リヴァリエってどうですか？　Part9

ＭＲは最後まで残るでしょうから、
再開開発に関しては
マンションが形成する町並みの価値に
左右されるでしょう。

高い評判を受けるような街並みが形成されば
商機を感じて様々な業態が出店を希望するでしょうし、

それなりにＡ～Ｃ棟が売れれば、
違ったコンセプトのマンションを建設するのが一番現実的ですし、

市が再開発に対し協力を惜しまないのであれば、
例えば川沿いのランニング基地とか
児童センターであるとか
生涯学習センターであるとか
駅前ですので公共施設の建設は検討できると思います。

現実的には投資は難しく、オフィスビルとして
そのまま活用という事になるのではないでしょうか。

とはいえ、港町駅北口は当面マンション専用と考えてよく、
中途半端に利便性向上を目指し来街者を増やすより、
隔絶した雰囲気を残してほしいと思います。

閑静な駅前タワーマンション

等という物件は首都圏ではありえない、貴重な環境なのですから。

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十分じゃないと思いますけどね…
売り出してから一年以上たっていて高層階が多く売れ残ってるマンションって正直買うのためらいます。

ゆっくり売って行く感じと言いますがゆっくり売って売れるんですかね？
このままで売れると思えないなぁ。

クリニックは小児科とか一部の人しか使えない病院ではなく内科とか希望です。
小児科はいらないなぁ…

ＭＲ跡地にスーパーできたら最高ですね！

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> 306

買うのためらうなら、

小児科か内科かスーパーか、関係あるのかしら。

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>>308
買わないと言ってるのではなく迷ってるんですよ。
高額な買い物ですから！
ためらってはいけませんか？
ここは検討版でしょ？
なんでそんな言われ方しなくちゃならないんですか？
迷ってるんですから便利になるなら買おうかなと考えるでしょ

ここって少しでも悪いこと書くとすぐに削除とか検討者じゃないとか突っかかってきますよね？
なんなんでしょう。

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ここって関係者が必死ですから(笑)

あれだけ売れ残ってるのにこれだけ売れば十分って…前向き過ぎる(笑)

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>310
あんたの方がよっぽど必死に見えるよ。
ご苦労さん

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311
あなたもね(笑)
お疲れ様です

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ホント、関係者さんらしい書き込み結構見受けられますよね。否定意見に必ずくってかかるし。

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>>313

確かに…
検討者がわざわざここまで書くかなって書き込み結構ありますよねw
宣伝っぽい書き込みも多い。

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否定意見も執拗だよね、
なんで必死にネガるの！？
検討者じゃないよね明らかに（笑）

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しかもネガの自作自演も（笑）

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関係者の自作自演も(笑)
フォローも必死(笑)

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314
検討者と思えないネガも多いよね。

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>>314
例えばどんな？

ここは質問しても都合悪くなると質問に答えないですよね。

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319
特にネガは書き込んで放置、
たまに反論されて論破されるとすぐ逃げる傾向は匿名板特有。

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320
それ他のスレもそうだよね

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注目物件なのは間違いないよ。
これだけネガが多いのが何よりの証拠。

東京含めた関東のアクセスランキングで6位とか、神奈川の物件じゃまずあり得ない。

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それで契約ペースがあがってるのかな？
先週は8戸契約っぽいし。

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ここまで長々と宣伝してるのはあまりないような？
少なくとも私の見てるスレッドでは…
ネガに限らず都合悪くなると逃げる気がします。
そしてちょっとのことでも削除されるのがここ(笑)

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削除申請して実際削除されるってことはそれだけ虚偽や規約違反があるってこと。
ここのネガはタチ悪いわ〜

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326
ネガもずっと張り付いて頑張るのかね、

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正当な意見も都合悪い事だとネガということにしますよね。
高層階売れてないのは本当でしょ。5千円、6千円のマンション買える人は他に行っちゃうんだろうね。
残念だけどそうなんだ思う。

