戸田市ってどうですか？

>>1064 マンション検討中さん
確かに武蔵浦和ではかなりの人数が降りますが、むしろ乗る人のほうが多いです。
何か話しがかみ合わないなと思っていたら漸く理由に気づきました。恐らく朝と夜、または上りと下りで混同されているのだと思います。朝の通勤ラッシュ時の上りはおしくらまんじゅう状態ですよ。（帰宅ピークの下りもやばいですが）
きっとお仕事でお疲れなのでしょう。ゆっくりお休みになってくださいね。

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>>1067 匿名さん

8時過ぎの戸田公園発と言ってます。もちろん各停です。あと当然上りです。乗る位置とか乗る時間にもよると思いますし、なにより混んでいるという感じ方が違うのかもしれないね。おしくらまんじゅうなんてならないし、写真を撮って見せてあげたいけど、そんな事は出来ないので。というか貴方と埼京線について議論しても仕方ないのでこの辺にしときますね。早く埼京線以外に引越し出来るといいね。ストレス大変そう。

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わたしも戸田公園から8時過ぎの上り電車に乗ってますが、スペースには余裕があり日によっては座れることも稀にあります。
朝の通勤時間帯では、新宿行き・りんかい線直通 新木場行き・相鉄線直通 海老名行きがあり、新宿行きが比較的空いてますね。
赤羽で多くの人が乗り込み、立ってる人が3列になりはじめます。

朝より帰りの下りのほうが混んでます。19時前後に戸田公園に到着しますが 下りは吊り革に掴まれないぐらい混むことがあります。
これでも朝も帰りもコロナ以前に比べたら減ったほうです。

20年前 縁もゆかりもなかった戸田市へ引越してきました。
都内のマンション戸建てには手が出せず、妥協して戸田公園のマンションを購入しましたが今となっては戸田市へ移住してよかったです。
当時はまだ駅徒歩10分以内の70～80㎡新築マンションが3000万円台で購入できましたし。
ここ数年は65㎡の新築で4000～5000万円ぐらいになってしまってます。

メリット
都内へのアクセスの良さ・道が平坦なので自転車移動が全く苦にならない・地味にBeansが便利・スーパー多め・公園多い・BBQスペースが無料のところがある
デメリット
電車遅延が頻繁に起こる・ハザードリスクがある・飲食店少なめ・商業施設が少ない（戸田駅周辺は最近開発がされてきてる）

良く言えばガチャガチャせず静かで落ち着いた街、悪く言えば洋服買うなどのショッピングには不便。
ですから、一人暮らしの人は川口のほうがいいかもしれないですね。戸田市は日常的な買い物には不便ないのでファミリー向けの街ではないでしょうか。

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>>1069 さん

素晴らしくわかりやすい投稿有難うございます。完全に同感です。電車遅延だけはなんとかしてほしいですね。ファミリーには最高ですが、一人暮らしには確かに物足りないと思います。ただ、実際は戸田公園は大学の漕艇部が沢山ありますので、大学生も多いですね住んでる方も比較的多い印象。赤羽とか板橋とかの大学に通ってる方も多いのかも。一人暮らしには川口駅近の方が楽しいとは思います。

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コロナ直前まで利用しましたが赤羽～池袋がおしくらまんじゅうでした。今は緩和されたのですね。コロナ後にどうなるかが懸念点ですかね。今は仕事終わりに呑む事はないので気になりませんが終電の早さもデメリットですね。

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朝の通勤ピーク時における乗車率は185%超で未だに係員によるドア前乗客の押し込みが行われております。これで余裕があると言うのならかなり少数派の意見と言えるでしょう。

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>>1072 通りがかりさん
見た事ねーよ笑　どの駅の何時の時間帯の話？

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わたしが乗っている8時以降の上り線でも、そのような光景は見たことないですね。
1時間以上 運転見合わせがあり、再開直後はそうなりますが。

もしかしたら7時台はいまだにそうなのですかね。

恐らく1072さんは
https://ieagent.jp/blog/eria/saikyo-konzatsu-215229
こちらの記事を引用されたのかと思いますが、少なくとも8時以降ではこのような光景はありません。
少なくとも平日毎日利用している私が言うので間違えないです。

