Brillia(ブリリア)草加

購入検討中です。あの物件、どうなんでしょう？悪くないかなーとは思うのですが・・・
線路横っていうのはどうなんでしょうか？

騒音はそこまで問題視していないのですが、いろいろ調べていて鉄粉のことが気になりました。線路脇だと鉄粉が飛んでくることがあるってあったんですけど、どうなんでしょう？よっぽどだったら洗濯物干せないですよね？線路脇に住んだことがないので知識が全然ないのですが、お詳しい方いらっしゃいましたら是非情報提供してください。

全く気になりませんでしたよ。
線路脇に長年住んでいての感想ですが、そこまで気にすることは無いと思います。
毎日、毎日、嫌になるほど鉄粉が出て風が強く飛ぶようなレールや車輪だったら困りますけど・・・。実際に困ったことは皆無ですよ。
騒音だって駅近だし、幹線道路より全く気にならないでしょうね。
下り線は、もう停まるぐらいのスピードだし、上り線は、出発するので非常にゆっくりだし、
スペーシアは、あっと言う間だったと思いますよ。
あまり考えすぎると本当の意味でどこも決断が出来なくなるのではないでしょうか？
私は、駅近なのに日照・眺望などが確保できそうな立地が良いと思いました。
こんな立地は、駅近ではなかなかでないでしょう。・・・というかこんな場所が良いと思いました。
周辺環境は、ブロックが違いますし駅からのアプローチには、全く関係ないでしょうね。
マクロで言えば、草加駅だから50歩100歩でしょう。
これだけ繁盛している町だからスーパーが5店舗も多いのではないでしょうか。

NO.05さん、ありがとうございます。
仰る通り考えすぎるとどこも買えなくなってしまいますよね。
これまで10数件MRを見てきましたが、どこも一長一短あり決めることができませんでしたから。
やはり100％を求めてはいけないんだなと痛感しました。
そんな中でこの物件は初めて気に入ったものだったのでかなり前向きに考えています。
その分細かい点でも気になったところははっきりさせた方がいいかなと思い質問させていただいた
次第です。
もちろん、”あとこれがあれば”という点はありますが、妥協できるところなので要望書を入れようと思っています。
引き続き情報交換させていただければと思います。

間取りがね・・・残念です。

ブリリア最高！
なんと言っても飛島！！
とにかく買い！！！！！！

なんか随分手放しでベタ褒めしてますね・・・

勝てるとか勝てないとかではなく、気に入るか気に入らないかだと思いますけど。。。

すばらしい、最高って抽象的な表現ですよね。
具体的に何がそんなに良いのでしょうか？

頑張れ関係者さん。

どうも営業マンの自作自演な気がしてならないんですけど・・・

施工が飛島って、言うほど安心感ありますか？？

ここで最高！とか言ってる人は草加市意外の物件は見ていないの？？
まず、線路近すぎ。
個人的に西口より東口の方が好き。
間取りはシティ○ウスの方が気に入った。
価格は納得できる範囲。
その他諸々・・・。
考えた結果、我が家は申し込みはしません。

リーデンススクエア谷塚の方が良いよ。
こっち買いな。

No.22
読んでてなんか疲れる。
気に入ってるなら買えばいいのでは？
あなたは今「購入検討中さん」ですけど「契約済みさん」になるってことですね。

ただの関係者さんなのでは？
ところでみそって何ですか？

もう少し建設的なやり取りをしたいものです・・・

最終価格が決まったようですが、その後具体的に購入検討されてらっしゃる方いませんか？

>26さん

価格はどのくらいですか？

先日MRを見学させていただきましたが、とても不愉快な対応でした。
親と共同購入を考えているので、休みの日にとりあえず私だけ行ってみたのですが・・・
「親を連れて来ないと話ができない」というニュアンスのことばかり言われ、間取りや金額の説明すらもほぼしてもらえませんでした。

