シティテラスさいたま新都心 PartⅢ♪♪♪

第2期3次がやっと発表されましたね。
最多価格帯が5200万円台(7戸)、最高価格が5480万円(2戸)とありましたら200万円ほど値下げしたのでしょうね。おそらく6F、7F、12Fですかね。
最低価格が5080万円と60万ほど値上がりしたのは意外でしたが。

やはりマンションの売上が落ち込んでいる影響は避けられないようですね。
駅近ですごい魅力あるんですけど、おそらく4月時点では売れ残るでしょうから
迷いに迷ってしまいます。。。

判断が難しいところですね。
本当に価格を下げたのでしょうか？階が違うだけではなくて？
ここは11階と12階で300万の差があります。（少なくとも2期1次まではそうでした）
ですので、12階ではなく11階だとすれば、価格を下げたわけでもなんでもないということになります。
階を確認したうえでの情報であるならば、再検討の余地（価格交渉の余地）もありかな。
前に担当してくれた営業に確認してみようかな。

でも都内の住友の販売方法を見ていると、竣工から１年間はまったくあせらないようです。
値下げもしないし、営業方法が変わるわけでもない。
売れ残りという概念が他のデベと異なるのだと思いますが。

大宮・武蔵浦和などの他のどの物件と比べても、この立地とこのセンスは群を抜いています。
検討者としては迷いどころですよね・・・

836です。
300万の差⇒300万弱の差
でした。すみません。

836さん
それは東の棟の２期１次の話ですか？
私の持っている第２期先着順価格表（西の棟）では１１階も１２階も同じ価格でした。
というか、６階から１４階まではプランが同じ部屋であれば同じ価格です。
１５・１６階は分からず、１７階はプラス３００という感じです。

東の棟は２期２次のものになりますが、縦に同じ列で見ると６階も１３階も同じ価格でした。

うちはマンションの購入は初めてで、なんかばたばたと決まった感じがします。所で何で階が違うと同じ間取りで値段が違うのですか？広さだけではないのですか？上に行くほど景色が良くなるので少し高くなるのですか？　でも大地震が来る時は低い階の方が有利だと思いますが、いずれにしても計算上の強度だとおもいますし、未だ関東大震災並みの地震は来ていませんので。

ついに値下げされましたね。

あの住友が値下げって事は
ここは、よっぽど売れ残っているのでしょうか？

値下げといえば値下げでしょうが、1期価格よりは下がっていないようなのでなんともいえませんね。

値下げしたんですか？　なぜ分るのですか？　でも売れ残っていると言うよりは売って無いと思いますが。

値下げではないようですね。
直近よりは下がっているのかもしれませんが、どうなんでしょう。
正確には販売階が２期２次とは異なるようですので、様子見の調整といったところではないでしょうか。
結局個別交渉にも応じてもらえませんでした。

私も値下げって感じはしないです。４０００万円台がないですからね。
それとも今回は上層階なのでしょうか？西側は日照時間を考えると東側より
安くても妥当とも思いますけど。
　購入を決めてからこのサイトを見つけましたが、いろいろな意見や憶測が
あって勉強になります。今更ですが。。。

値段高いね。
パークシティさいたま北の方がリーズナブルだね。

↑
そんな田舎の物件と比較しないで下さい。

そうですよね、販売階による間取り違いなどで、価格も場所により様々あるようですので
何も変わっていないのかも知れませんね。
ちなみに、東の棟の角部屋は西の棟の角部屋よりも少し広いですが、最高価格は
西の棟の角部屋のようです。

値下げなんてしてないです。価格は変わっていません。

>846
べつに田舎ではないと思う。
あんたみたいな高飛車な人間が一緒だと思うと気が重い。
何様？

今日はおひな祭、もうすぐ桜の季節ですね。
お庭の桜が咲く頃の景色をとても期待しているのですが、今年は小さくて、
まだ期待するには気が早いのでしょうか？
そうだとしても、お隣の小学校の桜が見えればいいなぁ・・・と思っています。
846の方は、シティの人ではない気がしますので、スルーしましょう。
パークシティも緑が多く駅から近くて、なかなか素敵な物件ですね。

