プラウド船橋ってどうですか？（Part15）

やはり二街区南高層階が買いだったかな。

>799
イオンは撤退も有り得ると言われたのでしょうか。

>801
保育施設ができる前提で購入しておきながら、文句を言えますかね？

>802
無抽選のほうが多いのに倍率下げなんて必要でしょうか。
ネガだと感じる意見を聞いた上で、自分に受け入れられるか判断すればいいだけだと思います。

>804
二街区南は三街区南西より高かったですよ。
買いだという理由がよくわかりません。

>806
何イライラしてるの？

イオンが変わる可能性はあるかもね。でも随分先の出来事ではないですかね。
うちは予算的には東向きか西向きで申し込みますよ。

営業さんの言うことは倍率が高くなるところから低いところに誘導させる作戦ですからね。
惑わされず自分が欲しいと思うところに申し込むか、倍率低い所へ申し込むかは考えるべきだと思います。

799
イオンが変わる可能性とは？
ただ単に一般的な可能性の話？
それとも、売上悪く採算とれていないから閉鎖しようという話が出てきているという話？

800
保育園て煩いの？20年間以上隣りが小学校と保育園だったマンションで育ったけど、一度も煩いと思ったことがないです。ただ、目の前の住戸の1,2階なら煩いかもですね。

かわって小学校は運動会の練習やら体育の授業やらで賑やかな音が聞こえてくることもありましたね。これは、人によっては煩いと感じるでしょうね。

保育園ってぽぽらーですか？それならうるさくないと思います。
南船橋でぽぽらーが入っているマンションにお邪魔させてもらった時、子供達が騒ぐ声は皆無でした。
むしろ小学生が帰宅時に大声で騒いでいるのがうるさかったです。
幼稚園バスの待ち合わせ場所になりそうな位置に近い住戸は、たとえ高層階でもうるさいだろうなぁと想像しました。
子供よりもママさんたちの延々と続く立ち話がね。
なので敷地内を分断する道路に面している部屋は危険かな、と

>809
そんな作戦意味ないでしょ。
倍率ゼロもしくは買えないかもしれない人が希望しているところに誘導するはず。
こちらの希望を無視した住戸を営業に薦められても信じちゃダメだよ。

隣のイオンは半年行けば飽きるよ。

いくらデマのネガで荒らしても首都圏人気ナンバーワンマンションであることは間違いない！


http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

東か西かはどっちもどっち。三街区は南西高層階がやはりいいんじゃない？

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確かに食品買うためだけにイオンに行くのは面倒だな。

他にお店ないの？

4街区と5街区の間にスーパーできますよ

船橋総合病院の評判を聞いたことのある方、または実際に受診したことのある方、どんな感じの病院か

教えてください。救急車がよく来ると言われていますので、救急の受け入れは積極的なのだろうと

思いますが・・・。かかりつけ医にするかもしれないので信頼できる病院であってほしいです。

この辺はクリニックも待ち時間長いから、移動時間と待ち時間考えれば、総合病院がかかりつけでも問題ないですよ。
大学病院じゃないんだし。

医師との相性もあるし、行ってみるしかないと思います。

ごく普通の総合病院です。
としか言えない…

相性がありますから。

本当に困ったら医療センターに行きますよ。

でも、イオンモールは入口入ったらすぐが食品スーパーですよ。
１、２街区ならエントランスから徒歩1分でイオンの食品スーパーですが、これで面倒ならどこで買物すればいいのかな？

億劫ですよね、わかります

船橋総合病院は町医者と変わらない位置づけにしか思えません。普通に利用してもいいかと…

移転後、現在通っている人のためにバス出すみたいだし。日常使いして下さいってことでしょう。

移転して規模大きくなって市から二次救急指定されたら使い方も改めてなきゃいけないとは思いますが。

救急車がくれば外来ストップするのでイライラ、会計に異常に時間がかかりイライラ…な点が改善されればいいなぁとは思います。

ここ液状化って聞きました、以下の書き込みが東雲にありましたが野村さんはこのような物件になってしまうのでしょうか。。

9年ほど前、プラウド新浦安という物件が売り出されました。
売主はもちろん野村不動産。全部で733戸のスケール。京葉線の「新浦安」駅からバス11分徒歩1分という場所。
不動産の資産価値としてはクズです。それを、ミニバブルの勢いにのせて坪単価200万円超で販売開始。
渡辺謙を使ったド派手なプロモーション。キャッチフレーズは「凛区」。ワケわかりませんね。

