八潮のTOKYO MAGICA　【マインループ】 PART2

線路側の高い塀（工事用）がとれ、低いフェンスになっていました。
エントランスも１階部分も良く見えましたよ！

今、内覧会の通知がきましたよ〜。１２月２５日の１３時頃だったから。すぐTELして２４日に変更
してもらいました。　平日の攻撃はもうかんべんしてほしいよ〜！！
よくわからないけど、内覧会って平日にも予定されてしまうものなのですかね？

３６２さんへ
私も毎朝通勤時工事現場見てますけど、だいぶ進みましたよね。外廻りの部分の工事を夜９時頃までやっていましたよ。工事も追い込みでしょうけど手抜きはやめてほしいですよね。

内覧会を土日限定にするとなかなか終わらないから平日にもやるんだよ。
現在住んでいるマンションの内覧会も平日中心だったが、平日では都合が悪い人のために
土曜日も予備日として設定してありましたが、日曜日は近隣住民との協定で内覧会の
設定がありませんでした。

駐車場の集計結果もきましたね。
駐車場の希望台数を見てビックリです。
我が家は２台希望なので、マンション購入時に担当の方に確認したのですが、
“駅近なので車を所有される方は少ないですよ。２台目も駐車可能です”
と言われていたので、真に受けていました。
２台目はかなり倍率高そうですね。困りました・・・。

＞３６５
それは担当者の口車に乗りすぎです。
駅近でしょうが所詮八潮・・・車は必需品です

まぁまぁ。ただ、ここは駅近かつ車も便利ですし、駐車場もこの立地にしては大分安いので
人気は高いでしょう。購入時は持たないつもりでも後から参加の方もいると思われますので、
うちも覚悟はしていました。こればっかりは営業さんを責めても可哀想ですよ。
もともと各戸１台確保、が売りでしたから。
それにしても内覧が近いですね。早く入りたい。楽しみですね！

内覧会は一番早い人でいつ頃なんでしょうか？

うちは12月の〜、って書こうと思ったけどここで日付を公開すると
変な業者がよってきたりするからやめましょうよ。
って上で公開してるから、意味ないかもだけど。
ざっくりで12月の中旬からの設定だと思う。適当だけど。ごめんなさい。
早めが都合良くて正確に知りたいなら藤和に電話した方が良いよ。
明日多分休みだから今日中にね。

内覧会ってどういうところを注意してみたらいいかわかりません。
そういったサイトとかご存知の方いますかね〜

>370
ここはどうでしょうか？僕はいろいろと目からウロコでした。
小さい汚れは気にするな、ですよ。そんなんばっかり指摘するところでした。
他のサイトでも小さい傷を修復依頼してその作業で余計大きな傷がついた、事例なんかも
あるみたいなので、気をつけましょうね。ま、気になれば言っちゃいそうですけど・・
あと僕は、業者を頼むか検討中です。

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

>>371

イイネッ！！

371さんありがとうございます。
かなり細かい所まで記載されていて、内覧会まで熟読しようと思います。
私も業者をたのむかどうか検討しております。。

立会い業者のなかには、換気扇のフィルターやコーティングなどのオプションを専門に扱っている内覧立ちあい業者もいるので、注意は必要ですよ。
入居後、法外的な金額でオプション品を売りに来る悪質営業マンがいますので気をつけて下さい。部屋にあげたら、契約するまで帰りません。
例としては、換気扇フィルター（５万ぐらい）、浄水器（４０万ぐらい）、コーティング、その他小物など。

ここ最近のマインループの外観、周辺は
どうなりましたか。
　ここ一ヶ月みていません。。。。

マイン周辺が大変なことになってるよ。

３７６さん


どんな風にですか？教えてください

きになります、、

悪い意味ですか？いい意味でですか？

もし金消会終わられた方いらっしいましたら、
どんな雰囲気でかかった時間など教えてください。

>>379
内容を確認して判子押して1時間も掛からず終わり。

うむ
私も行って来ました。
でも仕事で忙しくて抜け出すのに一苦労。。
だって、藤和に電話したら、予約逃したら今度は新宿
まで行ってください・・・・
ますますムリ・・・
んなわけで行って来ました金消会
銀行と家財保険とよくわからない保険コンサルタントでした
銀行はひたすら、署名と捺印でしたよ。
あと家財保険は話だけ聞いて、保険コンサルはパス。。
あ、あと内覧会の日にちも替えられたので、替えてきました。
＞３７１さん　ホントここのサイト良いですね。
　今見て勉強中です。。

