リヴァリエってどうですか？　Part9

うちもここに買い替えたいよ
10年でガタがきてる
給湯器と床暖が逝かれちゃって、給湯器はさすがに直したけど、
来年上がる修繕費以外の出費が痛いです

新しいものは壊れにくいんでしょうね
そろそろ食器乾燥機も3回目の付け替えです(>_<)

>241
床暖も食洗機もオプションだけどね

ここ外から見ると隣戸とサッシが近いけどこんなもん？
窓開けたら声丸聞こえになりそう。

この周辺は工場が稼動してる平日は特に臭うんですよ、土日は工場も休みの事が多いので臭いはそれほどでもないですが工場が稼動しているか否かによります。
アミノ酸の臭いというか独特の臭いですね。

川沿いなんで磯の臭いもするので入り混じった臭いというんですかね。

それと周辺はホームレスは結構見かけます、ホームレスではないですが南米系、東南アジア系や中国、韓国の方も結構いましたね、この辺の工場勤務らしいですが。
なので学校なんかは多国籍な感じらしいですけれども。

そういった事もあるので利便性と比較して後悔しないよう考えた方がいいのかなとは思いますが。
おせっかい失礼しました。

アミノ酸の臭いってどんな臭いですか？
ダシみたいな臭いですか？

港町駅前に住んでますが、
全然匂いは感じません。

ホームレスも全然見かけないです。
幸区の川沿いにはいましたが、
港町付近はほぼ見ないです。

匂いを感じる人はなんだろう？

味の素も脱臭フィルターの強化を図るようですし、
何回かMR行くといいですね。
実際匂いがどうなのかがわかります！

http://suumo.jp/area/kanagawa/kawasakishikawasaki/minatocho_0105/data....

検討者なら皆さんチェックされてるとは思いますが念のため。
私は定量データ重視派です。

>港町駅前に住んでますが、
>全然匂いは感じません。
>ホームレスも全然見かけないです。

港町に住んでて見かけないとか何で明らか嘘を付くんですか？
臭いは駅周辺じゃしませんがあの近辺ではするでしょう。

ここの検討者がコロムビアの身内のサイトに質問してきたので出向いてきたんですがこういう事だったんですね。
あと競馬場出入りしてる人種を許容できますかね、結構な人数いますし。

249
うちも港町の近所だけど匂わないけど。。。

コロムビアがあった頃に比べたら近隣に住宅も増えているから
味の素がしっかりと対策してると思うけどね

ホームレスももう少し川崎駅よりのほう(本町一丁目や本町二丁目)では見かける事もあるけれど
港町あたりは今では見かける事は稀ですよ、特にリヴァリエ側にいることはないです。
何年前のお話をしているのですか？

そういえば「コロムビアに通っていた人」は何故ここにご丁寧に書き込むのですかね？
工場がなくなった腹いせで書かれているのですか？
ろくに検討もしていないのなら去って下さい。

夜は女性一人で歩けるような環境ではないので諦めました。
治安がちょっと・・・ですよね。

味の素の広大な土地が再開発されら凄いことになるかも
・・なんて期待はできないのかな

>253
誰も断言してないが？

競馬でスッタ人が、リヴァイエ周辺にたむろすのだけは勘弁。。

競馬帰りの人がわざわざ駅の反対側にまわりこんでマンション前でたむろする理由がわからないんだが（笑

開催日でも川崎駅から歩いてくる人の数と港町から行く人の数を比べたらそんなに利用者がいないことは明白（一便20人程度）。普段から京急を利用している人は港町までくる（初乗り運賃がかからないから）かもしれないが、川崎駅から15～20分程度で歩いてこられるのに、昼間10分おきの大師線にお金を払って乗り換えてくる人は少ない。

一度周辺散策をしてから投稿をしたほうがいいでしょう。

>256
普通に戸建て、アパート、マンションあるだろ。
どこを探索したんだ？

ガラの悪いおっさんは地方競馬なんかやんないよ。
客の大半は昔からやってる年寄りばっか。
若い連中はネットで馬券買うから、競馬場に来る人間も高齢化してる。

あと、JR川崎経由の人は無料バスか徒歩がメイン。
大師線使うのは京急川崎経由で来る人だね。

「大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー」という53階建てタワーマンションでもDFSを採用するようです。
その構造の説明で長周期地震動に対しても効果を発揮すると言っています。
将来的に建築基準法が改正されて長周期地震動に対応していない建物は既存不適格となる可能性もあるので、最新の制振構造や免震構造を採用したマンションはやはり気になります。

