ヒューマンスクエア戸田レシオについて

思ったよりも値段が高くて、どうしようかな……と思っています。
埼京線の沿線ということと、駅からの距離や間取りは凄く気に入っているんですが。

やっぱり同じようなことで悩んでいる方がいるんですね。うちも価格がネックになってます。
ただ、営業の方には場所・間取りが気に入る物件は少ないですよ！と言われかなり迷っています。
確かに言われるとおり、間取り・場所が気に入る物件はなかったので・・・

No.02です。
もともと3500万円ぐらいで考えていたものの、色々見ているうちにこの予算ではムリだという事がわかり、3800万円ぐらいまで予算をアップしました。
ところが、希望していたCタイプは値段が決定する前に聞いていた価格よりもさらにアップ(西向きの住居はその代わり下げたようですが)した事もあって、戦意喪失です。
ローンは通るようですが、冷静になって考えてみると当初の予算より800万円アップというのはずいぶんな金額差さよなと思いまして。
ユーティリティテラスと、キッチン、浴室と言う縦の導線が非常に気に入っているのですが。
かといって、同じデベロッパーのパレ武蔵浦和は値段は安いのですが、姉歯関連で良く名前が出てくるアトラス設計が構造設計を担当したと言う事もあって、ちょっとなぁと。

800万の差ですかぁ！
うちの場合は、もともと戸建を考えていたので4500万まででと考えていました。マンションにするならヒューマンかな、と思っていたので４LDKが4500万位であればなと・・・結果は300万くらい高いですが、現状だと買ってしまえという感じに家族の中ではなってます。

No.06さん参考程度にですが、我家は現在古い中古マンションに住んでますが、家族で住むなら広さは重要ですよ！3人家族でも６０㎡台だと数年で手狭に感じてくると思います。

最初は４LDKで考えていましたが、この物件に限らず予算オーバーになるので、３LDKに妥協します。。。

高くて売れないんじゃないかと思っていましたが、３割程度は販売されてるみたいですね。(貰った価格表に嘘がなければ)戸田でのヒューマン人気はさすがって感じですかね。悩むなぁ。。。

これから、MRへ行って見ようとしております！
まだ、6戸のこっているそうです。

現在戸田に住んでおりますが、戸田事態とてもいいところだと思います。
あとは、価格なのですが・・・+.゜(‾ ‾人)゜+.゜
残っているところがどんな感じなのかな。。。ちょっと不安に思いつつ出かけて見ます。

ちょっと値引出来るそうですよ。

たまたま代休が取れたので今日見学に行ってきました。先に書き込みがあった値引きも魅力に思いながら出かけましたが、営業さんからは全く話が出ませんでした。これから２期１次の販売ということで、３月の上旬の抽選を待ってくれとの事でした。半分くらい終わってるようですね。

＞１４さん
ホントですか？先日営業さんに聞いた話では、半分販売済とのことでしたが。

なお、値引きになったのは西側の部屋だけみたいですね。

風の抜ける間取りというコンセプトでしたが、現地を見てわかる通り、池田紙工さんの壁があるために
風が抜けそうもありません。
日当たりも悪そうだし、値引きされて当然では？

間取りが非常に気に入り検討していますが、向きを妥協して西側の上のほうに行くか、南で低層階か悩んでいます。ご意見あればおきかせください

＞１７さん
難しい選択ですね。価格差にもよると思いますが、うちの場合には、南向きは妥協したくないと思っています。西向きの部屋を選択するのであれば、駅から多少遠くなっても南向きのマンションが良いと思います。
あくまで、うちの場合ですが。。。

冬はいいけど、夏の西日を想像してみて、、、
高層階の西より低層階でも南向きがいいとおもいますよ。
洗濯物だって、早めにとり込みたいでしょ！
西向きだけなら仕方ないけど、選べるなら南向きかな！！

