サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

年内ってだいぶ先だな。いつ入居だっけ？？

３月末に入居だね。２月くらいに内覧会でしょうか。
どっちにしても、あと３ヶ月で入居なのに全然売れてない。

あと６００戸とはすごいですね
これだけ掲示板は盛り上がっているのに・・・
まーいくら安いといっても3000万の買物ですからあの立地じゃ誰も買わないんですかね。
売主は相当の赤字で倒産しちゃうんじゃないですか？

購入者の人は４００戸は売れてると言っているようですが…。
１２月の時に残り６００戸だった気がします。

はっきりいいます！
現在の契約戸数は４００半ばで半分を超えたところです。
３月末までに５００戸以上の契約を目標にしており、９月末までに完売するように計画しているところです。
契約者の方から販売済み戸数を明確にしてほしい旨多数の申し出があったため、広告よりさきにこちらに書込みさせていただきます。

>>286
広告より先にってことは、もちろん広告にも出すってことですね？
まぁ出なかったら286のコメントも嘘ってことになっちゃいますもんね…。

というより、この掲示板の大半の書き込みは完全な営業妨害ですね。
身元が分からないのを承知なんでしょうが、管理人さんはIDしっかりとってるでしょうし。
別に不便な物件ならいちいちこのスレに書き込まなくて無視し続ければ良いのでは・・・

＞＞２８６

相当厳しいですね。売り主大丈夫かな？
株屋の立ち場で非常に興味を持って売れ行きを見ています。

今更、関係者が火消しの言動や対処を講じたとしても一度ダメージが非常に強い風評が浸透したらまず販売で挽回するのは至難の業でしょうね。特に当マンションの場合は残念ですが致命的ですね。また、ここのスレは嫌がらせや中傷だけで炎上しているわけではないと思いますよ。関係者でない素人の私が考えても売主の営利のみを追求した無謀なマンション計画に卑下し怒っている連中が多くいて一言述べたいのだと思います。まあスレが炎上していなくても販売は残念ながら不振だとは思いますが。

ここは大変なことになっていますね。
今は販売当初と比べてどれくらい値下げされているんでしょうか？

>>291
>関係者でない素人の私が考えても売主の営利のみを追求した無謀なマンション計画に卑下し怒っている連中が多くいて一言述べたいのだと思います。

↑７文字くらいでしっくりくる言葉が。相手にしない、ことって出来ないんでしょうか。

私は>>288ですが、この物件の関係者では全くないのですが・・・
関係者と言えば>>286さんですよね。

あなたと同じ文章で書きますと、私は、
このマンションと何ら関係ない素人の私が考えても、どうでもいい物件ならいちいち
かまわなくて無視すればいい物件なのに、幼稚園児みたいにいちいち構っていい歳して荒らす
いい大人が多いので一言述べたいですね。
２ちゃんなら過渡期の人もいるからまだしも、３０歳前後が見るような板でこれだけ荒れるとは・・

自分？別の物件を既に契約しましたが、そこもウザい荒らしがいましたよ・・
契約済の人間にとって甚だ失礼な書き込み、これがいい年した大人のやること！？って。
他はどうかと思ったら、こんなヤバく酷いスレがあるのかと思って、ひとこと。

あー、やはり『ワコーレ北本ロイヤルガーデン』と似た経過をたどるのであろうか・・・

販売途中で景気失速・地価下落、多数の売れ残り住戸を残し建物は完成。

既契約者の反対を押し切り、数度にわたり値下げするも、交通不便であるが故に売れず。

結局、全戸完売までに実に十年の歳月を必要とした。

現在、セールスポイントだった駅までのシャトルバスは、高負担金と利用者減少により
便数大幅減。

中古で売却しようにも、90㎡の4LDKが実売600万円それが現実。

サクラディアは、残り５００世帯の販売にワコーレ北本ぐらいの年月がかかるのでしょうか？

北本よりはいい物件だから、
そこまではかからないよ！

それにしても外観がチープだよね・・・

最近、現地に行きましたが団地みたいでした。

「マンション値引き情報」総合版
http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-12.html

「サクラディア」20年1月に竣工、大量在庫へ
http://sakura812.blog21.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

