パークシティさいたま北

Ｎｏ４９さんの比較、めちゃめちゃですね。
同じ広さで１，０００万円の差があるルネ大和田とパークシティって比較物件になります？
周りになんにもないルネ大和田と、学校、公園、商業施設など、街を新たに造ろうとしているパークシティで利便性性比較できます？
あなたが希望しているルネ大和田と比較対象となる物件は蓮田のコットンアイランドとかでは？
パークシティの比較物件はブランズとか、プラウド宮原、イニシア宮原あたりだと思いますよ。

他人がどの物件と比較しようが勝手だと思うが。

ルネはすぐ近くに学校もあるし、近所に大きな公園もいろいろありますが…確かに買い物にはちょっと不便ですけど。

資料を請求してこないだ届きました。いろいろとランニングコストが安くなる資料が入っていました。実際に住んでみてからでないと詳しいことはわかりませんが、本当に７６０万円安い物件と同じなのでしょうか。みなさんどう思いますか？単純にそういいきれないと思います。たしかにオール電化は光熱費としてはやすくなると思いますが、言い過ぎではないかと思います。前にスレをのぞいてみるとやはり価格が高いことは販売さんも相当気にしているのではないでしょうか。そこであのような資料を作らざるを得なくなった？まだ予定価格という段階なので、ひょっとしたら価格が下がることを期待し様子を見たいと思います。

760万円とはまたリアルな数字ですね。
いったい何年で減価償却して試算した数字なんでしょうか。
仮に50年としたら1年に15万程度でしょうか。
たいしたこと無いような気もするし、大きいような気もするし・・・
微妙な金額ですね。

こちらの物件、というよりこちらにできるニュータウンには、高崎線に住まうものとして期待しております。

資料請求しましたが、A,G棟でざっと見た感じ、3800万〜で、平均4600万くらいでした。(100㎡以上の部屋はスルーして。)

大宮より南に住む方に田舎と思われている路線(私の被害妄想かもしれませんが・・。でも高校のころ浦和の人がカボチャ電車といっていた記憶があります・・。)の駅の、何もないところに新しい街を作るというのに、この値段で人が集まるのでしょうか。

期待しているだけにゴーストタウンにならないかどうか非常に心配です。

ゴーストタウンは。。。

ゴーストタウン化はまんざらでもないでしょう。冷静に考えて立地と価格のバランスが悪いのに加えて不動産市況が悪すぎますね。これだけの分譲戸数だから何も焦る必要は全く無く、じっくりと値引きを引き出す作戦でいきます。
日経新聞にサクラディアが大規模不人気物件として紹介されましたが、次はこの物件だろうと睨んでおります。

56です。

ゴーストタウンは表現がおかしかったでしょうか。
お詫び申し上げます。

毎日高崎線から建設予定地を見るのですが周りに何もなく、
(元々宮原駅周辺は発展しているとはいいがたい)
せっかく新設された小学校に子供を入れても同級生が
少ないと寂しいと思った次第でございます。

そもそもここのマンションが買いやすい価格で人を集めてくれないと
同時期に新設される商業地・小学校は大打撃なのではないでしょうか。
(小学校はさいたま市が提供しているらしいので打撃を受けるのはさいたま市民でしょうが。)

大手業者さんは値引きなどするのでしょうか。
私は値引きには期待しておりません。
だからこそ価格設定を見誤らないで頂きたい。(まだ正式決定前ですよね？)

・宮原はさいたま市に含まれたとはいえ高崎線です。
・日進は埼京線でなく川越線です。
・建設地は騒音の気になる線路間近です。
・小学校は近いですが、中学校は遠いです(徒歩24分)。

高すぎ！もったいないよ。
ここで下の方のランクで4000万位なら戸建て建てるよ。
それか新都心や浦和方面のマンションの方が断然良いね。

「高い！」「高い！」の大合唱。でも、この書き込み見て値段を下げてくれるとも思えませんけどね。三井さんも土地の値段に建築費、それに利益が出なきゃ、事業する意味ないですもんね。ボランティアじゃないんだから.....。このスレ面白いのは、「高い！」って書くとすばやく営業さんが反論するんですよね。（№7.№12.№22.№32..はクサイ。）笑えますね---。反応期待してます。
それはさておき、今日、建設地初めて見に行って気が付いたんですけど、高圧線が気になりました。色々なスレ見ると「まったく影響ない。」「子供の白血病が増える。」「パソコン・テレビがチラつくだけ。」など様々で何が正しいのか解りません。詳しい方、高圧線の近くに住んだことがある方、営業さんでも良いので教えてください。
あと60さんも書いていたんですが、電車の音。工事の音がうるさくて、あまり感じませんでした。今度、夜に行ってみます。（二重サッシ付いているんでしたっけ？）

