Be-Site(ビー・サイト)　★検討者用

午後１５時ごろに見に行きました。

午前中はかなり明るいのですか。

資料で見たCGはサンサンと日が差しているのでそれをイメージして見に行ったら暗かったので。

今度見に行くとしたら午前中に見に行くとします。

とにかく日当たりを気にする私は南側の部屋しか考えられないのですが、広めの道路に面しているため、窓を開けたら交通の音が気になるのもマイナスに感じました。

貴重な情報、ありがとうございました。

追伸

すでにお住まいの方々が、ビーサイトに高い評価を感じているのも参考になりました。

確かにCGはとちょっと違うかもしれませんね・・・。
まぁでもそれはどこも似たような気が。
東側はだいぶ入居が終わっているようですね。
あと少しというところでしょうか。

確かにＣＧはとても素敵ですね。比べると劣る気もします。
コの字の建物に囲まれた庭なので、日は当たりにくいですが、
晴れた休日などは、光がそそぐ中、小さい子が庭で楽しそうに遊んでいるのを見て癒されます。
検討中は暗いかなと思っていましたが、今では気になりません。（そんなものですかね・・・）

車の音は確かにしますね。
前の広めの道路のおかげでもし向かいに建物が建ったとしても、ある程度の距離が確保されると考えました。

しかし入居が始まってるというのに、まだ結構空いてますね〜。

入居後に空いているというのは、一般的には売れ残り。

マーキスシティは最後は値引きして売られてましたよね。

ビーサイトは今後も売れないようなら値引きもありうるのかな。

選挙が終われば、すぐに消費税アップですよ！

ちなみに、値下げはしませんよ・・・

売れる売れないはタイミングでしょうね。
立地、外観ともにマーキスさんの方がよいと思いますが、売れにくい時期だったんでしょうね。
最終期が終わって売れ残っていれば値下げはあるかもしれないですけど、まだ通常の販売中ですから、売れ残りではないですよ。
物件価格上昇期なので、ゆっくりしか売らないんでしょうね。

魅力ある物件なら今頃完売しています。

そう？
本当に買う気があってチェックしてる人なら知っていると思うけど、
ここは計画通りに売れているんじゃないかなー。
最近は売り渋りによって一時的に売り上げが無くなると困るから、
売り出し中のは長いスパンで販売するみたい。

売り渋りが埼玉元郷の物件にあてはまってると思ってるのがすごい。まあ値引きは当事者どうし秘密で行うものですから・・・入居済みの方が騒ぐとねめんどくさいし

少し待てば、大幅値引き間違いない。

計画通り？
完成後に完売することが？
そんな訳はないかと。。。
普通に売れ残りマンションです。

>少し待てば、大幅値引き間違いない。
住民が言うのだから間違いない(^^)

当事者同士で秘密にこーーーそり値引きされて売られるので、値引き情報は回ってこないでしょうが。すでに入居済みの方に騒がれたくないですからね。

マンションに関する書籍を何冊か読んでますが、入居後まだ売れ残っているマンションは、すでに入居済みの方には秘密で値引きされることが多いそうですよ。モデルルームを設置しておくだけでも、かなりの出費ですから、早く売り切りたい模様です。

南側が多く売れ残ってますが、前面に物件が近いうちに建ちそうなことが不人気の理由でしょうか。

マーキスシティ竣工後すぐにビーサイトを建築が開始されたのは、このスレを以前から読んでいる方ならご存知の通り。

おそらく、このサイトで誹謗、中傷してるのは、マーキス住人ですよね・・・
そりゃあ、不快にも思いますよね。

竣工１年未満は新築で売れますので、
値引きといっても今の時期では、１００万のオプションつけるとか、
せいぜい５％引きぐらいではないでしょうか

NO267さん

残り35戸前後ということは、確かな情報ですか?