このブログによると１２/１４の時点で２２０戸しか売れていない模様
竣工は３月だ思っていましたが１月になったの？

竣工が１月？
そんなわけないですよ、まだ全然出来上がってないですよ！
外観もまだバルコニーぐらいしかタイル貼られていないです。

ゼファー、
年足チャートで昨年株価下落ランキングトップ10入りしているの？

やばいかも……

竣工は1月末、入居が3月って当初からの予定でしょ？
竣工と入居をごっちゃにしてませんか？

ブログの場所がわかりにくいので

「榊マンション市場研究所」で検索してください。

ここは営業妨害の人たちだらけですね・・・。
検討版ではないようです。
いいマンションだから妨害も多いのですね。

どうやらそのようですね。
こんなにいい条件がそろってるマンションは
そんなにないですし言いたい人には言わせておけばいいと思います。

結構値引きの相談にのってくれるようなので、行ってみると良いと思います。

設備等はいいマンションなんでしょう。立地さえ良ければ・・・
３０４さんには良い条件がそろっているのかも知れませんが、大半の人にとっては一番重要な立地に問題がある為売れ残ってしまってるのですね。
早く３０４さんのような人で残り５００戸埋まるといいですね。

販売戸数が多くてもグランディーナのように書き込みが全然増えずに販売は絶好調だった
ところもあるから、ここは書き込みがあるのに販売が不調なのだからよほど酷いのでしょう。

中傷が多いのは本当に冗談抜きで駄目なマンションだからじゃないかな。

陸の孤島ですからねここは。岩槻やら伊奈の駅近MSのほうが立地的には評価できます。

自分は買わなかったです。言われている以上に悪かったから。

ここのスレ荒らしてる人。
そろそろ、↓の「警告」をクリックしてみた方がいいですよ。

まあ、２ちゃん感覚で書いてる人たちが多いみたいですけど、これは
看過できないですね。販売者に対してもともかく、契約者に対しても甚だ
失礼過ぎる書き込みが多いです。

岩槻やら伊奈の駅近MSのほうが立地は劣るとおもいますが。

あのー・・・
駄目なものと駄目なものを比較して
どちらがより駄目かの議論をする事に
意味はあるのでしょうか・・・

埼玉、千葉の郊外物件＝ダメマン

この方程式は不動産業界の常識なのかな？

確かに…８００は多いよね。

>>311

営業or購入者乙
失礼な書き込みでも、事実であったりみんなが思っていることを書き込むのが掲示板でしょう。
営業からすればここで客に知られたくない事実を知られて困っているのかな？
購入者の方、色々比較検討してこのマンションを購入したのだから、いい所もだめな所も判っていて購入したはずです、それでだめな所を掲示板に書かれて怒るのは筋違いだよ。
ここはマンション検討板であり、有益な情報があれば参考になるはずです、営業からしてみれば相当じゃまな存在なんでしょうｗそもそも売主がこの無謀な企画を実行したのが原因です、３〜４年前なら駅から遠く、あまり環境が良くないマンションが竣工前に完売という過去の実績をふまえていたけど、駅から遠く新価格で８００戸も需要があるとマーケティングしたのかな〜

>>317

確かに素人から見てもこの立地で、この戸数？？という物件は首都圏でみても
結構ある。そして当然売れ残っている。売主は、儲かるのか不思議。

あと１割程安くなったら真剣に購入を検討したいと考えています。ちなみに販売価格が安い物件は低所得者層の住民が必然的に多くなり、将来的に管理費、修繕積立金の未納、不足等が深刻化し、その結果マンションがスラム化するということを聞いたことがあるので、この点を少々心配しています。しかし実際にそのような問題が起こっているマンションは首都圏で存在するのでしょうか。

>>319 ＊＊マンションはだめですね。
スラム化しないまでも、マンション内でのマナーは最低です。

>>317

>営業or購入者乙
残念ながら、あなたの思い込みが激しいようで。自分は全く関係ない
第３者なんですよね。私はここの全く罪の無い購入者にとってはあんまりだと
思ったまでですよ。だからそのあとのあなたの文章をそのままコピペしますと

