前のスレがいっぱいになったので、PART2を作成してみました。
皆様、続きをどうぞ。
こちらは過去スレです。
マインループ(TOKYO MAGICA PROJECT)の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-07-26 22:55:00
前のスレがいっぱいになったので、PART2を作成してみました。
皆様、続きをどうぞ。
[スレ作成日時]2006-07-26 22:55:00
249さん
「変更の場合は新宿の東京三菱UFJに・・・」とありますが、これは口座の支店ってことですか?
それとも、変更希望者はみな新宿にという解釈でしょうか。(自分で問い合わせたらいいのですが)
我が家も先ほど案内に目を通したばかりで、やはり平日なので変更なくてはと思っていたところだったのです。本人でなければ手続きができないと分かっていながら、なぜ毎回一方的に向こう側の勝手に決めた日程で連絡がくるのでしょうか。納得がいきません。
>本人でなければ手続きができないと分かっていながら、なぜ毎回一方的に向こう側の勝手に決めた日程で連絡がくるのでしょうか。納得がいきません。
金消会って別にデベが好き勝手に決めるのではなく、銀行の都合で決まるからではないでしょうか。
ここに限らず金消会は平日に行われるもののようです。
デベに対しては購入者はお客様ですが、銀行には融資して頂く立場ですから
納得いかないと言い寄った所で「それではご融資は出来ませんが?」
と言われればそれまでかも知れません。
とは言え休日にやってくれれば多くの人が助かるんですけどね。
はじめてカキコミいたします。
金消会は銀行の手続きですから、平日が一般的です。
ここは戸数が多いので不動産で手続きをするだけです。
私がすっごく怒っているのは、同じ書類を何度も出させる事です。
今回の印鑑証明なんて、この前のローン説明会で出したばかりですよね!
何度出すんじゃ**!!ってカンジです。
共働きのウチにとっては市役所に行くのは大変。
事前にも今回のお知らせにも、お詫びはもちろん、お願いもありません!!
これはホント向こうの一方的な都合だし、事前にわかっていることですから・・・
みなさん、金消会のときにこの事クレームしていただけませんか!
>共働きのウチにとっては市役所に行くのは大変。
それはあんたらの都合だよ
>みなさん、金消会のときにこの事クレームしていただけませんか!
人に言わせず自分で言ってごらん。
255に同意。
そんな事クレームしてもしょうがないでしょ。
クレームして、お詫びしてほしいなら自分で言いなさい。子供じゃないんだから。
252さん
変更希望者⇒新宿へという事です。
口座の支店という意味では無いですよ。言葉足らずでスミマセン。
日曜は大変混み合うので、時間も第三希望まで出して欲しいとの事でした。
255,256は同じ人なんじゃ・・・
ともかくこれで最後ですよね?印鑑証明は最終的に何枚必要です、といっておいてもらえれば
覚悟ができたというか。ただ、有効期限が3ヶ月?とかあるものですから、
仕方がないのかも知れませんね。8月→10月だから有効だったという説もありますが。
市役所に行くのが大変でない人はあまりいないかと思いますね。うちも面倒です。
しかも、実は1階の市役所出張所で住民票の移動手続きできないんですよね?おそらく。
最初だけは本所に行かないと、ですね。面倒ですが。
>No.255
っていうか、今時印鑑証明なんて
土曜、日曜でも機会で発行してくれるでしょう?
257さん
ありがとうございます。今日は水曜日で定休・連絡が取れず気になっていたのです。
ところで、最近の分譲マンションには入居前から購入者の交流の場を設けているところが
あるようですが、マインループではそのような話はありませんよね?
初めて書き込みします。
内覧会ってもう少しですけど、内覧会立会い業者に依頼したほうがいいのですか?
みなさんはどうされますか?
内覧会立会い業者って何ですか????
第三者の専門家にチェックしてもらうってことですか?
藤和の人と共に内覧するものと思ってましたが?
教えてください・
263さんへ
第3者に依頼して同席してもらうことです。
言葉が足りなくてすいません。 専門的な目で見てもらえて指摘してくれるそうですよ。
>263さん
「内覧会」「立会」とうの言葉をネットで検索すると立会い業者がでてきますから、それらのページを見ておくと参考になりますよ。
立会いの際に気をつけるポイントや事例なども載ってますので、業者を頼まない場合にも予備知識として見ておくと良いかと思います。
ありがとうございます、なるほどですね、あとで検索してみますね
皆さんはここは気をつけてみといたほうがいいよ的なポイントはありますか?