いやいや大宮以北は完全に田舎の感覚。
都内通勤者はまず買わないよ。

ここは何時も賑やかで羨ましい・・・

何にしても８４６さんのような書き込みに不快感を感じるのは人がいるのは当然でしょうね。
書き方を考えるべきですね。私の実家は上尾にありますが田舎という言葉は不適切です。
高額物件の入居者にしてはおおらかさがなくセンスもないですね。

＞846さん
そんなこと言ってると、
新都心だって、所詮「だ・さ・い・た・ま」って言われちゃいますよ。
県外の人から見れば、さいたまはどこも同じです。
都会にこだわるのなら、都内の物件を購入されたら良かったのに…。
残念ながら、ここはそういう方が選ばれる物件なのだと感じてしまいました。

＞県外の人から見れば、さいたまはどこも同じです。

それは昔の話ですね。
「ださいたま」というのも今や完全に死語ですし。

県外の人から見ても、大宮・さいたま新都心・浦和は他の地域と格差があることは認知されています。

特に将来性を考えるとさいたま新都心は今後飛躍的に街としての価値を上げていくことでしょう。
だからこそ、他地域の物件に比べて新都心周辺の物件相場は異常なくらい高騰しているのです。

＞＞851

田舎、都会（新都心が都会かどうかは…？）の感覚は人それぞれでしょうけど、
宮原の某大規模物件は広めの間取りが多いので、住まいの広さにこだわる都内通勤者も
たくさん購入していますよ。かくいう私も都内通勤者。
確かにこれ以上北上は自分的には無理かな？と思っていますが。
大宮より１駅北にそれただけで、一応駅近だし、
同じ価格でゆったりした部屋が購入できるのも魅力です。
「数分勤務先に近い」　ＶＳ　「ゆとりの間取り」
じっくり検討します。

まっ。皆さんは846の書き方が悪いってことを言ってるんじゃないでしょうか。
ちなみに県外の人から見ると格差認知なんてされていませんよ。現状重視では新都心かもしれませんがすでに高騰。将来性なら大宮以北宮原での物件探しのほうが面白い。都内通勤者も十分に検討内であります。

＞８５６さん

埼京線で通勤をお考えなら、北与野からだと朝のラッシュは厳しいです。
　→　新都心＜大宮以北
京浜東北線での通勤をお考えなら、大宮始発だと座れますが、新都心乗車だと座れません。
　→　新都心＜大宮以北
高崎・宇都宮線での通勤をお考えなら、新都心乗車は問題ありません。
　→　新都心＞大宮以北

＞＞858さん

856です。
単純に都心からの距離だけでなく、これも重要なポイントですね。
実際に利用されてのご感想とお見受けしました。
情報ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

最近ハセコーくんがこのスレで営業頑張ってるね。
新都心と宮原は購入層が違うからやめた方がいいよ。

なんでも長谷工で片付けるのはやめませんか？パークシティのスレではここの批判はしていませんでした。格好悪いです。

それはそうでしょうね、価格帯がぜんぜん違いますから。
同じ平米数だとほぼ1.5〜2倍ですからね。
とはいえ大宮から一駅北に行くだけで、あの広さは魅力ですよね。

構造や躯体の割に高めの価格はここと宮原物件は似てますよね

京浜東北線＆埼京線の利便性が必要無い田舎もんはさっさと宮原にいってください。

そもそも営業方法がぜんぜん違いますよね。
なんでも宮原物件さんでは成約するとホストのようなコールがアナウンスされるとか・・・
そんなのはずかしいのは嫌ですよね。

埼玉に住むには先ず荒川を越える覚悟が必要。次に大宮を越える覚悟が必要。ただしさいたま新都心からバスに乗るなら宮原から歩いて帰れる住み処も検討範囲に入るのでは？以前カルロスさんのブログに有りましたがさいたま新都心は四線五駅が使えます。トラブルは年に数回でも、さいたま新都心の優位性は断トツです。また、朝晩に座って通勤したい人は大宮に戻って始発電車に座れば良いし、夜に早く帰りたい人は高崎線、宇都宮線は早く便利です。

