シティテラスさいたま新都心 PartⅢ♪♪♪

もう住んでる人がいるようでした。
エエナ〜

本当だぁ〜350さんのおっしゃるとおり「埼玉１」って
言っていたら本当に荒らされた。三井さんの名を挙げちゃうあたり
どうなんでしょう。
確かにこのマンション注目されているのですね！！

私も眩しくいつも眺めさせていただいております。
私も庭園などできてちょっと寂しい道も明るく緑も多くなり
いいと思ってます。妬みもあるかもしれませんが（笑）

それに比べて埼京線の某タワーマンションの話題性のない事・・・。
さすが埼京線。

交通の便で言えば、浦和はともかく川口に劣るってことはないんじゃない？
だって川口には宇都宮線/高崎線は停まらないでしょ。
この2路線はこの先東京まで延線するし、よっぽどアクセスがいい気がします。

いえ、ここは買えなかったんですけど。

私も見学会にこの間、行きましたが、
いろいろ議論されている通り、
共用部（エントランス、ゲストルームetc.）に比べて、
専用部は貧相に思えてきてしまいました。

私も専有部分は、共用部分に比べて劣っているように思います。
間取りは、団地のような田の字型ですしね。

あと、最近私が気になり始めたのは、直床です。
直床って、傷がつきやすいのでしょうか？

まあ、立地はいいのですが・・・

この物件を購入できる購買層の方は、
都内のマンションとか見に行ってる気がするけど。
同じような価格帯なのにグレードとか仕様とかの差が気にならないのが不思議。
馬場のスミフ物件は値段がかなり違いますが、
「シティテラス（ブランド）」で
http://www.ct-mejiro.com/structure1.html
2重床ですよ。
「なぜ違うか？」とか聞いてないのかなあ？
免震・制震とは違って初期投資がそんなにかからないでしょ？
不思議でならない。

>>363さん
たしかにそのとおりで、うちは契約前に住友の都内物件も見ていたのでなぜ仕様が異なるのかについては営業に聞きましたよ。
なんでも土地の価格と購入層にあわせてグレードを決めるとのことで、もし二重床、内廊下、ペアガラスに天井カセットエアコンを標準仕様とするのであれば、バス・トイレ・建具・マスタベッドルームの広さ等の他のグレードもすべて上げることになるので、同じ平米数でも2割（＝1,000万超）は高くなってしまうとのことでした。
ようするに埼玉に新居を購入する人がついてこれる価格ではなくなってしまうというわけですね。
おまけにここは400戸弱もある大規模マンションですし。

１００％納得のいく説明ではありませんでしたが、２割も上乗せされたのでは自分には到底購入できなくなってしまうので、無理やり納得しましたが。

購入者はそれなりに納得して購入しているわけだから、いまさら外部の人がどうこう言う問題ではないのではないでしょうか。
注目されているからという意見もありましたが、買わなかった人は他人の物件をあれこれ言う前に自分に合った物件を探すことが先決だと思うのですが。

さいたま市の商業地区に建つ物件は　日照権の奪い合いだからこわいですよ
南側の駐車場に大きな大きな建物が建つと　どうなるのでしょうか
あ　ここは商業地区ではありませんでしたか　だとしたらごめんなさい

>346様
「他人の物件」って、シティテラスは住友不動産が販売中の物件だから、マンションオーナーを目指している検討者が物件に関する意見交換をあれこれ自由に行っていいんじゃないのでしょうか？このスレはあくまでも「検討板」」だから検討者の自由な意見交換の場であって、既購入者の自己満足をひけらかす場では無いってこと。
戸建じゃあるまいし、先に購入を決めた我々が了見の狭い縄張り意識から不合理な主張をするのは逆にマイナスだと思います。マンションに住むこと自体が他人とひとつ屋根の下で折り合ってやっていかなくてはいけないのに、こんなことじゃ管理組合のこととか先が思いやられます。
今は何とか納得できているのですから、不愉快な思いをしたくないのならこちらのスレを見ない方がいいかもしれませんよ。少しきつい言い方かもしれませんが、退場すべきは既に「検討者」ではなくなっている貴方の方ではないでしょうか。
入居後のこととかでまた意見交換したいですね。