近隣もチェックしてみましたが、宮原駅周辺は生活環境としては厳しいものがありますね。上尾駅の方が快速も止まるし、まるひろとヨーカドーが駅に直結していて便利そうでした。上尾駅とその東口は再開発が始まっているし。桶川まで行くと、さすがにさびしい気が。。。
高圧線の健康被害は、現段階では「よくわからない」というほかないでしょう。危ういものには近寄らないというのも一つの選択肢です。が、私自身は過敏になりすぎるのも都市伝説的言説を助長するものだと考えています。ご自分の住まいのあたりが何ミリガウスの磁界になっているか、実際に計測してみるといいと思いますよ（と言いつつ、わたしもこの物件についてはまだ調べてませんが）。

私はこの物件、購入する予定。
三井さん、値段下げないでね。
正直、値段の高い物件が住民のモラルが高いとは限らないけど、
値段の低い物件は確実にモラルが低いんだよね。
高い高いと騒いでる人が多いのは、購入したい人が多い証拠。
さいたま市より上尾の方がいいとかいってる人や、
駅徒歩６分の物件が駅バス２０分のサクラディアの二の舞とかいってる、
わけわかんない人いますけど、気にしないでね。

必死なデベさん

値段が見合っていれば西区北区岩槻区でも良いと思います。
物件と値段が合ってなければ本当に致命的な失敗な買い物になってしまう。
後、私はあまり大規模物件すぎるには好きじゃないですね。
団地になってしまうし・・・

>>65
立地等が悪いわりに高いと言っているだけで、お金があったら是非買いたいなっていうような物件とは違うんですよ。

>>67
確かにさいたまにずっと住んでますが、大宮区と浦和区、ギリギリ中央区と北区の一部くらいしか検討しませんでしたね。
岩槻区にいたっては、さいたま市とは認めたくない感じで…。

私は２年程前に仕事で埼玉県外から引っ越してきたので「さいたま市」に別にステイタスを感じませんが・・・。
なので大宮駅周辺や新都心・浦和以外は上尾も宮原も日清も岩槻も皆同じような感じ＾＾；
埼玉人にとっては岩槻は最近さいたま市になったのでそうなのかもしれませんね。
ところでもう上尾もさいたま市になるんですか？

見沼は？

私は都内から川口、そして北区に引っ越して、ずいぶん経ちます。
勤務先が都内なので、以前はNo72さん同様宮原の位置がよくわからず、恥ずかしい話ですが、上尾は埼玉の北部？って感じでした。
こういう高額物件は売り出し前はどこの地区がいいとか悪いとか不毛な話が繰り返されますね。ひとそれぞれ価値観が違います。私にとって武蔵浦和は電車の便がいいというだけで、子育てなどの生活環境は悪い方だと考えてます。新都心もしかり。つまり、住むところじゃないんですよね。サクラディアは論外。新大宮バイパスを車で通るたび、よくこんなところに住めるなあって感心します。北区、住んでみるといいとこですよ。ちびっこ多いし、公園でかいし、なんか「ファミリー」って感じがします。埼玉のマンションに資産価値とかなんだの求めても無駄なんで、高級感があって、駅から近くて、スーパーやらなんやらが新たに整備される、パークシティ、いいなあって思ったんです。

>私にとって武蔵浦和は電車の便がいいというだけで、子育てなどの生活環境は悪い方だと考えてます。新都心もしかり。つまり、住むところじゃないんですよね。
失礼な話ですねぇ。
新都心や武蔵浦和の生活環境が大宮以北に劣り、住むところじゃないと？？？？
はぁ！？って感じですよね。
あなた本当にさいたまを知っていますか？
都内や川口と一緒にしないでください。
浦和区や新都心は川口あたりとはまったく別物だということにすら気づいていない人が何を偉そうなことを。
本当に購入検討者なら、もう一度さいたま市を理解してから検討されたほうがいいですよ。
おそらく営業でしょうけど。

そのとおり！

桜区だと自転車で浦和高校、さいたま市立浦和高校とか
行けたりする。そういう点でも子育てには悪くない。

７３さんは武蔵浦和や新都心を電車からみたイメージだけで判断したんですよねｗ

立地の話を通り越して・・・
もし、この物件を買うと想定したら、
どのプランを考えますか？

A棟だと、駅徒歩６分とはいかなそうなので、
G棟がいいかなっとぼんやり思っております。
さらにせっかくの中庭、隣地の公園が見えるという恩恵を享受できれば
一番いいのですが・・・。

間取りの希望なんて、ライフスタイルにより
様々だと思いますが、だいぶこのマンションの形が見えてきたところで
皆さん、どういうお考えがあるのか意見を聞いてみたくなった次第です。