それに10年ぐらい前までは車内迷惑行為で発車遅れますのアナウンスがよくあった気がしますが、最近は聞く機会が減りました。
車内体調不良の救護と、十条の線路横断の安全確認、これが多いです。

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>>1071 匿名さん

時間帯によるかもだけど赤羽～池袋はたった2駅だから我慢できるでしょ。時間にして9分。戸田市スレで埼京線話になってますが戸田からならさして苦痛はないはずですよ。上で出てる通り、日比谷線、東西線、総武線、中央線の方が全然混んでます。京浜東北もかな？

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1072さんの引用したと思われる記事は
コロナ前の古い情報ですね。

戸田公園から乗ってるけれど、
今は朝の埼京線上りはかなり余裕。

赤羽以降は池袋まで少し混むけど、コロナ前の様にギュウギュウになることはないです。
東京駅方面に行くなら、赤羽までの空いてる区間を乗って赤羽で上野東京ラインに乗り換え。こっちも空いてる。

コロナ前に戻らないことを願います

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>>1077 通りがかりさん

ですよね。私も戸田公園からですが通勤時間帯も全然空いてます。身動き取れないっていつの時代の話なんだろって思ってました。笑　あとは遅延だけなんとかしてほしい。昨年末に都内から越してきましたが、戸田公園、静かで緑も多くて、土手散歩しても気持ちいいし、買い物にも困らないし、都内もすぐだしかなり気に入ってます。あと、人もそれなりに多くて寂しい感じがしなくて良いですね。

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>>1057 匿名さん

浦和美園、東川口なんて田舎過ぎて全く商圏違うでしょ？

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>>1079 口コミ知りたいさん

同感です。どちらもド田舎で圏外でしょう。
その点は戸田も同じではありますが。

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戸田公園は正直、戸田、北戸田とはまた全然違いますから、戸田市で一括りにするのもどうかなという気もします、こんな事言うと怒られそうではありますが。

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戸田公園ガンガン地価が上がってますね。まだまだ上がりそうです。
https://biz-journal.jp/2022/05/post_296737_3.html

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>>1061 さん

東川口と浦和美園の地価が上がる要素ってなんなんです？南北線が品川まで繋がったら、果たして東川口と浦和美園の地価が上がるんでしょうか？謎です。

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>>1083 通りがかりさん

要素としては、浦和美園で言えば順天堂大学病院の開設と地下鉄の岩槻までの延伸計画で、東川口で言えば駅前行政センターの開設含む再開発となります。それらに加えて品川までの延伸ですがそれはあくまでおまけ要素程度です。これらの地域は周辺の他市で言えば例えば戸田・蕨・越谷・草加・東（南）浦和辺りと比べて明らかに現状の地価が安いので今後の上下動で考えた場合、それらを額では超えないまでも率で超える確率が高いということです。

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水道料金がそもそも安いのに、期間限定で基本料金無料にするとかしないとか。そんな町。

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行政の動きがとにかく早いね

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戸田は伸びる

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埼玉1平均年齢若いですし、財政力も1位ですから伸びない理由が無いです。

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>>1088 マンション検討中さん
ですねー。
その分ド田舎ですけどまだまだこれからです！

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>>1089 通りがかりさん

ド田舎ってなにを基準にしてるのかな？商業施設が無いって事？だとしたら北戸田、戸田はこれ以上はなかなか発展しないんじゃないかな。そもそも戸田って都内にすぐ出れるから、地元に色々無くて別に良いんだよね。最低限スーパーとかドラッグストアとかあれば。むしろ赤羽とか大宮とかみたいにガチャガチャしてないのが戸田の良いとこだと思うんだけど。大きい買い物は都内で済ませて、すぐ帰れる距離で、住む所は静かな緑が多い所、これが戸田のポイントなんだけど。

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>>1090 マンション検討中さん
でもでも浦和美園、東川口なんて田舎過ぎなんですよね？
戸田もどちらも良い環境だと思うんですけどね。

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>>1091 マンコミュファンさん

なぜ、東川口や浦和美園と戸田を同じ商圏で比較したがるの？距離も全く違うし、戸田検討者と全く被らないと思うんだけど。だってどちらも戸田から30分掛かるんだよ？なぜ？

