シティテラスさいたま新都心 PartⅢ♪♪♪

ケーブルテレビは部屋まで来ています。
この物件のホームページでは、販売スケジュールは２月中旬からとなっていますが
もし本気で興味がおありでしたらモデルルームに行ってしまうのが早いと思いますよ。
モデルルームは既に公開中ですから、色々な間取りプランも見せてもらえるでしょうし、
質問にも確実な答えをいただけますから。
実際私は、販売スケジュールは関係なく行った者勝ちだなと思いました。

>>723さん

この物件は、まだまだ売れ残っているということですか？

これから２期３次だから！

７２４さん
いえ、そういう意味ではありません。
どこのマンションも行った人には分かる事だと思いますので、あえて説明は致しません。

早い話が、先に話を進めておけば、抽選にならないように、うまくスミフが根回しするとの事ではないですか？どこのマンションでもあることですよね。

ココのガラス張りは最悪ですね。
普通、道にこれだけ面した立地で、ガラス張りベランダはありえません。
コスト優先主義でしょうが、一番大事な点をおろそかにした印象ですね。

そうですかね？
ぜんぜん大通りではないと思うけど。
それを言ったらイトーピアもそれに該当するし、むしろそっちのほうが大通りに面していると思いますが。

ダイヤモンドのランキングにシティが入っていなかったのはなぜ？
立地とか規模などいいのに。

ここを購入して、気づいた事ですが、都心に行けば行くほど意外にガラス張りベランダって多いんですよね。何だか丸見えじゃないかと不安でもあるんですがリビングからの景色は空をたくさん感じることができていやされるかなと楽しみです。

そうそう。人目を気にするより自分たちが心地よく過ごせる方が良いに決まってる。
こういうスレだから騒いでいるだけのこと。見た人も何とも思っちゃいないさ。
take it easy !ですよ。

>>728はただの嫌がらせですね。
同じ時間にイトーピアのスレにもネガティブなことを書いていますから。
気にしないことにしましょう＾＾

２期３次募集？
呆れてものが言えません。
販売戸数、販売価格共に未定。
毎回、販売スケジュールだけコロコロと繰り下げて変更になります。
１月中旬→２月上旬→２月中旬→３月上旬
こんな無責任な広告を信用できますか？


http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/saitama_jr/detail.cgi

時節柄売れ残りが多いでしょう。
６月ごろショールームで値引き交渉が始まるでしょうね。

値引きはないと思いますがね。

本日の昼に見た時には出てましたよ、２期３次の募集。一戸ですけど。
ちゃんとマメに見ていると出ています。前に見た時には７６平米のが２戸出ていました。
その前は８１平米が１戸出ていました。
変更というより、予約が入ってアナタが見た時には載ってないんじゃないでしょうか。
交渉中の物件は基本的に売りませんから。

値引きは当分ないんじゃないですか。
さんざん交渉したけどダメだったし、そろそろかかってくるかと電話を待っていても一向にかかって来る気配も無いし・・・。
土日とか休日だと周りで見ている検討者っぽい人たちが何組もいるようですね。

まぁ、竣工後１年経っても残っていたら市場では中古扱いになるので値引きも期待できるでしょうが、さすがにそれまでは残っていないんじゃないですかねぇ・・・
もし残っていて値引きしてくれたら飛びついちゃいますけど。

大幅値引きなどは、ないでしょう。しかし、価格からしてまた最近の販売方法をみても完売というのも困難かもですね。
現実的なのは、売れ残りは賃貸物件扱いになるかな。そうならないまでも、そもそも立地的に購入者は賃貸に出す人が相当数いるでしょうから、今後の理事会運営は購入居住者にとっては結構厳しいものがあるかもしれませんね。・・・それが購入検討中の私のネック材料です。居住中の方の意見も聞きたいところです。

売れ残りますかね？
というか、いつの段階になったら「売れ残り」物件なんですか？
竣工後という定義はこの物件には当てはまらないですよね。
>>738さん
賃貸になっても平気なんじゃないですか？
先日、早くも1件賃貸で出ていましたが、76平米・18階の3LDKの部屋で、23万でしたよ。
借りる人がいるのか疑問ですが、もしいたとしたらそんな粗雑な使い方はしないでしょう。
賃貸で23万／月も出せる人なんですから、共用部でもどこか傷めても、ぴっちりと耳をそろえて補修費用を出せるような人ですよ、きっと。

