プラウド船橋ってどうですか？（Part15）

3街区の要望書はどのくらい出てますか？

最高倍率、よりも
平均倍率５倍以上で超人気だった、とマスコミは書き立てるかもね。

一・二街区の平均倍率が１倍台だったから、優先倍率を使える人（＝落選者）ってそうはいない。落選したら見切りをつけて他の物件に流れるってのもあるだろうし、平均倍率５倍なんていかないでないでしょ。

無知が語ると笑える

まだモデルルームできてないのにもう要望書だしてる人いるのですか？
1・2街区で学んだように、要望書は早く出すと損するのでは・・・。

5倍優遇権を持っているものの、三街区には欲しい部屋がない。
欲しい人に売ってあげたい。

今回の早期要望書は優遇が有るから一定のメリットはあるでしょうに。モデルルーム無くてもここしか買えないなら既に提出してる人が居ても不思議では無いよ。
それにしても、ここの板はのどかだね～

今回は要望書だしたら、部屋は変えられない、当選したら契約するって縛りは無いのかな。シートフローリング確認しないで大丈夫なの。

気にするだけ損でしょ！要望書と登録は別問題で土壇場で変更したからと言っても当選すれば契約できる。

しかし、渋滞がひどい…
悪化の一途

営業いわく、
優遇倍率で要望書出されている方が150組から200組くらいいるみたいです。
まぁ1街区の落選者が400超いたので約半分が
優遇倍率を使ったってことですね。
まぁ大方の予想通りといったところでしょうか。

部屋変えたら、5倍の優遇はなくなります。

〉214
9月末までだったら、何度要望書の部屋を変更しても優遇適用ですよ。

214のは
きっと、シートフローリング確認できるMR完成時には部屋変更できないってことでは。

213
400もいないですよ。

>220

状況しらないで書き込みってｗｗｗ

１街区だけなら400はないけどね。１、２街区なら間違ってない。

220です。1街区契約者で1月から通ってました。

申込939件、573戸即日完売。
落選は366

220ですが、
皆さんの方が情報力ないようですが、ネガさん達が大分まぎれてますね。

割ってはいるけど、
366は400超とは言わないよね。

言いたいことは分かるから、どっちでもいいことだけど。

3街区外れても、4・5街区優先はないってよ
今回1・2街区落選者の優先があったのは、みなさん今年の始めから通っていた方ばかりなので、って
担当者が言ってたよ

ところで、3街区と5街区の入居時期が一緒なのに、なぜ5街区の販売時期がハッキリ
していなんだろう？

前に、年収＝可処分所得と間違えてて大恥かいた人はどうなったかな。いたたまれなくて書き込みやめたのかな。

今は落選者数と年収の話題ですか。
入居予定者や検討者はごくわずかと思いたいような
そんな内容ばかりですね。

でも何組かは優先倍率あってもまた落選する可能性あるんでしょ？

あ、悪魔の声が聞こえる･･･

絶対4.5街区の優遇倍率あるよw

230
それは、3街区から先に販売するからですよ。これで理解できますよね。

228
個別は知らないし知ろうとも思わない。
366は400超には含まれないし、情報量を語ろうとも思わない。
ただ、偉そうにいい加減なことを語るなとはいいたい。

三街区は新船橋駅前の歩道へ直接行けないのが実に惜しい。
信号は無理だとしても、横断歩道一本作れば一、二街区並に便利になったのに。

〉238
横断歩道がないというだけで、物理的に行けないけわけじゃない。大人は普通に直接行くでしょ。

もう要望書が200近く出てるみたいですね。
申込み1週間前までに部屋を確定させれば優遇倍率ですね。

早期来場者の優遇は掟破り。要望書を早く出した人ってもの一緒でしょ。野村も落ちたものだ。

野村、胡散くせーよ。
てめーら、いい加減にしろよ。

もう、ゼッテー買わねーし。
超ネガしてやんよ。

確かに、早期来場者だから落選したら優遇ってちょっと小狡いよね
今まで知らなかった人もいるわけだし、よほど近隣じゃないとチラシも
入ってこなかった
建てるって知っていたら、最初から行っていた人もいただろうに・・・
ちょっと汚いとは思うな

