パークシティさいたま北

新都心のシティーテラスは新都心駅目の前ですのでさすがに4000万では無理ですよね。それに、住友の人にも聞きましたが、シティーテラスはファミリー向けの物件ではなく、資産として持ったり、売買目的の人もいるような物件ですよ。なので先日比較して書かれた方は、駅徒歩12分くらいの伊藤忠の物件や住友のパークスクエアのファミリー向けのマンションのことを言っていると思います。確かにそこは3700万からありました。シティーテラスより安いとはいえパークシティーの価格は宮原・日進の価格ではありません。三井ブランド料が入ってますよ。三井ブランドに住みたい方はもうすでに新都心のパークシティーに住んでるような気がしますし、三井ブランドにこだわる方がわざわざ宮原には来ないと思いますが。宮原では三井のブランド料にこだわってたら売れないですよ。300戸ならまだしも、1000戸ですし。157さんの言うとおり三井ブランド料をいれても西向き70平米3200万が妥当です。南なら3400万ぐらいでしょうかね。

パークシティ敷地に一番近い高崎線の東側に出る踏切は、
交通量が多くて徒歩や自転車で渡るのはとても怖いです。
埼京線渡る踏み切りも狭くて危ないですね。

ただ、東側からつばさ小学校に通う子供達用に、ブライトレジデンス
側にエレベーター付きの歩道橋はできるとのことです。
行政（日進東土地区画整理事業を行っている部署）にでTELで
確認したので間違いないです。
自転車も渡れるといいです。そこは聞きませんでした。

他にいい物件がない。
正月にでも、家族で検討しよう。

正式価格が発表されましたが、みなさんはどう
思われますか？
最初の発表時より、5パーセントで大体200万位
下がっていますが。あそこの立地であの価格
だと、それでもまだ高いですかね？

まだ高いですね。
確かに2駅利用可の立地は魅力的ですが、大宮以北なので最低でも
500万円は安くして欲しかったです。
今の価格だと他の物件に比べて条件を１ランク（4LDK→3LDK等）
落とさないといけないので、躊躇してしまいますね。
100㎡越えの部屋がそれほど安くなっていない（むしろ高くなった
部屋もある!?）のもがっかりです。

そんなに高いかな〜。
私のところにも、今日、価格表が届いたけれどびっくりするような値段ではないと思いました。
大規模なマンションで、駐車場も自走式であり（機械式駐車場はとても不便でした。）１０階以上の４ＬＤＫを考えています。

３月ぐらいに販売開始みたいですね＾＾
今は資料請求などの反響が少なくて、価格を下げる方向で打ち合わせしているようです。

本当に高いですよね。。。
駅近、自走式駐車場、大手、オール電化などなど、魅力的ですが。

また、
他の地域の三井不動産の「パーク〜」シリーズは高級感があるように思うのですが、
どうして埼玉にくると団地っぽくなってしまうのかと残念です。

先日、
都心のマンションを見ていたら
外観がとても洗練されていて、ますます気持ちが萎えてきました。

資料請求少ないんですか・・・。

12日土から、モデルルーム優先内覧会が
始まるので、人気がどんなものかこの目で
見てきたいと思います。

実際どうなんでしょうかねえ。
大分待たされたので、楽しみです。

>>169さん
何度も言われてますが、このマンションをパークシティと名付けるのにはちょっと無理がありますよね。
三井以外の売り主の、新日本建物や中央コーポレーションが長谷工と組んで郊外につくる大規模マンションの典型だし。
パークシティと名乗れば多少高くても売れると考えたのかな。

ここに入るスーパーってどこだかご存知の方いませんか？

スーパー入んだっけ？？？

床暖房は？

先日営業の方にTELして聞いたら、ヤオコーとか名前が挙がっている
らしいですよ。地元密着型スーパーとのこと。
スポクラも入るらしいですよ。

床暖房はオプションです。オプション価格は未定だそうですが
70万円位と聞いたこともあります。

オール電化にひかれますね！
三井という事で資産価値も安心だし。
ここはデベやこの価格だけあって住民層も安心だと思います。
へたに安い物件を買ってしまうと住民層の面でマナー面での心配やトラブルが多いと聞きます。
そういった面でも安心な気がします。
立地も○

