デュオヒルズ志津《旧：（仮称）志津プロジェクト 》

木更津のアウトレットは、予想外に地元の買い物客が
多いらしいので、酒々井も地元リピーターの割合が
高くなるかも知れません。年に何回かは行きそうですね。
何も買わずに見るだけ、ということもあるでしょうが(笑)
財布の紐はまだまだ固い。

２９６が大混雑するのは嫌だね。どこまで渋滞するのだろうか。

勝田台の駐輪場は止められそうでしょうか?

勝田台の駐輪場、どこかしら空いてると思いますが、希望の場所が
叶うかは、実際にご確認を。

296はアウトレットができると休みのたびに混みそうですよね。
自分が行くとしたら平日の午前中になると思います。
ゆっくりみたいですし。
でもしばらくはずっとその平日すら混むのでしょうか？？？
木更津と酒々井はテナントがそこまでかぶっていないので
使い分けていく人もいるかもしれないですね。

目の前にマルエツがあるのも便利ですが
駅前のステーションビルも何かと便利ですよね。
つるかめは安いのでとても好きです！
それにいろいろなテナントも入っているので…。
マルエツはマルエツでやはり目の前ですし
クリーニングや銀行ATMもあるのは便利です。

ベルメゾンが斜め前にあるのは良いなあと思った。
趣味のセンス良いものが選べる。

それから２９６は１６号に向かう車線が激混みだったよ。
やはり、酒々井のアウトレットかな？

ベルメゾン？

すまん。ボンメゾン

雨降ってたけど生コン打ってたよ。

大丈夫かな？

速乾性

ここ長谷工だろ？
品質求めるのが間違い。

物件近くの志津図書館は佐倉市内の小中学校で使用している教科書を閲覧出来ます。
お子さんがいる家庭の人や誰でも利用出来るので近くにあるのはいいですね。
ケーヨーD2も10年前以上前からありますし品揃えも食品以外なら大抵そろいます。
車があれば296沿いに多くの飲食店があり車もあれば行動範囲も拡がりますから
駐車場は確保したいところですね

Ｄ２は生活用品（洗剤やらトイレットペーパーやら）も凄く安いので
とても助かりますよね。
食料品以外は揃う…ほんとにそう思います！
引っ越してすぐだと何かとお世話になることが多いと思います。

普段の買い物はマルエツが近いですが
ＯＫがすごい安いのでＯＫに行ってしまうかもしれません。

売れ行きはどうなのかね？

どうなんでしょうね。
3期連続で即日完売とのことなので悪くはないのでは？と思っています。
1回あたりの販売数があまり多くない可能性もありますが。
でも駅まで遠いわけではないのにこの価格なので
私は良いのではないかなと思っています
間取りもふつうなかんじですし、設備も標準っていうかんじですから尚更に良いかと。

おしゃれなレストランとか近所にありますか？

リストランテ・カステッロ　　ググレ

あそこはお洒落なレストランだが。行ったことないの？

シェ・ケン志津店　　完全予約だが

ベルヴェデーレ川村美術館　　　リストランテ・ヴォナ　フォルトーナ

オリベート　　　　シェ・ムラ　　　　タベルナ・バッキア

佐倉は成熟した良い街。

シェ・ケン、不味いでしょ.

ユーカリが丘に多いの？

なにか佐倉、この近辺を貶めたいのがいるみたいだけど、佐倉は全般に良い街だよ。とくに上志津下志津ユーカリ、もえぎの、王子台などなど。建ってるマンションもどこも重厚でチープさがない

＞＞１３８

カステッロがお洒落じゃない？
今の時期レストラン内から木立ちの緑を眺めながら過ごす時間の
心地よさを知りませんか？
一度行ってからレスお願いします。

シェ・ケン、美味しくないですよ！！
っていうか、料理にセンスない。
まあ、千葉の田舎だから仕方ないか。。。。。。

佐倉市で美味しいお店を探すこと自体、無理がありますね～

しぇけん が 美味いって言ってる人がいる事にびっくらこいてます

№146さん、カステッロって結婚式場だと思っていました。
普通に行って食事できるんですね。
自家菜園などもあって雰囲気良さそう。
料理も美味しいのでしょうか？

料理は人それぞれ好みがありますから、ご自身の判断で。このごろのカステッロのホムペ
見ているとなにかそんな勘違いしますよね。
うちはランチも予約していきます。今は最高に良い季節だと思いますよ。
うちは老母、私、娘がファンです。
主人と息子は面倒だなと言います。

