サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

先日契約しました。
私はここから、それほど遠くないところの住人です。
時折近くを通るのですが、工事中の塀越しに中を覗う夫婦や家族
などを目にします。
気になるんでしょうか。

小中学校が近く、秋が瀬公園も魅力です。
春には荒川近くの土手沿いが桜が満開になります。
私は家族との楽しい時間を過ごす上で、環境も一緒に
購入できたと感じています。
あとは、良き隣人が入居してもらえれば何にも言う事は
ありません。

書き込みを読ませて頂きました。
色々なご意見があるのは至極当然と思います。
それも個人の価値観の違いに他ならないでしょう。

この時期で幸運にも私の家族に合った部屋を契約する
ことが出来ました。広く、明るく、また内装の色も妻が
求めていたものです。もちろん私もですが。
（選択肢があったという意味では、ご指摘の通りかも・・・。）
私等家族には良いタイミングで、良い選択ができたと
思います。

来年３月には、住み慣れた我が家を離れて「サクラ共和国」
の住人になります。

以　上

純粋に購入を検討しているものですが、参考までにとこの掲示版を見ていると、売れるの貸すのと、参考にならないものばかり。
マンションそのものの魅力について、ふれられてませんね。
利害関係にある不動産関係の方々ばかりですか？
こんなところでやらなでください。
じゃまです。

免震構造だし、設備をみても広さ価格を見ても悪くないと思います。
２０さんのように駅へのアクセスが気にならなく、渋滞も気にしない人には良い物件だと思いますよ。
ただ変える事のできない立地が悪く８００戸もあるため売れ残ってしまうのでしょうね。
最終的に売れ残りを賃貸にするのか、地道にガンガン値引きして分譲していくのか分かりませんが、買い手側にリスクがありますね。
入居したはいいが、まわりはスカスカ、管理組合も立ち上げられない。
賃貸でも埋まらなかったらゴーストタウン化。採算が取れずスーパーの撤退などなどのリスクを考えても良いと思われる方には良い物件ですね。

ですから売れ残らないですって！
竣工時に６００戸売れていたとしましょう。
残り２００戸ですよ？
普通にいけば半年で売れてしまいますよ。

２００７年
１０月末時点　　３００戸
１１月末　　　　３６０戸
１２月末　　　　４００戸
２００８年
１月末　　　　　４４０戸
２月末　　　　　５００戸
３月末　　　　　５５０戸
４月末　　　　　６００戸
５月末　　　　　６４０戸
６月末　　　　　６８０戸
７月末　　　　　７２０戸
８月末　　　　　７５０戸
９月末　　　　　７８０戸
１０月末　　　　８００戸
１１月末　　　　完売。

こんな予測です！！場合によってはもっと早いかもしれません！

27ってこのマンションの営業さんですか？

このマンション値引き販売してるって本当ですか？

売れ残らないの根拠が分からないなぁ。
普通に考えて竣工時に６００は無理でしょ？
発売して１年で３００なんでしょ。
竣工まであと半年弱で順調に契約が推移したと過程しても１３０〜１５０がやっとでしょ。これも無理な数字でしょうけど。
売れてないマンションという事でＴＶ＋雑誌で有名になってしまったのも痛かったですね。竣工後はさらに契約率は下がっていくでしょう。
地元不動産業者さんも売りたいのは分かりますが、現実から目をそらさない方が・・・
地道に値引きしつつ販売していくか、賃貸混合型になるか今後に注目ですね。立地が悪いといっても３割くらい下がればそこそこ売れるのでは？
先に購入した人は納得しないかもしれないけど。