>失礼な書き込みでも、事実であったりみんなが思っていることを書き込むのが掲示板でしょう。
>営業からすればここで客に知られたくない事実を知られて困っているのかな？
>購入者の方、色々比較検討してこのマンションを購入したのだから、いい所もだめな所も判ってい>て購入したはずです、それでだめな所を掲示板に書かれて怒るのは筋違いだよ。
>ここはマンション検討板であり、有益な情報があれば参考になるはずです、営業からしてみれば相>当じゃまな存在なんでしょうｗそもそも売主がこの無謀な企画を実行したのが原因です、３〜４年>前なら駅から遠く、あまり環境が良くないマンションが竣工前に完売という過去の実績をふまえて>いたけど、駅から遠く新価格で８００戸も需要があるとマーケティングしたのかな〜

全部思い込みを前提に書いてますね。でもそう思いたいあなたの気持ちは痛いほど
よく分かりますよ。毎日何らかでストレスたまってるからここで欲求不満を
晴らしたいんですよね。なぜかって、本当に幸せな人はここに
ネガティブコメントなんていちいちかかないですからね・・がんばってくださいね。

荒らしにからむ人も荒らしですよね。

>匿名掲示板で「俺は業者じゃない」「第三者だ」「一購入者だ」
>とか名乗る人って、いわゆる白痴さんだよね。

このマンションに対して少しでも支持コメントを出す＝「販売関係者乙」「購入者乙」
という逆のレッテルはどうなんでしょうねえ。
少しでも支持する意見を書き込めばすぐに排斥orレッテル。このどこが検討版なの？
初めから結論ありきじゃない。

まあ、早くまともな意見を交わせる正常な掲示板に戻ってほしいですけど。

>>315さん　確かに販売戸数はやや多い感がありますね。
これを全部売るのは相当大変だと思いますよ。一方で、
マンション内の施設は結構充実してるし、そっちは魅力的なのでは？
あとは車生活に慣れてれば、そこまで言われる物件でもないような。

>>324
あなたは電車通勤しないのか？

>>321

ん？
全部思い込み、妄想と言いたいわけ？>>148見て勉強してから来い！
３〜４年前のマンション事情と今のマンション事情わかっていないのかね〜
実際に竣工前なのに大量の在庫をかかえているのは、無謀な計画の結果であり
過去に例がない在庫率でもある。それは客のニーズに合わないマンションを作ったからではないでしょうか、マンションと言うよりあの立地に割と高めの８００戸がネックでしょうｗ
ここはあくまでも「検討板」これから購入希望の人は良い情報も、悪い情報も知って、納得して購入するのが一番良いと思っています、販売状況、値下げ情報、周辺環境、住み心地など知りたい情報じゃないでしょうか、特に新価格では需要が少ないということはあきらかになった。
あとは値下げ（値引き）して適正価格になったら購入するのが、ここのマンションの堅い買い方だと思います。

>>326
明らかに>>317は「営業者が書いた」前提で書き込んでるじゃん。
それを前提にしてるからすべての文章が思い込みと言われてるのでは。

>良い情報も、悪い情報も知って、納得して購入するのが一番良いと思っています

だからバランスのよい書き込みをしろよと。プール付き設備やマンション内の
ショッピングは充実してるし免震住宅、だけど駅からのアクセスはお世辞でも
いいとは言えないし、そんなところに800戸以上売るのは計画としてどうだったのかとか、
少しでも良い面書けば「販売者乙」とか、それはおかしいでしょ。

>販売状況、値下げ情報、周辺環境、住み心地など知りたい情報じゃないでしょうか、特に新価格で>は需要が少ないということはあきらかになった。
>あとは値下げ（値引き）して適正価格になったら購入するのが、ここのマンションの堅い買い方だ>と思います。

こういう購入者にとって有用な情報の書き込みなら全然OKだと思います。

大宮以北は、車通勤or自転車＋電車通勤の一戸建て購入層
または、駅徒歩圏内のマンション購入層など
購入層のニーズがはっきりしているよね。
大宮以北のマンションが駅から５分圏内に多い理由はここだと思う。

それに比べて大宮以南に住宅を求める人は、圧倒的に電車通勤中心の人が多いと思う。
電車も複数の路線で何かあった場合は帰れるし。
だから１５分以上の徒歩圏内もマンションを供給しても、
安ければ売れるだろうね。雨の日に利用するバス便の本数も桁違いに違うし。

