リヴァリエってどうですか？　Part9

>366
本当ですよ。
今価格表確認したら4千万円代の部屋が一番多いですね。

先々週から昨日にかけて、先着順がひっそり2戸売れてたとすると、5期一次の販売成績は7/15か・・・
総契約戸数だと、348/455。未契約戸数はいまだに3桁台。

相変わらず厳しいな。

A棟販売数に対する契約率：91%
A棟全戸数に対する契約率：76%

らしいですよ。
第何期まで販売するかわからないですが、
全戸数販売されたときは400戸前後ってところですかね。

色々レス見ましたが、
今タワマンで竣工後何年も完売しない物件は結構あるらしいです。

リヴァリエも二年後のB棟竣工くらいにA棟完売してると良いですね。

京急グループという事で、
大師線利用者は確実に増えるからトータル利益は充分確保できそうですね。

>>368
なかなか良いマンションなのにどうしてなんだろうね。
竣工から二年もたってしまうと中古みたいになってしまいますよね。
やっぱり出来れば早く売れて欲しいですね。

B棟以降もプレミアム作るのかね？

プレミアムどうでしょうね？
3千万円から4千万円くらいの物件だともっと売れるんでしょうけどね。

B棟以降は高層階にラウンジやゲストルームなんかを置いて、プレミアムの部屋数を減らした方が良さそう。

Ａ棟住民はＢ棟に入れるの？

どうなんでしょうね？
でもきっとＢ棟のラウンジには入れないと思いますよ。
鍵がないと入れないでしょうから。
入れたらいいですけどね。

ＢＣ棟の住人はＡ棟のフィットネスに入れますし、逆も可能とききました。

フィットネスみたいにＡ棟にしかないものは使えるみたいですね。
ラウンジやゲストルームなど各棟にあるものはは各棟専用って言ってたと思います。

Ａ棟に惹かれています。不安材料はありますが、利便性・眺望、坪単価など、総合的にみてとても魅力的な物件だと思います。Ｃ棟竣工までの工事が生活にどの程度影響するかが気になるところですが、長いスパンの営業活動でＡ棟が広告棟にもなる思うので、売り切りでなくケアを期待できそうな気がします。内覧できるようになるのを楽しみにしています。

内覧できるようになるんですか？
内覧したい。

入居が始まれば内覧できるかもしれませんね。

住民のみ京急川崎まで乗り放題とかあればいいのになぁ

>384
それめっちゃいいですね。のり放題が厳しいなら半額とかでも嬉しい。

定期を買おうと思ってる。
川崎⇔鈴木町の6か月定期が24,030円（川崎⇔港町も同額）。
高くはない。

しょっちゅう使うなら定期買ったほうがオトクですね。
でも月の半分も使わない人は微妙かも。

リヴァリエ住人特典として無料もしくは割引あったらありがたい。

一駅だからたいした金額じゃないけど(笑)

会社員の方は会社から交通費出るからあまり関係ないでしょうけど。

株主優待もありますよね。

>388
電車に乗るたびにお金がかかると思うとケチって乗らなくなりそうなので、損だとしても乗り放題の定期を買ったほうが満足度が高いかも、なんて考えています。

>390
ですね。
もしリヴァリエを購入することになったら一度試しに定期買ってみるのもいいかもしれませんね。

週に2～3回しか利用しないなら、回数券の方がお得でしょうね。

>>389
株主優待って定期代安くなるんですか？

株主優待で全線パスや回数券がもらえますよ。
京急全線タダで乗れます。
泉岳寺から三崎口まで乗ってもタダ。
京急バスもタダ。

でも、京急の株価は高いですね。

株主優待の権利確定時に3万株以上持っていれば電車全線パスが1枚貰えるようです。
京急電鉄株の昨日の終値が744円なので、一時的にせよ2000万円以上買う必要がありそうです。