>>27
妄想人の答えあわせが楽しみだな、奇跡はおきるか！
今から一年後完売か数百戸残っているかそれとも賃貸混合か

27は、必死だな！
ここは、よっぽど売れていないのだろう。

実際に今は何個まで売れてるの？
しかしここのスレいつもは売れる売れないで盛り上がっていますね。

27がここの営業で、書き込みをしているってことは
土曜なのにＭＲの来場者が少なく、よっぽど暇ということか？

完売目指して、頑張ってね。

今日のモデルルームは混雑していましたよ！！
営業に質問をぶつけてみました☆

☆賃貸にすることはあるのか？？
　ありえません。借金をしてマンションを建設しているのに、賃貸では利息分すらまかなえない。
☆ファンドや別会社に丸投げ売りの可能性は？？
　ありません。駅前物件でもないのに買ってくれるファンドや別会社はないと思います。サクラディアは投資には不向きな物件です。永住志向の方には最高の物件だと思います。
☆値引きの可能性は？？
　当初発表価格よりもすでに全戸で値段を下げたので値引きはしません。
今現在は友人紹介キャンペーンをやっています。（１０万円程度だそうです）
☆完売はいつになるのか？？
　完成から半年後を目標にしています。正直、最初はまったく売れませんでした。しかし、最近では予想以上に売れ行きがよくびっくりしています。対応しきれず、営業の人数を増やしたばかりです。
☆４年目からのバス運賃は？？
　定期券５０００円が８１２枚毎月売れれば、本数、運賃は現状維持です。
☆営業さんはマンション掲示板（ここ）を見ていますか？？
　見ています。ほとんどが同業他社の嫌がらせ書込みです。鵜呑みにしないほうがいいですよ。

とのことです。
正直、少し安心しました。
来週アミューズコートを契約予定です！！

>>37こそ営業じゃないの？

確かに>>37は怪しいな！！
申込予定者を装った営業のようですね。

同業他社が嫌がらせするような物件じゃないでしょ。
売れていない物件だってすでに全国区？ですから。
サクラディアの営業さんも大変ですよね。
口が裂けても売れてないなんて言えないもんね。
１回ＭＲ見に行ってみようかなぁ。
買えないけど・・・あっ金額じゃなくて立地的にネ。

↑　その金で好きなところ買えよ。

でも37さんは大事なこと書いてるぞ。

☆４年目からのバス運賃は？？
　定期券５０００円が８１２枚毎月売れれば、本数、運賃は現状維持です。

全世帯で各1人のシャトルバス利用者がいなければ破綻するシャトルバス計画だということを、営業さんが言っていた（または38さんのご指摘のように37さんが営業の方本人なら、そう認めている）ということでしょ。入居が始まってるのに空室なんか残ってた日にゃ、812枚毎月売るのは無理だわな。
マイカー持ってる人が多いだろうから、シャトルバスはあんまり期待しないほうが、後々失望しなくていいかもね。

回数券使用もあるから実際は６００枚くらい売れれば大丈夫じゃないかな？？
３０００人が暮らすとしたら６００枚は売れると思いますよ！
特に将来は今の子供たちが学生になるわけですからね☆

それに３年後空室ないから笑

学生(高校生？)になって、武蔵浦和にバスが必要になるってことはあんまりなさそうな気がするんですけど・・・。

駐車場は100％だし、立地的にも電車通勤よりも地元に自転車や自家用車で近場に通う人が多い気がしますね。

そうすると４００枚売れれば良いくらいじゃないですか？

>>37

>正直、最初はまったく売れませんでした。しかし、最近では予想以上に売>れ行きがよくびっくりしています。

正直、最初はまったく売れませんでした。今でもあまり売れていません。
が正しいのではないですか？急に売れ行きがよくなることってあるの？

急に売れ行きがよくなったのはほんとかもしれません。
最近現地で立ち止まって見ている人たちがしょっちゅういるので！

私の娘は高校生ですが、浦和までバスを利用しています。（夫も）
この辺の住民はバス利用者多いですよ！（現在町谷在住）
４００枚ってことはありえないと思いますよ！
私たち家族だけでも３枚購入しますし。
３０００人中８００枚なら余裕なのでは？？
シャトルバスとても便利だと思います＾ー＾

