戸田市ってどうですか？

北戸田駅前に14階建てのホテル建設するみたいね

戸田市の2015年の総人口は総務省統計局が2016年10月26日に公表した国勢調査結果によると136,150人。5年前と比べると10.6％の増加。増加率は全国市区町村（2016年10月1日現在1741、ただし東京23区を含む））の中で11番目に高い。また、国立社会保障・人口問題研究所が2010年までの国勢調査に基づくトレンドから予測した2015年人口よりも9,108人(7.2%)多く、予測よりかなり上振れしている。上振れ率では全国ベスト22位。

https://jp.gdfreak.com/public/detail/jp010050000001011224/1

人口減少はまだまだ先のレアな市

戸田、川口、蕨、和光、朝霞、志木は埼玉県では抜きん出て高齢化率が低い。
結局、埼玉県では、東京に隣接してる町が若者に人気があるということなんだろう。

北戸田にホテルできるの？この先大丈夫なのか

赤羽からの深夜バス、いつ復活するんだろう

埼京線は終電早いのがデメリットだけど、戸田公園までは深夜バスあるからそんなにデメリットにもなってなかったんだよね
最悪新宿1時発でも池袋から1000円で帰れるし

戸田は発展してるね

>>382 匿名さん

おまえみたいな地主が三流なんだよ

こら

戸田公園駅周辺新築マンションが結構建って来てますね。もう少し駅前が発展するとなお良いんですが。若いファミリー層が多いのでそれに見合う施設が欲しいとこです

北戸田駅付近、もう少し発展しないのかなー？！
空地が多いですよね。

駅前にできた、スケルトンの建物には何が入るか知っていますか？？

↑↑北戸田駅のことです。(;´д｀)

7Fワンフロア学習塾
6Fまつエクサロン、個別学習塾
5F美容院、商談中
4F幼児教室、半分空き
3F商談中、半分空き
2Fワンフロア空き
1F商談中、半分空き

>>1013 評判気になるさん
よくご存知ですね。どこかに張り紙ありました？

>>1014 マンション検討中さん
ビルの前に張り紙がありました！

>>1013 評判気になるさん
学習塾多すぎぃww

>>1013 評判気になるさん

一階にでもスタバはいらないかなぁーなんて期待してましたがそれはなさそうですね、、。

ほんと、塾多すぎ笑

>>1017 評判気になるさん

北戸田駅にスタバはムリですよ
あったら嬉しいけど

>>1017 評判気になるさん
とにかく駅前で時間を潰せる店が欲しいですよね。。。
北戸田の偏差値どのくらい上がるのか楽しみだ。。。

スタバじゃなくてもいいから！
とにかくカフェ入れてほしい…！

>>1020 匿名さん

北戸田のイオンにスタバありますよ

いや駅前にほしいねって話でしょ

駅前にカフェあったらそれなりに入りそうですが、。これでも北戸田駅付近ってかわってきてるんですかね？！

きっと何処に住んでも【住めば都】だと思いますが、戸田で生まれ育った私は戸田愛を持っています。
戸田駅の西口も昔はDailyヤマザキしかなく、真っ暗で怖かったです。
便利になるのは助かりますが、あの田んぼだらけの戸田が今は懐かしいです！
気軽に行けた花火大会も、今では家から見ています…

新曽北の区画整理で第6公園なるものができると聞いたのですが、もうできてたりしますか？

戸田市在住50年です。
まず、環境についてですが、住む場所を選ばないと各種工場、資材置場、駐車場などの騒音が酷い場所があります。それに附随して違法駐車が非常に多いです（駅周辺は民間の取締りがありますが）

全体的に、ダンプカーやトラックが多く、空気は汚いです。

一方、交通の便は非常によく、駅前には自転車置場も充実しています。

住民の質は、ちょっと民度低いかと思います。
子供が通っていた幼稚園では、タバコを吸うお母さんが異常に多かったです。
蕨警察は、レベルは低いです。迷宮入殺人事件が数件あります。

昔より印象いいね戸田

1から最新まで読みました。
1026さんに関しては
戸田を落としたいんですかね？
何個目か忘れましたが
数年前のスレで同じ文見ました。
名前まで確認してないので
同一人物かわかりませんが。
戸田に住んで2年目ですが、
元は浦和在住でした。
実際治安良くないイメージが強かったので
ビクビクしてましたが今のところ何も無いし
周りの人達もいい人が多く
子育ても助けられてます。

結婚して都内から主人の実家のある戸田市に来ましたけど、実家近くとか考えずもっと子育てのこと考えて住む場所決めれば良かったです。小学校の学区は絶対で選択できないなんて……大体、小学校少なすぎなんです。最寄りの小学校まで１キロ以上？田舎！建て増しして１学年に何クラスも作らず、ハコを増やしてくれたら……
駅前の保育園に預けるなんて至難の業ですし……

>>1029 匿名さん
それは戸田に限った話ではないですし、よく調べなかったあなたが悪いだけなので仕方ありませんね。ちなみに理由があれば学区選べますよ。気に入らないならまた都内に引越したらいいんじゃないですかね。

>>1029 匿名さん
戸田、教育に力を入れていると聞きいいなと思っていたのですが、学校数が少ないのですね。
コロナ対応での簡易給食の話も聞きましたし、もう少し調べてみようと思いました。

>>1031 匿名さん

学校数が少ないというより、ファミリー層の人口が増加してるから子供の数が多い。

家買う時に調べたもの上げときますね。
戸田市は住みよさランキング県内1位
https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_11224/

2045年の人口増加率予想1位
https://ecitizen.jp/Population/Ranking/11

2021年埼玉県内地価上昇率1位
https://www.jutakujohokan.co.jp/article/2021/04/11/land-price2021/

財政が豊かな戸田はコロナ禍でも余力がある。
令和2年度地方交付税不交付団体
https://www.nhk.or.jp/politics/articles/feature/55643.html

財政力があるからこその子供の教育への投資
https://www.city.toda.saitama.jp/koho-toda/190901/tokusyu01.html

最近だとコロナ対応でも目立ってますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/52f71c94e5e105ce2fc91e0bb20f73aa97f8...

戸田市長もかなりスピード感を持って仕事ができる人。
https://news.yahoo.co.jp/articles/647096fc05c8059336e09d5a6e5671851706...

こんだけ揃ってる市区町村て県内ではもちろん全国的にも無いんじゃないかと思ってます。

>>1031 匿名さん

簡易給食の話もちゃんと最後まで読むと理解出来ますよ。私は何もしない行政より、何かしようと考えて実行してくれる行政の方が余程信頼出来ます。

https://news.yahoo.co.jp/articles/045043dca364a70a7d1b010d376a997c1dca...

転勤で戸田市で働いてます。
今まで色んな箇所転勤で住みましたが、民度低いです。
道は譲らない人が多いし、若い人も年寄りもせっかちな為かイライラしてる人多い。
わがままな人多いし。

サービス業ですが早く転勤したいです。

戸田市民嫌いです。

勧めないし住みたくもない。

いい人ももちろんいるけど、割合少ないです。

>>1036 通りがかりさん

こんな所にわざわざ書くほど嫌な事があったんですね。お察しします。美味しいものでも食べて、ゆっくり寝て、また明日頑張って下さい。

戸田市、ICT教育に力をいれてると思って決めましたが、研究発表やらてわ主張してるほど…な今のところ実感です。落ち着いてというより、賑やかです。
学校にもよりますが、マンモス校あり、色々な方がいます。

戸田は子育てにはあまり向かない気がします。偏見ではなく近くに長く住んでいるから感じることなのですが、家庭環境が複雑で子供がグレているような人が多かったり、不良ばかりの高校もありますし、子供に悪い影響を及ぼす可能性が高い市だと感じています。子育てしない方でしたら駅から離れすぎなければ住みやすい市かと思います。

>>1039 通りがかりさん

自分の家の周辺をさも全体もそうかのように発言するのはどうかと思いますよ。

戸田市に10年住んでます。
特に目立ったものはありませんが、
住みやすいですよ。
外国の方がわりと多い気がします。
花火大会の時はかなり賑わいます！
学校関係はわかりませんが。

戸田駅にあるサミットが閉店するそうなのですが、その後何が出来るか知っている方がいたら教えて下さい

歩道が狭い、騒音、人口密度が高いのが気になります。

>>1043 マンション検討中さん

歩道が狭いのと人口密度が高いのは同意です。
車の運転が怖い。

>>1044 名無しさん

戸田で人口密度云々言ってたら都内行ったら気絶するわ笑。ただ、戸田公園駅の改札はラッシュ時はかなり密度高くなるから、あれは確かに人口とは合ってないから改善して欲しい

