戸田市ってどうですか？

>>1216 匿名さん

埼玉で元値が安いのに騰落率をパーセント表示しても意味なくね？なんだこの調査は笑。都内とかの高額なエリアなら分かるけどさ。がしかし、東川口とか鳩ヶ谷は元も安いのになんでこんな下がる予想なのよ。20年後なくなっちゃうじゃん。

>>1220 匿名さん

1216と同じだよ笑　2年前のデータ。

>>1222 マンション検討中さん

去年更新されてます

戸田の盟主はどのデータでも戸田駅だね
　
https://miyahara-kitaku.com/suumo-2021-saitama/

>>1218 匿名さん

文句ばっかり言ってないで戸田公園駅が戸田で1番ってデータだせば良いと思いますよ。

こんなこと言うと戸田激推しさんに叱られちゃうかもしれないけど、
戸田公園住みだと北戸田や戸田に行くことないはないよね。車所有者だと違うかもしれないけど。
ここでよくでる武蔵浦和も行ったことないですしそもそも北方面に行く用事なんて年に数回ですよ。

>>1225 匿名さん

ちょっと前の投稿に嫌というほど出てますよー。地価も地価上昇率も一位だと。あと、乗降客数も一位ですし、快速も止まります。どう考えても戸田公園が戸田駅より下の訳がないですね。

戸田駅の価値は、くら寿司がある。それだけ。

>>1225 さん

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5279/

北戸田
https://tochi-value.com/station/ki...
戸田
https://tochi-value.com/saitama/to...
戸田公園
https://tochi-value.com/station/to...

https://chikasearch.com/saitama/eki/

分かったか？分かったら2度と絡んでくるなよ。

>>1225 匿名さん

北戸田
https://tochi-value.com/station/kitatoda/
戸田
https://tochi-value.com/saitama/toda/
戸田公園
https://tochi-value.com/station/todakouen/
おけ？

>>1230 口コミ知りたいさん

戸田駅じゃなかった戸田市だったから訂正
https://tochi-value.com/station/toda2/

>>1229 口コミ知りたいさん

絡む？民度の低い書き込みですね？議論もまともにできませんか？

それだと地価とマンション価格の関連性がわかりませんね
SUUMOのデータの方が信憑性があるよ

埼玉の街 資産価値ランキングBEST20 毎年発表されている「資産価値ランキング」ですが、2021年秋はこのような結果でした。

駅名 路線名 リセールバリュー（％） 1 土呂 宇都宮線 111.2% 2 さいたま新都心 京浜東北線ほか 110.4% 3 大宮 京浜東北線ほか 107.9% 4 朝霞 東武東上線 107.7% 5 浦和 京浜東北線ほか 107.5% 6 獨協大学前（草加松原） 東武伊勢崎線 106.8% 7 川口 京浜東北線 106.5% 8 戸田 埼京線 104.8% 9 ふじみ野 東武東上線 103.9% 10 戸田公園 埼京線 103.2%

盟主かどうかはどうでもいいですが、中古マンション価格で見るより公示地価で見ればいいです。

https://tochidai.info/saitama/toda/

上戸田から本町あたりが強いですね。

>>1234 周辺住民さん

戸田だと新曽がダントツ１位なんだね

>>1232 匿名さん

少しは過去レス見よう。地価とマンション価格の関連性もちゃんと記載されてるよ。地価と売却価格は比例するのよ。
https://sumai-step.com/column/article/3136/

マンションは地価より売る時が大事だなぁ

川口市・戸田市・蕨市の駅別「中古マンション騰落率ランキング」

順位 駅名 路線名 騰落率 （10年前比） 中古価格 （70㎡）
1 戸田 JR埼京線 -6% 3,310万円 物件 2 蕨 JR京浜東北線 -9% 3,910万円 物件 3 川口 JR京浜東北線 -9% 4,046万円 物件 4 北戸田 JR埼京線 -10% 3,345万円 物件 5 戸田公園 JR埼京線 -12% 3,502万円 物件 6 川口元郷 埼玉高速鉄道 -16% 3,425万円 物件 7 鳩ヶ谷 埼玉高速鉄道 -17% 2,520万円 物件 8 南鳩ヶ谷 埼玉高速鉄道 -18% 2,286万円 物件 9 西川口 JR京浜東北線 -19% 4,016万円 物件 10 新井宿 埼玉高速鉄道 -22% 2,816万円 物件 11 東川口 JR武蔵野線/埼玉高速鉄道 -22% 2,766万円 物件