それと自家用車通勤の人ってこの辺少ないですよ？
娘の中学のママ友の主人はみな自転車かバスですよ！
バイパス東側の人は徒歩の人もいますが。

売れ行きが良いことと見学者が多いことはイコールではないですよ。
話題のマンションを見てみたいという気持ちになるのはごく普通のことですので。
本当に人気のマンションでは事前予約なしに突然来た人は見学を断られます。
これ常識です。

私も24さんと同じ意見です。
ただ販売の邪魔をしたいだけの人は書き込まないで欲しいです。

25はどうしようもないな。

no20です。

どんなレスがあるのだろうとおそるおそる自分の書いたあとの
書き込みが気になり、覗きに来ました(^_^;)

№21さん＞
レスありがとうございます。
秋が瀬公園の情報を頂けてうれしいです。
ありがとうございます。
知っているのと、知らないのとでは違いますからね。
やはり地元の方の意見は参考になり、ありがたいです。

けれどそういった人たちがいると少し残念ですが、
私が見に行った時にはそのような
人たちは見かけなかったので、時間にもよるのでしょうかね…
毎日毎日24時間どこにでも張り巡っていたら怖いですけどね…

子供や家族と行く前には、その辺の事情もよく調べてから
行ってみたいと思います。

№22さん＞
実家から近いという条件はやはり大切な条件のひとつで、
これまた少し離れると、主人の通勤不便になってしまったり、
手の届かない価格になってしまったりと、なかなか
条件に合わず、最終的に、主人の通勤できる範囲内であり、
実家からも近くであり、ちょうど中間地点だったので、サクラディアは
ぴったしでした。
今から他のどこかにしようとは思っていないので、大丈夫です＾＾
お気づかいありがとうございました。

№26さん＞
はい、確かに我が家の条件には合っていたので
今から引っ越しが楽しみであります。
26さんのおっしゃるようなそういったリスクもある可能性はない
とも言い切れませんね。
ただ、それでも、車があればスーパーも近所にはあるので
仕方ないと思います。
管理組合に関しては、ＭＲで聞いたところ、委託になるといっていましたが、もし最悪委託でもまわれなかったら、住んでいる住人の一人として
悲観的に考えず、しっかり考えてやっていきたいと思います。


№23さん＞
同じ契約済みの方がいて、嬉しいです。
23さんはどちらのコートをご契約されたのですか？
私はＡコートですので、よろしくお願いします＾＾
（といっても、会ってもわかりませんね＾＾；）

私も、23さんと同じような考えです。
家族にぴったりで、デザインも、夫婦意見が一致。
やはり広さ重視で考えていたので、第一希望が通って
嬉しいです。

私も、契約する前に、こちらの掲示板はほとんどすべて一から
目を通しました。
検討中には一度「やめたほうがいいかな？」なんて少し思ったことも
ありましたが、必ずしも私の価値観と皆さんの価値観は同じでは
ないですし、自分の目で見て、いろいろな物件とも比較して、
それでもやはり、ここが一番いいな、合っているな。と思い、
契約した次第です。

色んな意見があって良いと思います。
私たち契約済みの人間にとっても情報源にもなりますし、
この掲示板を見ている人は、良い意見も悪い意見も見たいはずですから。
悪い意見だけを見ていたらどの物件も手に入れることはできませんからね。
私はこちらの掲示板の内容を見てかなり勉強させてもらいましたし、
契約する前にいろいろ知れてよかったと思っています。

これからの辛口意見も参考にさせて頂きます。

20=49さん
すごーい。
まめな方なんですね！
いろんな意見があっていいという考えには私も賛成です。
違うよとおもったら反論するかスルーすればいいだけですからね！
こちらにはあまり書き込みませんでしたがうれしくなって久々に。。。
今後も有意義な掲示板でありますように☆

№50さん＞

№20＝49です☆
わざわざレスしてくださってありがとうございます！！
すごくうれしいです（*^_^*）

こういう掲示板は、本来の趣旨からはずれた書き込みをする人が
多いですが、どこの掲示板でもあること。
意見があっても、あとから上げ足取られるんじゃないかとかと、
変なレスされるんじゃないかと、心配でロムっている方も
多いかと思います。（私もそうでした＾＾；）