JR川口駅前のタワーマンション群もそうですが、大規模になればなるほど完成直後に完売する、というのはきわめて希なケースと思います。
山の手文教地区や都心の高級マンションなどはあっという間に（それこそ広告チラシが出回る前に）完売するケースがありますよね。あれっていったいどういう仕組みでそうなるのかが謎で・・・
川口ビーサイトは最終期なわけだから、これからご購入される方は値引きも期待できます。
選択できる間取りや階に制約があるわけだから、大いにありうる話です。
売る側だって完売できたらそれに超したことはありませんし。

ここの物件、元郷・末広エリアの中では、資産価値は間違いなく高くなるでしょう。
と考えると、値下げ率は、あったとしても、わずかでしょうけどね。

南側の工場にマンションが建つのは時間の問題でしょう。
マーキスシティー販売の時も、南側の工場（現在　ビーサイト・当時　日立建機）には、マンションは１０年間は建たないと担当者（長谷工）が言ってました。
マーキスシティーもビーサイトも売主は同じですから・・・

２８２さんに関連すると思いますが、マーキスの反対運動はすごかった。
この影響で、ビーサイト自体が南側の道路ギリギリに建っていると思われますね。
南側を数十メートル下げる、建物の配列をコの字ではなく２列にするなど、これだけの敷地がありながら、かなりいびつな形です。
いくら中庭があっても・・・
南側を数十メートル下げるだけで、将来、南側の工場にマンションが建った場合の影響はかなり少なかったはずです。

鋳物組合の土地だけに建つと思います？それとも工場地帯全体？
鋳物組合だけならそんなに広くないから大きいのは建たなそう。
工場地帯全体なら、道路沿いには建てないでしょう。
全体だと買収が大変そうだから鋳物組合かなー。
地場産業保護って可能性もあるけど。

それよりも気になっているのは、
最終期1次は10戸、最終期2次は6戸というように小出しにするのは何故？
で、実際にその数しか販売してなさそうだし。

基本的に竣工４ヶ月後、半年、１年経過する前が値引き時。そのほか近くに販売開始するマンションより少し前の時期、今年は秋に金利が変更という話があるがそれがない場合大幅な値下げ　かな　　こつとしては車と同じで他物件と迷っている、欲しい欲しいと思われない　ときには営業マンの人柄によっては素直にお願いしてみる。　　駆け引き

ビーサイトが南側ギリギリに建てたのは、後ろのマーキスを考えてではなく
南側ギリギリに建てた方が部屋数が沢山取れるからでしょう。

売れ残りだと思われないためですよ。
ＭＲに行けばわかりますが、売れていないところならどこでも契約できますよ。
「最終期1次　10戸、最終期2次　6戸」は特に関係ないですよ。
普通こういう売り方はしないですよね竣工しているのに。
売主は竣工した段階で施工主に代金を支払わなければならないんですよ。
竣工前に売主は売り切ることを考えるのに・・・金利負担は大変でしょう。
まあ〜長谷工が売主・施工主だからなせる技です。
それとも工場跡地なにで格安で土地を仕入られたんで、ちょっと位売れなくても大丈夫なんでしょう。

工場跡地だから土地が格安だったというのは誤情報だと思います。
土地の入札には大手10社近くが参加し、長谷工が他を圧倒する価格提示をしたため、他社が落札に失敗したという経緯があります。
この近辺他のMRに行くと営業マンがしきりにこの話題を持ち出すので、こっちはげんなりするわけですがｗ（あんたらも入札してたのね・・・みたいな。どことは言わないけど）
他社さんに言わせれば「なんでそんな価格で落札したんだろう」と不思議がるところでしょうが、今後の見通しとしては明るい場所だろうと買い手が判断したのかもしれません。
長谷工の読みが正しかったかどうかはあと10年後に判るわけです。
金利が上昇し、周辺の坪単価が上昇し、消費税値上げともなれば・・・・という皮算用ですけど。

