シンフォニーレジデンス<東鷲宮>

昨日内覧会に行ってきました。施工会社がついてくれないのには驚きました。
自分でチェック項目を記入するも、書き方もよくわからないし、再内覧会も
ついてくれないんでしょうかねぇ。なんだか残念です。

私も441さんのような気持ちになりました（内覧済です）

情報を集めてチェックする部分は頭に入れてはいきましたが、実際部屋に入ると「どこをどこまで見たら・・・」状態で。。。

あまり細かい事は見ないでおこう！という姿勢で臨んだので、チェック項目もそんなになかったですが（チェックシート提出後にサッシの傷や見えなかったタイルの傷を発見した時はへこみました）やはり質問しながら内覧チェックしたかったな〜・・・と。

でも全体的には綺麗に仕上がっていた方だと思ってはいます。

皆さんに質問なのですが、お風呂の浴槽と壁の隙間部分で上面はコーキング？されていたのですが前面側（エプロン横）がコーキングされていないのは当たり前の仕様なんでしょうか？

エプロンの外し方が張ってあるって事は普通で考えればコーキングされていなくて当然なんだろうと解釈したのですが・・・

ＭＲでユニットバスの仕様を確認しなかったのが悪いのですが、浴槽と壁・床の間に隙間のないタイプだと勝手に思っていたので内覧で解ってちょっと凹みました。

浴室乾燥＆マメに掃除してカビ対策しないとなんだ〜と今は思っています。

皆さんこんにちは！
いよいよ内覧会で、実感が強まる時期に突入ですね〜。

我が家もさっそく行ってきました。簡単にレポートさせていただきますね。
・モデルルームとの質感のギャップが少なかった。
→MRの装飾効果で、実際の部屋はチープに感じる物件がありますが、こちらは
　細部の質感も高いように感じました。
・平面図にある大きさ（平米数）よりも狭く感じた。
→壁の厚さの都合上、想像より狭く感じました。
　これは営業さんも言っていたことなので、たいした不満ではありません。
・おまけに駐車場一台あたりのスペースが狭い・・・　気をつけよっと。

◆大きな欠陥や修復要箇所は見当たらず！（同行業者によるチェックです）
・【構造・骨格について】施工の長谷工さんの傾向に漏れず最新の工法が用いられているので、
　問題点はまったくなし！　部屋も端から端まで水平が保たれています。
　例えば「地盤は緩い」鷲宮ですが、杭は実に地下50mまで打たれています。硬質な　
　地盤まで打ってあると公表されてます。
・【修復指摘箇所について】やはり業者同行ということで、指摘箇所はそこそこの
　数が出てきました。　主に壁紙に関してが多かったです。
　重大な欠点はないことを確信しましたので、単独で挑まれた方も不安はないかと
　思います。
　ただ傾向として、水周り（バス、トイレ系）はよく確認されることをお勧めします。
　「多く見つかりましたから」

ざっくりこんな感じですが、参考になりましたでしょうか？
春の息吹が感じられる頃、いよいよこのパワースポットが始動しますね！
このお家を選ばれた皆さんの目に狂いはない！って思います。

443さん

水周り（バス、トイレ）の指摘項目とはどんな事でしょうか？
うちは０だったものでちょっと心配になってきました。
同行業者さんが見つけたのでしょうか？

444さん

主にクロスの施工です。表現としては「ヤブレ」「ハガレ」といった感じです。
クロスについては他のスペースでも、大なり小なり皆さん指摘されているようですが、
私の部屋では特にバス＆トイレは、「これはないだろう〜・・・」といった仕上がりでした。

私が目視で気が付くレベルのものです。

ですので、あくまで私の部屋に限ったことかもしれません。

445さん

444です。
うちも洗面所のクロスは結構ありました。
でもトイレは指摘事項なかったです。あまりよく見てなかったのかも…？＾＾；
直接の水周り関係でなくて良かったです。
回答ありがとうございました。

床と壁の隙間は普通の仕様なんでしょうか？

一箇所なら不具合だと思いましたが全箇所隙間が開いていたのでそういうものかと思って指摘しませんでした。
みなさんのお部屋は床と壁が一体化してましたか？

内覧会に行ってきました。
仕上がりは意外と丁寧で指摘事項は一桁で収まりました。

気になったことはバルコニー床面の非難用口がリビング前のど真ん中にあるということ。
もっと端に作ってくれればいいものを・・・・。
ものすごく見栄えが悪いです。
こういうのは建って見ないとわからないものですね。
部屋も安っぽくて狭くてモデルルームとの格差を感じました。

