パークシティさいたま北

今日もMRに行ってきました。
さすがに平日は閑散としていましたが、
それでも何組かお客さんが入っていました。

もうかなりのお部屋が「契約予定」になっていました。

高圧線の問題、担当者に聞き忘れたので近く聞いてみようっと。

今朝の新聞折込に広告が入っていましたね！！以前よりだいぶ価格が抑えられた印象です。

９０平米くらいのが欲しいなあ。欲しい欲しい欲しい。

MR行ってきました。すごい熱気で驚きました。なんだかんだ好調そう。

＞＞２２５さん
うちも購入検討中です。環境などとてもいいのですが価格面で迷っています。
ＭＲへは平日に行ったのでとても閑散としていました。少し様子を見るか迷っています。
土日の様子が知りたいのですが詳しく教えてもらえませんか？

ＤＭ来たけど、早くも
「見るだけキャンペーン」実施らしい！

>>226さん
土日はさすがにとても混んでいます。
あの広い商談スペースはほぼ満席、託児所はチビッコでいっぱいでした。
スタッフも大勢いて、活気があります。
接客態度は一流ホテルマンのようで、力の入り具合が垣間見えます。
価格面で迷われているのでしたら、
土日に常駐している（と思われる）ファイナンシャルプランナーに相談するのも良いかと思います。
ファイナンシャルプランナーとの相談は、予約制とのことですが、
予約せずとも
空きがあれば臨機応変に対応してくれます。
我が家も今日、予約ナシでしたがファイナンシャルプランナーに相談することができて
とても前向きな考えになってきました。
外部でファイナンシャルプランナーに相談しようと思うと
１時間１万円くらい要るようですが、MRでなら無料だし。
でも、MRを見た後
「マンションは欲しいけど、資金面で不安だからファイナンシャルプランナーと相談してみたい」と営業の方に言っても
あまりにも非現実的なお客さんは
ファイナンシャルプランナーのブースにさえ連れて行ってもらえないそうです・・・。
ファイナンシャルプランナーのブースに案内される＝買えない物件じゃないですよ、ということのようです。
このマンションは、今月売り出したばかりなのにこんなに売れているなんてスゴイですよ、とファイナンシャルプランナーの方が言っていました。
いろいろなモデルルームに出入りしてきたが、
最初のうちは条件の良い部屋がまだまだ選べるのだから、
なにも早い時期に買えば良いのにとも思う、とその方は言っていました。

＞＞２２６さん
２２５＝２２８です
なぜか２２８での名前が「土地勘なし」になってました・・・

＞＞２２５さん
ありがとうございました！
以前に宮原にしては高すぎるとかいろいろ書いてありましたがなんだかんだ人気があるんですね！
あせってきます。うちもファイナンシャルプランナーという方にご相談しようと思います。
ブースに連れて行ってもらえなかったら買わないほうがいいのだと諦めがつきます。

やっぱり三井は信用、信頼がおけるので人気がでているのでしょう。
うちは２月月初にＭＲにいってみるつもりです。

２２８です。
＞＞２３０さん
たまたま、ファイナンシャルプランナーが予約でいっぱいの場合は仕方がないかと思いますが、
そうでなければ、きっと大丈夫だと思いますよ。
「ファイナンシャルプランナー」だなんて聞くと構えてしまいがちですが、
気負わず、どんな些細なことでも聞いてみると良いかと思いますよ。
家計の収支をザックリ聞かれますから、
なんとなくでも答えられるようにしておくと
より現実的な数字を出して話して下さると思います。

＞＞２３１さん
228さんが仰っているファイナンシャルプランナーの件、
＞あまりにも非現実的なお客さんは
＞ファイナンシャルプランナーのブースにさえ連れて行ってもらえないそうです・・・。
これは営業の方が言ったのですか？

