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西口というとロータリー正面の駐車場ですか?
もし、そうでしたら、そこは戸田公園駅前開発重点地区に入っています。
戸田市に確認していないので分かりませんが、開発概要図を見ると、駅前メイン道路にかかっているので、もしかしたら、まだ、建物を建てられないエリアなのか、道路が渋滞する可能性のある建物は規制がかかっているのかもしれません。
多方面に迂回路を作るには土地が狭すぎるので……
駅前の殆どは開発で制限中の場所が多く、道路整備を重点的に行っているので建てたくても建てられないようです。