ところで、この物件あと何戸売れ残っているのですか？
相当あるのでは？

シティテラスさいたま新都心の人気に嫉妬

3LDKの購入を検討中ですが、先日大幅値引きを持ちかけられました。
最初は吹っかけておいて、突然値引きを切り出すなんて逆に信じられなくなりました。

>>742
はイトーピアのスレにも書いていますから。
気にしないことにしましょう

>>741

人気あるの？
根拠は？

やはり販売戦略に問題があると思います。
上落合住宅の地上げで時価９００万円の団地を４５００万円で買い上げ、優先入居させたことが失敗であったと思います。上落合住宅はまだ２０軒以上が条件闘争中ですが、欲には切りが無いですね。入居済みの大部分は団地の方達ですが、多額のローンをかかえて入居した人と比べればラッキーですね。

売れ残りというより、住友が売り渋りしているのでは？昨日も1戸出ていましたが、前回よりまた値が上がったような気がします。9階で5480万でした。たぶん100万は値上げしていますよね。住友は強気ですから、値下げは考えられません。。。

742さんの書込みは絶対×10000ありえません。

1つ教えてください。地元じゃないので分かりません。上落合団地って？？団地って言うことは、低所得者の方々が入居するって事ですか？？

そうです。一緒に暮らし、一緒の管理組合で彼らの主張も取り入れなければなりません。
建物だけ綺麗で、団地のような雰囲気のマンションになるという事です。

ホントですか？？団地って・・・高いマンションなので、それなりに高収入の方々が入ると聞かされておりました。（住友より）

変な煽りは無しとしても、条件闘争している様な方々が入居されるのだから、管理組合に影響皆無ってことはないんでしょうね・・・。差別するわけじゃないですけど少々微妙です。

上落合団地についてもっと詳しく教えてください。団地っていうことは、市営か県営ですよね。その土地が売りに出されたってことですか？？変な質問でスミマセン。。。でも詳しく教えて欲しいです。宜しくお願い致します。

低所得者云々は避けますが、年金生活者の老人所帯が多いようです。

低所得者云々が大事です。差別ではありませんが、疑問です。なぜ低所得者の方々が入居されることになったのでしょうか。こんな高価なマンションですので、販売価格で買われているのはそれなりの人と思料いたします。

!!! 怒濤の書き込みですね・・・こわっ

上落合住宅から移ってこられた人たちには何の責任もありません。誰でも老後は年金生活を送る訳ですから。
言える事はこのような背景の有る優先分譲を重要事項説明書に入れていないことが問題です。

そもそもそんなに高所得でなければ買えないというような物件ではないのに…。
そりゃ、ギリギリでローン組んでる人もいっぱいいるでしょうけど。

>>745
入居済みの大部分の方が上落合の出身とはどこの情報でしょうか。
少なくとも住友からの情報ではないはずです。
我が家は入居済みですが、上下左右とも上落合の方ではありませんでしたよ。
（入居後にあいさつに行きましたので）
たまたまですかね？
住友からの説明では上落合からの入居は概ね20戸程度とのことでしたし、もしそうであれば全住戸の5％程度ですので大きな問題にはならないのではないでしょうか。
それに上落合の方々が地権者のような何らかの権限を持つわけではないので、そんなに大きな問題でもないと思うのですが・・・
重要事項に説明が必要なことなんでしょうかね？
かくいう自分もその事実を知ったときはびっくりした一人ではありますけど、今はべつになんとも感じませんよ。

高級高級といいますが、販売価格が周辺に比べてちょこっと高いだけで、目の前は与野ハウスですし、そんな大それたものではないと思いますけど。
なんといっても所詮は「さいたま」ですし。
洗濯物も干しますし、お部屋だって食事だっていたって普通ですよ。

というのが生活して2ヶ月の感想です＾＾

今日はスレがやたら伸びてるようだけど、どうやら1人か2人のやりとりだね。
自作自演も多そうだし、あてになる情報は少なそうだ。。。

ところでなぜ上落合住宅の人たちの事がそんなに気になるのですか？　別に入居して威張りまくっている訳ではないのでは無いのでしょうか？　それから建物内の良い場所を取っている訳でもないのでは？
売れ残りを心配されている方が多いい様ですが、販売していて売れてなければ売れ残りですが、なぜか売らないので売れ残りとは意味が違うと思いますが。