443さんって営業さんみたいですね。
とても上手くフォローしてるのでさすがというか、納得しました。
これから住む我が家ですから好きになるよう前向きに考えます。

モデルルームはオプションばかりですからね。
うちはそれを覚悟して行ったので、別に違和感はなかったです。
けど１点、玄関の照明の付きが遅いと感じました。
始めはゆっくり、徐々に明るくなっていくんですね。
真っ暗な中帰宅したら、ちょっと暗すぎじゃ？と思いました。
みなさんどうでしたか？

現在新居よりもっと狭いところに住んでいるのに…
内覧会でドキドキしながら見た各部屋、思わず「うわっ狭っ！」と連呼してしまいました　^_^;　買った家具類ちゃんと収まるのか不安です。
夫は「全く問題ない！なかなかきれいに仕上がってるじゃないか」とご機嫌でしたけど。
きっと家具などが入ると、それなりになるんでしょうね。間取り図で気持ちばかり高ぶっていた
ので、現実を見せられ少し凹んでます。（独り言です…すみません）

449さん
うちは人感センサーをつけました。反応が良かったですし、廊下のダウンライトとともに
けっこう明るいものなんだなと感じました。実際生活が始まり、また夜間だと感じ方が
変わってくるのかもしれません。

引渡しまで約１ヵ月！引越しやらでますます忙しくなることだし、いつまでも凹んでないで
準備楽しみたいと思います！週末は説明会がありますしねっ♪

うちも実際は狭く見えることを覚悟してたので、
モデルルームがどうだったかは忘れて内覧会に望みました（笑）

＞450さん
家具などを置いていないと対比するものがないから狭く感じると聞いたことがありますので、
実際に家具を置くといい感じになると思います^^

内覧会の後、早速カーテンを作りに行きました。
入居までの1ヶ月は、落ち着かない日々を過ごすことになりそうですが、
入居がとても楽しみです♪

450さん

449です。人感センサーだと付けた瞬間でも暗くはないんですか？
最初つけた時すごく暗くて「えぇ、こんなに暗いの？」と思ったら徐々に明るくなってきました。
また再内覧会で確認してみたいと思います。

次は入居説明会。いろいろやることが増えてきましたね！

皆さん、内覧会お疲れ様でした。全般的に大きな不満もなく、一安心という感じです。
部屋の広さは、図面で想像するよりも実際かなり狭く感じるという話を良く聞くので、
相当覚悟して臨んだせいか、逆に思ったよりも狭くないと感じました…。

>449,452さん
玄関の暗さは私も気になりましたが、よく見るとなぜか電球形蛍光ランプが付いていました。
これは発熱量や消費電力が少なく長寿命で経済的なのですが、
本来の明るさになるまで時間がかかるので、頻繁に点滅をするところには
向かないんですよね。玄関のようにすぐ明るくならなければならなく、長時間使うわけではない
場所にわざわざ値段の高いこの電球を使っているのは疑問でした。多分、人感センサーの有無は
関係ないと思いますよ。

私はごく普通の100円ほどで買える白熱電球に取り替えちゃいます。最近は
電球型蛍光ランプでもすぐに明るくなるものもあるようですが。

玄関の照明は電球形蛍光灯だったのですね！そこまで見ませんでした。
確かにそこはあまり長い間つけておくこともないので白熱電球でも良さそうですね。
パッとついた方がいいし。
うちは後付け人感センサーも考えてます。

448サン

「営業さんみたい」ってお褒めいただいた（？）443です。

我ながら前向きだなぁ〜。だって、皆さん今さら不満を並べても
オーダーメイドじゃあるまいし、自分の目で選んだ結果ですから
仕方ないじゃないか〜って思って。

そりゃ、思っていたより狭い！ディテールも気になる！
営業も売る時だけ積極的で、今は一言一言が他人事でムカツクわ〜！


・・・　しかし、ムカツクのも無事入居すれば縁切れるし、

　　　狭くとも今より広い、今より新しい。　何てったって新築だし。

住めば都。楽しみですね〜　楽しく前向きに。
とりあえずあさっては説明会ですねぇ〜。

内覧会お疲れさまでした。

質問なのですが、郵便受けと宅配ボックスってオートロックの内側にありましたよね。
友人の分譲マンションでは郵便受けが対面式になので同じだと思っていたのですが、対面式でもなかったような・・・？
内覧会当日は風がすごくて寒かったので、あまり見ていなかったもので記憶にありません(汗)