すみません、４線５駅の内訳を教えてください。

毎日通勤で当マンションの横を歩いています。
夜遅い帰宅のときには、入居されている方の部屋の明かりで道も多少明るくなり
個人的には「いいねぇ」（以前は結構暗い道で歩道も片側だけでしたので）なんて
思いつつ歩いております。
一つだけいらん心配かもしれないのですが
新都心駅と反対側の道に面したエントランスへ向かう通路脇に
白い石（直径20センチくらい?!結構大きいです）が敷き詰めてありますね。
これって、将来いつかイタズラの的になるような気がしてなりません。
すぐ横は交通量は少ないにせよ、道路ですし、エントランスもガラス張りですし・・。
そんなに治安（大げさ）の悪いところではないですけど、
誰でも簡単に踏み入ることが出来る場所の敷石ですので、景観の問題はあるのでしょうが
何か対策をしておいた方がよい気がします。
「実は固定されている」ってなことであればスミマセンm(__)m

高崎線、宇都宮線、埼京線、京浜東北線の四線、与野、与野本町、北与野、さいたま新都心、大宮の五駅です。大宮は遠いけど、歩けない距離じゃないですね。

大宮駅から歩いても３０分以内で着きますよ。
最終電車乗り過ごして、よく歩きます。【反省】
新都心なら５分くらいと考えると、ちょっと悔しい距離ですけど
近いもんです。

実際に住んでみると、たとえ５駅利用可とはいえ、さいたま新都心・北与野・大宮くらいしか利用はしませんね。余談ですが新しく住まれる方で、定期券を買う方は勤務先等の駅にもよるのでしょうが、新都心や北与野ではなく、大宮から行き先までの定期券を購入することをお勧めします。定期代も変らない場合が多いですし、赤羽〜大宮間の京浜東北・埼京線の全ての駅が定期で乗降できます。朝は新都心から通勤して、帰りに大宮で買い物して北与野から帰宅ってのも定期券でＯＫですから。

定期代は変わらないですが、経由駅の指定によっては北与野・新都心の乗降の際にお金がかかりますよ（泣）

だったらさいたま新都心よりも、大宮が一番優れているんじゃないの。
８路線あるし。すべての快速・特急がとまるし。

大宮駅はターミナル駅だから、駅の構内に入ってからホームまで５分以上歩く。微妙。

昨年末に入居しています。物件自体にも周辺環境にも特にクレームはありません、というか快適です。リビングからの夜景もよい感じです(東棟上層階です）。
ただ、何だかなーと思うのはネットです。ここも含め住友さんの物件は、suisui を使っていると思いますが良くないです。正確には、ホームページの閲覧等が中心の方には問題ありませんが、それ以上の自らホームページをたてるだのネットゲームに入るだのはダメです。バーチャルＩＰであってグローバルＩＰでないのです。しかも入居者は強制的に使用料をとられますしね。月千円くらいだと思いましたけど、こういうのって気持ちの問題です。
と・く・に、ウチのように早めに見切りをつけて、フレッツ光を別に引いていても SUISUI の接続料をとられるのは、いまいちです。

875さんこんばんは
東棟上層階との事ですが角部屋でしょうか？学校のナイター照明がまぶしくないですか？
ナイターはいつも9時頃まではついていますが、、、

858さんへ

>埼京線で通勤をお考えなら、北与野からだと朝のラッシュは厳しいです。
>　→　新都心＜大宮以北

これ間違いです。
北与野駅から乗車していますが、各駅停車ならラッシュありません。
むしろ武蔵浦和に着く前に乗客が降りて座れてしまうことが多いです。

782さん
＞＞定期代は変わらないですが、経由駅の指定によっては北与野・新都心の乗降の際にお金がかかりますよ（泣）

最近はそんなことないんですよ。
大宮まで定期券を持っていますが、新都心でも北与野でも乗降にお金はかかりません。
（Ｓｕｉｃａ定期に限っての事かも知れませんが）
でも、皆さんだいたいＳｕｉｃａ定期でしょうから大丈夫ですよね。

正解は赤羽〜大宮間(一部区間ではダメ)が含まれる定期を持っていれば、
埼京線・京浜東北線両線のこの区間全駅で乗降ができます。
埼京線は線路戸籍上は東北本線の別線扱いとなっているからです。
ＳＵＩＣＡであるかどうかは関係ありません。
定期券の券面に経由地：浦和とか記載があっても関係ありません。