さいたまのマンションの多くのスレになぜか、あ・ら・し・が吹き荒れてる！

私はガラスバルコニーがいいです。
いくつかマンションモデルルーム見たり、友人宅におじゃましていますが、開放感がすごく良かった。リビングに入った瞬間、わ〜！！と思います。
空や景色が広がりマンションの良さがすごく味わえると思いました。

ガラスバルコニーって決してコストが安いとは思いませんが。
むしろオシャレで高級目のマンションに最近多い気がします。
コンクリートで覆われているところでも安いマンションもあるし、もっと安いとこだと縦柵なんかもあるし。
ただ低層階だと下から覗かれないか確かに少し心配ですね。
でも戸建てでも、どこのマンションでも視線やなんかは多少は気になると思います。

新都心のマンションすごく羨ましいです。
たまに食事や買い物に行きますが素敵な雰囲気の街並ですね。
いつか（近いうちに）新都心に家を買いたいなぁと思っている新婚夫婦です。

７６３さん
新婚さんとの事、人柄の良さそうなご夫婦ですね。
何時か夢は叶いますよ、頑張って下さい。

ガラス張りたって、別に居室が丸見えな訳じゃないじゃん。
たかだか洗濯物が見えるくまらいでガタガタ言うなっつーの!
ここはホテルじゃないし、団地みたく生活感があった方が健全なんだと思います。

742さんの投稿で大幅値引きを持ちかけられたとのことですが、通常は確かにありえません。
しかしここの業者は購入検討者を見て、値引きするかしないかを決めているようです。

実は私も値引きをして購入した人間です。
おそらくその月のノルマがいってなかったんでしょうか。
「はぁ・・・？」って思いたくなるような値引きでした。
金額は言うと物議を醸し出すと思われるので言えません。

値引きのコツは要はタイミングですよ。

766さん
それは貴方が入居して欲しいステータスをお持ちになっているからです。
待っていても連絡が無い人は面接試験で落ちているのです。

入居している人が値引きしてもらったことをあえて公表しますかね？
成りすましの「入居済み住民さん」なんじゃないですか。
今の段階で入居している人は優先分譲と1期分譲の人たちのはずです。
その段階で値引きなんてあるはずないですよね。業界では値引きしないので有名な住友ですよ？
それとも上落合のひとですか？
それなら上落合の買い取り価格＝等価交換的な値引きはありえたのかな。
いずれにせよ自分からいうところがあやしいです。
仮に値引きが実話だったとしても、少なくとも完売前は口止めの念書を取られているはずですしね。

なんだそうか、ここ最近のいつものアラシの人ですね。
書き込みの時間を見て気がつきました。
うっかりまじめに相手にしちゃったよ〜！

値引きをもち掛けられただの、値引きで買っただの・・・
住友にとっては重大な信用問題になりますから、あまり悪質なウソを書き続けると
住友も会社として見逃してはいられないと思いますよ。
その道のプロに依頼すればログをたどってどこから書き込みされているのか調べがつきます
から、こういった匿名の掲示板でも調子に乗りすぎると痛い目に遭いますよ。
７６６は完全なデマですから、早めに自分で削除依頼された方がいいんじゃないですか。

768は完全な自演

値引は絶対にありえません！！ムシムシ・・・
値上げがあっても値下げしないのが強気住友です。
絶対ない。766の方は完全な嫌がらせ。不愉快です。

こんなにケチの付いたこの物件より住友の隣にある大和ハウスのショールームで説明を受けたタワーの方に決めようと思っています。新幹線を良く使うので・・・

>>773
じゃあもうこのスレにこないでくださいね〜。
そんなことを購入者や購入検討者の見るこのスレにわざわざ告げに来るような、性格の悪いあなたみたいな人と一緒のマンションに住みたくないので、お互いよかったんじゃないですかね。

766＝767は毎朝毎朝…というか夜も明けないうちからご苦労さーん。
きっとニートか引きこもりかそんなところなんだろうね。
どこのマンションも買えない、脳内マンション検討者さん。

