パークタワー東雲ってどうですか？　（その４）

匿名さん [更新日時] 2012-11-13 23:39:07

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パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
前スレッドが1000に達したのでパート４作りました。よろしくお願いします。
スレッドその３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
予定販売価格 2980万円～7480万円
入居：2014年4月下旬予定

≪第１期販売予定≫
日程：平成24年10月下旬
売主：三井不動産レジデンシャル
備考：資料請求受付中、予約制事前案内会開催中
問い合わせ：0120-637-321

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークタワー東雲

[スムログ関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-09-23 11:24:35

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パークタワー東雲口コミ掲示板・評判

173 匿名さん 2012/09/28 15:30:26
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数年後TCOの大幅なアップも想定される設備内容と思う。
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174 匿名さん 2012/09/28 21:51:53
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TCO=Total Cost of Ownership. タワマンは維持費がかさむからね。地震来たら乾式壁壊れちゃうし。修繕積立金は自然災害を考慮して無いから、計画外の出費も。
175 匿名さん 2012/09/28 22:02:04
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>>170
のらえもんさんとこの価格表に7480万円がない理由は、モデルルームに行けばわかるよ。
この物件の実質最高額は6980万円だよ
177 匿名さん 2012/09/28 23:57:08
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上層階への価格傾斜をもう少しつけないと、大々的に宣伝したお手頃価格の部屋が少なすぎて、そこに人気が集中してしまうと思います。
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178 匿名さん 2012/09/29 01:46:56
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パンダ部屋は、それだけ悪条件ってことでは？
誰かも書いてたけど、客寄せが目的だから
デベは集中しても関係ないんだと思うよ。
漏れた人や抽選漏れを嫌う人には、まともな部屋に案内するだけだろうから。
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179 匿名さん 2012/09/29 01:55:52
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>>175
私が2週間前にMRで価格表を見たときは
実質6800万円台までだったんだけどなあ。
数日間で値上げしたのかなあ？私の書き写し間違えかなあ？
180 匿名さん 2012/09/29 01:56:22
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客層に影響するので、同じ住戸を希望する人ばかり来たらデベにも影響するでしょ。
営業が暇なら別ですが。
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181 匿名さん 2012/09/29 16:20:50
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高層は割安、中低層は割高。パンダは条件最悪。まあ予想されてはいたけどどうなることか。。
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182 匿名さん 2012/09/30 00:18:33
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>175
モデルルーム仕様に改造したら７４００万円台と価格表に書いてあったよ
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183 匿名さん 2012/09/30 01:08:49
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それだと、窓サッシの形まで変えるんだそうですね。
腰高を掃き出しにだったかな。
窓の形まで変えるＭＲは初めて見ました。
185 匿名さん 2012/09/30 02:25:51
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コーポラなんかより普通に一戸建ての方がいいよ
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186 匿名さん 2012/09/30 02:36:49
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コーポラティブは見ず知らずの人が集まるわけだから、コーディネーター次第だけどまとまらないってリスクもあるよ。ところで、マンションでも自由設計ができるケースがあるけど、窓の形や大きさって変えられるのかな。
187 匿名さん 2012/09/30 06:38:16
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サッシは共用部分だから自由にはできないでしょ。
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188 匿名さん 2012/09/30 07:10:01
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その論理だと、モデルルーム仕様もNGでしょ。時々、管理規約に違反するものもデベのオプションならOKって不思議なパターンがあるけど。
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189 匿名さん 2012/09/30 08:04:04
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ここはグロス価格を抑えるために小さい部屋を多くして買いやすくしたんだと思うけど、これだと住んでからの住民層が少し心配だね。管理と維持に金かかる大規模タワマンだと結構重要な要素だよ。
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190 匿名さん 2012/09/30 08:19:07
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デベは売った後のことは知ったこっちゃないからね。大量に売れ残った某タワー物件で、完成在庫を賃貸に出して、賃貸住民が風俗営業なんてお粗末な事例が三井にはある。
191 匿名さん 2012/09/30 08:19:23
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小さな部屋が多いのは最近の流行。
ここに限らず。
192 匿名さん 2012/09/30 08:21:44
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ここと同じような大型タワーパーキングがある横浜のタワーだね。
- 非表示
193 匿名さん 2012/09/30 08:21:46
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小さな部屋は投資対象にされるリスクがある。賃貸住民はオーナ住民と比較してモラルが低い傾向にある、ご用心を
- 非表示
194 匿名さん 2012/09/30 08:23:25
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こんな５０００万程度で買える部屋ばっかりで高額な住戸が少ない大規模タワマンは初めてじゃないかな・・・
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パークタワー東雲ってどうですか？　（その４）

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