レーベンハイム川越サンシエナ

購入を検討中です。
価格的には惹かれるんですが、
目の前の道路と、線路が気になります。。。

どうなんでしょう。営業は大丈夫と言いますけど、、、

>>2さん
私も同じです。ロヂャースが近く構造も無難そうなので興味があるのですが
やはり線路沿いというのとバスが１日１本というのが気になります。
目の前が民間の斎場というのはどうなのでしょうか？悩みますね。

＞4さん
そうですよね確かに、斎場ありましたよね。。。
私は道を挟んでのことなのであまり気にしてなかったんですが（＞＿＜）

どこのマンションもそうだと思うんですが、
営業さんがしつこくて。。。さらに言ってることが矛盾してたりするので
だんだん不信感が募っています。
物件自体はよさそうなのだけど。。。

>>5さん
完全にかぶってます（笑）私もマンション以外の点は・・・です。
デベ板にも同じことが書いてあったのでみんな仲間だな〜って感動しました。
マンション的には入居時期が少し先過ぎるんですよね。
土地が上昇傾向にあるようなので、少し価格は高いのですが駅近くの物件にしようかと迷ってます。

＞６さん
ほんとですよね。。。（笑）
度々、少々お待ちください。って事務所に引っ込んで
なかなか出てきません。なにしてるんでしょ。

駅近の物件を検討したほうが、
多少高くてもそれなりの価値があるような気がしてきました。

名前は書きませんがあの人タバコですよ。戻ってこない理由は・・・・。
私は禁煙中なのですぐわかります。嘘ついてもすぐわかりますよ。

そうなんだ。。。
客を待たせておいてタバコなんて
買う気失せますね（怒）

レーベンがし信用できなくなってきたので
私は、川越ではなくなりますが
若葉の物件にしようかと思っています。

工事差し止めとの情報が…。
公式ページも無くなってるし、どうなってんの？

ほかのデベの話では、
構造的な書類で川越市に提出したものと、
検査機関に提出したものとで数値に違いがあった様で
川越市からストップがかかったようです。

なんか、変に納得。
買わなくてよかった。。。

ホームページに川越サンシエナの件、出てるね↓
http://www.leben.co.jp/search/sunscena.html
数値どうのこうのじゃないみたいよ。

日照と容積率をぎりぎりに設定するために、別棟を変な格好で斜めに建てて渡り廊下でつないで１棟だとごまかした。やることがせこすぎて、建築審査会で２棟だと判断されてしまった。２棟だと近すぎて、もう1棟の日照も奪うし、非常設備もそれぞれに要る。杭打ちまでやったけど建築確認取消しだからご破算だな。ここだけでなく、川口ではあくど過ぎる総合設計による容積率の割増、つくばではぎりぎり過ぎる駆け込みの既存不適格建築ということで、それぞれやばい事になりかかっている。

詳しい人がいてありがたいです。参考になりました。

つくばは最初の計画では建てられなくなったそうです。
大幅に階を下げるという話ですよ。将来性を考えれば購入者にとって良い事になるんじゃないですか

ここどうなったのですか？

ばっくれているのでは？？

ってか、ここ建つの？

>>19
http://www.tamachi.jimusho.jp/Vista%20Garden/index.htm

この物件どうなった！！？
建築申請駄目になったって言ってたけど・・レーベンさんも会社の責任としてきちんと報告したほうが良い！！近所としては大迷惑

モデルルームができました。
マンションの建つこの場所はかなり厳しいように思います。
駅から遠いこと、国道＆線路近く…いざ売ろうにも売れないでしょう。

営業さん、おつ！ｗ

踏切がすぐ側にあるみたいですが、音はどれくらい聞こえてくるのでしょうか？

駅から遠いのでどうかなと思うのですが、近くには安いスーパーもあるみたいで住みやすさを考えるとありでしょうか？

踏切は窓を開けなければあんまり音しないような気がしますね。
ただ、逆を言うと窓を開けるといい音しそう・・・。
以前住んでいたところでの意見なので、実際入った人の意見を聞きたいところですが・・。