17さん・18さん
ご意見有難うございます。我家の場合、共働きなので駅の距離はあまり妥協したくなくて、西向きに今現在住んでいるんですが、夏も正直そんなに気になっていないんですが、購入となると西で良いのかなぁと悩んでいましたが、結局は自分達の考え次第ですよね・・・

今、西向きの部屋にお住まいになってるんですね。それであまり問題ないようでしたら、狙い目かもしれませんね。価格もリーズナブルなことですし。。。

以前購入直前までいきましたが、価格が高くていまいち踏み切れなかったものです。
戸田のほかの物件に比べると高いような…駅からの距離や間取り、使い勝手はとても気に入っていたのですが。。。戸田で、気に入った間取りで駅近物件はなかなかないと言われ、確かにその通りなので、まだちょっと未練があります。もう少し安くなりませんかね…

我家も予算は相当悩みました。ただ、２２さんがいわれている通り、駅からの距離や間取りなど他には無いものでしたし、戸田のほかの物件では安くても狭いのが多かったので、結局は満足度をとってここに決めました。（階数は妥協しました・・・）

２ヶ月ほど前にＭＲに足を運びましたが、最近いろんなセミナーをやっているようですが、参加された方いらっしゃいますか？

購入検討中でしたが、現地の近所に住んでいた友達に「基礎を掘っている時にすごく湿気てて水も出てたし止めた方が良いよ」と言われかなり迷っています。マンションの基礎ともなると深さも深いですし、戸田は川にも近いしそういうこともあるのかな、と思いつつその言葉がかなり気になっています。

まだたまにチラシも入ってきますが、結構売れたのでしょうか。

確かここは３０Ｍくらい杭を打ち込んでいますから、その地層の間には水分を多く含んだ層もあったり当然します。どこの物件でも多い少ないはあると思いますが、水は出ますよ。

No14です。
何でNo14が消されたのでしょうか。
正直なことを書いて何が悪いのですか？
どうせ、ここの営業の人が消したのでしょうか？？
腹立たしい・・・

１４さんは何を書かれたんですか？？

戸田で徒歩圏内の物件では、クラリオンの工場跡地の大規模物件が気になります。
長谷工仕様の物件になるのがちと残念ではありますが。

今年の戸田市内は物件が多くなりそうですね・・・
大京に住友に中央住宅、長谷工に近鉄　　　価格は恐ろしい感じになるんでしょうね。。。

そんなに、建つんですか？どこに建つんだろう？

私も以前モデルルームを見に行って結局価格がひっかかり未だ購入にいたっていません。
しばらく担当者から連絡がありませんでしたが最近また連絡が・・・
まだかなり売れ残ってるのかな？
３１さん大京は本町の交差点の所に建つようです。
でも価格がかなり高いと聞きました・・・
大京以外の情報は知らないのでご存知の方教えてください。

ダイレクトメールや来場プレゼントやセミナーの案内など、
頻繁に送られてきて必死さが伝わってきます。

そうとう売れ残っているのではないでしょうか。

中央住宅は、北戸田駅南にできるみたいです。

それにしても、埼玉も本当に価格が高騰してきましたね・・・
数年前まで８０㎡を３０００万円台で購入できた時代が遠く感じます。人がどう考えているかは、すごい気になりますが、決めるのは自分ですよね。

駅近で間取りも凄く気に入ってますが、アノ環境はちょっと・・・
それでいて価格がねぇ〜
残念ですが、私的には今回は見送りそうです。

私もここの価格はありえないと思っていましたが、リーデンスの予定価格を聞いてから、安く感じてきました。
完全に麻痺してきましたねぇ〜
でも、麻痺しているうちに決めちゃえ的な考えになってます。

私もリーデンス見に行ってびっくりしました。どうなっちゃってるんでしょうかね。
久々に行ったらこちらのMRに戻ってきたお客さんが何組かいらしたようです。
ヒューマンの営業マンもほっとしたんじゃないでしょうか。