登録抽選方式の販売だから、公平に抽選が原則なんだけどね。売るほうも売るほうだけど、優遇されてラッキーなんて自分だけよければって人が、将来のお隣さん候補ってのも問題。

ただ、知らなかったというのは情弱なだけ。去年の終わりごろから、説明会が開催されてた。

ずるいじゃなくて、公正取引規約違反。一応罰則もあるけど、業界団体のルールだから守られてなかったりする。ただ、自分達で決めたルール守らない会社から大きな買い物するってのもね。

倍率優遇は落選者への思いやりではなく、野村の作戦です。
狡猾さに少しむかつきますが、効果を上げているのは流石です。

要望書200近くもでてるのですか？３街区の1期販売は200戸位で値段出てない所はまだ要望書の提出は出来ないと言われました。すでに倍率発生しているという事ですね。もしくは一斉販売に 変更となったのでしょうか。

一・二街区のときも要望書の扱いがころころかわったよね。

>239

交通ルールは破るためにあると平気で書き込む人が検討者か。

>247
要望書はどこに出しても良いと言われてますが、、
出しません

>249
そういうあなたも気づかぬ間に何度も交通ルール破っているでしょうに。

>247
一斉販売にはなっていませんよ。多くの人気住戸は、優遇倍率保持者同士で既に倍率発生しています。

倍率１０倍になったら連絡来るんですかね？

教えていただきありがとうございます。今週末に再打ち合わせ予定だったので参考になりました。

>>244
知っていたらほしかった・分からなかった人もいたと思うよ
情弱って言葉が使いたかっただけか

3街区の優遇倍率は営業に言えば
4,5街区の購入に回せるみたいですよ。
ただ両方に適用させるのは無理だそうです。

>257
情報さんくす
とりあえずキープしておこうとおもいます

たった数十メートルでも違う時は違う。
ただし、ハザードマップの表示を過信するのは危険です。

優先倍率が公的にＯＫなら、今後同じような事やるデベ増えそうだな。

優遇倍率同士は基本的にかぶりません。
優遇なしの方は優遇要望が出てない所のみ申し込み可能らしい
我が家は来週末一番に予約できましたが、いい部屋が空いてなければ四街区狙います。
南か東の角部屋で空き状況御存知の方いますか？
新規だからか野村が教えてくれず。

どうして優遇倍率同士がかぶらないと言い切れるのですか？
同じ部屋を希望したら１０倍（実質２倍）になるんじゃない？

ん？新規とか書いているけど、なんで優遇について書いてるの？
なんかおかしいね

〉264
優遇倍率同士被りますよ。実際に私は被せて要望書を出しましたので。ちなみに、南と東の角部屋ですが、一部の低層階以外は全て要望書出ています。

>>264
新規の方なら優遇の件はどこから知った情報ですか？
新規は優遇要望出ていない所しか要望出せないって、ほとんど選択肢無いって事？

。。。あ、釣り？

いろんな観点から、営業さんに高所を勧められたけど高所恐怖症なので低層を買いたい
けど、要望がどこも出てるだろうから買えるかすら・・・
二期を狙うか・・・

もう200も要望書出てるっていうのは、落選者だけとのことですが、落選者以外の訪問はまだ始まっておらず10月6日からなのでしょうか？

1期は200戸のみの販売という投稿読みましたが、だとすると10月6日からの検討者は既に要望書出てるとこに被せるか、2期で申し込みするしかないってことになりますが、果たしてそうなのでしょうか？

1,2街区の時みたいに、結局370戸全戸数販売になるような気がします。

今週末のセミナーの時に、ローン審査の書類とか色々出すように言われてたような
ちなみに落選者ではなく、1・2街区検討していてＭＲとか参加したけど購入しなかったクチです
二期に予定していた、価格の出ていないところは場合によっては1期で
出すところもあるとか言ってた気がします

