八潮のTOKYO MAGICA　【マインループ】 PART2

三菱東京ＵＦＪの口座はもうかいせつしとかないといけないんでしたっけ？

定期間 3年〜35年
金利 1.3％〜3.22％※9月実行金利
借入可能額 50万円〜1億円
他の住宅ローンからの
借り換え 借り換え可能
三菱東京ＵＦＪ情報

繰り上げ返済がちょっと、、、


保証料 適用する融資額に上乗せ、または一括払い※期間20年、1,000万借り入れ元利均等返済の場合、148,340円
繰上げ返済手数料 100万円未満　5,250円　100万円以上　21,000円
保証会社への手数料　3,150円
繰上げ返済の方法 店頭、 インターネット（24時間365日）、 郵送

>>100

売買益は無理ですね。新築マンションは入居後20％は下がるといわれていますし、
八潮の相場からするともともと少し高めでしたから。
もちろん東の田園調布！みたくなれば別だと思いますけれども。
もちろん希望はそう望んでいますけど、現状からは難しいかと。

それより賃貸は禁止だったはずですよ。ご確認下さい。

え賃貸は禁止でしたっけーー他の皆さんどうですカーー
？？？

三菱東京UFJ銀行　　　　みずほ銀行　　　　　三井住友銀行
　坂戸支店　　　　　　　　三郷支店　　　　　　わらび支店
　上尾支店　　　　　　　　吉川駅前出張所　　　坂戸支店
　蕨支店　　　　　　　　　わらび支店　　　
　東松山支店　　　　　　　新座出張所

いわゆる3メガは全て1990年代末の金融危機時の合併行です。
したがって、未だ店舗リストラの途上にあります。
彼らの戦略は全て大都市集中であり、郊外の預金店舗は
閉鎖もしくは統合により激減することが明白です。
埼玉県ではさいたま市と川口市以外の地域は撤退する事が
基本戦略ですので、八潮などの郊外は地方銀行だけになります。

>>106

まるで近々の確定事項のように書くことはやめた方がよいんじゃん？
少なくとも5年以上は先の話だろうし、その頃はどうなっているか
保証はできないでしょ？
あなたの予想はそうかもしれないけれど、大勢の見方ではないですね。
真面目に書いているならちょっと先鋭的な経済書の読み過ぎかな。
と、釣られてみる。

賃貸の住民が増えるのは、いろんな心配事も多くなるので、
賃貸を禁止するという利点はあります。
でも、賃貸禁止ってことは、たとえば転勤とかで３〜４年ほど
住居を空けなければならないという状況になったときに、
空き家のままにしなければいけないってことになるのかしら？
うーん、転勤がないことを祈ろうっと。

マインループは賃貸OKです。
我が家も転勤族なのでそのつもりですし、購入の際に確認済みです

109さん

こめんとありがとうございます

そうですよねーー

でも、仮換地、保留地の為、平成22年度以降になるんでしたっけーー？

教えてください。

>>109

残念ですが営業さんの早とちりかと。確認をお薦めします。
重要説明事項にも居住は本人もしくは親族と書かれています。
営業さんの意見は残念ながら間違いもあります。
重要説明事項には間違いは許されません。もし投資の意志がおありでしたら、
重要事項説明の際に賃貸可能と明文化してもらったほうが良かったのではないでしょうか。
確かに罰則はありませんが、管理規則には反則ですので
管理組合で罰則を作ることになれば逆らうことはできないと思います。

もちろん管理組合に意見を出して他の住人も納得行く手順で
管理規則を変えれば良いと思いますが。
個人的には私も賃貸には反対派です。意見は変わることもあるとは思いますけれど。

賃貸の件は私も購入時に聞きました。
転勤があるので購入の際には重要事項だったので。
結果は表向きは賃貸はできないけど、状況により
せざるを得ない場合は、個人にお任せということでした。
でも念のため再度確認する必要があるみたいですね。

投資のために購入してる方が何人か居るという話でしたよ。

>確かに罰則はありませんが、管理規則には反則ですので
>管理組合で罰則を作ることになれば逆らうことはできないと思います。

管理組合の決定事項とはいえ、日本では「私権の制限」には一定の
制限があります。「集合住宅での賃貸借の禁止」は我が国の社会通念上
認められない禁止事項とされています。ただし、反社会勢力などに
賃貸するなど「他の集合住宅所有者の権利を著しく侵害する行為」などは
この限りではありません。

