戸田市ってどうですか？

>>1064 マンション検討中さん
確かに武蔵浦和ではかなりの人数が降りますが、むしろ乗る人のほうが多いです。
何か話しがかみ合わないなと思っていたら漸く理由に気づきました。恐らく朝と夜、または上りと下りで混同されているのだと思います。朝の通勤ラッシュ時の上りはおしくらまんじゅう状態ですよ。（帰宅ピークの下りもやばいですが）
きっとお仕事でお疲れなのでしょう。ゆっくりお休みになってくださいね。

>>1067 匿名さん

8時過ぎの戸田公園発と言ってます。もちろん各停です。あと当然上りです。乗る位置とか乗る時間にもよると思いますし、なにより混んでいるという感じ方が違うのかもしれないね。おしくらまんじゅうなんてならないし、写真を撮って見せてあげたいけど、そんな事は出来ないので。というか貴方と埼京線について議論しても仕方ないのでこの辺にしときますね。早く埼京線以外に引越し出来るといいね。ストレス大変そう。

わたしも戸田公園から8時過ぎの上り電車に乗ってますが、スペースには余裕があり日によっては座れることも稀にあります。
朝の通勤時間帯では、新宿行き・りんかい線直通 新木場行き・相鉄線直通 海老名行きがあり、新宿行きが比較的空いてますね。
赤羽で多くの人が乗り込み、立ってる人が3列になりはじめます。

朝より帰りの下りのほうが混んでます。19時前後に戸田公園に到着しますが 下りは吊り革に掴まれないぐらい混むことがあります。
これでも朝も帰りもコロナ以前に比べたら減ったほうです。

20年前 縁もゆかりもなかった戸田市へ引越してきました。
都内のマンション戸建てには手が出せず、妥協して戸田公園のマンションを購入しましたが今となっては戸田市へ移住してよかったです。
当時はまだ駅徒歩10分以内の70～80㎡新築マンションが3000万円台で購入できましたし。
ここ数年は65㎡の新築で4000～5000万円ぐらいになってしまってます。

メリット
都内へのアクセスの良さ・道が平坦なので自転車移動が全く苦にならない・地味にBeansが便利・スーパー多め・公園多い・BBQスペースが無料のところがある
デメリット
電車遅延が頻繁に起こる・ハザードリスクがある・飲食店少なめ・商業施設が少ない（戸田駅周辺は最近開発がされてきてる）

良く言えばガチャガチャせず静かで落ち着いた街、悪く言えば洋服買うなどのショッピングには不便。
ですから、一人暮らしの人は川口のほうがいいかもしれないですね。戸田市は日常的な買い物には不便ないのでファミリー向けの街ではないでしょうか。

>>1069 さん

素晴らしくわかりやすい投稿有難うございます。完全に同感です。電車遅延だけはなんとかしてほしいですね。ファミリーには最高ですが、一人暮らしには確かに物足りないと思います。ただ、実際は戸田公園は大学の漕艇部が沢山ありますので、大学生も多いですね住んでる方も比較的多い印象。赤羽とか板橋とかの大学に通ってる方も多いのかも。一人暮らしには川口駅近の方が楽しいとは思います。

コロナ直前まで利用しましたが赤羽～池袋がおしくらまんじゅうでした。今は緩和されたのですね。コロナ後にどうなるかが懸念点ですかね。今は仕事終わりに呑む事はないので気になりませんが終電の早さもデメリットですね。

朝の通勤ピーク時における乗車率は185%超で未だに係員によるドア前乗客の押し込みが行われております。これで余裕があると言うのならかなり少数派の意見と言えるでしょう。

>>1072 通りがかりさん
見た事ねーよ笑　どの駅の何時の時間帯の話？

わたしが乗っている8時以降の上り線でも、そのような光景は見たことないですね。
1時間以上 運転見合わせがあり、再開直後はそうなりますが。

もしかしたら7時台はいまだにそうなのですかね。

恐らく1072さんは
https://ieagent.jp/blog/eria/saikyo-konzatsu-215229
こちらの記事を引用されたのかと思いますが、少なくとも8時以降ではこのような光景はありません。
少なくとも平日毎日利用している私が言うので間違えないです。

それに10年ぐらい前までは車内迷惑行為で発車遅れますのアナウンスがよくあった気がしますが、最近は聞く機会が減りました。
車内体調不良の救護と、十条の線路横断の安全確認、これが多いです。