今どれくらい埋まっているのでしょうか？震災後だけに価格の上げ下げなどあるのでしょうか？

踏切の音はちょっと気になりますね。
実際のところ、その音と生活を共にしなければならなくなるわけで・・・。
夏とかはエアコンつける関係上あまり窓を開けないかもしれませんが、エアコンシーズン前後などは結構いい音しそうですね。
日中はいいかもしれませんが、早朝とかは非常にきついでしょうし、一日あけて放置などはできなさそうです。

駅の近くにもタカラレーベンのマンションが建つみたいで、どちらがいいのか迷っていますが、やはり値段のことのみを考えればこちらがいいのでしょうか？

志木と若葉とここ川越で考えていたのですが、川越の営業のテクニックに上手くはめられた感があります

広告が途中から出なくなったことや、他にも引っかかることがあったのですが、最終の価格提示で安さに

ビックリしてしまい契約をしてしまいました

もともと安いんですか？それとも交渉次第でかなり値段が下がるってことなんですか？

たぶん、どちらかといえば、もともと安いのであろうと
思われます。（話し方や進め方、などから察すると・・）

川越でマンション購入を考えています。駅前は高いのでこちらを検討しているのですが、最終の価格提示というのは元々の価格からプライスダウンしていただいたということですか？他も考えてるといって契約を引き延ばしたほうが安くなりやすいのでしょうか？

確かに見晴らしは良さそうです
周囲に高い建物が何もないですから

逆に何故あの場所に高層マンションを作るのかが不思議
車がないとすごく不便ですよ
駅まで行くにはタクシーですかね

№３２です。値引きの件ですが、恐らくしないと思います　川越駅からあの距離であの価格帯設定なので、向こうも

ある程度強気です「これでだめなら他行って下さい」的な雰囲気でした。

第二期が始まっていますが、今どの位決まっているのでしょう。　

このスレも最近になって賑やかな感じですね。ここに住むと決めた以上、これから起こる・出てくるマイナス・プラス

の面全部ひっくるめて前向きに行きたいと思っています。契約された方も検討中の方ももっと情報交換しましょう

よろしくお願いいたします！！

高層階にいけばいくほど外からの音が聞こえるみたいですが、近場の踏切の音、電車の通過音はどれくらいなんでしょうかね？近場に高い建物がないのでベランダでゆっくりくつろぎながら日向ぼっことかしてみたいのですが、音のことが気になって躊躇している状態です。

70世帯以上のマンションでエレベーターが一基しかないのが気になりますが、普通でしょうか？

世帯数が多く、エレベータ１機はきついですね。
ただ、意外と100ショップが近く似合って、品揃えがいいとうれしいですよね。
実際に結構快適さでは違いが出る気がします。

快適さでの違いとは、具体的にどういうことでしょうか？

川越の他、埼玉は花火大会がいくつかあると思うのですが、自宅から花火が見えたら素敵ですよね！
見晴らしがいいとのことなので期待大です！

第２期２次の売り出し価格が１９００万円～になっていますが値下げしたんですか？

おそらくタワー側でなくレジデンスのほうの価格では！３階までだし、すぐ家が建っていたと思うのであまり日当たりが良くないのでは！

この前、東武東上線の川越ー川越市間でサンシエナが見え、シートが外されている感じでした
本審査の書類を送ってから音沙汰がないのですが、他の入居予定さんはどうされていますか

ブルーシートはレジデンス側もタワー側も外されたのですか？工事の進捗情報を見るとまだブルーシートあったので、もし全部はずされているなら見学にいきたいですね。

今日見に行ったらほぼ竣工してて、エントランス部分の工事してた。ダイドーの自販機は常設かな。

旭町二丁目のバス停から市立川越高の手前の道を真っ直ぐ5分位歩いて踏切を左折すれば着くからあまりストレス感じない立地でまぁまぁだった（川越駅まで徒歩+バスで15分かかるけど）。
レジデンスの1-2階はベランダの先が戸建で覆われるから、やっぱ一番安いのはA-Dなのかなぁ？
個人的には騒音が響いても構わないからタワーのFが最安であってほしいんだけど。

あとエアコンが隠蔽配管っぽい部屋があるのと、ここの営業さんの雰囲気も気になる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/