間取りも価格も駅徒歩も検討範囲内でかなり迷うのですが、どうも周囲環境が好きになれないんですよね。。。なんか暗い感じがして。

池田紙工の塀が５階位まであって気になりますよね
たしかに。

都内から戸田へ場所を移して探してます。都内に比べて広い物が多いですね。
それでも価格は安いと感じてます。麻痺してますね。
まぁ高速道路脇よりは環境いいんじゃないんですか？
わたしは寝る時に静かならいいかなと思ってます。どうせ昼間は子供の相手で精一杯・・・

2月に購入した契約者です。南側です。
やっぱり西側が売れ残ってるみたいですね。。南は高層階が少し残っているのみだそうです。
新しいモデルルーム（Dタイプ）も行きましたが広くて子どもの遊び場も充実していてよかったですよ。

４１さん　契約した方の意見が聞きたいのですが、ここにした一番の決め手ってなんですか？
ありきたりですが、間取りは非常に気に入っていますが、いまいち決断できなくて・・・

４２ですが、タイミングも重要ですね！確かに間取りはここしかないって感じなんですよ。

見学してきました。最近探し始めたので高い安いの感覚がないのですが、ここが間取りが一番良かったので検討してます。間取りがいいって事は、皆さんも共通意見みたいですね。

間取りはほんとに良いですよね。
でも現地を見て、唸ってしまいました。
高い塀が・・・。

私的には西側は論外！南ならなんとか・・・
立地がすごく残念です。(>_<)

ヒューマンの間取りはとても魅力的ですが周辺環境が…
実は先日上戸田のリーデンスの予定価格を見てきました。
期待をしていたのですがかなり高い。今後も高くなるようなので立地、広さ、など何かを妥協しなくてはならないのかな。
もう一度検討しなおして見ようと思います。

８０㎡以上はもう5000万円なんですよね・・・
最初この物件を見たときはありえない価格だと思っていましたが、今は逆転していてむしろ安いほう。駅から近い・間取りは満足・環境くらい妥協しろってことですかね。

見てきました。すごい人でびっくりしましたが、間取りはすごい良かったです。現地も見てきましたが特に気になる点はなかったのですが、皆さんはどこが問題なんでしょうか？土地勘がないのでご意見をいただければ・・・

皆さん周辺環境を気にされてるようです。現地を見てなにも感じませんでしたか？
長く住む家が、駅近だけど工場目の前で約4000万の買い物！
家族会議の結果、我が家は見送りました。

マンション西側にある池田紙工さんという工場だけが問題なのでしょうか？周りに幾つか小さい工場もありましたが・・・今住んでいるところが、国道沿いで排気ガスや騒音が凄いのでそれに比べたら、静かだし臭いや音も出していなかったので、工場自体は我慢かなと思っています。
それに、西向きとはいえ８３㎡で１０階前後で４０００万円は他にはないってのが家のお気に入りです。

既に建ってるヒューマンのマンションは外見が安っぽく感じませんか？
ここもそうなるのかな・・・

そうですか？私はそうは思いませんけど。
色々あるのでわかりませんけどね。

私も今回の物件は安っぽくは感じていません。むしろ、外観やデザインも気に入ってますよ！！

先週やっと見学してきました。掲示板の内容であまり売れてないのかと思っていましたが、残っているのは、南向きの上層階(10階より上)と西向きの低層階(5階より下)で、後はチョコチョコという感じでした。意外に売れてるんでちょっとびっくり！！！南や西の6階より上は急いだほうがって感じでしたね。

やはりそこらへんが残りますよね・・・

近くにライオンズマンション（１５階建て？）が建つそうですね。

平面図は見せてもらいましたよ。かなり考慮したのか、敷地に対して東側に斜めにいっぱいによって計画してありました。ぎりぎり花火に希望をつないだ感じです。

残念です・・・
ドイト近辺はよく水が溜まるって聞いて戸田市の洪水ハザードマップ調べたら思いっきり深水地域だったのですね・・・
間取りが気に入っていたのにかなり残念です！！

戸田市の駅近はかなりの割合で水たまりますよ。我家も気には当然なりましたが、年に1回2回あるかないかの水は諦めました。

やっぱり水は溜まってしまうのですね。
それでは駐車場は上がいいですよね...