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削除されるってことはわかるよな？（笑）

しかも他のスレでも大量に削除されてるよ？

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329
一言多いから消されるんだよ。
残念とかさ。

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>>326さん
本当にそうですよね！
激しく同意します！
検討する場所ですから色々な意見があって当然なのに。同じこと思ってました。普通に検討してる人と思えないですよね。
検討者か関係者だと思ってました。分かりやす過ぎる(笑)
削除依頼出せば大したこと書いてなくてもわりとすぐ削除してくれるみたいですね。

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329の何処が正当な意見なんだ？www
予測の書き込みなんて信憑性ないぞ。

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332
そうか？

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>>331
残念と書いただけで削除だなんておかしい話ですね

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332
いやそうだとしたら色々なポジも出るわけであって、
ネガだらけになるわけではない。
なんか勘違い？

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>>335
規約くらい読んだら？

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>>333
予測じゃないですから。
価格表も残ってる部屋もわかりますよ。なぜ予測と決めつけるのですか？

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検討者でも契約者でもない人間が張り付いてる状況の方がよっぽど異常。

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>>336
ネガだらけになんてなってないと思いますが…
ちょっとでもネガ意見が出るとなぜ突っ掛かってくるんでしょうか？

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>>338
>5千円、6千円のマンション買える人は他に行っちゃうんだろうね。

いっちゃうんだろうねっと決め付けてるでしょ？
実際他に言ってるの？他に言ってる確たる情報は出る分けないよね。
つまり君の予測でしょそこは。

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339
なぜそう言い切れるの？
検討者はもちろんのこと契約者や関係者かもしれないでしょ

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342
かもしれないでしょ？
確たる証拠は誰にもわからない。
自作自演も決め付けてるだけで実際は違うかもしれない。

つまりここは信憑性のない【匿名掲示板】

ほんとうの契約者はMRいくだろうしそこで色々確認するはず。
こんなところ信じてたらまずどこの物件にもネガ大量にあるし住めないｗ

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>>341
じゃあなぜ高層階ばかりあんなに売れ残ってるのでしょう？
６千円出せるなら選ぶ範囲広まるからね。他に行ってしまうのだろうと考えるのが自然じゃない？

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一部契約者はここに張り付いて悪く書かれないように必死です(笑)

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>>344
>他に行ってしまうのだろうと考えるのが自然じゃない？

どうだろう？震災後で高層階が売れにくそうって考えもありそうだけど。
この物件に限らず。

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>344
逆に聞くけど、プレミアムフロアから埋まっていくマンションなんてあるの？
あと、さっきからかなり淋しい金額で言い争ってますねｗ

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>>346
確かにそれも一つの要因でしょうね。でもそれだけではないと思うんですよね〜

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今の時代プレミアムって流行らないってことかな。
ぶっちゃけプレミアムってどこのタワマンも売れ残ってるよね。
一番苦戦してる。

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そういえば最近タワマンは竣工後も完売しないところが増えてきましたね。

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>>347
販売してから一年以上たってますからね。売り出したばかりならあなたの意見もわかりますが一年以上たってもたくさん売れ残ってるのはやっぱり売れてないんだと思いますが…

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そもそも、6000万円だせる人の絶対数が少ない
っていうみかたもありますかね。

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あーでも8割近い数字は売れてるんだここ。
竣工は5ヵ月後か。

竣工時9割くらいは売れてほしいところだね。

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6000万を仮にフルローン組んだら、
年収1000万越えくらいですもんね。

頭金が2000万あったとしても年収は800万くらいはほしいところ。

俺には無理でしたｗ

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>>352
なるほど！
確かにそうかもしれませんね。

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3000、4000万なら確かに買える人は多そう。

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北東側のプレミアム部屋から夜の羽田空港を眺めてみたいもんだわ

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上の階にもスカイラウンジ作ってくれたらいいのにね！

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出られないみたいです。

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私もそう思って聞いたのですがなぜ出られないのか理由は聞いてないです。すみません。
出られないですねとしか答えが返ってきませんでした。

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屋上が緊急ヘリポートになってるからじゃない？

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そもそも6000万の物件ってあったっけ？

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6千万以上の物件ありますよ。

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本当？失礼しました。

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>366
本当ですよ。
今価格表確認したら4千万円代の部屋が一番多いですね。

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先々週から昨日にかけて、先着順がひっそり2戸売れてたとすると、5期一次の販売成績は7/15か・・・
総契約戸数だと、348/455。未契約戸数はいまだに3桁台。