MR内を案内されているときも、担当の方は無言。
説明する気なしといった感じが丸見えでした。
挙句の果てには客そっちのけでモデルの室内を片付け始め、掃除用具片手に案内という適当な扱いをされました。

MRの中も薄暗く、蒸して暑くてとてもじっくり見れる環境ではありませんでしたし。


質問をしても
「そですね。」とか「はい。」という返事だけで詳しくは何も説明してくれませんでした。

適当にされているのがここぞとばかりに伝わってきました。

30分弱でパンフをもたされ帰ってきました。

その方の言うせりふは
「今週末来れますか？金曜日にお電話しますので。」
をしつこく連呼。

いくら立地がよくて、価格的に問題なくてもあんな態度をとられたら検討する気もなくなり、即候補からはずしました。

本当に嫌な気分でした。

>№27さん

角部屋は4000台中心でした。線路側の真ん中から下のほうは3000台でしたが。
中住戸は下の方が3000前半、一番上で4000くらいです。
アバウトですみません。

>№28さん

私の担当の方は良い人でしたよ。
でもそんな営業マンもいるんですね。どんなＭＲにも良い営業マン、悪い営業マンがいると
思いますから私はあまり気にしませんが、やはり営業マンの質が高い方が信用出来そうだと
思ってしまいます。

ちなみにＭＲの中が暗いというのは私も感じました。照明がダウンライトなのとカラーがDarkなこと、そして日中でもロールカーテン（？）を下ろしているからだろうと思いますが。
でもあのDarkカラーはお洒落に見えるので惹かれるんですけど、明るい方がいいのかなとも思い
悩み中です。
蒸し暑いのはミストサウナを付けっぱなしにしてるからではないでしょうか？

私は結構気に入っている物件なのですが、西口辺りの雰囲気がな〜と・・・
東口の方が気持ちいいかなって思ってしまいます。
草加に住んでる方、良い情報ありませんか？ここが良いとかここがちょっと…とか、あれば
ぜひ教えてください。

>29さん

ありがとうございます。設備や立地が良いだけに非常に悩みます。
私はカウンターキッチンが良いのでEタイプが良いな〜と思っていますが、
角部屋なので高いのかな？？
もし4000万円以下なら見学にでも以降と思うのですが、それ以上だと
手が出ません・・。

>№30さん

Eタイプは中層階以下なら4000切ってたはずです。
私も本当は角部屋にしたいところなのですが、Aタイプは手が出ず、
Eタイプは線路側というのがな、と・・・
と言う訳で買うならCかDなのですが、まだ迷い中です。

防音には十分配慮していると思いますけど、やっぱり夏場なんかは窓開けていたいですからね。
Eだともろ線路前なんで、開けているとさすがにうるさいかと・・・

NO.30さんは実際に聞いて見たのですか？
実際の生活では、空けたままにしておくことは無いような・・・
それに夏場こそエアコンをつけているので窓を閉めていることが多いかな。
冬でも・・・。案外一年中かな。
ここは、確か防音サッシュに防音複層ガラスでしたよね。
実際にモデルルームのプレハブの窓を開けて聞きましたが、停車・出発するので
非常にゆっくりで音は気になりませんでしたね。

私も東南角部屋はいいなぁ〜と思い検討中です。
朝からずっと明るいですね。
今の家がそうなんですよ。

また営業さんですか・・。
窓くらい開けますよ・・。
電車からの視線も気になるし・・。

よっぽど暑ければエアコンつけますけど、自分は自然の風が好きなんで…
いくら防音設備が整っていても、電車の音は多かれ少なかれ聞こえると思います。
自分は線路前に建っている新築物件を見に行って、どの程度うるさいか確かめてきたんですけど、
窓開けているとかなりうるさかったです。（ちなみにそのマンションはバルコニーが線路に面している物件なので、ブリリアとは条件が異なりますが、Eの横側の条件に近いかと。）
でも、窓を閉めていればほとんど気になりませんでしたよ。そのマンションは複層ガラスではなかったので、ブリリアの方が条件いいですから閉めている分には不自由ないと思います。