竣工後に最終期…としているとは「売れ残り」と思われないよう必死ですね（笑）

去年の投稿より。

回答は「多分しばらくは大丈夫！」だったのに、ビーサイトが…


No.530 by 匿名さん 2006/10/08(日) 18:59
私もマーキス検討していたのですが（値引きを提示しているような時期でした30戸ほど残っていて。値引き額は1.5割引き位）、その際、女性の販売員に何度も日立造船富岡について質問しました。回答は「多分しばらくは大丈夫！」ってな感じでしたよ。

なので、怖くて南側は検討はせず、東向きを検討していたのですが、値引きが希望の2割りに達しなかったので諦めて、都内の物件を購入しましたぁ。まあ、同じ長谷工物件ですけれど。

>289さん

売れ残りとは思っていないですよ。私的には。
近々契約をさせていただこうと思っています。

ビーサイトのメリットを感じれば
たぶん、そんなことは思いませんよ！

私には、他のマンション販売会社さんが
あまりにも「ビーサイト」を敵視しているのに
驚いています。

291様に同じく。

間違いなく、今出てる元郷物件で便利なのは、この物件です。確かに、他の販売会社は必死です。だって立地ではかないませんからね・・タカラがオール電化にしたのは、間違いなくビーサイトを意識してますね・・・

＞竣工後に最終期…としているとは「売れ残り」と思われないよう必死ですね
川口では駅前のドリ−ムタワ−の売れ残り（未入居）の 83㎡タイプが5180万という
驚愕の値上げで再販しています。
ファンドに転がされた隣のタワ−は土地建物の実勢価格にバブルという泡が一杯
くっついた価格で新発売しています。
売れ残りというより、ゆっくり売ったもの勝ちの様相を呈してきています。

ココは川口とは多少違うでしょうが、ルイシャトレを見てもバブル。
販売時期を遅らせた方が有利でしょう。

＞２９４
ドリームタワーは売れ残りではありませんよ。
謄本確認してみてね。

月曜になったら突然業者スレが多くなった　やっぱり平日月曜はモデルルーム暇なのね

住宅性能評価を取得してないみたいですね。
周りの物件は取得しているのに。
資産価値に影響しますか。

かなり売れ残っていそうですね。
竣工後３ヶ月たっているのに「最終期1次は10戸、最終期2次は6戸」というのは、明らかに売れていないのを
認めている売り方です。
かわいそうですね・・・この広告を騙されて売れ残りを買わされる人は・・・

何だか、ここのサイト　レーベンの営業と購入者、そしてマーキスの方が
荒らしにきてますね。見苦しい・・・・

ちなみに、住宅性能取得は、あまり資産価値には繋がらないですよ。これは、何万か出せば
取得できるみたいだし(一世帯あたり）購入者の価格に含まれてます・・・

レーベンとうちは比較しなかったけどなあ、、、そんなにかぶってるのかな？

元郷エリアだと、レーベン・ルイシャトレ・ビーサイトというところでしょうが、
駅近に限っていえば、ビーサイトが一番でしょうね。
こればっかりは動かしようのない事実です。
他を優先する方はレーベンやルイシャトレを選ぶのでは？

駅近以外にも、大事なことありますね。

生活面も大事かも。買い物などね。ルイシャトレは薬局とミエルがある（ちょっと歩くけど）ローソンも近いか・・・
レーベンは、何もなくて不便ですね。

ビーサイトは、サミット内ですべて済ませられるかな。ミエルも近いですね。ファミマっていつできるんだろう。建物はできてますよね。サミットの奥に！

月曜になったら書き込みが増える。

やはり営業の方の書き込みが多そうですね。

悲しいですねぇ。

ビーサイト以外の営業さんたちも大変ですね…。

レーベンは「ティンカーベルカフェの焼きたてパン」とか「マッサージチェアもある「シアタースペース」」なんて笑っちゃうよね。そんな施設があったら管理費が上がってしょうがないでしょう。ころっと騙されて契約する馬鹿な人もいそうだけど。