すごい集客でした。
実は、私も一見学者として行った覚えがあります。
とても手が出ない高額物件。「いったい誰が買うのだろう」と不思議でした。
時代だったのでしょうか。ああいう立地で坪210万円のマンションを、
建物も出来ていない段階で買ってしまう人がいるのですね。
第1期そして第2期・・・・大人気で次々と売れていきました。
いわゆる当時の「人気物件」。毎週何百人もの見学者がモデルルームに殺到。

でも、やはり無理がありました。浦安で坪200万円以上の100平米マンションを買う人間は733人もいなかったのです。
2007年末に竣工したけれど、その時点で全部は売れていません。2008年にリーマンショック。さらに売れ行き鈍化。
野村不動産は怒涛の値引き販売を始めます。私のところに寄せられた購入相談を分析すると、最盛期には坪単価120万円台まで値引きされていました。
キャンペーン開始の頃に、坪210万円で購入契約を結んだ人はとんだバカを見たことになりますね。

悲劇はそれだけでは終りません。
「ディズニーランドの花火が見えますよ」販売センターでそういうトークを聞いた人は多いはず。
確かに、毎週金曜日の花火がよく見えました。

しかし・・・同じ野村不動産が隣の敷地でマンションを建て始めました。
その物件が「プラウド新浦安パームコート」。

建物が建つと、すっかり花火が見えなくなりました。
もちろん、「騙された」購入者は怒り心頭。一時期は「野村不動産に騙された」という横断幕が出たそうです。

悲劇はまだまだ続きます。2011年3月11日、東日本大震災が起こりました。
ご存知のように、新浦安は液状化で散々な被害を受けました。
そんな中、新浦安エリアで最も激しい被害を受けたのは他ならぬ「プラウド新浦安」だったのです。
それはもう、恐ろしい状態。まさに悲劇です。

さて、結局のところこの物件はハズレだったと思います。
今や新浦安でもっとも中古で売却しにくいマンションのひとつ。
あの人気沸騰の時に契約して、坪単価200万円前後で購入された方が、竣工してまだ5年しかたっていないのにどれほどの評価損を抱えていらっしゃるのか・・・恐ろしいばかりです。

2街区東向き前にできるイオンタウンに24時間営業のスーパーが入りますから、早く買い物をすましたい人はイオンよりこっちのスーパーのほうが便利そうですよね。

他店舗、早く決まらないかな。

>835
概ね同意しますが、
凄い誇張が、入っていますね。
新築時坪120万で売られてはいないし、
今でも120位で取引され、下落率は25%位で、新浦安最悪ですが、
5年落ちの船橋近辺のマンションより下落率は、低いです。

浦安のプラウド長男は値引きはがっつりしていたけど、、どんなに売れ残っても坪120万までなんて下げなかったよ。
どこでネタ拾ったかわからないけど。
最初から前面にマンション建つ説明あったしね。
具体的な階数はわからなかったから、眺望重視の人達は高層階選んでるし。
そんなのも知らないの？