電車からの視線は気になる人には気になりますよね。
自分もそうですから、少なくとも線路と同じくらいの高さの階は考えていません。でも、マンション
の前って壁みたくなってませんでしたっけ？
草加通る時気にしてマンションの方見ようとするんですけど、なんか色々邪魔になって見にくかった
気がします。
ですので、そこまで気にならないかなぁ、と・・・
いかがでしょう？

ブリリアの前に小さな空き地がありますが、将来建物が建ちますかね?担当の方によると緑地か三階建ての建物ができる可能性とのことですが・・・そうなると五階以上の購入でないと前の眺めがぬけなくなってしまうのでしょうか?何かご存知な方いらしたら教えて下さい。

私も同じ話を聞きました。でもおそらく正しいと思います。
担当の話だと、現在あの土地はブリリアが所有していて、マンション完成後に市に提供するとか。
そうすることで現在の場所に13階建てを作ることが出来るんだって聞きました。
事の真偽を抜きにしても、あの面積では第一種住居地域（でしたっけ？）だと建てれてせいぜい
3，4階がいいところじゃないでしょうか？
2，3階だと視界が抜けない可能性高いですけど、4からなら大丈夫じゃないかなー、と思ってます。
ちなみに私は中層階以上で購入検討中です。
音だけが心配(>_<)

良いアドバイスありがとうございました。音は幹線道路と違って夜中は静かになりますよね。中層階以上、買えるなんてうらやましいです。ＣタイプとＤタイプは７０㎡を以下ですが、MRより狭く感じますかね?あとやっぱり草加駅近では、ブリリアしかないですかね?

物件自体は気に入っているのですが、草加で70㎡未満で3000万台後半を出すのは
どうなんだろうという思いもあってまだ踏み切れずにいます。
C,DはやっぱりMRより狭く感じると思いますよ。と言ってもそう感じるのはリビングくらいじゃないかと思います。元々広い上に部屋一つ分広げてますからね。まぁ、どこも同じようにやってることですが・・・
草加駅付近ではあとシティハウス草加くらいかと。
バルコニーの開放感とスロップシンクはいいなぁと思いましたけど、視界はそこまで抜けてませんし（ちなみに目の前はお墓です。）、何より価格が高いのがネックで私は断念しました。
50㎡台でも良ければ一度ご覧になってもよろしいかと思います。

価格が高い・・・。
シ○ハウスのほうがまだまし・・・。

ブリリ○
Aタイプ(76.59m2) 401号室4260万円〜1101号室　4680万円
Bタイプ(70.15m2）502号室3840万円〜1002号室　3950万円
Cタイプ(67.3m2) 503号室3730万円〜1003号室　3840万円
Eタイプ(72.84m2）605号室　4070万円〜905号室　4220万円

シ○ハウス
Dタイプ(73.35m2) 404号室3880万円〜1204号室 4080万円
Eタイプ(72.08m2) 406号室3780万円〜1206号室 3980万円

ブリリ○ならA,Eは高すぎて無理なので、Bだけど、それならシ○ハウスの
Eタイプのほうが広いし、同じ価格ならより高層階・・。
シ○ハウスも角部屋はバカ高！
しっかし、草加でこの価格はいかがなものでしょう？？
確かに買い物便利で駅近ですが・・。

シティハウスってもっと高かった気がしますが・・・
いずれにしても草加でこの価格はどうなのか、疑問の残るところは同感です。
もう少し安ければ迷わず買いなんですがねー

土曜日から申込書受付始まりましたけど、状況いかがなんでしょうか？

受付申し込み状況、好調みたいですよ。
みなさんにお聞きしたいのですが、手付金は物件価格の10%なんでしょうか?