ビーサイトは、必要最低限の共用施設で、管理費も安いのがいいですよね。

先日、モデルルームに行ってきました。

ビーサイトは川口駅から徒歩１４分記載だが、国道を渡るのが大変ですね・・・実際的には２０分近くかかりました。

川口駅利用だと徒歩はきつい感じ。

この掲示板７割はマンション関係かも、、購入者もいろんな情報はいってくるし、読めばすぐわかるのに

住宅性能表示の取得なし。
１戸あたり数万円のコストアップなのになぜ取得しないんでしょう。
売主の姿勢に疑問を感じます。
この数万円をけちることによって、10年後には住宅性能表示の有無で資産数百万円違うでしょう。
今後の中古市場では住宅性能表示の取得が必然でしょう。

確かに川口駅利用だと徒歩はきついですね。
五叉路の横断もそうですが、旧芝川橋を渡るところも狭くてきつい・・・
自転車と接触しそうで歩いていると怖い。
これは２，３年後に解決できそうですが。（橋の拡幅工事が予定されている）

たまに歩く分には苦になりませんが、毎日の通勤となるとつらいですね・・・。
旧芝川橋、広くなるんですね。
確かにあそこはちょっとこわいです。

大手仲介業の話だと、住宅性能ってあまり中古物件の金額に影響しないようですよ！

実際にうちの姉のうちもそうでした。姉歯などの件で購入者も慎重だと思い心配してましたが
高値で売れたそうです。重視する方も勿論いるだろうけど、結局は室内の状態や立地みたいですよ。
まして、偽装事件の後ですからさすがに偽装するデベも少ないでしょう・・

なんだか、色々な意見があって楽しいですが、うちは満足してます。自走式100パーセントはそれこそ、今後の中古物件としては、いい条件ですけどね。参考になったらうれしいです。
人それぞれ、優先する順位や価値観は違いますので、色々検討してみて下さいね。失礼しました。

月曜日にカキコが多くなるのは
それだけ週末に、一生懸命物件を比較検討して
ビーサイトが良かった！
どなたかとこの気持ちを共有したいという面もあるのではないでしょうか。
私だけでしょうか。。。

この物件、まだ角住戸って空いてるとこあるんでしょーか？？

>>314さん
みんながそうだといいですね。でも荒らす人がいるのも事実。

読む方も注意しながら情報を選択しないとだめですね。有意義な掲示板にしたいですね！

リバーコート（西向き）が残り３戸です。
Be-Site HPからの情報です。
http://www.be-361.jp/news.htm

完売間近ですね！ご検討中の方お早めに。

> 315さん
角部屋まだあるようです。

角部屋、検討中です。午後裏から周ったら、結構日が差してました。眺望もよさ気でした。
角はいつでも売れるから売り渋ってる可能性大です。

売り渋ってるってことは無いですよ。

希望すれば、空いている部屋はどこでも購入させてもらえますよ。

はじめまして。過去レスを頑張って読んでます。

>>225
ビーサイトから川口駅までなら女性でも徒歩13分くらいでつきますよ。

これって本当でしょうか？

私（男性）の足で歩いて２０分程度かかったのですが・・・。大通りを抜けるのに階段に登ったりと大変ですよね。

うちも実際歩いてみましたが14分でした。321様のように歩道橋を使うと恐らく疲れるし、実際
あそこを利用する方はあまりいませんでした・・・。どのマンション(住宅全般）ですが、勘違いしないで頂きたいのが、1分80メートルの計算です。（これは法律になってると思います）信号などは、考慮されてません。駅までの距離で時間を出すので誤った記載ではありません。ただタイミングによって時間がかかったりするのが実情です。これはビーサイトに限りません。

13分というのは相当早いなぁと感じます。
たまに川口駅から歩いて帰ってくることがあるのですが、20分弱かかってると思います。
急いで歩いているわけでもないので。
122は歩道橋を使いません。　ちょっとこわいですが。
ただ、道としては歩きやすいと思います。
隣に平行してる道（ミエル側）の歩道は狭くてもっとこわいです。

