戸田市ってどうですか？

令和5年、公示地価5%以上上昇したのは埼玉では戸田だけ。これが事実。

>>2617 評判気になるさん

他はとっくに上がってて、県内で住宅地としていちばん条件の悪い戸田が最後にきただけ。

>>2618 名無しさん

1番条件が悪いって、その戸田よりも価格が安いお隣の朝霞、志木に失礼じゃないか？来年辺り和光市も抜きそうだけど。

>>2618 名無しさん

最後に来て、他をごぼう抜きする戸田のポテンシャルえぐ過ぎだろ

>>2620 通りがかりさん
ほぼ同感。隣接する市に住む者です。
私は住みたくない・・・。

住むだけなら緑も多くていいかもしれないけれど、
ハッキリ言って、車がないと不便な市だと思う。

戸田市内のマンションの掲示板を見てても、隣接する市の商業施設などが
話題になるほど、市内には商業施設が少ない。
イオン北戸田店（ココは充実してるけど）程度しかないし。

>>2621 住民さん

戸田公園付近のマンション住みですが、北戸田イオンよりララガーデン川口やビバモール蕨の方が車で5分以上近いので買い物には困りません。ちなみにララガーデン川口は車で家から10分以内で行けます。

>>2622 eマンションさん
戸田公園なら蕨・川口のが確かに近いね。
いずれにせよやっぱり車が必須だし不便だね。

>>2623 住民さん

戸田公園ならララガーデン川口なら自転車で10分掛からないし、サミット、スーパーバリュー、ロイヤルホームセンターなどなど車は全く必要ないですね。

>>2624 匿名さん
サミット、スーパーバリューは品揃え悪いし安くもないです。
ロイヤルホームセンターはそもそも食品関係使えません。
うちはララガーデンかイオン北戸田によく行きますけど、車ないと厳しいので他にもっと便利なお店が欲しいです。

>>2625 ご近所さん

サミットは駅直結なので便利。スーパーバリュー安いですよ？品揃えもうちでは十分ですね。ララガーデン、イオンモールは人も多いし普段使いというより、暇な土日に暇つぶしに行く程度だから全く不便は感じないですね。

>>2626 口コミ知りたいさん
コンビニより安いですが、うちにとってはそれでも安くないしもっとOKとか西友とかあったら嬉しいのですが。
暇な土日に暇つぶしに行く程度はうちも同じ感じです。
それなら無くなっても痛くないくらいです。

>>2629 ご近所さん
何が言いたいのかよく分からんのだけど、元々安かったんだけど今や朝霞、志木より高いんだよ。さいたま市で高いのは浦和と大宮だけ。賃貸者には関係ないが分譲買ってる人にとっちゃ買った時より高く売れるんだからウハウハなんだよ。住み心地が悪いならさっさと出りゃいいやん

>>2636 匿名さん
地価が上がったからさっさと売って出たいよね。
基本何もないし長く住むところじゃない。
治安の悪さ、空気の悪さ、民度の低さ、景観の酷さ、大型トラックが多いのも思った以上にストレスで...
都内に近いのに安いのはそれなりの理由がありますね。
一応、大きな病院(悪名高い)とバスは通ってるので独居老人が住むには良いんじゃない？

>>2629 ご近所さん
なぜ地価があがるのか？需要があるからだよ。なぜ需要があるのか？都心通勤者にとって都合がよく、住み心地が良いからだよ。結果が全てを物語ってるんだよ。ただ、万人受けする場所なんてどこにもない。合わないなら普通は愚痴愚痴せず、引越し先を探すもんだよ。引越しが出来ないレベルなら、黙って静かに暮らすんだよ。

>>2637 ウハウハさん

まだまだ上がるよ。こんなもんじゃないよ

戸田市にすら家を買えない人間が、ギャーギャー騒いでいるだけだから我々は黙って待つのみ。戸田市はそもそも東京に近いだけで価値がある、今は埼京線ブランドで上がり続けるある。確かにいろいろな噂で戸田市の教育委員会は…職員のセクハラ（戸田市のブランドを守るために、きちんと戸田市役所のTwitterの投稿は削除されていました）もありましたが、でも戸田市は有名な教育長らしいから話題が薄れた頃に即免職にさせるでしょう、ニュースを待ちましょう、そこまで戸田市役所はおかしくないと信じていますです。そして、戸田市の地価は高い、それは事実。それだけで勝ち組。