同じオール電化で考えると大和田もありますがこちらの方が立地やデベも作りも好みです。
（勿論大和田の物件も悪くないと思いますよ）
他に似た物件の中ではあまり気になる物件は無いですね。

ただ個人的には機械式駐車場利用経験があり、機械式のメリットを感じていたので自走式もいいですが、機械式もあったら良かったのになぁと思います。
（周りの機械式経験者にはそういった人結構います）

№176さんへ

№175です。書き方が分かりずらかったですね。
スーパーが入るのは、マンションの敷地内ではありません。
マンション南西側に隣接する1ｈａの公園のさらに西側に
商業施設が入るというお話しです。土地区画整理事業のこと
で当然そこのことを言っているんだと思いました。

スーパーは三井が開発しているのではないそうですが、
何かしらの商業施設を誘致しているそうです。その中で
ヤオコーという名前を聞きました。

内覧会に行かれた方いらっしゃいますか？
どんな感じだったのか気になります…。

ヤオコーだったら、比較的大きなスーパーと思われます

モデルルーム行ってきました。
確かに・・・、このマンションをパークシティと名付けるのにはちょっと無理があると思う。

大宮地元民として。
このエリアの出来上がりはステラタウンみたいな感じでしょう。
道はもっと整備されないと車での移動がつらい。
線路にはさまれてますが、高架橋でもできないときっと大変です。
小学校が新設（隣接）されるのは良いんだけど、中学校まで20分以上かかるのはきつい。
そのへんが課題でしょうね。

購入を真面目に検討している者です。
モデルルームに行って来ました。それなりに人はいましたが予約制だったのであまり混雑
しているという感じもなかったです。

・モデルルームは100㎡超の部屋が2タイプ。
・モデルルームは例外に漏れずオプションだらけでノーマルな部屋はイメージ出来ませんでした。
・構造などにはついては説明や資料から不満はありませんでした。
・一部梁が出ているとかスロップシンクがないなど細かい不満点はありましたが、大きなマイナス
　ではなかったです。設備も素晴らしかったです。

ＣＧで完成イメージを映像で見せてくれたり、かなりお金をかけているなぁと感じました。
完成イメージは沸きやすかったです。

ただ宮原日進地区はこれからさいたま市の住居地区として再開発されていくことや、
このプロジェクトも非常に力を入れていることは十分わかりながらもやっぱり値段は
高いと感じました。
担当者の方が、さいたま新都心だって昔は何もなかったですよ！とは言ってましたが、
何もなかった時は今よりかなり安かった訳で。今は開発が進み実際に街並みが変わって来たから、
今の価格もアリかな？と思っているのに、まだ計画段階の宮原日進地区に開発が終わった後の
価格設定で売り出されてもなぁ、と感じたのが正直なところです。当初の価格設定よりは下げた
と言っていたのも驚きましたが（これより高かったのか！という意味で）。

物件はかなり魅力的だったので、見送るのではなく、もう少し考えてみようと思っています
が・・・・。長文失礼しました。

たった数年前のことですが、埼玉新都心駅のすぐ近くに、マンション２９００万円という
看板が長い間あがってました。なかなか売れないのかなぁ、と思って見ていましたが
今は、様変わりしましたねぇ・・・・

私は三井という名の安心料で、多少は仕方ないと思っています。
新興の会社と比較すると、信用がおけますから。

近くの似た規模のマンションなら大和田ルネや岩槻フェスタもいいですね。
ルネは駅徒歩１０分。大宮もわりと近く氷川公園や市民の森も近い。ここもオール電化！
フェスタは駅徒歩８分。西口が出来たら４，５分？岩槻はこれから西口再開発や地下鉄誘致の話が具体化してきそうで目が離せない感じ。ここもショッピングモールが隣に出来るそうで便利ですね。