んでこの物件なんだけど、
車通勤の人が忌み嫌うのが渋滞。
電車通勤の忌み嫌うのが雨に濡れること＋駅まで時間が計算できないこと。
バス渋滞を遅延と認めてくれる会社なんかありませんし。

となると購入検討まで達する人は、
・電車通勤ではない人。（相当早く出勤しない限り時間が通勤時間が計算できない）
　→大宮以北の駅徒歩圏内マンションの方がメリットがある。
・定年退職者ではない人
　→車を乗りたがらないことが多い。

そうなると、
・地縁がある※実家が近いなど
・職場が車通勤で何があっても３０分圏内で通勤できる人
・とにかく広いマンションに住みたい
さてこの需要が８００戸あったのか非常に疑問。

ちなみに、キララが比較されるけどあそこが売れたのは
・自転車で大宮駅まで行けるから（雨に濡れる、汗をかくぐらいの距離ですが）
という需要が結構あったんじゃないかなと思う。

太田大統領はどうするんだろね。

>>329
別に>>327はそんなに間違ったこと言ってないと思いますよ。
>>326の意見はそれなりに尊重しているわけだし。
一部肯定してても、一部ちょっと自分が反論されたくらいで、
そんなに何行も過剰に反応するなら、あまり>>329さんに説得力はないですね。
それこそ「購入者の気持ちも考えろ」とも言いたくなります。

早く>>328さんみたいな議論に移行しましょうよ。太田大統領の腕の見せ所・・・

>>332さん

ちょっと待った！
前面道路「六間道路」はご存知ですか？
動かない渋滞、トラックの騒音、大型車の排気ガス、歩道がない、、、
ここはただの「バス便マンション」ではないですよ。
だからこれだけ荒れてしまっているのに・・・。

こういう方たちが契約してしまっているのでしょうか？

>>332
電車通勤の人もそりゃいるでしょう。

ちなみに敷地内のスーパーの営業時間ってもう決まっているのでしょうか？

渋滞についてですが休みを返上して購入前にいろんな時間帯で実際に調べてみました。（武蔵浦和までと浦和まで路線バスに乗って）
その結果を納得しての購入です！
朝の時間帯は信号待ちの時間だけであんまし混んでなかったですよ！
バイパス抜けるまで６分見れば確実でした！駅までは１５分前後といったところです。（バス並にゆったり走行して）
路線バスは平日７時半くらいに一回だけ乗っただけですが、浦和駅まで１９分かかりました。ただ、座れませんでした。

ちなみに道路が一番混んでいたのは土曜日の夕方でした。

３３３の方は地元なのですか？検討者なのですか？
渋滞ひどくなかったですよ？思い込みでの書き込みはよくないと思いますよ。
ただ感じ方もさまざまなので一概には言えませんが。信号待ちを渋滞と感じる人もいるでしょうし。掲示板初心者なのに生意気な意見すみません。

スーパーですが深夜２時までか２４時間営業のどちらかです。

>>朝の時間帯は信号待ちの時間だけであんまし混んでなかったですよ！
何時頃なのか教えていただけますか？？

>>339

まぁ大宮に自転車圏内ですし、路線バスも出てますしね。
新都心と北与野へのシャトルバスがなくなっても路線もあるし。イオンもある。
もう完売寸前ですし、歩道だけの問題ではなく当然の評価でしょう。
確かに「中央区＞桜区」でしょうし。
でも、もう気に入る部屋が残ってなく価格的にサクラディアの検討を始めました。
ここは、武蔵浦和にバスが出ていて良いなと思っているのですがなくなった場合に
武蔵浦和行きのバスがないところが不安です。
現在の購入者の何割が定期を購入しているのでしょうか？？

通勤の話題になっているが、それなら原付バイクがいいぞ
渋滞している車の脇を抜けてスイスイいけるよ。
問題は車通勤かな、今の現状を考えるよりマンションが完成したらどうなるか考えたほうがいい
８００戸の内、仮に１０％車通勤だったら８０台だ
そう考えると、今よりも５分以上渋滞に巻き込まれると考えたほうがいい

