オハナ 豊田多摩平の森【契約者・入居者専用】

ご参考まで。

●オハナの西側（すぐ隣）にあるのが
日野台幼稚園（私立）　http://hinodai.luna.weblife.me/index.html

●日野台幼稚園の西側にあるのが
たまだいら保育園（市立）　http://www.city.hino.lg.jp/index.cfm/194,97325,334,1959,html#houmu

●豊田駅とMRの間くらいにあるのが
多摩平幼稚園（私立）　http://www.tamadaira.ed.jp/

どこも名前が似てますよね（＾＾；

うちは市内在住で別の幼稚園のプレに通っています。
オハナからは少し距離があるのですが園バスが近くまで迎えに来てくれそうなのとプレに通っているので入園優先枠に入っているので今通っている幼稚園に入園させようかと思っています。
他の私立幼稚園では面接日の前日から並ぶと言うことも聞いたことがありますよ。

今週の週間マンションに2013年もローンの最大控除が今年と同じ300万までになりそうとのことです
オハナも掲載されているので記念に保存しておきます

駐車場区画結果は今週きますかね？
ガラガラで100以上を引いたので希望区画はあきらめています(涙)

「戸建て＆マンション辛口買い方ガイド」という本の
「2012年秋版　首都圏新築マンション辛口ランキング30」の
14位にオハナ豊田多摩平の森が入ってましたよ～。

↑どう言うことが書いてあるのですか？？

>45さん

44です。

編集部が首都圏内から厳選した75物件を対象に、
業界関係者の採点平均と格付け評価ポイント
（交通アクセス、立地、駐車場など9項目）の合計を算出。
上位30物件が紹介されています。

「オハナ」を含む郊外型ブランドは、スケールメリットを生かした
充実の住人サービスを実現する物件として、注目を集めているとのこと。

「オハナ豊田多摩平の森」は14位に選出されていて、
完売続出のオハナブランド第3弾として注目度は高いが、
駅までの距離が12分という立地が評価を分けそうと書いてありました。

ありがとうございます。

駅徒歩１２分は歩ける距離だけれど駅近とは言えないですものね

週末にオハナセレクトなのですがすでな終わられた方はいますか？

どれくらいオプションを選ばれたか参考にしたいのですが

現場はだいぶ土台の鉄筋が組まれてきましたね

駐車場の優先番号が100番台だったので、期待していませんでしたが、悪くない位置でした。
区画番号については、優先番号順で自動的に割り振られるんですね。
てっきり自由な位置を選べるのだと思っていました。
同じ値段なら階段近くがいいと思いませんか？

駐車場申込書の中で※７で区画番号は希望は承ることができませんとなっていました。

抽選番号は悪かったですがほどよく入り口よりになったので良かったです。

51さん

48です
回答ありがとうございます
うちは51さんと同じであとプラス食洗機を検討しています

合計32万ですとカップボードはかなり高いのですかね？
他は2～3万ですからね

建具もまだまだ悩んでいます

ところでみなさんはどちらで住宅ローンを組む予定ですか？

自分は営業から勧められた住友信託銀行の変動0.775%で予定しております。

そもそもオハナの提携銀行がどこかとか聞くのを忘れてしまったので、
もし聞いた方がいらっしゃいましたら、金利とともに教えていただきたいです。

平塚のものですが、おじゃまします。
オプション会は後半にも1回ありましたが、食洗機もカップボードも1回目の方が随分と安かったです。
モデルチェンジもなかったので、初めに頼めば良かったと後悔したものもありました。
豊田も同様かはわかりませんが、ご参考までに。

54さん
平塚はもうすぐ入居ですか？
こちらはまだ一年先なので待ち遠しいです

食洗機は二度目の時にはいくらくらいになっていたのでしょうか？パナソニックのが21万なのですがそれより高いのですか？
二度目のは他にはどのようなオプションがありしたか？

55さん
54です。
食洗機はパナのディープタイプで21万位だったものが、工事費込みで26万円台でした。
別途業者に頼むことにしましたが、信頼できるところにしたので初回のオプションと値段が変わらず、面材の事も考え、オプションで頼めば良かったとも思いました。入居までのモデルチェンジを期待したので、仕方ありませんが。
２回目のオプション会はインテリアオプション会なので、照明やカーテン、バルコニータイル、ピクチャーレール、エアコン、窓ガラスフィルム、ハウスコーティング、エコカラット、エアコン、レンジフィルターなどです。
カップボード、オーダーミラー、食洗機は1回目に引き続きありましたよ。
平塚は12月入居です。
契約から長かったです。豊田の皆さんもこれから楽しみですね。
ついついオハナの事が気になって、見に来てしまいます。おじゃましました。