小学校のナイターは部屋から見える角度とかで、眩しいお宅もあるんでしょうねぇ
毎日じゃないけど、たしか夜９時までだったと思います。
ナイターの活動はほぼサッカーで、意外と県内では強いクラブチームが練習したりしてます。
あの小学校自体も第１回全国少年サッカーで優勝した学校ですし、となりの中学校も昔からサッカー部は強豪チームですよ。
あのナイターでの活動はもう２０年近く続いていると思います。９時までくらいなら目をつぶってあげてください。

879さん
正確な情報をありがとうございます。現状、お金がかからないのは分かっていても
Ｓｕｉｃａだと大丈夫なのか、何でも大丈夫なのかよく分かっていなかったので
とても為になりました。

サッカーが盛んな小学校なんですね。
もし住んだら、男の子にはサッカーやらせたらいいですね。
ナイターライトが眩しい時間はカーテンで解決ですかね。

埼玉以北って言葉、やはり出てきますね。
ヨソから来た者としては、
埼玉は以北だろうが以南だろうがどこも同じという感覚です。
大宮だろうがさいたま新都心だろうが浦和だろうが「ダサイタマ」です。
埼玉なのになんでこんなに高いんだろうっていうのが正直なところです。

どこでもいいなら田舎に買えば？
秩父あたりはきっとやすいよ〜(笑)

>埼玉以北って言葉、やはり出てきますね。

「埼玉以北」ではなく「大宮以北」です。
大宮より北か南かで資産価値がまるで違ってきます。

>ヨソから来た者としては、
>埼玉は以北だろうが以南だろうがどこも同じという感覚です。
>大宮だろうがさいたま新都心だろうが浦和だろうが「ダサイタマ」です。
>埼玉なのになんでこんなに高いんだろうっていうのが正直なところです。

現実を知らないようですね。
どこも同じであれば、なぜ価格がエリアによってこうも違うのか疑問に思わないのでしょうか？
ダサイタマという死語を恥ずかしげもなく使うあたり、よほど現実の流れについて来れていないんでしょうね。

ヨソから来たと言っていますが、おそらく大宮以北の方なんでしょうね。
さいたま新都心住民を妬んでいるヒマがあるのなら、頑張ってマンション買ってください（笑）

埼玉は今注目の町と思われます。
近隣には埼玉アリーナや埼玉スタジアム（ちょっと離れてるか・・・）、鉄道博物館と・・・
浦和レッズも頑張っているし。。。
特にさいたま新都心は環境も良く、通勤にも便利ですので、シティテラスが高額（埼玉の物件としては）なのは納得です。デザイン性も優れていますし。。。
ダサイタマ・・・確かにそのように言う方もおりますが、気にしないようにしましょう。
埼玉で生まれて育った私には関係ない言葉です。

大宮から北、大宮から南で資産価値が違うのは最近知りました。
わけあって埼玉に越してくることになりましたが、
ずっと横浜市で生活していたものです。
古くても何でも、
埼玉＝ダサイタマというイメージを持っている人は確実にいるんです。
なんと言われても、どうしても
「埼玉なのにどうしてこんなに高いのか」と思ってしまうのです。

確かに、新都心であろうが何処であろうと（ダサイタマ）に変わりはありませんが、高齢者にはここは良い所だと思います。　比較的バリアフり−が進んでいて近くに伊勢丹のスーパーもありますので、そんなに変なものは置いていないと思います。自分でも色々とマンション情報を閲覧しましたが、ここは確かに他と比べると高齢者には便利だと感じました。都内でもここより不便な所は掃いて捨てるほどありますよ。両親がまもなく入居しますのでくれぐれも居心地良く住める事を願っています。

横浜市とさいたま市を比べるのがおかいしです。
私も横浜に何年か住んでいましたが、逆に横浜は異常です。
年収ウン千万クラスの集まりです。(細かい地名は省きました。)
私は付いていけずさいたま市に引っ越して参りました。
アレだけ色々な外車が普通に道を走って、駐車している県も関東で都内や一部の東京都市部以外ではありえません。軽はほとんど皆無です。

あと、埼玉によく居るジャージの女の子やおばさんもほとんどいません。茶髪の子もあまり見かけませんでした。

話がそれましたが、今では私も立派なさいたま市民になりました。
この位のほうが生活しやすいです。環境がいいです。
私はさいたま市好きですよ。大丸、そごう、伊勢丹、よく行きます。

