パークシティさいたま北

数年前から日進、宮原周辺に建設されているマンションをチェックしていますが、立地条件という観点から比較すると、プラウド、コスモなどと比べて公園間近、新小学校間近というところは良いですね。子育て環境としては最高だと思います。

プラウドを検討していたときは、プラウド以上の物件はしばらくでないだろうという説明もあり、期待はしていませんでしたが、三井不動産が建設されるとは夢にも思いませんでした。

ブランド的にも信頼でき、設備も良く、良い物件だと思います。

ただ、やはり高いという印象を持ってしまいます。質が良く、部屋も広いため仕方ないのかもしれませんが、もう少し狭くて良いからもう少し安い部屋を用意して欲しかったというのが正直な感想です。

72〜75平米で3200万円〜3500万円くらいの価格帯でしたら、喉から手がでるほど欲しかったところです。

皆さん間違ってますよ。

3600万円台からあるそうですよ！

先週のマンションズをご確認ください。

1.高崎線通勤ピ−ク時間(上り)は、宮原駅から乗車できない電車があります。ここ最近上尾駅からの乗車人数が増え、宮原駅利用者方々は苦労されてます。(毎日、上尾駅から高崎線利用してます)

2.川越線日進駅へは徒歩10分位でしょうか?　川越線は、雨・風に大変弱く
大宮-川越間がよく運休になり、埼京線大宮駅止まりとなることがあります。昔より本数は増えましたが、川越線は単線ですから増便には限度があるでしょう。

大規模マンション、価格も手頃ですが毎日の事を考えると腰が引けます。
三井不動産の物件なので信頼度は高いのですが・・・。

高崎線下り利用の方や車通勤の方は、不便をあまり感じないと思います。

先立つものはあまりありませんが、大宮以南も視野に入れて検討中です。

モデルル−ムOPENはいつ頃ですか。

今日、資料が届きました。
ご希望住戸の欄に「ご予算」の欄がありますが、価格の指標が記されていないのにいくらで書いたらいいのでしょう。
やり方がちょっと乱暴だよ。

３６００万台〜というのは、この辺りの立地のマンションとしてはかなり高額ですね。
この辺りで最も高い物件は、１年前くらいに売り出したプラウド宮原ガーデニア（宮原駅徒歩４分）だと思いますが、７４平米で３３００万台からあり、角部屋（７５平米）も３７００万からありました。

この価格設定で１０００戸全て完売できるのかが気になります。
売れ残るのが怖いので、少し様子を見てから検討します。

３６００万円台が最低価格ってことでしょうか？
ということは１階か２階の中住戸ですよね。
平米数にもよるけど、大宮以北では高いと思います。
駅からの距離にもよるけど、その価格なら大宮以南でもたくさんありますよ。

この価格は当たり前だと思います。私も3年前から良いのが無い、良いのが無いと見送ってきましたが、今振り返ると安くて広いマンションは山ほどありました・・・・とても後悔してます。最近の値上がり状況からしてもこれが普通とやっと気が付きました。高いから、様子見ようって言ってると私みたいになりますよ！！私は多分買います。三井さん期待してます！！！！！！！！

今日、三井不動産の女性営業員の方から電話がありました。
資料請求しましたが、中に入っていた希望住戸承り書を返信
したかどうかの確認でした。先週返信したと回答しました。

仕様について少し聞いてみましたが、長谷工マンションのレベル
だなあという感じです。三井の物件なので、当然二重床・二重天井
だと思っていたら、直床・二重天井とのこと。がっかりです。

その他の構造・仕様について、心配です。
価格も・・・。

ここ「パークシティ」の名前つけちゃっていいの？
三井さんもずいぶんブランドを安売りしたね。
HPに例として掲載されてる他のパークシティとはグレードが違いすぎるよ・・・

以前に「この値付けはありえない！」と言った者ですが。

今朝の新聞にまた大きな広告が入ってました。
それを見ると、

73平米で最多価格帯 3,800万円台

になってました。
下がったのか、表記の仕方を変えたのか・・・。
でもこれなら妥当だと思います。
掲載されているのは100平米台の間取りですが、収納もまぁあって（この平米数なら当然だろうけど）いいですね。
ベランダにスロップシンクがないのが残念ですが。
タワーマンションでもないのに何故ないんだろう・・・。

そんなチラシなかった！
という人のために、他の広さについても追記しときます。

3LDK南南東向き73平米台 ⇒ 3,800万円台中心
4LDK南南東向き88平米台 ⇒ 4,800万円台中心
4LDK南西向き101平米台 ⇒ 5,300万円台中心