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>>1091 マンコミュファンさん

埼玉高速鉄道スレに行きなよ笑

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>>1092 マンション検討中さん
私から言わせるとこの狭い日本で、なぜ戸田縛りなのでしょうか。
埼玉県縛りであれば、南東部まで広げて検討すべきということです。

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>>1094 さん

スレタイみた？戸田市スレなんだよここ。埼玉県スレじゃないの。分かる？戸田市の住環境や展望を語るスレなのよ。

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新宿渋谷、東京新橋品川に行くなら戸田が便利ですね。
東京の下町あたりが職場なら東川口もいいかもしれないけど。

戸田と東川口を比較する人はあまりいないと思う。
戸田は埼京線か川口、浦和あたりと比較するのでは。
職場次第でしょう。

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>>1096 通りがかりさん

朝霞、和光、川口、武蔵浦和ぐらいまでが比較する人多いと思われます。

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戸田と浦和を比較する人なんかいないだろ
予算がまったく違うんじゃ、、、

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>>1098 匿名さん
まあまあ、予算は二の次でまずは好きなエリア検討してみようよ？

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>>1098 匿名さん

浦和といっても広いですからね。浦和駅は確かに埼玉1、2を争う地価ですから比較は難しいですが、武蔵浦和辺りなら戸田公園検討者は十分比較検討出来る価格帯と思われますよ。同じ埼京線ですし、比較検討してる方は多いかと。

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>>1100 マンション検討中さん
私から言わせるとこの狭い日本で、なぜ埼京線縛りなのでしょうか。
仮に埼玉県縛りであれば、せめて南東部まで広げて検討すべきということです。

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>>1101 通りがかりさん

めんどくさいので、どうぞご自由にご検討下さいませ。お好きなところお選び下さい。

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東川口推しの方はスルー推奨で。いろんなスレに書き込みして皆から煙たがられてます。

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>>1103 評判気になるさん

大体、東川口、浦和美園との比較対象なら戸田じゃなくて、越谷とか三郷でしょう。謎ですよね。

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>>1104 マンション検討中さん
視野が狭すぎます。
確かにこの狭い日本で、埼京線縛りは如何なものかと。
仮に埼玉県縛りであれば、せめて南東部まで広げて検討すべきということです。

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>>1105 通りがかりさん

おけです。りょです。

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>>1105 通りがかりさん
確かに視野狭めるのはもったいないですけども、それなら足立区とか都内の安めエリアも見たら良いと思いますよ？

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>>1107 マンション検討中さん
うちは足立区回避しました。
環境的に許容範囲超えてしまったからです。
今は第一候補が戸田公園、第二が西川口か蕨、第三が東川口、以下朝霞か志木、所沢、東西南北中武蔵浦和の順で考えてます。

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>>1108 匿名さん

戸田公園はおすすめですよ。都心まですぐなのにまだそこまで高くないです。戸田公園駅近はこの先も地価が上がるので、早めに買われる事おすすめします。今時点で平均5,000万越えになってます。西川口、蕨はやはり外国人が多いので、隣近所が、外国人だと文化の違いから厄介です。

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>>1108 匿名さん

あと、皆さん懸念される荒川ハザードですが、現状でも1,000年に1度規模の大雨で氾濫となってますが、2030年完成を目処に第2.第3調整池を建設中です。完成すれば治水能力は今の2.3倍になるようですので、生きてる間に氾濫は無いと思います。

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>>1109 マンション検討中さん
おすすめなのですね。確かに今時点で平均5,000万越えなので足踏みしてますがまだ上がるなら決断早いほうが良さそうですよね。
第二候補の西川口、蕨のカオス感も嫌いではないのですが、足立区回避した理由が治安の悪さなので同じ考えでいくとそれらもアウトになりますかね。

荒川ハザードは気にしてないです。2019年の台風19号でも大きな被害は無かったからです。むしろ考えるなら首都直下型地震のほうになりますが、地盤自体は大丈夫でしょうか？

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>>1111 匿名さん

地盤は強い方ではありません。表層地盤増幅率というのが1.5を越えれば要注意、1.6以上で地盤が弱い、2.0以上は強い揺れへの備えが必要と言われる中で、戸田公園は1.95のようなので、揺れやすくはありそうですね。ただ、首都直下地震が起きたら、ほとんどの建物で何かしらの影響を受けると思うので、気にするなら賃貸でいるのが1番かもですね。