休日にフレスポによくいく者ですが、最近路上ライブやってませんか？

ロータリー側の住居には、結構音が聞こえてしまいそう。
（アンプ使ってました）

良いと思う人もいれば、うるさいと思う人もいそう。。。

昨日　薄暗くなる夕方までプレミアコートの玄関サイドの外灯が15階まで
ついていましたよ。
　まん丸の白色灯がきれいに並んでましたよ。
あとは住居の灯がともったら綺麗でしょうね。

382さんうちも昨日行ったとき、ロータリーで路上ライブしていて驚きました。
結構うるさかったですよね。
入居してからもあそこで路上ライブされたら、うるさくて困ってしまいます(>_<)

今週のリクルート『住宅情報マンションズ　¥０』
ＴＸ沿線特集　『ＴＸ沿線ではじめるちょっといい生活』だって
八潮、おおたか、柏の葉、つくば。
八潮まるまる１ページ紹介！

申し訳ありませんが、マインはまんいん満員です（マインダジャレ委員会）

ぶっちゃけ
来月売却予定や、賃貸に出す予定の方って
いらっしゃいませんかねぇ
（相場が聞きたいので・・・）

>387
契約者じゃないけどさ、あんた自分が来月出すって決まってたら
こんな訳わかんないトコで条件公開する？不動産屋に相談しなよ。
それとも3500万で出します！ってそれっぽい情報が書込まれたら
なんかの参考にできるの？釣りかと思ったけど、釣られてみた。
釣られついでにわかってないのかもしれないけれど、投資目的で買ったなら
購入金額＋仲介料（大体１割）で売るんだよ？3500万で買ってたら
4000万で売って±０だよ？3500万の部屋を今4500万で売れば500万の儲けだろうけど、
売れないって。
賃貸だって、正直＋にはならないよ。まぁ、頑張ってください。
あと、人に聞きたいなら自分の検討している条件くらい出すことだね。

実際、賃貸目的で購入した人いましたよね。
４、５部屋押さえたと聞いたことがあります。
ここじゃなく不動産屋さんへどうぞ。

ここの物件は駅前だけど、確実に下落すると思います。八潮駅周辺は区画整理が終わると今後、マンションが乱立する可能性があります。
７０㎡３５００万前後買っていれば、７年後は１５％は目減りする。その後はそんなに下がらない。
もし、あなたが３０００万以下で購入していれば、下落率は低いと思います。２５００万前後ならなお目減りしない。

１４から１５万の賃料を払わなければいけないこと（駅前ワンルーム相場７から８万円）を考えると都内で借りるか、駅から徒歩１５分、８万円ぐらいの物件を選ぶ人多いと考えられます（駐車料も安い）かならずしも駅前が投資に向いているとはいえません。

仮に値上がりしたとしても投資としての旨味は少ないんじゃないかな。むしろ、流山おおたかの森や柏の葉キャンパスに駅前マンションができることを考えると、この物件は下落してしまう可能性が高いかも。
でも、下落率が低くてすむと思いますよ。本当に駅前と言える物件は、なかなか出てこないものですから。朝寝坊してしまう自分としては「駅前という立地は何ものにも変えがたい」と思って購入したので、下落しても後悔はしないつもりです。

そうですよ。
一番大事なのはそこに住み続ける事に安心できるかという事だと思います。
僕もいま神奈川に住んでますけど、流れ流れてここに住んでますから。
グーグルアースを見ると世界は広い

今日夕方、駅前通ったらロータリー側の工事用の仮囲いがはずれてました。
それといつ見てもエントランス入口の前の電柱がきになる。埋設できなかったんですかね。

　

この物件に限らずマンション購入者のある程度は賃貸出し、将来の売却も考えて購入してます。
（購入したマンションに３０年も住む人のほうが珍しいかも）その部分で考えると、この
物件は賃貸に出しやすいと思います。ただ、八潮あたりに住居を求める人達で１４〜１５万の家賃
にすぐ飛びつくかどうかは専門で無いのでわかりません。

