ルネコンフォートレジデンス（大和田）

今日現地に行って来ました。
ギャラリーに寄らず直接現場に行ったのですが、今日から営業の方が一緒ではないと安全性の問題からＮＧとの事。（現場監督からの指示とか・・・。）で、担当の方と一緒に現場を見てきました。写真アップします。皆さんの参考になればと。

もう一枚。
全体の写真（戸建て分譲地側より）

写真、ありがとうございます。ワクワクします。早く内覧したい（…気が早い？）。

写真の掲載ありがとうございます。
私はかつて近隣に長く住んでいました。大都会ではありませんが大変住みやすいところだと思います。花火大会も復活するとの記載がありましたが大変楽しみです。

今話題のデベがやってるサンマンションアトレ与野（施工：長谷工）のスレにいったら、
「自分が契約して手付けを払った後に値引き販売があったケースでは、一旦手付けを返してもらったうえで、再度値引き価格で再契約という事例がある」とありました。
ホント？

近くに住んでてこのMS契約しました。
この辺りに住んでいる者の意見としては、まあまあいいですよ。
今は東大宮駅使用してます。
現在より少し離れますがバス停まで１０分も掛からないし
都心に行くのに大和田駅で大宮乗換えする位なら東大宮を利用した方がいいです。
自転車の方なら土呂駅と東大宮駅は大体同じ位の距離になるかな。

目の前が小学校と言うのはメリットもあればデメリットもあります。
小さいお子さんをお持ちなら近いのはいいことです。（通っている間だけですが）
デメリットは強風の時に校庭の砂がよく舞います。（５F位までは洗濯物注意）

あと大和田の花火は話半分で期待しない方がいいです。
これまだ何も決まってないです。
さいたま市になる前は大和田で花火やってたんで、是非復活して欲しいのですがね〜。歩いていけるし。

上の階の人は小さくてもいいなら至る所の花火が小さく見えると思いますよ。（戸田・志木・川越・さいたま・草加・とか）

タイプにも因りますが私の契約したタイプは部屋に梁とかで下がり天井が多かった（TT)　背の高い家具持ってる方はその辺注意。

ペットは自分で抱きかかえる事が出来る大きさのペットなら２匹まで
大型なら１匹まで小型なら２匹って感じみたいです。
　
共用廊下はケージに入れて移動となります。マンション内歩かせるのはダメなんだって。

ベランダの手すりに布団を掛けて干してはいけないんだって。
美観の問題との事ですがこれは多分皆さん最初だけでその内ベランダの手すりに干し始めるだろうね。

オール電化は私の部屋は電気契約が６０Aになってたから電気代は上がるがガスが無いのでチャラかなと思ってます。

近所のマルエツはちょっと値段が高いです。
ちょっと足を伸ばせば安いスーパーなどあるからメインはそこで
急に必要な物や特売の日はマルエツでがいいよ。
マルエツ２５時までやってるし。

この辺り以外と住みやすいです。

前の狭い道路はそんなに交通量は無いです。
ほぼ地元の方しか使用しないので譲り合いが浸透してますが、たまに
わけの判らん人が無理に突っ込んで渋滞を引き起こしてるかな。

マンションって何処もそうなのか判らないのですが、規約が余りにも細かくて制約が多すぎるって感じましたが皆さんはどうでしょう？

オートロックのMSって新聞は何処に入るのかな？
やっぱり集合郵便ポストですかね。

あとインターネットってほんとに１４８０円だっけ？それだけで繋がる？
プロバイダや回線事業者と別途契約が必要で結局月額４・５千円になったりしないのかな？この辺詳しい方居ます？

大和田花火は今年は開催しますね
7月30日(月)19:00−21:00

おお！今年はやるんですね〜
今年以降継続されるといいんだけどな〜。

来年もやって欲しいなぁ。
どんな見え方するんでしょう…。特に、大きなルーフバルコニー付の住戸はいいんだろうな。

１８７さん
インターネットは１４８０円で大丈夫だと思います。
現在うちは賃貸マンションに住んでいますが１８００円だけで
できてますから（しかも固定電話に入る必要もないです。）
気になるなら営業さんに確認してみたらどうでしょうか。