5%でも大丈夫とのことでした。

有難うございます。営業マンに固定資産税を質問したが、答えてくれなかったですよ。どのくらいなんでしょか?
あと抽選の受付からすぐに契約しないといけないと少し営業マンにせかされたんですが、本当に契約しないといけないのでしょか?
すこし不安です。

固定資産税は・・・私もわかりません。
”抽選の受付からすぐに契約しないといけない”とはどういうことでしょう？抽選申し込み期間に購入契約は有り得ません。申し込みを急がせているということならわかりますが…

迷っているならば急ぐ必要はないと思いますが、そうでなければ申し込みは早い方がいいかと思います。絶対に買いたいという意思を前面に表せば、営業マンも倍率が高くならないよう極力調整してくれますから。（ここに限ったことではなく大抵どこでも似た様なものですが。）
いずれにせよ第一期抽選会は今週の土曜日なので考える時間もあまりないんですけどね…

固定資産税はしっかりと聞いておいたほうがいいですよ。

将来的に税金としてお金を支払っていくので、どれくらい払う必要があるのか、を
知ることは非常に大事です。

また、”抽選の受付からすぐに契約しないといけない”というのは、私の経験では、
抽選に当選したら、そのまま契約会に入りましょう。ってことのような気がします。
私が検討していたマンションでも同じようなことを言われたことがありました。私はその契約会でやっぱり止めましたが。
契約する前であれば、やめるのは自由です。おそらく手付金として10万円を支払っていると
思いますが、その10万円も返ってくるはずですよ。
（あくまで契約前です。）

当選後、契約会までの期間って通常どのくらいなんですか？
当選したら基本的にキャンセル出来ないんですよね？？

>>47さん

抽選に当選してもキャンセルはできますよ。
抽選に当選した、ということと契約するといういとは、イコールではないですから。

抽選に当選したということは、契約する権利を得ることができた。と
お考え下さい。
ただし、この話はあくまで契約前の話です。
契約書に押印後にキャンセルしてしまうと、たいていの場合は手付金として支払っている何百万は却ってきません。
（たしかデベによって様々ですが、私が購入した時は、ローンの本審査が通らないとによる
やむを得ないキャンセルは、手付金を返します。って言われた気がします。）

また、私の場合は、抽選後1週間後に契約会でした。
その契約会の前にキャンセルを申し込み、10万円を返金してもらったこともあります。

第一期の申し込み、販売分ほぼ埋まったって聞いたんですけどホントですかね？？
申し込まれた方いらっしゃいますか？

第一期は三戸以外は申し込みがあったと担当者から聞きました。
私も申し込んで、重説も終了。次回契約というところでしたが、心配になった点があるので念のため確認しました。
質問内容は、「何かの都合で建て直しをする場合、同規模のマンションが建てられるか」です。
最初、南側の目の前の土地を市に無償提供することで特別に１３階を建てることが許可された、と説明があったので、その後火事などの災害後により、万が一建て直しが必要となった場合でも同規模の建物が建てられるんですよね？
と聞きましたが、はっきりとした回答がもらえず、不安になったので文書での回答をお願いしましたが、断られてしまいました。
今週末に説明があるようですが、恐らく本社から書面は出すなとの指示があったと思われます。
私はあくまでも、現在の法律下では大丈夫。将来的には状況が変わる可能性があるので分かりません、程度の簡単な文書で良かったのですが、それができないことに非常に懸念を抱いてます。
他に当マンションを検討中、もしくは申し込み済、契約済みの方どう思いますか？
私の杞憂でしょうか？

>No.50さん

この物件を検討しているものですが、非常に気になることですね。
物件が竣工してすぐに南側の土地を市に無償提供するのであれば、竣工後から建蔽率の関係で100%同じ規模の建物は建てられなくなります。
これって、将来的に市に提供する可能性があると言うことではないのですかね？そうでなければ少々考えてしまいます。
まあ、ぎりぎりアウト程度であれば13Fを12Fにして各階の間取りを狭くして部屋数を確保すれば何とかなると思いますが・・。