北戸田駅前の新しいビル一階の居酒屋、とにかくセンスが無さすぎる。キャンピングカーのケバブ屋といい、なんでこんなダサいのか。

>>1046 匿名さん
外見のお話ですか？それとも味？
ケバブ屋気になってたんですよね

戸田公園駅付近と北浦和駅付近だったら、みなさんどちらを選びますか？
未就園児がおり、引っ越しを検討中です。
行政が学校教育に力を入れており、教育熱心な方の比率が高い地域を選びたいです。

>>1048 評判気になるさん

戸田(西川口寄り)→北浦和→地方→戸田公園(今ここです)と移り住みましたが個人的には北浦和が1番好きです。子育ての時期は地方だったので学校教育のことはわかりかねますが北浦和が落ち着いていて子育てしやすいイメージですかね。(個人の意見です)
今回戸田公園にしましたが、駅距離、日当たり、広さ(間取り)、駐車場の台数、金額で検討した結果北浦和＜戸田公園になっただけで、同じ条件のマンションがあれば我が家は迷わず北浦和にしました。
でもどちらも都内に出やすいですし、いい所だと思いますよ。

>>1049 通りがかりさん

ご返答ありがとうございます！

実は少し前に北浦和駅を一度見に行ってみたのですが…「子連れにはいまいち？」という印象だったんです。美術館や公園は良かったんですが、駅前はごちゃごちゃしていたり、喫煙所がいくつかあったり。
でも、仰るように「北浦和は子育てしやすい」という意見もいくつか見かけたので、私のチェックしたところがたまたま悪かったのかもしれません。

差し支えなければ…なのですが、北浦和駅のどのあたりにお住まいでしたか？
西側or東側、駅からのだいたいの距離…など分かれば嬉しいです！
次はその辺りを下見に行ってみようかなと思います。

まさしく我が家も戸田市と北浦和を検討し、北浦和を選択したのでコメントいたします。
あくまで我が家はですが、重要視したのは

・教育環境（学習意欲の高い家庭の多さ）
・周辺環境、立地（近場で教養に触れられるかどうか。公共施設の充実度）
・買い物不便がないかどうか
・習い事の選択肢が豊富かどうか

とにかく一番は子供にとって良い環境であってほしいと思って決めました。
北浦和はごちゃごちゃ感、道の狭さ、渋滞、店の狭さなど残念な点もあるのですが、これらは大人の目線でしかないなと。

戸田も本当好きなのですがね…すっきりした駅前、のんびりした川べり、きれいな公園点在、自治体のスピード感、チェーン店豊富などとても良いですよね。ショッピングモールも周辺たくさんありますし。
引っ越す前は戸田へ未練がありすぎて後悔さえしましたw

実際に引っ越してみると、北浦和は噂通りの住みやすさという感じですね。挨拶が活発で、賑やかで、子供に優しい方が多いです。
商店街が発達しているので、子供とお店の方とのやり取りが生まれるのも好きです。

ちなみに西口徒歩5分圏内に住んでいます。

>>1051 通りがかりさん
ありがとうございます！
似た考えの方からコメントがいただけて嬉しいです。
お友達になりたいくらいです。笑

やっぱり教育環境を考えたら、北浦和に軍配が上がりそうですね。
貴方のような教育に高い関心を持つ保護者さんが集まること自体が、北浦和の大きな魅力かもしれません。

いただいた意見を参考に、北浦和駅周辺を更にリサーチしてみたいと思います！
--
戸田市のスレッドで他の街の話になってしまいました、すみません！

>>1039 通りがかりさん
ちょっと、どこの情報？
不良だけの高校？？あり得ないし

戸田市と言っても、戸田公園、戸田、北戸田と全く異なりますね。戸田公園は快速も止まるし、隣は東京なので本当人が多い。小学校も教室が足りなくなるぐらい子供多くて、新たにマンション作る際も大規模マンション作れないなど規制が入るほど。比べて戸田、北戸田と上るに従って人が少なく寂しい感じになる。戸田市と大きく括っても地域性は全く異なります。

街も確かに子育てに良さそうですし住みやすそうですよね。お近くの浦和美園とか東川口とかも良いみたいですが、実際のところ戸田と比べるとどうなんでしょうかね。

都内通勤者で予算が許すなら戸田公園一択でしょうね。池袋、新宿すぐですし、家電等の買い物であれば赤羽でほぼ揃います。それでいて、公園も多く、荒川の土手も近く、晴れの日は空が抜けていて気持ちがいい。ファミリーが多いので、人はかなり多いですが、都内みたいにゴミゴミしてないです。地価もマンション価格もまだまだ上がるので決断は早い方が良いですよ。

>>1056 通りがかりさん
都内通勤の場所にもよるでしょう。池袋や新宿であれば超満員を我慢してでも埼京線が得策でしょうが、東京の東側であれば座って通勤可能な前述の浦和美園や東川口も有効と言えるでしょう。また南北線が品川駅と繋がることが決まり今後は戸田市を超える地価上昇率が見込めます。なお公園の多さなどは互角と言えるものの地域によっては戸田の倉庫・工場が多くどんよりとした街並み、やや狭い歩道などは好みが分かれるところと言えそうです。

>>1057 匿名さん

埼京線言うほど超満員じゃないですよ？浦和美園や東川口て都内に出るのにどれぐらい時間掛かるのか調べたら1時間以上掛かるじゃないですか。その時点で戸田エリア検討してるほとんどの人が選択肢から外れるんじゃないでしょうか。品川と繋がる事で、浦和美園の地価がどの程度上がるのかはよく分かりませんので根拠がない事はあまり言わない方が良いですよ。そもそも戸田検討してる人はあまり東川口とか浦和美園の検討者とは被らない気がします。遠いですしね。

＞＞1053
そういう学校もありますよ…

>>1058 口コミ知りたいさん
埼京線は天下の痴漢電車として全国に知られている通りです。上りは赤羽辺りまでは超満員を我慢するしかありませんね。都内に出るまでにかかる時間ですが、駒込～後楽園辺りまでで30分前後といった感じです。地価上昇については決定的な根拠がないのはご指摘の通りですが、1056の方の「地価もマンション価格もまだまだ上がる」が本当だとしたら元が安い川口市北部のほうが上昇率では上を行く可能性が高いのは明白でしょう。まあ戸田市、川口市どちらを選ぶかは個人の好みによるところでしょうが。（厳密には浦和美園はさいたま市です）

>>1061 匿名さん

いつの時代の話をしてるの？通勤快速は確かに混んでるかもだけど各駅なら全然混んでないよ。ちなみに戸田3駅は通勤快速止まらないから逆に空いてます。知ってた？なんなら日比谷線とかの方が全然混んでるわ。

>>1062 マンション検討中さん
そういったすぐバレる嘘はいらないです。大宮の先からほぼ毎朝乗ってますが、相も変わらずやばい状況ですから。コロナ前と比べればまだマシにはなったものの通快も各停もあの区間身動き取れませんからね。女性の場合、女性専用車両への乗車は絶対ですが、その女性専用車両自体の混み具合にも初めて見る人は皆絶句するほどです。
もちろん知っております、東西線を代表とする地下鉄も同等またはそれ以上に混みあっている路線があるということを。

>>1063 匿名さん

なんか不思議だね。同じ世界の話してるのかな。私も毎日戸田公園から乗ってますが、肩が触れ合うどころか新聞広げられるんだけど。まれにドア横取れるぐらい空いてるけど。ちなみに8時過ぎの電車ね。大宮の先から乗ってるからじゃない？武蔵浦和とかすごい人でしょう？でもこの板、戸田の板だからさ、戸田より奥は知らんのよ。知らないかもだけど、戸田着く頃にはわりかし空いてるんだわ。

横からすみませんが、戸田市も川口市も都心に比べれば空気が良くて清々しいしどちらも住みやすいと思いますよ。

>>1064 マンション検討中さん
確かに武蔵浦和ではかなりの人数が降りますが、むしろ乗る人のほうが多いです。
何か話しがかみ合わないなと思っていたら漸く理由に気づきました。恐らく朝と夜、または上りと下りで混同されているのだと思います。朝の通勤ラッシュ時の上りはおしくらまんじゅう状態ですよ。（帰宅ピークの下りもやばいですが）
きっとお仕事でお疲れなのでしょう。ゆっくりお休みになってくださいね。