あるＨＰにはさいたま市は今年「から」３会場（大和田・浦和・岩槻）
で花火大会を開催するって書いてありましたので、来年以降も
やるんじゃないかと期待してます。まぁうちは低層階なので
部屋からは見えませんが。。。

ここも屋上に住民専用のテラスがあればよかったなぁ

１９１さんレスありがとうございます。
それ聞いて少し安心しました。
営業に聞いても詳細な事は良く判らないみたいで、秋位にその辺の詳しい話がネット業者から出来ると思いますとしか言わないんで・・・。

うちも低層階だから見えないかもですが、どうせ会場近いから近くまで行って見るから問題ないかな
でも５千発は寂しいですね。
やっぱ予算厳しいみたいですね３会場だと。

上尾や浦和の花火会場って行きも帰りもすごい遠いし超混雑だし１回行ったらもう次は行かないな〜って感じだったんで大和田が復活して良かった〜。

花火大会ですが、地元の人に聞いたら隔年で、大和田と浦和と交互にやっていくと聞きました・・・

浦和と大和田と隔年で、岩槻は毎年でしょうかねぇ…。

>>194さん
（花火話でしつこくてすみません）

地元民ですが初耳です。
というか、大和田も浦和競馬場も今年は同時開催ですよね。
しかも仲良く（浦和商工会からの強い希望もあったとかで）
５千発に。それが来年からは交互なんですか？
あの大会には思い入れがあるので具体的なことがわかったら
ぜひまたお書きください。

>187さん。

>ベランダの手すりに布団を掛けて干してはいけないんだって。
>美観の問題との事ですがこれは多分皆さん最初だけでその内ベランダの手>すりに干し始めるだろうね。

規約では『ベランダの手すりに掛けて干してはいけない』との事ですので、ルールは守りましょうね。
確かに美観もそうですが・・・例えば万が一飛んで（落ちて？）下階に
居住されているかたにご迷惑をかける訳にもいかないですよね？
この規約は他の物件でも多いと思います。手すりに干せれば太陽が
当たって気持ちがいいのでしょうけれどね・・・

>マンションって何処もそうなのか判らないのですが、規約が余りにも
>細かくて制約が多すぎるって感じましたが皆さんはどうでしょう？

あくまでも私達が専有できるのは住居内なので、その他の部分はほとんどが共用部分です。
マンションはだいたいどの物件でも規約が細かく定められていると思います。（全ての物件の規約を見た訳ではありませんが、知る限りではそうです）
たくさんの方が住むマンションです。気持ちよく住む為にはある程度の
規約は必要だと思います。
契約の際に規約を読み合わせしましたが、「これはちょっと的外れだ」
と思う規約はないと思うのですが・・・。

ルールを守って、気持ちよく住みたいものですね。私も、「少しくらい…」とか「文句言われたらやめればいいや」とかは、厳に慎もうと思います。

ある程度は必要ですが、ペットとかについては行き過ぎなルールがあるのも事実。
お座りや待てが出来ること・・・って犬限定にしてもそれを出来ないといけない必要性は在るのか疑問。
専有部分についても壁紙替えるだけでも許可が必要とか・・・。

ベランダのふとん干しやペットについては、他人の印象に関わる事なので、良識や常識に委ねることになるのでしょうね。
そういうことって、マンション内に限らず、ご近所づきあいとか一般的な社会生活の中で求められるものでしょうから、共同住宅の特に共用部分については特に配慮が必要だと思います。
ただ、専有部分についてまで縛られすぎるのは、「買った」という気がせずに満足感が低下しますよね。壁紙とか、他人に不快感を与えたり迷惑かけるわけじゃないですからね。ところで、そんなところまで制限されてたなんて、私は見落としてましたが。