イメージではなく具体的な情報をお願いします。契約者の方が出てくるのを好まない人もいるようですが契約者でも地元の方でも現地周辺を良く調べた・よく知ってる方のお話は十分参考となります。よろしくです。

ガラが悪いというより場末のスナックや小料理屋にいそうなオッサンが多いよね！

港町で降りる客は小綺麗にしてる人はリヴァリエの客、しょぱそうなオッサンは競馬場って感じだよね！

西はDFS構造増えてるらしいですね、
あっちの地震も相当でかかったけどDFSは注目浴びてるようですよ。

東もリヴァリエ以降もDFS増える可能性大ですね。

今まで無かったのが数棟採用され始めた段階。
最近出来た新しい技術だからね。

スカイツリーは似た構造なんだっけ？

スカイツリーも心柱とオイルダンパーで接続して地震力を抑える構造みたいですね。
リヴァリエのDFSも同じ原理だしそもそも双方共に大林が関係してる。

昔でいう五重塔の原理を現代化した構造ってイメージらしいです。

リヴァリエの前に関西で採用されて関東ではリヴァリエが初？
今後は大林はこの構造は増やしていくんじゃないかなぁ？

251
港町は川崎でも治安はかなりいいほうですよ。
川崎警察の公式HPで確認すればわかると思います。
サイトでは港町付近の犯罪発生率が少ないです。

ってか治安が悪いのは川崎駅周辺の繁華街だけですよ。
港町駅とは無関係に近い距離です。

それに開発後の港町駅は女性が一人であるくには安心して歩ける街になりそうですよ。
街灯は増えますし施設も増えますから。
セキュリティ面もバッチリなタワマンですからね。

ほんとだ、
スカイツリーもダンパー使ったりしてDFSの構造に似てる？同じ？なのですね。

免震装置+オイルダンパー　と　DFS
どっちが優秀かな

免震装置+オイルダンパーってある意味いまもっとも優秀じゃないか？

マンションに双方の構造取り込むのはコスト的にきついだろうし、
100m程度の建物ならDFSでも十分そう。
もちろん免震だけも同じく。

これでDFSつかえなかったら最悪だな。

スカイツリーはDFS実装する前に震災がきて、鉄骨で耐えたんだよ。
だからビクともしてないことはないらしい。

>272
最近は高層免震マンションにオイルダンパーが付くようになってきた。
国交省が60m以上の高層ビルに長周期地震対策を義務化づける方針と発表されたためだと思う。

免震構造のオイルダンパーは土台部分に付くようなので、上の方に付くDFSのほうが風の揺れに強そうな気がする。

土台部分だけに免震＋オイルダンパーがあっても高層階は揺れ続けることにならないのかな？
清水とか竹中も独自の制振システムを持ってるけどどれが優れているのやら。大手なら似たり寄ったり大差ない？

震度5の地震が起きたとき、一階が震度5で揺れないようにするのが免震、一階は震度5で揺れるが最上階が震度7とかに増幅しないようにするのが制振、で粗方あってますか？

去年の震災で中層階の被害が多かったというテレビを見た気がします。

DFSは中間層の負担を大きく低減するようだね。

http://www.rs.noda.tus.ac.jp/kita-rcl/PDF/architectural-technology/081...

揺れが押さえられても、壊れたら意味ないからな。
そこんとこDFSはどうなんだろう。
ガチガチの耐震で作られてる心棒は大きな地震がきたらヒビだらけになったりしないのかな？

283
DFSはガチガチの心棒ってより、
堅さの異なる構造（居住区部分と心棒部分）がダンパーで接続されてることによって効果がでるらしいよ。
だから心棒もちゃんとシナリがある。
大林のサイトで詳しく書いてあるから検討者なら読んでみるといいよ。

臭いについては、実際に現地に何回か足を運んで確かめた方が良い。
安い買い物じゃないから。

いつ行けば臭いがわかりますか？

朝昼晩確認してみたほうがいいですよ。人それぞれ感じ方が違うので。

工場のある鈴木町まで臭い探して散歩してみたら？

鈴木町でもたまにってくらいらしいですよ。
港町はほとんどって感じ。

検討してるならMR何回か行くはずだから、
わかると思うけど。

何気にいろんな意味でうまい場所にたてたよね、MR。