>>1067 匿名さん

8時過ぎの戸田公園発と言ってます。もちろん各停です。あと当然上りです。乗る位置とか乗る時間にもよると思いますし、なにより混んでいるという感じ方が違うのかもしれないね。おしくらまんじゅうなんてならないし、写真を撮って見せてあげたいけど、そんな事は出来ないので。というか貴方と埼京線について議論しても仕方ないのでこの辺にしときますね。早く埼京線以外に引越し出来るといいね。ストレス大変そう。

わたしも戸田公園から8時過ぎの上り電車に乗ってますが、スペースには余裕があり日によっては座れることも稀にあります。
朝の通勤時間帯では、新宿行き・りんかい線直通 新木場行き・相鉄線直通 海老名行きがあり、新宿行きが比較的空いてますね。
赤羽で多くの人が乗り込み、立ってる人が3列になりはじめます。

朝より帰りの下りのほうが混んでます。19時前後に戸田公園に到着しますが 下りは吊り革に掴まれないぐらい混むことがあります。
これでも朝も帰りもコロナ以前に比べたら減ったほうです。

20年前 縁もゆかりもなかった戸田市へ引越してきました。
都内のマンション戸建てには手が出せず、妥協して戸田公園のマンションを購入しましたが今となっては戸田市へ移住してよかったです。
当時はまだ駅徒歩10分以内の70～80㎡新築マンションが3000万円台で購入できましたし。
ここ数年は65㎡の新築で4000～5000万円ぐらいになってしまってます。

メリット
都内へのアクセスの良さ・道が平坦なので自転車移動が全く苦にならない・地味にBeansが便利・スーパー多め・公園多い・BBQスペースが無料のところがある
デメリット
電車遅延が頻繁に起こる・ハザードリスクがある・飲食店少なめ・商業施設が少ない（戸田駅周辺は最近開発がされてきてる）

良く言えばガチャガチャせず静かで落ち着いた街、悪く言えば洋服買うなどのショッピングには不便。
ですから、一人暮らしの人は川口のほうがいいかもしれないですね。戸田市は日常的な買い物には不便ないのでファミリー向けの街ではないでしょうか。

>>1069 さん

素晴らしくわかりやすい投稿有難うございます。完全に同感です。電車遅延だけはなんとかしてほしいですね。ファミリーには最高ですが、一人暮らしには確かに物足りないと思います。ただ、実際は戸田公園は大学の漕艇部が沢山ありますので、大学生も多いですね住んでる方も比較的多い印象。赤羽とか板橋とかの大学に通ってる方も多いのかも。一人暮らしには川口駅近の方が楽しいとは思います。

コロナ直前まで利用しましたが赤羽～池袋がおしくらまんじゅうでした。今は緩和されたのですね。コロナ後にどうなるかが懸念点ですかね。今は仕事終わりに呑む事はないので気になりませんが終電の早さもデメリットですね。

朝の通勤ピーク時における乗車率は185%超で未だに係員によるドア前乗客の押し込みが行われております。これで余裕があると言うのならかなり少数派の意見と言えるでしょう。

>>1072 通りがかりさん
見た事ねーよ笑　どの駅の何時の時間帯の話？

わたしが乗っている8時以降の上り線でも、そのような光景は見たことないですね。
1時間以上 運転見合わせがあり、再開直後はそうなりますが。

もしかしたら7時台はいまだにそうなのですかね。

恐らく1072さんは
https://ieagent.jp/blog/eria/saikyo-konzatsu-215229
こちらの記事を引用されたのかと思いますが、少なくとも8時以降ではこのような光景はありません。
少なくとも平日毎日利用している私が言うので間違えないです。

それに10年ぐらい前までは車内迷惑行為で発車遅れますのアナウンスがよくあった気がしますが、最近は聞く機会が減りました。
車内体調不良の救護と、十条の線路横断の安全確認、これが多いです。

>>1071 匿名さん

時間帯によるかもだけど赤羽～池袋はたった2駅だから我慢できるでしょ。時間にして9分。戸田市スレで埼京線話になってますが戸田からならさして苦痛はないはずですよ。上で出てる通り、日比谷線、東西線、総武線、中央線の方が全然混んでます。京浜東北もかな？

1072さんの引用したと思われる記事は
コロナ前の古い情報ですね。

戸田公園から乗ってるけれど、
今は朝の埼京線上りはかなり余裕。

赤羽以降は池袋まで少し混むけど、コロナ前の様にギュウギュウになることはないです。
東京駅方面に行くなら、赤羽までの空いてる区間を乗って赤羽で上野東京ラインに乗り換え。こっちも空いてる。

コロナ前に戻らないことを願います

>>1077 通りがかりさん

ですよね。私も戸田公園からですが通勤時間帯も全然空いてます。身動き取れないっていつの時代の話なんだろって思ってました。笑　あとは遅延だけなんとかしてほしい。昨年末に都内から越してきましたが、戸田公園、静かで緑も多くて、土手散歩しても気持ちいいし、買い物にも困らないし、都内もすぐだしかなり気に入ってます。あと、人もそれなりに多くて寂しい感じがしなくて良いですね。

>>1057 匿名さん

浦和美園、東川口なんて田舎過ぎて全く商圏違うでしょ？

>>1079 口コミ知りたいさん

同感です。どちらもド田舎で圏外でしょう。
その点は戸田も同じではありますが。

戸田公園は正直、戸田、北戸田とはまた全然違いますから、戸田市で一括りにするのもどうかなという気もします、こんな事言うと怒られそうではありますが。

戸田公園ガンガン地価が上がってますね。まだまだ上がりそうです。
https://biz-journal.jp/2022/05/post_296737_3.html

>>1061 さん

東川口と浦和美園の地価が上がる要素ってなんなんです？南北線が品川まで繋がったら、果たして東川口と浦和美園の地価が上がるんでしょうか？謎です。

>>1083 通りがかりさん

要素としては、浦和美園で言えば順天堂大学病院の開設と地下鉄の岩槻までの延伸計画で、東川口で言えば駅前行政センターの開設含む再開発となります。それらに加えて品川までの延伸ですがそれはあくまでおまけ要素程度です。これらの地域は周辺の他市で言えば例えば戸田・蕨・越谷・草加・東（南）浦和辺りと比べて明らかに現状の地価が安いので今後の上下動で考えた場合、それらを額では超えないまでも率で超える確率が高いということです。

水道料金がそもそも安いのに、期間限定で基本料金無料にするとかしないとか。そんな町。

行政の動きがとにかく早いね

戸田は伸びる

埼玉1平均年齢若いですし、財政力も1位ですから伸びない理由が無いです。

>>1088 マンション検討中さん
ですねー。
その分ド田舎ですけどまだまだこれからです！

>>1089 通りがかりさん

ド田舎ってなにを基準にしてるのかな？商業施設が無いって事？だとしたら北戸田、戸田はこれ以上はなかなか発展しないんじゃないかな。そもそも戸田って都内にすぐ出れるから、地元に色々無くて別に良いんだよね。最低限スーパーとかドラッグストアとかあれば。むしろ赤羽とか大宮とかみたいにガチャガチャしてないのが戸田の良いとこだと思うんだけど。大きい買い物は都内で済ませて、すぐ帰れる距離で、住む所は静かな緑が多い所、これが戸田のポイントなんだけど。

>>1090 マンション検討中さん
でもでも浦和美園、東川口なんて田舎過ぎなんですよね？
戸田もどちらも良い環境だと思うんですけどね。

>>1091 マンコミュファンさん

なぜ、東川口や浦和美園と戸田を同じ商圏で比較したがるの？距離も全く違うし、戸田検討者と全く被らないと思うんだけど。だってどちらも戸田から30分掛かるんだよ？なぜ？

>>1091 マンコミュファンさん

埼玉高速鉄道スレに行きなよ笑

>>1092 マンション検討中さん
私から言わせるとこの狭い日本で、なぜ戸田縛りなのでしょうか。
埼玉県縛りであれば、南東部まで広げて検討すべきということです。

>>1094 さん

スレタイみた？戸田市スレなんだよここ。埼玉県スレじゃないの。分かる？戸田市の住環境や展望を語るスレなのよ。

新宿渋谷、東京新橋品川に行くなら戸田が便利ですね。
東京の下町あたりが職場なら東川口もいいかもしれないけど。

戸田と東川口を比較する人はあまりいないと思う。
戸田は埼京線か川口、浦和あたりと比較するのでは。
職場次第でしょう。

>>1096 通りがかりさん

朝霞、和光、川口、武蔵浦和ぐらいまでが比較する人多いと思われます。

戸田と浦和を比較する人なんかいないだろ
予算がまったく違うんじゃ、、、

>>1098 匿名さん
まあまあ、予算は二の次でまずは好きなエリア検討してみようよ？

>>1098 匿名さん

浦和といっても広いですからね。浦和駅は確かに埼玉1、2を争う地価ですから比較は難しいですが、武蔵浦和辺りなら戸田公園検討者は十分比較検討出来る価格帯と思われますよ。同じ埼京線ですし、比較検討してる方は多いかと。