新浦安で、液状化の被害が際立ったのは、
野村が立てた3つのマンションでした。

そんなマイナーな所を突っ込んでも。

うーん。８３５読みましたが、うちはそうはいってもここを購入したいです、家庭の事情ですがね。

>>838
200→120だと下落率は40％ですが・・・
それと、120ってホントに取引価格ですか？

浦安のことはこれくらいにしといて、こっちは元々安いから大幅に下落する心配はないんじゃない？？？

200が大げさ。

妬みって…？

>845
おめでたい人ですね。
筆者は購入相談を受ける立場。
住んでいるわけないでしょう。

いやいや、これサカキさんのブログ記事を
転載しただけでしょ。

ただ、言ってることはごもっとも。

野村は営業力が強いです。
冷静に客観的な目を持って評価することを勧めます。

新船橋からTDRの花火が見える訳じゃないし。

838 839
サカキ氏は確か、マンションの値引き情報の収集もやっているので、
記事に書かれた価格を誇張と、一般人が断言することはできないと思います。

インターネットは標準で使えるか判る方いますか？
もし使えるなら使用料も教えて下さい。
宜しくお願いします。

早速のご返答ありがとうございます！とても助かりました。
今住んでいる所よりかなり安くなるのでホッとしました。
速度は確かに気になるところですね。

一括購入でネット回線最大1Gbps、これ各家庭の最大も1Gbosなのでどこかが最大限使っていたら
ほかの家庭の通信速度が落ちるわけですなー
一応警告はいくらしいですけど

普通、マンソンの回線はどこかで束になるだろ。

860
というか貴方のせいで皆さんが迷惑こうむりそう。なので、購入辞退して欲しいです。
業務用のオフィスビルではないので勘弁です。

なんかすっごい削除されてるようだが、野村関係の書き込みと断定されてるのか？

一般MR公開は来週から、今週は優先で見れるみたいだけど結局予約すれば
明日から見れるよねーみたいな書き込みしたのも削除されてたお・・・(´ω｀)

削除されてるのはいつものネガ、妬みの書き込みですよ

更にエスカレートしてましたから

そのうち三菱商事と野村不動産に訴えられますよ

ここのランドスケープは素晴らしいと思いますよ。こう言う記事を見て、より一層そう思いました。

http://mituikenta.blog3.fc2.com/?no=154

wの書き込みが削除されただけですよ。

小学校まで歩いてどの位ですか？

徒歩は無理だよ。遠すぎる。

少なくとも、小柄な小学一年生がランドセル背負って、さらに月曜日に上履きと体操服持っての徒歩通学は虐待に近いと思う。
夏休み前に絵の具道具やお道具箱など持ち帰るのは大変。
高学年ならまだしも、鶏頭の低学年男児なんか、荷物の重さと友達とのふざけあいに夢中で、毎日クラクション浴びまくりそう。
必ず自分は３０分歩いたぞ自慢が書き込まれるけれど、そんな距離歩かなくて済むにこしたことはない。

↑ごめん。意味不明。

自分の国語力の無さを堂々と書かれてもねえ

まちがえても子どもが歩道上でふざけてもクラクションを浴びることはない。
ここの通学路の道は船橋にしては歩者分離されたおおましな道。大部分の総武線沿線住民のこどもは道なき道を登校につかっている。海神小はそのくち。
高学年ならなんら問題ない距離だけど。

ここまで何が否定的なんでしょうか？昔から野田線沿いマンションはボロクソに言われるんですか？検討中だけに心配。

野田線は、昔から評価は低いです。イメージの問題と、都心に直結していない「支線のまま」と言う点が大きいと思います。新京成線と似たような評価だと思います。利便性は、船橋駅に直結している野田線のほうが高いにもかかわらず。

都心に直結している京成本線のほうが評価は高いですね。

うんなこたないでしょ。野田線沿線に失礼だよ。
通学でねがしたいのが、書き込みしてるんでしょ。いくら近くに学校があっても再開発でたくさんの人が増えたら、そこもキャパが破裂するのにね。今過疎ってるならまだしも。地域的にどこにわりふるのか心配になる。ここは市場小が受け入れてくれて、なおかつスクールバスもでるという恵まれた環境だと思うけどね

現在、船橋駅周辺に住んでいるので、一生、野田線の駅前で暮らす覚悟はあるかと自問すると、迷いが生じる。

市場小が受け入れてくれたっていうけど行政が勝手に決めただけで決して望まれてはいないよ。

それを受け入れたというと思うのですけどね。
学校側だって反対なら反対意見は教育委員会に言えるでしょ。
うけいれたからこそのスクールバスでしょう。
住民の方はどう思っているかわからないけれどね。
だから購入希望者はそういう背景を良く考えてここで学校問題を発言しなければ
いけないと思うけれど。
学校でネガしてるのは購入希望者ではないのでしょうね。
わかりやすい。