88平米はまだこれでも高い気がしますが・・・。
まぁ価格未定でだしてくるところが多い中、潔くていいかも。

ここはカルソニックカンセイの従業員向けの物件なんでしょうね。所得が比較的高いための強気な値段設定なのでしょう。

たかい。

高すぎ・・・

大宮より北は…というのがここ数十年の人の考え。
それが強い人はたぶん、「めちゃめちゃ高い」と思う。

私もその一人。

広告見てないのですが・・・

もともと78㎡⇒4,100万円台中心という表記だったと思います。
それが、73㎡⇒3,800万円台中心になったということは、

価格は下がっていますが、広さも狭くなっていますね。

周辺住民としてこの大規模開発を期待しています。
今までさいたま新都心駅・大宮駅周辺はかなり駅前が発展してきましたが、大宮駅より北は取り残されてきました。
デペロッパーとしては、最高の三井不動産が開発するというメリットは、はかりしれないです。

売り主は三井だけど物件の中身はただの長谷工大規模。
この価格設定、高いのか安いのか微妙なところ。

さすがに長谷工だって直床直天はないですよ。
直床二重天井です。

ここと大和田のＲ、加茂宮のＢと検討しています。資料を貰って比較しているのですが、

駅では　　ここ（東京直通になる宮原）＞Ｒ（大和田）＝Ｂ（加茂宮）

駅距離　　Ｂ（5分）＞ここ（棟によっては遠くなりそう）＞Ｒ（10分、道　　　　　が暗くて狭い）

資産性　　ここ＞Ｂ＞Ｒ

環境　　　Ｂ（ステラの近くだけど割と静か）＞Ｒ（静かだけど夜怖い・　　　　　　　痴漢注意の看板があった。）＝ここ（棟にもよるけど、高　　　　　　　崎線・貨物線の音がうるさそう）

利便性　　Ｂ（ステラタウン）＞ここ（新商業施設）＞Ｒ（マルエツ以外　　　　　何も無い）

設備　　　Ｂ（床暖房・ペアガラス他ほとんど標準、但し機械式駐車場）　　　　　＞ここ（期待を裏切り、46さんが書かれているように長谷工仕　　　　　様）＝Ｒ

共用施設　ここ（さすが大規模、でも管理費・税金が心配）＞Ｒ（トラン　　　　　クルームが魅力）＞Ｂ（ほとんど何もないけど、緑と空地は多　　　　　い）

眺望　　　Ｂ（10階から上？）＝Ｒ（周辺は戸建てばかりで視界は良い）
　　　　　＞ここ（一番南の棟以外は他の建物を見て暮らす感じ？）

価格　　　Ｒ（妥当なのかな？）＞Ｂ（Ｒ＋300万円）＞ここ（Ｒ＋800万　　　　　円。高すぎ！！）

何を重視するかで、まだ迷ってはいますけど、正直ここは無いかなと・・・。
皆さんのご意見はいかがですか？

↑慣れないので行が変になってしまってスイマセン。

Ｎｏ４９さんの比較、めちゃめちゃですね。
同じ広さで１，０００万円の差があるルネ大和田とパークシティって比較物件になります？
周りになんにもないルネ大和田と、学校、公園、商業施設など、街を新たに造ろうとしているパークシティで利便性性比較できます？
あなたが希望しているルネ大和田と比較対象となる物件は蓮田のコットンアイランドとかでは？
パークシティの比較物件はブランズとか、プラウド宮原、イニシア宮原あたりだと思いますよ。

他人がどの物件と比較しようが勝手だと思うが。

ルネはすぐ近くに学校もあるし、近所に大きな公園もいろいろありますが…確かに買い物にはちょっと不便ですけど。

資料を請求してこないだ届きました。いろいろとランニングコストが安くなる資料が入っていました。実際に住んでみてからでないと詳しいことはわかりませんが、本当に７６０万円安い物件と同じなのでしょうか。みなさんどう思いますか？単純にそういいきれないと思います。たしかにオール電化は光熱費としてはやすくなると思いますが、言い過ぎではないかと思います。前にスレをのぞいてみるとやはり価格が高いことは販売さんも相当気にしているのではないでしょうか。そこであのような資料を作らざるを得なくなった？まだ予定価格という段階なので、ひょっとしたら価格が下がることを期待し様子を見たいと思います。

760万円とはまたリアルな数字ですね。
いったい何年で減価償却して試算した数字なんでしょうか。
仮に50年としたら1年に15万程度でしょうか。
たいしたこと無いような気もするし、大きいような気もするし・・・
微妙な金額ですね。

こちらの物件、というよりこちらにできるニュータウンには、高崎線に住まうものとして期待しております。

資料請求しましたが、A,G棟でざっと見た感じ、3800万〜で、平均4600万くらいでした。(100㎡以上の部屋はスルーして。)

大宮より南に住む方に田舎と思われている路線(私の被害妄想かもしれませんが・・。でも高校のころ浦和の人がカボチャ電車といっていた記憶があります・・。)の駅の、何もないところに新しい街を作るというのに、この値段で人が集まるのでしょうか。