>>773
シティを値引きしてもらわないと買わないアナタは大和ハウスのタワーも値引きしてもらわ
ないと買わないでしょう。他人より得したいタイプ？
シティで値引きは不可能と分かって、今度は大和ハウスのタワーを値引き交渉しに行く
おつもりなんでしょうか。。それも無理じゃない？
新幹線をよく使うなら、駅から近いイニシアの西口タワーの方が便利かもよ。
新幹線ホームは西口側だしね。
もぅ完売してるから、中古を待って安く買えるといいね。

もうビックリ！！２日ほど留守にしていたので、久しぶりに書き込みがたくさんで楽しみにしてみていたんですけど...いろいろ注目されているんですね。もう契約済みの人間にとっては値引き値下げについては、はっきり言って今さらどうでもいい事です。入居住民同士でそんな話題しないし...以前どこに住んでいたかどんな生活をしていたかどんな買い方をしたかと言う事がそんなに重要でしょうか？（もちろん犯罪は別ですよ。）　　早く私たちのお城に引っ越したい(*^_^*)　　　もっと実りある有意義な書き込みを楽しみましょう！

私達のお城ってあんた・・・・

「お城」って言い張れるようなマンションを選択し、購入できたことは幸せなことだと思います！

確かに契約済みの人にとっては他人がいくらで買おうがどうでもいいことですね。
自分の幸せな生活が始まっているわけですから、未来しか見えません。
ちょうど1年前くらいに入居した時の自分の心境です。

新都心の他物件住人より

７７７さんのお気持ち、とてもよくわかります！
たとえ他人から見てどんな物件であろうとも、購入したからには『自分のお城』ですよね。
他の物件を契約されたみなさんだってそうだと思います。
だから、部外者（ごめんなさい、失礼だとは承知の上で便宜上）にくだらない内容で余計なチャチャを入れられたくないんですよね。

明日の朝は、例の＊＊＊＊来てないと良いなぁ。
というかもう二度とこの掲示板に来ないでほしいなぁ...。

「溶けゆく日本人」を思い出してしまった。
日本人の考える能力が、今著しく低下してしまっている様だ。

↑
ん？？？

考えるだけでなく、感受性も大切にしたいですね。

「購入の満足度」は理屈だけじゃないから。

そうじゃなくてオツムが・・・

何を良い大人達がつまらない事を議論しているのかな？本当に幾らで購入したかは本人が了解して納得して購入しているのですから他人が安いの、高いの、値引きがどおのこおのと言う事ではなく、買った本人達が楽しくそこで住めれば一流だであろうと、２流であろうと自分達の城ですからそれをとやかく言う筋合いは全く無いと思います。
とにかくやっかみの書き込みが多くて信じられないや。そんなにこの物件が気になって、買った人達が羨ましくて仕方ないのかな？　昔から、お金こことばかり口に出す人は金銭面だけでなく本当の＊＊＊だと言われてますが。
ここは楽しく居心地良く住むための意見交換の場なのであまりつまらない事で荒らさないで欲しいな。

多忙プラス日常動線が新都心側なので
質問です。

緑地樹木の芽吹き具合はどうですか？
入居者だけじゃなく
植物もこの地に『はじめまして』状態なので緊張してるかもと思うので…

この物件が気になって予算ある方は購入されてば良いと思いますし、そうでなければご愁傷様といか言いようありません。
まずは資金計画から練り直すのをお勧めいたします。

↑
日本語が、おかしいですよ
ちゃんと確認してから投稿しましょう＾＾

第一期販売の最後の方に購入したものです。
購入した時には数戸しか残ってなく、値下げどころか今後値上げすると言われた位なので
すでに入居されてる方で、値下げしてもらったということはありえません。

なぜ、値下げがそんなに気になるのですか？　例えば６千万ほどの物件を人によっては５千万程で購入できたと言うのであればそれは問題ですが、百歩譲って数百万値引いて貰った方がいたとしても何が問題なのですか？６千万も５千７百万もそれほど変わらないじゃないですか。
仮にそういう事が本当にあったとしても、ああ、その方は運が良かったんだね。で終わりじゃないんですか？　別にどなたもぎりぎりの予算で購入を考えた訳ではないのでしょうか？

