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匿名さん
[更新日時] 2024-11-24 09:51:24
戸田市についていろいろ知りたいのですが・・・。
住環境についてや今後の戸田市の展望など、どんな情報でも結構です。
たくさんの情報が集まることを期待しております。
皆さまよろしくお願いします。
[スレ作成日時]2008-08-16 14:05:00
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県戸田市 |
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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戸田市ってどうですか?
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3601
通りがかりさん
>>3597 匿名さん
価値は価格なりですからマンション価格が高いエリアが最善かと
北与野~戸田公園間では圧倒的に北与野(新都心)と武蔵浦和がマンション価格が高いです
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3602
名無しさん
しかし戸田ってなんでこんなに民度低いんだろ!
しかも戸田公園駅前はムクドリの大群で、、、悲惨な事になってる笑
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3603
eマンションさん
>>3601 通りがかりさん
何度も話に出てますが、北与野と武蔵浦和は大宮商圏です。
戸田は、朝霞、和光市、川口などと同じ都内一駅商圏です。そもそもの求めるものが違うので、比較にならないです。
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3604
評判気になるさん
>>3603 eマンションさん
大宮商圏なんてないから。てか大宮も東京が商圏だし(笑)
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3605
匿名さん
だから戸田3駅はないって言ってんだろ
埼京線沿いなら武蔵浦和+与野3駅+大宮のみ検討対象
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3606
評判気になるさん
>>3604 評判気になるさん
大宮、与野、浦和はごりごりのど埼玉商圏ですわ。すまんけど。草でも食ってて下さいね
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3609
匿名さん
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3610
匿名さん
>>3609 匿名さん
埼京線沿い限定で戸田3駅は選択肢に入っても武蔵浦和は入らない?
そんな人類いないのでは?
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3611
評判気になるさん
>>3610 匿名さん
単純に都内出るまで遠くなるじゃないですか。5分でも10分でも職場に近い方が良いんです。出来れば都内を買いたいが、無駄に高いので、一駅下って戸田公園、せめて戸田ぐらいまでなら距離伸ばせる武蔵浦和までとなるとしんどいって人多いよ。商業施設や居酒屋は少ないが、別に近場にそんなにいらんて人も多いしな
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3614
検討板ユーザーさん
>>3610 匿名さん
視野が狭すぎるのでは?
それとも大宮のスレを荒らしている方?
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3615
販売関係者さん
>>3614 検討板ユーザーさん
横から失礼いたします。
そうは言ってもこの中では戸田の3駅が弱いのは定説です。
埼京線駅なら武蔵浦和か新都心若しくは大宮が最有力となります。
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3616
検討板ユーザーさん
>>3614 検討板ユーザーさん
そうですね。ただのかまちょですね
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3617
匿名さん
>>3615 販売関係者さん
くだらん。あんたの定説など知らんし、わざわざ戸田市スレに書くような事か?構ってほしいだけだろ?
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3618
マンション検討中さん
>>3617 匿名さん
横から失礼します。
戸田市スレに書くべきことかと。
やはり人気、口コミは大事な情報でしょう。
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3619
検討板ユーザーさん
>>3618 さん
横から失礼します。埼京線スレがあるので、そちらに書くべきではないでしょうか?
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3623
管理担当
[No.3607~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3624
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3625
口コミ知りたいさん
戸田駅東口側は中途半端に道が終わっていたり、簡易ガードレールがいくつもありますよね?区画整理中とのことですが、明らかに進捗が悪いように感じます。
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3626
名無しさん
>>3625 口コミ知りたいさん
区画整理が進んでるんですかね?
