レヴィール八潮グランステージ

>No.40さんへ
>ここでは環境、環境と騒がれていますが、まさか最近の日本でスラム街でもあるまいし・・
人の意見を聞く前にまず、ご自身の目で朝、昼、夜の状態を確認してみては如何でしょうか？
特に仕事帰りとなる時間帯を徒歩11分、建築現場まで・・・
結構大事な第一歩だと思います

>No.40
ご参考になれば
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1154447563&LAS...

八潮の環境は、正直良いとは言えないです。でも普通に住んでて、そんなに危ない目にあったことはないです。今の日本、１００％安全な場所なんて難しいんじゃないでしょうか？
通勤も最近は少し混んできましたが、それでも運がよければ北千住から座れたりします。
また混んでると言っても、以前利用してた千代田線とは比べものになりません。
八潮駅は、八潮市民と同じくらい足立区民も利用しているので、通勤に関しては問題ないと思います。

あとは、《八潮》に慣れることができるかどうかですね。

足立区在住のものですが、足立区は夜になると暴走族で毎日ウルサイですよ〜

>No.44
八潮全体を客観的にみると、確かにマンションを買い気配になって来てると思います
但し、事前にちゃんと調べて、個人の範囲で判断する必要があると思います
駅前周辺やフレスポ側なら特に問題ないと思いますが
この物件限定とすると、やはり立地条件は妥協できるかどうか？
最終的には購入者の自己責任になってしまいます
八潮にお住まいの方々であれば、特に気にならない事も
他市、他県からの方は気になる事もありますし

みなさん、ありがとうございます。
週末にはなってしまいますが、通勤に使う時間前に現地を見てみようと思います。
週末よりも平日ならば多く人も通っているはずですものね！
環境面は教えていただいたサイトや情報を元に現地を見て判断しようと思います。
近辺の方に生の情報を教えていただいて参考になりました。
治安、水害、地盤、暴走族は今住んでいる都内（大田区です）も大して変わらないですので、
気になりません。工場の煙？の件が上で出ていたので、ちょっと気になります。
もうマンションのほとんどは建っているんですよね？
週末なので、状況が違うとは思いますが、その辺も見てこようと思います。

わたしがＭＲにいった時、営業担当が言ってましたが、この物件を購入した社員が結構いるそうですよ！

クロス工場は、無くなるらしいよ！？

あのあたりの土地の値上がりを待って、もっと郊外に引っ越す工場が多いみたいですよ。

>No.47さんへ
Google Earthで物件場所を確認してみては如何でしょうか？
八潮駅建築中の時期の衛星写真なんで、ちょっと古いですが
この物件の建築場所ははっきり確認出来ます
駅前の産業廃棄物置き場や残土場なども確認出来ますので
この写真とＴＸ開通後にどれだけ変わったか？も参考になると思います
うちはモデルルーム行く前に何時もGoogle Earth使って
物件周辺を参考にしてから、現地に行ってます

GoogleEarthですか、私のパソコンで動くか心配ですが試してみます。
どれくらい変わったか、も知りたかったですが、どれくらい変わるかの方が
皆さんもっと知りたいですよね。

工場がなくなるという情報は先が明るいですね。本当でしょうか！？

八潮の１駅先にある三郷中央の駅前すぐのマンションが中古で売りに出ているという情報を
みました。折角だから駅周辺を見てこようと思います。１駅ではそれ程変わらないですかね？
三郷市？になるので自治区が異なりますがあちらも開発計画区域とのことでしたので、
似たような状況でしょうか。

日曜に見に行こうと思います。本当に皆さん親切にありがとうございます！

すぐそばのマンションを今年買って住んでいる者です。
いろいろと書かれていますが、私は毎日八潮から日本橋まで通勤しています。
駅まで歩くのもいい運動かと思い毎日歩いています。
確かに歩く道はすばらしい環境とは思いませんが
特に嫌な感じやこわい感じもしていません。
自分的には八潮を結構気に入っているし
将来きれいな街になればと開発を楽しみにしています。
マンションや家が増えれば環境もいろいろと変わると思います。

＞53
朝、八潮駅では、区間快速が込み過ぎで乗れない。（三郷中央で限界）
無理に乗っても、開くドアが、秋葉原ホームで逆側なので
乗換え時間が余計にかかり、結果普通に乗っているのと同じ。
よって、朝に限れば、八潮も三郷中央も使える電車数は同じ。
また、八潮での普通電車退避も乗客からのクレームも
多く、次回ダイヤで、車両数を変えずに効率性のあるダイヤ
に変更すると社長が宣言しており,無くなる可能性が強い。

「八潮の住宅価格は1年前に比べて数百万−千万円高くなってる」
http://www7.tok2.com/home/nhkjapan/yashi.jpg

>No.57
それは駅前周辺（フレスポ側）の話ですよ

八潮市は国保や税金が以上に高いと聞きましたが、
実際どうなのでしょう・
いくら物件が安くても、そんなとこで出費が増えると意味ないので

保育園の料金は驚愕ですよ
23区と比べるといいです。

私も契約したものです。以前、梅島、五反野界隈で探していましたが予算があわなくて。いま伊勢崎線の線路沿いのマンションに住んでいるので、騒音、振動が少ないことが条件でした。担当の方から夜は暗いという説明があったので実際に八潮駅から歩いてみました。確かに暗かったけど、人通りが多少あったので気になりませんでした。それに駅までは自転車を利用するつもり。