沙久良は、お手軽です。

↑
は？
そんな人ばかりじゃないでしょう。
まさか、あなたがそうなの？

155さん
上のひとは前も現れた、"出世のレールに乗っててお金持ってる"と自称してた方に良く似た方かと思います。

つまらない話は止めて本題に戻って。カステッロは私も美味しいと思います。ランチも数日前に予約したほうがいいとか、急に食べにいきたいときには確かに面倒ですが。気取らずに会話も楽しめます。良く手入れされた庭も綺麗ですし。
そこの他にも用途に合わせて選べるお店がありますし、お蕎麦や焼肉など、ちょっとした外食に使えるお店もいくつかありますよね。

カステッロ、数年前の話ですが、クリスマスにインフルエンザに罹患し予約を当日キャンセルした所、全額支払いを求められました。
今でもそうなのかな？

それは、クリスマス，当日予約キャンセル、仕方ないでしょう。

それはカステッロの行為は当たり前。
せめて前日までに取り消すべき

体調不良は突然やってくるからね・・・・

しかし、カステッロって接客態度が最低。ゴキちゃんもいるしね。

この地域はまだいいですが少し離れると森とか木が多くてゴキちゃんは夏など
や冬なども多く部屋によく出没します。
この店に限らず他の店でもゴキちゃん目撃談など友達から良く聞きます。
ケイヨーD2とケンタッキーは10年前もありましたね
駐車場が混まないので買い物など食料品以外は揃うし安いので近くにあると便利です。

＞１６０
それは最低限のルール。体調不良でも言い訳にはならない

志津駅に徒歩で行く場合志津駅南側の交差点でマツモトキヨシ左に歩けば
歩道も広いので安全です。
急いでいる場合はTSUTAYA脇を入っていくと多少は早いですが車が多く通り
狭いですから結構気使いますね
TSUTAYA脇先に線路があり渡ったすぐのところにコインパーキングがあり1日最大
700円で止められるので雨の日とか電車に乗り遊びに行くときはいつも利用しています。
満車というのは今の所ないですね
いつでも止められると思います。

内幸町の超高級ホテルのレストランでは「お大事になさってください。またご予約お待ちしております」と言われ、ホッとした事を思い出しました。
同じ「一流」でも違うのですね。

それを求めちゃいけません。でもそんなに何回もやってるんですか？
クリスマスディナー？

＞＞１６５
いいえ、私はカステロには行った事がありません。

ホテルのようなところなら、たとえキャンセルが出てもパイが大きいし
都内のホテルならすぐキャンセル分はうずまります。
佐倉のような地方都市でクリスマスディナーはかきいれどきで勝負時ですよ。
みんなもクリスマスディナーは予約だから、もしキャンセルが発生しても、
空きがあるということは思わない。
カステッロのように個人経営のレストランは痛手だと思います。

だからお得意様には親切丁寧な対応、一見様的なお客には適当な対応なんですね。

南ユーカリが丘の素敵な？？街並みの一角にある「ヴォナ・フォルトゥーナ」は美味しいよ！！

ウォールドアって使いやすいですか？
リビングダイニングがちょっと狭い部屋が多いから、
あれば、広く使うことができるのでいいのかもしれない。

お掃除がしやすいような設備になってますが、
お手入れ便利かな〜

住環境が良いですよね。お買物も便利そうです。
駅からの距離もちょうどいいと思うんですが、バス停は近くにありますか？
勝田台に直接アクセス出来ると良いんですけどね。

バスは走っていないかと。
勝田台まで歩けるよ。

週末のモデルルームはすごい人だったんだけどこの田舎でほんとかよって感じだった。たまたま時間帯？
完成前に完売しちゃうの！？

いや、冷やかしです。

いますよ。

週末は確かに混んでたけど、冷やかしかもですね。
最近駆け込み需要ってニュースにもなってるのでどんな感じか様子を見にきたってとこじゃないでしょうかね

内陸部で手にはいる中でコスパが良いのが、ここと八千代台の物件だから人気があるのじゃないですか。タワマンには手がでない、街の雰囲気があまりに田舎臭いところは嫌、高運賃も払えない、工場跡地は嫌、地盤が悪いところは嫌と考えていくと消去法で残ります。