埼玉ならやっぱり新都心がＮｏ．１だと思う。
田舎マンションは、ここへ宣伝しに来ないで欲しい。

890みたいな書き方しかできないやつが同じとこに住むと思うとこっちまで品位を疑われるので勘弁。いちいち他の人の事言うのやめろって。誰も宣伝なんかしてないって。検討してんだって。

８７９さんの書き込みに補足

実は、たまに東京駅から新幹線で大宮経由で帰ってくるのですが、１度目は北与野で降りるときに東京−大宮間５４０円と大宮−北与野間１３０円を別で取られました。JRは原則一筆書きなら通算で、しかも近郊電車区間なら最短距離分しか取られないはずなので、東京−北与野間の４５０円か、最悪でも大宮までの５４０円で済むと思っていました。
これにより、新幹線は埼京線扱いなのかと思い、今度は大宮からの戻りをさいたま新都心にしたところ、やはり、連続乗車扱いで５４０円＋１３０円取られました。

結局、埼京線も東北本線扱いということで、北与野にしろ、さいたま新都心にしろUターン扱いされちゃうんですね。（鉄ネタっぽくなりましたが、新幹線使う人も多いでしょうからお気をつけください）

↑新都心、さいたまではもちろん良いと思いますよ。
でもそういうことわざわざ言うところがあなたも十分田舎くさい。
入居予定の方みたいですがこの物件も残念な感じ。

↑は＞890でした。
掲示板がずいぶんいいペースで賑わっていて。
失礼しました。

東京の各エリアと比べてもさいたま新都心だけは図抜けている。
埼玉に田舎くささを感じている人間こそ、本当の田舎者。

神奈川県のオシャレなイメージは横浜マジックですよね（鎌倉もステキかな）。
他は千葉や埼玉となんらイメージ変わらないですよ。
23区の中でも胸を張って「高級・洗練・便利」って場所はごくごく限られています。
その「限られた場所」以外に住むくらいだったら、大宮・新都心・浦和のあたりの
洗練されていて便利な、価値の高い土地に住む方がよっぽど贅沢だと思います。

要は、土地の坪単価が正しいその土地の価値なんですから、それに建物の値段を足したのが
住まいの価値といったところでしょうか。
「住めば都」で、皆さん自分の住んでいる地域を良く評価してしまうんでしょうが、
２３区だって外の人から見たらかなりイケテナイ土地だらけです。

↑でっ？

よく文章を読んで自分で考えてください。

おちがありませんね！

＞＞８９７さん
おっしゃることよくわかります。

>>897
仕事場含めて埼玉という地方で生活が完結するのであればその通りだろうね。
ちなみに横浜で生活が完結する人は結構いるね。

これから転居してくる方々。このエリアは決して「田舎」「ダサイ」なんてことはありませんよ。
実際住んでみれば、多分そんなに大きな不満はないでしょうし、むしろ「けっこういいじゃない」ってことの方が多いと思いますよ。
普段の生活で何かをあきらめてとか妥協してとかいうこともそんなに無いですし。
逆に自宅のすぐ近所が商業地化して人が集まりすぎて、付近が渋滞するとか裏道の交通量が増えるとか、そっちの方が個人的には嫌ですね。
東京の押上に建つことになったタワーなんて、周辺住民としては新都心に出来なくてよかったと思います。（誘致活動してた方には悪いですけど）

８９７様の言われている事は良く分かります。今までは横浜は響きが良いですが住むことは考えた事もありませんでした。たまに遊びに行く所と思っていました。
９０３様のなかの押上の件はもっともです。押上だったら新都心の方がダサいタマにしろ１００倍位良いと思います。押上には行ったことも無いですが。とは言え新都心近くも行ったことありませんが。

＞＞仕事場含めて埼玉という地方で生活が完結するのであればその通りだろうね。

それは違います。私は都内通学・勤務者でしたし、家族も働いている者は全員都内勤務、
ご近所でも県内完結者の方が少ないくらいかな？だから利便性にも目を向けている訳です。
家から会社までドアtoドアで、下手な都内より通勤時間が短くて済みます。
新宿や東京に通学・通勤するには至極快適でしたよ。（あ、でも死ぬほど混みますが…）
不便な点は都内から気軽にタクシー帰宅できない事ですかね、高額なので。
品行方正になって良いという考え方もありますが。