内装工事の時も届出なくてはいけないと聞いたときは、私もちょっとびっくりしましたが、他の住戸に影響（音や構造などで）するような工事が行われないかどうかを一応チェックするために必要なのかな、と理解しました。壁紙の張替えしかしていないかどうかは、他の人にはわかりませんし、うっかり遮音等級の低いフローリングにしてしまうこともあるかもしれませんし。。届出をしておけば、工事をする側も、変なトラブルを招かず、安心なのではないかと思います。

重要事項説明は長かったですよね。。。何でも文章化されると、たしかに「面倒くさいなあ〜」と思ってしまいますが、何か理由があって（過去にどこかでトラブルがあったとか）書かれているのかな、と。

余談ですが、管理規約に「地域猫」とありましたが、野良猫ってこういう言い方をするんですね（笑）

ディスポーザーの件で売主から連絡があった方はいらっしゃいますか？

ディスポーザーの件で手紙来てましたね。メーカーが倒産とか・・・
でもアフターは大丈夫みたいなこと書いてありました。
信じるしかないですが・・・

うちにはまだ案内着ていませんよ。パンフレットによればディスポーザーのメーカーはＺＥＳＴ（日本ゼスト）のようですがホームページ等で確認したところ現段階では倒産とかそういう情報は探せませんでした・・・。メンテナンス契約会社の倒産とかではなくメーカー倒産との案内だったのでしょうか？

ウチも確認したら通知きてましたよ。
まあ、ディスポーザーにこだわりがあって、「これじゃなきゃヤダ」という方以外は、今後どういう展開になっても、あまり心配することないような気がしますが。ディスポーザー付じゃあ無くなるわけじゃないし。

先週末現地に行ってきました。
7階まで出来てました。
楽しみです。

楽しみですね。私も用も無いのに見に行ったりしています。
ところで、「売れ行き」どうなんでしょうね。
売却済みだった住戸も、次々と再度売り出しになっているようです。

てか最初から売れてないのに売れてる様に見せるやり方で購買を煽ってるだけ。
マンション売る業者なんてそんなもんだと思わなきゃ〜。
最初の頃は売れにくい場所や階数を売り出すのに売れ筋や
あとでも売れる場所は売約済みシールをある程度貼ってあったんじゃない。

そろそろその手法もやばい時期になったんで売り急いでるんじゃない？

最近見に行ってないのですがもう７階まで出来てるんですね。
楽しみですね。

「販売済」を使って売れ行きをよく見せるのはマンション業界では
常識ですからね。そんなことどこもやってますよ。
ホントはどれぐらい売れてるのか知りたいところですが。。。
まぁ早期完売目指してがんばって下さい、営業さん。

そうだったのかぁ。知らなかった。ずるいなぁ。さびしいなぁ。

まあ、早くに契約して良かったんじゃない。
今だと金利高くなっちゃってるみたいだし

別件だが大和田の花火昨日中止で今日開催だぞ〜。

そういえば三井住友銀行からローンについて連絡が来ましたね。そろそろ本気で探さないと・・・何がいいんだろう？、何を比較しながら考えれば
良いのですかね？

住宅ローン、難しいですね。
うちはいろいろなケースに対応するためにいくつかの銀行の
事前審査を通してあります。申込時点で実行金利を確定できる
銀行等もありますからいろいろ探してみたらいかがでしょうか？

ちょっと前に話題になったディスポーザーの件、アフターとかは
大丈夫なんでしょうかね？寿命は１０年ぐらいと聞いたので
故障した時なんかが気になるところなんですが。

ブランズとどちらがいいでしょうか？

価格だけで言ったらルネ
環境等の総合的に見たらブランズだと思います
私は大砂土東小学校の卒業生ですが、ルネの前の道は
狭すぎる
対向車が来たらすれ違えないですよ
一方ブランズ周辺は新しい街なので道幅も歩道も広くなっております
ステラも歩いてすぐなので生活も便利だと思います
あくまでも私の意見です　ご購入は自己責任で