＞今の現状を考えるよりマンションが完成したらどうなるか
この発想はすごく重要ですね。全般にわたって。

その他疑問等
・南与野ほか埼京線の自転車置き場に空きはあるのか？
・ちらしの案内図で、六間道路を途中で隠してるのは何故か？
・壁や床は基本的にまっすぐでないとダメですよ。（住民板を読んでの感想）

内覧会はいつを予定しているのでしょう？？

内覧会は２月中旬ですよー！！

>>サクラのすぐ近くに住んでるけど、地元民はサクラには期待してるんだよ
あなただけです。逆のほうの話のほうが良く聞きます。

>>この辺の住民は電車通勤多いよ！
そんなこともないです。普通です。

普通だから多いんでしょ！普通は電車通勤なんだから
期待しない理由は？
期待材料のほうがいっぱいあります！

>>346
期待するところはいったいどこ？？
学区も変わるらしいし、確かに周辺には迷惑をかけちゃうかもね。
車通勤が多いと営業さんも行ってましたよ。

普通は電車って誰が決めたんだろう…。

346さんとは別の周辺住民ですが一言、車通勤の事故など会社は関与したくないし、交通費の計算の関係で公共の交通機関で通勤するのが普通じゃないの？
ほんとの周辺住民はわざわざここでマイナスな事書かないと思いますよ、販売の邪魔をして特になることなんて何一つないんだし。マンションができると決まってしまった以上、無事に売れて周辺の人口増えて地域が活性化したほうがいいに決まってる。

或る住民の見たサクラディア

http://homepage2.nifty.com/sudokuro-do/index.html

近隣住民はウェルカムサクラディアじゃないと思われます。
渋滞道路のさらなる悪化、学区問題などあります！

すでに４月から学区が１部変わったと某サイトで見ましたが、
どこがどう変わったかご存知の方がいたら教えてください。

>>すでに４月から学区が１部変わったと某サイトで見ましたが、

１部変わることが決まったと某サイトで見ました…の間違いです。すいません。

こんなに悪い条件が揃っているとは知りませんでした。これら悪条件が克服されるような逆転ウルトラＣ級の好条件が今後出現する可能性は無いのでしょうか。

350のリンク先は反対してる近隣住人のHPでしょ、営業妨害もいいとこだな。

・　・　
また「　営　業　妨　害　」って・・・。

或る住民さんへ。
サクラディアとマミヤオーピー跡地に出来るであろう
マンションとは、全てが比較にならないと思いますよ。
立地が違いすぎます。
価格もおそろしく違うでしょうが・・。
情報をご存知の方おりますか？

マミヤオーピーの跡地はマンションで決定したのですか？
南与野も近いし、良いですね。

>>354
営業乙、偽周辺住民さん
なにも反論がなく、「営業妨害」という言葉で終わらせているのは
事実を知られたくない証拠。
高い買い物であるマンション購入、マイナス要因も受け入れて納得できる買い物を
望みます。マンションだけを見れば悪くないと思います。

バイパスに出るのにあの道路はもう通りたくない一市民だが、

道路拡張やバイパス信号の時間を伸ばすなど、市や警察に多数要望が集まれば、
改善の可能性は結構あるんじゃないのかねぇ

販売側が道路のデメリットはハッキリ認めて、改善するように署名運動などの
活動中です、的なスタンスの方がいいんじゃないかね

すぐそこのバイパスに出るまでいきなり10分待たされるのってストレス以外の
何者でもないだろう

本当の周辺住民さんなら、学区の質問とかにも答えてあげられるだろうしね…。

以前どなたかが書いていましたが
安いと言っても3,000万円前後はします。
あと1,000万円予算を増やせば
選択肢はさらに広がるのではないでしょうか。

3,000万円返すのも4,000万円返すのも
大した違いはないと思いますが・・・
高級車１台分の値段です。

>>362

3000万と4000万じゃ全然違うでしょ・・・

「金持ち父さん、貧乏父さん」で言うところの
典型的な貧乏父さん的発想かなｗ

あなたがポケットマネーで買えるほどの資産をお持ちなのであれば
変わらないと言えるかもしれませんが。
つーか、そんな金持ちだったら、サクラを検討しないでしょ。

Aさんは4,000万円のマンションを買って、10年後に3,000万円で売却できました。
Bさんは3,000万円のマンションを買って、10年後に1,500万円で売却できました。