↑ファイナンシャルプランナーの方が言っていました。

私が聞いたのです。
「もしも、こうしてファイナンシャルプランナーのところで相談してみたところで、資金的にこの物件の購入が無理だということがわかってしまったお客さんにはどんなアドバイスをするのですか？」と。
そうしたら
「そうなんです。私（ファイナンシャルプランナー）もそれが心配だったんですけど、マンションの営業の方たちはそんなにヒマじゃないですからね。ハナから買えないヒトは私のところに案内しないんですよ。」と言っていました。
それもそうだな、と納得しましたが。
MRですが
夕方は空いているのですね。
私も「○○様からお申し込みいただきましたーありがとうございます！！！」には初めドン引きました。

申込済みで、近く契約予定です。
売れ行き好調らしいというのは嬉しいです。

今まで結構な数のモデルルームをまわってきましたが、
一番すごいなと思ったのが、営業担当者も「伝説」
といっていましたが、発売後500戸近くが1ヶ月近くで完売した
マンションが都内にありました。
そこの物件も、駅近、大規模、再開発、自走式駐車場100％、
商業施設隣接というマンションですした。価格もすごく
お買い得感がありました。

ここと条件がほぼ似ている感じがします。施工も長谷工さんで、
販売もアーベストさんでした。
ここも同じようになるといいですね。
ちなみにそこの物件、中古でもかなりの値上がりしてます。
最初に買った人はすごくお得でした。

私ももうすぐ契約します。
ほぼ希望通りのお部屋が買えそうで良かったです。
どんなマンションが完成するのか、とてもとても楽しみです。

中学校が遠すぎるのは気になりますね・・・自転車通学ではないと聞きました。みなさんはどう思いますか？

＞＞２３６さん
中学、遠いようですね。
ウチの子供の場合は
中学生になるまでまだまだ１０年以上あるので
その頃までには、
もしかしたらいろいろなことが変わっているかもしれない・・・なんてノンキに考えています。
自転車通学OKとか、学区替えOKとかetc・・・
営業担当の方は
「中学生になれば体力もついてくるし、ちょうど良い運動ですよ」と言われました。
そうかもな、と思いました。
ウチの場合はそのことは大きな（マンションを買うか買わないか）問題にはなりませんでした。

＞＞２３７さん
２３６です。そうですねぇ。。。うちも、中学入学まで７年あります。その間に学区撤廃などされたらいいですね。再開発と言っても工事中の現地を見るかぎりではイマイチ想像できず、ＣＧのようになるのかなぁ・・・等、いろいろ不安はありますが、子供たちがのびのび育ち、家族が楽しく暮らせればいいですね。

>>２３６さん
２３７です。
本当にそうですね。
家族が楽しく暮らせるのがイチバンです。
中学が遠いというのは確かにマイナスかもしれませんが、
遠ければ遠いなりになんとかなると思っています。
たぶん、
親である私たちが子供に、
「中学まで遠くて大変ね、かわいそうね」とむやみに言わないようにすれば
子供は「クソーこんな遠い中学まで通っていられない」とか思わず、
当然のこととして通学してくれる、
と踏んでいます。
甘いかな・・へへ
まー、とにかく先のことですから。

231です。

>>233さん
ファイナンシャルプランナーの件、FPの方ご本人が言っていたのですね。
そう言われてみれば、あれだけの大規模物件で来場者も多いでしょうから
皆が皆FP相談していたら大変ですよね。
何だか感じの悪い書き方だったかもしれません。ごめんなさい。
営業さんがお客を選んで連れて行くのかと勝手に思ってしまいました…


中学校の件、やはり遠い事を気になさる方も多いようですね。
私個人としては、遠いけれどまぁ無理がある距離ではないかなと思ってます。
と言うのも、宮原中は出身校なのですが当時はやはり2km弱の距離を歩いて通っていました。
友達と家が近かったので、2人でお喋りしながらの登下校は割と楽しいものでした。
自分も同級生達も、通学の距離を苦に感じている人はあまりいませんでしたね。

ただ、当時(およそ15年前)と比べたら…こんなご時世ですし心配事もあり
一概には言えませんが、何とかなるのではとは思ってます。
運動部の子なんかは、遅くなったり疲れたりでちょっと大変かもしれませんね。。

