戸田市ってどうですか？

戸田公園は正直、戸田、北戸田とはまた全然違いますから、戸田市で一括りにするのもどうかなという気もします、こんな事言うと怒られそうではありますが。

戸田公園ガンガン地価が上がってますね。まだまだ上がりそうです。
https://biz-journal.jp/2022/05/post_296737_3.html

>>1061 さん

東川口と浦和美園の地価が上がる要素ってなんなんです？南北線が品川まで繋がったら、果たして東川口と浦和美園の地価が上がるんでしょうか？謎です。

>>1083 通りがかりさん

要素としては、浦和美園で言えば順天堂大学病院の開設と地下鉄の岩槻までの延伸計画で、東川口で言えば駅前行政センターの開設含む再開発となります。それらに加えて品川までの延伸ですがそれはあくまでおまけ要素程度です。これらの地域は周辺の他市で言えば例えば戸田・蕨・越谷・草加・東（南）浦和辺りと比べて明らかに現状の地価が安いので今後の上下動で考えた場合、それらを額では超えないまでも率で超える確率が高いということです。

水道料金がそもそも安いのに、期間限定で基本料金無料にするとかしないとか。そんな町。

行政の動きがとにかく早いね

戸田は伸びる

埼玉1平均年齢若いですし、財政力も1位ですから伸びない理由が無いです。

>>1088 マンション検討中さん
ですねー。
その分ド田舎ですけどまだまだこれからです！

>>1089 通りがかりさん

ド田舎ってなにを基準にしてるのかな？商業施設が無いって事？だとしたら北戸田、戸田はこれ以上はなかなか発展しないんじゃないかな。そもそも戸田って都内にすぐ出れるから、地元に色々無くて別に良いんだよね。最低限スーパーとかドラッグストアとかあれば。むしろ赤羽とか大宮とかみたいにガチャガチャしてないのが戸田の良いとこだと思うんだけど。大きい買い物は都内で済ませて、すぐ帰れる距離で、住む所は静かな緑が多い所、これが戸田のポイントなんだけど。

>>1090 マンション検討中さん
でもでも浦和美園、東川口なんて田舎過ぎなんですよね？
戸田もどちらも良い環境だと思うんですけどね。

>>1091 マンコミュファンさん

なぜ、東川口や浦和美園と戸田を同じ商圏で比較したがるの？距離も全く違うし、戸田検討者と全く被らないと思うんだけど。だってどちらも戸田から30分掛かるんだよ？なぜ？

>>1091 マンコミュファンさん

埼玉高速鉄道スレに行きなよ笑

>>1092 マンション検討中さん
私から言わせるとこの狭い日本で、なぜ戸田縛りなのでしょうか。
埼玉県縛りであれば、南東部まで広げて検討すべきということです。

>>1094 さん

スレタイみた？戸田市スレなんだよここ。埼玉県スレじゃないの。分かる？戸田市の住環境や展望を語るスレなのよ。

新宿渋谷、東京新橋品川に行くなら戸田が便利ですね。
東京の下町あたりが職場なら東川口もいいかもしれないけど。

戸田と東川口を比較する人はあまりいないと思う。
戸田は埼京線か川口、浦和あたりと比較するのでは。
職場次第でしょう。

>>1096 通りがかりさん

朝霞、和光、川口、武蔵浦和ぐらいまでが比較する人多いと思われます。

戸田と浦和を比較する人なんかいないだろ
予算がまったく違うんじゃ、、、

>>1098 匿名さん
まあまあ、予算は二の次でまずは好きなエリア検討してみようよ？

>>1098 匿名さん

浦和といっても広いですからね。浦和駅は確かに埼玉1、2を争う地価ですから比較は難しいですが、武蔵浦和辺りなら戸田公園検討者は十分比較検討出来る価格帯と思われますよ。同じ埼京線ですし、比較検討してる方は多いかと。

>>1100 マンション検討中さん
私から言わせるとこの狭い日本で、なぜ埼京線縛りなのでしょうか。
仮に埼玉県縛りであれば、せめて南東部まで広げて検討すべきということです。

>>1101 通りがかりさん

めんどくさいので、どうぞご自由にご検討下さいませ。お好きなところお選び下さい。

東川口推しの方はスルー推奨で。いろんなスレに書き込みして皆から煙たがられてます。

>>1103 評判気になるさん

大体、東川口、浦和美園との比較対象なら戸田じゃなくて、越谷とか三郷でしょう。謎ですよね。

>>1104 マンション検討中さん
視野が狭すぎます。
確かにこの狭い日本で、埼京線縛りは如何なものかと。
仮に埼玉県縛りであれば、せめて南東部まで広げて検討すべきということです。

>>1105 通りがかりさん

おけです。りょです。

>>1105 通りがかりさん
確かに視野狭めるのはもったいないですけども、それなら足立区とか都内の安めエリアも見たら良いと思いますよ？

>>1107 マンション検討中さん
うちは足立区回避しました。
環境的に許容範囲超えてしまったからです。
今は第一候補が戸田公園、第二が西川口か蕨、第三が東川口、以下朝霞か志木、所沢、東西南北中武蔵浦和の順で考えてます。

