パークタワー東雲ってどうですか？　（その４）

有明って、ゆりかもめなのに意外に高いですよね。私は有明ならこちらの方が良いなあ。どうして有明の方が高いんですかね。仕様が良いの？？

決して悪く言うのでは無いですが、

このマンションの共用部分・サービス等は、裏を返せば、短所を隠す為に用意されているのではないでしょうか？

近隣に遊ぶ場所が無いから、ボーネルンドの遊び場があり、ロビーで母親が井戸端会議（立ち話）をしないように配慮しているのではないか、

カルチャー（習い事）みたいなのも、近くにないから、マンションの中で習えるというような、

長所は短所の裏返しではないでしょうかね。

そうなると、立地が、どうなのか？

と、引っかかってきます。検討中です。

ドッグランが吹き抜けにあると勘違いしているネガが多いが、ドッグランは外に開放されているだけで内側には開いていない。
６箇所の吹き抜けはドッグランではない場所にあって、多目的スペースとして利用される。

ドッグランで犬をリード外して野放し状態だと、他の犬とケンカしたり、人に噛み付いたりしないのかな？
トラブルの原因になりそうな予感。

まちがいなく鳴き声の問題はあると思います。ニオイは大丈夫そうですね。

＞＞９４１


有明は、交通の便が悪いのは事実です。
しかし、豊洲、東雲（キャナル）は、ほぼ完成された街ですが、

有明は、これから開発が目白押しです。
例えば、ＡＧＣ（有明ガーデンシティー）、２０２０東京五輪（まだわかりませんが）、豊洲市場も至近・・・・・
有明親水公園、電柱の地中化・・・・町並みも整備されれば、「臨海副都心」なので、お台場と同じようなイメージになります。
世帯年収が都内でも高い、有明小中の学力も高い・・・・等　あるみたいです。


デベは、開発将来性も織り込み済み価格で販売しているのです。

あと有明の一番良いところは、北側　都心方面（東京タワー、虹橋）の眺望は一番です。
東雲では、絶対に見れません。

今は、何もない埋め立て地ですが、あと５年もしたら、
豊洲＞有明＞東雲になるかもしれません。


現在有明は、タワー４棟ありますが、ＣＴＡを除くと豪華共用施設（プール、バーラウンジ等）で、今の不便さと帳消しをしている感じです。


有明については、詳しく述べている、「のらえもん」さんのブログを参照して下さい。

イタリアの事件で、結局は地震は予知できない事がわかったからね。

○年以内に○％の確率なんていい加減だったって事よ。

948の続き。

いつ起きるかはわからなくても、起きた時に備えるのは大切なこと。

地震国であるのは変わらないのだから、地震の事を無視する人はいないでしょう。

もっとも有明の再開発が成功する保証もないから、有明購入はちょっとギャンブル要素ありの高さ。東雲は発展ないけど、ある程度は整備されてそこそこの安さ。
買う人の性格が出そうです。
ただ、もう余程の事がなければ有明は発展するだろうから東雲はあっさり抜かれると思う。東雲⇄有明は徒歩圏なんだから十分恩恵受けれるはずだけどね。
お台場綺麗！でも住むとこじゃないなって感覚の人は東雲選んでも後悔少ないと思う。

メトロを使える街以外は興味ありません。

950
東雲（ここ）はそこそこの価格だけど、管理費・修繕費の高さもちゃんと見込まなきゃね。
定住する気で長い目で見たら、かなり他物件と差があるから。イメージ40年で1000万円は軽くいくでしょ。
すぐに買い替えなら別だけど。

951
対有明ならまだここの方が管理修繕安いんじゃない？
対東雲内野村ならおっしゃる通り。

30年後の東雲は老人の街化、って話が出てたが　　
こんどは40年後ですか。

午後５時台、いま湾岸は風がすごい強い。まともに歩けない。なんだこれ

東京湾臨海部は、風速15ｍらしい

　風速15m/sとは＝看板やトタン板が飛びはじめる

今、湾岸タワマンの室内にいるけど風は全く分からない。
いつも通りの夜景。

辰巳駅から伸びてる歩行用の橋は、この風では渡るのが困難です。
迂回してくださいという看板も出ている。

そういう情報があれば役立ちますね。
バスで帰れればよいからね。
どこかにアナウンスされているのかな？

現地に看板が置いてあるのは見たことがあるけど、
風が強いとどう渡れなくなるのか想像つかない
向かい風が強過ぎて前に進めないってこと？？

有明は空路に近くて高さ制限がきついから、33階が上限。
僕はせめて40階以上に住みたいので、有明は対象外。
新豊洲も豊洲駅まで歩いて10分ちょいだから、ぎりぎりアッチでも良いかも。

辰巳桜橋は江戸川臨海アメダスの風速が10mを超えると江東区が「強風のため迂回してください」の看板を立てる。
だけど普通の大人なら髪が乱れる程度。雨降りで10mだと精神がめげるので、豊洲からバス（タクシー）に乗るか、辰巳駅の公園側から出て湾岸道沿いの橋を渡ればok。強風予報の時は、スマホとかでアメダスチェックして事前に作戦を立てよう。