それはそうだよね。いつかは売るときが来ると思う。
ただ、その理由が今はわかっていない転勤や住替え、だったら理解しやすいんだけど。
その時のために高い値がつくのはそれ程悪くないと思うし、下がると寂しい。
（でも、税金は上がるので理想を言えば売る直前に上がると良いですね）
やはり新築で売却するような投資や新築での賃貸ではやはりきついと思うよ。
賃料１４でもいいけど、敷金礼金払うならやめるって。賃貸で今の八潮で６０万も出さないよ。

初めの頃の議論でもあったけど、ここの契約者は将来性を買っているでしょ。
既に契約時よりは上がりつつあるみたいだけど、沿線上にららぽーとができて
つくばも発展して、TXが東京延伸して、と開発が進む度に徐々に価値は上がる。
その頃、きっと何十年も先だけどその頃には投資の目的も果たせるかな、位に構えていないと。

自分的には柏の葉のキャンパス群が発展して、沿線全体がつくばのような学術振興都市みたく
なってくれたらいいなぁ。昔のつくばも今の八潮のような時期があって懐かしいです。

抽選結果届きましたね。我が家は見事に外れました。
二台目はもちろん、一台目も第４希望くらいですね。
世帯数が多いので仕方ないのですが、きびしいですねぇ。

たくさんの書類が届き、いよいよ!!そろそろ焦らなきゃって感じです。

うちもハズレ！！！

賃貸に出す場合。
このエリアで１４万以上の賃料を支払いできる借り手探すのは、現状厳しいかと思いますが、ただし、今後この沿線に大学や研究機関、企業の研究所等が、もっと増えてくれば期待大と思います。ですから向こう５年くらい（人口増も見込める等）は70㎡前後の部屋で１３万ぐらいの家賃設定にし、沿線がもうすこし発展してから家賃設定をあげればいいと思います。
借り入れをして賃貸に出す場合は、ローンの支払い額（その人に借入額よる）より多少下回る設定になりそうですが、他人がローンを払っていずれ自分の物になる事と考えば、多少の持ち出しがあっても大損はないでしょう。
八潮、三郷中央、南流山は期待大。理由は都心までのアクセスを考えると。
過去にベットタウンともてはやされたエリアは高齢化、人口流出進み（この間までは都心回帰ブーム）、若年層は都心へアクセスいいエリアに独立。流出の原因は当然、都心までのアクセスに時間がかかるから。
山手線のターミナル駅に乗り換えなしで20分前後でアクセスできる
70㎡で3１00万以下で買える。65㎡なら2600万円以下で買える。徒歩15分圏内で物件あれば、いい買い物できたと思います。
でも、自分でその物件を気に入って買ったのであれば5000万だろうが1億であろうがいい買い物した事には変わりがありません。

