デュオヒルズ志津《旧：（仮称）志津プロジェクト 》

この辺はものすごく静かですよ。
そのぐらいのメリットがなければ契約しませんでした。

静かというか、何もないから閑散としてるだけ。

再登録住戸ですが、売主によってはキャンセル住戸ではなく、期分け販売で申し込みが多い場合に追加で販売する住戸の事を指すようです。
こちらの場合、どちらになるのかは解りませんが再登録として販売される住戸が3戸と比較的多いので、もしかすると追加分なのかもしれませんよね。あくまでも推測ですが。

周りに何もなくても、静かな所なら良いですよね。
必要なら来るまで買い物に行けばいいだけです。
でも総戸数183戸に対して駐車場が147台は足らないですね。
外に駐車場を借りることになります。
ここだけではないけど、マンションを建てても、駐車場の確保はどうしてやってくれないのでしょう。

総戸数183戸と中規模マンションですからね。
駐車場を確保するのも敷地の問題で確保できなかったのか
それとも今は車の燃料とかもあがり維持費も大変なので
車を乗らない人や手放して必要なときにだけ
レンタカーやカーシェアリングを借りる人も増えているのを考慮して
あえて駐車場を少なくしたのかもしれません。

ただこのマンション環境ですと車があると便利な地域なので
駐車場は100%確保したほうが良かったのではと思います。

駐車場は空きが出ても大変そうですからね。
でもここだと殆どの方が車持たれそうですね、
敷地内で置けない場合、近くに月極駐車場はあるのでしょうか？

近くにもありそうだけど、敷地内の駐車場空いてるんじゃないの？

千葉は車がないと生活不便です。
以前は、都内だったので全然、車の必要性を感じませんでしたが。
結婚して千葉に越してきてからは、車がないと生活不便です。
車を持っていない人って少ないと思います。
ただ、このマンションの立地なら車がなくても生活できますが。

内覧会後に契約をされた方いますか？
部屋のチェックは出来ましたか？

>548 逆ですよ。このマンションの立地なら車は必須です。徒歩で行ける商業施設はスーパーくらいですし、ショッピングセンターにいくにも車が無いと厳しいです。

部屋のチェックは出来ますよ。
事前予約が必要でしたけど。

車なくても生活できますけれど、あると色々と大きめのショッピングモールにお買い物に行けて楽しいですよ。
それに本当に便利だし、
大きな公園にも車でいけるから子供がいる人だったら車はあるとより充実するんじゃないかなーって思います♪
この辺りは車で少し遠出すると色々と大きなショッピングモールがあるから楽しいです。

車がないと駅まで行くのに広めの道を行くと坂道で帰りとか大変ですね。
坂道のない道から駅に向かうこともできますがが歩道がなく車も裏道として多く
通りますから気を使います。

車があるとあらゆる方面にいけて裏道も多数あるので
買いものなども困ることはありません。千葉の人は車持ちが多いですが
特にここに住む場合は車があったほうが便利です。

上の部屋の生活音というか何かを叩いているような、飛び降りの音なのか？
結構響いてきます。
住んでいる方如何ですが?
うちだけでしょうか?

うちも一昨日の夜10時以降くらいからドンドン何かを叩いているような、家具を移動しているような、はたまた足音なのかわかりませんが結構響く音がします。
上なのか隣なのか斜め上なのかは定かではありませんが、
何をやっているのかちょっと気になります…。

555さんのお部屋もそうですか!
今晩も始まりました!
ドンという音や物を引きずるような音!
足音はしないのですから、何かをしている音が響いてきます。
二重床ではないので響くのかしらね!
ずーと付き合って行かなければならないと思うと先が思いやられます。
下に人が住んで居る事を認識して欲しいですね。

555です。
日曜大工とか何か作ってるんですかねぇ？
はたまた引っ越してきたとか？
今日もですか…同じ位置だったら聞こえていたかもしれないですね。
今日は不在中なので音の確認は出来てませんが。

物音は聞こえるけど
意外と話し声は聞こえてこないですよね。

上の階からの音ですが、今週の火曜日の22時頃ドンドンドンってかなり大きな音が響きましたよ。家はまだ子供が小さいので起きてしまうのでは？とかなり気を使いました。もう少し集合住宅なのだから気をつけて欲しいのですが…