>53さん

提携金融機関は重要事項説明書の添付資料集54,55ページに載っていますよ。
これ見るとほとんどの金融機関と提携してますね。

読み取りにくいですが、提携手数料がかかるので、自力でローンを組もうかと考えてます。
ローンのことを勉強し始めると、なかなか悩みますね。
私は全期間固定で考えてます。

> 57さん
やっぱり住友信託銀行が一番金利が低いようですね。
ブリリア多摩ニュータウンの掲示板を見ていて、ソニー銀行がブリリア多摩ニュータウンの優遇で変動で金利0.722%というのを見たので
ここももっと優遇幅が大きい金融機関がないのか気になり質問しました。


> 58さん
重要事項説明書の添付資料集に記載されていたんですね。後ほど確認いたします。
提携手数料がかかることは知りませんでしたが、
提携外の金融機関を選んだ場合も、何かしらの手数料がかかると営業に言われました。
なので私は提携内で選択しようとした経緯があります。なんの手数料だったかは忘れてしまったのですが。。。

54さん　57さん
オプションについて返答ありがとうございます。
週末に食洗器とカップボード、ホスクリーンを注文してきます。

エコカラットを付けてみたいと思うので二回目のオプションが楽しみです。


三井住友信託は繰り上げ返済の手数料と残高によって自動返済が無料でいいみたいです。

>53さん
提携・提携外問わず、事務手数料は通常かかります。
それとは別にローン斡旋事務手数料52,500円を長谷工アーベストさんに支払うと理解してます。
提携だと利率が有利だったり、提出資料を揃えてくれたり、ローン特約がある点を買う感じですかね。

でも、ローンって手数料やら保証料やらが多すぎて、利率だけで良し悪しを判断できないですね。
私は手数料のかからないネット系で探してます。

変動の人は短期で返す予定ならいいですけど
そうでないなら…

オハナセレクトでカップボードを頼みたいのですが25万～29万円ということで躊躇してしまいました

決めた方は特に値段は妥当と感じましたでしょうか？

金銭感覚が妻と合わず悩んでいます

↑すいません 購入で解決したので回答は不要です

失礼しました

HPが完売表示になりましたね!!

完売したのでもう見ないとは思いますが、騒音とか外観がしょぼいとか書き込みした人の意図って何だったんだろう？？？

洋室にするか和室にするか、決めなくてはいけないのにまだ悩んでます。

>66さん
同業他社の営業さんとか、荒らしの類だったんじゃないですかね？

>洋室にするか和室にするか
選べるだけに悩んじゃいますよね。ウチは和室にしました。

うちも、子供がいるので和室にしました。
おもちゃとか落としそうですし…
モダンさからはかけ離れてしまい、やや残念な気もしますが。

うちは洋室にしました。

子供が小さいうちは、ニトリなどで売っている置き畳で和室風にして
子供が独立したらリビングとつなげて広く使おうと思っています。

完売して一安心ですね
まだまだ一年以上ありますが楽しみです

うちも基本は洋室フローリングで子供が小さいうちは半畳の置き畳にします
フローリング続きのほうが色もあっていて後々書斎にしてもらえるはずなので使いやすいと思いました

66です。

大きくなってフローリングにリフォームする手間を考えると洋室に置き畳は楽ですね。
子どもが汚しても交換できますし、家族用ＰＣも置けますね。
パンフにもＭＲにも和室の絵がないのが残念です。
28日でＭＲがクローズとの案内があったので、再度、訪問してみます。

和室があるとちょっとごろ寝したい時に便利ですよ。まぁこればかりは好みなんで人それぞれですね。

取り込んだ洗濯物をバサッと直置きしたり、アイロンをかけたりするのにも畳っていいですよ。

和室のないプランにした人は住み始めて和室ありにしとけばよかったと皆言うね。

オハナから座談会のお知らせが来ました

入居前に住民の方とコミュニケーションが取れそうでいいですね
MRももう終了で毎週くらい通っていたので寂しいですね

座談会の内容はＨＰに掲示されるのでしょうね。みなさんどんな感想をお持ちなのか興味あります、また、居住開始した八坂の皆さんの話も聞いてみたいです。

ちょうどあと一年ですね。

うちは近所なので、つい状況を見に寄り道してしまいます。
今は２階部分にとりかかってる感じです。
玉川上水が盛り上がってのを見ると、多摩平がずいぶん昔のことのように思えてしまいます。