>>905
都内通勤を考えれば、埼玉県内では大宮以南は比較的マシな方とは思いますが、
都内在住者と比べると勝負にならないですよね。
貴方が言っている「気軽にタクシー帰宅できない事」が最たる例。
横浜みたいに生活全てがそこで済めば良いですけど、
そうでなければ都内通勤圏の地方都市ってだけになりますよ。
せめてここが文京都市浦和区だったら良かったと思います。

その「文教都市浦和」というフレーズで、いつも疑問に思うのですが
そこに住むだけで、高校なら「ウラコー」とか「イチジョ」とか「カイセー」、「オウイン」
に行けるわけでもないですよね。本人の努力なしで合格するわけがない。
さいたま市は、どこの公立の学校も荒れている噂はきかないので、
市内ならどこでもいいじゃないですか。自分の住みたい所に住めばいい。

９０６さん　ごめんなさい。文京×→文教○です。
でもこの辺りって以前の与野市で、その頃は例えば中学の部活の試合とか浦和与野地区予選とかってくくりになっていて、どちらかというといろんな面で浦和の影響が強い場所だと思います。
あまり気になるような大差は無いと思いますよ。
東京からの距離は浦和の方がちょっと近いですけどね。
でも　都心部からの車での時間だけなら、浦和駅周辺とかより新都心周辺の方が早く着いてしまうような気がしますね。高速出口からスグですからね。ホント便利になりました。

そうですよね。自分の住みたいところに住めばいいことです。
駅から遠くて、乗り継ぎも大変で、都内にいながらにして通勤に時間かかるような
下手な都内には私は住みたくありませんが、素敵な立地の都内だと億を超えちゃうんだろうな・・・
今後の課題にしてみたいと思います。

そうですよね。自分の住みたいところに住めばいいことです。
駅から遠くて、乗り継ぎも大変で、都内にいながらにして通勤に時間かかるような
下手な都内には私は住みたくありませんが、素敵な立地の都内だと億を超えちゃうんだろうな・・・
今はとても無理なので、今後の課題にしてみたいと思います。

さいたまなら新都心、浦和常盤がいい。武蔵浦和は勘弁。品格で考えればすぐ分かること。

だから品格やら訳のわからん常盤擁護はこのスレにはいらない。土地や住所には品格など存在しない。

浦和常盤より、さいたま新都心の方がいいと思う。

常盤は埼玉の聖地だよ

価値としては、さいたま新都心＞大宮＞川口＞浦和の順番です。

あのしなびた浦和駅のどこが魅力なのか全く理解できません。

見た目だけで判断すればそうだろうな。
それでいいんじゃないｗ

何か浦和常盤とかで現地の方々で話しに花が咲いていますが、浦和常盤はどこにあるんですか？聞いた事無いですが、浦和の高級住宅街なのですか？東京から家族の者が越して行きますが見当が付きません。浦和にも未だに行った事はありませんので。でも新都心は都会風で良い感じがしますね。便利そうですし。

常盤は浦和駅西口〜北浦和西口を中心とした文教地区です。
人気の常盤小学校は北浦和駅西口駅前の北浦和公園に隣接しています。もともとは浦和駅西口の高砂小学校から分離独立した歴史があります。
ちなみに常盤中学校は与野駅寄りにありますが、常盤北小学校と隣接しています。
北浦和には浦和高校や埼玉大学もあるし、中高一貫の市立浦和もレベルが高く俊英教育の聖地です。
こういう土地柄を反映して住民モラルの高い町として根強い人気があります。
新都心とは対象的に古くからの成熟度の高い町ということ。

埼玉県外から来た人が、大宮・新都心・浦和・川口を見たら誰もが口をそろえて「新都心」をNo.1にあげるでしょう。

町の品格というのはあると思います。これは公共施設、教育施設の充実度と大きな関係があるはずです。
さいたま新都心は国の合同庁舎やスーパーアリーナなどが充実していますので、発展性は間違いなし。浦和（常盤）は教育機関の集積する文京都市としての存在感があります。

