パークシティさいたま北

セキュリティーの関係で新聞配達員が中へ入れないのは仕方がない、というより
むしろその方が安心なのですが、管理人さんが各戸へ配っている物件もありますよね。
そうなれば正直助かるのですけど。
ここは、世帯数が多いのでそこまでお願いしては申し訳ないかな。
仕方がない、早朝からお化粧をして気合を入れますか（笑）

24時間警備員駐在マンションなどは特定の時間に、
特定の新聞業者に入館を認めて、
解放中はエントランス監視をしてセキュリティを確保、
その間、業者に戸別に配達させるシステムがあります
管理人が宅配するシステムは大規模物件では聞いたことがありません

友人の住むMSは総戸数400〜500で、新聞配達の方がコンシェルジュに一括して置いていき、
管理人さんが配ってくれるそうですけど、ここはさすがに無理そうですね。
寝坊しないように頑張らなくちゃ…。

うわあ。そんなことができるなんて知りませんでした。
新聞の個別配達？？
管理人さんが個別に配達？？
便利なんですね。
毎朝自分で取りに行くしか選択肢はないものだと思って、
毎朝マンションの玄関までダッシュしていました（汗）。
スッピン見られるの嫌だし。朝は忙しいし。

新聞の件。624さんのおっしゃるように、契約した新聞配達の方だけ
入館して各戸口に配達してもらえるってMRの営業の方に説明を受け
ました。
朝からエレベーター乗って新聞取りにいかなくちゃなんて、ガ〜ン！
ですねー
それからマンションだと生協とかできないんですね。。。
そんなこと思いつきませんでした。まだまだ予想外の事とかでてきそ
うです。
駐車場にエレベーターがないのもちょっと不安です。４階とかだと
買ってきた荷物を部屋に持ち帰るのが一苦労ですよねぇ

＞＞６２７さん
わかりますー！！
駐車場にエレベーターあれば良いのに。
ベビーカーや車椅子を使う方は駐車場の位置を考えないとですね。
でも、駐車場にエレベーターを設置してしまうと
その維持費が結構な金額になるのかもしれないですね。
新聞は個別配達可能ならお願いしてしまおうっと。

商業施設にスポーツクラブの施設が入るということを聞きました。
私的には、セントラルスポーツが入ってくれることを期待していますが、北区にはステラタウンの隣に既にセントラルスポーツがあるので、難しいのかなぁ？
スポーツクラブについての情報などがありましたら、教えていただきたいのですが。

私の担当の方は、新聞の個別配達はない。管理組合が許可すれば話は別だが、と、言っていました。実際は、どちらなんでしょうね〜？

でも、すっぴんにマスク、ジャージでこそこそ取りに行く自分を想像していたので、早起きしてがんばっちゃお〜！！という、前向きなみなさんに、目がさめる思いです。

共同住宅だから、思い通りにならない事も多く、もんもんとしちゃっていましたが、折角の新生活、スムーズに行くように、自分の生活を変えていくことも大事ですね。

スポクラが入るという噂、私も聞きました。
どこのスポクラが入るんでしょうね♪
楽しみです。
スポクラで思いつくのは、
セントラル、エグザス、メガロス、ルネッサンス、ゴールドジム。。。かなあ。。

>>629さん
三井、住友は埼玉県ではスペックを普通に落とし来ますよ。
同じブランドでもこれだけ手を抜くと消費者を＊＊にしてる気がするけどね。
それでもありがたく「ブランド力」で買っちゃう消費者がいるからだけど。。

ありがたく三井ブランド購入完了！
スラブ？戸境？　普通に生活できりゃいいんだよ！
みんな生きてんだから音がして当たり前。問題なし！
そんなに隔離されたいか？お宅のスラブ、戸境は50メートル位か？

壁や床の厚さに熱心な方っていらっしゃいますが、
そう、鬼の首を取ったように騒がないでも、と思ってしまいます。

壁や床の厚さがそんなに酷い物件という認識はありませんが、

もしそうなのだとしても、
それを補うだけの魅力のある物件だと私は思っています。

そうです。私達パークシティ契約者達は床、壁よりも優先できるここの魅力に気付いているんですよ。この時点でまだその話題をするほど勉強不足ではないんですよ。がっはっは。

６３２さん、わたしもスポクラとても興味があります。
料金体系の豊富さではルネッサンスがいいですね。
我が家は、共働きなので、アフター５会員やナイト会員などのリーズナブルな料金体系のあるスポクラが入ってくれるといいなぁと思っています。

近くの「パットシャー」というフレンチが気になります。
美味しいのかな？？

販売不調と聞いていますが、
「契約済みさん」ばかりの投稿で驚きました。
実際はどうなんだろう？

販売不調ってどこからの情報ですか？
壁に貼り出されている契約済みの赤いシールの数を見ると不調には見えませんでしたけどねぇ〜。
まぁ、１０００戸以上なので、今後ブライトやコートがどのくらい売れるかどうかは分かりませんけど。