現物買と信用売で3万株ずつ相殺して株主優待を販売手数料（3500円程度？）のみで手に入れることもできそうなので、現金をたくさん持っている人は使えそうですね。

数千円の優待程度で数千万の株投資まではオススメしないでしょう。
いくら京急の株だからといってリスクが高すぎる。

優待目的で株投資すると痛い目あうよ。。。

せめて優待回数券を金券ショップで買ったら？
売ってそうだけどそういうの。

ニ千万もお金ない(笑)
おとなしく定期か回数券買うとします。

402は
>現物買と信用売で3万株ずつ相殺して
と書いているので、実質リスクもなくタダ同然で手に入るというテクニックですよ。
全線パスは10万円くらいの価値はあるんじゃない？

でも数千万は必要ってことか。

「見せ金」は必要ですね。
頭金を多く払って住宅ローンを減らすのもいいけど、
低金利を生かして当初の借入金を増やして一部繰上げ返済するなど手元流動性を高めておくのも考え方次第ですね。

話が変わった(^.^;

話が変わったというか、
お金を持っていると色々使いようがあるってことですよ。

要するにリスクはないし、
全線パスやら配当金やらでお得な手段が紹介されましたね、ということ。
全線パスは家族で使えるし、京急線内ならどこからどこへ行くのにも使えますよ。

京急線の株主優待券は利用する前に金券ショップで買ってます。以前は金券ショップは３件あったのに、今はアゼリアに２件だけ。でも、もとがとれる範囲ってかなり限られます。有効期間によって金額が変わるのでなんともいえませんが。いつでも売ってるわけじゃないし、京急の端から端までなかなか使わないです。

例えば期間半年なら
おいくらくらいで売ってたりしますでしょうか?

ダイヤ改正、大師線は全くダメでしたね。

でも電車混むのやだな～。

>414
何がダメ？

本数が増えなかった？

通勤、退勤時は5分毎、昼間は10分毎か。
まぁ不便ではない本数だね。

終電がもう少し遅くまであるとありがたいです。

24:03が終電か。
遅くまで毎日仕事してる人には大変かもね。

410です。
株主優待券は、金券ショップに売った方が、有効期間に対していつ売るかで値段が変わってくるんじゃないかしら？たしか500円～あと２日しか使えないとかだと300円くらいだったかな？海に行くときに買ってました。

工事レポートはホントに更新しないよな。
普通に営業・販売の怠慢としか思えない！

>421
本当だね、最後の８月のレポートの文章には
来月も更新するような事が書かれているのに
もう２ヶ月近く更新されてないですね
いろんな人(購入者、検討者)が楽しみにしているのに
営業さんやる気ないのかな？

>>424
>本当だね、最後の８月のレポートの文章には
>来月も更新するような事が書かれているのに

本当かなと覗いてみたよ。
んで８月のレポートの文章には
>来月以降も・・・軌跡をお伝えしたいと思います。
とあって
>来月も・・・軌跡をお伝えしたいと思います。
ではなかった。

つまり次回の更新は9月とは限らないってことですね。


まぁ更新するネタがなくなってきたのかな？

金券ショップはJR川崎周辺にあるのかな？

金券ショップは、川崎アゼリアに２件あります。

わずか一駅の電車賃が惜しいとか、金券ショップがどうとか。。。
せっ、せこい！って話題が続いてるなあ。

総会がおもいやられますね。
管理費は徹底的に値切る（そしてサービス低下）
修繕費値上げは絶対阻止（建物は劣化の一途）

せっかくの最新タワマンも、たちまち混沌としたブレードランナー物件へと

合理的と言ってください

管理費は無駄なところは徹底的に省きたいですよね。
同じサービス内容で同じ品質なら安いところの警備を選んだほうがいいし、合理的。

修繕費も無駄なところを無駄に修繕するよりは、
ちゃんと修繕する点を見極めて、
必要な分だけ修繕したいところですよね。

これはどこのマンションの管理組合も考えてるところだとは思いますが。

何が無駄に感じるかは人それぞれではないでしょうか？修繕も何処が必要か素人判断で決めるのは薄ら寒いきがしますが...