なにをもってして人気がある、不人気というの

ユーカリのマンションは人気あるけど、こちらも人気あるでしょ。

この物件すぐ近くにマルエツがあるので便利ですね
ただ朝の通勤時間になると155線の踏切など電車通過や多くの車が渋滞するときもあります。
その場合線路渡って296行くよりも反対側の裏道から16号にむかうとか住んでいるうちに
裏道など多くありますのですぐ慣れると思います。
ただ裏道はとても狭い道が多いので気になるようなら296で行った方が安全ですね
ユーカリと比べると価格の安さで選ぶならディオヒルズがいいと思います。

でも安いが一番！

そりゃいるでしょ。
数千万円の買い物ですから。
佐倉市あたりでマンション買うなら、安さの志津か、街全体がまとまっているユーカリか、と言う感じでは？

志津もユーカリも良い街ですよ。
あとは好みです。
タワマンの近代的な周辺環境か、静かな環境かくらいの違いでかなり水準高い街ですよ

＞＞１９１
ユーカリにあって志津に無いものは何ですか？
志津がユーカリより優れている所って何ですか？

住民の質は、志津の方が優れているなんて凄いじゃないですか！

ただ安いってより、設備や間取りと比較してどうかって観点で選ぶとここは結構いいと思いましたね

ユーカリは駅前とか特にワーナーマイカルとかある方は発展してますが反対側の
ロータリーはタクシーぐらいとコインパーキングしかないですしユーカリ駅から
少し離れるとコンビニや郵便局と飲食店が少しあるだけです。
逆に志津は駅周辺は中規模のショッピングセンター以外はあまりないですね
車があればどちらも似たようなものと思います。

ユーカリが丘って何度かテレビで放送されたよね。

南ユーカリが丘は比較的大きな戸建てが多いよね。
マンションしたには、いくつかの飲食店とコンビニ、その先はコジマとパン屋。その先はSaizeriya。

ここをざっとみて予約して週末にいったけど、ただのタイミングなのか？すごい人でしたね（汗
わざと集中させてるのかなと思うくらい混雑してた。色々と作戦あるのかもだけど、
それにしても今マンションって売れてるってニュースも嘘じゃないんだなと思いました

机が三席だけだったけど混在するの？
余った人はどこにいたの？

自分が行った時は、まだ南側のみの販売で自由に選べる段階でがらがらでした。
1800が募集されてからは見学者が増えたのでしょうか。やはり皆、安いとこはどんなものか見てみたいのでしょうか。

この辺は娯楽が少ないから、お遊びで覗きに行った人も多いのです。

たまたまだね。みなさん、出かける前の時間帯とかでは？

人はそれなりでしたよ。混雑かはわかりませんが。
広くて安いのはいいですね。設備なんかもそれなりですし

契約者専用のスレたてました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338997/
契約者のみんさん、こちらでも情報交換していきませんか〜

雨の日に生コン打ち強行しちゃう様な物件は品質的にどうなのでしょうか？

これから梅雨入ると雨天生コン率が上がっちゃいそうだし。

ここの回りは大小たくさんの店があって暮らしやすいと思うぞ

回り？周りね。

沢山はないよ。

佐倉市に土地勘のない方が、初めて佐倉市に不動産を買うなら、
最寄駅はユーカリが丘が無難かな。

でも佐倉市や佐倉市近郊にお住まいで、土地勘のある方は、
志津でも臼井でも京成佐倉でもいいでしょう。好みの問題。

どの駅が最寄りでも、生活していく上での利便性は、大して
変わらないと思います。
駅からの徒歩距離は大事ですけどね。１０分以内ね。

志津は、とってもマイナーな駅ですが、快適に暮らせて、
不動産価格は安いし、京成の通勤特急とか乗りたければ、
勝田台まで歩ける西志津はお勧めです。

志津駅は南口は中規模のスーパーがありますが反対側の北口はらーめん屋とか
コンビニがあるくらいかな
階段あがる形になるのですが改札前にファァミリーマートやっているので
いつも電車利用するときにはお茶買ってます。

後は北口前の志津クリニックは代表が佐倉付近の精神科の組合の監事しているので
人気があるのかいつも8時頃から並んでいるのよく見ますね

車あればディオヒルズから裏道で稲毛方面から千葉やすぐに16号にでることも
出来るので慣れれば住みやすいと思います。
16号に一番近くでる道は車が1台分しか通れないガードあるので注意が必要です

全然ガラガラじゃないじゃん・・

都内のマンションだと予約しないと見学できませんが、こちらはどうですか？