多摩平イオン予定地 にまた、遺跡が出て、完成予定が延期って本当ですか？

79です。延期は、イオン完成予定のことです。
紛らわしくてすみません。

先週の土曜日、現地見に行ったら６階までコンクリート打ち終わってました。４月頃には形が大体できそうな感じで待ち遠しいな。

イオン予定地　全く何もできていない・・・。

82さん
確か着工予定が2月1日だったと思います。
なので、これから工事が始まるんじゃないですかね？

2014年春とイオンモールのサイトに出てますよ。
http://www.aeonmall.com/shoplist.html

工事完了が2015年なのは北側の郵便局敷地の追加賃貸があるからでは。


心配事がひとつ。
マンションや戸建てが建ち始め、多摩平の人口が増えていくのに、保育園は
Ｎ街区に認証がひとつできるだけなんですよね。。。

No.83さん
情報ありがとうございます。このまま延び延びでできないのではないかという不安があったので、安心しました。

No.84さん
URLありがとうございます。保育園問題深刻ですね。周りにも新しいマンションがたくさんできそうなので、とても不安です。

ここはエコポイント対象でしょうか？

イオンモールは協議が整わず26年秋以降のようですね。ユニクロの隣が食品スーパーに決まったようですね。うれしい予想外でした。

>84さん
情報ありがとうございます。
イオンモールの延期とユニクロの隣のスーパーの件について、
ソースとなるサイトなどがあれば参考までにぜひ教えてください。
よろしくお願いします。

88さん

ユニクロ隣のスーパーの件ですが、下記リンクを確認してください。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/130306500056.html

さえき　という食料品スーパーになるようです。

>89さん
88です。ありがとうございました！
あの場所にスーパーが出来るのはとてもうれしいです＾＾

イオンの件は三者勉強会で出たみたいです。たしかに周辺道路の整備が進んでないので、工事車両が通れないとは思ってました。
ユニクロの隣、スーパーの裏はまた大和ハウスなんでしょうか？また保育園のライバルが増えると思うと複雑です。

勉強会の話が公的な決定のように扱われるのはどうかと思いますが。

>92さん
書き込みはまずかったでしょうか？
工程の遅れは決定うんぬんではないと思うのですが、真意がよくわかりません。

ちなみに協議が整わずとは、どのような協議なのでしょうか？

昨日マンションの前通ったら外装はほぼ完成してました(^0^)

後は内装ですね♪

南側です。

１２階はこれからです。

お子様たちは、どこら辺の幼稚園・保育園へ通う予定ですか？

イオンはやはり完成が延びるようですね。

http://www.kensetsunews.com/?p=11526

着工が半年延びたようなので、
イオンモールのオープンも2014年秋ごろになるのかな？
（郵便局の移転等も含めた完成は2015年秋ごろのようです）

>100さん
情報ありがとうございます。
イオンの完成が遅れるのは残念ですが仕方ないですね。

最近、売り出し中のマンションが2014年春オープンと大きく謳っているので、
関係者は訂正がたいへんそうですね。。。

豊田周辺にマンションがたくさん建つようですが、
それに伴って保育園って増えるんでしょうか・・・。

オハナ周辺で5歳児までみてくれるところってたまだいら保育園くらいですよね？

クレヴィアに認証保育園ができますよ。まだ先の話ですが。
たまだいらは今でもなかなか入れないです。もちろん年齢にもよるんですが。
民間保育園を誘致としか言ってなくて、具体策はないのかなと。

今日見てきました。

わぁ！　シート？とれたんですね！

外観できましたね。いよいよって感じ。オプション会に気合い入れるぞっ。を

私もこの間の週末見てきました♪
ほんと、いよいよですね！
早く内覧したいです。

本日オプション会に行きました。
玄関ミラーとエコカラットをオーダーしてきました。
皆さんは何をオーダーされましたか？

ローン審査もおりたので早く内覧会が楽しみです。

インテリアオプション会に行ってきました。

カーテン、カラット、壁面一面にテレビボードと収納のオーダー家具、バルコニー、コーティング、窓のフィルム、換気扇のフィルターといろいろと購入しました。会場は大塚家具だったので、カーテンに合うダイニングセットとソファを決めてきました。とても楽しくいい時間を過ごすことができました。担当してくださったみなさん、ありがとうございます。みなさん丁寧に説明とアドバイスをしてくれました。とくにエアコンは電器店で買う予定を伝え、購入しなかったのですが、選び方のポイントと工事の内容の違いと電器店で同じ内容の工事の頼みかたなどを丁寧に教えてもらいました。


