城東中央アインスについて

南棟のGがいいなって思ってるんですけど、
ここらへんのこのグレードのマンションだと
だいたいどれくらいの価格が予想されますか？

南棟の南東角部屋購入希望中です。
南棟の東側道路挟んで隣に30階建てくらいにみえる大きいのが建ってるし
南側も道路挟んで隣に14階建てマンション予告が出てた。
低層階の採光ってどうなんだろう。
南側マンションは南棟の西側半分くらいまでの位置に建つみたいだけど
南棟東半分の空いてる土地にまだ土地あいてるっぽいから
そこに高層マンション建ったら嫌だなぁ。

ちょっと値段高い気がする。
あと東側に大きいマンション建っててそれがかぶるのがかなりいたいね。
東棟の南棟側低層階とかかなり暗そう。

南棟の西側もエステムコートがかぶって暗そうだし。
東側も将来はマンション建ちそうだし。
高層階は外廊下だから雨風辛そう。

南棟の西側の南面って今は工場（？）みたいだけど
あれだけマンションに囲まれてて、土地も広ければ将来的に絶対マンション建ちそうだよね。
でも土地の広さ的に建っても15階建て程度な気がするから
出来るだけ高層階買うほうがいいかな。買うなら。
でもせっかくの南東角部屋も目の前に35階建てくらいのマンション建ってるとね・・・。
気軽にカーテンとか開けれないよね。

間違えた。
南棟の東側の南面か。

このスレはなかなか盛り上がらないですね（＞＿＜）
一般公開が始まったら少しは人も増えるんでしょうか・・・
自分的には結構気にいってます。
この物件見に行って以降も色んな物件を見に行っていますが、
今のところこの物件が第一候補です。

私はモデルルーム見学に行くつもりでしたが
現地を見てそのままスルーしました・・・。

現地に何か問題がありました？
あの辺は土地勘がまったくないもので・・・。
検討してるので、もし問題点とかあったら教えてください！
私はやっぱり東側にたってる35階建てマンションがあるのが気になります。

35階建ての高層マンション二棟、あれのせいで特に下層階は日当たり悪くなりますかね？東から上ってマンションの向こうを通って知らない間に西に落ちてるという具合？？どう思います？

東の高層マンションとの間は結構狭いですからね。
南もマンションと将来マンションの可能性大の工場、
西はかなり電車量の多い京阪電車の線路が間近。
これで値段が高ければ、検討の余地無しって感じですよね〜。

18階とか20階とか買っても35階建てマンションのせいで
直接の日光は入らないですかね？
将来マンションが建つ可能性大の工場が南側にありますが、
土地の広さから、15階くらい（高くて17階くらい）の規模のマンションかな？
と予想しているので18階〜20階くらいで買っておけばいいかなと考えていますが、
どうしても東側のタワーが気になってます。
冬でも直接日光があたるのか、それとも明るさだけなのか。

今日からモデルルーム一般公開ですね。
ここのレスも増えるかな？

モデルルーム見てきました。
私は徒歩5分くらいの場所に賃貸で住んでいますが、城東アインスに移ろうかと考えております。
皆さん隣のコムズシティ（タワーマンション）を気にされているようですが、
個人的にはあまり気にしておりません。通勤時に成育南公園の横と通っておりますが、
朝日も照るし恐らく問題ないと思ってます。
ただ、エステムコートが目の前に建つので、低層階はしんどいかもしれませんね。
仮に、○池酸素の場所にマンションが建っても、立地を考えると15階が限界です。
私は高層階狙いなので気になりませんが・・・。
コムズシティと同じ藤和が造るので、大きな間違いは無いと思ってます。
どう思われますか！？

私も現在前向きに検討中です。
でも城東区には住んだことがないので、近辺の細い路地にちょっと戸惑い中です。
あれは住んで慣れるしかないのかな・・・。
>15さんは何タイプの何階あたりで考えられてるんですか？

16さん
15です。オーソドックスなEタイプ、22Fです。
子供がいないので、とりあえず和室をLDKに合体してもらう交渉中です。
近所の細い路地というのは、もしかして京阪の線路から西側でしょうか？
私は線路から東側に住んでますが、路地というほど細い道は記憶にないので。。。
あと、細かいですが、近所に綺麗なレンタルビデオ屋（ツ○ヤのような）と
大きい本屋が無いです。それだけがこの辺りに住んでて不便だと思う点です。

立地は隣のコムズシティがいいよね〜。蒲生公園の隣だしね。
成育南公園の隣でも線路の真横だし、あそこで子供遊んでるのなんてめったに見ないし・・・。
今はコムズタワーがあっても城東アインスの場所が空き地だから朝日もあたるかもしれないけど、東棟は日当たりはだめだろうね。
いいのは、南の１６階以上で東寄りしかないよね。でも高いだろうなぁ。