>>1235 匿名さん

これの1位は戸田駅のロータリー。ロータリーには家建てられないでしょ？だから周辺を平均化して評価する必要があるの。だから地価平均て値を出すの。それが1234さんが出してくれたデータ。

>>1237 匿名さん

文字打つの大変でしょう。

>>1238 マンション検討中さん

すぐ横にタワマン建ったらダントツだよね

>>1210 通りがかりさん

戸田公園西口駅前は、市の拠点商業地として位置付けられ、再開発地区として市からも認定されています。再開発がなされれば、魅力はさらに上がる要素になります。現在、まちづくり協議会と市が協同で開発について話し合いをしています。詳しくは戸田市のHPをご確認下さい。

>>1241 マンション掲示板さん
地主が黙っていないので、
実際はなかなかうまくいきませんね。
そこが戸田公園のつらいところではありますが。

>>1242 通りがかりさん

そう、戸田公園駅前は地主が土地を離さないから厄介。でも昨今の社会情勢や、地主様の年齢もあると思うので、近い将来良い方向に向かうのではないでしょうか。

>>1224 匿名さん

土呂が資産価値一位なんて馬鹿げたデータ信じる方がおかしくないか？誰が行くんだよ土呂に。作った編集者も意外な結果だったて信憑性のカケラもない。どこにあんのかも知らないよ土呂。

＞どこにあんのかも知らないよ土呂

そこより格段にリセール悪いのが戸田公園という現実ｗ

>>1245 匿名さん

土呂駅
https://tochi-value.com/station/toro/

戸田公園
https://tochi-value.com/station/todakouen/

>>1246 マンション検討中さん

土呂の価格推移グラフの上がり方すごいね

土呂調べたけど大宮よりさらに北で遠すぎ。駅前も何にもないし、大宮まで近いとはいえ、全く住みたいと思わないな。65平米4,100万平均らしいから、戸田公園よりはだいぶ安いね。

>>1248 マンション検討中さん
だから逆に言うと戸田は地価に対してマンション価格高すぎって誰か言ってたよね？
的を得てると思うからこれからは下落心配した方がいいよね？

>>1249 通りがかりさん

だからSUUMOの下落率高いんだと思うよ

>>1249 さん

戸田下げ必死かよ笑。地価に対してマンション高すぎるっていうソース出してみ？戸田公園も戸田も地価は上がり続けてるよ？

>>1249 通りがかりさん

マンション価格が高くなるのはなぜ？→建築費の高騰及び土地取得価格(地価)が上がっているから。なぜ地価が上がっているの？需要がある人気のエリアだから。おけ？地価に対してマンション価格が高過ぎるって言葉自体意味不明なの。なぜなら戸田公園はいまや地価も高いから。地価が安くてマンション価格が高いなんて事は、最高級設備のマンション以外あり得ない、逆もまた然り。

首都圏のマンション価格が上がり続けている限り、戸田市のマンション価格も上がり続けます。
戸田市だけが上がり続けることはないので、世の中が変われば戸田のマンション価格も下がるかもしれないですね。

最近、新築マンションの価格が強気だなと感じることも事実あります。
これは戸田市に限らずですが、時間かけてでも値引きせず完売しようとする資金的に余裕があるデベロッパーだけが生き残っているからでしょうね。
それでも最終的に完売しているようですし。

都内通勤者がいる限り、戸田市の立地価値が下がることはあり得ないです。
池袋15分・新宿21分・渋谷26分・東京30分の立地は強いです。特に山手線西側には魅力ありますよ。

>>1254 周辺住民さん

値引きせず時間かけて販売は、販売員の経費、固定費、管理費等を毎月マイナスとの天秤て感じでしょうか？

>>1253 口コミ知りたいさん
土呂と地価変わらないのにマンション価格が雲泥の差やろ？
しかも暴落起きとる。
戸田マンション割高やね。

>>1256 さん

新築マンションも建ってないし、中古も築30年とかしかないよ。あったとして、じゃあ土呂を買いますか？って話なのよ。買わないでしょ普通に。どういう理由で土呂が資産価値一位になったか分からないけど、新築マンションの建設数から見てもはっきり言って需要ないっしょ。デベもそれを分かってるから土呂に建ててないでしょ？戸田公園の新築マンションの販売数と土呂比べてみ？いかに戸田公園が人気あるか分かるよ。

浦和や大宮で買える人は高みの見物で戸田公園と戸田の争いを見てるんだろうな、、、

>>1258 匿名さん

底辺の仁義なき戦い面白く拝見してます(笑)