検討中の方も、
賛成派の方も、
反対派の方も、
契約済みの方も、

みんながこの掲示板を読んで、ためになる内容じゃないと
意味がないですもんね。

実際に、ＭＲや広告だけでは良いところだけしか浮き彫りに
なりませんから、反対派の方の意見は大変貴重だと思います。

住んでみてから「こんなはずじゃなかった」と思うよりは、
地元の方の知っている生の情報や、
プロの目から見た「ここが良くない」と思う点など、
すべてを解った上で購入しないと…

検討中の方も、あまり批判的な意見ばかりに左右されず、
自分にとって妥協できる条件は何なのか、
どうしても譲れない条件は何なのか、
よく考えて、購入されてくださいね。

どの物件でも必ず妥協しなければならない点はひとつやふたつは
出てくるものですから・・・

100人が見て100人が「素晴らしい物件」というものなんて
ないですからね。

それは、人それぞれ環境も、価値観も、経済面も、
入居後の生活スタイルも違うからです。

私はこちらの掲示板を見て、「？」と思うところは
すべて営業さんに直接聞いたり、自分で確かめられることは
確かめたりしました。

それが結果的に本当によかったと思います。
この掲示板のおかげです。
サクラディア周辺の土地事情を全く知らない
アウェイの私にとっては、
「へぇ〜そうなんだ！知らなかった！」と思う情報が
沢山あって、本当のためになりました。

小学校の件ですが、現在は徒歩1分圏にある
「栄和小学校」で、受け入れ態勢ができているとの事。
仮に、キャパオーバーで土合小学校やその他の小学校に
なるであろうことも考慮して購入しましたので、
どこでも良いです。

ただ、「栄和小学校だったらベスト」という感じです。

マンションを囲んでいる道路が狭いので、朝の時間帯に
スクールゾーンを無視して暴走する車やバイクなどが心配ですが、
その辺は管理組合や小学校に、様子を見ながら協力要請を
働きかけたり、同じ小学生を持つ親御さん同士で話し合いの場を設けて、
当番などで子供たちの安全を守る努力もしていければなぁと
思います。


№50さんのおっしゃるとおり、
今後も有意義な掲示板でありますよに☆（＾◇＾）

ちなみに・・・　昨日サクラディアから以下のような
案内状が届きました。

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

11月18日（日）13：00〜
『管理・コンシェルズ説明会（予約制）』

・管理会社のご紹介、仕組み、長期修繕計画等の説明
・専任のスタッフによるコンシェルズサービスの説明
・各種取次サービス、インフォメーションサービス、専門業者斡旋サービスなど

※当日はコンシェルズが行う【焼き立てパンの試食】も実施する予定

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

主人の仕事が休みで都合つけば参加したいと思っていますが、
そうでなかった場合は、どんな内容だったかなど、
参加された方からの情報が知りたいですので、ぜひよろしくお願いします(^。^)

だいぶ完成してきました☆
早く全棟ブルーシートが取れるのが楽しみです！！

実家が建設地周辺にあるのですが、この辺は食材、日用雑貨品が安いのでとても助かります！
常に安いのはロチ゛ャースですが、エコス、マミーマートも安いです＾＾
そこにグルメシティが出店すれば価格競争は激化しそうです！（周辺の人にとってはうれしい！）

