リヴァリエってどうですか？　Part9

>137
Ｂ棟から変わる可能性もあります。
ただ30年後に向けての修繕費の積立だから、最初は負担が軽いこの計画の方がいいんだけどね。

ちなみに、仮に30年後に大規模改修工事をして、積立金に余裕があった場合はまた最初の金額に戻る可能性があります。全ては住民の総会で決めることだけど。

ここはDFS制振構造でしょ。
免震と違ってメンテナンス費用が大幅に安く出来るから、初期は安くしてるって聞いたよ。

当然売り易くする戦略も含まれてると思うけどね。

大師線沿線はかなり住みやすい街なんだけど、川崎区の負のイメージを背負って伝わってる気がする。

実際に川崎区を走る唯一の鉄道（南武支線は除く）だからしょうがないのかなと思うけど。先ずここに書かれてる様なネガ要素を確認するのが大変だった。

結局契約したけど、その時には角部屋が無かったのが残念。

土手で寝転がりながら多摩川と空を眺める→最高。

>144
あと釣りとかね。

前に大師線の羽田延伸の話が出ていましたが、1980年代まで政府では二俣川・新横浜・川崎・羽田を結ぶ話があったんですよ。川崎市が社会党・共産党の政権になってその案が潰され、東急に持って行かれたのが今の東急・相鉄との直通計画です。

あの計画が生きていれば、この地域はもっと注目されていたかもしれませんね。

平日この物件の周囲を散策する事をお勧めします。いろいろな事が見えてくるでしょう。

ローン支払い終わっても管理費、修繕費だ毎月6万は年金暮らしにはキツいなあ・・・

賃貸でも一緒でしょ。
賃貸月最低６万はかかるでしょ。

一軒家でも同じ。
基本築20年で建て替えか、大幅改修工事になるから。

管理費安いマンションは、大規模修繕考えてない可能性があるし、場合によっては大幅修繕を考えてないところもあるから注意。

長期修繕計画は見せてもらえるのでしょうか？
３０年後にどのような修繕が予定されているか分かりますか？
エレベーターやエレベーターパーキングの交換も入っていますか？

管理費でマンションの修繕はできないよ

>152
失礼しました。

修繕積立金の間違いです。

機械式駐車場が修繕費高くなるのは宿命です。ここは大規模なので尚更。

リヴァリエの屋上はいけないんですかね。眺望凄そう

>155
屋上に行きたいですね。
それが無理でもB・C棟はそれぞれ最上階の北と南にスカイラウンジがあるといいな。

機械式駐車場でも、タワータイプが断トツ維持かかります。
次にパズル式、単純な上下3段の順です。

今日のような台風のときは、どの様な感じになるか体験してみたいなぁ。

ローン払い終わった後の管理費なり修繕積み立てを考えると
遅くても20年後には年金も無くなるから、普通のサラリーマンは
買えないですね
管理職になるまで、社宅で頑張って様子を見るのがやっぱりいいんでしょうかね

昔みたいに10年で転売する時代は終わったって、知り合いの
不動産屋が言ってるのは正しいかな

159
そんなこと言ったらどこのマンションも住めないよ
戸建てでちまちま修繕することをオススメする

管理職になると年金不要なほどギャラが高いとは羨ましい限りです。でも、年金貰えないとなると先ず社会が破綻するではないでしょうか?
今の老人みたく退職時までに30-40年分も貯蓄ない人が多いでしょうから老後暮らせないひとで溢れるだろうけど。

戸建の方が修繕費が安い⁇
戸建は10年で建物価値ゼロです。この意味分かります？

>161
大丈夫
そんなかたには「梶原システム」です。
マンション名義はお子さんで、本人はナマポを申請します。
川崎市は親切なケースワーカーや人権活動家が強く、簡単に受給できるそうです。

>>163


子供がいない場合は？

>１６４
吉本興業に相談してみてください

最上階とか上の階にもスカイラウンジあればいいのにな〜

大丈夫です。年金無くなりません。
定年が伸びるでしょうから心配無用。

あれ、意外に静かね。

週末のはネガじゃないと思うけどね。何でもネガと決め付けるから書き込みできないのかもよ!
これだけ寂しいと全部売り切れるのか心配…
Ｂ棟待ちも多いのかな？

B棟を待つメリットは何でしょうか？

今Ａ棟から選ぶとなると選択できる部屋が少ないからかしら？


良い部屋は売れてしまってますからね。


上層のお高い良い部屋はたくさん残ってますが(笑)