>>1100 マンション検討中さん
私から言わせるとこの狭い日本で、なぜ埼京線縛りなのでしょうか。
仮に埼玉県縛りであれば、せめて南東部まで広げて検討すべきということです。

>>1101 通りがかりさん

めんどくさいので、どうぞご自由にご検討下さいませ。お好きなところお選び下さい。

東川口推しの方はスルー推奨で。いろんなスレに書き込みして皆から煙たがられてます。

>>1103 評判気になるさん

大体、東川口、浦和美園との比較対象なら戸田じゃなくて、越谷とか三郷でしょう。謎ですよね。

>>1104 マンション検討中さん
視野が狭すぎます。
確かにこの狭い日本で、埼京線縛りは如何なものかと。
仮に埼玉県縛りであれば、せめて南東部まで広げて検討すべきということです。

>>1105 通りがかりさん

おけです。りょです。

>>1105 通りがかりさん
確かに視野狭めるのはもったいないですけども、それなら足立区とか都内の安めエリアも見たら良いと思いますよ？

>>1107 マンション検討中さん
うちは足立区回避しました。
環境的に許容範囲超えてしまったからです。
今は第一候補が戸田公園、第二が西川口か蕨、第三が東川口、以下朝霞か志木、所沢、東西南北中武蔵浦和の順で考えてます。

>>1108 匿名さん

戸田公園はおすすめですよ。都心まですぐなのにまだそこまで高くないです。戸田公園駅近はこの先も地価が上がるので、早めに買われる事おすすめします。今時点で平均5,000万越えになってます。西川口、蕨はやはり外国人が多いので、隣近所が、外国人だと文化の違いから厄介です。

>>1108 匿名さん

あと、皆さん懸念される荒川ハザードですが、現状でも1,000年に1度規模の大雨で氾濫となってますが、2030年完成を目処に第2.第3調整池を建設中です。完成すれば治水能力は今の2.3倍になるようですので、生きてる間に氾濫は無いと思います。

>>1109 マンション検討中さん
おすすめなのですね。確かに今時点で平均5,000万越えなので足踏みしてますがまだ上がるなら決断早いほうが良さそうですよね。
第二候補の西川口、蕨のカオス感も嫌いではないのですが、足立区回避した理由が治安の悪さなので同じ考えでいくとそれらもアウトになりますかね。

荒川ハザードは気にしてないです。2019年の台風19号でも大きな被害は無かったからです。むしろ考えるなら首都直下型地震のほうになりますが、地盤自体は大丈夫でしょうか？

>>1111 匿名さん

地盤は強い方ではありません。表層地盤増幅率というのが1.5を越えれば要注意、1.6以上で地盤が弱い、2.0以上は強い揺れへの備えが必要と言われる中で、戸田公園は1.95のようなので、揺れやすくはありそうですね。ただ、首都直下地震が起きたら、ほとんどの建物で何かしらの影響を受けると思うので、気にするなら賃貸でいるのが1番かもですね。

>>1112 マンション検討中さん
そうなのですね。ちなみにマンション検討中様はどちらのマンションを検討されているのでしょうか？戸田市内でしょうか。差し支えなければ教えて頂けると幸いです。

>>1113 匿名さん

私は戸田市内に昨年購入しました。

>>1114 マンション検討中さん

そうなのですね。ではしばらくは住み続ける感じなのでしょうね。
ボートレース場や花火大会には行ったりしますが、雰囲気悪くないですね。
第二候補を取り下げて、第四候補以上から絞り込んでみようと思います。

やはり戸田公園地価上がってますね。記事を見ると漕艇場当たりみたいだけど、駅近はさらに高くなりそうだね。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5279/

>>1116 口コミ知りたいさん
戸田は元が安いから上がるし率は高く見えますよ。
こんな記事をまともに受けてしまうなんて情報リテラシーなさすぎですから。

>>1117 マンション掲示板さん

元が安いとか関係なく、上がるに越した事は無いのでは？笑。安くといっても、戸田公園駅近新築マンションは既に5,000万越えですがね。ちなみに貴方のリテラシーではどこがまともに上がってる所なんでしょうか？具体的ソースも併せて教えて下さいますか？

>>1117 マンション掲示板さん

ちなみに将来的に仮に売る事も視野に入れた場合、元を安く買って、高くなって売るのが1番得策と思いますので上昇率は最も大事な指標かと思いますが違いますかね？

>>1118.1119 口コミ知りたいさん
その通りです。なんだ分かってるじゃないですか。
つまりこのエリアは地価の低さに対して新築マンションの相場が5000万超えと高く、既に吊り合っていません。
リセールを考えるのであれば地価もマンション価格も低くく、再開発などプラスの外的要因がある他エリアを狙うべきだということです。
今後はこのエリアのマンションは避けましょう。
土地の転売ならいけるかもしれません。

>>1120 さん

特段埼玉県内で低い地価じゃないと思うんだけど、どこかと間違えてる？
https://utinokati.com/details/土地相場・不動産相場/沿線・駅/埼玉県-JR-JR埼京線-戸田公園駅/

あと、地価とマンション価格て比例すると思うんだけど吊り合わないってどういう事でしょうか？地価が低いエリアの高いマンションて設備が最高級とか？そんな事ないと思うんだけど。
https://sumai-step.com/column/article/3136/

>>1120 さん

https://tochi-value.com/station/todakouen/

このスレで何故か良く出る東川口はこれね
https://tochi-value.com/station/higashikawaguchi/

>>1123 口コミ知りたいさん
うーんこの表で見る限りでは東川口の方が買いに思えますね。
自分株とFXしかやらないんでなんともですけど

地価の上昇は固定資産税上ってしまいますね。
売却予定もないのであまり上がりすぎても困ります。
地価が下落していく地域よりいいのですかね。

あと戸田公園はいいところなんですけど、埼京線がダメになると八方塞がりになるんですよね。
今毎日通勤なので物価安くて２路線以上使えるエリアが羨ましいです。
しかも都内東側に通ってるんで、東川口とか新越谷あたりもどうかなって思ってるところです。

>>1124 評判気になるさん

買いとかじゃなくて、単純に地価が上がってるという事実を書いただけなんですけどね。

>>1125 周辺住民さん

昔の安い時期に買ってるなら、高く売れるから、将来の選択肢も増えるしどう考えても下落してく地域より良いですよね。

戸田スレなのにアンチ戸田公園みたいな方が多いんですね笑。戸田、北戸田とは地価もマンション価格も全然違うから、面白くないのは分かりますが、事実、戸田も戸田公園も上がってるし良いじゃないとは思うんですが。

>>1127 口コミ知りたいさん
うーん両方載せてるからそれは言い訳だろと。
買いか売りかでいうなら東川口は買いで戸田は売りでしょうと。

>>1130 評判気になるさん

言い訳？ちょっと意味が分からないですが、別に貴方がそう思われるなら、それで構わないんじゃないでしょうか。

戸田と北戸田も戸田公園もどんぐりの背比べだろ
こんな狭い範囲内でもマウントの取り合いをするんだな

>>1132 匿名さん

北戸田
https://tochi-value.com/station/kitatoda/
戸田
https://tochi-value.com/saitama/toda/
戸田公園
https://tochi-value.com/station/todakouen/

すまんが全然違うで。

>>1132 匿名さん

https://chikasearch.com/saitama/eki/
2年前と少しデータは古いがこれが現実やで。前に挙げられてたデータ見る限り、今はもっと上がってるかもだけど。

わたし戸田公園ですが、正直 近年の戸田駅周辺の開発は羨ましいです。
北戸田はこれから開発の余地は感じますね。

戸田公園駅周辺は、地主が土地を手放さないので開発は難しいと聞いたことがあります。
それが故によく言えばガチャガチャせず落ち着いた住宅街なんですが。
日常生活は、サミット・Beans・スーパーバリュー・まいばすけっと・コンビニ で十分 事足りるですけどね。
年月が経ち地主の代替わりが進めば開発が進むかもしれないですね。あっても10～20年後でしょうか。