あのホテルは潰して欲しい
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3627
口コミ知りたいさん
>>3626 名無しさん
同意見です。昔は畑のど真ん中に構えて営業してたんでしょうが、今や住宅街に変わって、景観を損ねてます米。すぐ隣に公園計画あるんだしなんとかして欲しいですね。子ども連れてけない
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3628
名無しさん
戸田公園駅のストリートピアノ、調律してないのでピアノの音程は狂ってるし、この前はピアノの練習をしていた人もいた、笑
笑えるー
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3629
ご近所さん
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3633
ご近所さん
戸田市は地価の値上がりが高いだけで住むにはおすすめしない。
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3636
匿名さん
戸田市は犯罪多いですな!
警察署もないですし、怖いー
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3639
通りがかりさん
今日の夕方、入ってはいけない私有地に小学生が勝手に柵を乗り超えて入ったので、普通に注意したら
帰り際に「くそジジイ」って暴言吐かれて自転車で走り去って行った、、、
場所は氷川町、どこのクソガキなのか?
末恐ろしいよ。
新曽北小か笹目東小だな、親の顔が見てみたい
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3640
評判気になるさん
>>3639 通りがかりさん
民度サイテー。親の顔見るまでもない
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3641
口コミ知りたいさん
>>3639 通りがかりさん
いつのまにか歳をとりクソジジイになってしまったんですね。
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3643
管理担当
[No.3630~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3644
名無しさん
川崎さん、また戸田市で事件です!
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3645
eマンションさん
>>3644 名無しさん
なんなの戸田は。
治安悪すぎて言葉が出ない。
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3646
ご近所さん
また、戸田市で猫こ○しが…
戸田市の教育委員会の先生が戸田第○小学校でウサギを○○したからって
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3647
匿名さん
戸田市ってより、戸田公園駅徒歩15分圏内は住みやすいよ。特に子育て世代。
子供に悪影響な店はほぼ無い(恐らく0)だし、保育園や小学校も沢山ある。
5年前ぐらいと今を比べると、だいぶ値上がりしてて戸建て買うなら大体5000万~スタート。広さ欲しくて狭小3階が嫌なら、新築2階建で6000万スタートぐらい。
土地値だと坪150万~200万が相場ってところ。
マンションは新築がほぼないので、築15~20年で4000万~ぐらい。たまーに出てくる新築マンションでファミリー向け3LDK70m2で5500万~スタートぐらい。
人口増加傾向からも2035年までは恐らく値下がりは考えずらいってところ。
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3649
通りがかりさん
また犯罪だー
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3650
評判気になるさん
>>3649 通りがかりさん
なんなの戸田は。
治安悪すぎて言葉が出ない。
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3651
匿名さん
川口や蕨ではクルド人や中国人が我が物顔で
やりたい放題だよ。
戸田、大丈夫??
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3653
通りがかりさん
>>3647 匿名さん
完全同意です。いま新築マンション戸田公園徒歩10分圏内は70平米6,500万~ですね。
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3654
検討板ユーザーさん
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3656
管理担当
[No.3648~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3657
マンション検討中さん
戸田公園に限って言えば、実需での伸びですからあまり心配しなくても良いと思いますよ。新築プレミアム代ももちろん乗っかってはいると思いますが、では5年後にそこまで査定金額大幅減、つまり需要が落ちてるかと言えばそれは考えにくいです。
それは戸田市の人口推移予想からも想定できます。
市の面積は決まっているのに対して人口が今後も増えていく場合、当然ですが土地の金額は上がっていきます。マンションマニアさんのツイートで対象となっているのは根拠のない値上がり、住宅バブルの土地に対してですよ。
危なくなってくるのは戸田公園の場合、全国的な住宅バブル崩壊による連れ安ではなく、市の人口減の時ですかね。人口が減り出してきた場合は市の需要、つまり実需が目減りしている合図ですので危ないです。
ただ、実需の面で戸田公園の相場が大幅に下落する局面においては、恐らくですが都内23区以外はほぼ全滅でしょう。
最近の都内の住宅バブルにともなって、戸田市、中でも都内に1番近い戸田公園駅は穴場として紹介される事が多くなり、近年は特に穴場というほどの値段で無くなってきたのは確かです。割安ではなくなってきています。
ですが、同じ戸田市でも車がほぼ必須の駅から15分以上歩く距離はまだまだ安いです。
これから戸田市で購入検討される方は、駅からの距離と購入金額で折り合いがつくのであれば暮らしやすい街ですのでオススメですよ。