買うと想定できないのでなんともいえません。

何か、価格の点で、議論があるみたいだけれどデベロッパーがその価格でいいと思って出しているのでしょうから、それでいいのではないでしょうか。売れなければ、それはデベロッパーのリスクになるのですし・・・。
このマンションの購入を検討する方々が現在住んでいる場所は、恐らく大宮よりも以北に住んでいる方々が多いでしょう。さいたま新都心のような近代的な街並みではないでしょうが、さいたま市内でこれだけ大きな間取りが多数ある物件はなかったように思いますし、マンション自体はとてもよいマンションであると思っています。
私は、現在北区に住んでおり、馴染みがありますので購入を考えたいと思います。もちろん購入を考えている立場からは、できるだけ安いほうが望ましいです。

浦和人の浦和自慢はほかやってください。

色々な書き込みがありますが、都内にも川口にも浦和にも新都心にも宮原にも住んだことがあります。私は一番生活しやすいのは、なんだかんだ宮原でした。私は丸の内（東京駅）勤務で毎日高崎線を使ってましたが、通勤には不便は感じませんでした。何よりも京浜東北みたいにチンタラ各駅停車じゃないので、東京駅までは45分もあれば着きましたよ。電車に関して不便な面を言えば終電が早い事。飲んだくれの私は、11時45分上野発が最終ですが間に合わないのを前提で飲んでました（笑）そんなときは大宮からタクシーです。深夜料金で2300円くらいだったかな。うちは上尾よりの宮原なので、、、タクシー料金はパークシティーに住まれるならもう少し安いと思います。
あと宮原の一番いいところは、生活環境がいい所です。子育て世代の方は公園は歩いてればぶつかるというくらいあるし、スーパーマーケットも家のそばには、たいていあるというくらいあります。徒歩10分圏内にで考えたら2件は必ずありますよ。専業主婦の方は今日はあっちのスーパーのほうが安いとか色々使い分けてるみたいですよ。ドラックストアもそんなにいらないというくらいあります。

新都心は今は新都心になって高層ビルなんかも建って、かっこいい町ぽいので私もいいなと思って去年からすんで見ましたが、さすが皆さんご存知の通り、旧与野の時は住もうともしなかっただけに、まだ不便なところは沢山あります。スーパーもドラックストアも少ないです。まだ新しく町を作っている感じはあり、生活には不便を感じています。

浦和は3年前まで住んでましたが、道が細くて車で動きずらいのがかなり印象に残ってます。基本的には商業都市は大宮、浦和は文教都市という感じなのでデパートなどの商業施設は期待はできないので、買い物は大宮に行ってました。だだ文教都市だけにやはり学校は優秀なのがそろってます。
一番浦和にいて嫌だったのが、浦和の人は浦和が大好きでなぜか大宮が嫌いなんです。やたらライバル心を持ったり、大宮バッシングをしたり。私には浦和も大宮もどちらも、『ださいたま』なんだらいい加減に浦和自慢やめればって感じでした。大宮の人はなぜか言わないんですよね。

川口、武蔵浦和周辺はやはり工場町なので環境はよくないですよ。空気も悪いです。ただ都内に近いので、通勤をメインに考えてる方にはいいかもしれませんね。

諸事情がありここ10年であちこちを転々としたものの意見です。参考までに。
この物件価格が高いと、やはり私も思います。ただ宮原はいい町ですよ。大人も子どももゆったり過ごせます。価格下がるといいですね。

なんかどうなのこの状態は・・・。
サクラディアのスレと変わらないじゃない？
どこだっていいでしょ、本人が納得して満足して買うんだから。
でもあまり激しい他所批判はしないほうがいいと思いますよ。
冷静に考えて浦和や大宮や新都心より宮原がGOODってのは少数派だと思うから。