対面ではない場合、郵便屋さんや宅配ボックスを使用する宅配業者は管理人さんに中に入れてもらうということなのでしょうか。
でも管理人さんが退勤後に宅配便が来て留守だった場合は？
早朝の新聞は？

気になってしまいました。
私の見落としや勘違いでしたらすみません。

住人が受け取るときはもちろんオートロックの内側です。
住人の郵便受け口が二手に別れ向かい合っていて、その間に配達用の通路があって、
その通路は、管理室と建物の裏口とつながってて、もちろん内側には入れないように
なっています…
うーん。説明が難しい^_^;　すみません。
是非、確認会のときに見てくださいね。

2/2より「in The ROOM」コーディネート　建物内モデルルームオープン」とのことですね。
興味あります！契約済みでも行ってみてもいいのでしょうか？＾＾；
検討中の方で行かれた方いますか？

駐車場とサイクルポートの場所が決まりましたね！
欲を言うと出入り口は２箇所欲しかったです。
G棟さんの部屋の前を延々端まで歩かなきゃいけないですね。すいません、お騒がせします。＾＾；

＞458さん

in The ROOMの家具はとっても素敵ですよね〜♪
私も興味があるのですが、行っていいものか迷っています。
担当の営業さんに、聞いてみようと思います。
私はよく大宮と新宿にあるin The ROOMを覗いています。
家具とカーテンをこちらで購入したので、新居に置くのがとても楽しみです♪

駐車場、希望通りとなりました♪
入居説明会の後、抽選まで見ていこうかとも思いましたが、
ずいぶん待ちそうだったので帰ってしまいました。
結構早く結果が届いたので、びっくりです。

私も現地モデルルーム見てみたいです♪
来週確認会がありますが、その後見学させてもらえないかな。

鍵の引渡しまであと三週間ですね！

駐車場、希望通り良かったですね＾＾

我が家は・・・1台目は第二希望。2台目は外れてしまいました（涙）
2台目どうしよう〜（汗）と悩み中です。

あれ？駐車場の入り口って２ヶ所ありませんでしたっけ？（南西角と北東角）
図面で見ただけなので正確ではありませんが、階段の絵が書いてあったはず。
実際に見られた方いませんか？

＞463さん

内覧会で前を通ったけど無かった気がします。
実際、北東角にあると便利だと思います。

北東角と言ってもずっと奥の方です。ちょうど南西角と対角線上になると言うか…
（説明が難しいですね＾＾；）
図面上だとＶ棟の人のサイクルポートの奥の方に階段が書いてありました。
非常用とかなんでしょうか…？

入居説明会に不参加だった為、今日生活のしおりや説明書などが届きました！

ひとつ教えていただきたいのですが、検討中に担当者から「ゴミ出しは２４時間毎日いつでもオッケー」と言われてそこに魅力を感じたのですが、書類には水、土の２回と・・・・。

燃えないゴミもいつでも持って行っていいと聞いたのですがちゃんと曜日が決まってますね。

搬入時間まで決まってたら最悪！朝のゴミ出しから開放されると思ったのに。
説明会に行った方、教えてください。

説明会には行ってませんが…水、土の２回と言うのはゴミの収集車が来る日のことでしょう。
それ以外はゴミ捨て場に置いておいていいと思います。
時間まで決まっていたら…これほど大規模でありえないと思います。

もうすぐ引渡し会ですね。
たしか、２/２９（金）でしたが、みなさんはその日にいかれるのでしょうか？
月末の平日なので、仕事が休めそうにありません。。
共働きに、平日の設定はつらいですね。。

他の希望日時でお願いされている方いらっしゃいますか？

今日確認会へ行って来ました。前回の指摘事項はキレイに直っていてほっとしました。
この前は時間がなかったし寒かったのですが、今回は中庭や駐車場を歩いてみました。
駐車場の階段はやはり２ヶ所ありましたよ。Ｖ棟のサイクルポートのずっと奥を歩いて行くとありました。
ウチはＦ棟なのですが、ゴミ捨て場までが遠いいですね＾＾；
まだ中が出来上がってないみたいで暗かったです。
まもなく鍵の引渡し、楽しみです。

468さん　カギの引渡し、私も29日には向かうことができません。
大根を買うのとワケが違いますので、断固こちらの都合にあわせてもらうつもりです。

現在の住まいが遠方でも29日ワンパターンとは・・・。毎度配慮のなさにガックリしますが
キチンと伝えれば対応してくれるハズです。

確認会も済ませましたが、再確認会となりました。明らかに修正が必要なのになぜこの
段階でＯＫが出せないか。残念です。
しかし、一生懸命やってくれているので次回は大丈夫でしょう。たぶん。