今年は幼稚園の願書配布日が月曜なので、土日休みを利用して家族交代で並ぶ園が多そうですね。
他の曜日の場合はせいぜい前日夕方からでよかったのですが、
この曜日の巡り会わせだと長期戦になりそうです。

ネガしてる方々のが必死過ぎて笑えますね。
よほど妬み、恨みあるのでしょうか笑

モデルルーム見ましたが、前回と全く変わらない設備でしたよ。中にはグレードアップしてるものもありましたね。我が家は今回も申し込みます。

〉910
シートフローリングはどうでしたか？

>911
見た目の違いは幅広になってる位しか分からなかったです。

ネガも必死だけどイチイチネガに対して妬みだとか書く人もどっちも必死過ぎる。

どのあたりがグレードアップしてるんですか？

前のモデルルームと比べて、変わって(よくなって)いるとこ有りましたか？
逆に気になる点はどうですか？

916 917 改行くらいできませんか。
読みにくくて どうしようもないので、もう結構です

お年寄り？

④は確かに。信号待ちの車から見えます。
まだ３階辺りしか建ってなかった時から、道路に近すぎて驚きました。
たから二街区南を推す人が多かったのだと思います。

藤原地区も幼稚園探しの苦労はあるんだよ(+_+)
馬込沢からなら通勤に野田線に乗り込むのは可能だけど、安くてちゃっちい建売ミニ戸じゃ切なかろうに。

6時半から7時くらいは普通に乗れますか？

その額しか出せないからそこを買うんでしょ？

そこは察してやれよ。

なんか悔しい、苦笑。

上を見たらキリないしい意味ない。
何寝ぼけたこといってんだか(笑)
2500~3500の価格帯のマンションだったらここが断トツいい。
だから大人気物件なんでしょ。
4500以上出せばもっといいとこ買えるのは当たり前。

年収500万~600万で買える庶民プラウドだからいいんですよね。
その世帯が買えない価格なら全く売れなかったでしょうね。

944のように検討していないのに、嫌がらせ勘弁ですね！退場！

年収300万の僕にも買える高級マンションプラウドがあると聞いてやってきたよ。

944は嫌がらせではなく正当な意見だと思うが…
部屋によるけどなかなか良いマンションでそのくらいの年収の人でも買えるから人気なんじゃない？
それって悪い意見なの？

年収500万の自分がこんなにいいマンションを買えると思ってなかったです。
低金利、デフレに感謝だな。

私も40代ですが年収370万です。
審査ではローンの融資額は低いけど頑張ります！

○経マネー
今しかない！300万台からのプラウド購入計画！w

ボリュームゾーンが、40で年収300万台なら仲良くできそうで安心した。

釣られすぎ

951さん、他多数の方、みなさん、ローン頑張りましょうね！！

すごいね、もうすぐパート16だ。
他に類を見ないすごい人気ですね。

マンションと関係ない話題ばかりですね〜www

なぜ安いかなんて散々検討してるでしょ。
今さら何言ってんの？

じゃああなたがなぜ安いと考えたのか、教えてください。

>963
なぜ安いか考えた結果があるなら書いて。
安い理由が検討者にとって重要でなければお買い得ということだよ。

モデルルーム見てきました。結構年配の方もおられいろんな世代が住まれるようです。
1・2街区の品質とほとんど差がなく、天井の高さも気にならないし、フローリング調の
床も、材質的な感覚はシートとは思えず、幅広くなって返って高級感が増したぐらい。
すでに５培優遇組みが250ぐらい申し込まれているといってましたね。
ただ５倍の人でも重なって要望出されているとがあるようです。
２期販売用に３階と１０階ゾーンが残されていましたが正式申込が始まると今以上となるでしょうから
全部売った方がよいという判断が出そうですね。

>964
もう何も出ないという思い込みはやめてくれ
それなら検討板に来る必要もない

暇なネガ人は同じことの繰り返ししか書かないからね。
しかも主観が入ってるから参考にならない。
検討してる人のネガだと参考になるけど、ただ冷やかしや妬みでネガしてる人のは全く意味ないな。
その差は一目瞭然。