>内覧会
『独身サラリーマン新築マンション』で検索してみて。
左端に『内覧会』の体験記があります。参考になるかも。
「さくら事務所のサイト」も紹介されてます。
と書きつつ、個人的には旦那と二人でいいかなあと・・・・
266さんへ
きれいに仕上がっているでしょうから目に見えるところはキズ等の有無でいいんでしょうけど、
設備関係の配管の漏水や建具の開け閉めした時の調子なんかは最低限見るつもりです。
内覧会の立会いを業者に頼むのは個人の自由だが、それにしても63000円は高すぎる。
フューザーの物件だってきちんと問題点を見抜けなかったから、お金払ってまで内覧業者に頼んでも意味ないと思う。
内覧会の業者立会いは意味あるかないかを議論しても意味ないよ。
人それぞれ価値観は違うし、あくまで内装と専有施設内のみだから、
270さんのいうような基礎工事レベルの偽装なんか見られるわけもない。
でも、傷の有無は自分たちで見られるとして、床の水平やホルムアルデヒド、各配管の施工、
戸あたりの施工やキチンと換気システムが動くかどうか、見えないキッチン下や
天井裏、分電盤の施工なんか、もっとあると思すけど、自分で全部見るのはしんどいし、
もしかするとこっちが専門家じゃないってことで、コレが一般的ですよ!と言われちゃうかも知れない。
逆に思ったよりショボくても和室なんかはマンションだとこんなもん、という基準もあるらしく
専門家を雇うのは意味ない、ことは無いと思うな。
だれだって泣き寝入りはいやだもの。
ただ、45,000円〜80,000円が高いと感じるのは本心。オプションやら家具やらいろいろ必要だもんね〜
本棚くらい買えちゃう予算だし。
ということで、意味はあるけど、予算との相談で個人の基準で意味あるかないかは判断
でどうだろ?
フレスポ繁盛してる?
繁盛してるよ!
カスミはレジも並んでるみたいよ!
UFJ、もしくは提携ローン以外でご契約された方いらっしゃいますか?
楽しみですね!
いよいよ現実となってきました
早く引っ越したいね
確かにパンクはオーバーだけど、今「結構な混雑」「全レジ5人待ち」
とかだったら確かにここができて住人が来るようになったらきっついかも。
隣にタワーマンションもできることだし、年末・年明けからは駅回り・フレスポまわりに
ポツポツ建ち始めた賃貸にも人が入るでしょ。
どう考えても人口1000人くらいは増えるだろうから、
今は結構空いてる、くらいでいて欲しいなぁ。
279さんへ
結構利用していますが、カスミはホントに混んでますよ。
マツキヨや、ユニクロは他の店舗よりすいてるかもしれませんが・・・。
日曜はかなりの混んでますし。
マンションが出来ていない今でこの状態です。
280さんへ
フレスポ前賃貸は全室埋まってますね。
レオパレスにもすでに入居者ありでした。
レオパレスの1Fはコンビに入るのかな〜
コンビニっぽいつくりです。
ファミマかな。
>>281
近況情報ありがとうございます!
もう入居し始めているのですね。
賃貸も埋まって可愛いお菓子や雑貨・洋服のテナント店が入ると
いいなぁ。あ、インテリアもいい。
レオパレスは結構お安いみたいですね。
http://www.leopalace21.com/apps/searchCondition/detail/apno30003.html
みなさんオプションはある程度決まりましたか?
私は今、ベランダのタイルを頼もうか、自分で購入して行おうか迷っています。
みなさんはどうされましたか?
藤和の人から、上の階の人は風でタイルが飛ぶ可能性があるから、自分でやるのはリスクがあると言ってましたが、どうですかね。
自分でやる方は、どれ位の予算で行いますか?