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3658
周辺住民さん
>>3657 マンション検討中さん
その通り。戸田公園は穴場中の穴場だ。
だが戸田公園の悪いところは飲食店が少なく遊ぶ所がないだけではない。
工場倉庫が乱立する中狭い道路を大型物流トラックが爆走。
狭い歩道なのに自転車専用レーンが少なく歩行者の間をすり抜けるように走行。
そしてムスリム・クルドが無数にはびこる地域性。
連日のように凶悪事件が起こることも納得がいく。
このような状態で子育ての地として避けるべくファミリー層に敬遠されゆく未来はもう間もなく。
辛い生活は住んでから皆気付くが時すでに遅し。
そして悲劇はさらに続く。
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3659
匿名さん
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3660
口コミ知りたいさん
>>3658 周辺住民さん
なんなの戸田は。
治安悪すぎて言葉が出ない。
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3661
通りがかりさん
私の知り合いが氷川町に住んでいて話を聞いたが、Belcの近くで、鉄パイプを持った若者20人くらいが大暴れしていたらしい。
ケンカ??、警察が来たら逃げ出したとのこと。
今までもBelcの駐車場でたむろする、ガキが大騒ぎして何回も警察沙汰になってる。
酷い地域だ!
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3662
マンション掲示板さん
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3663
マンション掲示板さん
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3664
マンコミュファンさん
>>3659 匿名さん
単身で住むには物足りないよ。単身なら都内住めるっしょ赤羽とか錦糸町に住んだ方がおもろいよ。家族で住むなら戸田公園駅近一択ですな。平均年齢が埼玉で一番若い事もあって、街が萎んでないね。子供も沢山いて街に活気があるよ
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3665
マンコミュファンさん
>>3664 マンコミュファンさん
家族で住むなら戸田公園駅近一択とかアホなのか?
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3666
評判気になるさん
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3667
通りがかりさん
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3668
評判気になるさん
>>3657 マンション検討中さん
駅から15分歩くのが必要な地区こそ、工場や倉庫街で騒音や空気が臭くて、治安が悪い地域なんだよ!
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3669
マンション検討中さん
ファミリー層にはよい場所ですよね。ただ駅近だど新築戸建てマンションどちらも5000万~になるので世帯年収900万程度ないと厳しいのは事実です。
出せる人にはオススメですし、無理して住むぐらいなら駅遠か、諦めて違う市に住むのがいいとは思います。大宮や浦和などのブランド力はないので自慢にもならないですし。
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3670
マンション検討中さん
>>3668 評判気になるさん
そうお考えになるのであれば、徒歩15分圏内の第一種住居地域がオススメです。
用途地域の制限があるので、工場も倉庫もないですし車通りも比較的少ないですよ。駅から近く人の目が多いので凶悪犯罪も少ないです。
デメリットとしては土地が割安ではないだけです。
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3671
マンション掲示板さん
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3672
匿名さん
>>3671 マンション掲示板さん
戸田公園は川の氾濫リスクもだが、それ以上にダメな街だ。
ただでさえ飲食店が少なくて遊ぶ所も全く無いのに、治安まで最悪だから。
イスラム系やクルド人が幅を利かせている地域で連日凶悪事件が起こっている。
早く治安改善させたいところだがスーパークレイジー君を簡単に当選させるくらいの政治してるくらいだからそれは無理というものか。
戸田中通りやオリンピック通りといった工場・倉庫・物流センターが乱立する中狭い道路を大型物流トラックが爆走。
狭い歩道なのに歩行者の間をすり抜けるように自転車が爆速で歩行者に突っ込んでくるので非常に危険。
そして子どもが事故って困っていても無視してボートレース場にただ向かうだけ。
常に自分のことしか考えていない民度の低いギャンブル中毒者ばかりだ。
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3673
名無しさん
・氾濫リスク
・地盤が弱い
・工場が多いためトラックが交通量が多い
・バイパス除けば片側一車線の道路しかない
・D.Q.Nが多い
・市内を走る路線が遅延だらけ&痴漢電車として有名な埼京線
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3674
評判気になるさん
>>3668 評判気になるさん
意味不明な理論振りかざすな笑。悔しかったらもっと稼いで駅近買え。買えない収入しかなく、掲示板でしか憂さ晴らし出来ない自分を恥じろ。その時間を収入アップに繋げるんだ。
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3675
マンション掲示板さん
>>3674 評判気になるさん
まあ戸田公園に関して言えば駅近でもドブ川や空気の悪臭も車の騒音も低民度で治安の悪さも避けられませんがね。
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3676
口コミ知りたいさん
北戸田はどうですか?