うちも月曜だか火曜日の夜、その時間帯にドンドン聞こえてきました！
普段そこまで聞こえないのに珍しいね、と家族で話してました。

多くの方が聞こえたという事ですが、結局何だったんでしょうかね！？
連日ではなく、その日のみ聞こえたという事ですか？？
マンションだと少しくらいの音ならあまり聞こえないという事なので、相当派手にされていたような。

この場合ってどう対応されるのですか？
管理組合として掲示板に音についての注意を張り出すとかですかねぇ

2、3日くらい続いたような…。
決まって夜のもういい時間ですね。
内装工時でもしてるのかと思いましたが、さすがに夜の10時前後はないですよね。

その時間帯にドンドンという音となると気にせずにはいられないですね。
仕事から帰って引越し作業という感じですかね。
これからずっとではないことを祈ります。

気になって住民版の書き込みをチラとのぞいてみたのですが、そちらでは話題になっていませんね。
エアコンの音とか隙間風の音が気になるような話題が続いていました。

遅れて入居するとなると物音にも気をつけないといけないなと思いました。
その前にご挨拶も大切ですね。

そういう場合、セキュリティに連絡して対応して貰えればいいですけど、あまり音が凄いようなら連絡して来て貰うのもありかも。
マンションの場合は、戸建てと違い一つの建物に複数世帯で住むので音には敏感になりますね。
どれくらいの音が響くとかよく解らないですし。

ucom光が全室使えるようになっていますよね。
入居するに当たりNTTのフレッツ光を継続しようかucom光にしようか迷っています。
電話を契約して使われていらっしゃる方いますか？
何か不都合な点とか有りますか？

再登録受付開始というアナウンスが出ておりますがキャンセル住戸があったという事なんだろうか？
けっこう選べるみたいな雰囲気なんですが。

ucom光なるものがあるのですか。
今までは行っていなかったのならそういうのに入るのもいいかもしれないですが
もともとＮＴＴのサービスに入っていたなら敢えて入らないかもですね

183戸中147台分の駐車スペースはあるのですよね。。
全員が全員車を持たないとしてももう少しあっても良かったのかも。。とは感じられてしまいます。
この辺りだとちょっと買物とかでも車でとかよくあるので。
ないならないでも生活は出来ますけれど。あった方が便利だと認識されている方も少なからずおられるのでは。

この辺はお隣のユーカリが丘みたいな街並にはならないの？

完成予想図を見ましたが、お洒落なマンションて感じで良いですね。
庭園みたいなのがとても良い。
場所も郊外になるんでしょうか、そんなにうるさそうなところでも無いみたいだし、悪くはないと思います。
この辺からの通勤も全然問題ではないでしょう。

何気なく物件概要を見ていましたが、ここって町会費が高くないですか！？
月額600円って高いですよね。
引越しで色々な町に住みましたが、今までそんなに高かった事がありません。
せいぜい200～300円で広報誌など配布していただけていました。
この金額設定の内訳が知りたいです。

戸建向きの地域です。戸建が高くないエリアで新築マンション買う必要性はないと思います。

外観デザインはコロニアル様式でしたっけ。
でもそんな特徴あるデザインはコリドーとエントランスまでで、居住エリアは
ごくごくシンプルで普通のデザインですよね(笑)
コロニアルがアジアとヨーロッパの混在だそうなので、ミスマッチな印象を
受けますよね。

好きな人は好きなデザインだと思うけれど、
好みは判れてしまうかなぁ。
優雅な感じでステキだとは思います。

戸建てエリアですけれど、
戸建てを維持していくのって
けっこうマメに手を入れなくてはならないので
面倒だぁと思ったりもしたりして。
特にシニア世代だと
そのような傾向があり
マンションに住みかえるとか。

戸建てもマンションも
それぞれに需要はあるエリアではないかと
思いますよ。

高齢世帯がマンションへ住み替えるのには条件が幾つか揃わないと現実的には難しいです。子供世帯が近くに住んでいるとか、自宅を売却すると手元にお金が残る場合等。木造の固定資産税は経年するととても安いんです。多少家にガタがきていたとしてもタダで住めるに等しい住まいからお金の掛かるマンションへは敢えて住まないって方が多いのが本音。自分の親もですが、年金で年30～40万近く掛かるのと掛からないのコストを気にします。

あと何戸残っているのですか？
住んでる方教えて下さい。

Yahoo不動産にはのこり６戸と出ていますが、これは違いますか？

私としては>>567さんの意見に最も同意したいものです。
何年経ってもマンションでの生活は余計な出費もあるでしょうから。
勿論、戸建ての家も修復などもありますが、税金以外の出費は基本ありませんね。
車も置けるだけ置けます。
草むしりは面倒ですけどね。