そしてパークは宮原近く大宮もさらに近い。ステラや大型サティも近いし。立地は微妙な中でもかなり良い方？渋滞などは確かに悩みますが。
何より三井マンションのブランド。
中庭も素敵ですね。家庭菜園の畑・・・いいと思いました。こんな設備欲しかった！というのがいっぱいあって。ＨＰの紙芝居のようなアニメの案内、楽しかったです。
お高いけどいいマンションなんでしょうね。

どこもいい所が様々あって悩みますね。。。

後は好みと床のスラブ圧や戸壁の厚さなんかの造りで比べてみるのもいいのでしょうか。
騒音とかも気になるし。
直床、二重床も賛否両論なんですけどね。

高崎線の騒音についてどう思われますか？
上り電車は大宮駅まで距離があるので、加速する時に
結構騒音が発生していますが、どうでしょうか？
線路の側に住んだことが無いので、イメージが
沸きません。教えてください。

三井＝安心

すみませんがそう思われる理由を教えて
欲しいのですが・・・。

実績や評判、実際に色々なデベ（ピン〜キリ）購入した知人達の感想などを元にです。

知人の方は、ここ数年で三井から買った方ですか？
実績は認めますが、グレードは！？

近々契約予定です。
モデルルームに足を運ぶまでは、
マイナスイメージが多かったのですが気が変わりました。

個人的に良かったのは、

・オール電化
・自走式駐車場（月額５００〜５８００円。駅近で自走式でこの金額は魅力的でした）
・自転車置き場が無料（各戸３台まで。しかも平置きで屋根付き）
・大規模物件
・小学校が近い
・商業施設や医療施設ができる予定がある
・駅近
・アークレジデンスとガーデンレジデンスとの間は１００メートルもあり、
　圧迫感がなさそう。
・マンションの広大なお庭にはセキュリティがかかっているので、　
　基本的に居住者以外無断で入りにくい。
・大手の物件
・手の出しやすい価格の物件が増えた
・ネット無料
・（語弊があるかもしれませんが）住まう方の生活水準がそんなに低くないこと

などなど。。。
私どもの予算では、これ以上の物件はなかなかないだろう、と思いました。
完成予定図を見る限り、
外観は確かにイマイチかなあと思ったり、
周りに踏み切りがあるのが心配ですが（不便かな？とか）、
開かずの踏み切りではないし。
予算がたくさんあるならまだしも、
限りある予算の中で、このくらいは目をつぶらないといけないかな。。。と思っています。
中学校が遠いようで（徒歩２０分？）
子供が少しかわいそうですが、
私も、
中学生の頃は、徒歩１５分の中学校に（坂道のキツイ地域でした）通いましたが、
毎日のことなのでそれが当たり前と思っていましたし、
通うといっても３年の間です。
こだわることではないと私は思っています。

長文失礼いたしました。

購入を検討されている方に３点ほどお聞きしたいのですが、

①間取りは何を選びましたか？

②ＭＲや説明会などに参加した方がいらっしゃればお伺いしたいのですが、
Ａ棟ではどの間取りが多かったでしょうか？（ざっくりとで構いません）

③床暖房以外にもオプションはけっこうあるんでしょうか？

つい最近この物件を知ったばかりで情報が少ないので、宜しくお願いします。

もう契約できるのですか？

>>193
契約できるみたいですよ。
ちなみに我が家は2月1日に契約予定です。

ほんと、いろいろ迷ったけど・・・、ウチも２月１日契約予定です。

なんだかんだいって人気ですね。かういう私もこの物件にはかなり魅力を感じています。
設備もいいし、車通勤なので駐車場１００％には惹かれる！
ただ、皆さんおっしゃっているように価格が高いのでそれがネック・・・＾＾；

>>196
そう！！
私もMRに行くまでは、とても高くて無理！！と思っていました。
でも、
MRに行ったら、3000万円台のお部屋も結構あることがわかり、
あの設備でこれなら良いなと思いました。
最初のフレコミだと、5000万円近いお部屋ばかりなのかと思っていたので、
あ、なんだ。とホッとしました。
予算に応じて次期販売予定のお部屋も開けてくれますよ。
我が家はその次期販売予定だったお部屋を契約予定です。