>№53さん

先日契約した者です。

>建蔽率の関係で100%同じ規模の建物は建てられなくなります。
確かにその通りですが、建蔽率だけが問題であれば南側の土地を市に
提供せずにそのままマンションの土地としておくのではないかと
思います。マンションの土地であれば建蔽率はクリアできますよね？
ということで、私はむしろ無償提供するという点が大きいのではないかと考えていました。素人意見ですが…
また、同じ規模の建物が建たなかった場合、相応の対応をしてもらえるのではないかとも思っていたのですが、甘いんですかね？

まぁ、実際のところ建て直す可能性は低いと思っているので、むしろ心配なのは電車の音と振動が生活に影響あるのかないのかという点です。
こればかりは住んでみないと分からないですが…

その他の面で満足しており、№50さんらが心配されている点だけで迷われているのであれば、そこまで気になさる必要はないのではないかと思います。

本日、説明を聞いてきました。
市へ無償提供した土地を除いて容積率を計算しているので、法律上の観点では同規模のマンションを建てるのは問題ないとのこと。
一方で市の氷川町土地区画整理事業で上限が三階建ての規制があって、そちらの緩和を認めてもらう為に市に南側の土地を無償提供したこと、またブリリア近辺の区画整理事業もこのマンション完成をもって終了するので、１３階建てが認められたそうです。
この説明を聞いて、内容は理解できました。
書面の発行も前向きに本社と交渉してくださっているようです。
とりあえず、契約は来週末に延期となりました。

オプションの食洗機、付けられる方いますか？いいものなのかどうなのかわからなくて迷っています。

最近MR行ってないんですけど、その後の契約状況や建築進捗状況など、分かる方いましたら是非教えてください。

たしか物件の近くに＊＊＊の事務所があったと思うけど、今もあるのでしょうか。
少し谷塚方面へ歩いたところでした。
ご存知の方は、いらっしゃいますか。

ここの営業の人他社の悪口いい過ぎ・・・
もっと自身の物件に自信をもてばそんなこと逆効果なのに。

同業者を悪く言うのは、ダメですね。

がっかりです・・・。

おしえてくださり、ありがとうございます。

その他はどうでしょうか？

>>№59さん

悪口ってどんなでした？
ちなみに私の担当はそんなこと全くありませんでしたけど。

まぁみんながみんな良い営業マンなんてとこないでしょうからね。
中にはそんな方もいるかと思います。

ところで契約状況はいかがでした？

物件自体は駅近だし、設備自体はやはり草加の中では１番でしょう。
しかし線路脇すぎで、パスです。
皆さんは知らない。線路脇の電磁波の影響。ドアも締め切りの生活なんてまっぴら。

契約者のみなさんは部屋の色何にしましたか？
MRの色にするか、一番明るい色にするか迷っています。
明るい色の方が広く見えるとか埃が目立たないとか聞きますが、
MRの感じも高級感があって好きなんですよね。
困ってます・・・

こちらの物件の契約状況がどうなっているか分かる方
いましたら教えてください。
もうけっこう埋まってるんでしょうか？

前にも出てますがここの営業の他物件の悪口はすごいですね。
わざわざ競合マンションの悪口を
（シティハウス草加は目の前が墓地、メロディハイム草加は目の前がどぶ板とか）
紙ベースの資料として作ってるところは初めてでした。
モデルルーム見ていいかなあとも思ったのですが
既にプランが選べないことと
何よりも営業に嫌な気持ちにさせられたので
我が家は見送ることにしました。

そんなあなたも悪口を言ってますね。

競合物件の悪口を言っていたから買わないだのというのは
言われたご自身の判断に委ねられているのですから
わざわざここで告知しなくてもいいのでは。
それこそ同業者の自演だと疑われかねません。