戸田市をまとめてみた
（このホームページも参考にしました）

将来性　　　　☆☆☆☆
地価上昇率　　☆☆☆☆☆
民度　　　　　☆☆
教育　　　　　☆☆
商業施設　　　☆☆
税収　　　　　☆☆☆☆☆
便利さ　　　　☆☆☆
宗教　　　　　☆
治安　　　　　☆☆

勝手に評価しましたので
個人の主観による評価です。

>>2640 検討者さん
戸田市の地価は高い、それは事実。それだけで勝ち組。
↑
おいおい笑笑

事実と言えば、戸田公園駅は、戸田ボートに行くお爺さんでいっぱいだし、構内でタバコ吸ってたり、感じ悪いです。そして再開発も進まないから将来性もない感じです。

>>2641 名無しさん

いいですね。大体、こんな感じで間違いないです。

>>2644 ゴローさん
おそらく下記の方がリアルな感覚に近いと思われます。

将来性　　　　☆☆
地価上昇率　　☆☆☆
民度　　　　　☆
教育　　　　　☆☆
商業施設　　　☆
税収　　　　　☆☆☆
便利さ　　　　☆☆
宗教　　　　　☆
治安　　　　　☆

河川敷の町なので水害や地震など天災に脆弱な面があり、好き好んで住み着く人のいないエリアだった。経済的にもう少し余裕があれば、北に上がってより安全な大宮台地か、荒川の対岸に渡って武蔵野台地を選ぶため、貧困層が集まる結果となり、風俗街や公営ギャンブル、町工場、産廃処理、モスクなどの迷惑施設もこの辺りに集中した。それが近年の首都圏への急激な人口集中により、東京への物理的な近さに目をつけたデベロッパーが徹底したイメチェンを図った結果が今の状況。激混み埼京線、ハザード真っ赤5m浸水の戸田よりも、同じ価格帯で買える朝霞の方が断然上なのは明白。

>>2646 購入経験者さん

朝霞wぷっ

>>2646 購入経験者さん

上とか下とかさ、貴方の主観でしかない事を長文で語られても何も言いようが無いわなあ

>>2648 eマンションさん
主観というより大方はそう見るんじゃない？
朝霞とか志木の方がどう考えてもマシだよね。
そもそも戸田は栄えてないから。

>>2649 検討板ユーザーさん

はいはい。おつかれさん

>>2659 ご近所さん
この中だと戸田が最もいなかっぺですな。

>>2647 eマンションさん

戸田wぷっ

>>2645 通りがかりさん
ですね。環境部門がないですが、あれば星1は確定だと思います。それと市役所は、昔は酷い対応でしたが、だいぶましになりました。
星2から3ですね。

>>2646 購入経験者さん
ですね。でも朝霞は、地味です笑

さっき、笹目にある荒川下水処理場上部公園に行ってきた。
広くて芝生が綺麗でいいところだが、臭いね。
下水処理場の匂いが最悪だ！　
惜しいな、残念だ！

>>2673 通りがかりさん
菖蒲川という名のドブ川は本当に汚れていて臭いですよね。

>>2675 マンション掲示板さん

悔しいのう悔しいのう

>>2677 マンション検討中さん

虚しいのう

川は、汚すぎるね。
菖蒲川、笹目川、ドブ川だよ。
市は、多少、色々工事して工夫はしてるけど
根本的な解決にはなってない。　
ひどすぎだわ！

>>2678 通りがかりさん

なにがむなしいのでしょうか。

都市河川なんて大体どこも汚いよ。神田川だって、隅田川だって汚い。綺麗になるに越した事はないが気にした事もない。

多摩～神奈川近辺の多摩川沿いにはオシャレなイメージの街もいくつかあるのになぜ埼玉はそういう街を作れないのか

>>2683 マンション検討中さん

地価爆上がり中だから、先祖が駅前の土地持ってる人はむしろやばいんじゃね？まだまだ上がるしな

>>2683 マンション検討中さん

この上がり幅みて貧乏はないわ。

2021年以降に住んでる人は別として、元から住んでるのなんてガチの底辺しか居ないよ。3000～4000万のマンションしか買えない低収入世帯な。

いくら中古が上がってても売り払ったところでそいつらが住むところないでしょ。戸田に限らず全体的に上がってるし。まぁでもこの不動産における異常高騰も来年までと言われてるよ。

そんなん言ったら足立区も爆上がりしてますよねw
でも中流以上の都民は誰も住みたがらないし、不人気地区に変わりない。
戸田も同じく中流以上の世帯なら避ける地域に変わりない。これが現実です。