どちらかというと大宮、川口、武蔵浦和は商業集積に偏重しているので町が若いうちはいいですが、陳腐化してくると人気がガタ落ちになり街の活性度が著しく低下する懸念があります。これは地方繁華街が「シャッター商店街」と化している現実を見れば、商業施設だけで潤っている街は将来的な潜在リスクが大きく健全とはいえません。

要は中長期的に健全な街として人が集まるインフラとして公共施設、レベルの高い教育機関は必要要素じゃないのかな。これが品格の源泉。

同感。
マンションばかりだと日影がたくさんできるから街が暗くなる。
マンションでも低層ならいいけど、もうタワマンは勘弁してほしいな。

新都心近辺の不安要素があるとすれば放射能汚染ぐらいですかね？

それは東口の土壌汚染の話だろ？西口は大丈夫でしょ。

新都心はいいんじゃないの。大宮、川口の猥雑さは論外だと思う。

浦和駅周辺は、今後どんどん開発されていく町です。（大宮の人には申し訳ないけど。）
浦和駅高架工事、湘南新宿ラインホーム増設で３００億です。
駅西口は２階コンコースができ、高層ビルが２本建ちます。このビルはコルソ、伊勢丹と直結し、駅とも直結となります。

ちなみにこれから新都心が発展していくと思ってる方々へ。
新都心の開発は既に終わっています。今後は駐車場後にビルを建てる計画しかありません。

http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Gaien/3440/hukkatu/chirashi.html#...

↓古いけど。
http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Gaien/3440/shiho/kaihatuyosan.htm...

１５年くらい前に与野市に越して来た時に、大宮は少し怖い感じがしました（今はすっかり馴染みましたが...）浦和に行こうとした時に、どこの浦和に行けばあの？！浦和にたどり着けるのか悩んだことがあります（中浦和、武蔵浦和、北浦和、南浦和、浦和、西浦和、東浦和）以前は武蔵浦和経由か大宮経由でしたから...JR浦和駅には最近行く事がないので、今現在はどのようになったのか確かではありませんが、駅構内に常設のエスカレーターが無く、ホームから改札までのエレベーターが充分に整備されていなかったので、困っている方も多かったと思います。新都心は最初からバリアフリー宣言をしていたのでそう言った点でもみんなに優しい街づくりに努めてきていると思います。浦和には伊勢丹やユザワヤ、パルコ...私個人としてはそんなに開けなくてもいいと思いますが、県庁所在地であり、埼玉県の顔として西口駅前は整然としたみんなに優しい街づくりをしてほしいですネ。

これからは新都心と浦和がリードするよ。
新都心には膨大な国費が投入されているし、浦和はさいたまの顔としての再開発、道路網整備が進む。
住環境を考えれば京浜東北線の新都心〜南浦和の駅近物件は大きなハズレはないと思う。

浦和西口開発はデベが微妙なんだよねえ 豊洲を変貌させつつある商業に強い三井だったらよかったのに

私まだ子どもいませんけど、そんなにレベルの高い「常盤浦和」の小学校や中学校では
通知表が本当は５だったのに、４になったりしちゃいそうですね。
近隣の教育熱心な学校を眺めながら、そこそこ熱心な学校で５にさせてあげたい気もします。
なんだか、浦和との比較話になって来てますね。浦和にお住まいの方が書いているのでしょうか。
新都心はまだ新しい駅ですから、昔の「与野」とはぜんぜん事情が違うと思います。
もっと浦和ブランドに自信を持ち、こんなところまで浦和の宣伝に来ずに品格を守ってください。

西口のドミノ・マンション群は、そろそろまたテレビの取材が入りそう。
いくら商業地でも、なんだかねぇ・・・・と思うのは私だけでしょうか？

よその県の人にさいたまの県庁所在地を聞くと（今はさいたま市ですが）結構な確立で「大宮」って答えが返ってきてます。外の人から見るとそんな印象なのは事実です。
再開発にはお金がかかりますが、大きな企業がいる街でないと財政は豊かになりません。
さいたま市になってから浦和の再開発は急激に始まりましたね。
開発の遅れていた街から先に手をつけたのでしょうが、助け合っていることを忘れないで欲しい。

どうでもいいけど、宮原との比較は超有り得ないし。

↑「宮原との比較は超有り得ないし」って、誰も比較してないかと思うんだけど？？？
「どうでもいい」なら態々書き込まなくてもいいかと思いますが。。。