各マンションのスレを拝見しますと、まぁ〜いろんな事が書いてありますが、私の立場からして気になるのは構造の問題ですが、姉はとフゥーザー以外のマンションであれば免震構造であってもなくても変わりはしませんよ！！

フューザーでしょ！？

皆さんの情報を元に見学してきました。

八潮駅から結構ありましたね。都内なら一駅分くらいあるんじゃないかな、と。言い過ぎですかね？
まぁ、11分ではどうせ行けないと思っていたのですが、慣れないのもありふらふらしながら15分くらいで到着しました。
天気も良く暑い時期のスーツと雨がちょっと怖いですけど、歩けない距離じゃなかったです。
雨宿りできそうな物とかなかったので、あの通勤路の発展を願います。
土日なのも有り、隣の２棟のマンションから楽しそうな声が聞こえてきて
川も近いですし、環境良いんでは？と思いましたね。
工場は確かにありましたけど、土日だから？動いている様子はなかったです。
肝心のマンションですが、営業さんのトークは聞き流して残っている10数部屋の間取り図面を
見せてもらったりしましたが、どうもフツーでしたね。可もなく不可もなく。
価格と場所を見ると安いとは思いますけど、60平米代の部屋は狭いかなぁという気がしました。
もうすぐ売れちゃうとかいう営業トークには耳を貸さず、構造とかも問題なさそうな事を確認。
（ただ、営業が自信なさげにみえました。あとカタログスペック上の話のみです）
そうそうに（2時間はいなかったですかね）おいとまして駅まで戻りフレスポ？へ。
ここは大きかったですね。ゲームセンターも含め。駅の反対なのが惜しまれました。
ちょっと帰りに寄ったり、一度帰ってから行くにはめんどくさい。でも、自転車があれば。
それと駅前のおっきいマンションはもう売りに出ているんですか？あそこは近くて良いですね。
ま、帰りに駅から覗いてみたらよく中が見えそうでしたけれど。
都内なら当たり前だしカーテンかければ問題ないですかね？
名前もわかりませんでしたが、レヴィールより高いですかね。やっぱり。
あとは、最近情報の出始めたフージャースのマンション建設置もみました。
もう工事が始まっていますね。クレーンが乱立でした。
結果としては、駅前のフージャースマンションの値段が出てから決めたいと思いました。
レヴィールが売れてしまえば終わりですが、営業の食いつきからもまだちょっと大丈夫そうでしたし、
フージャースのマンションはフレスポからホントに近かったので、帰りに寄れそうでした。
価格差がどのくらいかにもよりますが、即決できなかったです。

併せて三郷中央も見てきました。
売りに出ていましたが、アポは取らず周辺環境とピアラシティまで足を伸ばして。
マンションは凄く綺麗でしたが、周辺には何もない印象です。八潮の駅前と比較すると
コンビニもなくちょっと寂しい印象。ピアラシティも正直バスで行くくらいならTXで
北千住やその先に出た方が良いなぁ、という印象です。シュガー＆スパイスを見てきました。
映画館はスクリーンも大きく綺麗でしたね。まぁ、あくまで車持ちの方向けですね。
マルエツがちょっと力不足だったことやここに比べ中古で割高だったこともあり、
三郷中央の物件は見送ることにしました。

それでは、長文失礼しました。みなさまの強力のおかげでスムーズにポイントを抑えて見て来れたと
思います。ありがとうございました。

>No.64さんへ
４月の始め頃にＭＲへ行った時に１２戸位の売れ残りでした
イーホームズ絡みで一旦モデルルーム閉めたけど、キャンセル続出で
再開したとの事で、それから殆ど売れてないのかキャンセルが続いてるのか？

【もうすぐ売れちゃうとかいう営業トークには耳を貸さず】は正しいと思います

八潮は水害が多い地域なので、河が近い事の利点、欠点も調べてみてはどうでしょうか？

以前、フージャースのモデルルームを見学に行った時、営業担当者がレヴィールの悪口を相当を言ってました。仲がわるいのですかねぇ？？

うちがレヴィールのＭＲに行ったときは
マインループの悪口言ってたけどね

マインループのＭＲに行った時はレヴィールは全然相手に
してなかった
まっ、あっちは一応即日完売（抽選）だったみたいだから・・・

まず、東建不動産株式会社という会社がどうよ？って話かな。
いろんな不動産サイトに情報出してるけどほとんど残り部屋数が異なってるってどうなの？

フージャースって、隣近所じゃん。それで悪口って・・
住民同士にその仲違いが影響しなきゃ良いけど。

>>55
言い過ぎ

>No.69
そのフージャースの住民内で既に色々勃発してるみたいですね
不動産サイト以前に自社の物件サイトが今年の１月で更新止まってるから
まあ、売れ残りを明確にしたくないのか？と思っちゃいますね