浦和（市）派・・都心にも一番近く、宇都宮線・高崎線も使えて上野へ一本で出られるから便利。また、岸中・常盤中の有名中学、浦高・市立女子などの進学高校があり、県内一の教育都市。
新都心派・・オフィスビル、商業ビル、アリーナなどの混在する都会的雰囲気。これから、さらに発展していきそうなエリア。
大宮派・・駅周辺の商業性（やや猥雑な雰囲気もあり。）、近隣には大宮公園・氷川神社などの緑を多く残した、昔からの趣きが残っている。
これに比較すると宮原は弱いのは当たり前。だから、大宮以南と比較すること自体は全然意味がないと思います。
あえてここを検討するのは①最初から大宮以北に住んでいて（私みたいに？）「田舎暮らし」に抵抗のない人間、②実家・育ちが地元で愛着がある人間、そして一番多いのは③本当は大宮以南に住みたいけど高くて買えない人たちでしょうね。大宮以南（与野除く）で駅10分以内だと70㎡のファミリータイプで、まとも（日当たり・環境など）なマンションだと4500万円位の予算が無いと無理ですもんね。私には無理なので大宮以北で探しています。でも、正直、上尾の住所に入るのは気持ち上（ミエ？）いやなんですよね。
たがら、前にブランズとルネと比較していた方がいましたが、気持ちが良く分かります。
都内に通勤している私としては、ＪＲ線が一番便利なのは十分分かっていますが、プラスの面を考えても①価格②電車の音③高圧線④団地的⑤中学校が遠い（子供2人います。）など、譲り難い要素が多すぎる気がしています。本当はモデルルームへ行って確かめるべきなのかもしれませんが、モデルルームは2ヶ月以上先らしいですし、営業らしい人の書き込みを見ると、強引そうな感じがして、気が重くなります。（「三井さん値段下げないで！」はないでしょう！！それとも他のマンションの営業さんですかね？）
ぐずぐずしてると、他に検討しているマンションの希望の部屋が無くなる気がするし、皆さんはどういうふうに気持ちの整理、決断をしているのでしょうか？

私は神奈川出身で現在は埼玉在住ですが、正直言って「埼玉」という段階で、どこに住もうとイメージの問題は論外ですよ。でも、埼玉って意外に生活はしやすいなと実感してます。

私は埼玉生まれ埼玉育ちですが、このマンションに関しては、
最近都内や神奈川で流行している大規模マンションの波がようやく
大宮以北にやってきたのでとても期待していました。

・・が、なんでしょうこの値段は。

この値段では大宮以南の人は見向きもしないでしょうし、
大宮以北の人は買えないでしょう。
近くに本社が移転するの会社の社宅なのでしょうか。
でしたら私のような部外者が入っても浮いてしまいますね。。

>>88
そのとおりで、土地があったから大規模にしただけで販売ターゲットがイマイチ明確で無い物件。
カルソニックに社宅として一括借り上げさせるのが最善の策です。

さいたま市周辺の大規模マンションで300戸越えって
それほど多くないんですね。
中心地からはずれたところにあるのは
センターフィールド、キララ、サクラディアと、ここ くらいですか。
ここと同じ800戸クラスとなるとサクラディアだけなので
どうしても比較してしまいますが、

・サクラディア
・デベ ：大手
・アクセス：悪い
・価格 ：普通(安め？)
・ここ
・デベ ：大手
・アクセス：普通
・価格 ：高い

うーん、さいたま市郊外に住みたいとお考えのリッチな方がたくさんいれば
売れるのでしょうが・・。
何はともあれ埼玉の大規模は都内に比べ普及していないと思うので、
大手さんが撤退しないようにそこそこ売れて欲しいものです。

３００戸越え程度ならわりとありますよ。
新都心のシティテラスも３９６戸だし、武蔵浦和のプラウドタワーだってそのくらいの戸数があったはず。
価格帯に捉われなければあることはありますよ。

プラウドは市川のタワマンで鉄骨？けちって大変なことになってるみたいですよ〜。
P武蔵浦和も大丈夫かしら〜。

モデルルームオープン前からこの騒ぎ。話題になっているのは良かれ悪しかれ三井の大規模マンションなんだなーって思いますね。三井売主ですから、「売れ残った部屋は賃貸にしますよ」とは言わないだろうし、17号バイパスの向こう側の工場街、かつ駅までバス便の大渋滞マンションのサクラディアみたいにはならないと思いますけどね。でも、サクラは腐っても大宮以南で考えてみようと思う人は多い、そういう意味では大宮以北圧倒的には少ないし、これだけの値段つけたら一戸建でも手に届くエリアでしょ。絶対、すんなり1000戸売れるなんて思えません。たぶん最初は地元の金持ちのお医者さんとか社長さん、地元から離れたくない人、それからオープン当初でたくさんお客さんが来ているのを見て焦って買っちゃう人たちで200戸〜300戸くらい売れると思いますけどね。その後、パッタリでサクラみたいに日経に埼玉で売れてないマンションなんて書かれたら心配ですよね。新しい大統領（小島かな？「売れなくったって、ウチは大手だから、そんなの関係ネ−！」って。）が出たりして。皆さんどう思います？

三井って今回の市川の鉄筋不足マンションの筆頭売主ですけど・・・
本当に大丈夫なの？？？？

↑大手はそういうミスが出ると客の不信感を取り除こうとして、「あそこは、こういう経緯でこうなりましたが、ここは違います。」「こんな資料もご用意してます。」って見ても理解不能な資料を見せられ、神経質な位、ここのマンションの説明をしてくれますよ。そういう意味ではかえって安心かもね。