液状化≠建物倒壊
という認識でいいんだっけ。
震災後はしばらくインフラがマヒするかもしれないけど、やがて復旧するしあまり気にしなくてもいいんでない。

264ですが、優遇はhpにのってますよ ＊＊＊

優遇倍率同士が被るなら、
最高倍率が何倍になるかはミモノですね。マスコミへの発表も。

>優遇倍率同士が被る
例えば同じ部屋に優遇倍率二人+新規一人が被った場合、倍率は11倍だよね。

抽選機に11個球を詰め込むわけか。まともな抽選になるとは思えん。

それでも、新規玉を出す野村マジック！

そりゃ将来的に昇進したり繰り上げ返済の見込みのない家庭より、
将来的に見込みのある徴収できる家庭のほうがいいもの

>281
そんなこと野村不動産には関係ない

ローン審査さえ通れば、引渡し後にローン破綻しようが売主にとっては知ったことではない。ただ、事前審査するとはいえ、余裕で審査に通る資質の人とぎりぎりで危なそうな人だったら、売主にとってどっちがおいしいかは自明。ローン特約で、審査が通らなくて契約白紙撤回になったら、また一から客を探さなきゃならない。おいしい客を落選させて、他の物件に逃げられたら踏んだりけったり。

一・二街区で部屋ごとに抽選したでしょ。あれだと抽選に細工すれば、都合のよいほうを当選させることができる。普通は同倍率同時抽選にして、そのレベルの細工はできないってやり方するんだけどね。

５倍の人が落選続出になったら、細工したことが明らかなことになっちゃう。うふっ。

>259

縛りは問題ないっていってたんだけど、今頃認めたんだ。嘘だったってことでしょ。公取に確認したってのも怪しい。

東西線は風に弱い。週末も予想されてるけど、ここ数年、台風直撃多いよね。

異常気象だもの。全国的、全世界的に

>287
一街区ではそういう考えがありましたが、三街区は船橋駅のみならず東海神駅への距離も遠くなってしまっているので、近い駅は新船橋のみとなってしまったのが致命的だと思います。

船橋駅から新船橋駅まで実際に歩いてみた人いますか？
何分くらいかかりますか？

徒歩18分のルートがどうなっているかですね。
ラーメン横丁の出入口までだとすれば、そこから改札は結構遠いです。

ラーメン横丁の通路は遠いというより狭い。
終電後にも開いてたっけ？

実際に歩きましたよ。
18分くらいです。

ここの一連の書き込みをずーっと読んでたら、三街区は落選組向け同価格劣化仕様物件にしか思えない。
このままでは一二街区の住人から三街区がツイてない人の集合体に見られちゃいそう。
一二街区にはない魅力もあるんじゃないのかなあ。

それならそれでいいんじゃないですか
そういう目でしか見れない人には向いてないと思います

そう見られてるよ。
選ばれし１・２街区当選者に対し、敗者復活で劣化仕様を等坪単価でしか買えないなんて哀れだ。
大林組の施工品質に期待するしかない状況。

そういえば、明日もセミナーありますな
落選者じゃないけど、要望書書いてきてね！！って渡されたけど、どこが埋まってるか
教えてくれるのかな
いや教えてくれるよなｗ

>298
そりゃ、教えてくれるでしょ。そうしないと話が先に進まない。

今日行ってきました。要望書かなり出てるみたいですね。要望書が出てて人気の部屋は教えてくれました。まだこれから調整する感じを受けました。

野村の要望書はいずれかに申し込むという約束になっているから、要望書の数だけ売れたも同然だね。

一般だといつから要望書出せますか？

10月6日以降ですね

モデルルーム早く見たい

20分くらいはみとかなきゃですね

終電前でも夜遅くなるときは、船橋駅から徒歩での帰宅は危険ですよ。
必ず新船橋駅を利用しましょう。

>>305
詳しくありがとうございます。とても参考になります。
徒歩15分なら毎日船橋駅からの通勤もぎりぎり許容範囲ですね。
真夏はちょっと大変そうですが(笑)