17さん
ありがとうございます。
そういう個別の交渉って聞いてもらえるんですか？

細い路地とは言わないのかもしれませんね・・・。
現在の住処の周りが綺麗に区画整理された広目の道路が多いもので、
どうしてもあのあたりの細い道をみるとゴチャゴチャしてるように見えてしまって
しばらくは慣れるまで道に迷ってしまいそうです（＾＾；

19さん
17です。個別交渉は今なら可能だと思いますよ。
私もまだ返事をもらっていないので可能かわかりませんが。
確かに、綺麗に区画整備された広めの道路は無いですね。
ちなみに、コムズシティ（タワーも含め）の中古物件も狙ってますが、
良いのが全く出来てきません。
どうやら、地価上昇をにらんで５年後〜10年後くらいに売ろうと思っている方が
多いようです。ということで、諦めました。現時点でコムズの中古物件、
分譲価格からの下落率は約20%前後のようです。5年後には分譲価格を上回るかも！？って
思っている感じらしいですね。。。

ところで、JR野江の新駅がどこにできるか、情報をお持ちの方はいらっしゃらないでしょうか？

１５のコムズシティは、藤和ではなくゼネラルでした。
失礼致しました。

何度もすみません。
個別交渉をして間取り変更をしてもらう場合って
料金があがったりするのでしょうか？
例えばよくある例でいうと和室を洋室にとか可能なのかな・・・。

あと15さんに追加ですが、皆さんがコムズのツインタワーを気にされてるのは
東面のことについてだとおもいますよ。
そんな私も南東の角を希望しているため、どうしても気になります。
南向きのみの部屋ならそれほど気にしなくてもよさそうですよね。
でも南側も、真横のコムズではなく離れた方（C棟？）の方がかぶって
1日の内、数時間だけ影になるようですね。
東側は目の前に建ってるからしょうがないにしても
南側のバルコニーにまで影響があるというのはやはりとても大きい存在ですね。

15です。
22さん
和室を洋室に替えるのは恐らく問題無いと思います。現時点での話ですが。
とはいえ、結局は先方の判断なので確実とは言えません。
少なくとも言ってみる価値はあると思います。追加料金が発生するなら
いくらを聞くのも多いにアリだと思います。

23さん
そうですね、東棟の日当たりはほぼ死んでますね・・・。
南棟が数時間影になる話も聞きましたが、我が家は大きな影響は無いだろうと判断してます。
南東の角というのはHのことですか？？それともGのことですか？？
もしGなら広くて良い部屋（当然その分値段も高いですが）と思うのですが、
そこまでして城東アインスを検討されているポイントを参考までに教えてもらえますでしょうか？

T3の防音サッシを使用するみたいですが、どんなタイプのものか、ご存知の方いらっしゃいますか？　南側を検討中ですが、効果期待できると思いますか？

>24さん
23です。
私が検討しているのは南東の角Gタイプです。
最近色々な物件を見ているのですが、間取りのよさと駅近の立地のよさ交通の便
あと他の物件に比べて内装に高級感があるように思いました。
本当に気に入っています。
ただ、せっかく南東の角を買ってもその東側の採光があまりなく
しかも目の前に大きい建物だと眺望のなさと人の目を気にしないといけないのは
高いお金を出して南東の角を買う意味があるだろうか・・・
南のみの中住戸でいいんじゃないか・・・と色々迷っていてなかなか決めかねてます。

隣にた建つエグザリタとは同じ4LDKの角住戸で高層階だと1000万近く違いますよね。
まぁ向こうは西南の角だし、高層階でも15階で広さも少し小さかったです。
それに内装も少し安っぽく見えました。
フローリングにしてもリネン庫の材木にしても・・・。

それでもやはり1000万の違いは大きいですよね。
エグザリタが安すぎたんだとは思いますが、アインスがもう少し安ければ
すぐにでも決めてるかもしれません。

この値段で東側の採光の問題があるのでまだ決めきれてません。

東のＭ希望しています。やっぱり日当たりダメかな？

Mは東北の角だよね？
東棟でも南寄りの部屋で特に下層階はコムズのタワーで日当たりダメだろうけど
東北の角ならまだマシだと思う。
東側も低い建物だし、北側も一戸建てだし。
現在のモデルルームの建ってる位置が東のMのあたりだと思うけど

モデルルームの各部屋に入る前にある北側の窓あるのわかる？
そことか見てても直接の光は入らないけど明るいよね。

２７です。ありがとうございます。この週末に再度訪問し、確認します。私も実はこのマンション、とても気に入っています。

ここって人気なのかな？
買う気まんまんで申し込んだとして抽選ではずれたら悲しい。

今日モデルルーム行って要望書出してくださいって言われたけど、こことここは要望あります。みたいな事は言われなかったから、まだあんまり出てないのかな？それとも営業の人が重なる事気にせずバンバン出させているのかな？
結局私はこの物件は買うのやめたけど。