戸田市は本当に埼京線の遅延とハザードリスクだけなんですよね、ダメなところは。
治水対策は行政が進めてくれているので、埼京線の遅延はJR東日本がなんとかして欲しいものです。
欲言えば、終電遅くしてほしいとか通勤快速停まるようにしてほしいとかありますが、贅沢言わないのであたり前に遅延することだけ何とかして欲しいです。

>>1133 マンション検討中さん
いやいやそれ一緒よ。
なにあんた地価だけなのさ。
戸田と北戸田も戸田公園もどんぐりの背比べだろ
こんな狭い範囲内でもマウントの取り合いをするんだな

>>1135 周辺住民さん
そうそう、まさにそれなんですよね。
地主のせいでもったいないというかなんというか。
ほんと落ち着いてはいますがね。
その落ち着きが欲しいエリアもすぐ近くにゴマンとありますんで。
デメリット改善されない限り人口流れていくでしょうね。
さいたま市方面や川口市方面へ。
先出ですが鳩ケ谷とか東川口とか、それあながち間違ったアナライズじゃないですよ。

>>1137 買い替え検討中さん

なんで都心から遠ざかる所に流れるのよ。戸田公園住民はほとんどが都心通勤者で、都心にすぐ出れるそのメリットが1番大きいのに。鳩ヶ谷とか東川口なんて戸田公園検討者は検討してないって笑。流れるなら和光、川口駅ぐらいだよ。それで良い物件なければ都内で中古の流れでしょ。

>>1136 マンション検討中さん

地価以外の客観的指標あればご教示下さい。

>>1139 マンション検討中さん
違う違う。
見苦しいのはマウントのほうよ。
戸田と北戸田も戸田公園もどんぐりの背比べだろ
こんな狭い範囲内でもマウントの取り合いをするんだな

1132，1136，1140は村の入口に立ってるおっさんなのかな笑
戸田公園と戸田、北戸田を同一視したらだめよ。周辺相場全然違うし埼京線の快速止まらないぞ。通勤時間帯以外はどんだけ駅で待たされるのか。

>>1140 マンション検討中さん

すみません。少し会話が噛み合っていないのですが、マウントの取り合いをしているのではなく、地価という客観的事実に基づき冷静に事実のみをお話しただけです。分かりづらい内容でしたでしょうか？申し訳ありませんでした。

>>1135 周辺住民さん

通勤快速があるから、戸田公園の各駅上りは空いてる感はありますよね。戸田公園に停まっても多分乗れないだろうから別に通勤快速は必要ないかな。ただ、遅延だけはまじで腹立ちますわね。全然関係ないりんかい線の先で何かあっても遅れるしなんとかしてほしいすね。あと、いい加減ホームドアつけて欲しい、人身事故も減るし。

>>1141 評判気になるさん
そうそう、村の入口付近におるよ。
そう同一視したらだめ、でもこんな狭い範囲内でもマウントの取り合いをするのは
もっとだめだめ。

>>1142 マンション検討中さん
分かればよかよ。

>>1143 マンション検討中さん
電車もだめだけど、あと競艇場周辺とか物流倉庫・工場多くてどんよりしてて、狭い歩道とかもガンダーラ怪しい施設もだめなところだね。

>>1146 マンション検討中さん
競艇場とかあの辺て戸田公園駅徒歩30分以上のエリアだから、もはや最寄りは戸田公園ではないよね。近くに駅がないから戸田公園駅が最寄りになってるだけで。大体人住んでないでしょあの辺。物流会社に勤めてる人が日中いるだけで、夜は誰もいないよ。

戸田駅前が一番高いんじゃない？　　https://tochidai.info/saitama/toda/

>>1148 さん

あの、、戸田駅1メートルに住めるんですか？

>>1148 匿名さん

平均地価てご存知ないか？

戸田公園駅周辺は汚いから嫌い
変なゴミ屋敷駅前にあるしタバコ臭いギャンブラーたくさんいるし
区画整理されて公園たくさんある北戸田駅が一番かな

>>1138 マンション検討中さん
かなり頭が固いですね。
皆自分と同じ考えだと思ったら間違いですよ。
都内通勤者なら動く必要はないでしょうが、そうでないなら都心近くに住む理由は薄くなります。
また今急増しているテレワークの方には持ってこいでしょう。
大宮、浦和、立川、横浜の方面へ都心部から遠ざかっても良いでしょう。
そしてまだ地価の安いエリアでいつでも好きな時に売却できるのも魅力と言えるのです。

>>1151 匿名さん
ゴミ屋敷というかあのド派手な地元じゃ有名なあの家ですね。かなり不気味ですよね。
駅周辺には小汚いオジサンたちが競艇場行きバス乗るために道端でウロウロしながらタバコ吸ってますから臭いし見苦しい限りですね。
そういう意味では一見地味も区画整理された北戸田がおすすめかもです。

>>1152 買い替え検討中さん

都心から離れたエリアで、コロナも落ち着いてきたなか、まだテレワークを続けてる一部の方に対して、いつでも好きな時に売れるぐらい魅力的な場所、およびマンションがあればいいですね。私は厳しいと思います。万人受けするエリアだからこそ地価が上がる訳だし、売りたい時に売りやすい価格と需要が維持できるのだと思います。

>>1151 匿名さん

おそらくイメージでお話されてるかと思いますが、戸田公園駅周辺は、競艇場が予算を負担して毎週朝専門業者が綺麗に掃除していますから空き缶ひとつ落ちてないです。また、ギャンブラーといっても、暇を持て余したおじいちゃん達なので競艇が終わればすぐ帰宅で、全く害はないですよ。

>>1153 周辺住民さん

地味というか、北戸田は夜人歩いてないやん

戸田に住んでる人が、自宅の場所聞かれたら
北戸田民→戸田です
戸田民→戸田です
戸田公園民→戸田公園です
て言ってるイメージあるわ。
マツコで調べて欲しい

>>1157 さん

戸田公園は道は狭いし一通だらけで公園もない。倉庫だらけだし。
区画整理してる戸田か北戸田が住みやすい。

>>1158 匿名さん
戸田公園で公園はないはさすがに草

>>1159 口コミ知りたいさん
実際に公園あまりないですよ。
荒川沿いにあるだけで、あとはごく小さいものだけです。

>>1155 マンション検討中さん
実際に直通バス停周りをうろついてますよ。
見苦しいですし風紀が乱れます。

>>1160 マンション掲示板さん

それなら公園の数出してくれますか？貴方の主観ではなく、客観的な数字で。あと、大きい小さいも貴方の主観なので公園として認識されている数でお願いします。

>>1162 口コミ知りたいさん

気になるならグーグルマップで自分で調べれば？

>>1161 マンション掲示板さん

直通バス停周りにいる人がギャンブラーで、タバコを吸ってる臭い人であると言うのはなかなかですね。うろついてるという表現の仕方も貴方の主観かと思います。ヤケになって無茶苦茶を言っているという事を自覚した方が良いです。

>>1163 匿名さん

なんだそりゃ笑　中学生じゃあるまいし、大人なんだから冷静に客観的な数字で話をしましょうよ。

>>1165 口コミ知りたいさん

だから気になるなら客観的な数字を自分で出せよ。

>>1166 匿名さん

全くもって意味不明ですね。意味不明に絡んできて客観的な数字を出さずに主観で話をする。挙げ句のはてには、グーグルマップで調べろ、自分で出せはさすがにやばくないすか？

戸田公園に住んでてボート場の客で嫌な思いしたことないな。多分ほぼ会ってない。
駅のバス停離れてるし、駅の南東側に住んでる人もなかなか通らない場所だし。

道が狭いイメージもないけどね。公園もあるけど、こどもの国が駅チカにあってそっちが便利かな。

でも戸田駅付近に住んでる人は戸田駅が一番いいと思うのも分かる。
自分が住んでる場所が一番だよね

>>1168 口コミ知りたいさん

やばくないと思うよ

>>1169 通りがかりさん

戸田中央総合病院あたりは狭いし一通だらけじゃない？
川沿いは倉庫や工場だらけだし川向うには火葬場あるし

>>1169 通りがかりさん

アンチ戸田公園で嫉妬の挙げ句、感情的にヤケになって、自分だけの主観的なイメージだけで、なぜが戸田公園を下げたがる人なのでまともに話をしても埒があかないですよ。

>>1171 匿名さん

残念だけど、貴方が何を言おうと地価が1番高いかつ、上昇率も高いエリアとして客観的な数字の事実があります。地価というのは需要があって初めて高くなる、まさに欲しいという方が多いエリアが地価が高くなるんです。一通が多いとか、倉庫だらけとか、川向こうの板橋区の話まで持ち出されてもそれは虚しくなるだけですよ。