>>３６６さん
３６４さんは別に
>先に購入を決めた我々が了見の狭い縄張り意識から不合理な主張をするのは逆にマイナスだと思います。
いわれるような内容は書き込んでいないと思うのですが・・？

>既購入者の自己満足をひけらかす場では無いってこと。
３６４さんは３６３さんの「都内の仕様と異なる理由を聞いたのか」という質問に対して答えているだけでは？自己満足をひけらかしているようには思えません。
最後の２行は余分かもしれませんけど。
３６６さんこそそんなきつい言い方をしなくてもと思ってしまいます。

このようなやり取りはもう・・昔頻繁に現れた性質の悪い荒らしを思い出してしまいました。

>３６７さん

本来、こちらのスレはオープンに情報交換すればいいわけでしょ？私は３６４さんの「他人の物件をあれこれ言う前に・・・」という表現に、「了見の狭い縄張り意識」を感じましたし、こちらのスレの趣旨をも逸脱している思い忠告したまでです。
だって自分も購入前は物件についてあれこれ言っていたのに、購入したら他人に対してあれこれ言うなっていうのはあまりにも自己中心的で無見識な発言ではないですか？
私は入居後のこととかについて情報交換しましょうと発展的に考えておりましたのに、同じ入居予定者に「荒らし」呼ばわりされてショックです。

あなたの最後の一文の方がよっぽど余計で失礼ですよ！これも挑発的な「釣り」の一種かもしれませんが、ずいぶん独善的かつ排他的思考の方が多い様で残念です。

住まいサーフィンの建築家・碓井民朗先生のご指南によりますと、住戸プランでは「田の字型」プランを採用している物件は「個性の無いマンション」に分類されるそうです。
「田の字型」住戸プランは昭和５０年代から使われている間取りで、この様な没個性型マンションが大量供給された結果、マンション不況時代を招いたということの様です。

また、「現在の顧客層は共用施設の充実やランドスケープの良さだけでは評価しない傾向が強く、一番大事な「住戸プラン」を数多く検討して購入する。」、「もう「田の字型」住戸プランのマンションはパスしましょう。」とまで言っておられます。

そういえばモリモトのＣＭで「無難な住まいは、無難な人生しかくれない」ってやっていたけど、全く同感です。

368
すごい上目線。
あんたも十分失礼だとおもうが。

368＝366さん
前向きで公平な方なんですね。
お気持ちはわかります。
ですが掲示板は顔が見えません。
あまりきびしく受け取られがちな言葉
>既購入者の自己満足をひけらかす
>了見の狭い縄張り意識から不合理な主張をする
>退場すべきは既に「検討者」ではなくなっている貴方の方
>自己中心的で無見識な発言
>こんなことじゃ管理組合のこととか先が思いやられ
>あなたの最後の一文の方がよっぽど余計で失礼ですよ！
>ずいぶん独善的かつ排他的思考の方が多い様で残念
は、あまり使わないほうがいいかと。。。
良かれと思ってのアドバイスでも
文字で見ると非常に冷たく感じてしまうことがあり、
誤解を招きかねませんから。。。

これからは入居後のことについて有意義な情報交換の
場にしたいですね。

>>369
だから？
なんでこのスレに書き込むの？
荒らし認定！ですね。

>３６３さま、３６４さま

シティテラス目白と同様に豊富な間取り構成や二重床など今日的なスペックに仕上げれば私も文句無く買っていると思います。
住友不動産は２割高くなると売れないからスペックを落としたということですか。埼玉県民は＊＊＊扱されてかわいそうですね。