>>66、67さん
悪口でなく感想です。
モデルルームに行って感じたことを書いただけなのに…
掲示板は意見交流の場だと思います。
悪いことでなく「モデルルーム見ていいかなあと思った」
ということも書いてありますし。

建築現場説明会みたいのは、いつするの？
知っている方いらっしゃいますか？

>71さん

現場説明会は確か今月末にあったと思います。
案内が来てましたよ。
何日だったかな…10/28とかなはずです。

ところで第二期の売れ行きってどうだったのかご存知の方
いらっしゃいますか？
全体の何割くらい売れたんでしょう？

>73さん
71さんではありませんが。
最近モデルルームへ行きましたが7割弱は売れてました。
このあたりでこの時期ならなかなかの売れ行きなのでは。

7割弱ですか。けっこう入ってるんですね。

”このあたりで”というのは、草加はあまり人気が高くない
ということなんでしょうか？
伊勢崎線沿線を考えるなら新越谷か草加かな、と思っていたのですが。
でも、シティハウスもそうですけど、価格が高いですよね。
どこも強気なのは変わらないですけど…

草加せんべいのおいしい店はどこですか。

オプションでバルコニータイル考えている人いますか。
いくら位なんですか。

バルコニータイルは私も悩んでいます。

オプション価格表を見ると、下は15、6万円から上は30万円以上
までと、とても値段が高い！
しかし実際のモデルルームやカタログの写真を見ると、
「（美観的に）い〜な〜」と思います。

昨日はココ↓を読み込みました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15443/

どうも掃除が大変そうですな。

オプションだと高いので、やるとしたら自分で買って自分で
やるつもりですが、価格と美観と掃除のバランスを考えて、
入居してから判断しようかと思っています。

う〜ん・・・「そうじゃないかなぁ」って思っていましたが、
やっぱりイメージよくないんですね。

このＭＳのある駅近くに10年くらい住んでおり、普通に生活する分には、
大きな問題はありません。むしろ便利です。
アーレフも＊＊＊の事務所も、あることすら忘れています。
でも他のエリアから引っ越してくるには、気になる方もいらっしゃる
ことは想像に難くありません。

あ、でも（それで実害を受けたことはありませんが）イヤな部分は
確かにありますね。特に夜の駅周辺は。
治安がどうのというよりも、風紀の問題かもしれません。

そうか！だからイメージよくないんだ！

カバーが取れてますね！

はじめて投稿します。
少しはなれたところから草加へ引っ越すのですが、
アーレフや＊＊＊の事務所というのはどこにあるのですか？
子どもが近付かないように場所を知っておきたいので、どなたか教えてください。
よろしくお願いします。

心臓がどきどきしてきました・・・。

アーレフはわかりませんが、＊＊＊の事務所は線路沿いで
ブリリア草加から見て南方向にあります。
（このサイトを見て、近辺を探しに行ったらありました）
ですが、だからといってどうということもありませんでした。

ブリリア草加の南側といえば、戸建てが立ち並ぶエリアです。
近くをグルッと歩いてみましたが、別にコワイお兄さん方が
ウロウロしているわけでもなく、むしろ静かな住宅街。
個人宅の前で野菜を売っていたりしてチョットのどかな雰囲気です。

その事務所があることそのものでご心配にもなると思いますが、
あんまりドキドキしなくても大丈夫じゃないかと思います。

ところでマンションですが、カバーが取れて「できてきたぁ」って
感じですね。毎朝電車から眺めて悦に入っています（笑）
今は引越しをどうするかとか、家具の配置ををどうするかとかについて、
考え中です。

アーレフは八潮で草加にはいないのでは？

ベランダ南向きで日差しが入り明るそうですね。

明るくてもアーレフはいるよ。

駅周辺でバイク（自動二輪）を停められる所知ってる方いますか？

最近の状況は、どうなのかしら？

アフターサービスの対応の悪さにイラッと来る事も多少ありますがまあまあ問題なく暮らしています。

ブリリアハ人気ですね。