>>1259 匿名さん

東川口しか買えないやつが何言ってんだ笑

>>1259 匿名さん

あ、すまん浦和美園もか。

>>1258 匿名さん

浦和や大宮を買える人はわざわざ戸田スレなんて見ないよ。見る人は戸田周辺の人か、戸田すら買えない戸田に憧れを持ってる東川口民か浦和美園民(1人)しか見てないよ。

>>1262 マンション検討中さん

前も言ったけど浦和だよ。
ちなみに戸田にもキャッシュで買ったマンション持ってるけど税金安くて利回りまぁまぁだね。
住みたくは無いけど
戸田公園だと税金いくら位？

>>1262 さん

浦和に駅近広めマンション持ってても見に来てます

>>1263 匿名さん
変わってるね。推測するに、浦和は親から継いだ不動産かな？戸田駅の物件は今の住まいだと思うけど違うかな？埼玉の戸田をキャッシュで買うあたり地縁があるように思うけど。ほんとの金持ちならわざわざ埼玉の戸田なんて買わないよね？それとも戸田に相当の将来性を見出したとか？1264もあなただよね？浦和に不動産持ってる割には戸田大好きだね笑。大好きな戸田が戸田公園より下だって言われて、頭来て固定資産税の領収書載せちゃった感じかな？

>>1263 匿名さん

あんまり勢いで個人情報が漏れるようなもの匿名掲示板に載せない方がいいよ？隠してるようで隠せて無い所あるから。

>>1263 匿名さん

時代は戸田より土呂らしいよ。見誤ったね。

>>1265 マンション検討中さん

浦和と戸田にマンション持ってて戸田に住むわけないでしょ(笑)
浦和と戸田以外にもマンション持ってるけど固定資産税納付書アップしてあげようか？

>>1262 マンション検討中さん
この世にはいないよ？
戸田だか下田やらに憧れを持つ人間は

>>1268 匿名さん
うん！
アップお願い！

>>1270 名無しさん

じゃ。はい

>>1268 匿名さん

もはや1人何役もしてて怖いよ。上げる時はちゃんと個人情報消したの確認してからにしなよ

>>1272 マンション検討中さん

別に個人情報知られても何か問題ある？
SNSとかやらない人かな？

で、地価が高いとご自慢の戸田公園は固定資産税いくらなわけ？

>>1271 匿名さん
きゃほー！
サンクス！

土呂を馬鹿にするくらいだから戸田公園の高級マンションは固定資産税１期10万くらいするんだよね？

戸田公園推しさんは残念ながら賃貸さんだったのかな？
もしそうだっらデリカシーなくてだったらごめんね

>東川口しか買えないやつが何言ってんだ笑

あまり品がある投稿ではないですね。

埼玉県だけに限れば浦和に住んでるって優越感あるんだろうな
他県だと浦和が高級住宅他って知ってる人皆無だろうけど

>>1263 匿名さん

戸田も馬鹿にしてるみたいだけど、なぜ戸田にマンション買ったの？

>>1280 通りがかりさん

戸田は馬鹿にしてません。戸田公園が嫌いなだけ。
で、地価が高いとご自慢の戸田公園は固定資産税いくらなわけ？自分も質問には答えないとね。

>>1254
一番は書いたとおり急いで現金化する必要がないことでしょうね。
リーマンショックで財務体質の弱いデベロッパーは淘汰されてしまいました。
その分時間かけてでも高値で販売しようとしているのかと。実際は数百万の値引きはあるのかもしれないですね。

あと、モデルルームの運営コストも下がっているのですかね。
同じブランドでモデルルームを共用していたり送客しあったりしている話しも聞きます。

何にしてもいまのマンション価格は高いですね。
私がマンション購入した20年前から坪単価100万上がってます。
かといって待てば下がるかといえば、そうでもなさそうですし。


固定資産税の領収証を晒すようなことはやめられたほうがいいですよ。
どうみても同じ条件の不動産ではなさそうですし、それを比べて何が言いたいのでしょう。
資産はあるようですが、知恵や人徳は無いようにお見受けしてしまいます。

地域のことを話し合い、その地域を検討している人が見て参考になればよくないでしょうか。
申し訳ないですが、浦和の固定資産税興味ないです。
あと他の人も、この浦和の人煽るのやめましょう。場が荒れるだけではないでしょうか。