今大問題になっている市川のプレミアレジデンス。
このパークシティの棟もアークレジデンス、ガーデンレジデンス・・
今回の件、三井が直接関わっているわけではなさそうですが、
少なくとも三井のブランド名が飾りであって品質は伴っていないことが
証明されましたね。

別に三井に限ったことではなく、不動産業界全般の問題かもしれませんが
マンションは同じブランド名でも施工業者がマチマチで同じ品質は
期待できませんね。
(洋服などのブランドであれば偽者でない限り品質もある程度は期待できる)

三井も今回の件で「ここは清水でなく長谷工です」と声を大にして
いわなければならなくなり、ますますブランド力での価格維持が
難しくなってきそうです。

私は現在周辺在住、以前は田都沿線に住んでいました。

大宮以南、以北の論議が散見されますが87番さん同様に
他県出身者からすれば埼玉というだけで十把一絡な気がします。
※八潮とかまで行くと、千葉なのか埼玉なのか判然といたしませんが。。

ここは駅への近さを考えれば立地はそんなに悪くも無いように思います。
高崎線は意外と便利ですので。

ただ、価格が高いのと、戸数が多い事がとにかく心配です。
大手さんがやられることなのでおかしなことはしないとは思いますが
売れ残って投売りなどされて、周辺中古マンション相場に影響しないか心配です
大変だと思いますが、がんばって売り切ってください。デベさん。
それか早めに計画変更戸数減を実施してください。

お願いします。

まぁ立地に見合ったお値段では無い事は誰の目から見ても明らかですね
詐欺かと思いますよ・・・

自称都民が埼玉はどこも同じとか言っているが、それが
本当ならおめでたい。

埼玉県とすると熊谷とかありますからね。
でもさいたま市とするとどこも同じようなものじゃない？私はそういうイメージです。中でも大宮駅周辺・さいたま新都心（日進宮原ではないですよ）浦和・川口は別格ですが。他の市内はどこも大差ないような？
私は千葉から嫁いできた物です。まだ一年と経たないとのでよくわかりませんが・・・。

やっぱり、この立地であの値段は高いですかねー。

でも、自分の条件（９０㎡４LDK南向き、駅徒歩７，８以内、
予算５０００万、これから販売予定、他諸々・・・）で探すと、
ここに行き着いた感じです。

ここ、車で幹線道路（１７号？）に出るのに、線路こえないといけないと
思うのですが、アクセス、混み具合はどうなんでしょう。
通勤時間はあかずの踏み切りになると聞いたような・・・。

すみません、現在遠方に住んでいるため、
現地確認にいくのがむずかしいので、教えてくださると助かります。

昨日、１月からの案内会の電話が来ました。
資料も昨日届きました。
中に入っている予定価格帯の用紙見て検討
やめました。
価格知らなかったら案内会に出席したと思う
ので先に価格を知って良かったです。
さようなら！！！

>>101
よく宮原を通ることがある者ですが、線路のこと…
誰も言わないなって思いながら見てました。
あの辺りは道が狭く、また小さい線路がいくつかあるのですが
そのどれかを通らないと17号側には出られません。
時間にもよるのでしょうが、いつも混んでいる印象があるので
正直苦手な道路です。
宮原から川越線の踏み切りを越えてサティ側へ出ようものなら
ますます狭い道路が待っています。
自分も検討中なのですが、あそこに1000戸入るとしたら
どんな渋滞になるんだろう？とそれが一番気がかりです。

＞101さん
南向き90㎡ご希望で5000万円予算に合う物件がここなんですか？立地もそれほど良くない、設備もいまいち、環境も不安点いっぱい、一部住戸を除けば眺望も望めない、この条件で良ければ、もう5分、10分電車に乗れば3000万円台前半でいっぱいあるのでは？広さを多少我慢すれば大宮以南でも、もっと良いマンションがあるのでは？もったいないお化けが出ますよ....。

まさか床暖房なし？

>>103さん
ありがとうございます。
やはり線路越えは簡単ではないんですね。
サティ方面も問題ありなんですか・・・。
その割に自走式の駐車場を売りのひとつにするのは理解に苦しみますね。


>>104さん
条件を表面上、比較的満たしてるだけで、
そのバランスを考えると何とも。。。
「バランス」が一番大切な気もしますが。
まだまだイロイロ見てみるつもりです。

中身は・・・？なのに、パークシティという名前をつけただけで
1000万くらい上乗せされてそう・・・

マンション契約率が大幅に低下していることが新聞報道されたんだけど、強気価格が購入者から敬遠されているとの分析だった。
この物件を完売にもっていくためには価格をリーズナブルにしとかないと大変な結果になるぞ。

http://adsd.sblo.jp/article/6626675.html
ここではマンションは今後しばらく売り手市場と書かれているんですが、実際のところどうなんでしょうね。