営業さんに今の状況を聴いたら復活組の要望書が200、初めて検討される人が300と既に計500ぐらいとなっているそうです。
４街区は３街区より3～5カ月遅れて来年早々の売り出しで、年末に入居となるみたい。
１街区をすごく悔しい思いをして外れましたが、これで３街区も外れると、２期販売や
４街区を待たず、もう縁が無かったとあきらめます。

ん？私は4街区の入居時期予定は来年の10 月って聞きましたよ？3街区の後に入居はじめるみたいですが。

4街区？5街区じゃないの？

ここの営業の言うことはころころかわるから、口頭の説明で判断すると後でしまったってことになるかもね。書面で確認しないと。

3&5街区が来年10月、4街区が再来年の秋です。

〉309
初めて検討の人が商談出来るのは、10/6からでしょ？
その人達の要望書が出ているってどういうこと？

>309
それが本当なら全戸即日完売も達成可能な数だが、一般のお披露目会の１週間前に既に新規顧客の要望書が３００も出ているってどういうことだ？

〉309
4街区の入居時期も含めて情報メチャクチャだね。営業に遊ばれているんじゃないの？

>308
大丈夫？
一街区の入口までが徒歩15分でギリギリ許容範囲なら、三街区の入口まではギリギリ許容範囲外じゃない？

大人気を演出して迷っている顧客を半ば強引に購入まで引っ張っていくのが野村流。
とはいえ、モデルルームを見る前に３００も要望書が出てるなんてことがあるわけがない。
どこまでが嘘なんだ？

３１０です。
すみませんでした。５街区でした！

309
落選者の要望書が200位、新規検討者が300位の間違いでは？通常、新規検討者でモデルルーム訪問者のうち、10人に1人が購入者と言われてます。プラウド船橋も同様で9100件のモデルルーム訪問に対し939の申込がありました。但し、初期の検討者の申込率がかなり高く、物件によっては50～70％位申込みされる場合があるようです。最近のオハナ豊田多摩平も確か70％位だったような。

仮に50％と仮定すれば、150人になるので、200足すと350になりますね。
これから更に検討者が増えることを予想すると、370戸即日完売も見えてきそうです。

>318
いや、それがあながち嘘でもなさそうなんだよね。

モデルルーム全く見ずに要望書を出すって考えにくいから、新規客といっても一・二街区のモデルルームは見てる人達じゃない。それだと三街区のモデルルーム見て、止めるって人も出てくるだろうね。スペックダウンでしょ。

３街区も全戸即日完売しそうですね。

309の人でてきませんね！

>322
使われるシートフローリングを他所で見たことがあるが、見た目安っぽくはないと思う。
天井高はそんなモノかと思う程度で、コストダウン成功と見た。

耐久性と手入れのしやすさを考えれば、シートフローリングはむしろウェルカム。一概にスペックダウンとは言えないね。価値感はいろいろだし。

シートフローリングは、安くないですよ。
むしろ突板より高いものもある。
メンテナンスの面からも、最近の主流になりつつあります。
もちろん突板でも、無垢など一部戸建てに使用されているような高級感のあるものなら別ですが。

突板と無垢板は別物なんだけど。まあ、違いの分からない人にはシートで十分ってことなんだろうね。

シートフローリングにコーティングしちゃう人もいるしね。知らないってのは・・・。

320
分析の通りです。２期に分けることなく全戸販売になる可能性大ですね。
３街区はエントランスが駅から遠いですが、イオンのスーパーマックスバリューには近いかな。
目の前の交通量が気になるところですが。

328
誰も同じだとは、書いてないでしょ。知ったかぶらずに、よく>327さんのレスを読みなさいよ。
多分会社でも人の話をよく理解しないうちに発言して恥をかいてんでしょうね。