辞めた理由って何かありますか？
私は買う気あるのに要望書出してくださいって言われなかった。
買うってはっきり決めてなくても要望書出すように言われるの？

やめた理由は・・・
・日影図見せてもらってあまりに影になる時間が多かった
・警備が２４時間体制じゃない
・角部屋のメリットがあまりない（すぐそばにマンションや線路がある）
その他いくつかのデメリットがあるのに、値段が結構するから。

要望書は決めてからだと思うけど、第一期の販売住戸の設定のため締め切りが今月中だから言われたみたい。

東北の角のMでも最上階だと4200万するんだね。
やっぱりちょっと高めかな。

HPがちょっとずつ更新されてて詳しくなってるね。
9/30モデルルームオープン！ってどういう意味だろう。
優先はもちろん一般オープンももうしてるよね。

あと1期販売予定価格で4LDKは85平米の部屋（Dタイプ？）の値段が載ってるのに
ルームプランのページには「※A・D・G・M・N・O・P・Sタイプは今回分譲対象外です。」
ってちょっと意味がわからない・・・。
どなたか理解できた方、教えてください。

あとトイレの型って古くないですか？
数年前の段階で業者さんがウォシュレットで便座の横にパネルがある＝タンクがあるタイプは
そこに溜めてる水に雑菌がわく場合があるからおすすめしないって言われたし
最近のタイプってほとんどが壁にパネルがあるタイプなのに・・・。
今回の標準装備は新製品なのでしょうか？

屋上緑化ってどうなんでしょうか？
虫（特に蚊）が発生したりとかってないでしょうか？
蚊が嫌で高層階を検討してるのに、その上から蚊がおりてくるとしたら最悪。

屋上緑化って色々問題あるみたいですね〜・・・。
都島区の屋上緑化の大規模マンションの住民板にも書いてありました。
蚊はエレベーターに乗って上がってきたりもするらしいし・・・。

>37さん
それはどこですか？
出来れば詳しく教えてください！！
蚊が嫌で今の家から買い替えを検討してると言っても過言ではないほど嫌いなので（＾＾；

このページの上にリンクのある住民板でセン○プレ○スです。
屋上緑化と蚊やその他の虫の事書いてありますよ。

>39さん
ありがとうございます。

Dで検討中です。天神祭りの花火って見えると思います？エステムコートに遮られて無理のような気もしますが・・・

そこからだとほぼ西なので、エステムコートは影響しないかと思います。
PLの花火は遮られる可能性大ですが。

No.42 さん
ありがとうございます。天神祭りの花火が見えれば十分です！
マンション周辺の公園など、多数の落書きが気になりました・・・　治安は良くないのでしょうか？
ちょっと心配です。

No.42 さん
ありがとうございます。天神祭りの花火が見えれば十分です！
跡は、マンション周辺の公園など、多数の落書きが気になりました・・・　治安は良くないのでしょうか？
ちょっと心配です。

駐車場500〜2,500円は魅力だけど、100％じゃないんですね。
抽選に外れたら（あの辺りだと相場25,000ぐらい？）外部でさがすの？
近くに駐車場あるのかも心配だし、２万円の差額は大きいですね。

近くに駐車場は複数見つけたけど20000円〜25000円くらいだったと思う。
ちなみに駐車場500円〜5800円だよ。
屋上が広さによって500円と600円。
100％じゃないけど希望者全員に回りそうな数はあるかなと思ってる。

＜＜４６
ありがとうございます。
そうなんですね。車の所有率ってよく分からないもので
単純に不足分はみでてしまうのかなって・・

それとここと向かいのマンションが出来るころには　周りの道路の舗装なんかも
きれいになるんでしょうね。まあ周辺の雰囲気はだいぶ変わると期待しているのですが、
第一印象がどうもあまりよくなっかもので。
線路周辺の特有の雰囲気なんですかね、下町の雰囲気自体は嫌いじゃないんですが
はじめは少し二の足ふんでしまいましが、なぜか惹かれるんですよね。
ここの人気はどうなんでしょう。

当初は10月上旬予定になっていたのに、いつの間にやら10月下旬販売予定に・・・。
人気なし？あるいは売り渋り？
どっちなのでしょうか？？？

>35の件だけど
また「10/7（土）オープン」とかなってる。
しかも「いよいよオープン」って・・・
あたかもオープンするから来てね的な書き方でちょっと気に入らない。
実際には1ヶ月以上前からオープンしてるし、一般オープンも半月以上前からなのに。

＞N・O・P・R・Sタイプは今回分譲対象外です。

に変わってるね。
23.24階の物件はQのみ販売か。
要望のある物件は出来るだけ出すようにするって言ってたけど
23.24階はQタイプ以外要望入らなかったのかな？