>>1173 口コミ知りたいさん

戸田駅と戸田公園駅の地価ってそんなマウントとるほど違うの？
市役所、図書館、スポセン近い戸田駅の方が住みやすいですよ。

>>1174 匿名さん

中古マンション相場は明確な差があるだけでなく、需要数も違う。戸田公園は地縁なし都内住みも検討してくれるけど戸田と北戸田は地縁者か埼玉県民にしか需要がない。マンション相場は市役所や図書館は重要なファクターではなく交通利便性が重要だから仕方ないよね。地縁なしだと戸田、北戸田より北赤羽、浮間舟渡を選ぶよね。

>>1174 さん

上にも載せたし、調べて見てみなよ。マウントを取られたと思うのは勝手だけど、数字としての事実を書いてるだけ。1175さんの言う通り明確な差があるのも事実。ちなみに市役所なんてのは年に数回行くか行かないかだし、なんなら戸田公園からも近いから戸田が住みやすいという理由にはならない。都内通勤者にはむしろ快速が止まるかどうかのほうが大事。和光とか川口の人に絡まれるならわかるけど、戸田、北戸田が絡んでくるのはちょっと違うでしょ。

>>1176 口コミ知りたいさん
お前いい加減にしろよ？
お前はただのマウント野郎だ。
全部受け入れろとは言わねえが外からはお前が思うようには見えてねえんだ。
やたら返しまくってるが１ミリもガマンもできねえのか？
一度口を閉じたらどうだ？

>>1177 さん

民度が知れるな

>>1178 匿名さん
無知というかただのたわけだ

>>1179 マンション検討中さん
そう民度が低いのがこのエリアの特徴である。
それを長きにわたり我慢しつつコスパ良く暮らしていたのが、そのワラビスタンやトダリアンたちである。
しかし昨今の物件価格や物価の上昇でその最大のメリットであるコスパの良さまでもが破壊されてしまった。
その結果今やトダリアンに残された道は赤羽や池袋への通勤者にとっての利便性だけなのである。

>>1181 匿名さん

一緒にすんなよ

>>1177 匿名さん

人のことマウント野郎といいつつ、戸田駅の方が住みやすいと何度もマウントとってて笑う

戸田公園のことはあまり気にしない方がいいですよ

>>1184 マンション検討中さん
その通りだ。
民度の低い人間が大量にうろついている地域である。
民度とはなにか、、、
それの一つの基準は住民のマナーにある。
多国籍化は悪いことではないが、それが広がり日本人の割合が低くくなった時、ルール無用の無法地帯と化すことになる。
西川口蕨戸田北朝霞といったエリアが埼玉県を代表するカオスワールドなのである。

東川口がどうのっていきなり何の話し？
スレ違いじゃね？

ログ辿ったら分かったわ。
駅前レーベンの件やね。
あれ本当に完売したのかね？

>>1196 通りがかりさん

白々しくて草

浦和の固定資産税の高さにビビった
1期で18万近いって　
うちのマンションの年間じゃん

>>1202 評判気になるさん

ビルのオーナーとか、親から代々土地を受け継いでる地主とかでしょ。

1135です
公園の数の話しが出ていますが、わたし20年前 子供が生まれたのを機に都内から戸田公園へ引越してきましたが、安心して子供を遊ばせられる公園の多さに驚きました。
私が住んでいた都内周辺では無理やり区所有のスペースに遊具が置いてあり砂場など皆無でした。
それに比べると決して巨大な公園ではないですが、走り回ることができる十分なスペースに遊具があり、多くの子供が遊んでいて 子供自身の集団社会を勉強する第一歩と感じました。
また、10ｍ区画ぐらいの小さな浅い無料プールを併設している公園が多く点在していることに驚きました。うちの子も小さいとき使わせてもらいました。
（近年はコロナの影響で開けてない気がします）
あと数は多くないですが、ボールの使用がＯＫな公園もあります。野球・サッカー・バスケットをしている高学年以上の子供から大人まで利用しています。
大きな公園は、こどもの国・戸田公園・荒川河川敷・ちょっと離れますが道満グリーンパークと言ったところでしょうか。
荒川河川敷や道満グリーンパークはＢＢＱもできるので思い立ったときすぐやることもできます。

一方通行ですが、確かに中央病院周辺と 五差路南側あたりは多いですね。
基本的に東西に通っている 中央通り・新曽小通り・電話局通り・オリンピック通り・戸田中通り、南北に通っている 17号・市役所通り・五差路通り、車・バイクではこのあたりを通るので一方通行でも無いですし道幅もしっかりあります。
五差路へのアクセスや17号へのアクセスで若干混んでいたり、オリンピック通りのスーパーバリュー渋滞（これも最近見かけない気が）を避けるために裏道使ったりしますが、道分かる地元民が使うので一方通行で困ることもないです。

競艇場へ来る人達の話しですが、基本的に戸田公園駅 西口側にあるロータリー（早稲田アカデミー裏）の競艇場直通バス乗り場と 駅改札の間にだけ通行のためいます。
ファミリーマート側のロータリーには競艇の人達はそんなに見かけませんね。
歩きたばこしているような人もいないですし。
ファミリーマート側のロータリーに喫煙所があるんですよね。あそこ人があふれて喫煙所外で吸ってる人いますね。

戸田から鳩ケ谷・東川口への人口が流れる話しですが、
20年間の不動産価格は明らかに上昇しています。
私は20年前 都内でマンション戸建てを探しましたが価格的に手が出せず、縁もゆかりもない戸田公園にたどり着きました。
いまの戸田公園周辺の新築マンション価格をみていると、当時私が手を出せないと感じた都内の価格に近いです。
そうなると新たに不動産購入を検討される世帯は戸田市以外も検討する人多いかもしれないですね。
そういう人口流出はあるかと思います。その反面 都内勤務の人達の流入が流出を上回る状態が何年も続いています。


こういう書き方をすると代々戸田に住まれているかたに怒られるかもしれませんが、戸田市は埼京線が開通し発達してきた街です。
埼京線の開通はまだ40年経ってません。それまでは陸の孤島と呼ばれた物流・倉庫の街でした。もっと前（江戸時代）は荒川を渡るために渡し舟があった町です。戸田の渡しの絵画はだれもが一度目にしたことがあるのではないでしょうか。
街としてはまだ未熟な若輩者です。ですので、まだ伸びしろがあるのではないでしょうか。

>>1204 周辺住民さん

戸田公園の粗を一生懸命探して、一通が多い、公園が少ない、荒川を挟んだ川向こうには火葬場があるなど、無茶苦茶言ってるだけなので、真面目に返答するだけ時間の無駄かと思います。対岸の火葬場に至っては板橋区で戸田公園全く関係ないですから。1204さんが書かれてる事が全て正しいと思います。私も同感です。

>>1185 匿名さん

戸田市のスレでなんで戸田を蔑むような投稿に参考になるが3も付くんだよ笑。一人で色んな機種から参考になるを押してるのか？東川口さんよ。異常だよ

浮間舟渡とか北赤羽との比較だったら戸田公園を選ぶって人多いのかな？

>>1207 匿名さん

荒川氾濫水没三羽ガラス(笑)

>>1207 匿名さん

私は都内からの移住者ですが、北赤羽、浮間舟渡など半端に高い都内より、埼玉に入ってすぐの戸田公園を選びました。距離的にさして変わらないのに、都内というだけで割高でした。緑が多いのも戸田公園は魅力でしたね。

>>1209 マンション検討中さん
戸田公園のマンション価格が値上がり、今や北赤羽や浮間舟渡も変わらない価格に追いつきましたね。
同じ価格ならどちらが良いのか、それは個人の考えで分かれるところでしょう。
ただ都内通勤者であれば戸田公園への魅力が今後上がることは望みにくいはずです。

>>1210 通りがかりさん

浮間舟渡駅も北赤羽模駅前何もないよね。
工場とミニ戸とマンション
予算がないなら戸田公園だろうけど住むなら武蔵浦和か赤羽だなぁ

>>1211 匿名さん
それ分かりますけども武蔵浦和や赤羽は高いから避ける人多くないですかね。さらに高いんで。

>>1211 匿名さん

武蔵浦和や赤羽が予算的に難しい人が戸田公園、浮間舟渡、北赤羽を検討するんじゃない？

>>1210 通りがかりさん

むしろ逆で、浮間舟渡、北赤羽が今後上がる要素がないように思うけどな。戸田公園は地主が土地を売れば開発の余地がまだまだあるし、行政面では水道代も安い。財政力も高い。教育にも力入れてるし、人口も増加を続けてる。都内という事に拘らない限り戸田公園の方が圧倒的に良い気がする

>>1214 通りがかりさん

都民か埼玉県民か。。荒川越えのハードルは高いかと。。。

ここにいる情弱さん以外普通は戸田駅＞北戸田＞戸田公園駅なんだよね

>>1216 匿名さん

SUUMOだと戸田と北戸田はいい勝負ですね

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/shisank...