え

まだうちは届いていないのですが、、、


抽選結果とどいたんですよね？

抽選結果はひどいものでした。
昨夜　宅急便で届きました

いい場所を当てた方　または車がいらない方　権利を譲ってくれないかな？

管理組合の役員ってあれで30年間は決定なの？？？

やりました

第一希望のD区画ゲットです。

役員は何をするんですかねーー？？？？

内覧会で水平器持っていく人いますか？もし傾いてたらどうするんでしょうか・・・欠陥住宅ってこと？

床の傾きは床下の断熱材とフローリングの施工によるもの
であることが多いので、その再施工になると思います。

コンクリートの不具合は欠陥住宅、、、ですかね。
ないことを祈ります。

TXダイヤ改正。
噂通り、ラッシュ時の八潮退避が無くなった。

代わりに八潮発の普通を増やさないと六町で満員積み残しがでて大変とTXにメールしてみた。
終電が遅くなったね。もっと遅くなってほしい。せめて0030くらい。

ＴＸ　上り
不満はありませぬ
http://www.mir.co.jp/timetable/u_no08.html

>>409
これは、今の時刻表ですね。

ダイヤ改正は１２月８日から。
新しいダイヤが、１２月１日から駅頭に掲出されます。

エントランス前　急ピッチで植栽中です。
サクラは植栽される気配まだないけど・・・

４０４さんへ
施工誤差程度であれば欠陥住宅にはならないと思います。また水平器で床の傾きを測るのは難しいと思います。極端に悪い床なら別ですけど、通常の水平器だと５０ｃｍぐらいしかないし、気泡の位置で傾きを判断するので５０ｃｍぐらいの物ではあまり気泡が動かず、判別が難しいと思いますよ。自分の足でこまめに踏んで歩いて確認したほうが傾きがわかるかも。特にサッシと床の取合とか。私は床鳴りや水廻りなんかを重点的に見ようと思ってます。目に見えるキズは程度によって指摘しようと思ってます。直してもらって以前よりもっと悪くなってたなんて話も聞きますし、所詮人間が造った物ですから１００％完璧はないでしょうから。内覧される側がどこまで妥協して内覧会を開催し、内覧する側がどこまで妥協して内覧会を終了するかだと思います。

誰か知っていたら教えてください。
六本木までかなり早くつけるとの藤和不動産の触れ込みでしたが、どのような電車ルートを使えば２９分（確か？！)着けるのでしょうか？

駐車場5階に当たりました。1〜4階の人交換しましょうか。
無理ですかね？

>>415
39分だったら八潮⇒秋葉原（ＴＸ）、秋葉原⇒六本木（日比谷線）
これが一番早いと思うけど、、、。

リビングの構想決まってますか？
カーテンかブラインド等かそろそろ決めないと・・・
生活する上でそれぞれの利点など参考意見ありませんか？

>416さん
うちは３階でした。
希望としては５階だったので、できる事なら是非とも交換していただきたいのですが‥。

416さん
私は2Ｆでした。
出来れば交換希望します。

416ですが421さん422さんどちらでも結構ですが
交換しましょうか。方法を考えましょう。

藤和不動産のマンションが八潮に２ヶ所建設するみたいです。
場所は川沿いレヴィールの近くです。
その事で、レヴィール住民はすごいもめてます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27315/

420さんへ
うちも悩んでます。ブラインドだと清掃に手間がかかるし、カーテンにしようと思うけどいいのがなくて・・・・。
それとみなさんは引越し業者はもう決めましたか？

駐車場５階の屋根なしになってしまいました。１〜４階に当たった方、交換がもし可能ならどなたかお願いできませんか？

駐車場のことで質問です。
セキュリティーですが、私が藤和の人から聞いた話によるとチェーン式のリモコン付だと聞きましたが本当にそうなのでしょうか？
何もセキュリティーが無いと不安なのですが・・・
知ってらっしゃる方教えてください。

こんにちは。
私は３階駐車場が希望だったのですが、２階でした。
３階の方で、交換して頂ける方、いらっしゃいませんか？？

>>415
八潮から六本木だと
八潮〜（ＴＸ）〜秋葉原〜（ＪＲ）〜有楽町【日比谷】〜（日比谷線）〜六本木
が一番早いかな・・・。

424
すごいですね〜　みんな不満ばかり・・・　他人事とはいいつつも藤和不動産の住民ってだけで
勝手にライバル心を燃やされたらたまらないです。

＞421さん、422さん
駐車場抽選で4階に当たりました。
交換できますか？

駐車場って交換出来るのですか？
うちは５階（屋外）です。
出来ることなら屋内の方と交換したいのですが・・・。
どなたか５階希望の方いらっしゃいませんか？

こんにちは。初めて書き込みます。
駐車場ですが、我が家も希望のところは外れてしまいました。
我が家は３階が当たったのですが、５階屋内に当たった方で替えてもよいとの方がいらっしゃれば
是非お願いします。
勿論、藤和に確認して交換不可との返答でしたら無理ですが…。ダメもとでもやってみる価値
ありますし！
内覧会、楽しみですねっ☆

433さんへ
416（423）ですが了解しました。
今日から明日まで出張ですので後日連絡します。
捨てアドの方法がよくわかりませんので勉強しておきます。

土曜日（１１月２５日）マインループを見てきました！
フレスポ内歩いたところ、、、
タイメシガーデンは改装中になっており、工事中。
改装というよりは違う店に変わっちゃうような雰囲気でした。
（正式に撤退するかどうかは未確認）
となりのスープカレー心も１１月２６日をもって閉店の表示有り。
別の食べ物屋さんが入るなら、
ラーメン屋さんとか天ぷら屋さんとか釜飯屋さんとか、
ちょっとバラエティに富んだものになるといいなぁ。