高齢の方とか小学生ぐらいだと、駅を出ての一発勝負。悪天候時は潔く豊洲に戻ることをお勧めするよ。

>960

台風のとき、アナウンサーがわざわざ海岸に出かけて中継するでしょ。
あんな感じ。

斜張橋のケーブルに巻いてある保護用の鉄板の円柱が一斉に、秒速3回、往復50センチぐらいバッタバッタ暴風で振動して凄い音がする。
常人の神経じゃ渡れないよ。

強風時は迂回が必要なほどとは大変ですね。
年に何回くらいありますか？

夏は海風が心地良いし、
南からの風だから都心の熱風はすべて内陸部に運ばれる。

たまの強風より、
毎日の快適さの方を選ぶ人が多いです。

海風がそんなに気になるのなら深川あたりが良いよ、南風で熱風がこもる事も無いから快適だよ。

あの歩道橋は、辰巳桜橋って名前。


受付日：2011年10月03日
回答担当部署：土木部 > 道路課 > 橋梁係

先日の台風時には橋に取り残された人が救助されるところをNHKで放映され、人口が劇的に増えているキャナルコートの住民としては非常に残念で恥ずかしい思いをしました。是非早期に辰巳桜橋の風除け対応をお願いします。

回答：
辰巳桜橋は、斜張橋という形式をとっており、風を受け流して安定が保たれるように設計されています。
ご提案のような風除け等を設置いたしますと風除けに当たった風により、橋自体が振動を起こし、最悪の場合は落橋する可能性もあります。
このため、風除け等の強風対策を行うことは現在の橋梁形態では誠に残念ですが困難です。
現在、皆様の安全を第一に考え、今回のように台風で橋に取り残されてしまった事例や、今まで皆様から頂いたご意見・ご要望を受け、強風時に橋の通行止めをすることを検討しております。
ご不便をおかけいたしますが、強風時には辰巳桜橋の利用を避け、辰巳橋へ迂回されるようにお願いいたします。
ご理解、ご協力のほどよろしくお願いいたします。

http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=6942

橋に強風迂回の看板が出るようになったのは、2年前の台風で、暴風のため橋の真ん中で数人が立ち往生して消防が出動する事態になったため。
実際は台風でもこない限り、迂回までは必要ない。
ただ、当然ながら風は内陸よりは強いよ。

そんな経緯があったとは。
なんだか頼りない橋ですね。

今日、実際に湾岸では風速１５ｍだったわけでしょ？
橋の上は、いったい何ｍだったのだろう。

たの事件以来、毎日毎日常駐で、監視役の方が見守る橋になりましたね。

10年前は人通りも微妙な閑散とした橋でしたが、今は東雲の主要な橋になりました。

海風が強いのは昼間だけだから、出退勤時は実はあまり関係ない。台風は別だが。

辰巳桜橋は佃の中央大橋を小さくしたような橋ね。
ドラマで佃とゴチャゴチャにシーンを繋げてることがあった。

＞９７３
風速15m出てたのは17時だけど

東雲は冠水もすごいですよ。
http://freeman.zero-yen.com/typhoon.html

冠水の情報は驚き。
写真のようになったのですね。参考になります。
こうなったら、愛車をタワーパーキングに入れよう!

有明との比較の話がありましたが、有明は今後開発が進んだとして、かなり華やかなエリアになりそう。
ただし、お台場に近いというアピールポイントには、年のせいか、もはや魅力を感じられなくなりました。ちょっと寂しい商業施設という感じがします。

同じように豊洲も華やかさ残る一方で、街がもう疲れてきたような感じがします。

意外と新豊洲がいい感じになるかもって思っています。晴海通りから離れているし、ららぽーとのような集客力があるような商業施設は無いようですし（住む場所には無い方が静かでいい）。

こう考えると、現時点では、東雲の静かなたたずまいが一番好みです。

＞No.978

東雲に住めことができないし、住むつもりもないんでしょ？

辰巳桜橋の話は有益ですね。
橋を渡れない日はメールで配信してくれるようなシステムがあったらいいな。

現地に何度かいけば分かると思うけど風は常に強い。激しい日も多い。
最初は今日は風が強い日なんだな、と思うかもしれないけど日常です。

だからこそ、駅は近い方が良い。
バス停も近い方が良い。

工作もネガも必死で醜いな…

>985　一番必死なのはあなた？

ここはバス便物件最強だよね。運転手さんも多いと思うよ

郊外でバスに乗って地下鉄orJRという選択と変わらない通勤環境は、自分としては最悪の手段。

ありえないと思います。
都心近郊で選ぶ意味がないと思います。

りんかい線東雲駅まで徒歩７分
有楽町線辰巳駅まで徒歩１０分
を必死にバス便にしたい人がいますね。

車庫が隣にあるのメリットでしょう