又、カーテンを防火用のでなければいけないとの事なのですが、なかなか防火用のカーテンでいいデザインのが売っていないので、お勧めの店とかあったら教えて下さい。
そんなフードコートカスミ八潮駅前店の感想サイト。
いろいろみているある意味専門家のようなのでそれなりの評価はうれしいですね。
ttp://japan.cnet.com/news/ent/story/0,2000056022,20275427,00.htm
284さんへ
ベランダのタイルは手入れが大変みたいですよ。友人から聞いたんですけど。
それとカーテンが防火用でなければいけないって話は初めて聞きました。
そうでしったっけ?
我が家は今、引越し業者を何処にしようかと迷っています。
>>286さん
重要事項の説明の際か何かで
聞いたと思います。
デザイン・価格的につらいですけど、
集合住宅に住む者の定めとして
必ず守るようにしましょう。
危険で怖い事だと思います。
>>284さん
INAXのセライージーとか自分でできる物は
結構ありますよ。私も自分で置こうと思っています。
ただ、オプションでもありましたけど、自分でやっても
値段は結構かかりますね。
1㎡で17,000円とか。
ホームセンターで安く買ったりできそうですので、
いろいろ迷いましょう。楽しいですよね。
私も藤和の人に聞きましたけど、全体を一気に張らないと
飛ぶ危険があるそうです。
一部ずつちょこちょこ買っておいてみるのはやめてください、と
言われました。
また、風に強い仕組みの物をバルコニーの窓から遠い位置に
配すなど必ず対応策を行って下さいと。人命に関わるので、と。
実際に以前そういうことがあって、人命にどうこうはなかったみたいですけど
管理組合で大分揉めたと伺いました。
10階を超える上層階は日によって風が大分強いらしく
危ないですよね。多くのマンションでパラボラ(のバルコニー手すりへの設置)も
禁止らしいですし。
ちょっと調べましたら、以下のサイトにそういった情報が載っています。
ご参考まで。
http://www.inax.co.jp/products_qa/qa_detail.php?cid=ct000006&pid=p...
286さん、287さんありがとうございます。
バルコニーのタイルは、まだ締め切りまで1ヶ月あるので、ホームセンターとか見てもう少し勉強してみようと思います。
それにしても、あと4ヶ月で入居できると思うと、楽しみで心ウキウキしますねっ!!!
289さん
私、2ヶ月前くらいに無料サンプル取り寄せてベランダに置いてます、ほんとに腐らないのか検証中でーーす
現在のところなかなかよさそうですよ、こげ茶いいかんじですよ
みなさん
きんしょうかいでは金利どうされますか?
やっぱり今のところ一番安い固定(一年)2,2%の東和ホーム−1%の1,2%にしますか??
皆さんのご意見お聞かせください
284さんへ
防炎のカーテン、私も必死に探しています。
オプション会でも見積もりを出してもらいましたが、
結構高いので、既成のもの、オーダ、セミオーダと全てを検討中です。
ニトリさんは既成・オーダーとも全体的に数が少なく感じました。
再度別の支店に行ってみようと考えています。
スーパービバホームさんのカーテン売り場はニトリよりは充実している印象。
防炎のカーテン、防炎レースカーテン置いてありました。
こちらも実家の近くの大型店舗を見に行ってみようと考えています。
「ROYAL」というホームセンターは1000点くらい現物展示があって、
ちょっと立ち寄っただけですが、展示内容も店員の対応も好印象。
やはり実物をたくさん見ることができるというのは、
それだけで親切だなと感じます。
無印良品にも行きまして、防炎の商品は少なく感じました。
私の行ける範囲のお店ですし、
地域・お店の属性・規模もあると思いますので、
一概には判断できませんが、個人的な印象で書き込みをさせていただきました。
カーテンについては私も勉強中ですので、
何かありましたらご意見・アドバイスをお願いいたします。
金利って本申込会で固定金利を選んだら、変更がきかないのでは?