今日は中志津で花火が上がりますよ〜しょぼいけど徒歩で行ける一番近い花火ですね。

戸建ての面倒って結構多いと思うんですよね。町内会とか近所のお付き合い、外回りの掃除にゴミ捨て場の掃除当番なんかも回って来ますね。管理費払ってやってもらった方が楽だろうなと思います。

マンションって町内会とか入らないんですか？
物件によっては町内会費が取られるところがありますけれどこちらはその記載がないので
入らないという事になるのでしょうか。
戸建てと違ってごみ捨て場の掃除とかの当番とかがないから
マンションの方が気楽な部分はあるのかも。

>>578
情報ありがとうございました。

再登録住戸とかもあって、実際何戸残っているのかは不明っぽいですね。

完成在庫が多い物件は、正直どうなんだろうと思います。

ユーカリが丘にイオンタウンができますね！！
買い物も便利になりますね！！！

イオンが出来るとまた人が増えそう。イオンは本当に毎週毎週お客さんがいっぱいやって来ますから、周辺の道路も渋滞しないか不安ですよ。とにかく駐車場に車を止めることがやっとだから。
でも近くにそういうお店があるとまた便利なんですよね。

大丈夫ですよ。イオンタウンでしょ。それだけの集客力がないしこのマンションのまわりには
影響ないです。
便利になってよかったですね

イオンタウンとイオンモールでは出店する店舗が違うし
普段使いがおおいからという意味です。

ユーカリが丘って綺麗な街ですよね。
志津もユーカリが丘みたいにならないかな？？？？？

街にも駅前にも活気がありませんよね。
お買い物に困ります。

店の入れ替わりや撤退が結構激しいし

ユーカリが丘との差は歴然・・・・・
悲しすぎる・・・・

ユーカリが丘と比べると駅周辺は大分違いますね。
ただ車などで移動すれば様々な便利なスーパーとか利用できるので
悪くはないと思います。それにマンション価格も1800万からと安いですからね。
ただ駐車場が確保出来ない場合は、自転車や徒歩だと坂道がありますし
道も歩道もなく狭い道もあるので少し不便と感じるかもしれません。

ユーカリが丘には住めないからこちらにしました。
でも車や自転車でユーカリまではわけないので、毎日行きますよ。

そうなんですよね。
徒歩だとそうでもないんですが、
自転車・自動車使うと一応ユーカリが丘も生活圏内にはなるので
あまり不便とかそのようなことは感じずにいられると思います。
志津ももっと便利だといいなーとは感じない事もないんですが(汗）
でも現状でも悪くはない？？

現状はユーカリが丘に大敗でしょう。

ユーカリも昔よりは寂れて来たよ。イオン内の店舗のバリエーションは低下したし、かつて程の人の賑わいはない。スーパーがあまりないので食品売り場のみ盛況しているだけ。

志津も廃れたよね。
駅前がパチンコ屋なんて、下品過ぎる～～
志津からユーカリが丘に移り住む人も結構いるし。

ユーカリのイオンは一昔前の感じで二度と行かない。
フルルガーデンの方が１００倍まし。

フルルまで行かないと志津では生活できないのですか？


なんか不便。

確かにユーカリは微妙です。
フルルで足りない物は、千葉ニューまで出てます。
っていうか、千葉ニューまで行く方が多いかな？

佐倉市内では一番都心寄りのエリアだけど…いかんせん世帯年齢が高齢化でパッとしない。現在はUR残しモノを切り売りしてコンパクトミニ開発一軒家をたま細々と販売してる感じだよね。ただ、図書館は使い易かったですよ。

ここに越してきて娘が、お年寄りの街だね。と言ってました。
個人の商店は、どこも店主が味があっていいな。とは思いましたが。
スーパーの野菜や鮮魚の鮮度がイマイチですが、どこに行ったらいいですか？
エコス、業務用、トップマート、OKは行きました。

地元で収穫出来る農産物なら、直売所や道の駅とかの方が良いんじゃない。
鮮魚は、魚次(ゆりのき）か？ウチは駐車場の入場待ちが嫌で入店には至っていない。

ユーカリが丘のミライアタワーにお邪魔しましたが、こちらのマンションとは雲泥の差。
ユーカリが丘は確かに微妙ですが、毎日の生活には困らないと思います。
ホテル、映画館、スーパー、銀行、レストラン等々、ユーカリが丘駅の近くに集結してます。
戸建ての街並みも綺麗ですよ。
私はユーカリが丘を買うことができなかったから志津なんですけど、お金に余裕があればあちらにしたかったのが本音。

なぜユーカリには住めなかったのですか?
予算ですか?