ちなみに、インテリアオプション会の受付にいらっしゃった紫の眼鏡の男性がかっこ良かったです！
マンションには関係のない話でした(*^^*)


マンションの写真、素敵ですね。ありがとうございます。入居が楽しみです！

109）さん、私も今週インテリアオプション会に参加します。

セミナーも受けてお部屋の中のイメージがだいぶ出来てきたので当日が楽しみです。
電話や郵便などの対応が思っていた以上にいいので楽しみです。

受付の方.....、１０９〉〉さんのおっしゃる通りかも見てきたいと思います。

本日、長谷工にローンの電話をしたついでに入居説明会について
きいたところ８／２４，２５で行うとのことでした。

マンションは外観が出来てきてエントランスを作っていますね。
楽しみです。

オプションって皆さんマンションで頼みました？
去年ま\新築マンションを購入した友人の勧めで、うちは外部業者に頼む予定だったのですが問題ないですよね？
友人の話だとマンションでオプションを頼むとぼったくりみたいな金額だからやめた方がいいと言われ、紹介してもらった業者に依頼することになったので、オプション会も行きませんでした。


今更ですが比較検討の為にもオプション会も出ておけばよかったと後悔をしているのですが、オプション会ってやはり高いのでしょうか？
そして自分で手配した業者に内装の工事を頼んでも問題はないですよね？

火災保険、地震保険の案内がきましたが、皆さんどうされますか？
一応ネットでも調べようと思いますが、
団体割引がある指定業者の方が安いのでしょうね。

オプション会、高くてびっくりしました。
だいたいキャンセルしましたが、比較検討する材料にさせてもらいましたよ。

>113さん
住宅ローンを組むなら、銀行提携の火災保険会社でも団体割引が適用になると思います。
なので、売主提携以外でも色々と検討するのがよいかも。

ちなみにうちは提携外で、組立自由型の火災保険＋地震保険にしようかなと思ってます。

>112さん
うちも大体キャンセルしましたが114さんと同じく相場を知るうえでは役に立ちました。
オプションはとっても高かったので、外注業者にお願いする予定です。

うちも必要なものを確認するためだけにオプション会に参加したという感じです。
112さんと同じで知人からお勧め業者を紹介してもらっていたので、事前に業者から相場の確認だけしてオプション会で必要なものや仕様の確認をして、現在紹介業者と内容を詰めているところです。
内覧会にも同行して、検査や採寸などをしてくれるということなので、最終的には内覧会の時に自分の部屋を見て工事内容は決めようと思っています。

115さん
コメントありがとうございます。
住宅ローンを組むので、銀行提携のところを探してみようと思います。

組立自由型というのがあるんですね。
勉強になります。

結構みなさんオプションキャンセルして、自分で手配した業者さんに頼む人って多いんですね。
うちは自分で業者を手配するっていう頭がなかったので、比較していませんでしたがオプション会はそんなに高いんですか？

同じ工事をしてもらってかなり値段が違うのであれば、うちも自分で業者の手配も考えてみようと思います。
112さんや116さんのようにお知り合いに経験者さんがいると業者さんを紹介してもらえるので、うらやましいです。
他の方達はやはりネットとかで探していらっしゃるのでしょうか？

うちも自分で業者さんを手配しようと思ってますが、
知ってる業者さんがいないので、ネットで探してます。

でも同じような業者さんが沢山ありすぎて
価格以外の部分（職人さんの腕やアフターフォローなど）が分からず、
どちらにお願いしたらよいか決めかねています。

知っている業者さんがいない場合、
みなさんがどのように業者さんを探しているのか
私もぜひ知りたいです！！

116で書き込みしたものです。
上でも書いていますがうちの場合は紹介なので、他の業者はほとんど見ていませんが、知人はネットで数社から見積もりや資料を取ってよさそうなところと何社か直接話をして決めたと言っていました。
なのでうちの場合はその知人の選択を信じての依頼となります。
参考になるかはわかりませんが、紹介の業者さんの情報でしたらお教えできますのでホームページを載せておきますね。
http://www.Interior-option.info/