>>1108 匿名さん

戸田公園はおすすめですよ。都心まですぐなのにまだそこまで高くないです。戸田公園駅近はこの先も地価が上がるので、早めに買われる事おすすめします。今時点で平均5,000万越えになってます。西川口、蕨はやはり外国人が多いので、隣近所が、外国人だと文化の違いから厄介です。

>>1108 匿名さん

あと、皆さん懸念される荒川ハザードですが、現状でも1,000年に1度規模の大雨で氾濫となってますが、2030年完成を目処に第2.第3調整池を建設中です。完成すれば治水能力は今の2.3倍になるようですので、生きてる間に氾濫は無いと思います。

>>1109 マンション検討中さん
おすすめなのですね。確かに今時点で平均5,000万越えなので足踏みしてますがまだ上がるなら決断早いほうが良さそうですよね。
第二候補の西川口、蕨のカオス感も嫌いではないのですが、足立区回避した理由が治安の悪さなので同じ考えでいくとそれらもアウトになりますかね。

荒川ハザードは気にしてないです。2019年の台風19号でも大きな被害は無かったからです。むしろ考えるなら首都直下型地震のほうになりますが、地盤自体は大丈夫でしょうか？

>>1111 匿名さん

地盤は強い方ではありません。表層地盤増幅率というのが1.5を越えれば要注意、1.6以上で地盤が弱い、2.0以上は強い揺れへの備えが必要と言われる中で、戸田公園は1.95のようなので、揺れやすくはありそうですね。ただ、首都直下地震が起きたら、ほとんどの建物で何かしらの影響を受けると思うので、気にするなら賃貸でいるのが1番かもですね。

>>1112 マンション検討中さん
そうなのですね。ちなみにマンション検討中様はどちらのマンションを検討されているのでしょうか？戸田市内でしょうか。差し支えなければ教えて頂けると幸いです。

>>1113 匿名さん

私は戸田市内に昨年購入しました。

>>1114 マンション検討中さん

そうなのですね。ではしばらくは住み続ける感じなのでしょうね。
ボートレース場や花火大会には行ったりしますが、雰囲気悪くないですね。
第二候補を取り下げて、第四候補以上から絞り込んでみようと思います。

やはり戸田公園地価上がってますね。記事を見ると漕艇場当たりみたいだけど、駅近はさらに高くなりそうだね。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5279/

>>1116 口コミ知りたいさん
戸田は元が安いから上がるし率は高く見えますよ。
こんな記事をまともに受けてしまうなんて情報リテラシーなさすぎですから。

>>1117 マンション掲示板さん

元が安いとか関係なく、上がるに越した事は無いのでは？笑。安くといっても、戸田公園駅近新築マンションは既に5,000万越えですがね。ちなみに貴方のリテラシーではどこがまともに上がってる所なんでしょうか？具体的ソースも併せて教えて下さいますか？

>>1117 マンション掲示板さん

ちなみに将来的に仮に売る事も視野に入れた場合、元を安く買って、高くなって売るのが1番得策と思いますので上昇率は最も大事な指標かと思いますが違いますかね？

>>1118.1119 口コミ知りたいさん
その通りです。なんだ分かってるじゃないですか。
つまりこのエリアは地価の低さに対して新築マンションの相場が5000万超えと高く、既に吊り合っていません。
リセールを考えるのであれば地価もマンション価格も低くく、再開発などプラスの外的要因がある他エリアを狙うべきだということです。
今後はこのエリアのマンションは避けましょう。
土地の転売ならいけるかもしれません。

>>1120 さん

特段埼玉県内で低い地価じゃないと思うんだけど、どこかと間違えてる？
https://utinokati.com/details/土地相場・不動産相場/沿線・駅/埼玉県-JR-JR埼京線-戸田公園駅/

あと、地価とマンション価格て比例すると思うんだけど吊り合わないってどういう事でしょうか？地価が低いエリアの高いマンションて設備が最高級とか？そんな事ないと思うんだけど。
https://sumai-step.com/column/article/3136/

>>1120 さん

https://tochi-value.com/station/todakouen/

このスレで何故か良く出る東川口はこれね
https://tochi-value.com/station/higashikawaguchi/

>>1123 口コミ知りたいさん
うーんこの表で見る限りでは東川口の方が買いに思えますね。
自分株とFXしかやらないんでなんともですけど

地価の上昇は固定資産税上ってしまいますね。
売却予定もないのであまり上がりすぎても困ります。
地価が下落していく地域よりいいのですかね。

あと戸田公園はいいところなんですけど、埼京線がダメになると八方塞がりになるんですよね。
今毎日通勤なので物価安くて２路線以上使えるエリアが羨ましいです。
しかも都内東側に通ってるんで、東川口とか新越谷あたりもどうかなって思ってるところです。

>>1124 評判気になるさん

買いとかじゃなくて、単純に地価が上がってるという事実を書いただけなんですけどね。

>>1125 周辺住民さん

昔の安い時期に買ってるなら、高く売れるから、将来の選択肢も増えるしどう考えても下落してく地域より良いですよね。

戸田スレなのにアンチ戸田公園みたいな方が多いんですね笑。戸田、北戸田とは地価もマンション価格も全然違うから、面白くないのは分かりますが、事実、戸田も戸田公園も上がってるし良いじゃないとは思うんですが。

>>1127 口コミ知りたいさん
うーん両方載せてるからそれは言い訳だろと。
買いか売りかでいうなら東川口は買いで戸田は売りでしょうと。