確認したほうがいいと思いますよ。
>>291,293
藤和のホームローンであれば借入金額と借入期間のみ今の段階で固定されていて、
金利や契約は金消会で最終決定と聞きましたよ。
うちも2年短気か5年くらいにしておくか、迷っています。
大した違いはないか・・・
私は借入を2つにして、35年長期と2年短期にしました。
印紙とか手数料は倍かかるけど、金利がどうなるかわからないので。
防炎って本当に少ないですよね。以前見つけたサイトなのですが、防炎ばかり集めてあって
それなりに見やすいですよ。ご参考まで
ttp://www.curtainshop.co.jp/fablic/bouen.html
私もローンを二つに割ろうと思っているのですが、諸費用だけで20万以上差が出るんですよね。
金利も危険といったって、そもそも短気と超長期で最初の2〜3年だけでも年間20万近くで
差が出ますし、短気固定の終了後も-1なので、短期固定が実質4.5%とかにならない限り、
超長期を超えないんですよね。今2%ちょっとなのにそんなに上がるもんなのですかね?
ちょっとしくじったかなぁ、と思う面もあります。
296さんへ
防炎カーテンのサイトを教えていただきまして、ありがとうございます。
早速拝見させていただきました。
防炎のものばかり、しかも細かい柄までズームアップで見ることが出来て、
大変参考になりました!
ありがとうございます。
もうしばらく勉強したいと思います。
先日カーテン売り場の人に聞いたら、
「内覧会の時に寸法を測って、引渡しと同時にカーテンをかけるのが理想的」
とのことでした。
特に引渡しが冬だと日光がが低く部屋の奥まで差し込むので、
カーテンは出来る限り早くつけて、床が日焼けするのを防いだ方がいいらしいのです。
>>296さん
確かに金利動向は分からないですよね!
ただ、10年前の変動金利が4.5%前後、15年前が8%超です。
世界平均を視ても4%台を推移しておりますので、その辺りまでは上昇すると考えても良いのではないでしょうか??
うちはみずほBKにするよ。
仮換地なのに大丈夫だったんですか?
りそなBKも確認したら大丈夫でしたよ。
ただ、やっぱり金利の面で東京三菱UFJにしましたけどね。
いつも使っているライブドア・マップにいよいよMINE LOOP 大瀬828区画が登場しました。必見です。
どれどれ、ライブドア・マップっと・・・。
おお、載ってるぅ〜。嬉しいねぇ。
http://map.livedoor.com/map/?DM=0&FH=1&MAP=E139.50.51.5N35.48....
<三菱東京UFJ銀>住宅ローン金利を11月から引き上げ
三菱東京UFJ銀行は27日、住宅ローンの金利を11月から引き上げると発表した。引き上げ幅は、1、2年固定型が0.2ポイント、3〜7年固定型と15〜20年固定型は0.15ポイント。結果、1年固定型は2.2%から2.4%、5年固定型は3.35%から3.5%、20年固定型は4.35%から4.5%になる。 (毎日新聞)
1月はどうなっているのだろう‥
残念、、、先日きんしょうかいで一年固定の2,2%で契約したばかりなのに、、東和HRで実質1,2%だったのに結果現状で1,4%になるのは確定ってことですね」、、
一月はまだあがるんでしょーかねーー
家財保険のすすめとどいてましたねーー
フレスポ駐車場「R2」からのマインループの眺めはお勧めです。
おくじょうではなくてですか?
311さんへ
予想外、マンション専属駐車場では足りなさそうなんですか?
私は1台なので問題ありませんが。
フレスポの駐車場から生活が覗けるほどなのか!?
駅前の駐車場はこれからもっと高騰するだろうね。
開発進むと2万は越えてくるんじゃないだろうか。
徒歩5分でね。フレスポも値上げしたし。
将来 マンションの駐車場も値上げされる??
それにしても八潮の土地成金(駐車成金)さんうらやましいですわ。
MLに入居?
TX八潮駅ホームから部屋が丸見えだよね。
それを承知で購入してるんでしょ。
過去ログを見て、エントランスの大理石がタイルに変更になったと
書き込みがあったのですが、本当ですか?
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。
引越の見積もりを取っていますが、一斉で300件overというとなかなか難しいですね。
幹事会社も説明がわかりやすく、値段も最安ではありませんでしたけど、
それなりに良かったので、決めてしまおうかと。もうあと3ヶ月!(引越までは+もう少し・・)
>319
エントランスではなくて、各戸の玄関ですね。事実です。パンフレットが送付されてきました。
ただ、変更というよりはパンフレットの修正忘れのような。
モデルルームと同様の仕様、で完成するとのことです。ご覧になったとおり出来上がるので、
そこまで問題ではないかと。
>320
もう落ち着きそうだったんだからやめましょうよ。気が重いとかって表現も
あまり上の方達と変わらないように思えます。十分偉そう、というか。
ここでやめましょ。八潮に住むみんなで仲良く!