>３６９さま

住戸プランが一番大事という点に関しては、日々の生活ステージだけに優先順位は高いと思います（個人的には立地が１番、住戸プランが２番です）。
エントランスが豪華といってもそのスペースは通勤の時に通過する程度だから、個人的には共用部分はオマケ程度にしか考えていませんから。
しかし、「田の字」の間取りが昭和５０年からあるなんて知りませんでした。住友不動産はもう３０年以上も団地仕様の「田の字」にこだわり続けてきた訳ですね。
最高の立地だけに旧態依然とした住戸プランには残念です。


結局、３６４さんの様に立地最優先＋「田の字」の住戸プランに無理やり妥協できた人が購入者となれるのです。

この物件では居住性という大事な部分で満足が得られそうにありませんので、碓井先生のご指南通りパスします。

久々に覗いたらこんなにたくさんの書き込みが！！
中にはちょっと刺（？）のあるコメントなどもあるようですが、注目されている証拠なのでしょうね。むしろうれしいです♪

さてさて、もうすぐ入居です。
今は新居でクリスマスを迎えられることが楽しみでなりません＾＾☆

リビングに敷くおしゃれなラグか絨毯を探していますが、いいお店の情報などがあったら教えてください。
毛足の長いものが流行のようですが、手入れの方法がわからなくて・・・

よろしくお願いします〜。

368＝366は入居者を装った荒氏のようですね。
そんなにこのマンションが羨ましいのでしょうか。

顔が見えない掲示板ですから何をいっても許されえるとでも思って
いるのでしょうか。
私はこのマンションの入居者ではないですけれど、あまりにアカラサマなので腹が立ちました。

いくら羨望のマンションだからといって石なんて投げないでくださいね。

374さんのおっしゃる通り、注目の的なんですよね。

みなさんこんばんわ。
まもなくの入居が楽しみですね！
新居の暖房についてですが、みなさんはどのようなものを使用される予定ですか？
うちは今、エアコンと年季の入った電気ストーブとヒーター付きのテーブル（コタツのようなものです）を併用していますが、転居を期にヒーター付テーブルと電気ストーブを処分し、オイルヒーターを購入しようかと考えています。
南向きで床暖房もありますし、エアコンだけでも足りるかとも思うのですが、どうでしょうか？

>>374さん
ラグはインテリアオプション会でもらったカタログの中では「日本フクラ」のものが種類が豊富そうで良さげでしたよ。

引越しが終わっている方これからの方業者さん引越しやさん、沢山の方が
日々出入りされているようですが、何度か足を運んで思った事があります。
挨拶される方が、いませんね、まだバタバタしていて忙しいと思うのですが、、、あと年齢層がとても高い（たまたま？）家族ずれの方もいらっしゃいましたが、何故か50代・60代・70代？と思われる方が多いと思いました。まだすべての方たちにお会いした訳でもないのですが、、ちょっとした感想です。

立地に似合わないような（さいたまの超一等地）に
もったいない物件をスミフは造ってしまったからスレも荒れているのかなと。
購入した方は不快だと思いますが、
・詰め込みすぎ（戸数稼ぎすぎ）
・仕様の割にそれほど安くない。直床ってコスト管理ＮＯ１の長谷工物件じゃないんだから。
・売り渋り？をやって価格をつり上げている
・結局、見えるところにコストをかけて高級感を出そうとしている

「誰に」「何を」「どのような質・価格」で売りたいかが見えない。
結局、このばらばらの仕様は、顧客満足度よりデベの利益のため？って話になっちゃうような。
これがスミフの売り方かもしれないですが、ちょっと自分は引いちゃってます。

>>378
同感ですね。
２割高くすると埼玉では売れないという意見がありましたが、今の値段でも都内並みですよ。
埼玉と東京の地価の差を考えていない発言ですね。住友はこの土地をかなり格安で購入しています。
（東京に比べれば遥かに）安い土地に超高層ビル基準逃れまでして、
設計費の安い壁型住居者詰め込みマンションを建てて、
グレードが低いという声には２割アップします、買えますか？とのスミフの態度。
完全に舐めているとしか思えません。
県や市もタワー誘致ばっかり必死にならず、こういう周辺の土地利用にもっと目を光らせるべきだったと思います。