>>2687 名無しさん

不人気地区がなぜ2023年現在埼玉1位の地価上昇率なのか説明してみ。

>>2687 さん

中流以上の世帯から避けられる戸田より安い、朝霞、志木民に謝れよ。いや、県内土地価格7位の戸田以下32の市区町村に謝ろうか

>>2688 マンコミュファンさん
いわゆる情弱者がハザードや再開発の将来性乏しい地区を安さのみに引かれデベに騙されて買ってしまった結果だろうね。足立や戸田は避けるべきエリアと言えるのに、、

>>2682 匿名さん
お前はまだ大都会鴻巣を知らない

戸田を大きく見せたい者と小さく見せたい者がお互い都合のいいデータと主観で殴り合ってる笑
そのため両者の言い分はどちらもピンとこないわ笑

>>2690 口コミ知りたいさん

全く説明になってなくて草。需要がある→マンション建設される→売れる→地価が上がる
騙されたかなんか知らないけど、需要があるから売れてる訳で、あんたが言う不人気地区では無いと言う事がお分かり頂けましたかね？不人気地区なら安くても誰も買わないんだわ需要がないから。つまり地価上昇と言う結果だけで貴方の理屈は全て覆されるんだわ。

>>2693 eマンションさん

いや戸田氏は足立区となんら変わらないよね。薄汚さまで似てるような。

どなたか勘違いしている方がいるみたいですが、そもそもの地価が低かったことを忘れて持ち上げるのは恥ずかしいのでやめた方がいいです。埼玉県では一部人気エリアを除いて低地価がほとんどです。都内の人口が多すぎるので、人口を流すために当たり前に土地が余っている所に住宅建てました。土地面積に対してまだまだ人口少ないので、人口増えたと言っても決して人気エリアとまでは言えない程度ですし、都内不人気エリアと比べてもまだまだ地価は低い状態です。

>>2695 通りがかりさん

なぜ急に都内と比べ出したの？そんな話してないよ？大丈夫か？埼玉県内の話だよ

>>2696 匿名さん

都合が良い時だけさいたま市かよ笑。さいたま市何区あんだよ。地価もさいたま市にまとめてもらえよ。浦和、大宮、武蔵浦和以外は戸田より安いんだからさ。

>>2699 マンコミュファンさん

その浦和、大宮、武蔵浦和よりも高くて魅力ある地域が皆無の戸田が何言ってんの （笑）
川口ですらタワマン建ってるのにね。
人口増加も見込めず価値ないからデベに見放されてるんだよ。
自分の市に何もないからってわざわざ都内遠征して池袋あたりを徘徊してるのもダサすぎ（爆笑）

>>2697 だ埼玉さん

三郷の方がまだマシでしょうね。大型商業施設の差で。IKEA、COSTCO、ららぽーと。三郷中央も開発さかんですし。戸田との県内比較で同等は八潮くらいかと。

>>2700 口コミ知りたいさん

今の戸田公園駅近の新築は坪270越えてんじゃないかな。もう土地がなくてしばらく駅近は出来なそうだけど。小学校も教室数が足らなくて戸田市から建築規制入って大規模マンション建てられないし。戸田公園は戸田市内でも別格で高いよ

>>2694 匿名さん
足立区馬鹿にしてるみたいだけど足立区もピンキリだし。
北千住とか綾瀬はこんなところより断然栄えてるし再開発によって整理されて雰囲気も大分良くなった。
こんなどんよりした環境悪いところと一緒にしたらだめだよ。

>>2705 匿名さん

それが地主が売らないんだよね。地価が上がり続けてるからさ。地元じゃ有名な話だよ。250は3年前の話だね。今は全体的な底上げもありおそらく270近くになると思うよ。

>>2701 通りがかりさん

川口は埼玉県内でタワマン数が一番多い街だぞ。

>>2707 通りがかりさん

あんた一体どこと比較してんの？

>>2701 通りがかりさん
戸田にもタワマンありますよ。北戸田駅前です。市内に他には無いと思いますが。

>>2707 通りがかりさん
戸田にお住まいの方ですか？北戸田あたりでしょうか？

>>2713 マンション検討中さん
それは当然のことですね。
やはり県内最上位のさいたま市に近いという恩恵を受けているのでしょう。
タワマンとイオンモールがありますが、どちらも市内唯一の施設です。

逆に荒川に近くなるにつれて水害リスクが高まると共に民度の低さが顕著になります。
そしてここには市内唯一の公営ギャンブル施設である競艇場があることも民度と環境の悪さを物語っています。

もっと緑を増やして欲しい。
それと、戸田駅前からの南方面の道路拡幅、アパートや運送会社が退かない限り、永遠にできない。
道路が、歩道が狭すぎて危険。