期待しているだけにゴーストタウンにならないかどうか非常に心配です。

ゴーストタウンは。。。

ゴーストタウン化はまんざらでもないでしょう。冷静に考えて立地と価格のバランスが悪いのに加えて不動産市況が悪すぎますね。これだけの分譲戸数だから何も焦る必要は全く無く、じっくりと値引きを引き出す作戦でいきます。
日経新聞にサクラディアが大規模不人気物件として紹介されましたが、次はこの物件だろうと睨んでおります。

56です。

ゴーストタウンは表現がおかしかったでしょうか。
お詫び申し上げます。

毎日高崎線から建設予定地を見るのですが周りに何もなく、
(元々宮原駅周辺は発展しているとはいいがたい)
せっかく新設された小学校に子供を入れても同級生が
少ないと寂しいと思った次第でございます。

そもそもここのマンションが買いやすい価格で人を集めてくれないと
同時期に新設される商業地・小学校は大打撃なのではないでしょうか。
(小学校はさいたま市が提供しているらしいので打撃を受けるのはさいたま市民でしょうが。)

大手業者さんは値引きなどするのでしょうか。
私は値引きには期待しておりません。
だからこそ価格設定を見誤らないで頂きたい。(まだ正式決定前ですよね？)

・宮原はさいたま市に含まれたとはいえ高崎線です。
・日進は埼京線でなく川越線です。
・建設地は騒音の気になる線路間近です。
・小学校は近いですが、中学校は遠いです(徒歩24分)。

高すぎ！もったいないよ。
ここで下の方のランクで4000万位なら戸建て建てるよ。
それか新都心や浦和方面のマンションの方が断然良いね。

「高い！」「高い！」の大合唱。でも、この書き込み見て値段を下げてくれるとも思えませんけどね。三井さんも土地の値段に建築費、それに利益が出なきゃ、事業する意味ないですもんね。ボランティアじゃないんだから.....。このスレ面白いのは、「高い！」って書くとすばやく営業さんが反論するんですよね。（№7.№12.№22.№32..はクサイ。）笑えますね---。反応期待してます。
それはさておき、今日、建設地初めて見に行って気が付いたんですけど、高圧線が気になりました。色々なスレ見ると「まったく影響ない。」「子供の白血病が増える。」「パソコン・テレビがチラつくだけ。」など様々で何が正しいのか解りません。詳しい方、高圧線の近くに住んだことがある方、営業さんでも良いので教えてください。
あと60さんも書いていたんですが、電車の音。工事の音がうるさくて、あまり感じませんでした。今度、夜に行ってみます。（二重サッシ付いているんでしたっけ？）

近隣もチェックしてみましたが、宮原駅周辺は生活環境としては厳しいものがありますね。上尾駅の方が快速も止まるし、まるひろとヨーカドーが駅に直結していて便利そうでした。上尾駅とその東口は再開発が始まっているし。桶川まで行くと、さすがにさびしい気が。。。
高圧線の健康被害は、現段階では「よくわからない」というほかないでしょう。危ういものには近寄らないというのも一つの選択肢です。が、私自身は過敏になりすぎるのも都市伝説的言説を助長するものだと考えています。ご自分の住まいのあたりが何ミリガウスの磁界になっているか、実際に計測してみるといいと思いますよ（と言いつつ、わたしもこの物件についてはまだ調べてませんが）。

私はこの物件、購入する予定。
三井さん、値段下げないでね。
正直、値段の高い物件が住民のモラルが高いとは限らないけど、
値段の低い物件は確実にモラルが低いんだよね。
高い高いと騒いでる人が多いのは、購入したい人が多い証拠。
さいたま市より上尾の方がいいとかいってる人や、
駅徒歩６分の物件が駅バス２０分のサクラディアの二の舞とかいってる、
わけわかんない人いますけど、気にしないでね。

必死なデベさん

値段が見合っていれば西区北区岩槻区でも良いと思います。
物件と値段が合ってなければ本当に致命的な失敗な買い物になってしまう。
後、私はあまり大規模物件すぎるには好きじゃないですね。
団地になってしまうし・・・

>>65
立地等が悪いわりに高いと言っているだけで、お金があったら是非買いたいなっていうような物件とは違うんですよ。

>>67
確かにさいたまにずっと住んでますが、大宮区と浦和区、ギリギリ中央区と北区の一部くらいしか検討しませんでしたね。
岩槻区にいたっては、さいたま市とは認めたくない感じで…。

私は２年程前に仕事で埼玉県外から引っ越してきたので「さいたま市」に別にステイタスを感じませんが・・・。
なので大宮駅周辺や新都心・浦和以外は上尾も宮原も日清も岩槻も皆同じような感じ＾＾；
埼玉人にとっては岩槻は最近さいたま市になったのでそうなのかもしれませんね。
ところでもう上尾もさいたま市になるんですか？