値下げに期待してます。

揃って価格が高いだの立地がどうだのいいじゃないか、そんなこと。
売主がこの場所で、この値段で売ると言っているのだから、売主がリスクを取ればいいだけのこと。
多分、建築単価が上がってこの値段じゃないと無理なんだよ。
逆に考えると、みんな関心があるんだな。１０００戸も出すんだから、そうあせらなくてもいいと思うけど、いい場所・いい住戸を買えるような計画を立てておいたほうが、建設的だ。いい住戸は、早い者勝ちになる。
この物件、いいと思うよ。規模もでかいし、駐車場も自走式だ。駅に近くて、高崎線が東京まで繋がれば、乗り換えなしで東京にも到着するし、埼京線で新宿に出るのも便利だ。１戸あたりの面積も大きくて、収納もたくさんある。公園もできるし、商業施設も小学校もできる。パークシティのブランドもあり、リセールも期待できる。変に安い物件を買って「安物買いの銭失い」になって後で後悔するよりはいいと思うぜ。

う〜ん、でもここパークシティと名乗ってるけど、実際には長谷工があちこちに造ってる郊外大規模マンションだよね。ここまで三井らしさがないマンションも珍しい。
売り主が三井と言うことに対する安心料をどう考えるか。

その三井の安心料も市川の鉄筋不足マンションの件でがた落ちだからなぁ・・・

郊外大規模＋長谷工仕様＋不動産市況の停滞＋市川問題のイメージダウン＝Ｘ（円）

この方程式を三井はどう解くのか？

１１１のいうところの「多分、建築単価が上がってこの値段じゃないと無理なんだよ。」っていう供給サイドの都合だけでマーケットが受け入れる程現実は甘くないのでは？

安くなるなら絶対ここでしょ！
私の周りでは現在の埼玉県のファミリー向け大型物件の主役と見ています。
立地も会社のブランド的にも文句なし！
ただ価格がね・・・。

フージャースの　FESTA　TOWN　でもかなりの大規模ショッピングモール一体型超大型マンションが出来ると話題になっています。三井のららぽーとマンション以外に無い位と噂されています。
参考に。

> 111
おっしゃる通り関心はあります。でも
> 売主がリスクを取ればいいだけのこと。
というのは全くか買う気のない人の意見だと思います。

リスクを取るのは仕様に対して高すぎるマンションを
買ってしまった購入者です。
今の値段ですと入居して1年で1000万、5年で2000万くらい
落ちるんではないかと心配です。

ですから売主さんに届けとばかりに高い、高いと連呼するわけです。

>117

その通り。無理にローン組んで苦しむのは購入者。デベは売り逃げするよ。
仕様+立地から見て資産価値の下落リスクは大きいと考えるのが妥当。

日本版サブプライムショックの震源地となりそうな物件ですな。

来年の予約制内覧会には一応行きますが、値段が下がらなければ
見るだけになりそうです。
他にも北区にいいマンション出来ないかな…。

営業の方から自宅訪問をしたいと、連絡があった方って
いらっしゃいますか？
今までモデルルームを沢山見学してきましたが、
営業の方がわざわざ自宅まで来ることって今回が
初めてなのですが・・・。
モデルルームオープンまで時間がかかりそうだから
家としては購入検討するのにいいのですが、
ちょっとびっくりしました・・・。

自宅訪問したい、とは言われたことないですが
最近見に行った他物件の営業さんはものすごく熱心で
突然家までパンフレットを持ってやってきました。

モデルルーム事前内覧会の案内が来たのですが、
モデルルームタイプは、100平米の住戸2つを
用意するらしいですね。
家は100平米は予算オーバーでスルーなので、
70平米台や80平米の部屋を見たかったです。
100だと広さが全く参考にならないので・・・。
標準仕様とかを見るだけですね。

121さん早速のご回答ありがとうございます。

そういうこともあるんですね。
でもそんなに熱心にならなくても、人気のある
物件ならば自然にお客さんが集まると思うのですが。
営業サイドの方も、売り切る自身がないのでしょうか？
いまいち意図が読めないのですが。
今日のワールドビジネスサテライトでマンション販売
不振というような番組やるみたいですね。チェックしよう
と思ってます。

>>123　さん
人気があるなら自然に集まるって
それは住宅に限らず営業ってそんなに甘くないと思うけど．．．
集まるようになるには様々な仕掛けをしたからこそ集まるようになるものです。
企業ってどんな業界でも生き残りのためには必死に営業活動するものです。汗を流した分だけ最終的には跳ね返ってくるんです。
自然になんてことはありえません。