2年前と4年前の記事引っ張り出してきてなにが情弱やねん。普通は戸田公園≧戸田＞＞＞北戸田でしょう。

>>1218 匿名さん

戸田公園はゴミだからランキングにすら入りませんね笑

https://jutaro123.com/saitama-resale-value

最新版で戸田公園駅は残念ながら最下位
　
エリアでもっとも下落率が低いのが戸田駅、2位が蕨駅、僅差で3位が川口駅だ。それぞれが各市役所の最寄り駅であり、周辺住民だけでなく他駅の市民も利用する、市の中心駅といえる存在である。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110387

>>1216 匿名さん

埼玉で元値が安いのに騰落率をパーセント表示しても意味なくね？なんだこの調査は笑。都内とかの高額なエリアなら分かるけどさ。がしかし、東川口とか鳩ヶ谷は元も安いのになんでこんな下がる予想なのよ。20年後なくなっちゃうじゃん。

>>1220 匿名さん

1216と同じだよ笑　2年前のデータ。

>>1222 マンション検討中さん

去年更新されてます

戸田の盟主はどのデータでも戸田駅だね
　
https://miyahara-kitaku.com/suumo-2021-saitama/

>>1218 匿名さん

文句ばっかり言ってないで戸田公園駅が戸田で1番ってデータだせば良いと思いますよ。

こんなこと言うと戸田激推しさんに叱られちゃうかもしれないけど、
戸田公園住みだと北戸田や戸田に行くことないはないよね。車所有者だと違うかもしれないけど。
ここでよくでる武蔵浦和も行ったことないですしそもそも北方面に行く用事なんて年に数回ですよ。

>>1225 匿名さん

ちょっと前の投稿に嫌というほど出てますよー。地価も地価上昇率も一位だと。あと、乗降客数も一位ですし、快速も止まります。どう考えても戸田公園が戸田駅より下の訳がないですね。

戸田駅の価値は、くら寿司がある。それだけ。

>>1225 さん

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5279/

北戸田
https://tochi-value.com/station/ki...
戸田
https://tochi-value.com/saitama/to...
戸田公園
https://tochi-value.com/station/to...

https://chikasearch.com/saitama/eki/

分かったか？分かったら2度と絡んでくるなよ。

>>1225 匿名さん

北戸田
https://tochi-value.com/station/kitatoda/
戸田
https://tochi-value.com/saitama/toda/
戸田公園
https://tochi-value.com/station/todakouen/
おけ？

>>1230 口コミ知りたいさん

戸田駅じゃなかった戸田市だったから訂正
https://tochi-value.com/station/toda2/

>>1229 口コミ知りたいさん

絡む？民度の低い書き込みですね？議論もまともにできませんか？

それだと地価とマンション価格の関連性がわかりませんね
SUUMOのデータの方が信憑性があるよ

埼玉の街 資産価値ランキングBEST20 毎年発表されている「資産価値ランキング」ですが、2021年秋はこのような結果でした。

駅名 路線名 リセールバリュー（％） 1 土呂 宇都宮線 111.2% 2 さいたま新都心 京浜東北線ほか 110.4% 3 大宮 京浜東北線ほか 107.9% 4 朝霞 東武東上線 107.7% 5 浦和 京浜東北線ほか 107.5% 6 獨協大学前（草加松原） 東武伊勢崎線 106.8% 7 川口 京浜東北線 106.5% 8 戸田 埼京線 104.8% 9 ふじみ野 東武東上線 103.9% 10 戸田公園 埼京線 103.2%

盟主かどうかはどうでもいいですが、中古マンション価格で見るより公示地価で見ればいいです。

https://tochidai.info/saitama/toda/

上戸田から本町あたりが強いですね。

>>1234 周辺住民さん

戸田だと新曽がダントツ１位なんだね

>>1232 匿名さん

少しは過去レス見よう。地価とマンション価格の関連性もちゃんと記載されてるよ。地価と売却価格は比例するのよ。
https://sumai-step.com/column/article/3136/

マンションは地価より売る時が大事だなぁ

川口市・戸田市・蕨市の駅別「中古マンション騰落率ランキング」

順位 駅名 路線名 騰落率 （10年前比） 中古価格 （70㎡）
1 戸田 JR埼京線 -6% 3,310万円 物件 2 蕨 JR京浜東北線 -9% 3,910万円 物件 3 川口 JR京浜東北線 -9% 4,046万円 物件 4 北戸田 JR埼京線 -10% 3,345万円 物件 5 戸田公園 JR埼京線 -12% 3,502万円 物件 6 川口元郷 埼玉高速鉄道 -16% 3,425万円 物件 7 鳩ヶ谷 埼玉高速鉄道 -17% 2,520万円 物件 8 南鳩ヶ谷 埼玉高速鉄道 -18% 2,286万円 物件 9 西川口 JR京浜東北線 -19% 4,016万円 物件 10 新井宿 埼玉高速鉄道 -22% 2,816万円 物件 11 東川口 JR武蔵野線/埼玉高速鉄道 -22% 2,766万円 物件

>>1235 匿名さん

これの1位は戸田駅のロータリー。ロータリーには家建てられないでしょ？だから周辺を平均化して評価する必要があるの。だから地価平均て値を出すの。それが1234さんが出してくれたデータ。

>>1237 匿名さん

文字打つの大変でしょう。

>>1238 マンション検討中さん

すぐ横にタワマン建ったらダントツだよね

>>1210 通りがかりさん

戸田公園西口駅前は、市の拠点商業地として位置付けられ、再開発地区として市からも認定されています。再開発がなされれば、魅力はさらに上がる要素になります。現在、まちづくり協議会と市が協同で開発について話し合いをしています。詳しくは戸田市のHPをご確認下さい。

>>1241 マンション掲示板さん
地主が黙っていないので、
実際はなかなかうまくいきませんね。
そこが戸田公園のつらいところではありますが。

>>1242 通りがかりさん

そう、戸田公園駅前は地主が土地を離さないから厄介。でも昨今の社会情勢や、地主様の年齢もあると思うので、近い将来良い方向に向かうのではないでしょうか。

>>1224 匿名さん

土呂が資産価値一位なんて馬鹿げたデータ信じる方がおかしくないか？誰が行くんだよ土呂に。作った編集者も意外な結果だったて信憑性のカケラもない。どこにあんのかも知らないよ土呂。

＞どこにあんのかも知らないよ土呂

そこより格段にリセール悪いのが戸田公園という現実ｗ

>>1245 匿名さん

土呂駅
https://tochi-value.com/station/toro/

戸田公園
https://tochi-value.com/station/todakouen/

>>1246 マンション検討中さん

土呂の価格推移グラフの上がり方すごいね

土呂調べたけど大宮よりさらに北で遠すぎ。駅前も何にもないし、大宮まで近いとはいえ、全く住みたいと思わないな。65平米4,100万平均らしいから、戸田公園よりはだいぶ安いね。

>>1248 マンション検討中さん
だから逆に言うと戸田は地価に対してマンション価格高すぎって誰か言ってたよね？
的を得てると思うからこれからは下落心配した方がいいよね？

>>1249 通りがかりさん

だからSUUMOの下落率高いんだと思うよ

>>1249 さん

戸田下げ必死かよ笑。地価に対してマンション高すぎるっていうソース出してみ？戸田公園も戸田も地価は上がり続けてるよ？

>>1249 通りがかりさん

マンション価格が高くなるのはなぜ？→建築費の高騰及び土地取得価格(地価)が上がっているから。なぜ地価が上がっているの？需要がある人気のエリアだから。おけ？地価に対してマンション価格が高過ぎるって言葉自体意味不明なの。なぜなら戸田公園はいまや地価も高いから。地価が安くてマンション価格が高いなんて事は、最高級設備のマンション以外あり得ない、逆もまた然り。