あの辺ならさいたま市に近いしイオンモールあるしで便利そうですが。
立地的に工場は多めですかね。
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3677
匿名さん
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3678
匿名さん
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3679
マンコミュファンさん
>>3676 口コミ知りたいさん
北戸田は生活環境自体は市内ではまだ良いほう。
ただイオンモールのみだし快速通過の単駅で利便性で劣る。
北戸田でもできれば武蔵浦和寄りだとなお良い。
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3680
周辺住民さん
>>3678 匿名さん
これはかなり下がってしまいましたねー
かなりショック、、、泣
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3681
名無しさん
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3682
匿名さん
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3683
口コミ知りたいさん
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3684
評判気になるさん
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3685
通りがかりさん
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3686
周辺住民さん
>>3685 通りがかりさん
確かにこれはかなり下がってしまいましたねー
流れが完全に変わってしまいましたかね?
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3687
マンション検討中さん
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3688
周辺住民さん
>>3687 マンション検討中さん
確かに前年比-25.3%( -29.5万円/坪)は大痛手
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3689
ご近所さん
>>3688 周辺住民さん
これはかなり下がってしまいましたねー
かなりショック、、、泣
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3690
マンション掲示板さん
>>3688 周辺住民さん
マイナス25%は路線価じゃなく取引実例だからね
固定資産税だけは上がる最悪パターン
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3691
マンション検討中さん
>>3690 マンション掲示板さん
取引実績見たけど、築20年近くさらには駅から10分以上離れた駅遠のオンボロ物件しかないやん。だれが買うねん
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3692
口コミ知りたいさん
>>3691 マンション検討中さん
ほんとその通りで戸田公園はクソ物件しかないから避けられても当然かと・・・
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3693
検討板ユーザーさん
>>3691 マンション検討中さん
土地に路線価程の価値がないから下がるんだよね
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3694
口コミ知りたいさん
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3695
名無しさん
>>3694 口コミ知りたいさん
地価は上がっても中古マンションは下落傾向ですね
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3696
周辺住民さん
確かにこれはかなり下がってしまいましたねー
流れが完全に変わってしまいましたかね?
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3697
口コミ知りたいさん
>>3692 口コミ知りたいさん
駅近新築一択でしょ。6,500万からだけど。
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3698
通りがかりさん
戸田公園駅近の新築マンションに手が出ないからだろうけど可哀想。でも戸田公園が大好きだから、引っ越す事はせず、毎日掲示板にネガ意見を書く事で心の安定測ってるとこまでは見えた。
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3699
周辺住民さん
>>3697 口コミ知りたいさん
まさに新築駅近一択ですよね。
まあ残債割れは免れませんが・・・
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3700
評判気になるさん
>>3698 通りがかりさん
子供のころ北戸田駅近くに住んでいたからたまに覗いてるだけで戸田公園のマンションを買うなんて考えたこともありませんね
買おうと思ったら投資信託1件解約すれば即金で買えますけど(笑)
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