本町の交差点、歩行者用の横断歩道が出来ると安心して渡れますね。

売ることを前提に買うのはバブルなのでお勧めしませんが、
住むことを前提に納得できるなら買えばいいと思いますよ。
0時までに家に帰れる方には川口元郷で問題ないですから。

本町ロータリー、歩道橋がある以上、歩行者用の歩道が出来るとは考えづらいですね・・・。
とはいえ、機能していないのが実情ですが(~_~;)
柔軟な対応を期待したいです

久しぶりにきたら掲示板の雰囲気変わってるし・・
本町ロータリーから中央橋交差点までの区間は、道路整備が予定されているから、５，６年後は違った感じになっているでしょうね。
ただし327さんがおっしゃっている通りで、歩道橋の下に横断歩道を別途つくることはないのでしょう。
川口駅方向から歩いてくる場合、本町ロータリーで２回、自転車横断ラインに沿って道路を渡ってくる人がほとんどでしょうから、歩道橋はほとんど使われていないのが現状です。
歩道橋を使って渡る場合、かなり大回りをして渡る感じになってしまいます。それも原因のひとつと思います。

ビーサイトはピアノOKですよね？、時間の制約とかもないですか？

ほかのサイトで200万円値引きしてもらったと書き込みがありましたが、そんな人います？

最終期ということで残りあとわずかの様子ですが、あとどのくらい残っているかわかるひといらっしゃいませんか。
最近MR行った方いましたら情報おねがいします。

出来れば12階ぐらいが良いのですが
まだ、売れ残ってたりするんでしょうか?
購入検討したのが今回初めてなのですが
上の階に行け行くほど、金額って高くなりますか?

＞332
ＭＲに行って聞いてください。

>No.334 もしかしてビーサイトの営業さんですよね

>>330

私も実は・・・　おっとこれ以上書くのはやめます。

値下げはこっそり行われるものですよ。

ご想像にお任せします（苦笑）

ま、これだけ売れ残っているので・・・ねぇ。

「売れ残っても値引き・オプションサービスはしない」という言葉を信じて購入した自分がバカでした。

実際うちは検討中ですが、値引きはしてくれるとは一言も言われて
ません…。仮にしてくれても所詮はいい間取りではないので、将来転売しても、大して特にはならないと思いますけど…これだけ大規模の
物件ですから、完売には時間がかかるでしょうね。都内でも売れ残ってるのが現実でした。

>>340
他人の話は信用にならないと思います。あっても雀の涙ほどだと思います。

今は最終期分譲中ですか？いい間取りの部屋はあるのかなぁ？

このマンションは、販売は好調なんですか？
竣工済なのに最終期○次と販売してますが・・・

ビーサイトのスレはあついね〜竣工済みなのに書き込みが一番多いね

好調です！ってこんなところで言っても誰も信じませんよ〜。
モデルルームに行って判断するのが一番！

東、西と来て、いよいよ南側の部屋を全面に出してきましたね。
多少は売れやすいだろうし、残りもあと30戸程度ということで判断に迫られます。
一部荒らしで盛り上がったのを抜きにしても、ほんとあついっすね！