知人曰く、かなり類似業者は多かったそうです。
上の業者にした決め手はネットの口コミと内覧会に無料で同行してくれることだそうですが、他にもいくつか悩ましい業者もあったそうなのでいくつか他にも問い合わせをして決めた方が、自分に合った会社さんを探せるかもしれませんね。
頑張って探してみてくださいね。

119です。
118さん、ありがとうございました。

みなさんフロアコーティングされますか？
うちは今のところやらない予定です。

話は変わりますが、今月下旬に入居説明会などの詳細案内が届くとのことでしたが、
みなさんのお宅にはもう届きましたか？

うちにはまだ届かないのですが、もう30日なので、
郵便事故でうちだけ届いてなかったらと不安になりました（汗）

↑間違いました。

誤）118さん、ありがとうございました。
正）120さん、ありがとうございました。

皆様、何を外注されるのでしょうか。参考にお聞かせ願います。

124です。
外注はカーテン、畳マット、壁鏡、フロアライト、空調、、、ほかに何かありますかね？

うちはオプション会で窓フィルムとハウスコーティングを頼みました。
カーテン、照明、エコカラット、エアコンは自分で手配します。

>124さん
119です。
案内今日届きましたね！！
スケジュールと内容が具体的に見えてきて、ワクワクしますね。

うちはまだ届いてません
コーディングやるかどうかを迷っています。

うちにも今日届きました。
案内は順次発送しているでしょうから、
ここ数日のうちには全てのお宅に届くのではないでしょうか。

自己調達予定なのは、食器棚、エコカラット、カーテン、照明、エアコンです。
フロアコーティングはやらない予定です。

入居後、落ちついてからバルコニータイルを自分で敷こうと思っています。

今はエコカラット業者を探し中ですが、沢山ありすぎてどこにお願いしたらよいのか
さっぱり分かりません。

エコカラットも自分でできそう、挑戦みようかなぁ～

引越し予定日を葉書で出すようですがみなさん11月の1.2週目が多いのでしょうか。

やはり数社から見積りを取りますか？

早く引っ越したいですが落ち着いた11月下旬に引越しを考えています。

家賃のこともあるので、15日までには引っ越したいなーと思っています。

幹事会社にお願いしたいと思ってますが、
念のため幹事会社以外に2社程度は見積もりを取ろうと考えています。

毎週末現場を見学していますが植栽がだいぶ植わってきましたね。

ローン金利が少し下がるみたいですね。
みずほは、１０年固定型を年１・６５％から年１・５５％へ、変動型を年０・８７５％から年０・７７５％へとそれぞれ下げる。
三井住友信託は変動型だけを引き下げ、年０・７７５％が年０・７２５％となる。

三井住友信託で固定と変動ミックスお願いしているけど今月末のローン契約でこの金利で実行されるのでしょうか？

引越日を決めましたがハウスコーティングの外注業者には
鍵の引き渡しから引越までの間に依頼しないといけないのでスケジュールが難しいです。
オハナオプションで頼むとそういう危惧も不要だったのですが。

冷蔵庫を買い換えたいのですがちょうどモデルチェンジの時期で
今の家にでっかい冷蔵庫が来ちゃうと場所がなくて困ります。
今が旧式が底値でいいのですが

他の方が引越しまでに検討していることがありましたら教えて下さい。

駄文失礼しました。

うちも新しい冷蔵庫を買いました。
ヤ⚪ダ電気に十月末まで置いてもらえました

レスありがとうございます。

冷蔵庫はどのサイズを買われましたか？
パンフだと700ｍｍ四方となっているのですがオプションで大きい食器棚を頼んでいるので
大きい冷蔵庫で収まりよくドアが開くか心配で内覧会まで決められずにいます。

エコカラットは後日にしてもうらか悩み中です。
コーティングとセットのほうが割引があるので迷います。

引越日も午前か午後を早く決めてもらいたいですね。
先日の説明会で引越しは11/1.2.3がかなり多かったですね。

内覧会に業者伴う方は多いのでしょうか？優秀で適正価格の業者をご存知の方いらっしゃいませんか？

135です
冷蔵庫は日立のモデルチェンジ品を買いました。
幅685 奥行728みたい

135 139さんありがとうございます。
そのサイズでっも大丈夫そうですね。
うちもちょうど日立で検討していました。
住宅エコポイントもあるのでしばらく待とうかも悩み中です。

近所なので明日も現地見学してきます。