私も29日は調整してもらうつもりです。
確認会も変更してくれたので多分大丈夫だと思いますよ。

エレベーターでバッタリ担当の方と久しぶりに会い、完成を喜び合いました。
担当さんは自分の事の様にはしゃいで興奮していてなんだか嬉しくなっちゃいました（笑）

引越しが楽しみですね。
ところでマンションに住むのは初めてなので教えて欲しいのですが、ご近所の挨拶は”両隣まで”とか”上下の階も”とか決まりはありますか？

確認会無事に済んでほっとしました。水廻りや設備については、３か月点検など
定期点検で指摘してくださいとのことです。使ってみないとわからないことです
からね、当然のことなんでしょうが、丁寧な対応で安心しました。

471さん
挨拶の決まりはないでしょうけど　^_^;、私は、両隣・下の方には必ず行こうと
思っています。大所帯ですからね。せめてお隣さんのお顔ぐらい覚えておきたい
し、私たちの顔も覚えて欲しい！

Ｇ棟のモデルルーム見せてもらいました♪自分のところの内覧で“部屋が狭い”と
感じてしまったので、実際家具が入っているのを見たらとてもいい感じでした。
購入した家具もきちんと納まりそうで、ホッとしました。

引渡し後、最初の土日でお掃除に行こうと思ってます。賑わってるんだろうな＼(^o^)／
楽しみです。

皆さんこんにちは、引渡し目前でウチもウキウキしているところですが
今更ながら不安な点もあります。

管理費に含まれているインターネットはテプコシステムズですが、
契約申し込み会のときに話をきいたところプライベートIPアドレスしかサービスしていなくて
グローバルIPアドレスのサービスをオプションでつけるとかそういうことはする気はないそうです

これだと何が都合が悪いのか調べてみると
WindowsLiveメッセンジャーでファイルのやりとりや
ビデオチャットができなかったり（文字のやり取りはできるらしいですが）
NintendoDSの一部ソフトでWifi接続して遊ぶプレイができなかったり（ほんと一部らしいですが）
ウチの普段よくやっている事ができないことが多そうです。

あとこれはテプコシステムズに聞いていないので確定しているわけではないですが
インターネットのできるマンションで光回線最大１００Mbpsと謳っているものが
多いですがこれは「そのマンション全体で１００Mbps」ということらしく
そりゃ１００Mbpsもいくわけないだろう・・・ということです。

別にそれはケチっているとかそういうことでもなく
今使ってるCATVとかも自分の住んでいる地域で
最大通信量がきまってて時間帯によって速度が変わるのは知っています。

ただ自分が使う時間帯に今より通信量が
あまりにもひどかったりしたらちょっと考え物かな・・・と

そういうこともちゃんと購入前に聞いておくべきだったと思うので今更それを
どうこう言う気はないですが、いろいろ都合が悪ければ電話線引き込んででADSLも検討中です。
（これもウチの場合問題があって今までNTT回線つかってないので電話権も買わなきゃいけない等）

皆さんはやっぱりそのままの光回線ですか？
ヘビーネットユーザーなウチ特有の悩みな気がすごいしますけども（笑）

こんにちは！何点かコメントさせていただきますね。

不安をあおるつもりはありませんが、
マンション全体で１００Ｍだったら、まだ良い方だと思います。
テプコシステムズが契約するキャリアのサービスによっても変わってくるかと。

１００Ｍの回線が何回線、このマンションに引き込まれるのか確認しましたか？
あと、その１００Ｍはキャリアのどんなサービスを使っているのかも聞けるといいですね。
(もし確認されたとしても、ここに書きこまない方がいいと思います)


> ただ自分が使う時間帯に今より通信量が
> あまりにもひどかったりしたらちょっと考え物かな・・・と

このように書かれていますが、同じマンションの方々のことも考えてくださいね。

自分が使う時間帯に他のユーザーに影響を与えてしまうというよりも、
自分が使えなくなるのが嫌だなということですね。あまりいい気分はしませんよ。

うちはヘビーユーザーじゃないので、速度とかあまり気にしていませんでしたが、
レスポンスが遅いのだけはイヤです。マンションのインターネットを使うにあたり
ある程度の心構えはしていたつもりですが、周りを考えない書き込みに
コメントをさせていただきました。