そうはいっても「地域一番物件」と購入者は喜んでるんだから、
住友のプロジェクトとしては大成功だったわけでしょう。
購入者、デベ双方とも満足で、めでたしめでたし、ですね。

１９７０年代の平凡なサラリーマン家庭がマイホームを夢見ていた時代、大量供給された田の字型間取りの団地を「ウサギ小屋」と呼んでいたそうです。
ここまで物質的に恵まれた時代になっているのに、大手デベは「ウサギ小屋」を相変わらず大量供給し、それを喜んで購入する日本の奇妙な住宅事情は一向に変わっていない様ですな。

変わったことといえば、総合設計制度を利用していること。
即ち、公開空地を設けて容積率規制を緩和させて高層化しつつ、１階にブチ抜きの空洞スペースを作り、木質パネルをハメ込めば「はい、グランドロビーの出来上がりでございます」。てなことぐらい。
コストをかけずに見栄えのする共用スペースを作りながら、金太郎飴的な分譲スタイルを確実に踏襲しつづけることで、「豪華なウサギ小屋」が大量供給できますからね。

ましてやＪＲから安価で用地取得してるんだし、購入者がデベの高収益体質に大いに貢献していることは明々白々でしょう。
購入者、デベ双方が満足って、どう考えてもデベの方が一枚上手でしょう…。

今週のマンションズ　12月下旬販売開始予定　にまた延期…
本当に12月下旬に販売開始する予定あるの？？
年末になるのにいつ抽選会やるの？契約会やるの？
売り渋りもいいとこだね。

378とは同一人物ではありませんので念の為

>>380に同感！
購入者は満足しているんだし、デベは儲かっているんだし、他人がどうこう言うことじゃないね。
デベの暴利に対して文句が言える権利があるのは唯一購入した奴のみ。
株主だって文句は言えんでしょ。てかむしろ暴利歓迎でしょ。
排他的とかなんとか言ってる奴がいるけど、よく考えてみたら人ん家の仕様に文句をつけているようなもんだよ。
普通に考えたら「余計なお世話だ」といわれても言い返せないでしょ。

いろいろ書かれているようですが、確かにワイドフロンテージの開放感ある間取りが主流化しつつあることを考えると、プライベートスペースは面白みに欠けることは否定できないと思います。
リビング・ダイニング１３畳だと、ダイニングセットを入れると実質的なリビングスペースが８畳未満となりますので、ホームパーティーをやる場合などは手狭に感じると思います。

ただし、決定的に立地がいいので少人数家族など広さに満足できる方なら買いでいいのではないでしょうか?

去年、まだモデルルームが公開されていなかった時、住友に電話したら「ご予算は？」と聞かれた。答えると「それではパークスクエアがご希望にそえるかと…」と言われ「ではシティテラスの価格帯はどれくらいですか？」と聞いてみたら「価格は申し上げられません」と言われた。人に予算を聞いておいてその態度はなんだ！と思いました。聞いた話ではモデルルームにシティテラスを見に行ったのにパークスクエアを強引に勧められて、もう買わない！と怒って帰ってしまった人もいたそうです。私もこれ以外にも、住友の態度ややり方に対してあまりいい感情は持っていません。共用スペースもいいにこしたことはありませんが、肝心なのは専有スペースですからね。共用スペース部分も購入価格に入っているわけですし、あそこまで豪華にしなくても、専有部分にもう少しお金をかけるか、もう少し広い間取りにするとかしてほしかった。間取りは単調で狭いし価格は高いし、ほとんどのものがオプションだし…。庭園だってあるのはいいけれど、思ったより狭く散歩するというよりはあれは通路ですね。近所の方が斜め横断に通られるだけでしょう。ただ、さいたま新都心と北与野駅が使えて（しかも徒歩１０分以内、近い将来東京まで乗り換えなしで行ける）買い物にも便利（スーパーも選べ大宮や浦和にも近い）住環境がよい（国道や鉄道が近くを通っているのに静か）マンションの前が庭園を含めてひらけている…などなど悔しいけれど住友が強気になるのも仕方ないかな。個人の好みですがタワーマンションは必ず北向き（北西北東）の住戸があり、窓やテラスもあまり広くとれない？玄関がマンションの内にある…などから当初からタワーマンションではないマンションを希望していました。団地的で間取りも巾の狭い田の字型ですが、あの開放的な南西向きの明るい窓（ガラスのバルコニーテスリを含む）は立地以外で大変気に入っているところです。生命保険なら、どこで入っても大差なく外交員で決めてしまうこともできますが、マンションは不動産会社の従業員（営業）の良し悪しで決めるわけにはいかず、自分で判断できない内部構造などはやはり大手不動産（住友でなくてもいいのですが）物件を選ぶことで安心を買うようなところがあると思うのです。今回、大満足ではないけれど、優先順位を考えてシティテラスに決めました。専有面積は増やせませんが、決められたスペースでいかに快適に過ごせるか、個人でできる範囲で工夫していくつもりです。これから購入を検討されている方で立地を第一条件にされていてタワーを好まない方はシティテラスはおすすめです。