売れ残りを抱えて困っている営業マンが、せっせと書き込んでるだけですよ。
この煽り方をみれば、わかる。
ただ、値引き情報は困るから、しきりに否定しているけど。

ここ、建設中にケチがついたことあるからね。

348！同じマーキス住人として恥ずかしいぞ。
あまり、ひがまないように。

利用規約を良く読んで！

https://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html

>>341さん

違う営業マンに交渉してみた？

この人には話が通じない、と思えば他の担当者に変更してもらうべきですよ。

頑張って交渉上手になりましょう。

いつまでもモデルルームを設置しておくのは、売主にとっても大きな損害ですからね。

営業の方っぽい人が必死に書き込んでいるのを見かけますが、竣工後に最終期として売り出しているのは、売れていない証拠です。

ちょっと勉強したら分かることです。

入居済みの方々が、ネットの環境の悪さに爆発してますね。

強制的に加入のネットなのに・・・　

いまどき動画を見て規制の対象になるとは・・・。

ネットの環境はかなりケチってるみたいで、その点は自分にとってはかなりのマイナス点。

営業マンの「ネットは高速ですよ」という話はなんだったんだ？と思いました。

ビーサイト購入者板もヒートアップしていますね！（笑）
ビーサイトスレッドアツイっす。

やっぱり売れ行き具合も気になりますよね。
でも来年２月完成予定で、もう最終２期６戸となっているようで、早いですね。
他のマンションと比べると売れ行きいいのではないでしょうか。
マンション反対の方が、ここのスレに限らず関係ない他物件のスレでも、Beにケチをつけているのが目につきますが・・・

↑巧妙？な反対派？

東棟と南棟で悩んでます。
間取的にはどちらもいいなぁと思うものがあります。
両方の長所と短所を教えて頂ければと思います。

また、南棟の前の道路が拡張されるようですが、
騒音などその辺りって気にされている方はいますか？

ウチは東棟です。
南棟のことはわかりませんが、値段的にということでこちらを選びました。
引っ越しから2ヶ月ちょっと過ぎましたが、日照は特に問題ありません。
天気のいい日は夕方まで電気をつけることはないです。
視界が開けてるからでしょうか。
短所は・・・。
今のところ、ありません。
共働きで日中はほとんどいないからかもしれませんが。

情報ありがとうございます。
確かに値段は東棟の方がリーズナブルですね。
さっき、googleマップで航空写真をみたんですが、エルザの
影がくっきり出ていて一瞬ひやりとしたのですが、日照は問題
ないのですね。
やはり、天気のいい日は布団干したりしたいですし、日照も
重要ですよね。

ちなみに交差点が近いようでしたが、現在住んでいらっしゃって、
気になったりはしませんか？

> 両方の長所と短所を教えて頂ければと思います。
その辺りもあわせて、MRの人に聞いてしまえばよかったのにｗ
ここの感想だと個人の主観が入るから参考になるとも思えないけど、それも承知で書きます。

グランドコード（東棟）
言うまでもないことですが、目の前の眺望にライオンズタワーがそびえ立っています。
窓からの眺めをあまり気にしないなら、（低層ならなおさら）オススメですヨ。
ライオンズタワー以外には目立って高い建物がないので見晴らしはいいほうです。
ビーサイトでは唯一「川に面していない」棟です。売出し第一期当初はここから販売がスタートしました。（あまりの価格高でこの時期MR見た人はみんな一回はアゴがはずれたことでしょうｗ）

サンライトコート（南棟）
今は一通になっている道路が拡張されて普通の往復道路になります。２，３年後には中央橋も拡幅されてぐっと町並みがグレードアップするポイントです。
電柱はすべて撤去、道路拡幅後に電線は地下に埋設されるから新しい町並みを象徴する眺望が生まれるだろうと私は楽しみにしています。
サミットの前の道路がそのままの太さで突き抜けるとイメージするとわかりやすいですね。
低層階だと騒音が気になるかもしれませんが、そのため１〜３階まではベランダの作りが４階層以上とは異なっています。これもちょっとした騒音対策です。ただし、長時間外に洗濯物を干していると真っ黒になるヨ。ご注意あれ！騒音よりそっちの方が気がかりかな？
私だったら低層だったら東棟をオススメします。
中・高層階なら南向きがオススメです。
こんなところかな・・・・

貴重なご意見ありがとうございます。
南棟であれ東棟であれ高層階にしようとは考えています。
ただ、南棟と東棟についてはやっぱり決めかねます。

頂いた意見も合わせて再度検討したいと思います。
ちょっと時間おいて冷静に見てみたいと思います。

また、相談させてください。