>107
個人にとって、銀行の支店は実際イラネ。でしょう。
日本以外の国では、支店のテラー(窓口業務従事者)などは
ハンバーガーショップの店員と同程度の給与水準ですが、
日本では意味なく高給与の銀行員が未だ数多いのが実態です。
コンビニATMやネット取引で十分に代替可能な業務に対して
無駄な高給を支払い続けるくらいなら、預金金利の引き上げや
貸出し金利の低減化を図る方が、利用者にとって有益な
商業銀行の姿といえるのでは・・。

＞１０３へ
いくらなんで八潮駅近辺が将来東の田園調布ふふふふ・・・なんて考える自体が不思議でならない？
もしこのまま順調に開発が進んでいくとしてインフラが完了するのは３０年後位でしょう。逆に少子高齢化の観点から言えばＴＸ沿線で今後期待が出来るのはやはり『つくばエリア』だと思います。最大のメリットはなんたって自然が多く安らげる空間や環境が整備しやすいところでしょう。その反面八潮の現状は見ての通り中途半端な形で若い人たちを惹きつける魅力が無い。再開発にデベロッパーでさえ半信半疑なのが残念な現状です。

＞１１２さんへ
私も気になり管理規約に目を通しましたが、第３者への賃貸は可能とありました。
ただし、正式名称は忘れましたがなんとか書というのを管理組合だか管理会社に提出することになりますが・・・
第３者が迷惑行為などにより損害を与えた場合には、区分所有者がその損害を補てんすることになるとありました。
ご確認していただければと思います。

>>117

にゃらば、つくばでマンション買いなさいつうの。。。
『残念な現状』なのに買うことないのに。。。。

今日午後からフレスポ行ったら屋上駐車場まで満車マーク、とめるの大変でした。
ちなみにカスミカード作っている私は毎週、カードを使ってミネラルウォーターを
とり行ってます。（もちろん無料）

今日午後からフレスポ行ったら屋上駐車場まで満車マーク。とめるの大変でした。
ちなみにカスミカード作っている私は毎週、カードを使ってミネラルウォーターを
とり行ってます。（もちろん無料）

賃貸に関しては
明日℡して確認しようと思います。
ちなみに　今、賃貸募集分。
　三郷中央駅　　歩1分　　３LDK　70㎡　4/14階　新築　家賃　13.0千円
　北千住　　　　歩9分　　３LDK　70㎡　7/8階　新築　家賃　17.6千円
理屈としてはこの間になるでしょうね。
先走り情報でした。

１１４さんと同じく、投資用に４部屋購入した方がいらっしゃると聞きました

私も聞きました。慌てて抑えたけど結果的に違う物件に決めました。

所詮、埼玉県の八潮市です。みなさん、過度の期待をしないように（笑）
何も無い街だから駅前物件でも安く買えたのだから、のんびりいきましょう。

120さんへ

かすみカードに入会するとミネラルウォーターただなんですか？

期限付き？

おしえてください。

>>117
管理規約ですか、そちらのほうは見てませんでした
ありがとうございました。
早速見てみましたが、確かに書いてありますね
でも、これってあくまでも案なので正式な管理規約ではないですよね
とは言っても115にあるとおり、管理規約で賃貸を不可にするのは難しいと思います
さて、どうなることやら・・・

126さんへ　カスミカード。。
カードは年会費無料です。たしかずっとです。
最初は4リットルのボトルをレジで300〜400円で買う必要があると思いますが、
後はカスミカードをリードの部分に通せば専用ボトルで毎日でも入れ放題です。
洗浄機能、ふたの洗浄機能もついて自動ですから楽チンです。
今は近所に住んでいないので週１ですが、引っ越したら毎日行けます。。
　カードで買い物はまだしていませんが、ショッピング割引もあるようですよ。

１２８さん

早速ありがとうございます

引っ越したら私もカード作ろうと思います、もしかして隣で入れてるときに逢えるかもしれませんね

なんだか楽しみです

カスミつながりで質問なんですが、カスミの株を1株でも持っていると優待券がもらえるみたいですが、どなたか利用した事ある人いますか？
1株が700円で、3000円分の優待券がもらえるのであればお得と思ったのですがいかがですか？

１３０さんへ

カスミは現在681円で単元株数が1000株からなので×１０００の681,000円からしか買えませんよーー

＝1円の変動で680,000円ですよお

ご存知でしたか？

いえいえ。。
　1円の変動は1,000株単位なので1,000円ですよ。
　最低単位681,000円（＋手数料＋消費税）は間違いありません。
　お邪魔しました。。。