5培優遇だけでなく、1倍と合わせて250じゃなかったっけ？

>969
妬みは意味不明だが、レベルの低いネガしかないのは同意。
意味のあるネガ情報なら是非書いて欲しい。

>>971
激しく同意。
妬みって意味不明｡
明らかに釣りのネガは妬みなどではなくただ荒らして楽しんでだけだと思う。
意味のあるネガは検討の参考になることもあるので必要だと思う。

野村の営業について

・詳細な資料を見せて欲しいというと、ないと言って見せてくれない。
　⇛普通あるよ。なんでないの？

・質問しても即答できないことが多い。
　⇛知識ないね。あまり突っ込んだ質問する人もいないのだろうな。

・即答できないことを調べておくと言っておきながら回答をくれない。
　⇛なめてるのか？

973
お客とみられていない可能性もありますね。

>973

ここで文句を言う前に、解らないならもっと納得いくまで営業マンに聞いたらどうでしょうか？

それであなたが対応悪いと思ったら検討やめればどうでしょうか？

また、モデルルームも昨日初めてオープンしたばかりだからカタログもないし、詳しい資料はないのではないでしょか

カタログにはモデルルームを撮影したのを掲載しますから詳しい資料はもう少し待ってみてはどうでしょうか？

〉973
可哀想に…完全に野村から相手にされてないんだね。
普通はそんな対応されないからね…

余程でない限り、どんな客だろうと誠意を持って対応すべきだと思うけどね

年収350万、35の私も、普通に対応してもらえたよ～

余程だったんでしょう。

即答できないこと確かに多いですよね。
でも後で調べて答えてくれますよ。
質問がたくさんあると忘れてることもあるので再度聞けばいいと思います。

他いったら、978とかだって、普通なら余程だろwアホか。

売れればあとはどうでもいいんです。

2500万から買える船橋駅徒歩圏（私は徒歩圏とは思わないが）のプラウド。
これまで予算の都合で諦めていた方にとってはまたとない物件でしょうね。

350万でもいいとは思うけど、一緒にされるとなんかな

昔ならともかく工業地域だから工場進出という時代は終わった

景観悪いか？

むしろ日当たりの方が気になる。

新しいモデルルームを見学しましたが、変更点の1つにブローリングが板付けからシートになっていました。1･2街区のモデルでは、板付けのこの素材は1500住戸の大量発注だから実現できた、と説明を受けましたが、人気が確信できたから、３街区は安く済ませたということでしょうか。凄く安っぽく見えました。

登録説明会について、以前出席したので、書類だけもらえないかと話をしたら、無下に断られました。

登録申込みも、1･2街区のときに、炎天下の中、朝から並ばされて、丸１日がつぶれましたが、またあんな思いをしないと、申し込めないのでしょうか。

営業は、相変わらず殿様商売。機械が喋るような営業トークや、血が通わない言葉は聞きたくありません。「今度は抽選当たるといいですね〜」なんて、「1倍お守りします」と希望住戸から変更して振り分けさせられて落選した身には、あまりにもデリカシーがないように感じます。

安いと言われるプラウド船橋ですが、東と南は3000〜4000万中心です。それなりの自己資金とローンを組んで購入するのですから、せめて気持ちよく新生活を始めるサポートをしてもらいたいです。

>993
別に無理に申し込まなくてもいいんだよ。
意地になって申し込まなくてもねぇ、いい大人なんだろうから。

ありのままを書いて頂くと参考になります。

登録申し込みって1週間も猶予あるんだから、別に初日に並ばなくてもいいだろ・・・
初日に申し込もうが最終日に申し込もうが、要望書だしてりゃ変わんないよ

登録に躍起になってる人って、担当者が要望書を出した部屋を、ほかの希望者へけん制してくれないの？

以前、MR見学に行って小学校の件で悩んで購入を見合わせました。今日、イオン船橋にいったらマンションだいぶ出来ていて、実物をみると欲しくなりますね～。人気みたいだし、また見学にいこうかな

〉989
一生の買い物ですから、徹底的に調べて、全て分かって、全て納得して買いましたよ。それが何か⁈