相変わらず厳しいな。

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A棟販売数に対する契約率：91%
A棟全戸数に対する契約率：76%

らしいですよ。
第何期まで販売するかわからないですが、
全戸数販売されたときは400戸前後ってところですかね。

色々レス見ましたが、
今タワマンで竣工後何年も完売しない物件は結構あるらしいです。

リヴァリエも二年後のB棟竣工くらいにA棟完売してると良いですね。

京急グループという事で、
大師線利用者は確実に増えるからトータル利益は充分確保できそうですね。

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>>368
なかなか良いマンションなのにどうしてなんだろうね。
竣工から二年もたってしまうと中古みたいになってしまいますよね。
やっぱり出来れば早く売れて欲しいですね。

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B棟以降もプレミアム作るのかね？

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プレミアムどうでしょうね？
3千万円から4千万円くらいの物件だともっと売れるんでしょうけどね。

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B棟以降は高層階にラウンジやゲストルームなんかを置いて、プレミアムの部屋数を減らした方が良さそう。

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Ａ棟住民はＢ棟に入れるの？

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どうなんでしょうね？
でもきっとＢ棟のラウンジには入れないと思いますよ。
鍵がないと入れないでしょうから。
入れたらいいですけどね。

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ＢＣ棟の住人はＡ棟のフィットネスに入れますし、逆も可能とききました。

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フィットネスみたいにＡ棟にしかないものは使えるみたいですね。
ラウンジやゲストルームなど各棟にあるものはは各棟専用って言ってたと思います。

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Ａ棟に惹かれています。不安材料はありますが、利便性・眺望、坪単価など、総合的にみてとても魅力的な物件だと思います。Ｃ棟竣工までの工事が生活にどの程度影響するかが気になるところですが、長いスパンの営業活動でＡ棟が広告棟にもなる思うので、売り切りでなくケアを期待できそうな気がします。内覧できるようになるのを楽しみにしています。

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内覧できるようになるんですか？
内覧したい。

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入居が始まれば内覧できるかもしれませんね。

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住民のみ京急川崎まで乗り放題とかあればいいのになぁ

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>384
それめっちゃいいですね。のり放題が厳しいなら半額とかでも嬉しい。

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定期を買おうと思ってる。
川崎⇔鈴木町の6か月定期が24,030円（川崎⇔港町も同額）。
高くはない。

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しょっちゅう使うなら定期買ったほうがオトクですね。
でも月の半分も使わない人は微妙かも。

リヴァリエ住人特典として無料もしくは割引あったらありがたい。

一駅だからたいした金額じゃないけど(笑)

会社員の方は会社から交通費出るからあまり関係ないでしょうけど。

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株主優待もありますよね。

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>388
電車に乗るたびにお金がかかると思うとケチって乗らなくなりそうなので、損だとしても乗り放題の定期を買ったほうが満足度が高いかも、なんて考えています。

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>390
ですね。
もしリヴァリエを購入することになったら一度試しに定期買ってみるのもいいかもしれませんね。

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週に2～3回しか利用しないなら、回数券の方がお得でしょうね。

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>>389
株主優待って定期代安くなるんですか？

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株主優待で全線パスや回数券がもらえますよ。
京急全線タダで乗れます。
泉岳寺から三崎口まで乗ってもタダ。
京急バスもタダ。

でも、京急の株価は高いですね。

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株主優待の権利確定時に3万株以上持っていれば電車全線パスが1枚貰えるようです。
京急電鉄株の昨日の終値が744円なので、一時的にせよ2000万円以上買う必要がありそうです。

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現物買と信用売で3万株ずつ相殺して株主優待を販売手数料（3500円程度？）のみで手に入れることもできそうなので、現金をたくさん持っている人は使えそうですね。

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数千円の優待程度で数千万の株投資まではオススメしないでしょう。
いくら京急の株だからといってリスクが高すぎる。

優待目的で株投資すると痛い目あうよ。。。

せめて優待回数券を金券ショップで買ったら？
売ってそうだけどそういうの。

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ニ千万もお金ない(笑)
おとなしく定期か回数券買うとします。

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