さて、どっちが貧乏父さんでしょうか？

Ａさんは武蔵浦和プラウドマンション

Ｂさんはサクラディアですね！

武蔵浦和駅周辺は買いですね！

No.352 by ３５１　2008/01/16(水) 12:38

>>すでに４月から学区が１部変わったと某サイトで見ましたが、

１部変わることが決まったと某サイトで見ました…の間違いです。すいません。
町谷４丁目は栄和小から新開小に学区変更済みです。
１昨年末学区審議会で報告承認されています。
あと向う三年以内に再度学区変更の準備が検討されています。

新六間道路の渋滞、どうにかなりませんか。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E5%85%AD%E9%96%93%E9%81%93%E8%B...

>>364

両方とも貧乏父さんじゃないの？

>>362

>3,000万円返すのも4,000万円返すのも
>大した違いはないと思いますが・・・
>高級車１台分の値段です。

"返す" 額が 1,000万円違ったら、かなり違うと思いますよ。。。

またＣМ放映始まりましたね。

ある意味有名な物件なんだからＣＭなんかしないで、その分値引けばいいのに。
ＣＭ見てそこで初めて『買いたい！』と興味を持つ人はどれくらいいるのだろう。
今現時点で半分は売れんたんですかね？

どこも同じように嫌な意見を言う人がいるものですね。

私は違うマンションを契約して春頃引越しをする予定です。
ちなみに価格は３６００万でした。

でも、ここにきてサクラディアもいいな、って思います。
最近CMで知ったのですがプ−ルがあったり
フットサルコ−トがあったり羨ましい・・・

買う前にサクラディアを見ていたら
買っていたかも知れません・・・

>>嫌な意見
と解釈するか、指摘、情報と受けるのではえらい差が出ます。
買ってみてそんなはずじゃなかったと後悔しない為の検討板です。
マンションを買うということは、回りの住環境を買うと言うことでもあります。
と釣り営業にマジレス

住まいサーフィンのユーザ評価は的確にコメントされてるのが多いから、なかなか参考になりますよね。
みんな共有部分には満足してるんだな〜と思いました（＾＾

サクラさんと何かと比較されるマンションに住んでいます。
最近近くを通ったついでに建設中のサクラディアを見に行きました。
さすがに圧倒されるスケールですね。
そして、スーパーがあっていいですね。
建物自体も素人目ですが、外観は問題なく良いと思いました。安っぽくなんて見えませんよ。
私も１度見ていたら、購入していたかもしれません。

あら？なんだか釣り営業とされてしまった。

確かに営業職だが、家を売った記憶が無い・・・
もちろん釣具の営業も無い・・・
車は売ったことあるけどね。
いやね、確かに駅から遠いのはマイナスだけど、
でもマンション内の施設がすごく好き。
フットサルを趣味でやってるし、
最近太り気味だからプールも行きたい。
現地は見に行ってないから
わからないけどさ。

嫌な意見って不快感を与えるような
メッセージが多いって事。
ネットだから言いたい放題というか・・・
貧乏父さんとか、人を目の前にしたら普通は言えない言葉ですからね。

駅から遠いけど、その分お買い得だし、
マンション内の施設も充実してるし
いいな〜って単純に思っただけです。

>人を目の前にしたら普通は言えない言葉ですからね。

だからこそ匿名掲示板は意味があるのですよ。
きれいごとだけで済むなら、ここまで匿名掲示板は栄えませんでした。

あなたが単純に思っているように、他の人も単純に思って意見を書いているのです。
自己の意見だけ尊重して、自分が不快に思う意見を排除するのは極めて滑稽です。

> 貧乏父さんとか、人を目の前にしたら普通は言えない言葉ですからね。

貧乏父さんの意味分かってますか？

例えば、
「君のその考えは貧乏父さんだよ・・・」
というような会話は、普通のビジネスマンであれば、
普通に話せると思いますよ。

ベランダの戸境がぺらぺらボードだったよ。