今から選ぶＡ棟だと正直なんとなく売れ残りから選ぶ感があります。

全部で１４００戸超、果たして売りきれるのかどうか…。

ってことは、値崩れ必至？

やっぱりそうですかね…

リヴァリエはすごく良い物件だと思うのですが、Ａは希望の向きや間取りがもうないのでＢに期待してるんですが…

Ａの上層階結構残ってますがこれから売れるんですかね？

プレミアム住戸要らなかったなあ。
最上階の角部屋のみであれば良かったのに、70平米ソコソコでプレミアムなのか疑問ですもんね。

プレミアム（笑）だな。

Ａ棟の値崩れやＢ棟の価格設定も気になりますが、それより空室がたくさんのマンションになったら嫌だなと思ってしまいます…

B棟情報は公式にはいつくらいに出るんでしょうかね。
2012年11月に着工とA棟契約者には情報周知あったらしいですが。

>>181
ありがとうございます。
Ｃ棟凍結ってありえるんですか？
それなら空室たくさんになることはなさそうですね。そしたらＣ棟の場所には何ができるんでしょうね！

Ａ棟８割以上売れてるんですね。しかし残ってるほとんどが高額な上層階なのでこれから売り切れるのかが心配です。

183
正確には7.5割契約済ですね。
残ってる間取りは3200～6000万って所でしょうか？

高層階もリヴァリエのDFS構造だと高層階の揺れを抑える力が、
45cm揺れる所15cmに抑えてしまうくらいらしいので地震懸念はだいぶ取れますね。
エレベータとかも自家発電ありますし、
ソーラー発電も設置してあるっぽいです。

時間とともに高層階も売れ始めるのではないのでしょうか？

実質ちょいちょい売れてるようですし。

>>184
ありがとうございます！
すごく詳しくご存知なんですね。

私は高層階が売れてないのは地震の心配より値段で売れてないのかなと思ってました。
過去に書かれてましたが５千万、６千万の物件を購入できる方ですと他の地域に行ってしまうのかなと考えてました。
リヴァリエはタワーマンションにしては高くはないのかもしれませんけどね。

高層階売れないのは、単に値段でしょう。
余程の都市伝説好きで地震心配してる人がいればだけど、そういう人はあと30年は買わないでしょ。

タワーマンションが高いというのは誤解です。
都心部や駅前にタワーマンションが多いのは、
土地が高すぎて、法的に許される制限いっぱいまで
建築し、購入者が手が出せる金額に抑える必要があるからです。

タワーマンションが林立する要因は、
法的規制（具体的には容積率と斜線規制、日影規制の緩和）と
土地価格の下落により、
高層であれば都心でも販売可能なマンションが立てられようになったからです。

その副次的な効果として高層に住まう事で得られる眺望や
住空間としての隔絶性（喧騒な土地でも上下の距離感でプライバシーが生まれる）が
評価されるようになり、
郊外においてもタワーという選択肢が生まれたのであって、
価格は（すくなくとも超高層が珍しいものではなくなった現代においては）
中層集合住宅とそれほど変わるものではないです。
（公団の賃貸アパートがタワーであることもそれほど珍しくないですよね）

勿論構想であるゆえに生じる問題もありますので、
あとは個人の住まい方に関してのポリシーではないでしょうか。

タワーマンションではありますが、
この物件はタワーマンションにしては安いという評価は違うと思います。
適正価格だと思います。

dfsは大地震の実績ないから、高層階は考えてしまうのでは？

>>188
そういう人も中にはいるでしょうけど価格もあるんじゃないですかね？

そうなるとＢ棟はプレミアムルームをつくらないかもしれないな。

ただ、プレミアムは内装と実際の展望を観れる様になってから動きがでるらしいから、状況次第じゃない？

この物件の周辺地図って何で競馬場とか味の素工場が記載してないんだろう(笑)
詐欺かな(笑)

HPみればわかるけど
わざわざ販売会社が企画して工場見学会とかやってるのに
詐欺じゃないでしょ。

競馬場周辺の浮浪者と、味の素のニオイをなんとかしてくれればな～。

この物件に限らず、どんな物件でもあえて嫌悪する可能性がある情報を
積極的に開示することは無いのでは。
特に競馬場、工場はまだしも、浮浪者、墓場…なって情報を
公式ＨＰで開示するなんてどんな物件でもありえないし、
販売が不調になるというより、
むしろ近隣からクレームが来ることに対するリスクがあります。