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>>1112 マンション検討中さん
そうなのですね。ちなみにマンション検討中様はどちらのマンションを検討されているのでしょうか？戸田市内でしょうか。差し支えなければ教えて頂けると幸いです。

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>>1113 匿名さん

私は戸田市内に昨年購入しました。

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>>1114 マンション検討中さん

そうなのですね。ではしばらくは住み続ける感じなのでしょうね。
ボートレース場や花火大会には行ったりしますが、雰囲気悪くないですね。
第二候補を取り下げて、第四候補以上から絞り込んでみようと思います。

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やはり戸田公園地価上がってますね。記事を見ると漕艇場当たりみたいだけど、駅近はさらに高くなりそうだね。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5279/

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>>1116 口コミ知りたいさん
戸田は元が安いから上がるし率は高く見えますよ。
こんな記事をまともに受けてしまうなんて情報リテラシーなさすぎですから。

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>>1117 マンション掲示板さん

元が安いとか関係なく、上がるに越した事は無いのでは？笑。安くといっても、戸田公園駅近新築マンションは既に5,000万越えですがね。ちなみに貴方のリテラシーではどこがまともに上がってる所なんでしょうか？具体的ソースも併せて教えて下さいますか？

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>>1117 マンション掲示板さん

ちなみに将来的に仮に売る事も視野に入れた場合、元を安く買って、高くなって売るのが1番得策と思いますので上昇率は最も大事な指標かと思いますが違いますかね？

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>>1118.1119 口コミ知りたいさん
その通りです。なんだ分かってるじゃないですか。
つまりこのエリアは地価の低さに対して新築マンションの相場が5000万超えと高く、既に吊り合っていません。
リセールを考えるのであれば地価もマンション価格も低くく、再開発などプラスの外的要因がある他エリアを狙うべきだということです。
今後はこのエリアのマンションは避けましょう。
土地の転売ならいけるかもしれません。

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>>1120 さん

特段埼玉県内で低い地価じゃないと思うんだけど、どこかと間違えてる？
https://utinokati.com/details/土地相場・不動産相場/沿線・駅/埼玉県-JR-JR埼京線-戸田公園駅/

あと、地価とマンション価格て比例すると思うんだけど吊り合わないってどういう事でしょうか？地価が低いエリアの高いマンションて設備が最高級とか？そんな事ないと思うんだけど。
https://sumai-step.com/column/article/3136/

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>>1120 さん

https://tochi-value.com/station/todakouen/

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このスレで何故か良く出る東川口はこれね
https://tochi-value.com/station/higashikawaguchi/

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>>1123 口コミ知りたいさん
うーんこの表で見る限りでは東川口の方が買いに思えますね。
自分株とFXしかやらないんでなんともですけど

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地価の上昇は固定資産税上ってしまいますね。
売却予定もないのであまり上がりすぎても困ります。
地価が下落していく地域よりいいのですかね。

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あと戸田公園はいいところなんですけど、埼京線がダメになると八方塞がりになるんですよね。
今毎日通勤なので物価安くて２路線以上使えるエリアが羨ましいです。
しかも都内東側に通ってるんで、東川口とか新越谷あたりもどうかなって思ってるところです。

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>>1124 評判気になるさん

買いとかじゃなくて、単純に地価が上がってるという事実を書いただけなんですけどね。

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>>1125 周辺住民さん

昔の安い時期に買ってるなら、高く売れるから、将来の選択肢も増えるしどう考えても下落してく地域より良いですよね。

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戸田スレなのにアンチ戸田公園みたいな方が多いんですね笑。戸田、北戸田とは地価もマンション価格も全然違うから、面白くないのは分かりますが、事実、戸田も戸田公園も上がってるし良いじゃないとは思うんですが。

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>>1127 口コミ知りたいさん
うーん両方載せてるからそれは言い訳だろと。
買いか売りかでいうなら東川口は買いで戸田は売りでしょうと。

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>>1130 評判気になるさん

言い訳？ちょっと意味が分からないですが、別に貴方がそう思われるなら、それで構わないんじゃないでしょうか。

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戸田と北戸田も戸田公園もどんぐりの背比べだろ
こんな狭い範囲内でもマウントの取り合いをするんだな