ここはペット可ですか？

小型の犬や猫、ハムスターなどはＯＫみたいですよ。

販売好調、という情報は雑誌、新聞、専門情報誌のあちこちで見ましたが、
不調という情報は掲示板のイタズラらしい書き込みでしか見たことがありません。
実際、モデルルームは契約済みのラベルでいっぱいでしたし。

そんなことより、既に契約した者としては、これからの生活に期待がいっぱいです。
これから我が家の歴史が刻まれていく住まいですので、より快適に暮らせれば、と
思っています。

検討中の方にも参考になると思いますので
ここを覗きに来られている地元に詳しい方がいらっしゃいましたら、
お奨めのお店や、生活便利情報など、日進宮原自慢をお待ちしております！
子育て世代向けの情報も合わせてお願いいたします。

スラブ厚200mm・直床でペット可だと、
動物独特の爪をかくような歩行音が階下の住居に響くような気がするのですが、
響かないような対策済みなんですかね？

＞644さん
もうその話題はいいかなあ…。
みんなマンション購入にあたって事前にわかる範囲のことはしっかり勉強しているし。
特にスラブ厚、直床、二重床なんて初歩的な話でわざわざここで書き込まなくても。
みんな、わかってます！！
前の書き込みにもあるように、総合的に見てたくさんの魅力があり、
購入したり検討したりしているわけです。
あとは、住む人にもよるし最終的にはどの程度なのか入居後しかわからないんですから。
入居後それぞれがその程度によって対策すれば良い話でしょ。

６４４さん
動物の爪をかくような歩行音、そんなの聞こえないと思います。

現在直床賃貸マンションに済んでますが、
人間が歩く音は全く気になりませんよ。
しかし、固いものが直接当たる音。
例えばフローリングにバックをドスッと落とすような音がけっこう響くので、気になってますんで、
最近のフアフア感のない固い直床は、どうやって遮音性を維持しているか疑問に思っただけです。
スラブ厚以外に何か安心できる基準みたいなものはないものですかね？

二重床＝遮音性に優れていている
直床＝遮音性がない

これは大きな間違いです。

結局、上の階の住人の問題。二重床でも太鼓現象でうるさいです。
ただ、二重床のメリットはリフォームしやすいということです。
直床ももちろんリフォーム可能ですが、大きな水周りなどのリフォームは
できないということです。クッション材があれば音は十分静かに暮らせます。

上の階の住人がマナーを守れるかどうかで快適にすごせるはずですよ。

私は、立地・環境などからこの物件を気に入りました。
スラブ厚などはもう決まってしまっていてどうしようもありませんので、
入居後の感覚で、子供部屋にはコルクマットを敷く…などの後付け対策を
しようと考えています。
建物の構造にもよるそうなので、同じスラブ厚でも物件によって生活音の
聞こえ方は違うようです。
もちろん住む人の生活スタイルにもよりますし。
何はともあれ、今考えても実際住んでみないとわかりませんので
入居後に必要であればできる範囲での対策をするつもりです。

音については住んでみないとなんともいえないですよね。
スラブの性能を過信しすぎるのもかえってどうかと思いますし。
結局のところ住民の心がけ次第なのではないでしょうか。

そこらへんの長谷工マンションと同じ造りなんだから、入居が始まった長谷工マンションのスレッドを見れば、音がどれくらい響くかは予想できるでしょう。
音以外にも造りの問題点とかもわかるから、あらかじめ対応策を考えられていいんじゃないのかな。

あらかじめの対応策を具体的に示していただけませんか？
参考にしたいと思いますので。

なんか嫌だな。
騒音問題についてちょっと気にしすぎなんじゃ〜〜？？
住んでから考えればそれで十分なんじゃないの〜〜？？

23区の掲示板見に行って東京フロンティアシティが同じような販売戸数で長谷工ですよ
ちょうど入居が開始しているようで盛り上がってます

その他にも千葉のアクアレジデンス、マクハリコロンブスシティ、ハーバーレジデンスなどのコミュも長谷工の大規模物件で参考になると思います。

長谷工、直床に住んでます。たしかに音は普通にしますが、
二重床のお友達の家でも普通にしましたよ。
運良く上階が静かな方なら直床で十分だとおもいます。
結局水周りの配管をかえる様な派手なリフォームなんかなかなかできないと思いますし。
二重床だと天井が低くなりますよ。

直床は簡単な、間仕切りをとるだけのりフォームでも
フローリングがコンクリにベタ張りなので、えらく大変で業者泣かせだそうです。
当然、費用もよけいにかかるそうです。
先日、業者の方に聞いたら、二重床でも間仕切りが、床からのとコンクリートスラブから
立ち上げているのと2通りあり、遮音性が高いのはスラブから立ち上げている工法だそうです。
私のマンションは、コンクリートスラブから間仕切りが立ち上がっている工法で、
誉められましたよ^^
やはり、専門家に聞いてみるのがいいですね。
三井だからと思ってましたけど、そこが残念ですね。