契約された方・契約される方で、ディスポーザーの件及び
アフターサービスに関してどのように対応するか説明を
詳しく受けた方がいましたらおしえてください。
私はルネのマンションを購入済で、ディスポーザーに関して、
管理会社へ問合せ中なのですが、未回答です。
本体の寿命は１０年かもしれませんが、消耗品は数ヶ月とみるべきです。

大きな買い物ですから、きちんとした対応の説明を受けておいた方が
良いと思います。

ディスポーザーの件の連絡が来た直後くらいに、モデルルームに寄ったのでついでに聞いてみたのですが、他のメーカーのものに変更する予定です、と言われました。その時は、それならよかった、と思って安心して帰ってきたのですが、よくよく考えると、きっと浄化槽（？）はもう工事が済んでいるだろうし、そんな簡単に変更できるのかな、と。。。

ＨＰの「設備・構造」で設備仕様のところからディスポーザーの写真が
消えてますね。

私の感想としては、
価格と生活環境はルネ、利便性と設備と資産価値はブランズかなと思います。

うちは大和田周辺の昭和的（笑）は静かな環境が気に入ったのと予算の範囲内で希望の広さの物件が買える！というのが決め手でした。
ブランズ周辺は再開発が進んできれいな街並みになりステラも近いので便利だし設備もいいので良い物件だと思います。

ルネからも車で行けばステラは近いので私たちは「近くにステラがあって便利だね〜」って感じです（笑）。

ディスポーザーは何処のメーカーのでも性能は似たり寄ったりと言うか殆ど同じなんでメーカー変更は問題ないと思います。外観や多少の制御は違うけど。
うちの製品にならないかな〜笑

オプションのカタログが長谷工から来ました。
金額全体的に全て高いね〜。
エアコンなんて7掛けだってさ。
今時普及タイプなら３掛け程度で手に入るのにね。
上級機種でも４掛けで入るのに利益率いい事で・・・。
うらやましいな。

こんな金額で長谷工の内装部門にオプション頼む人いるのかな〜？？

やっぱりオプション会で頼む人はそんなに多くないんですかね？
通常価格よりは絶対に高いですし・・・良いことは、入居時に
物がそろっていると言う事なんでしょうね？

IHのオプションなんて完全なボッタクリだし＾＾；
フロアコーティングだって５〜６年のを施工するくらいなら
それより安い金額で３０年耐久コーティングできるし。
頼むとしたら表札位じゃあないかな？

シャワートイレぐらい頼もうかと思っていたんですが、
ホームセンターとかでやった方が安いですかね？
その他のものは高すぎて全く買う気はありません。
オプション会って別に行かなくてもいいんですよね？

シャワートイレの取付は素人の方でも簡単です。
ちゃんと取り付け説明書がありますので、それを読んでその通りに出来る方なら自分で取り付けできますよ〜。

オプション頼まない人はもちろん行く必要はないですよ。

価格を調べれば調べるほどあのオプション価格が異常なほどの高値なのが判りますよ。

そうですよね〜頼むとしたらコンクリートに取り付けしなくてはならなそうなピクチャーレールぐらいかな？

今日いきなり三井住友のローンの案内が来ました。
他のローンも考慮に入れて、調査していたのでいきなりで
びっくりしました。
三井住友ってフラット35ってなかったですよねー・・・・
フラット35が魅力ですから・・・三井住友の魅力がわからない
のですが・・・

つい先日に契約しました。まだ、楽しみが先にたってこれからの疑問や問題点があがってきません。どなたか契約済みの方で、疑問点などをお持ちの方は教えていただけませんか？みなさんよろしくお願いします。

ピクチャーレールホームセンターで買って付けようと思っていますが、
壁ＰＢにボードファスナー付けてビス止めで十分ですよ。
コンクリ躯体に固定する必要はないです。