>>1071 匿名さん

時間帯によるかもだけど赤羽～池袋はたった2駅だから我慢できるでしょ。時間にして9分。戸田市スレで埼京線話になってますが戸田からならさして苦痛はないはずですよ。上で出てる通り、日比谷線、東西線、総武線、中央線の方が全然混んでます。京浜東北もかな？

1072さんの引用したと思われる記事は
コロナ前の古い情報ですね。

戸田公園から乗ってるけれど、
今は朝の埼京線上りはかなり余裕。

赤羽以降は池袋まで少し混むけど、コロナ前の様にギュウギュウになることはないです。
東京駅方面に行くなら、赤羽までの空いてる区間を乗って赤羽で上野東京ラインに乗り換え。こっちも空いてる。

コロナ前に戻らないことを願います

>>1077 通りがかりさん

ですよね。私も戸田公園からですが通勤時間帯も全然空いてます。身動き取れないっていつの時代の話なんだろって思ってました。笑　あとは遅延だけなんとかしてほしい。昨年末に都内から越してきましたが、戸田公園、静かで緑も多くて、土手散歩しても気持ちいいし、買い物にも困らないし、都内もすぐだしかなり気に入ってます。あと、人もそれなりに多くて寂しい感じがしなくて良いですね。

>>1057 匿名さん

浦和美園、東川口なんて田舎過ぎて全く商圏違うでしょ？

>>1079 口コミ知りたいさん

同感です。どちらもド田舎で圏外でしょう。
その点は戸田も同じではありますが。

戸田公園は正直、戸田、北戸田とはまた全然違いますから、戸田市で一括りにするのもどうかなという気もします、こんな事言うと怒られそうではありますが。

戸田公園ガンガン地価が上がってますね。まだまだ上がりそうです。
https://biz-journal.jp/2022/05/post_296737_3.html

>>1061 さん

東川口と浦和美園の地価が上がる要素ってなんなんです？南北線が品川まで繋がったら、果たして東川口と浦和美園の地価が上がるんでしょうか？謎です。

>>1083 通りがかりさん

要素としては、浦和美園で言えば順天堂大学病院の開設と地下鉄の岩槻までの延伸計画で、東川口で言えば駅前行政センターの開設含む再開発となります。それらに加えて品川までの延伸ですがそれはあくまでおまけ要素程度です。これらの地域は周辺の他市で言えば例えば戸田・蕨・越谷・草加・東（南）浦和辺りと比べて明らかに現状の地価が安いので今後の上下動で考えた場合、それらを額では超えないまでも率で超える確率が高いということです。

水道料金がそもそも安いのに、期間限定で基本料金無料にするとかしないとか。そんな町。

行政の動きがとにかく早いね

戸田は伸びる

埼玉1平均年齢若いですし、財政力も1位ですから伸びない理由が無いです。

>>1088 マンション検討中さん
ですねー。
その分ド田舎ですけどまだまだこれからです！

>>1089 通りがかりさん

ド田舎ってなにを基準にしてるのかな？商業施設が無いって事？だとしたら北戸田、戸田はこれ以上はなかなか発展しないんじゃないかな。そもそも戸田って都内にすぐ出れるから、地元に色々無くて別に良いんだよね。最低限スーパーとかドラッグストアとかあれば。むしろ赤羽とか大宮とかみたいにガチャガチャしてないのが戸田の良いとこだと思うんだけど。大きい買い物は都内で済ませて、すぐ帰れる距離で、住む所は静かな緑が多い所、これが戸田のポイントなんだけど。

>>1090 マンション検討中さん
でもでも浦和美園、東川口なんて田舎過ぎなんですよね？
戸田もどちらも良い環境だと思うんですけどね。

>>1091 マンコミュファンさん

なぜ、東川口や浦和美園と戸田を同じ商圏で比較したがるの？距離も全く違うし、戸田検討者と全く被らないと思うんだけど。だってどちらも戸田から30分掛かるんだよ？なぜ？