こんばんは！
みなさんのご意見を聞きつつ、、、我が家も2月1日に契約予定です。

みなさん、考えていることが同じ感じがするので内心、ホッとしています。

もう何度かMRに足を運びましたが、その度に契約予定者が増えているのにはビックリです。
それでも、たぶん、売れ残ってしまうのかなぁ？

この物件にたどり着くまで、戸建等考えましたが、本当に宮原周辺は値上がりしてきましたよね！
このままの価値を保ってくれれば、と願うばかりです。

完成、楽しみですね♪
いろんなご意見もあろうかと思いますが、やはり自分が気に入った物件、欲しいと思った時期が買い時なんだ、と思っています。

＞私も「○○様からお申し込みいただきましたーありがとうございます！！！」には
初めドン引きました。

同感です。MRオープンしてすぐに訪問しましたが、本当にびっくりしました。
すごく焦らされているなあと感じました。家は結局当日中に申込みしたのですが。

家の場合は、1年以上前からここの土地の情報をチェックしていまして、
（プラウド宮原ガーデニア・マークスの見学に行った時以来）
MR訪問前には、資料・価格をチェックし、全て納得した上で足を運んだので、
即決でした。

昨日行ってみたら、アークもガーデンもやはり手を出しやすい価格体のお部屋
には沢山契約予定が入っていましたね。
100平米のお部屋も契約予定ありましたが、一般的に価格的に踏み切るには
なかなかむずかしいのかなと思いました。100平米は家は予算的に無理でした。

これからMR前面的にオープンし、広告を打ち出して、来場者が増えたらどう
でしょうかね？今のところは、売れ行き好調？なのかな？

こんにちは！
始めは　値段も高いしと言う　ご意見が多かったのですが　蓋を開ければ　売れ行き好調！とは
驚きです！！

それも　お若い方が多いと言うことも！！
なんとなく　年配の人が多いのかと思っていました。　私も　その年配？（５０代・・）です。
で　若い方に　ついていけるのか？と　心配になってきています。
やはり　大型物件は　若い方が多いのでしょうか？
モデルルームに行くのも　気が引けています。。。

＞＞２３１さん
２３３です。
ごめんなさいだなんて、とんでもないです。私の書き方がいけなかったと思います。
それにしても、
FPの方は、私に確かにあのようにおっしゃいましたが、
どこまでホントかはわかりません。私は鵜呑みにしてますけど＾＾；

＞＞２４３さん
お気になさることないと思います。
モデルルームへの来場者ですが、私の知る限り
いろいろな世代の方々でしたよ。
行くととても欲しくなってしまうのが怖くもある？モデルルームですが、
見るのはタダですから、気になるようでしたら一度行かれてみると良いと思いますよ。

＞＞２４４さん
２４３です。
２月に一度見に行きたいと思います。ありがとうございます。

１００平米希望ですが　モデルルームも　１００平米みたいですが
どのタイプか　行かれた方教えてください。
希望タイプと照らし合わせて　違いを把握していきたいのです。
どうしても　豪華なオプションにも　惑わされそうなので・・
あと　食器洗い機がついていないようですよね。
一番　これが不思議なのですよ。　オプションだと　高いのかしら？

＞＞２４５さん

100平米希望なんて羨ましいです♪モデルルームはＡ−１タイプ・Ｇ−４５Ｇタイプでした。オプションだらけで、まったくノーマルなのが想像できませんでした。食洗機はオプションで２４万くらいですね。床暖房もオプションで６０万くらいかかります。なんだかんだ、他物件には標準であるのに、ここではオプションになっているなぁと思って、その価格をザッと計算してみたら１００万はかかりました。

2月1日に契約するものです。
ご存知の方、よろしければ教えてください。
オプションで床暖房と食洗器を付けるか考えています。
＜床暖房＞
①オプションで床暖房を付ける場合、部屋の広さによって金額が変わるのでしょうか？
②1時間当たりのラーニングコストはどのくらいなものなのでしょうか？
（付けるなら、リビングかなあと思っています。）