引越しまだですが、何度か見に行きました。

○　慣れていないせいか１階は少し迷路のよう
○　施錠ドアが１階に何箇所もある（鍵を忘れて外出すると大変）
○　敷地内の庭園？は荒らされるかなと思ったけど、監視カメラで牽制は
　　ある程度効いているみたい
○　東棟エレベーター２基のデフォルト位置は、１Ｆと１０Ｆみたい
○　シティテラスの住民サイトは、あの専用ネット内だけのイントラサイ
　　トみたい（外部はダメで部屋の中からしかつながってません）
○　買物カートの設置は便利だが、全世帯入居したら買物帰りの集中時間
　　帯などでは足りないのでは？
○　天井が高い分、照明器具は部屋の広さより多少光度が強いほうがいい
　　かもしれない
○　機械式駐車場は使いづらそう（一番嫌なのは、他の人が待っていると
　　ゆっくり乗り降りが出来ないから）

そんな感じです
あと別にＮ社のまわし者でないですが、あのマンションで別に個人で光回線を引く場合はハイパータイプとなり、もちろん部屋までは１００Ｍです
が建物自体には１Ｇでつながるそうです（回線品質がかなり向上です）
ご参考まで

>386

私も同じ経験をしました。
初訪時に受付でシティ希望を伝えたんですが、出てきた営業マンにいきなり３０分ほどパークに関するマシンガントーク撃ちまくられました。
やっとシティの話に引き戻したと思うや否やモデルルームはパークの方へ連れていかれる始末で、「すみません。でも中はだいたい同じ様なもんです。」って言われた瞬間に「もう結構です！」だった。

顧客のニーズなんて二の次の一方的な押し売りスタイルがこの会社のやり方なんだと思うと不安になりやめました。あのナメ腐っている態度は今思い出してもムカっ腹が立ちます。

ずいぶんイヤな思いをされても初志貫徹されたのですね。おめでとうございます。
まあ、巡り合わせなんでしょうけど、私には縁が無かったのかもしれません。
しかし、こんなことで人生が変わっていくと思うと不思議な思いがします。

３８９へ

何様のつもりなんでしょうかね。

３８６さんは初志貫徹されたのは、営業員云々ではなく、物件そのものを気に入ったからなのだと思います。

３８９は色々能書きたれてますが、結局は予算が足りなかったんでしょう。

＊＊＊の遠吠えに聞こえてなりません。

＞３８８さん
＞シティテラスの住民サイトは、あの専用ネット内だけのイントラサイトみたい（外部はダメで部屋の中からしかつながってません）

ただのＩＰ制御では？
ｓｕｉｓｕｉが持っているグローバルＩＰの範囲指定だと思います。

シティを検討中のものですが、ちょっと間取りのことが気になっています。

南西バルコニーに面した横長リビングが希望なんですが、中部屋なんで他の３部屋は日当たりが無く、結露やカビが発生するかもしれないし、共用廊下に面している北側の窓はあまり開けたくないしで悩んでいます。
特に冬はリビング以外は寒いイメージがあります。