この物件、住宅ローンの金利が１．４％優遇なのも大きい。
大きな買い物だし。
１％違うとかなり助かる。

3000万台って、70平米台とか、２LDK、よくて３LDKぐらいでしょうか？

>>198
今時は、大手優良デベはどこも１．５％優遇だけどね。
１．４％優遇って、この物件じゃなくても店頭行けば
ＯＫだよ。

＞＞１９２さん
①3LDKを選びました。

②3LDK、4LDKだったように思います。
どれも、使いやすそうな間取りでしたよ。

③ごめんなさい、オプションのことはよくわかりません。

ご参考になりますか？？

＞＞１９９さん

８１平米の南西のお部屋で3000万円台がありましたよ。
4000万円弱といった価格ではありますが。
確か3LDKです。

MRはまだ予約制で一般には開かれていないような感じですが、
アポなしで直接行っても大丈夫そうでした。

先週の予約制の見学会に行きました。
アークレジデンスＡ棟７３平米の物件は１階が3498円からでした。
でも憧れは広大な中庭が望めるのはガーデンレジデンスＧ棟。
こちらは７６平米１階3888円からでした。
私も初め送られてきた資料の価格表では価格が高い！の一言で、
購入したいとはまず思わない参考物件程度でしたが、価格も適正になってきたかなという感じです。
説明会に出てみて、アークでなら購入可能かなと意識は傾いてきました。
住民にとっての設備が他に見た近隣マンションよりはるかにすばらしいこと、
敷地外にこれからできる隣接施設なども便利そうでかなり気に入りました。
新設校つばさ小学校で子どもも安心して新生活をスタートできることも重大ポイントです。
中学校は徒歩２０分ですが、成長期の子にはきっといい運動です。
これだけ揃っていて広い空間、緑に恵まれた環境のマンションはそうありませんし。
もっと安くなればいいにこしたことはありませんが、これだけの設備管理費を考えると安くはできないのではないかと思いました。
あと、遮音性と断熱性が一番気に入りました。壁はグラスウールの断熱材入りボードだし、
全室ペアガラスサッシでした。これなら冬はそう寒くないし夏も涼しいかと・・・
今居住の一戸建ては　とにかく冬寒くて　夏はうだる暑さなので、建て替えるか、マンション
を買うかと迷っていましたから。

道路状況で心配されている方が多いようですが、日進駅方面踏切のある道へ行こうとすると
確かに踏切の先に電柱が両端に立ち並ぶ狭い道路がサティまで続きますのでここは不便かと思いますが、
逆方向の宮原駅方面に進みますと、その少し先の大きな交差点で１６号線へアクセスできますし、
そこから１７号・１７号バイパスへもインターチェンジ等で行けます。
旧中山道へは高崎線の踏切下をくぐれる道路もないわけではありませんから、
交通渋滞はあまり気にしなくて大丈夫ではないかと思います。
申し遅れましたが私、ルートセールスを長年しているので道には詳しいです。
電車通勤の方は、駅が近いのでこういう心配はあまりいらないかと思いますが。
あまり役にたたない情報だったらごめんなさい。

今はマンション価格が上り調子なので、値段にあっていない部屋だと思います。
高すぎる。今買っても、数年後には値が下がっていると思うと・・・。

MR見ました。
素敵だけどオプションだらけ。
キッチンの壁も本来正方形タイル貼が、長方形のカラータイルだったり、下足入れや玄関下もオプション。
ドアも金額の高い引き戸だったりクローゼット内の棚、明かりがオプション。もちろん普通のクローゼットもあったけど。
食器棚もオプション。
ほかにも本来の部屋を狭くして、廊下に棚だったり。
あれに慣れると、実際の部屋にオプションをつけたくなり、販売価格＋オプションで結構いい値段になりそう。
まぁ、つけなきゃいいのだけれど実際はどうなるのか？
魅力はあったけれど、入居後のカーテン・家具・照明代を考えるとかなりの出費を覚悟しなくてはいけないと
ちょっと引き気味になりました。
速攻では決めづらい。
来年入居までに、他にいい物件を見つけたときが…。と考えるともう少し様子をみたい。