うちも動物いるからシートのほうが嬉しいな、正直

327さんの書き方は明らかに、、、
まぁ、いいか。

このスレは既に変な寄生人が来てるような。、、
購入希望者じゃない事を願います。

やはり３街区も完売しそうですね。人気っぷりが伝わってきます。私が要望書出した部屋は５倍の方とかぶってしまったそうで．．．、今回はダメもとで抽選受けようかなという感じです。セミナーなんかには年配の方や若い方もみえました。やっぱり３０代ファミリー層が一番多いのでしょうか。

安いマンションは変な人くる可能性高いよ

話題性から来る人もいれば安いから来る人もたくさんいると思いますよ！
３ＬＤＫ２５００万円代〜って広告は目を引くと思うしね。

安いから話題になってるんでしょ(笑)
頼みますよホント。

安いって言われるの嫌なの？

野村のマンションで大林組施工で安いから話題になってるのは事実でしょ


これで高かったらこんなに話題にもならないし完売もしなかったでしょ


なかなかの物件で安いから話題も呼ぶんじゃないの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

まあ、確かに安いと一般的にはその値段レベルのマンションと思ってしまいますからね。でも、物が良くて安ければいいじゃない。一般的にあまりないけど。

不動産にお買い得は、ないからね。
鉄則です。認めましょう。

ここはなかなかの物件で安いってのがウリなんじゃないの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

安くて良い物件でお買い得でいいじゃんね。


安いってマイナスなことなの？


私は１街区なら欲しかったわ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

欲しくて条件の良い物件が安価で手に入れられた

普通なら見極めの時期が良かった・買い物上手だと思うんだけどね
思えない人もいるのは仕方がないよね

>>364


私はにいさんではなくねえさんだ(笑)


仕様がよくて安いの安いって言ったっていいじゃんね。

ここは値段に惹かれて見に来る人もいっぱいいると思ますよ。


それって悪い事なのかしら？

ホント1街区なら欲しかったわよ。

イコールでくくりたがる人は糖質の気があるってばっちゃが言ってた

昨日の台風でセミナーが延期になりましたね
新規さんの要望書は6日～って本当かな？

ばっちゃって誰ですか？

あるってば、土屋が言ってた
では？

>>374


吹き出しましたw

うん、いいことだと思う。収入に合わせて買えばいい。だけど、子育て考えるとここは無理だけどね。

ここって小学校まで結構距離あるよね？
子供の足で歩いたらどれ位かかるんだろう。

２５分～３０分ぐらいじゃない？

歩ける距離ではないよ。

バスが15年運行予定はアテにならないですか？子供的には近所の子とみんなでバス通学なんて楽しそうな気がして、私はあまりネックではないですが。

ちゃんとしたブランドならバーゲンはしないと思いますがね。

ってことは小学生がいないファミリーに人気ってこと？

それじゃ売り切れないからバス出したんじゃないの？

小学校までバスか～。しかも本当にバスが出るかわからない予定なんでしょ？
小学校まで位は歩いて通わせてあげたい気もするが。。

でもみんなこの物件に飛びついてるんだよね？なんでだろう。
あまり考えもしないで飛びついちゃったのかな？

とりあえず15年バスがあるなら自分の子供は大丈夫と思ってるか、何も考えてないかどっちだろう？

子供を学童ルームに入れる家庭は本当に良く考えた方がいいと思います。
迎えに行けるならいいですが、暗いバス停で低学年の子供がバスを待つ可能性もあります。
不審者には格好の場所ですよね、子供しか利用しないバス停なんて。

親が順番に「バス停当番」とかで借り出されそう。

〉391
それはまず間違いないだろうね。

バス停も学校から５分程歩いたところなんだよね。

うちは共働きで朝は忙しいので
主婦や定年後の方にお願いしたいですね。

バスの運行、15年は確定してると聞きましたよ

うちは一日日中支援入ってるから大丈夫だわ

敷地内に民間学童出来れば安心なんだけどな。
費用はかかるかもしれないけど、迎えに行かなくていいし、暗いなかバスを待つこともない。
保育園が出来るなら需要もありそう。

そのうち、ママ＆キッズエリアに放置してしまう親も増えるんでしょうね・・・