気にしてる気にしてないとかの問題ではなくて、
久しぶりにのぞいたら、値下げのことが書かれてたので
今現在のことは知りませんが、第一期販売までは値下げはありませんでしたと
いうことを述べただけですけど。

792さんいつ頃入居ですか？お互い楽しみですね。

例えばですが、値下げがどうとか洗濯物がどうとか言ってグダグダ騒いでいるのが
今日もにこやかに挨拶を交わしたお隣の奥さんだったら…とか考えると怖くないですか？
（嫌じゃないですか？の方がいいかも知れません。）

匿名ですから誰がなにを言おうが構わないのかも知れませんがマンションというそんな広くはない
コミニュティ内での不用意な発言は避けていただきたいと思います。

皆さん、気を付けないとアラシさんのペースに乗せられてますよ。

ほんとうですね、成りすましの入居済み住民さんもいるようなので、気をつけましょう。

頭が弱いから乗せられてしまうのですよ。

あーしつこいな〜。

性格悪い人間が他人をつかまえて頭弱いとは失礼しちゃいますね！
余程暗い人生歩んでるのでしょう（笑）

このマンション、ほんとに人気が有るようですね。
妙な非難があるということは
「羨ましい・妬ましい」の裏返しですから。

成りすましはみっともないどころか見苦しいですよ。

８００番様。　ごもっとも！！　　自分もいつもそお考えています。読んでいるとやっかみ、僻みが多くて笑えます。

すいません、この掲示板はいつまで続くのでしょうか？よく見ますが、購入のためになる、ならない、意見を述べる掲示板なのでしょうか？

来週引越しの見積もりをしてもらう予定です。いよいよだなとワクワクしてきているところなのですが、先日腰というか股関節というか...痛めてしまい、今激痛に苦しんでいます。そんなわけでこれから整形外科に行ってきます。マンション近辺は医療機関もたくさんありそうですが、入居住民の皆さんで実際に通院されてお奨め（？！）の医療機関などありましたら、教えてください。整形外科だけではなくて...

引っ越してからでも十分間に合うわな。

>>803さん
どうぞお大事に。引っ越しの時は、つい無理をして重い物を持ったりしてしまうので
どうぞ気をつけて下さいね。

高層ビル決まったようですね。２月１９日の日経に掲載されていました。

１８６メートル、埼玉県で１番高いビルだそうです。三菱地所連合（MNDさいたま）だそうです。ショッピングモールが沢山出店すると良いですね。2009年12月工事着手、2012年12月完成ですから、5年ほどは騒音が大きいでしょうね。

でも、この高層ビルが完成したら、当マンションは買い物に便利、北与野・新都心、両方の駅に近くて、静かで、庭があって、住環境は良いですね。離れ難くなると思ってます。

このマンションから新都心側を見る景色は、ここ２年くらいですから、今のうちに写真でも撮っておくと良いですね。記念になります。

誹謗中傷を趣味としている方々へ：公序良俗に反する写真はこの掲示板には載せないでくださいね。何をされるかわからないため、念のため申し添えます。

整形外科行ってきました...結構重症でした...股関節が悪かったようです...「重い物は持たないように！体重も減らすように！！」と言われても自分の体が一番重い(>_<)こつこつと引越し準備始めなくては...４月下旬に腰曲げて歩いている小太りの女性は私かも...よろしくお願いします。

８０４の方、たしかにそれはそうかもしれないですが、それを言ったら可哀相でしょ！　見えないからといって失礼では？　相手は苦しんでいるのに！　ご自分がその立場になって、他人からそう言われたらって、考えてみれば？

ここは、入居者間格差がありそうで、なんだか生活しにくそうですね。

またアラシさんがいらしたようですね。
なんとか評価を下げたくて必死のようですが、
残念ながらこちらでの生活は至極快適ですよ＾＾

両親が入居予定だす。以前同じようにご両親がお住まいになるという方がいたような気がしますが、その方たちも私と同じように不安に感じていらっしゃるのでしょうか？こうして掲示板を読んでいると、高齢でこのマンションは終の住処と考え一戸建てより快適に静かに過ごせると信じ入居する両親がインターネットも使えず、周りとのかかわりは積極的にはなく生活するということがせめてもの救いです...