いくつかの書き込みだけで数百人から1000人規模の住民層を予想するのは無理がある。

そういえばタワマンって床暖房いらないんだよね、
住んだ事ある人のあるあるだけど。
次住むなら床暖房はオプションな所だとありがたいからこういう物件は希少だよ。

まあ南部屋に限った話だけど。
北はやっぱり寒いのかな？

434
ケチると不要をまぜるなよ（笑）
あと住む人に対しての中傷はやめとけ、
また消されるぞ。

いや、床暖房要りますよ・・・
南部屋に限った話って、昼間しか部屋に居ないつもりなのか

ん？
夜でも冬場床暖房なくてもだいぶ暖かいぜ？
都内タワマン在住だが。

マンション自体うち廊下で暖房効いてるからなのかうちは？

すまん周りは知らん。

いやつければいいじゃん必要なら（笑）
俺は同じ感じの作りなら必要ないかなって意見だしてるだけ。
そんなしょぼいってアピールしたいの？（笑）必死だなここのネガは。

なんだ仕様がしょぼい言うから調べたら、
天井2、6mだったり床暖房標準だったりブランド水周りだったり天然大理石使ってたりと中々良さげじゃん。
プレミアム階だから？
オプションも色々あるみたいだし。

いや決めつけてるの君だろ笑った。
別にたまたま色々探してた一つで調べ始めただけだよ。

んで床暖房オプションじゃないんだ、俺に都合いいなって個人意見出しただけ。
したら全力の必死ネガ投下するもんだから、
何が目的何だろうなっと。

全員が必要だと思ってるなよ神奈川のネガ君（笑）

ちなみに都内高いし維持費も馬鹿にならないから、
川崎辺りがいいかなと考えてるんだよね。

支線でも川崎一駅ならまあいいかなってさ。

442
床暖房標準や天然大理石、ブランド水周りはプレミアム階ですね、
価格も4500-6500万くらいが多いのではないのでしょうか？

えっと




双方共に遅くまでお疲れです。

B棟は本当に11月着工なんですか？

住戸内の仕様は大したことないけど、後で変えられないものじゃないからね。
変えられない立地が一番重要。

・駅ほぼ直結で、雨に濡れない電車通勤・移動が可能
・多摩川への永久眺望
・「実際に住んでみて良かった街」ランキング 首都圏 第４位の便利な川崎が日常生活圏
　　http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol017/
・なのに静か

そういえば、もうすぐ11月ですね。

Ｂ棟11月着工ですよ。

450
家具でさえ一度買ったらなかなか変えられないのに、部屋の仕様なんか普通変えられないですよ。
立地はもちろん大事ですが、部屋の仕様ももちろん大事。

私もタワーマンションに住む友達からあまり床暖房使わないと聞きました。

向きにもよるんでしょうけど…

もちろん仕様が良いにこしたことはないし、床暖房がついてたら便利でしょうけどね。
それで物件価格が高くなるならうちはなくてもいいかな？

床暖は必要だよ。

電気の床暖房はイマイチと聞きましたがどうなんですかね？

超高層マンションだから安全性を考えるとオール電化となり、床暖房が制限されるのは仕方ない。

問題ないです

比較的プレミアムの戸数が多くプレミアムは床暖房標準でした。
それ以外は必要ならオプションで、暖房で十分って人はつけなければよしです。




そういえば公式HPのブログ更新が悪くなりましたね。
そういう細かいところまで手がいかなくなったのですかね？

以外とどんな感じまで工事してるのかとか進捗チェックによかったのですが、
月１更新だったのがもう２ヶ月未更新ですか。

B棟が１１月着工、
A棟の内覧会が１１月中からって事は、
もうほとんど出来ているってことなのですかね？

恐らくA棟はほぼ完成していてあとは、
内覧会後に指摘事項の補修、
その後にオプション購入した家電やコーティング系を実施すると思います。

プレミアムはカセット式エアコン標準ですか？

同じ3月の引渡し物件でも未だに外観が完成していないところもありますが、ここは慌てて建設している様子はなく安心できます。

>>463
検討してるのなら直接問い合わせた方が確実ですよ。
カセット式仕様のタワマンは川崎にはないかもしれませんが詳しくは知りません。

カセット式は...
見た目はすっきりしてるが素人は掃除出来ないし、
交換する時も壁掛けより大がかりだし、
配管水漏れが出た時も修繕大変だしとデメリット多いですよ。

リヴァリエも他のマンショウ同様はカセット式ではなさそうですが。