320が住人ではない、という罠
>321さん
エントランスが、大理石ではなくタイルになったと聞いてますが?
パンフレットもそうなってました。
各戸の玄関なんでしたっけ?
それと、話を終わらせたいのであれば、321で言っている言葉もどうかと。
何も触れずにいれば良いのに。
320さんの言葉は偉そうにはとれないと思いますけどね。
みんな仲良くというのは賛成です。
仲良くやりましょう!!
>>325 以下
大理石からタイルに変更されたのは
共用部分のエントランスではなく、各戸の玄関の事です。
321さんの記載の通りであり、319さんがエントランスの変更がされたと
勘違いなされたのは今スレ>>129の記述によるものと思われます。
しかし、前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38619/res/541-570
で話題になったのは占有部分の玄関の仕様の変更の話であり(450あたり)
、192さんは各戸の玄関をエントランスとかかれたのだと思います。
全スレ452 >モデルルームコレクションの冊子の裏表紙の玄関についての記載に誤りがあったそうです。文中には「大理石が美しく主張する玄関です。」と記載されていましたが、実際には大理石仕上げではなく、モデルルームで見たとおりタイル貼りとなるというものでした。そのお詫びと訂正の文書と、その箇所が訂正された冊子が送られてきました。
記憶は確かではないですが、モデルルーム見学の際にも大理石と説明されたような気が・・・。
ただし、大理石の記述間違えは早い時期(第一期あたり?)にくばられたパンフにのみだったため、それ以降に契約された方(修正済みのパンフを配られた方)にはその修正の旨は伝えられていないかと思います。
第二期で契約しましたが、大理石と記載のあるパンフ貰いました!
しかし、訂正の書類は送られてきておりません・・・
恐らくですが、送られたのは〔B−75E type〕を契約された方のみではないでしょうか?
大理石からタイル・・・・グレードDOWNですな。
321さん
幹事会社から見積もりに来たんですか?
見積もり依頼したんですけど連絡がないんです!!
引越しの日程が決定するのもいつになるのか・・・
一斉入居だと引越し代が高いよ。
たとえ4時間余りで済む引越しでも一斉入居は一日分の人件費と車両代で計算するから割高。
多少高くても早く入りたい。
今の家の賃貸料とローンの二重苦よりはマシ。
>326 各戸の玄関が大理石からタイルに変更というのは、
各階共有部分である廊下から各戸玄関前までがタイルで、
ドアを開けたら大理石という仕様ということでよろしいでしょうか?
たしか、モデルルームは廊下がタイル、室内の靴を脱ぐところは大理石だった気がします・・・
>326
そうですよね。私も昨日確認しましたが、パンフレット最後のページの各戸玄関の記事に
記述の訂正が入っていました。
そういえば、マンション自体のエントランスはどういう風になるんでしょうね。
>327
第二期?がいつ頃かわからないですけど、パンフは郵送でもらいましたか?
もし気になるのであれば藤和に電話してそういった情報を聞いたけどどうなんだ!と
ご自分で確認されたほうがよいですよ。ここは匿名の掲示板ですし心配事は自己確認が一番。
ちなみにうちは〔B−75E type〕ではないです。
>329
幹事業者には書類送付後にたまたま見積もり日付の変更をしたくて此方から電話しました。
電話されてみると良いのでは?ただ、もう1月中は難しいみたいな事を言っていましたよ。
うちも希望だけはしましたが、無理かも。コーティングもしますし。
>引越関連
業者に都合の良い説明かも知れませんが、幹事業者は現地にスタッフをたくさん配置しておいて
トラック到着毎に一気に部屋に搬入するから早い、と聞きました。
特に駅前ということもあり行政(市)からトラックを止めて良い場所を指定されているそうで
窮屈な状況である、と。見積もり価格は正直そんなに高くなかったですよ。
>333
大理石は使わない、という仕様だと思います。大理石風のタイルなのではないでしょうか?