あとフレスポの道路挟んで向かい側に、
ドコモスポットが入るみたいです。

先週の日経新聞に八潮駅付近に埼玉りそなのローンセンターができると、
書いてありました。（後半の埼玉版の部分だったと思います。）
ちばぎんも出来るし、駅の周りに銀行が開設されるのは、
人が集まることにもなるし、いいなと思います。

夜マインループの近くを通ったら、、、
廊下側の電灯が全て灯ってました。
とてもキレイで感動した帰り道でした。
内覧会まであと一ヶ月、、、楽しみですね。
チェックポイントの確認や窓の採寸準備、頑張りましょう。

マインループのページ
http://www.bunjo.jp/bukken_detail173.html

モニタ募集してますのでみんなどぞ。
http://www.bunjo.jp/monitor.php

フレスポもう閉店の店があるんですね。
入ってる店舗、微妙な感じですもんね。

引越しの見積もり始めましたか?
我が家は日程が決まったので何件かとってみました。
営業担当者にもよるのでしょうが、イマイチでした。
みなさんはどうですか？

こんにちは！
引越しの日程ですが、もう連絡きている人いるんですか？
まだ何も連絡がないのですが見落としているかな。＾＾；

フレスポ飲食店の閉店は、まあ「やはり」という感じです。
フレスポ自体はファミリー層向けなのに
ファミリー向けの飲食店ではなかったので＾＾；
次は、回転寿司なんかだと小さいお子さんがいても気軽に入りやすくて良いですね

引越しの見積もりは、複数取って、内容と価格の目安を見て、
一番感じの良い営業の方に価格交渉するのが良いと思いますよ。
あと、大物以外の梱包なんかを自分でする方法にすると、安くなります。
でも、梱包もしてもらうとすごく楽なのでいつも迷いますが・・・

先週の前半にはがきで来ましたよ
ちなみに1/28(日)でした。
うちは幹事会社さんにお願いしました
見積もりに来てもらったときに、
引っ越し日はトラック置き場〜エントランスまで
７０〜８０ｍくらい運ぶ距離があり、それから部屋まで運ぶから、大変みたいです。
んで、キタザワさんだと各部屋の引っ越し担当人数だけだと
大変で時間がかかるので、置き場〜エントランス間に何人も
常時配置してヘルプをするらしいですよ。
違う会社だと部屋からトラックまでの行き来が大変かもです

確かに、トラック置き場からエントランスまで運ぶので、ヘルプが必要ですね。
他社に依頼するとそのヘルプは受けられないでしょうから。
とはいえ、うちはキタザワさんの対応が納得いかないので、他社に依頼します。
当たり前でしょうが、キタザワさんが有利になるように事を運ぶ手はずですすめています。
金額的に、他社の見積りのほうが低かったので、他社にしようと考えましたが、それをキタザワさん
に伝えたら、営業さんから聞いてもいない話を聞きました。
「そんな大切な話どうして断った際の電話で言うの？」ってことです。
内容については控えますが。
キタザワさんは幹事会社であって、自分の会社だけのことだけを考える気持ちでやって欲しくない
ですね。
幹事として、どこの引越し会社であっても同様に扱い、うまく回してほしいものです。
キタザワさんって、大丈夫かな？

八潮の藤和さんのマンションでかなりエキサイトしている物件がありますね〜　たいした事ではないように思えるのですがね。

引越しですが、他社さんを意図的に排除しようとしているのでれば
公正さにかけるような・・・
幹事会社を直接利害のある会社に任すのをどうなんだろうかと
思ってましたが・・・

キタザワさんは確かに感じ悪かったです。
私は別の引越業者にたのみます。
キタザワが主幹事だろうとなんだろうと無視してガンガン引越します。

私も価格面でアートさんにしようと思っています。社割りが効くもので。
ただ、藤和さんに連絡しておいた方がが良いですよ。多分キタザワさんに連絡取れと
言われると思いますが、引越の日付だけは確認しておかないと
特に混雑する日は待たせることになるといわれました。
車を停められるところが決まっていて、近くに停められなかったり待ちが発生すると
引越料金が割り増しになるそうです。前日荷物回収の当日早朝入りのプランでお願いしようと
していましたが、アートさんでは幹事にちゃんと確認してくれといわれましたよ。
念のため、一斉入居であることを引越業者に伝え、この日に引越をするつもりだと
キタザワさんに連絡を入れた方が良いと思いますよ。参考まで。