上の方、ミライアタワーとは雲泥の差ということですが、どのような点が雲泥の差なんでしょうか?差し支えなければ、教えて下さい。

＞＞６０５
すべての面においてじゃないですか？
駅まで濡れずに行ける、コンシェルジュが常駐、シアタールーム、フィットネスルームなどがある。
住人の層も・・。

ヒルズって名前がついているけど
実際は、周辺をみるとこじんまりしていて
昔ながらの街って感じがしますね。
子供はのびのびと育てられそうな気もしますが、
買い物とかちょっと不便そうかな。

ヒルズって。ここのデベがデュオヒルズ○○っていうシリーズを売り出しているからです。
確かに佐倉全体は老齢化してきていてスーパーなんか行くとご老人ばかりですが
この物件周辺は比較的新しい街で、戸建ても余裕ある建て方で街としては良い部類ですよ。
隣にはホムセンもあるし、駅前行けばスーパーもあるでしょ。ＯＫスーパーだってあるし。

街全体でセキュリティ対策をしているんですよね？

おじいちゃん達が蛍光色のチョッキ着て見廻りしています。

セキュリティ会社が巡回してませんでしたっけ？

ルーフバルコニーつき住戸特集で実際の写真を拝見しましたが、
思った以上に広々していて驚きました。
まるで会社か学校の屋上みたいですね。
これなら子供を遊ばせたり、家庭菜園を楽しむ事もできそう。
ただ、スロップシンクがルーフバルコニーではなく普通にバルコニー側に
ついているのが痛いですね。

ユーカリが丘は街並みも綺麗ですよね。
タワーマンションと戸建てが良い感じです。
駅南側は緑道沿いにファミレスやコンビニ、ちょっとした和洋中のレストランがあります。
大きな戸建てエリアには、人気イタリアンも。
志津とは違いますね・・・・・・・・・・

それが値段の差ですが志津も良い街ですよ。
街のなかにボンメゾンのようなこじゃれた店があります。
ユーカリの商業施設は昔はよかったけれど今はあまり良くありません。
トニーローマがあったころは良かったのですが。
２９６から少しでも離れるほうが街としてはおちつきます。

ボンメゾンって、格安雑貨の？？？？

はあ～～～～～～～～～～～～～～～～～～

駅南側の大きな戸建て？
ユーカリが丘にそんな所、ありましたっけ？

603のご意見と同じです。
希望と実際はなかなか一致しないですね！
ミライアタワーは敷地内に子供が遊べる施設があって
幼児や低学年の子供には良いですね。
展望の良い階に大人がくつろげるスペースが有るようです。
志津を選んでしまったのですから仕方がないです。

あきらめましょう。

ユーカリが丘に住めなかったんですから・・・

＞＞６１６

ユーカリの店はそれよりも・・・ということだろ

上志津、下志津の住宅地は悪くないというか良い住宅地。
家も大きく、マンションも凝ったマンションがある。
佐倉の中ではユーカリは特別な町だが上志津下志津も良い街だけどね。
２９６を一段下がったこの辺が住みやすい

来年からは車の流れが変わるから大型も増えるんじゃない。

車の流れではなくて２９６沿いは建物に昭和の雰囲気が感じられるから
あまり好きではない。そういう意味でいうと志津駅からここの前の道にでてからの商店街はレトロ。
ここの上志津下志津はそういう雰囲気が少ない。
志津でなく上志津下志津が新しくて良い。ここは上志津。
いくら格安インテリアの店でもボンメゾンはでる場所を考える。
以前は八千代緑が丘やユーカリにもあった。
比較的新しい街でああいうものの需要のあるところを選ぶ。そしてここの店はかなり長い年月営業している。
ボンメゾンいったことある？
そんなに激安というほどではない。あの店のオリジナルの商品を普通値段で売っている。
我が家の嫁さんは結構良いモノ好きだけど、あそこも好きだよ。
マグカップ１３００円というのは激安雑貨ではないだろう。普通のインテリア雑貨店の値段。