>>1091 マンコミュファンさん

埼玉高速鉄道スレに行きなよ笑

>>1092 マンション検討中さん
私から言わせるとこの狭い日本で、なぜ戸田縛りなのでしょうか。
埼玉県縛りであれば、南東部まで広げて検討すべきということです。

>>1094 さん

スレタイみた？戸田市スレなんだよここ。埼玉県スレじゃないの。分かる？戸田市の住環境や展望を語るスレなのよ。

新宿渋谷、東京新橋品川に行くなら戸田が便利ですね。
東京の下町あたりが職場なら東川口もいいかもしれないけど。

戸田と東川口を比較する人はあまりいないと思う。
戸田は埼京線か川口、浦和あたりと比較するのでは。
職場次第でしょう。

>>1096 通りがかりさん

朝霞、和光、川口、武蔵浦和ぐらいまでが比較する人多いと思われます。

戸田と浦和を比較する人なんかいないだろ
予算がまったく違うんじゃ、、、

>>1098 匿名さん
まあまあ、予算は二の次でまずは好きなエリア検討してみようよ？

>>1098 匿名さん

浦和といっても広いですからね。浦和駅は確かに埼玉1、2を争う地価ですから比較は難しいですが、武蔵浦和辺りなら戸田公園検討者は十分比較検討出来る価格帯と思われますよ。同じ埼京線ですし、比較検討してる方は多いかと。

>>1100 マンション検討中さん
私から言わせるとこの狭い日本で、なぜ埼京線縛りなのでしょうか。
仮に埼玉県縛りであれば、せめて南東部まで広げて検討すべきということです。

>>1101 通りがかりさん

めんどくさいので、どうぞご自由にご検討下さいませ。お好きなところお選び下さい。

東川口推しの方はスルー推奨で。いろんなスレに書き込みして皆から煙たがられてます。

>>1103 評判気になるさん

大体、東川口、浦和美園との比較対象なら戸田じゃなくて、越谷とか三郷でしょう。謎ですよね。

>>1104 マンション検討中さん
視野が狭すぎます。
確かにこの狭い日本で、埼京線縛りは如何なものかと。
仮に埼玉県縛りであれば、せめて南東部まで広げて検討すべきということです。

>>1105 通りがかりさん

おけです。りょです。

>>1105 通りがかりさん
確かに視野狭めるのはもったいないですけども、それなら足立区とか都内の安めエリアも見たら良いと思いますよ？

>>1107 マンション検討中さん
うちは足立区回避しました。
環境的に許容範囲超えてしまったからです。
今は第一候補が戸田公園、第二が西川口か蕨、第三が東川口、以下朝霞か志木、所沢、東西南北中武蔵浦和の順で考えてます。

>>1108 匿名さん

戸田公園はおすすめですよ。都心まですぐなのにまだそこまで高くないです。戸田公園駅近はこの先も地価が上がるので、早めに買われる事おすすめします。今時点で平均5,000万越えになってます。西川口、蕨はやはり外国人が多いので、隣近所が、外国人だと文化の違いから厄介です。

>>1108 匿名さん

あと、皆さん懸念される荒川ハザードですが、現状でも1,000年に1度規模の大雨で氾濫となってますが、2030年完成を目処に第2.第3調整池を建設中です。完成すれば治水能力は今の2.3倍になるようですので、生きてる間に氾濫は無いと思います。

>>1109 マンション検討中さん
おすすめなのですね。確かに今時点で平均5,000万越えなので足踏みしてますがまだ上がるなら決断早いほうが良さそうですよね。
第二候補の西川口、蕨のカオス感も嫌いではないのですが、足立区回避した理由が治安の悪さなので同じ考えでいくとそれらもアウトになりますかね。

荒川ハザードは気にしてないです。2019年の台風19号でも大きな被害は無かったからです。むしろ考えるなら首都直下型地震のほうになりますが、地盤自体は大丈夫でしょうか？

>>1111 匿名さん

地盤は強い方ではありません。表層地盤増幅率というのが1.5を越えれば要注意、1.6以上で地盤が弱い、2.0以上は強い揺れへの備えが必要と言われる中で、戸田公園は1.95のようなので、揺れやすくはありそうですね。ただ、首都直下地震が起きたら、ほとんどの建物で何かしらの影響を受けると思うので、気にするなら賃貸でいるのが1番かもですね。

>>1112 マンション検討中さん
そうなのですね。ちなみにマンション検討中様はどちらのマンションを検討されているのでしょうか？戸田市内でしょうか。差し支えなければ教えて頂けると幸いです。

>>1113 匿名さん

私は戸田市内に昨年購入しました。

>>1114 マンション検討中さん

そうなのですね。ではしばらくは住み続ける感じなのでしょうね。
ボートレース場や花火大会には行ったりしますが、雰囲気悪くないですね。
第二候補を取り下げて、第四候補以上から絞り込んでみようと思います。

やはり戸田公園地価上がってますね。記事を見ると漕艇場当たりみたいだけど、駅近はさらに高くなりそうだね。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5279/