ただ、私の買う部屋は、現在私が住んでいるのと同じような条件の部屋です。
今、私が住んでいる部屋というのが、方角的に日中とても暖かく
今の時期でさえ日中は暖房が要りません。
実際、入居してみないことにはなんとも言えませんが、
もしそうだとしたら付ける必要もないのかなあ等等考えてしまいます。

＜食洗器＞
①巷で売られている食洗器と、オプションで付ける食洗器との違いは何か？

オプションだと、キッチンにはめ込んでくれるから、見た目的に美しいとかそういうことですか？
現在、食洗器のない生活なので、使い勝手が想像できないのですが、やはり、あると便利なものなのでしょうか？デメリットはどんなことなのでしょうか？

長々すみません。

＞＞２４６さん
モデルルームのタイプがわかり　とても助かりました。
オプションの価格も　＊＊になりませんね。
食洗機だけは　つけたいですね。

＞＞２４７さん
私が食洗機を付けたいと思っているのは　やはりシンク内に収まるから
そのほうが　シンク上を　有効に使えます。
それから　節水が出来るとかと前に聞きました。（他のＭＲで）
オール電化は　２３時以降電気代が　安くなるので　そのとき使い
朝起きたときに　洗いあがっているので　いいかな〜と思っています。

あと我が家の場合　主人抜きで　実家とかに行ったとき　帰ってきたら
食器の山が・・・　なくなるのではと思っています。（笑）食洗機の中へ
入れて　スイッチ入れてもらえれば　いいので。

まだ　モデルルームへも　行っていないのに夢だけは　大きく膨らんでいます。

本日付の住宅情報マンションズ首都圏版のトップページに広告出てましたね。
いよいよ本格的に販売開始のようですね。どのくらい反響があるのでしょう。

247さん
床暖房は、最近のマンションでは標準装備の所も多いので、オプションでも
一番に考えますよね。我が家はそれはあったらいいとは思いますが、初期
投資額が大きいのと、ランニングコストを考えて断念しました。
（でも南向きで、日影図確認して日当たりに問題がなかったので、エアコン
だけでも大丈夫かなと判断しました。寒いかな？）

食洗器は便利ですよね。現在我が家は外付けのを使っていますが、確かに場所
を取ります。オプションでは24万円するので、とりあえず見送りました。
ただ入居後、資金に余裕ができたら、業者に頼んで同じものをセットして
もらうことは可能なので、絶対につけてもらいます！ネットで調べた所、
その場合、オプションで付けるより割安になります。
外側のパネルが他のパネルと厳密に同じ色になるかどうか不明だったので、
キッチンパネルはホワイトを選んでおきました。

247です
＞＞２４８さん、２４９さん、ありがとうございます。

２４８さん
食洗機ですが、やはり便利そうですし、シンク内に収まれば使い勝手も、見栄えも良さそうですね。
２３時以降に電気代がオトクになるとは知りませんでした。
情報、ありがとうございます。
やはり欲しくなってしまいます。

２４９さん
床暖房＆食洗機は最近のマンションですと標準装備のところも多いそうですね。
それを知ると、やたら欲しくなってしまいますが、オプションとなると結構良いお値段ですね。
床暖房は要らないかなあ・・・
床暖房って後から付けたいと思っても無理なんですよね？
考えてしまいます。
同じ食洗機を後付で安くできるのでしたらそのほうが良いですね！
そんなことができるだなんて知りませんでした。
情報ありがとうございます。
前向きに検討させていただきます。

購入されるという方のレスが多く、うらやましいです。
おととい、車で建設現場見てきました。Ａ棟の工事、３階くらいまではかなり進んでました。
カルソニック付近の鉄塔も白い色ですし、高さもあるので、そんなに気にしなくてもと思いました。
床暖房については、寒がりのご家族がいらっしゃれば　あるほうがいいのでは？
でも、断熱仕様を見たら壁内断熱材は厚いグラスウールだし、窓もペアガラスですから、
ほかのマンションの断熱仕様よりもグレードは良さそうでしたよ。

話は変わりますが、今後販売されると思われるコートレジデンス棟の学区は宮原中ではなく、近くの宮前中学校だそうです。でも、コートレジデンス棟はガーデンレジデンス側の中庭に遠いし、ＡとＧにある共用設備などを利用するには気が引けそう。