いまは駅から離れた別の物件の角部屋と比較していますが、そちらはワイドスパンのリビング続きの間取りで採光、通風は完璧なのです。

夫はシティがいいと言い張るんですが、住み心地はどうなんでしょうか？
一生そのマンションに住む予定なのでこの部屋でいいのか、かなり頭がぐちゃぐちゃになっています・・・

>>392さん
その問題はシティに限ったことではないですよね。
田の字中住戸VSワイドスパン、田の字中住戸VS角部屋という問題なので、マンション質問とかのスレでする内容と思うのですが。

シティ内での角部屋と中部屋の比較なたまだしも、駅から離れた物件の角部屋と比較しているということですので、ますます答えにくいかと。。。

うちは素直にシティテラスのほうを案内してもらえましたよ。
営業もいい人で、特に感じが悪いとかなかったけどなぁ。
まぁ、うちは近所ということもあり、現地で工事が始まったときからチェックしていたし、HPも立ち上がらない段階からいまかいまかと待っていて、優先分譲もごくごく初期の段階に予約をしてモデルルームに行ったので、まだ営業方針が固まっていなかった時期だっただけかもしれませんが。

ど〜も、
これから入居予定です。
いま引越しにむけて荷造り中です。
引越しは２回目ですが、なかなか教訓が生かせません・・・

もっとはやく準備するんだった・・・
もっといらないものは処分するんだった・・・
もっと・・・・

いま掃除から逃避しています。

新築に引っ越すのははじめてなんですが、
新築での生活の注意点なんかありましたら
教えてください。
換気を図ろうということくらいしか
しりません。

かぎの引渡し後シスコンさんがオプションの
工事をしていてまで部屋にははいってませんが
たのしみで〜す。

ちょっと駐車場が心配ですが、引っ越したら
マンション内を探検しないと、ごみ置き場や
避難経路とか迷ってしまいそうです。

この掲示板はいろいろ荒らされているようですが、
楽しいマンション生活が送りたいですね。
よろしくお願いします。

392さん＞駅から離れた物件は私も検討していて、間取りもすごく広く
中庭なんてある物件と随分前に相当悩んでいましたが、結局今はこの
物件にして良かったと実感しています。やっぱりマンションを選ぶなら
利便性が良くなければ意味がないかなと、、もし一軒家に住むなら多少
駅から離れてもしかたがないかなと思うのですが、それと、もし何か住み替えなど考えるような事があった時（無いつもりでしょうが）売却するにしてもシティなら暴落しないと思います。旦那様も通勤便利奥様も買い物便利、時々都内へ足を伸ばすのも苦ではないでしょう〜やっぱりここは旦那様の希望通りシティに決めてみては？！

ここって本当に売り渋り物件なのですか？
本当は、ただ売れ行きがよくないだけなのではないですか？

>>395さん
引越し準備についてはまったく同じ状況です。
はやく進めないとまずいなぁ、と思いつつ遅々として進まない・・・

うちは昨日シスコン関係のオプションの確認でした。
もう着々と引っ越されてきているのですね。
うらやましいさの反面、引越し準備のプレッシャーが・・・

日中の部屋で感じたことは想像以上に暖かかったことです。
内覧会のときも暑い！？と感じたのですが、床暖房が入っていた
のでそのせいかと思っていたんですよね。
床暖が入っていなくても非常に暖かいです。
あの感じだとこの時期でも日中は暖房要らずです。

ワイドスパンではないけれど、階高があるぶん開口部面積が広く
なるので、リビングには柔らかな陽射しが燦燦と入っていました。
ですので冬は快適だと思います！
そのぶん夏は・・・冷房フル稼働・・ですかね・・・。