１９６です。今日MR行ってきまして契約申し込みをしました。
率直な感想はまさに２０３さんと同じで、駅近ながらもこのような設備で
ここまで環境的に恵まれた物件はなかなか見つからないなと思い、ここに決めました。

価格面でいろいろ言われていましたが、アークの方（新設予定の小学校側眺望の棟）では
３０００万円台後半で７７〜８２平米の物件もけっこうありましたので、
個人的にはかなりお得だなぁと感じました。
担当の方も親身に相談にも乗ってくれるので、気になる方は一度MRに行ってみた方が
いいと思いますよ。
ちなみに私はガーデンの方にしましたが、もうけっこうな部屋数が契約予定で埋まってました。

ただ、MR自体は２０５さんのおっしゃるとおりでオプションだらけな上にデザイナーの
意向が強く反映された感じなので、普通に使いやすい部屋のイメージを抱きにくいです。
間取りや基本仕様だけに意識を集中して見ないと、あとでイメージが違うなんてことに
なるかもしれませんね。

モデルルームってどこもオプションだらけの「オプション御殿」ですよね。実際のお部屋がイメージしづらいったらない。かといって、売れ残った現物を見せられるのはもっと微妙・・

２０３です。すみません！前回の書き込みで金額に万の字を抜かしてしまいました。
ＭＲのオプションは確かに多かったですねー。
玄関の下足入れもオプション仕様で横長のカウンターでしたが、私はオプションは一切考えに入れておらず、収納力がポイントなので標準仕様のもののほうがたくさん入りそうでしたよ。
モデルルームの天井高が高くて、「天井が高くていいですねー！」と営業さんに言いますと、
この高さは１〜３階までのお部屋になり、その上階からのお部屋は少し天井が低くなるのだそうです。商談ルームでは、ガーデンの方も、アークの方も、けっこう商談中の札や、成約のお花でいっぱいになっていたので、ちょっと焦りますが、いちおう、宮原の反対側のマンション、イニシア大宮宮原にも見学に行こうと思います。私はステラタウンが大好きなので、近い方がいいかなと。

>>２０３さん
１９６ですが大いに検討された方がいいと思います。
大きな買い物ですし、何に価値を置くかは人それぞれですから。

確かにあのＭＲの状況を見ると焦りはしますが、あの手のものは売主側が
販売戦略の一環として行っているものですからね。
今の段階で希望の間取り・階数等が明確に決まっていないなら、
戸数も多いことですしそこまで焦る必要はないかと思います。

ちなみに私もこのマンションでは、基本的にオプションは度外視して考えてます。
ＭＲのようなものは全く期待してませんｗ

ただ、人によって無視できないという意味で注意するところは、
床暖房（６０万〜７０万程度）とウォシュレット（１０万前後〜２０万前後）
と洗面台の曇り防止加工（確か５万くらい。間違っていたらごめんなさい）は
オプションになりますので、重視される方は見積もりにプラスしておいた方がいいです。
他のオプションは無くても全然問題ないようなものが多かったですね。

この辺を考えると個人的な見解にはなりますが、この物件を選ぶかどうかは、
設備面での充実というよりは、住環境（駅近、自然、学校、商業施設など）に
どこまで重きを置くかというとこではないでしょうか。価格も決して安くはないですから。

私も天井高や直床、リフォームや修繕計画に関することなど、他にもいろいろ
営業担当の方に聞きましたが、マイナス面の情報もストレートに提供してくれるのは
好感でした。

少しでも検討中の方の参考になればと思います。

１９６です。上のオプション価格ですが、調べたら間違ってました。
いい加減なことを書いてしまい申し訳ないです。
部屋の広さやプラン・支払方法によっても金額は変わってくると思うのですが、

①床暖房・・・約６０万〜
②ウォシュレット・・・約６．５万〜１４万弱
③曇り防止加工・・・約２．２万円

でした。