上志津下志津の成り立ちは、ボンメゾンが出店している他の街と同じようなんだけどね。
ボンメゾンはあすみが丘店、西千葉店、おゆみ野店、市原アピタ、ユアエルム、ララガーデンつくば
とか。
どこも新しい街で綺麗な町。そこに住む若い生活を楽しむ世代の住む町。
ユーカリも良い街だ。ただおしむらくは２９６をはさんでいる。
だからあそこが一番きれいに見えるのは駅南側から臨んだ景色。
そしてユーカリ南口から続く上志津下志津も良い街なんだよ。
どっちに住むかは好みと少しの経済力の違いかな。
佐倉にはマンションならユーカリ。戸建てならユーカリや染井野のという２大巨頭がある。
その次くらいに上志津下志津王子台などがあると思う。

＞＞６２０
志津のお店は高級感あるのですね。さすが、セレブの街・志津、ですね。

南ユーカリが丘って良いですよね。

＞＞６２５

つられて。高級感があるなんて言ってないよ。そのほかの店がやはり地域高齢化による
影響か、どんどん後退しているということ。
今から１５年前のゆーかりは最高潮だった。珍しかったタワマンの街でモノレールで街をつなぎ
駅前には大きなショッピンモールで、レストランにもそのモールにも近隣からたくさんの人間が
集まってきていた。駅南にはこじゃれた店が結構あり単なる１地方の街にもめずらしかった
トニーローマが出店していて、近隣の人間はよく来たものだ。
今はまた転換期なんだろう。第一次が老齢化して第二次が新しく始まる。
それにわすれてはいけないのはユーカリ単独のことではなく隣接した上志津下志津もユーカリ圏ということ。
たてられている家を見れば良い。この辺は周辺にくらべて新しい。ユーカリの名声で開発されてきた
地区ということ。ユーカリ対志津なんてナンセンス。確かに昔からユーカリは無理だけど
上志津下志津なら少し安いから帰るかなというスタンスではあったかもしれないけど。
協力して佐倉が誇るユーカリをまた輝かせなければならない関係だ。

住所に「ユーカリが丘」とつく所が真のユーカリが丘ではないの？

ユーカリ圏

デュオヒルズユーカリが丘志津にマンション名を変更したいよ

眺望が、素晴らしかった。
街並みも、古臭くなくて、雰囲気は◎。
駅からも遠くはないし、価格も高くないし。

実物、良かったかなと。

佐倉市って水道の基準単価高い。他の市町村の倍近いのでは?4人分で2ヵ月で15000～16000円で最初は驚いた。ゴミ袋も6種類買わなきゃいけないし。極めつけはケーブルネット296
。月々の料金払わないとテレビが観れないのってこの近辺のエリアだけじゃない？佐倉の冬の冷え込みは強烈でガスストーブフル稼働でした。

最近になっての中学までの医療費軽減も、ウチの子供達の年齢では恩恵得られず。大学生と高校生になった時、定期代がかさむのと自分の通勤のガソリン代が掛かるので引っ越ししま
した。

分譲地が多いので道路は整備されていて綺麗な街でしたけど、地味な部分で他の市町村より色々とコストが掛かった思い出がありますね。

ケーブネット２９６って任意加入だよ。

いつの話してるんだろうね。
昔は千葉内陸は難視聴地域だったけど、スカイツリーできたしね

志津に腕が良く評判の良い歯医者はありますか？

グリーン歯科

636さん、ありがとうございます。
グリーン歯科ってどこら辺にありますか？

ユーカリが丘駅前にあったけど今は上座。

>>632さん
ゴミ袋が6種類！？
佐倉市のホームページで確認したところ、燃える・燃えない・ビン・缶・紙・プラで色が違うんですね。
他地域の人間からして見ると、ここまで徹底している自治体は珍しいと感じてしまいます。
6種のゴミ袋はそれぞれ全て住人負担で購入する必要があるんですか？

他の市町村だと45Lってサイズがあるのですが、燃やせるゴミの容量が20Lと30Lなので多い時には一回分が2～3袋になる時もありました。

ウチの場合は分譲地内での共同アンテナの戸建だったのですが、地デジ化の後にケーブルにせざる得なくなって。集合住宅ではないでしょうが、月々の視聴料わないと民放放送すら観れないのは驚きました。引っ越し先で真っ先に確認したのは「差すだけでテレビは観られるんですかっ?」(笑)でした。