お気を悪くさせてしまったら申し訳ありません。

474さん
>周りを考えない書き込みに
>コメントをさせていただきました。

すいません！仰るとおりでそんなつもりはなかったのですが
文章だけみると
自分の事しか考えず書きたい事を書いてるにすぎないかんじですね、
他に気分を害した人いましたら本当にすいませんでした。

キャリアのサービスについてはもうちょっと聞いてみようと
思います。

>なんだが。。。
なんだが、何？

ホント、その次はなに？
面白い書き込み。スルーすべきだけどあえて聞いてみます。

いよいよ金曜日に引渡しですね！
鍵が貰えるとあってワクワクします☆
うちは引渡し後に掃除に行きます。
その日に引越しされる方もいると思いますが、よろしくお願いしまーす！

本当に楽しみですね♪　引越しの準備ははかどってますか？
細かいものまで、どこに置こうかしまおうか、引越し当日の天気は大丈夫かしら、
段取り良く各家庭の引越し作業が進むといいな…などなど
あれこれ考えすぎてなかなか寝付けない日が続いています　^_^;　

当日から入居される方もいるでしょうし、うちも照明やカーテンを持ち込もう
とおもっていますので、遅くまでみなさん出入りしてるんでしょうね。

あと３日、ほんとに待ち遠しいです！

いよいよですね。

ところでこのマンションのプロバイダーはwinnyとかshareとかの帯域制限はあるのでしょうか。

映画とか音楽がダウンロードできないと困りますしね。

我が家も土日に掃除＆荷物を少し持って行くのですが、もうゴミ捨て場にいろいろな物を捨てても平気なのでしょうか？
土日は管理の方っていないんでしたっけ？
これだけの世帯がいるとダンボールとか梱包材とか大変なことになりそうなんですけど。
ゴミ捨て場の案内とかも聞いていないし心配です。

>481さん

本当にここを契約された方ですか？
違いますよね。そう信じたいです。

481さんが何をしたいのか分かりませんが、
法に触れる可能性もあるので注意してください。

周りに誤解を与えかねない書込みですよ。

ダンボールなどは、業者に持って帰ってもらって下さいと
言われていましたよ。

　そうしないと、ゴミ置き場は一日であふれかえることになりますもんね。

引越しのダンボールなどは業者引取りですが、家電や家具の梱包材などでもゴミは出ますよね？
それも当分は捨ててはいけないんでしょうか？

新調した家電・家具の梱包材は購入したお店の配達業者に開封設置してもらった後、全て持って帰ってもらいます。
その後出たダンボールも引越し業者に連絡すれば回収に来ますよ。回収期間は決まっているようですが。少量なら紙ごみなども持って行ってくれるようです。
なるべく大物のゴミは捨てないようにしたいですね。
ここ数日すごい風ですね。週末は春一番、おさまってくれるといいですね！

昨日引き渡し完了したのですが、さっそく業者が棟内に潜入していましたので皆さん注意してください！
廊下側にある水道の栓を確認していると作業服の男に声をかけられ
『お引き渡し完了された方から順に室内の設備の使い方を説明させていただいてます』と言われました。
そういうものかと思い、つい家の中（引っ越し前）に入れてしまいました。
ひととおり説明を受けたのですが、風呂場のエプロン？を外した後、元に戻せなくなった辺りから「怪しいな…」と感じました。作業着に何の会社名もなかったですし。
結局、仲間を携帯で呼んでエプロンをはめてもらい、慌てて帰っていきました。
何もセールスはなかったものの、今後の訪問販売のためのリサーチだったのかも知れません。
後で聞いたところ、「設備の使い方の説明にまわることはない」とのことです。
EVの『不審な業者に注意！』の貼紙を見て「怖いねぇ〜」なんて話していたウチでもこうだったので、皆さんも注意してください。
とにかく最初に『会社名』の確認をしましょう！
『マンションの管理の方から来ました…』などハッキリ言わないのは特に注意です。

そう言えば、内覧会のときに浄水器の説明ですと言って、
部屋に入ってきた女性がいましたが、あの方は本物？
だったのでしょうか？
ＮＯ．４８７さんの書き込みを見て、今更ながら
ふと疑問に思いました。
あの時は何の疑いもなく、部屋に入れてしまったけど
今後はよくよく注意しなければならないですね。

郵便ポストの開け方、複雑でビックリしました。
他の人が開けられないのはいいけど。
これなら新聞がたまっていても見えませんね＾＾；

ディスポーザ、入居してから使う予定ですがドキドキです（笑）
お試しになられた方いますか〜？