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>>1132 匿名さん

北戸田
https://tochi-value.com/station/kitatoda/
戸田
https://tochi-value.com/saitama/toda/
戸田公園
https://tochi-value.com/station/todakouen/

すまんが全然違うで。

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>>1132 匿名さん

https://chikasearch.com/saitama/eki/
2年前と少しデータは古いがこれが現実やで。前に挙げられてたデータ見る限り、今はもっと上がってるかもだけど。

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わたし戸田公園ですが、正直 近年の戸田駅周辺の開発は羨ましいです。
北戸田はこれから開発の余地は感じますね。

戸田公園駅周辺は、地主が土地を手放さないので開発は難しいと聞いたことがあります。
それが故によく言えばガチャガチャせず落ち着いた住宅街なんですが。
日常生活は、サミット・Beans・スーパーバリュー・まいばすけっと・コンビニ で十分 事足りるですけどね。
年月が経ち地主の代替わりが進めば開発が進むかもしれないですね。あっても10～20年後でしょうか。

戸田市は本当に埼京線の遅延とハザードリスクだけなんですよね、ダメなところは。
治水対策は行政が進めてくれているので、埼京線の遅延はJR東日本がなんとかして欲しいものです。
欲言えば、終電遅くしてほしいとか通勤快速停まるようにしてほしいとかありますが、贅沢言わないのであたり前に遅延することだけ何とかして欲しいです。

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>>1133 マンション検討中さん
いやいやそれ一緒よ。
なにあんた地価だけなのさ。
戸田と北戸田も戸田公園もどんぐりの背比べだろ
こんな狭い範囲内でもマウントの取り合いをするんだな

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>>1135 周辺住民さん
そうそう、まさにそれなんですよね。
地主のせいでもったいないというかなんというか。
ほんと落ち着いてはいますがね。
その落ち着きが欲しいエリアもすぐ近くにゴマンとありますんで。
デメリット改善されない限り人口流れていくでしょうね。
さいたま市方面や川口市方面へ。
先出ですが鳩ケ谷とか東川口とか、それあながち間違ったアナライズじゃないですよ。

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>>1137 買い替え検討中さん

なんで都心から遠ざかる所に流れるのよ。戸田公園住民はほとんどが都心通勤者で、都心にすぐ出れるそのメリットが1番大きいのに。鳩ヶ谷とか東川口なんて戸田公園検討者は検討してないって笑。流れるなら和光、川口駅ぐらいだよ。それで良い物件なければ都内で中古の流れでしょ。

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>>1136 マンション検討中さん

地価以外の客観的指標あればご教示下さい。

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>>1139 マンション検討中さん
違う違う。
見苦しいのはマウントのほうよ。
戸田と北戸田も戸田公園もどんぐりの背比べだろ
こんな狭い範囲内でもマウントの取り合いをするんだな

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1132，1136，1140は村の入口に立ってるおっさんなのかな笑
戸田公園と戸田、北戸田を同一視したらだめよ。周辺相場全然違うし埼京線の快速止まらないぞ。通勤時間帯以外はどんだけ駅で待たされるのか。

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>>1140 マンション検討中さん

すみません。少し会話が噛み合っていないのですが、マウントの取り合いをしているのではなく、地価という客観的事実に基づき冷静に事実のみをお話しただけです。分かりづらい内容でしたでしょうか？申し訳ありませんでした。

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>>1135 周辺住民さん

通勤快速があるから、戸田公園の各駅上りは空いてる感はありますよね。戸田公園に停まっても多分乗れないだろうから別に通勤快速は必要ないかな。ただ、遅延だけはまじで腹立ちますわね。全然関係ないりんかい線の先で何かあっても遅れるしなんとかしてほしいすね。あと、いい加減ホームドアつけて欲しい、人身事故も減るし。

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>>1141 評判気になるさん
そうそう、村の入口付近におるよ。
そう同一視したらだめ、でもこんな狭い範囲内でもマウントの取り合いをするのは
もっとだめだめ。

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>>1142 マンション検討中さん
分かればよかよ。

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>>1143 マンション検討中さん
電車もだめだけど、あと競艇場周辺とか物流倉庫・工場多くてどんよりしてて、狭い歩道とかもガンダーラ怪しい施設もだめなところだね。