どうしてリヴァリエに限って高い要求をするのか、その真意が分かりません。

また、皆が情報開示者となるこのご時勢に、ＨＰ（しかも公式）が
備えなければならない常識がある事はご理解頂けると思います。

もちろん嘘は発信できませんけれど。

リヴァリエのＨＰは発信の仕方が下手だなとは常々思っています。
誰もが気付く姑息なやり方や単なるイメージの発信は止めて、
広大な敷地に新たな住環境を創造しているという事実を
分かりやすいように発信するやり方はあると思います。

実際、現地に脚を運んで始めて分かる魅力が多い物件は少ないと思います。

あの臭いは工場から出ていたのか
何の臭いかと思っていた

高層階を買える層は港町なんか興味ないでしょうに。

NHKで川崎競馬場の紹介番組をやってました。行きたくなりました！

http://www.nhk.or.jp/kotabi/konkai.html

実際現地に行きましたよ。

そして衝撃だったのが、競馬開催の日は、競馬場から馬のニオイがすること…。

少し残念でした。

すみませんでした、
匂い関してはほとんどしませんでした。

しかし検討板なのに、
検討してない人の書き込み多く感じるね。

認可保育が隣接は共働きにはいいかもね。

味の素や競馬場の臭いが気になるなんて鼻がいいんだなあ
私なんかすぐ近くに行っても臭い感じないわ

私も個人的にはニオイを感じたことないです。
ニオイに敏感な幼い息子も反応したことないですよ。

セブンイレブンのおでんのCMで最後京急が橋を渡っているシーンがあるのですが、あれは六郷橋のあたりからの風景のような気がします。

リヴァリエ方面から撮影したんですかね？

たぶん六郷橋のたもとから川上に向けて撮った映像ですね。
最後の夕刻家路に帰るというシーンです。京急は東京方面に走ってますけどね（笑

セブンイレブン、CMで検索をかけると見られました。

客が物件見に行って感想書いたら通報するとか、書き込みは削除されるスレはここですか？
何が虚偽なんですか？まさか社員じゃないでしょうね？
図々しく営業しといて都合の悪い事には蓋ですか？

川崎競馬場は厩舎が離れた場所にあるのであのへんはあまりお馬さんの匂いしませんよね
厩舎と練習場に挟まれたファインフィールズでは匂いが話題の中心でしたがここは大丈夫でしょう

確かに社員さんっぽい書き込みたまにありますよね。

他社の社員っぽい書き込みも多々ありますよね。

222
そうなんですか？
全然わからなかったです。
例えばどれですか？

臭ったから臭せーったのに脅しや削除するなら説明責任求めますんで。
客舐めてんのか？
検討なら良い事も悪い事も出るのが当たり前だろが。
感想書いて中傷ならこっちも言いたい事あるんで。

客がこんな言われようするなんて頭にきた。

臭いを感じない人のほうが多い。
224の感じている臭いがどんな臭いか不明で疑わしいので、まず224が説明責任を果たして欲しいものだ。
事実として気になる臭いが対策後の今でもあるのであれば、参考意見になるだろう。

匂い？
私は特に感じませんでしたね。

224
削除されるという事は、
虚偽や中傷、規約違反に反したからだろ？

それらがなかったら消されない。

つまりだ…
わかるだろ？（笑）
どれかに該当するんだよ。

マナー守れや

224見たいな客は多分デベからお断りだろうなw

私は今日馬のにおいなんですかねは何となくイメージつきますが、味の素のにおいってどんなにおいなんですか？って書いたら削除されてました。
マナー違反ではないと思うんですが…
どうして削除されたのかわからないんです。

間違いました。
馬のにおいは何となくイメージつきますがです(笑)
すみません。

削除理由まで教えてくれないからなー。

規約って細かいからね。。。

荒れると判断されただけで規約違反になってるし。

ちなみにいま規約みたら、
特定のレスに、デベ関係者と指摘するのも規約違反だね。

まあ匂いなんてしない事実もあるみたいだし、
実際八割近い契約者もいるってこと。

なるほど…
荒らすつもりなど全くなくただ単に味の素のにおいってどんなにおいかなと思って書いたんですけどね。

また消されちゃうかな？(笑)

アジパンダの香り

アジパンダの香り(笑)
わからないです…

緑化が凄くてよい地域になりそう。

桜並木はいいですよね、
あれはうちのマンションも作ってほさかいくらい。

当初の予想よりは売れてるな。
新築マンションはいいよなー、
買い替えたいぜ。
昔から川崎区に住んでるから、
リヴァリエとか住んでみたいな。
川崎区唯一のタワマンかな？

当初の予想より売れてるんですか？
高層階があんなにたくさん残ってるのに？

中層階より下はほとんど売れてますけどね!