３８９さん、３８６です。大変嫌な思いをされましたね。たぶんパークスクエアの売れ行きを心配してシティを希望されているお客さまにもパークの営業をするように言われていたのでしょう。３８９さん以外にもまだまだ沢山の人が不愉快な思いをされたのだと思います。住友のやり方が嫌いでこのマンションをパスされた方もいらっしゃるようですし、やはり住宅取得というのは人生にとって大切な事柄なので信用できない業者の物件は買いたくない気持ちもわかります。私は悲しいかなこのマンション一本（ほかの物件は考えにくかった）だったので、前にも書いたとおり営業の対応ややり方でやめるわけにはいかなかったのです。今からでもどうですか？と言いたいところですが、それほど気に入る物件ではなかったのでパスされたのでしょうから言ってみても仕方ないですね。３８９さんを含め不愉快な思いをされた方に営業の人の態度（会社の考え方）で住友に対してもシティテラスに対しても悪い印象を持たれてしまったことを残念に思います。３８９さん、これに懲りずに沢山のモデルルームに足を運んで希望に合ういいマンションを見つけてくださいね！

>>399

あなた住友の営業さんですか？

>>392さん、

田の字からワイドスパンの間取りに引越しをしたものです。
やっぱり、田の字の採光、通気はよくありません。24時間換気があるとはいえ、自然換気が一番ですね。浴室、洗面所の湿気を外に出すこともできないので、カビなどにも注意です。特にキッチン、浴室に窓があるととてもさわやかです。
ワイドスパンの角部屋ならリビング以外にも子供部屋や和室などにも日当たりがあって明るいと思いますよ。
ワーキングウーマンなら別ですが、専業主婦なら快適に過ごせるワイドスパン角部屋がいいに決まっていますよね。

３８６．３９９です。４００さん、私は住友の営業さんではありませんよ。そう思われたことは意外でした。

↑すみません。名前の欄を入れるのを忘れていました。

田の字間取りの場合、どうしても浴室、キッチン、トイレは機械換気に頼らざるをえませんよね。
それと北側居室の換気は通路側窓を開けないと無理ですね。人通りがあるから開けたくない気持ちは分かりますけど、開けないとカビ、結露の元ですから・・・。

特に冬場は加湿器を使うので部屋全体が浴室状態になるので特にマメな換気が必要です。この場合、空気循環が悪い田の字間取りだと換気に時間がかかり、熱効率が落ちます。
空気循環と健康には密接な関係がありますので、良く考える必要がありますね。
田の字プランの一般的なメリットは、価格が安い＋居室独立性が高いってことですが、価格が高いのはどうでしょう？住み心地なら絶対にワイドスパン角部屋ですよ。

http://oak.zero.ad.jp/hirai-kanrishi/kumiai_21.htm

工事期間中前の道路の1車線を許可も無く工事関係者の車が
路上駐車しているが工事監督者は何も言わないのだろうか？
法遵守精神が無い業者が施工したマンション．．中身は大丈夫だろうか？
今も暗い道に衝突防止策も取らず路上駐車．．．
なんとかせい！！！

今度はワイドスパン＊＊が現れたようですね。
>特に冬場は加湿器を使うので部屋全体が浴室状態になるので特にマメな換気が必要です。この場合、空気循環が悪い田の字間取りだと換気に時間がかかり、熱効率が落ちます。
部屋が浴室状態になるほど加湿器を使うほうがどうかと思いますが。

逆にワイドスパンはマンションなのに開放部が広すぎて冷気が入り、けっこう寒いという説もあり。
同様の理由でワイドスパンは窓が多いので夏は太陽が入りすぎて暑くて冷房効率が悪いという説もあり。
結局のところ一長一短、どっちもどっちでは？

現在田の字型に住んでいますので（賃貸）
もし購入するなら、何千万も出す高い買い物なので
賃貸の時と同じような田の字型は残念ながら選択肢に入りません。

例えば友人を招く際、共有スペースの高級感に優越感を感じられても
肝心の居住空間で拍子抜けでは・・・手狭すぎ。
あんなにいい立地なのに「ウサギ小屋」はもったいない。
外観のキラキラに関しては特に何も感じませんが
それよりも私はオフィスビルのようで温かみを感じませんでした。