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>>1146 マンション検討中さん
競艇場とかあの辺て戸田公園駅徒歩30分以上のエリアだから、もはや最寄りは戸田公園ではないよね。近くに駅がないから戸田公園駅が最寄りになってるだけで。大体人住んでないでしょあの辺。物流会社に勤めてる人が日中いるだけで、夜は誰もいないよ。

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戸田駅前が一番高いんじゃない？　　https://tochidai.info/saitama/toda/

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>>1148 さん

あの、、戸田駅1メートルに住めるんですか？

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>>1148 匿名さん

平均地価てご存知ないか？

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戸田公園駅周辺は汚いから嫌い
変なゴミ屋敷駅前にあるしタバコ臭いギャンブラーたくさんいるし
区画整理されて公園たくさんある北戸田駅が一番かな

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>>1138 マンション検討中さん
かなり頭が固いですね。
皆自分と同じ考えだと思ったら間違いですよ。
都内通勤者なら動く必要はないでしょうが、そうでないなら都心近くに住む理由は薄くなります。
また今急増しているテレワークの方には持ってこいでしょう。
大宮、浦和、立川、横浜の方面へ都心部から遠ざかっても良いでしょう。
そしてまだ地価の安いエリアでいつでも好きな時に売却できるのも魅力と言えるのです。

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>>1151 匿名さん
ゴミ屋敷というかあのド派手な地元じゃ有名なあの家ですね。かなり不気味ですよね。
駅周辺には小汚いオジサンたちが競艇場行きバス乗るために道端でウロウロしながらタバコ吸ってますから臭いし見苦しい限りですね。
そういう意味では一見地味も区画整理された北戸田がおすすめかもです。

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>>1152 買い替え検討中さん

都心から離れたエリアで、コロナも落ち着いてきたなか、まだテレワークを続けてる一部の方に対して、いつでも好きな時に売れるぐらい魅力的な場所、およびマンションがあればいいですね。私は厳しいと思います。万人受けするエリアだからこそ地価が上がる訳だし、売りたい時に売りやすい価格と需要が維持できるのだと思います。

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>>1151 匿名さん

おそらくイメージでお話されてるかと思いますが、戸田公園駅周辺は、競艇場が予算を負担して毎週朝専門業者が綺麗に掃除していますから空き缶ひとつ落ちてないです。また、ギャンブラーといっても、暇を持て余したおじいちゃん達なので競艇が終わればすぐ帰宅で、全く害はないですよ。

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>>1153 周辺住民さん

地味というか、北戸田は夜人歩いてないやん

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戸田に住んでる人が、自宅の場所聞かれたら
北戸田民→戸田です
戸田民→戸田です
戸田公園民→戸田公園です
て言ってるイメージあるわ。
マツコで調べて欲しい

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>>1157 さん

戸田公園は道は狭いし一通だらけで公園もない。倉庫だらけだし。
区画整理してる戸田か北戸田が住みやすい。

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>>1158 匿名さん
戸田公園で公園はないはさすがに草

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>>1159 口コミ知りたいさん
実際に公園あまりないですよ。
荒川沿いにあるだけで、あとはごく小さいものだけです。

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>>1155 マンション検討中さん
実際に直通バス停周りをうろついてますよ。
見苦しいですし風紀が乱れます。

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>>1160 マンション掲示板さん

それなら公園の数出してくれますか？貴方の主観ではなく、客観的な数字で。あと、大きい小さいも貴方の主観なので公園として認識されている数でお願いします。

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>>1162 口コミ知りたいさん

気になるならグーグルマップで自分で調べれば？

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>>1161 マンション掲示板さん

直通バス停周りにいる人がギャンブラーで、タバコを吸ってる臭い人であると言うのはなかなかですね。うろついてるという表現の仕方も貴方の主観かと思います。ヤケになって無茶苦茶を言っているという事を自覚した方が良いです。

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>>1163 匿名さん

なんだそりゃ笑　中学生じゃあるまいし、大人なんだから冷静に客観的な数字で話をしましょうよ。

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>>1165 口コミ知りたいさん

だから気になるなら客観的な数字を自分で出せよ。

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