>私のマンションは、コンクリートスラブから間仕切りが立ち上がっている工法で、
>誉められましたよ^^

それだとあなたが非難する
>直床は簡単な、間仕切りをとるだけのりフォームでも
>フローリングがコンクリにベタ張りなので、えらく大変で業者泣かせだそうです。
>当然、費用もよけいにかかるそうです。
と結果的に同じなのでは？

>二重床だと天井が低くなりますよ。
これは認識が間違ってますよ。
しっかり階高をとれば二重床二重天井でも天井は低くなりません。
長谷工が直床にするのは階高をけちっても、天井を高くみせるという理由があるのではないでしょうか。
遮音性の問題とは直接関係ないですけどね。

あと、長谷工のマンションで良く話題になるのが、
・サッシの立て付けが悪い
・エアコンの配管スリーブが床の近くについていてみっともない
・ベランダにエアコンドレン排水用のレールがないので、隣戸のベランダに水が流れる
・トイレの横引き配管がありえない
などというのがありますね。

建築基準法では建物の高さ、３１ｍ、４５ｍ、６０ｍを節目に防災面での取り決めが異なります。
４５ｍ以内に１５階建てを作るのが基準になるので、実際には階高を好きなだけ取ることはできません。
なので、実際には二重床だと天井が低くなるのだと思います。

（１４階建てにしてくれると、階高をとれますが、当然１戸あたりの価格が上がりますので、販売しにくくなるというデメリットがあります。）

長谷工の建て方だと二重床にすると天井が低くなるんでしょう。
二重床・二重天井を実現しているマンションで、スラブ厚200mm以上確保したうえで、天井高が2.5〜2.6mという物件は普通にあるわけですから。

やっぱり仕様より割高な気がしちゃいますね

「二重床・二重天井を実現しているマンションで、スラブ厚200mm以上確保したうえで、天井高が2.5〜2.6mという物件は普通にある」っていうのは１５階建てマンションのことですか？
１４階とかなら、そんなのどこでも出来ると思いますが。
１５階建ての実際のマンションを教えていただきたいと思いますが。

１５階建ての実際のマンションを教えていただきたいと思いますが。
については何も答えていませんが。。。

６４４さんのお薦め物件はどこですか？

644さん
そんなにムキにならなくてもいいんじゃない。
そんなことは、このマンションコミュニティを見ている、みんながわかりきっていることだから。

掲示板、賑わっていますね。
話を遮るようで申し訳ないのですが。
販売が好調だということで、新たな契約者さんも増えたと思います。
そこで、契約済みの方に質問です。
明日、オプションをお願いするため、モデルルームに行く予定なのですが、何かお薦めのオプションがありましたら、教えていただけませんか？
家は、こんな理由で、このオプションを付けましたっていうのでも構いません。
よろしくお願いします。

15階とかこだわる理由がわかりませんが、三井のパークシティブランドは、二重天井・床でスラブ厚250ミリメートル、天井高も確保していることが多いようです。何で埼玉はこうなっちゃうんだろう？

神経質で性格悪い人が多いんですね。
いまさら建物のことを言ってもなにもならないし意味ないっしょ。

先日初めてモデルルーム行きましたがここの物件を買う人は
建物とか間取りとかよりも環境や中庭や公園、駐車場、新設小学校などなど他にも
良いとこはいっぱいあるでしょうけどそれで買うのかなって思いました。
自分はまだまだ悩み中ですがいい物件だと思いましたよ。

だから直床とか二重床とかわかりきったくだらない議論はやめて
大人なんだからもう少しマシなこと書き込みましょう！

なんだか床のことで随分な賑わいですね。
うちは契約済みですが、全くそんなことに興味はありません。
決まっていることに対して、今更ケチつけたって、ひっくり返りませんからね。
嫌ならやめればいいんだし。

もっと楽しい話題でに盛り上がりましょうよ！

668さん
うちはオプション、リビングのダウンライトをお願いしましたよ♪
理由は、今、ダウンライトなので、慣れ、というのでしょうか？（笑）
でも、結構、高いですよね。その他は畳みを琉球風にしました。これは主人の憧れだったようで。
お金も無いくせに、オプションをつけてしまい、今から先が思いやられます。
でも、考えただけで楽しいですよ〜♪

このマンションの文句をいっている方の気持ちはよくわかります。
・仕様に反して値段が高い
裏を返せば
・買いたいのでもうちょっと下げてくれ
っていうことですよね？
まあマンション価格は景気に反してここ最近高い水準を
保っていますからなかなか下がらないでしょうが、
売れ行きが悪ければ1000戸規模なだけに
下がってくるかもしれませんよね。