営業さんからも、年に一度もしくは二度くらい過去に冠水したと聞きました。入居が11月だから管理組合で早めに大雨のときの対処を決めたほうが良いですよと言われました。露と夏の大雨に日は、管理会社さんに一律であげてもらうとかすれば良いのかなぁ。なんて意外に割り切ってますよ。

いい加減、他社物件が悪いように表現する営業広告は止めてほしい。

しかもうちは共有施設があるから良い、というのは最初だけでしょ。
後じゃ唯の管理費食いに過ぎなくなる。
それなら無くても良いから管理費安くしてくれればいい。

ヒューマンのやり方は営業とは言え、かなり感じ悪い。

それにあの辺りは臭気が酷すぎる。
夏だけじゃないので現地で少々過ごせば分かる。

で、あの営業態度なんだからもう笑うしかないね。

管理費じゃないでしょ。修繕費でしょ！
文面的にかなり無知な感じ。

＞６４さん
　私は臭いほとんど気にならなっかですよ。
共用施設だって楽しみだし、長く大切に使いたいって思います。
営業さんに意見があるなら匿名でもなんでも電話して言えばいいのでは？
多分、あそこにマンションできたらがらっと雰囲気も変わるし、わたしは
すごーく楽しみです♪

＞No66さん
言ってダメだったからこちらでも書かせて頂いたのです。
このような売主ですよ、って。

臭気の感じ方は人其々でしょうが、
そう感じる人が私以外にも近隣住民に実際にいること、
一参考意見としてお伝えしたまでです。

＞No65さん
間違ってましたね、すいません。
でも私の言いたい事は伝わったようで。

共有部が毎月の修繕費に上乗せされているって事実がご理解頂いているなら何の問題もないんでしょうが、理解されていないのでしたら大変ですからね。こちらも一意見として。

体育館やゲストルームは、修繕費の上昇にはあまり関係ないですよ。造るのにはコストかかるでしょうが、維持するのにはたいしてかかりませんから。共用施設にしても内容が肝心。良い悪いは人によるでしょうけど。

↑67のご近所さんは一体何があったのですか？
営業の態度がわるかったのですか？
何でそんなに怒ってるのかわかりません。

私達は臭いが気になって他を契約しました。
戸田に住んでいるのでよく現地を通りかかりますが、
下水のような臭いが常にします。

他社との比較広告は確かに露骨すぎますよねー。
ちなみに担当した営業さんはとても感じのよい人でしたよ。

そんなに臭いますか？
あんまり気になりませんでした。
徒歩６分の戸田駅周辺が整備されるみたいだし
街の発展に期待してもいいのかなと思ってます。

臭うのは下水道が通ってないから仕方ないよ。

ここら辺は数年以内に下水道整備するよ。
市のHPにも書いてある。
ただそのとき受益者負担というのでお金を払わなければいけないらしいけど。

においが気になるときは、市役所に頼めば掃除してくれますよ。

ゲストルームと体育館って実際どうなんでしょうか？
付いている価値あり？？

間取り気に入っています。駅前再開発もあるようですし将来に期待しているのですが・・・

我が家は子ども2人いるのですが、体育館は嬉しい設備です。
ゲストルームは両親が遊びに来る際にぜひ活用したいと思っています。
実際利用率はどうなるんでしょうね？子育てマンションと謳っているだけに入居者はほとんど子連れでしょうし…。
あんまり混みあっていると使いづらいかもしれませんね。

近所に公園がないから混みあうと思いますよ。
マンション外の人（友達）も来るでしょうね。

マンションの中に、こういった施設があるのは、いい面もありますがご近所トラブルの原因にもなりますよね。実際、体育館がついている、他のヒューマンを買った兄のところも、体育館のボールのドリブルの音がうるさいとかで、使用時間が後からきめられたりしています。