キタザワさんってメジャーなのかな？
なんか不安。３、４日前でないと日程くめないなんてどうなんだろう。人件費を削減しようとするのがみえみえのような感じがする。
ちなみにうちは約束の見積予定時間を大幅にオーバーされました。その後の出かける予定はパーでした

キタザワさんですが、メジャーではないかな。
http://www.kitazawa4466.co.jp/company/index.html
資本金１２５０万円、従業員５０名。

日程が直前にならないと組めないってことは、
バイトの都合なんかが直前にならないとわからないってことだと思います。(^_^；
まあ、引越し業はコストの大半が人件費だから仕方ないですけど。
規模が小さい会社のメリットは融通が利く、細かい点に気配りがあるといった点なのですが
それがないと、う〜ん。
444さん以外で、どなたかキタザワさんが良かったから決めた方はいますか？

キタザワで引越予定です。
営業の方も感じが良く、荷物が少なかったからか見積もりの当日に見積書を
置いていってくれましたよ。引越の金額は他にも３社ほど取りましたが、
中より下な感じでした。最安ではなかったですけど、幹事なので手際も良さそうなので決めました。

どこかまでは聞きませんでしたけど、昨年くらいから大規模物件の一斉入居の幹事を結構
務めているようで、ここまで駅前だと市役所に車を停めて良い位置を申請したり
しなければならなくて大変みたいです。
すでに段ボールも送っていただきましたし、今のところ何も問題は
見あたりません。でも、自分で頼んだものの段ボールはまだ早すぎたかな。結構邪魔です。

>>451
私のところも、来る時間がまずオーバー。１７時予定だったのですが、きたのが１８時３０分。
見積り時間もオーバー。
当日何時に来るのかも、前日の夕方にならないと分からないということで、当日（土曜日）の
予定も入れられず。
完全に当日は無駄になりました。

>>454
なんか始めからそんなんじゃ不安ですよね。
会社の人員が大規模物件の一斉入居に対応できていない感じがしますよね。
＞＞452
バイトは使わず派遣を使うっていってますたよ。
でも仮にバイトだとしてもバイトの都合で引越し予定を３、４日決められず、客が左右されるなんてひどい気がする。

個人的な意見では幹事だからこんなサービスがあるとかメリットがあるとか引越し金額が安いとか何かインパクトにかけてる用様な感じですよね。幹事だから廻りの住人に後で影響があるからこれ以上値引きできないの一言じゃ、逆に強気な意見に感じましたもん。
まあもうチョット検討しょうと思います。

暖房器具ですが、このマンションって灯油ファンヒーターは使用できないんでしょうか？
灯油＝危険物で、持込禁止なんですかねえ？

管理規約になんて書いてあるか、次第ですよね。
私の経験では灯油系の暖房器具をRCのマンションで利用すると
結露が酷かったのです。ただでさえ新築ですからねぇ。
コンクリートが落ち着くまでは、特に入居してすぐは
湿度が高くて大変な気がします。カビとか

そうそう、みなさんリビングにエコカラッとって入れました？
価格もあって最後まで迷ったのですが、うちは入れてみましたよ。

なんだか、449さんみたいな人が同じマンションかと思うと、イヤだなぁ〜。
「私は私の好きなようにやる！」ってカンジで、集合住宅で生活してる意識が薄そう。

まぁ、まぁ。。。仲良くやりましょうよ！

とはいえ449の書き込み見ていたら
なんでもルールを無視されそうで・・・。

あんな奴のいるマンションって・・・。
仕方ないことなのでしょうか？

もう２ヶ月をきりましたね。内覧もそろそろだしホント楽しみ！

そういえば、フレスポのカレー屋さんとタイメシが改装中になっていますね。
契約者の方で詳細をご存知の方いらっしゃいますか？
カレー屋さん結構美味しかったから入居したら頻繁に行こうと思って楽しみにしてたのに。
八潮は食事情がちょっと寂しいですよね。