>69

いろいろ勃発って、穏やかじゃないですね。
同じような規模でほぼ同じ場所に建つこちらのマンションでも同じ議題で
問題が出るということでしょうか・・・

なんにせよ、住民同士は仲良くした方が良いことが多いということですね。
変な人ばかりでなければ・・

このマンション完売したみたいですね！
おめでとう！

>>72

本当ですか？公式サイトにすら載っていない情報ですね。
本当ならうれしいですが。住宅情報のサイトにもまだ９件販売中（更新9/27）とありましたけど、
先週末に売れたのでしょうか？

>>73 もしかしたら私の勘違いかもしれません。
　　　ヤフー不動産や他のサイトとかも削除されたりしてたので
　　　完売かと思いました。
　　　すいません。間違いの情報を書いてしまいました。

削除？完売でないなら不吉な・・・
yahoo!不動産がメンテ中だから、その影響と思いたい・・・
誰か、情報ある人？

>73
公式サイトは
※広告有効期限平成18年1月末日
って状況で全く更新してませんので、売主は売る気がないのでは？

何を今更。ここを買った住人はその程度の問題では怯まないですよ。ねぇ？
もうまもなくできちゃう物件だし、現地見られるのはプラスでしょ？
モデルルームの家具つけて売ったりするのはやめて欲しいなぁ。先に買った物としては。

以下のサイト、昨日付けで更新されていました。
残り戸数９戸ですって。早く売れて〜。誰か買って〜。
http://www.jj-navi.com/shuto/bukken/030/010/A00/00122734.html

>No.77
>もうまもなくできちゃう物件だし、現地見られるのはプラスでしょ？
物件に垂れ幕下げて、
モデルルーム公開中はかなり恥ずかしいです
売れ残りました・・・って事だし

駅前マンションとはえらい違いだ・・・

>No.77
目の前の２棟のマンションは完売して
早々にモデルルームも閉めた記憶がありますが
ここは売れ残りなんですね
えらい違いだ・・・

本当のところ何か原因があるんですかね？
隣の２棟とか駅前と比較して、ここが売れ残っていることについて。
駅前は場所は良いけど高かったんですよね？横の２棟とは価格も仕様もそれ程変わらない。
フージャースかどうかだけ？だったら大した問題ではない思うんですけど。
みんなそんなに自転車置き場の屋根が気にくわないのだろうか。

完売どころか浸水の心配ですね。
大丈夫でしょうか？

その点は隣の二棟と運命共同体ですね。。

今日の雨量だと目の前のどぶ川はどんな感じになってるんでしょうか？
こんな日に現地を確認出来ないので残念です
１Ｆ住居や平置きの駐車場の１Ｆって水没の危険もあるって事なんでしょうか？

>>83　大丈夫ですよ。私は八潮市民です。
　　　今日、車で通りましたけど、夜になっても大丈夫でしたよ。
　　　現在は設備も整ってるから、安心していいと思います。
　　　スーパー堤防というのも　これから作られるみたいだし、川の氾濫は無いと思う。

　　　参考になるかわかりませんが
　http://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/top.html
　　http://www.kenkocho.co.jp/pdf/122_06at.pdf#search='%E3%82%B9%E3%83%BC%E3%83%91%E3%83%BC%E5%A0%A4%E9%98%B2%20%20%E5%9F%BC%E7%8E%89'

購入者です。私も先ほど車で見てきました。
マンション前の通り、駅までの道も通ってみました。
水没しているところはありませんでしたよ。
川沿いも走ってみましたが、臭いも気になりませんでした。

参考ですが、このページで場所毎の雨量がわかります。
http://www.river.go.jp/jsp/mapFrame/MapD200.jsp?longitude=139.55.14&am...

新大場川という所の雨量が参考になるかなと思います。
http://www.river.go.jp/jsp/anotherFrame/GraphD23.jsp?location=83212790...
リアルタイムに更新されるようなので消えているかもしれません。
ちなみに10月6日24時で累加雨量153mmとありました。

>No.86
>駐輪場の件は駐車場の良さで相殺って感じもするからそんなに影響はないんじゃないかな。
ＭＲ行った時に営業が平置き駐車場でも有料の方が良いと言ってましたが・・・
後々、平置きでも必ず修繕が発生して、費用の捻出時に揉める原因だと
車持ってなければ、マンション住民以外の人に貸せば良いと言ってましたが
この辺りも微妙〜じゃないですかねぇ？
駐輪場の件も含めて、売ったら終わりって感じの営業って感じでしたね

ったく不安ですねぇ。購入者です。”住めば都”になるのでしょうか？自転車置き場の屋根ははっきり言って憤ってます。「話ちがうじゃねえかよ！」「なんで購入してから言うんだよ。」ってなカンジ。入居説明会でどんな噴飯事に遭うやら。購入者同士は同志で仲良くお付き合いしていきたい。節にお願い致します。しかし、これから次々に問題発生するのかな？

>No.88
購入見送った者です
自転車置き場の屋根は結局付かない事になったんですか？
私がＭＲ行った時は入居後に付けますって話でしたが・・・
あぁ〜、他にも色々あるんだろうなぁ・・・ここは