だけど今回のＧ棟とＡ棟は、時期的にも価格的にもまだうちは、買えそうもないので、次回のコートレジデンスの案内を待とうと思います。共用の施設から遠いゆえに価格は若干でも低くめ設定なのかなーと期待していますが・・・

コートレジデンスの販売よりも先に、ガーデンとアークの西側に
隣接する公園側あ販売されると思います。ブライトも。
ただ、資料請求して一番初めに送付されてきた価格表みる限りでは
平米単価は、中庭向きより隣接公園向きの方が若干高かったです。
ブライトレジデンスは、販売まだなのかな？

漠然とで申し訳ないのですが
確かに、今後売り出す棟はアーク＆ガーデンよりも高くなると営業さんが言っていました。
物流センターの向かいに建つはずの棟は
小さな間取り（６０平米台）のお部屋があるので
もしかしたらそれはそんなに高くないのかも？？？

家は、場所的に、コート希望でした。確かに営業さんは、高くなると言ってました。だから、今ガーデン検討中ですが、申し込んだ後で、安くだされると、一生不信感持ちそうです。
でも、早くしないと、ガーデンの３ＬＤＫ、売れちゃいそうですね・

ついに契約しました。
当初、売れ行きが心配でしたが、
契約予定のほか、既に分譲済みのお部屋もたくさんあってホッとしました。
「住宅ローン」をどこでどうしようか迷っています。
この物件は
中央三井信託銀行で住宅ローンを組むと、１．５％優遇だとのことですが、
これって、どうなんですかね？？
たとえば
提携していない銀行に直接「住宅ローンを組みたいのですが」とお願いしに行ったとして、
１．５％以上の優遇をしてくださる銀行というのはまずないものなのでしょうか？？？

そうなんですか？売れてるのですか？
問い合わせが少なくて価格を下げたと聞きましたが・・・・
営業さんは「ご希望に添えるように価格を調整しました」と言いますけどね。
ただ、１０００戸のマンションですから最初ぐらいは勢いはあるのが当たり前。
今後に注目しましょう。

そうなの？でもなんだかんだきっと売り切ると思うケド。

>>257
そりゃ最後には叩き売りでもして、売り切ると思いますよ。

三井不動産はたたき売りしないって聞いてたけど、ちがうの？

最近、サクラディアの掲示板に
この物件のことが書かれているね。

フェスタタウンのにも書かれてる。
気になる物件なんでしょうな。いろんな意味で。

家って、大きな買い物なので
たいてい住宅ローンを組むかと思いますけど、
この金利ってホントに大きいですよね。
たかだか０．５％とか1％の差なんて・・・と思いがちですけど、
それだけ違えば月々の返済も結構違ってきます。
今ならまだ消費税が上がる前だし、
低金利だし（来年の３月の金利が適用されるわけだけど）。
まだ買わなくてもいいや、と先送りしていると後悔しそう。

昨日契約しました。戸建て希望からマンションにターゲットを変更して三件目にきめてしまいました。そして今ごろこのスレを読んでヒヤヒヤしてます。
うちは一年建築済みの戸建てを見て歩いて、感覚が変になってたのかしら？なにしろ大宮・浦和で
は駅から二十分で五千万以上だったし、家も狭く、道も狭いか交通が激しく空気が悪そうって物件
が多くて、もうマンションでもいいから駅近〜と探し始めました。で、最初に行った武蔵浦和のＭＳ
は83ｍで5500万だったし（もちろん場所は比較にならないけど！主人の通勤圏内って所は一緒なので）大宮はもっと狭く、高かった。それでここを見たとき主人が決めました。広さ重視です。
私も主人もあまり資産価値のこととか考えていなかったのですが、一時期前のご意見は高いコール
がすごいですね。若い人が多いって意見も、なんとなーく気になるんですけど・・・私、40才なもの
で〜