>>52さん

写真逆光であまりよく見えません！

外壁のタイルがかなり安っぽい。
銭湯のタイルみたい。

>>53さん
よく見えてるけど、視力かPCの問題では？

最近、長文の書き込みが増えましたね。
重鎮のあの方を思い出します。懐かしい。

完売まであと200戸！（笑）
残り400戸は、賃貸なのかな？

外観まであまり考えていなかったのは私だけでしょうか・・・。

住んだ後、見栄えは大事ですよ＾＾
ここのタイルは色が白いから安っぽいんですね。

高級感にこだわるんなら他の割高なマンションに行ってはどうですか？

掲示板マナー
https://www.e-mansion.co.jp/manner.html

↑
マナー違反者へ。
自覚のある方、
どなたか言わなくても、わかりますよね？
あなたですよ、あなた。
よく読んでください。

あなたがどれだけ掲示板を読んでいる人を
不快にさせていることか…

不愉快でたまりません。
もう来ないでほしいです。

マナー違反の人はもう来ないでください。
しっかりマナーの守れる、大人だけの
発言の場にしていってもらいたいものです。

79さんの言う通り、もらっても住みたくないなら
この掲示板に来る理由がないですよね。

この物件の中傷ばかりしている暇があったら
その神経をほかに使えば良いのに。

ずっとこちらを読んでいて、いい加減頭に来ました。

人を中傷することはいけないことですが、
度のいきすぎているマナー違反者に対しては別だと
思い、投稿させて頂きました。

相手にすればするほど、面白がってまたくだらない投稿をしてきそうなのであまり書きたくないのですが、読んでいる人たちの気持ちを察すると黙っていられません。

てゆうか、契約者は住民用掲示版に書き込めばいいんでないの？
だれもそっちまではアラシにいってないし。
ここでこざかしく反論するから余計愉快犯が喜んじゃうんだよ。
最近、例の重鎮さんが名前をかえて書き込んできたみたいだから、スレ汚しの人たちは余計うれしくなっちゃうんだと思う。

かくいう自分も部外者です。
もう書き込みませんが。

そういえば、最近
太田大統領のＣＭみなくなっちゃったね。
どうしてですか？

№86さん＞
先日書き込みさせてもらったものです。
ごめんなさいね、私、住民板があるの知らなかったんです。
こちらに書き込んだ後に、住民板があるのを知ったので、
そちらは毎日楽しく拝見しております♪

86さんも部外者ということですから、もう見ていらっしゃらないかもしれませんが一応…


★★★検討中の皆さんへ★★★

こちらは検討板ということで参考にのぞいている方も
多いかと思いますが、住民板もぜひ参考にされてみてくださいね。

住民板では、荒らしもいないし、幼稚な発言する人もいません。
契約済みの皆さんが、契約に至った理由や、説明会での内容や
サクラディアの魅力な点なども語っています。

住民板の方では、皆さん仲良く、マナーを守って発言している人しか
いませんので、もし前向きな検討をしている方がいらしたら参考になるのではないかと思います＾＾


▼住民板
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/

>>87

あまりにも売れてないから
広告宣伝費がなくなっちゃったのでは？

現在の販売状況、今後の見通しなどを聞きました。

販売済みは２７０戸程度、竣工時には６割は売れているだろう、ということで４８０戸の予定みたいです。

あと４ヶ月で２００戸超、月々５０戸のペースですね。先に書かれていた方と同じような感じでした。ので、まず不可能なペースでしょう。

ただ、購入済みの方には朗報(?)が。

なんでも現在の販売済みの戸数で既に採算は取れているそうです(笑)

これからは売れば売るほど利益が出て、販売会社ウハウハのようです。それなら値下げをガンガンすればいいのになぁ、と思い、値下げ交渉も試みました。が、今は売れる物件を残している状況だから値下げなんてとても・・・とのことでした。

お土産に価格表をもらい、全戸数、販売済み戸数がわかったので報告です。どこの棟かは差し控えますが、４４／２２２でした。

以上、ご参考までに。。。

現在販売済の戸数で採算がとれているということは、既に契約された方はかなりの高い利益率で契約しているという事ですよね。


かわいそうに・・・。


イメージ的には本来２０００万くらいが妥当価格のものが、２５００万くらいで売られていたって事かな？

結局、マンションのコストって土地の所得費用だよなあ。

>>94

>なんでも現在の販売済みの戸数で既に採算は取れているそうです(笑)