全ての住人が必ずしも体育館が必要とは思っていませんからね。
今後いろいろな制約はでてくるでしょうね。

体育館は住民以外の人も使えるんですか？

住人が入れてくれれば使えます。
住人の友達だったらOKです。

そうなんですね。
レスありがとうございました。

ゲストルームいいですよね。
客用布団とか用意していなくても済むのがマンションではありがたい施設だと思います。

先週末に見学あいはじめｔしてきました。間取りは非常に気に入りましたが、戸田自体はじめてだったので場所的にどうかと・・・
契約した方はいらっしゃいますか？ご意見いただければ。

駅前再開発に期待して契約しました。
付近のマンション価格が高騰してきたのもあるのですが…
間取りいいですよね。周辺は気になりましたが、間取り駅近優先しました。大好きなドイトも近いし…

戸田に住んで4年になります。戸田は住みやすい所ですよ。大型ショッピングセンターもあるし、休日には家族で大きな公園に遊びに行けるし。あと、財政が良いのも魅力ですよね。

ご意見有難うございます。やっぱり魅力は間取りですよね。妥協点は環境というか雰囲気というか。再開発に期待って感じですね。

駅前再開発って本当にあるんですか？根拠あるんですか？

他の物件に行ったら、戸田は再開発は東口だけ。市役所側だけと言ってましたが。

噂話はこわいですからね。根拠が必要ですね。こういう大事な問題は死活ですからね。

ちゃんと都市計画図に載ってますよ！東口だけというほうが営業トークでしょ

第一期が西口で東口は第二期と聞きましたが。

戸田駅に再開発計画なんてないのでは？あるのは区画整理事業、でもココはエリア外です。

都市計画については、検討中に市役所などで確認しました。

西口側も東口側も都市計画事業が進行中・・・だそうです。
先行しているのが西口側で、駅前周辺が商業地域、幹線に挟まれた三角形の部分が近隣商業地域になるようです。

但し、完成時期には明確な返答はありませんでした。遅れて始まった東口側はなお更ですが・・・(^^;

私の印象では、西口駅前の商業施設が形になるのは４〜５年先になるような気がします。（私がその時感じた主観です）


実際に物件がある地域は、都市計画ではなく都市整備が行われる予定のようです。
話を聴いた限りでは、道幅が若干広げられる・・・程度の話のようで、それも近隣居住者の意見を聴き始めた段階のようです。
尤も、下手に大きな道路を作られたり敷地を取られるよりは、整備レベルでも良いような気がしました。

ちなみに、下水道については「全く未定で10年以上の先の話」と言われました。
営業の話では数年先・・・と受け取れる内容だっただけに、少し失望しました。

内覧会で不具合あった方いらっしゃいますか？
うちは結構いっぱいあってがっかりしました。
再内覧会でもイマイチだった。
こういうもの？？

内覧会、うちは7箇所指摘しました。
再内覧会では直ってましたよ。
特にがっかりというのはなかったです。
他の方の用紙もチラッと見えたのですが、同じくらいの項目数のようでした。
素人だけで行ったのでもちろん指摘漏れはあったと思いますが…

いよいよ明日は引渡し日ですね。
長かったけどあっと言う間だったような・・・
うちは日取りの関係で引越しはまだですが
明日から住む方もいらっしゃるんですよね。
住み心地など教えて頂けるとうれしいです。

昨日MRにいきました。内覧会で指摘された方、どのような点を指摘されたのですか？
他社のMRもみたいので御教授お願いいたします。

一時期中古狙ってましたがなかなか出ませんでした。
住みやすいマンションだからでしょうか？
北戸田にあるヒューマンのマンションは中古で買値よりも高く売れたとか・・・
どういう間取りかわかりませんが人気あるのかな？？

ヒューマンの間取りは広いですからね。手狭になって買い替えというパターンが少ないのかもしれないですね。