かすみカードの追記

５のつく日（5日、15日、25日）は５％オフです。

128さんと同じく週１で無料水をもらいに行ってます。

130さん
　たしかにカスミの株主優待は1,000株で買い物優待券（100円券）30枚です。合計3000円
　※ただし、1,000円以上の買物につき、1,000円ごとに1枚利用可
　　確か配当予想は1株7円。1,000株で7000円
　　1,000株つまり68万円の投資で、優待と配当で半期10,000円にはなりますね。
　　それ以上値下がりしたらプラマイゼロですけどね。
注！！）カスミは決算期が2月と8月なので、今度は来年2月末の株主が対象です。
　　　　今月は権利ありませんよ。
　
　注意！！）

皆さん

今度のきんしょうかいの日取りってどんなもんかわかりますか？

まだ未定ですよね？

131さん、132さん、134さんご解答ありがとうございます。

私の聞き方が悪かったようなので再度質問させていただきます。

証券会社によっては単元未満株としてカスミで言うと1000株未満の株を購入することができますが、その制度で株を1株購入し、カスミの下記のＨＰにもあるように1〜999株の株主として株主優待を受ける事は可能ですか？又は、受けた事がある人はいますか？

http://www.kasumi.co.jp/invest/kabunusi.html

>>136

単元株未満では優待、配当は享受できません。
ただし、ミニ株でも500＋500のように結果的に単元株に
なるまで購入すればオッケーです。
ご確認下さい。

八潮市役所都市デザイン課からパチンコ屋の返信きました
　9/１現在、建築確認申請、敷地面積500㎡以上の開発相談は受けていないとのこと
　ただ、駅周辺は商業地域指定と定めているので、パチンコ屋建設は可能であるとのこと

　　公園整備に関しては区画整理事業が鋭意施行中なのでちと待て、とのこと
　　駅前通り北口線沿道地権者による景観まちづくり協定が締結され、魅力ある
　　駅前空間創出を目指して頑張ってますとのこと

　　50年　100年先を見据えた品格あるまちづくりを進めると締めくくっていましたよ

>>137

私もＨＰ確認しましたが、1株でもＯＫみたいな感じですね。

単元株未満では優待、配当は享受できませんと書かれていますが、なぜ、わざわざＨＰに1〜999株の人の優待を載せているんですか？
何を根拠に享受出来ないと書かれているんですか？

>>137
１単元未満の株式のですが、
名義人が証券会社のものと名義人が購入者本人になるものの２種類があります。
このうち、名義人が本人になるものについては、単元未満株式について優待を出している会社の場合には、株主優待を受け取ることができると思います。
（実際、単元未満株を購入したことがないので絶対とは言い切れませんが・・・）

あと、基本的にどっちのタイプでも配当は享受できると思いますよ
名義人が購入者の場合には、購入者に配当金が送られてくるし
名義人が証券会社の場合には、配当金相当額の配分があるはずです

すべての証券会社の商品をしっているわけではないので、
絶対そうだってわけではないですが・・・

しかし、こまい話ですねーー

それよりわだいかえましょーよーー

株話はもう終わりってことで、、いかがですか

何か八潮新情報ないですかーー？

今度の2回目のオプション会ではみなさん購入総額は大体いくらぐらいでしょうか？
家電は量販店で揃えるとしても、コーティングとか必需りますよねーー

フレスポ八潮情報です。
来月１０月１０日より、駐車料金が変わります。

http://www.e-frespo.com/yashio/images/parking.pdf

因みにフレスポ駐車場はおきっぱなしでもいいんですかねーー

友達来て泊まったりするときに利用を考えるにあたって

マインループはキャパが、、、なので

そうなんですよね。友人が来た時の駐車場に困るんですよね。
北東側（ブライトコート前）の駐車場、残って欲しいなぁ。お金はかかるけど、１日１５００円なら。
でも、ＳＴＡＲＴＳ（でしたっけ？）の持ち物だからなぁ。モデルルームだったとこの隣のマンション、ＳＴＡＲＴＳの名前の入った幕がはられてるし。どうなることやら。

146さんへ

ＳＴＡＲＴって不動産屋ですか？

あそこっ（モデルルームの斜めあたりですよね）てマンション立つんですか？

なんかパチンコ屋とかうわさ？

147さんへ

ＳＴＡＲＴＳっていう不動産屋だと思います。
フレスポ前のほうの高速の下辺りにちっさい事務所があります。
モデルルームだったとこの隣というのは、フレスポの横の道を入って、モデルルームへ行く道の左側に建設予定のものを言ってます。
フレスポとモデルルームの間くらいに建設されるのは、マンションだと思います。
その予定写真も貼ってありました。

書類いっぱいきちゃいましたねーー

はじめまして　マインループ購入者・今日この掲示板に出会い参加しまーす。
ところで、なんの書類が届いたんですか？うちには何も届いていませんが・・・