123です。
そうですね。
購入検討する者としては、自分の検討している物件が
市場に受け入れられる物件なのか、人気があるのか、
というのは気になりますね。
あまりにも高倍率で購入できないというのでは困りますが、
入居後も空き住戸があるというのでは心配です。自分達の
選択は間違っていたのかとか考えてしまいます。
こちらの物件はどうなんでしょうかね。
期待はしているのですが。

あまりにも資料請求が少なくて
実際の販売開始は相当遅れるようです。
モデルルームは予定通り１月にオープンします。
「お客様の要望に答えるべく価格を下げました」
とするために若干高めに今は発表しているとのことです。
以上

昨日のワールドビジネスサテライト見ました。
マンション販売不振の原因は、ずばり「価格が上がり
すぎ、客がついて来られなくなった」
（福田秋生　企画調査部長／不動産経済研究所）
とのこと。

やっぱりって感じですね。
ここは、宮原・日進「駅近」はクリアですが、
東京まで遠いですよね・・・。

デベロッパーさんの購入客層は、首都圏全域を見込んで
いるんでしょうが、東京の人は購入しずらいですよね。
どんなに遠くても大宮まででしょうね。
埼玉に地縁のある人しか購入決断できないと思います・・・。

127さんがおっしゃっているように検討する人は埼玉県在住者、
特に高崎線、宇都宮線利用者が中心になってくると思います。

でも高崎線・宇都宮線に住んでる人って実家がそうだからか、
一戸建て派が多いんですよね・・

一戸建て派って別に高級マンションへの憧れとかって
ないんですよね・・

そう考えると126さんがおっしゃっているあまりに資料請求
が少ないというのもありえない話ではないと思います。

この立地に作るのなら、高級感より庶民的なニュータウン
としての賑わいで人を集めて欲しいですね。

でもミニ戸や窮屈そうに近隣と密集し過ぎてる最近の戸建てよりも「マンションの方が良い」と言う人も根強くたくさんいますよ。

団塊の世代ならそうかもしれないけど。
この辺りミニ戸多いですよ。
今の代の人達はいくら埼玉と言えど戸建てなら予算的にミニ戸になっちゃう人多いのでは？
同じお金出して買うなら開放感があって便利で生活動線の便利なマンションが良いって人はたくさんいるよ。

実際私が戸建てからマンションに住みかえました。
日当たりがイマイチだったり周りと近いので視線が気になったり。
話声や生活音はまる聞こえ。
近隣と近く圧迫感があり、庭がほとんどなかったり。
駐車しずらかったり。
三階建てなんてもっと不便なんじゃないのかな？

こんな不満を抱えるような人は戸建てでもマンションに流れる可能性はある。私みたいに。

うーん、>>131さんの言うことは色々と的を射てますね。
私もマンション暮らしが長くて、今更一戸建てに住めないです。
台風が来ようがほとんど影響なし、同じ建物内であっても
近所づきあいもほとんどなし、防犯面…
色々考えた上でマンションを買いたいと思っています。

自分もマンション派だけど、ここは高価だけど高級じゃないんだよね。

駅近で、１００㎡近くほしいけど、どっかのタワーMSとかに
７，８千万も出せないって人が流れてくるように思うのですが。

だけど、もうちょっと下れば、もっと安く手に入る・・・
というところで、悩むのではないでしょうか？

あと個人的には、東京が遠いとは思いません。
主なところならば一時間ぐらいで通勤できるように感じます。
もっとも、混雑具合等の乗り心地はわからないのですけど。

大宮から一駅なら、宮原より土呂駅の近くが良いと思うよ。

駅から徒歩圏の自然環境・家並みが格段に違うから。実際に歩いてみれば
多くの人が納得するはず・・・

土呂はステラに近し、大宮公園にも近し、盆栽町近辺の高級住宅街？近し
かな？
宮原にも土呂にも住んだことがあるけど宮原は駅に近いだけで
特に店が充実してるってこともないしね…。
でも土呂近辺にはここほど広いマンションは建ってないですよ。

土呂ってそんなにいいかな？
お店とか特に便利な感じもしないし。一昔前の雰囲気がするけど？

宮原より土呂の街の方が、落ち着いていて閑静だと思うよ。

マンションの大規模分譲は少ないと思うけど、永く住む場所としては
良いんじゃないかな。

宮原は暫くの間発展してゆくでしょうね。
土呂は今後とも閑静な住宅街ではないでしょうか。
大宮から一駅ですがそれぞれ違った性格の街ですし
選び甲斐があると思いますよ

DM来ましたね。いきなり要望住戸承りますだってさ。
見てもいないのに無理ですよね？
かなり焦ってるし、１月の案内は条件の良いところ
ばかり出すって、そんなのあり？
普通は均等に販売するでしょ？
焦りが見え見えで引いちゃうのは私だけかしら？