>>1281 匿名さん

52,000、3,000円ぐらいだったかな？

戸田公園のレーベンのモデルルームがあった所更地になりましたが、何か建つんですかね？

>>1284
私も取り壊しが始まったとき、気になって過去のストリートビュー見ましたが、タカラレーベンがモデルルーム作ったり更地にしたりを繰り返してますね

>>1285 周辺住民さん

コンビニかなんか建つと良いんですけどね。期待しちゃいました。

>東川口しか買えないやつが何言ってんだ笑

こんな書き込みするような知恵や人徳型ないだけじゃなく資産もない人もここにはいますよ。

>>1286
私あっち側通勤で使わないので、何も期待してませんでした笑
最近オープンした まいばすけっとが地味に便利です。

>>1288 周辺住民さん

まいばすも便利ですよね

>>1287 匿名さん
てか東川口って戸田と比べるとマンション全然安いんですか？

>>1284 マンション検討中さん
駅前レーベンはやはり資産価値高いのですか？

>>1290 通りがかりさん

てか戸田って浦和と比べるとマンション全然安いんですか？

>>1292 通りがかりさん

戸田と浦和ではマンション価格がまったく違うよ
浦和は23区内のマンションより高いものもあるくらいだから

>>1290 通りがかりさん

東川口
https://www.manen.jp/market/details/11/2176/2176130/1/

戸田
https://www.manen.jp/market/details/11/02/11224/0/

戸田公園
https://www.manen.jp/market/details/11/2198/2198680/1/

>>1294 マンション検討中さん

浦和
https://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196040/1/

>>1294 マンション検討中さん

武蔵浦和
https://www.manen.jp/market/details/11/2198/2198710/1/

>>1294 マンション検討中さん
ありとうございます。
東川口の方が戸田より全然安いですね。
戸田の方が浦和より全然安いですね。

東川口の営業マンが周辺スレに湧いてて皆から煙たがられてるな。本来なら話題にすらならないエリア。戸田などのSR沿線外で持ち出されると場違いすぎだろ。

>>1298 匿名さん

戸田のライバル東川口(笑)

>>1298 匿名さん

意味が分からないんだよね。戸田スレで東川口とか浦和美園アピールしてくる方がいるのよ。全く商圏も単価も違うのにさ。良いと思うなら買えば良いだけなのになぜか比較したがるんだよね

>>1300 マンション検討中さん

年収６００万くらいが買うのが戸田、東川口、美園でしょ？
仲間じゃん！

>>1301 匿名さん

仲間意識持つのは勝手だけど、仲間とは思ってない。

>>1302 マンション検討中さん

どちらも武蔵浦和に勝てないという共通点がある(笑)

そもそも埼京線沿線住民がSRに興味をもつかって話よね。生活圏が違いすぎるのよ。埼玉は横の繋がりが弱いから。

>>1304 匿名さん
そうなんですよ！確かに横の繋がり弱いですよね。
埼玉県に越してきてそれすごく感じました。
もっと繋がりを持って市なんか越えて盛り上がればいいのになと思いました。

南浦和のマンション板でも自作自演してる。
南浦和と東川口では相手にならんでしょ。。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673274/

>>1306 匿名さん

戸田のあなたがなんでそんなスレまでパトロールしてるの？

>>1224 さん

戸田市役所など、行政の中心は隣の戸田駅の方が至近。しかし、戸田公園駅のほうが乗車人員が多いことや快速が停車することなどから、『JTB時刻表』では戸田公園駅が戸田市の代表駅とされている。らしいよ。

>>1306 匿名さん
お言葉ですが、それってウィルローズと駅前レーベンの比較じゃないですか。
あなたならどっち買います？

>>1309 匿名さん
南浦和ウィルローズと東川口レーベンの比較ならレーベンに軍配。
南浦和駅と東川口駅なら南浦和に軍配。

戸田公園って乗降客数が馬鹿にしてる東川口以下だからなぁ(笑)

>>1311 匿名さん
ほんまや。
だけど逆に川越とか両国よりも多いんやね東川口って

>>1312 匿名さん

ちなみにJRのだから川越は東上線と西武線は入ってないです。

大宮、浦和、川口も参考まで

戸田公園は東川口に惨敗(笑)
https://shingakunet.com/area/ranking_station-users/saitama/

>>1311 匿名さん

戸田公園駅は埼京線のみ69,888人
東川口駅は武蔵野線のみで73,246人。だけど、埼玉高速鉄道と2路線あるから、乗り換えで使う人もいるだろ。しかも差が誤差レベルで草。

住宅展示場の駐車場一部が更地（既に雑草だらけ）になってましたが、あそこどうなるか知ってる人いますか？

戸田、浦和の次は東川口か。その次は浦和美園かな？人気あるな戸田公園は。

>>1316 マンション検討中さん

負け惜しみw

戸田公園は競艇あるのに東川口より利用者少ないのね
意外だな