私たちも先日契約しました。

住人の年齢層、気になる方は気になるようですね。
私はあまり気にならない方なんです。
１０００邸もの物件ですから、いろいろな方がいらっしゃると思います。

入居が本当に楽しみ♪

先日契約しました！けっこう時間かかりました〜
ところで、下世話な話ですが、端数でも値引きしてもらった方
いらっしゃいますか?
うちはぜんぜん交渉しなかったんですが、もしかしてあったのかな？
それにお土産？もなにもつかないんですね。期待してたわけではない
のですが、携帯買ってもいろいろつくのに、高い買い物しても何もな
いのも、ちょっと驚きました。こんなものなんですなねぇ？

我が家も契約しました。
入居は1年以上先なのでまだ実感は無いのですが、
ずっとマンション探してきてやっと決めたので、
とりあえず決まってよかったです。

昨日からMR一般向けオープンですね。
どのくらい盛況だったのでしょう？
今後の販売動向が気になります。

サクラディアが、ライバル意識しているね（笑）

まだまだ先送りしてます。
営業さんの話では２月１日地点で、１６？戸契約になったと言ってました。（端数は忘れてしまった）
多いいの？
なんだか微妙。
一戸建てからマンション、そして今またやっぱり一戸建て…と気持ちが揺れ動いています。
現地見学とかも誘われましたが、今段階で見てもな。
一戸建てもそうだけど、建ってみないと意外にわからない所もあるからどうしても慎重になってしまいます。
あと、３月入居も少しひっかかってる。
２月くらいだといいのにな。

日進地区の道の狭さには驚かされます。電柱が道の真ん中にあります。宮原はまだましです。パークシティーは電柱地中化だそうですが、パーク内だけ地中化しても．．．モデルルームを見て感動した人が多いと思いますが、実際の部屋に関しては営業の方に良く話を聞いたほうがいいです。嘘は言いませんが聞かない限り本当の事も言いません。何が標準装備で何がオプションかもかなり突っ込んで聞かないと解りません。車だって標準とオプションの一覧表があるのに、数千万円もするマンションにそれが無いというのも...もっともマンションは、場所と部屋の大きさで買うようなもので値段があって無いようなものなんでしょうね。モデルルームのような装備にするには購入代金に数百万上乗せになります。ちなみにモデルルームと同じ部屋は実際にはありません。私の知ってる範囲で参考になれば答えます

聞いてみましたが、値引きは一切無いと言われました。結構強気ですよ。
来年以降実際に入居が始まって、資産価値がはっきりしてくれば値引きもあるでしょうね。
買う人も、実際の部屋を見て購入を決められるようになるので他の物件と比較できますからね。
また、売れ残った物件の為に、営業拠点を残さなければならず、経費がかさむので、
売主も早く売りたくて安くする場合もあるでしょう。最初に買う人は、
売主のリスクをテイクしている場合が多いでしょう。言い換えれば夢にお金を払っているのかも。
特別な部屋（広い角部屋など）を希望していないなら、ある程度動向を見たほうが良いと思いま
す。1000戸もあるんだから。

パークシティーさいたま北の資産価値ですが、下がる事はあまりないのではと思います。
確かに大宮より北ですが、日進（埼京線）、宮原（高崎線）の駅も近いですし、この沿線には
有名な私立中学、高校が数多くあります。私立の学校は授業料だけで年間数百万円かかります。
子供二人の授業料払った上に下宿なんぞさせたら、年収が一千万円以上ないと暮らせません。
パークシティーさいたま北なら、ほとんどの学校に通えるし、部屋の大きさも手ごろなので
子供が大学卒業するまで一緒に暮らせます。ニーズはあると思います。
立地的には最高ですし、武蔵浦和や大宮のような渋滞が少ないので車も便利。高速インター
も近い。
近くにカルソニックカンセイ本社ができます。１０００人単位で通勤者がいるらしく
日進駅の拡張、高崎線の湘南新宿ラインの増発も検討されているらしい。また高崎線が
東京駅まで乗り入れる計画があるとも聞きます。1000戸全てが埋まり、カルソニックカンセイが移転
すれば５０００千人規模の町ができるわけで、コミッティーとしての発言力も増え、
将来宮原に通勤快速を止める事も可能かもしれません。