匿名さん
[更新日時] 2012-11-22 10:53:10
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番） |
| 交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
南武線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
461戸（他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等）（C棟）、478戸（他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室（スポーツスタジオ・キッチンスタジオ）（B棟） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建（B棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[販売代理]京急不動産株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
>>347
販売してから一年以上たってますからね。売り出したばかりならあなたの意見もわかりますが一年以上たってもたくさん売れ残ってるのはやっぱり売れてないんだと思いますが…
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352
匿名さん
そもそも、6000万円だせる人の絶対数が少ない
っていうみかたもありますかね。
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353
匿名さん
あーでも8割近い数字は売れてるんだここ。
竣工は5ヵ月後か。
竣工時9割くらいは売れてほしいところだね。
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354
匿名さん
6000万を仮にフルローン組んだら、
年収1000万越えくらいですもんね。
頭金が2000万あったとしても年収は800万くらいはほしいところ。
俺には無理でしたｗ
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355
匿名さん
>>352
なるほど！
確かにそうかもしれませんね。
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356
匿名さん
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357
匿名さん
北東側のプレミアム部屋から夜の羽田空港を眺めてみたいもんだわ
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358
匿名さん
上の階にもスカイラウンジ作ってくれたらいいのにね！
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359
匿名さん
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360
匿名さん
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361
匿名さん
お早い回答ありがとうございます。
出れたら景色良いのかなと思ったのですが、
危ないとかそういう理由ですかね。
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362
匿名さん
私もそう思って聞いたのですがなぜ出られないのか理由は聞いてないです。すみません。
出られないですねとしか答えが返ってきませんでした。
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363
匿名さん
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364
匿名さん
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365
匿名さん
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366
匿名さん
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367
匿名さん
>366
本当ですよ。
今価格表確認したら4千万円代の部屋が一番多いですね。
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368
匿名さん
先々週から昨日にかけて、先着順がひっそり2戸売れてたとすると、5期一次の販売成績は7/15か・・・
総契約戸数だと、348/455。未契約戸数はいまだに3桁台。
相変わらず厳しいな。
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369
匿名さん
A棟販売数に対する契約率：91%
A棟全戸数に対する契約率：76%
らしいですよ。
第何期まで販売するかわからないですが、
全戸数販売されたときは400戸前後ってところですかね。
色々レス見ましたが、
今タワマンで竣工後何年も完売しない物件は結構あるらしいです。
リヴァリエも二年後のB棟竣工くらいにA棟完売してると良いですね。
京急グループという事で、
大師線利用者は確実に増えるからトータル利益は充分確保できそうですね。
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370
匿名さん
>>368
なかなか良いマンションなのにどうしてなんだろうね。
竣工から二年もたってしまうと中古みたいになってしまいますよね。
やっぱり出来れば早く売れて欲しいですね。
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371
匿名さん
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372
匿名さん
プレミアムどうでしょうね？
3千万円から4千万円くらいの物件だともっと売れるんでしょうけどね。
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373
匿名さん
B棟以降は高層階にラウンジやゲストルームなんかを置いて、プレミアムの部屋数を減らした方が良さそう。
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374
匿名さん
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375
匿名さん
どうなんでしょうね？
でもきっとＢ棟のラウンジには入れないと思いますよ。
鍵がないと入れないでしょうから。
入れたらいいですけどね。
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376
契約者
ＢＣ棟の住人はＡ棟のフィットネスに入れますし、逆も可能とききました。
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377
匿名さん
フィットネスみたいにＡ棟にしかないものは使えるみたいですね。
ラウンジやゲストルームなど各棟にあるものはは各棟専用って言ってたと思います。
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378
匿名さん
Ａ棟に惹かれています。不安材料はありますが、利便性・眺望、坪単価など、総合的にみてとても魅力的な物件だと思います。Ｃ棟竣工までの工事が生活にどの程度影響するかが気になるところですが、長いスパンの営業活動でＡ棟が広告棟にもなる思うので、売り切りでなくケアを期待できそうな気がします。内覧できるようになるのを楽しみにしています。
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379
匿名さん
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380
契約済みさん
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384
匿名さん
住民のみ京急川崎まで乗り放題とかあればいいのになぁ
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385
匿名さん
>384
それめっちゃいいですね。のり放題が厳しいなら半額とかでも嬉しい。
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387
匿名さん
定期を買おうと思ってる。
川崎⇔鈴木町の6か月定期が24,030円（川崎⇔港町も同額）。
高くはない。
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388
匿名さん
しょっちゅう使うなら定期買ったほうがオトクですね。
でも月の半分も使わない人は微妙かも。
リヴァリエ住人特典として無料もしくは割引あったらありがたい。
一駅だからたいした金額じゃないけど(笑)
会社員の方は会社から交通費出るからあまり関係ないでしょうけど。
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389
購入検討中さん
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390
匿名さん
>388
電車に乗るたびにお金がかかると思うとケチって乗らなくなりそうなので、損だとしても乗り放題の定期を買ったほうが満足度が高いかも、なんて考えています。
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391
匿名さん
>390
ですね。
もしリヴァリエを購入することになったら一度試しに定期買ってみるのもいいかもしれませんね。
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392
匿名さん
週に2～3回しか利用しないなら、回数券の方がお得でしょうね。
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393
匿名さん
学生の定期なんて月1400円程度だし、
大人でも4500円くらいか。
2日間で1回以上使うなら定期だろうな。
リヴァリエ購入者で定期買う人いるのならば、
京急川崎～港町と京急川崎～鈴木町の定期代は同じ金額なので、
京急川崎～鈴木町を買ってた方がお得だね。
京急川崎～川崎大師でも定期代300円くらいしか違わないからそっち買っちゃってもよさそうだけど。
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399
匿名さん
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400
購入検討中さん
株主優待で全線パスや回数券がもらえますよ。
京急全線タダで乗れます。
泉岳寺から三崎口まで乗ってもタダ。
京急バスもタダ。
でも、京急の株価は高いですね。
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