まだ焦燥感を得る時期ではないと思うのですが…

再開発計画は期待しています。
商業施設に何が入るか、まだ決まっていない
みたいですね。
スーパーとスポクラという情報はありますが。
複合施設は、クリニックモールという情報も
ありますが、本当にそうなるのでしょうか。
公園もどんな感じになるのか。
そこら辺の情報が出揃ってから、最終判断したい
と思います。
高崎線東京駅まで延伸もいつになるかわから
ないようですし。

やはり高い・・・。宮原・日進エリアの価格ではない。新都心と同等もしくはそれ以上の価格を宮原にもってくるのはちょっと・・・。新都心や大宮駅周辺よりかは田舎ですし、両駅使えるといったって高崎線と埼京線ですから、京浜東北も通らないですからその辺の不便さは考えないと。あと1000万は下げてもいい位。
土地購入の時期から考えると旧価格の時期だと思うが。ちょっと高すぎですね。1000世帯のこの金額を出して宮原にくるだろうか。

最近、この掲示板に書き込みもあまり無いし、
住宅情報マンションズに広告が載っていないし、
その後資料も送られてこないし、営業活動に力が
入っていない感じですね・・・。
世の中、マンション販売に関してあまりいい風も
吹いていないですよね。
この価格帯だと購入できる層って限られてくると
思うのですが、1000戸も完売できるのでしょうか。
専門家によると、今はマンションバブルの再頂期の
ようで、今後価格は値下がりする要素もあるそうですが。
期待しています。でも下がるまで待てないというのも
あります。決断は必要ですよね。
1月のモデルルームオープンいろいろな意味で期待
しています。

143さんの意見には同感です。
先日宮原駅を降りてみましたが、駅前には商店街も無いし、
ちょっとさびしい感じがしました。
大規模×駅前×再開発＝？ですね。

私も143さんに同感です。本気で高すぎます。マンションが欲しくて新都心から宮原近辺までほとんどのモデルルームは見てきてます。しかしここが一番高いという事はどういうことなのでしょう。
だいたい82㎡　4ＬＤＫの最低価格で各マンションと比べてみると、

パーク北　　　　4900万
宮原駅前の野村　3700万
宮原のブランズ　3700万
日進ベリーナフォート　3300万
大和田のルネ　　3200万
岩槻のフェスアタウン 3300万

明らかに価格体が違いすぎませんでしょうか。前の書き込みに宮原駅前の野村も4000万で売ってるんだから、パーク北も宮原駅近だから4000万はしょうがないとデベロッパーさんの書き込みがありましたが、もちろん野村も4000万台の部屋もありましたが、最低価格4ＬＤＫで3700万と4900万では全然違うし、4000万と4900万を同じ4000万台と掲げるのは無理がありますよね。
もちろんパーク北の場合オール電化・キッズルーム・ゲストルームの施設の充実で価格が他より上がるのは当然です。しかし同じくオーム電化・キッズルーム・ゲストルームを備えた大和田のルネは3200万です。パーク北の4900万とは雲泥の差です。大和田は東武線でちょっと田舎というデメリットはあるけど、宮原だってＪＲだけど田舎は変わりません。大宮や新都心程の都会的な要素は少ないし、大宮、新都心同等の資産価値はありません。（田舎だから住みやすいということもありますけど、20年近く宮原にすんでますが。）
また、500戸でほぼ同等の設備を持つ岩槻フェスタタウンの価格とも差がありすぎます。フェスタタウンとはほぼ同時期に完成しますし、土地購入の時期も一緒のはずです。しかしフェスタタウンは旧価格帯で販売しているのに、なぜパーク北は旧価格帯で販売しないのか。だだのぼったくりなのか。
とにかくＪＲとはいえ岩槻・大和田の東武線とほとんど違いの無い不便さもあるなかで、大宮・新都心同等の資産価値もない宮原になぜ大宮・新都心以上の値をつけて販売するのか分かりません。宮原が悪いと言ってるのでは無く、その立地相応の価格で販売すべきです。とてもいい物件なのは分かります。なので無理にこの価格で突っ走ってせっかくの物件の良さが理解されていないのが残念です。

143さんの言うとおり少なくとも1000万はは下げるべきでしょう。

宮原で坪単価２００万円レベルじゃ誰も買わないよ。
第二のサクラディアの誕生だよな。ｗ

少し前に営業の方に価格を聞きましたが、
82㎡でも4000万円前半のお部屋があったと
思いますけど・・・。
家は低層階狙いでしたので、その辺に目が
とまったのかもしれないですが。

82㎡　4000万前半でも価格帯は違うと思うが・・・。

この金額出すなら新都心の住友や伊藤忠の物件のほうがいいよなぁ。