現在の販売済みの戸数で採算取れてるの？
かなりのボッタクリ物件ですな！！
既に購入された方、ご愁傷様です。

>>90
それじゃぁ、住民板に荒らしを呼びよせてしまいますよ…。

>>94
業者さんなのか、購入者なのか、営業さんなのか…
良いと思って書いたのだと思いますが逆効果だと思います。

>>96
売れてるマンションのモデルルームは、ほぼ完全予約制で土日だけでなく
平日も夕方から夜にかけていっぱいですよ。
最終期とかならまだしも、今の時期はいっぱいじゃないとマズイですよね。
今年中にいったいどこまで伸びるかですね。

３割売れて採算OKのマンションて・・・。

つー事は、２４００万円の物件も、実価値は８００万円って訳か。

ここで必死でポジティブな書き込みをしている方たちって、
ちょっとだけイタイかも・・・
なんだかすべての書き込みが裏目に出てしまっている気がします。
客観的に見て、まだ購入者専用スレのほうが、ほほえましいと思えます。
良い情報以外にはひたすら目をつぶって耳を塞いでいたい！という
強い希望をもっていらっしゃる方々は、どうぞそちらで思う存分交流を図ってください。
賛否両論知りたい方はこちらを静観するのが得策かと思います。

>>96さん

その日ってイベント盛り沢山だったからじゃないですかね。

コンシェルジュサービスのセミナーがあったみたいで、購入者がほとんどだったんじゃないですかね。

無料クロワッサンに目がくらんだんじゃないですかね。

いや、自分もそうなんですけどね(゜д゜)

幼稚園のお便りにまでチラシ入れることないかと。
毎週末新聞に広告入ってるんだからさあ・・・。

>幼稚園のお便りにまでチラシ入れることないかと。
これはイタイ・・・イタすぎる・・・

そうかな？リセールバリュー的には、かなり有りだとおもふ。
他の物件と比べてもこんなに叩かれる物件じゃなくね
うちは本命で検討しております。

リセールバリューは見込めないと思います。
所詮マンションは立地が全てですので、駅近じゃないとなかなか難しいでしょう。新築の時点でも売りきれないので・・・８００戸もあるし、常に数件は中古物件として売り出されてる状態になるのでは？
ここは永住目的の人でないと意味ないと思います。

ここさー、敷地の中はいいと思うのだけど、まわりの道路がかなりダメなんだよ。狭くて歩道分離してないのに、交通量は多いし子供も多い。同じように比較されるキララに対しても、この点では劣っている。
こういう危険な道路に元々慣れている人ならまあいいかもしれませんが、そうでなければかなり違和感が出ると思う。
行政が周辺道路整備に根本的に着手しない限り（１０年以上ないと思うけど）、交通事故は多発するのではないかと思う。
実際に現地見た人や地元の人は分かりますよね？　あそこに８００戸が突然誕生するのだから、ある意味当然なのでしょう。

うーーん、これだけの評判の悪さは
資産価値に影響する。
それが事実かどうかは抜きにして、
資産価値に間違いなく影響する。

交通量が多いから事故が多いとは限りません。
子供だってそんな道路は容易に渡らない。
むしろ、車が来ないであろうといった場所で事故は起こる。
ここのスクールゾーンなどは抜け道にならぬように徹底して
いただきたい！

>>115

住民自らが順番に立ったりとか必要ですね。

そもそもバイパスまでの裏道は事故が多い場所ですし。

さあ三連休。どれくらいの人がＭＲに行くのでしょうか？
なにかと話題（？）になってる物件なので興味があります。

さいたま市桜区は、首都圏の契約率ベスト２０の中で堂々の第２位になってます。
サクラディアが貢献している？
それとも桜区の他のマンションが貢献している？

いずれにしても、マイナーなイメージの桜区が第２位とはスゴイことですね。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

そのデータ、供給数のほうもちゃんと見ないと。
桜区は供給そのものが少ないんだから、契約率だけ取り上げてもね・・・

逆に契約率だけで言ったら、サクラディアがなかったら１位だったかも。

↑いえてる。