>809さん

そう感じたのならこの物件はパスしたほうがよいですね。
他にマンションはこれからもいっぱい建ちますし。

入居者間格差とは、具体的に何を指しているんでしょう。
人は皆、育ってきた環境も違いますし、出身も勤め先も家族構成も同じではないのですから、どのマンションを選んでも少なからず格差があるものと思いますが。
社員寮や1人暮らし専用のワンルーム物件とかならあまり格差はないかもしれませんけど。

仮に「入居者格差がなさそう」という思い込みで購入したとして、あなたが思ったより差があったとしたらどうします？
資本主義社会ですよ、何がしかの差があるのが普通なのではないですか。

余計なお世話ですが、些細なことを気にして取るに足らないことにまで難癖をつけていると、結局なにも買えずに一生を過ごすことになってしまいますよ。

「ココはそこそこ値段が高いから、マナーがなってない人はいないでしょ」と思ってる人
ばかりだったら、少し怖いかも知れませんね。

何個も持っている１つかもしれないし、余裕で買った人もいれば、
かなり頑張ってギリギリで買う人もいると思うし。

そういう集合体がマンションなのですから、それにかんしてはどこも一緒だと思います。

埼玉１の高さのビル…想像もつきませんが凄そうで楽しみですね。

>>807さん
大変ですね、お体は十分いたわりながら引越し準備を進めてくださいね。

>>813さん
>>814さん
まったく同感です！
どこのマンションだって、住民間である程度の価値観の違いは存在すると思います。
しかし相変わらずくだらないアラシの書き込みが多いですね…

この掲示板では、あまりにも悪質な誹謗中傷や嫌がらせ目的の投稿には「情報開示請求」により
投稿したＩＰアドレスやホスト情報をたどり、個人宅でもモバイルでアクセスしていたとしても全て、どこから投稿されたのか分かる仕組みになっているので、その事をお知らせしてからは
無責任な発言が少し減ったように思われます。
が、「あまりにも悪質」には当てはまらない程度のレベルに路線変更した嫌がらせの投稿が
まだまだ後を絶ちませんね。
無視するのが一番のようですので、皆さん話題を変えて楽しくいきましょう！

＞８０８さん
黙って、自分の通院経験を教えてあげれば？
自分で出来ない事について人を諭す事はできません・・・

８１７さん、　何の事ですか？？　僕は通院なんかしてませんよ。　意味不明な書き込みですね！

おはようございます！ようやく穏やかなお天気になりましたね。といっても寒そうですが...私の腰痛書き込みからいろいろなご意見ご心配をいただきありがとうございました。今は痛くて仕方ありませんが、立ち止まってもいられないので痛み止めを飲みながら、引越ししたら治療に専念しようと思います。シャッキとして歩けるように！！皆さんとお会いできること楽しみにしています。これからもよろしくお願いします。

819さん、入居が楽しみですね！
こちらこそよろしくお願いしますね。

最近のこちらは“軽めの荒氏さん”に気に入られたようですが、これも注目されている証しだと思ってスルーしておきましょうね。

今はひたすら入居後の生活を楽しみにインテリアなどを研究（物色！？）している最中です。

あの〜
すでに入居されているかたにお聞きしたいのですが、
以前確定申告にいってきましたっという書き込みがありましたが、
確定申告は12月入居の人はみんないくものなのですか？？
お知らせとかはくるものなのですか？？？
すみません、何もわからないもので・・・

８２１さん、こんばんは！住宅ローン残高によって特別控除が受けられると思いますよ。昨年末に借入金融機関から住宅借入金残高（多分）というような証明書が送られてきませんでしたか？それと、１９年度の給与源泉徴収票と登記簿（だったと思いますが）をもって確定申告すれば３０万円を限度に戻ってくると思いますよ。税務署に聞いてみると確実な事がわかると思いますが...一度申告すると次回からは１１月ごろ税務署から何年分かまとめて年末調整で住宅借入金等特別控除を受ける方へという案内と一緒に「平成○○年分　給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書」が送られてくるので、翌年からは年末調整で１２月の給与に一緒に戻ってきます。我が家はそれで暖かく新年を迎えられましたよ（余談ですね。）間違っていたらごめんなさい。