もし実際にモデルルームを見て気づかなかったのであればその通りに作るということなので、
質感は同じだと思います。ただ、聞いた後と聞く前では”印象”は変わるかも、ですね。
モデルルームの写真を撮った方がいれば一番堅い証拠なのですが。
私も営業さんに玄関は大理石と説明受けた気がするんですけど、
モデルルームはタイルだったんですか?
大理石だとばっかり思ってました。
ダイリセキでもダイリセキ風でも ドッチデモイイ モウ出来テルンダカラ
その話はだいぶ前の話で聞き飽きた。
前回も結論出てないし。
知りたい人は自分で℡して確認して。。。。。。。
話題カエテクレナリ
TX八潮駅、9月の利用実績9300人超えたらしいよ。もうちょいで1万オーバーだ!
去年の9月にくらべて実に45%UP。
区快の朝ラッシュは南流山駅時点で積み残しが出るくらいだから、エライことだね。
八潮は普通と区快の差が2分しかないからいいよね。普通は場合によっちゃあ座れるらしいよ。
八潮以北だと八潮駅で区快の通過待ちがあるから区快と普通の差が結構あるんだよね。いいね八潮、TXに土地をいっぱい提供したご褒美だな。
まぁ、今のペースでマンションがいっぱいたったら、、、。
増発、八両化に期待。
>>336 と鉄の話はお嫌い?
そーですよねーー
どんどんマンションたってほしいですよねーー
はってんめざしてがんばれーー
八潮住民だったけど、今ってそんなに利用者増えたんだ。
これからどんどん発展していってほしいですね。
>TX八潮駅、9月の利用実績9300人超えたらしいよ。もうちょいで1万オーバーだ!
平日日中なんて余り人がいませんからそんなもんかな。
TX開通時の八潮駅は閑古鳥状態でしたからマシになりました。
>どんどんマンションたってほしいですよねーー
マンションが乱立すると街がごちゃごちゃになりそうだからイヤですね。
それは、もう開通時とは訳が違うでしょう。駅が無くたってフレスポの有無だけでも
大きいでしょうし。
でも、もうちょっと商業施設が欲しいかな。フレスポ規模のものが駅の南側にできると良いですね。
数年後だとしても。モンテールは残って欲しいですけど。
ちょっと南側の賃貸が(開発を考えると)変な位置にある気がしますけど。
人口は増えた方が良いと思うので、マンションの乱立は嫌だけど、整然となら
どんどん建って欲しい、ということですね。
>>340
意外とTX利用者は少ないですよね。
TX利用は定期代が高くことがあるから東武線草加駅を利用しているのか?
それとも八潮在住者は電車通勤者が単に少ないのか?
陸の孤島と言われていた八潮に鉄道が通っただけで満足しちゃいけない。
みんなTXを利用しよう。
>>342
徒歩圏内(15分程度以内)にまだ家も人口も少ないからね。(特に南口側)
駅周辺といいまだまだでしょ。
とりあえず現段階でその徒歩圏内の建築予定OR建築中は
分譲はマインループを含め6件。
(マインループ、レヴィール八潮、ライフピア八潮、マックスタワー八潮
名称未定フージャースマンション1件、スウィートコート八潮参番館)
賃貸は4件ほど確認しています。
単純に計算してもまだまだ増えそうです。
TX高すぎ
秋葉の往復で900円なんて
生活路線には向かない
>>344
徐々に、生活の視線は南(アキバ・センジュ)でなく北の新スポットに向くと思うよ。
流山おおたかの森駅(640円)11分…おおたかの森S.Cが2007年春に開業
高島屋の食料品部門、紀伊国屋書店、シネコン、ロフト
柏の葉キャンパス駅(800円)14分…ららぽーと柏の葉 11/22開業
ちなみに
ららぽーと新三郷は2008年度開業予定なのだ!! 三郷中央駅3分400円。ららぽーと乱立ですな
20年前の八潮駅周辺は空き地だらけだったし、昼間なのに人影なし。
ここに鉄道が通るなんて夢にも思っていなかった。
みんな知ってる?知らないよね。
ていうか 八潮駅を選択した時点で 交通費のことは織り込み済みでなかったか?
駅近1分の価値を選択したのでない?
議論の余地なし