首都圏のマンション価格が上がり続けている限り、戸田市のマンション価格も上がり続けます。
戸田市だけが上がり続けることはないので、世の中が変われば戸田のマンション価格も下がるかもしれないですね。

最近、新築マンションの価格が強気だなと感じることも事実あります。
これは戸田市に限らずですが、時間かけてでも値引きせず完売しようとする資金的に余裕があるデベロッパーだけが生き残っているからでしょうね。
それでも最終的に完売しているようですし。

都内通勤者がいる限り、戸田市の立地価値が下がることはあり得ないです。
池袋15分・新宿21分・渋谷26分・東京30分の立地は強いです。特に山手線西側には魅力ありますよ。

>>1254 周辺住民さん

値引きせず時間かけて販売は、販売員の経費、固定費、管理費等を毎月マイナスとの天秤て感じでしょうか？

>>1253 口コミ知りたいさん
土呂と地価変わらないのにマンション価格が雲泥の差やろ？
しかも暴落起きとる。
戸田マンション割高やね。

>>1256 さん

新築マンションも建ってないし、中古も築30年とかしかないよ。あったとして、じゃあ土呂を買いますか？って話なのよ。買わないでしょ普通に。どういう理由で土呂が資産価値一位になったか分からないけど、新築マンションの建設数から見てもはっきり言って需要ないっしょ。デベもそれを分かってるから土呂に建ててないでしょ？戸田公園の新築マンションの販売数と土呂比べてみ？いかに戸田公園が人気あるか分かるよ。

浦和や大宮で買える人は高みの見物で戸田公園と戸田の争いを見てるんだろうな、、、

>>1258 匿名さん

底辺の仁義なき戦い面白く拝見してます(笑)

>>1259 匿名さん

東川口しか買えないやつが何言ってんだ笑

>>1259 匿名さん

あ、すまん浦和美園もか。

>>1258 匿名さん

浦和や大宮を買える人はわざわざ戸田スレなんて見ないよ。見る人は戸田周辺の人か、戸田すら買えない戸田に憧れを持ってる東川口民か浦和美園民(1人)しか見てないよ。

>>1262 マンション検討中さん

前も言ったけど浦和だよ。
ちなみに戸田にもキャッシュで買ったマンション持ってるけど税金安くて利回りまぁまぁだね。
住みたくは無いけど
戸田公園だと税金いくら位？

>>1262 さん

浦和に駅近広めマンション持ってても見に来てます

>>1263 匿名さん
変わってるね。推測するに、浦和は親から継いだ不動産かな？戸田駅の物件は今の住まいだと思うけど違うかな？埼玉の戸田をキャッシュで買うあたり地縁があるように思うけど。ほんとの金持ちならわざわざ埼玉の戸田なんて買わないよね？それとも戸田に相当の将来性を見出したとか？1264もあなただよね？浦和に不動産持ってる割には戸田大好きだね笑。大好きな戸田が戸田公園より下だって言われて、頭来て固定資産税の領収書載せちゃった感じかな？

>>1263 匿名さん

あんまり勢いで個人情報が漏れるようなもの匿名掲示板に載せない方がいいよ？隠してるようで隠せて無い所あるから。

>>1263 匿名さん

時代は戸田より土呂らしいよ。見誤ったね。

>>1265 マンション検討中さん

浦和と戸田にマンション持ってて戸田に住むわけないでしょ(笑)
浦和と戸田以外にもマンション持ってるけど固定資産税納付書アップしてあげようか？

>>1262 マンション検討中さん
この世にはいないよ？
戸田だか下田やらに憧れを持つ人間は

>>1268 匿名さん
うん！
アップお願い！

>>1270 名無しさん

じゃ。はい

>>1268 匿名さん

もはや1人何役もしてて怖いよ。上げる時はちゃんと個人情報消したの確認してからにしなよ

>>1272 マンション検討中さん

別に個人情報知られても何か問題ある？
SNSとかやらない人かな？

で、地価が高いとご自慢の戸田公園は固定資産税いくらなわけ？

>>1271 匿名さん
きゃほー！
サンクス！

土呂を馬鹿にするくらいだから戸田公園の高級マンションは固定資産税１期10万くらいするんだよね？

戸田公園推しさんは残念ながら賃貸さんだったのかな？
もしそうだっらデリカシーなくてだったらごめんね

>東川口しか買えないやつが何言ってんだ笑

あまり品がある投稿ではないですね。

埼玉県だけに限れば浦和に住んでるって優越感あるんだろうな
他県だと浦和が高級住宅他って知ってる人皆無だろうけど

>>1263 匿名さん

戸田も馬鹿にしてるみたいだけど、なぜ戸田にマンション買ったの？

>>1280 通りがかりさん

戸田は馬鹿にしてません。戸田公園が嫌いなだけ。
で、地価が高いとご自慢の戸田公園は固定資産税いくらなわけ？自分も質問には答えないとね。

>>1254
一番は書いたとおり急いで現金化する必要がないことでしょうね。
リーマンショックで財務体質の弱いデベロッパーは淘汰されてしまいました。
その分時間かけてでも高値で販売しようとしているのかと。実際は数百万の値引きはあるのかもしれないですね。

あと、モデルルームの運営コストも下がっているのですかね。
同じブランドでモデルルームを共用していたり送客しあったりしている話しも聞きます。

何にしてもいまのマンション価格は高いですね。
私がマンション購入した20年前から坪単価100万上がってます。
かといって待てば下がるかといえば、そうでもなさそうですし。


固定資産税の領収証を晒すようなことはやめられたほうがいいですよ。
どうみても同じ条件の不動産ではなさそうですし、それを比べて何が言いたいのでしょう。
資産はあるようですが、知恵や人徳は無いようにお見受けしてしまいます。

地域のことを話し合い、その地域を検討している人が見て参考になればよくないでしょうか。
申し訳ないですが、浦和の固定資産税興味ないです。
あと他の人も、この浦和の人煽るのやめましょう。場が荒れるだけではないでしょうか。

>>1281 匿名さん

52,000、3,000円ぐらいだったかな？

戸田公園のレーベンのモデルルームがあった所更地になりましたが、何か建つんですかね？

>>1284
私も取り壊しが始まったとき、気になって過去のストリートビュー見ましたが、タカラレーベンがモデルルーム作ったり更地にしたりを繰り返してますね

>>1285 周辺住民さん

コンビニかなんか建つと良いんですけどね。期待しちゃいました。

>東川口しか買えないやつが何言ってんだ笑

こんな書き込みするような知恵や人徳型ないだけじゃなく資産もない人もここにはいますよ。

>>1286
私あっち側通勤で使わないので、何も期待してませんでした笑
最近オープンした まいばすけっとが地味に便利です。

>>1288 周辺住民さん

まいばすも便利ですよね

>>1287 匿名さん
てか東川口って戸田と比べるとマンション全然安いんですか？

>>1284 マンション検討中さん
駅前レーベンはやはり資産価値高いのですか？

>>1290 通りがかりさん

てか戸田って浦和と比べるとマンション全然安いんですか？

>>1292 通りがかりさん

戸田と浦和ではマンション価格がまったく違うよ
浦和は23区内のマンションより高いものもあるくらいだから

>>1290 通りがかりさん

東川口
https://www.manen.jp/market/details/11/2176/2176130/1/

戸田
https://www.manen.jp/market/details/11/02/11224/0/

戸田公園
https://www.manen.jp/market/details/11/2198/2198680/1/

>>1294 マンション検討中さん

浦和
https://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196040/1/

>>1294 マンション検討中さん

武蔵浦和
https://www.manen.jp/market/details/11/2198/2198710/1/

>>1294 マンション検討中さん
ありとうございます。
東川口の方が戸田より全然安いですね。
戸田の方が浦和より全然安いですね。

東川口の営業マンが周辺スレに湧いてて皆から煙たがられてるな。本来なら話題にすらならないエリア。戸田などのSR沿線外で持ち出されると場違いすぎだろ。

>>1298 匿名さん

戸田のライバル東川口(笑)

>>1298 匿名さん

意味が分からないんだよね。戸田スレで東川口とか浦和美園アピールしてくる方がいるのよ。全く商圏も単価も違うのにさ。良いと思うなら買えば良いだけなのになぜか比較したがるんだよね

>>1300 マンション検討中さん

年収６００万くらいが買うのが戸田、東川口、美園でしょ？
仲間じゃん！

>>1301 匿名さん

仲間意識持つのは勝手だけど、仲間とは思ってない。

>>1302 マンション検討中さん

どちらも武蔵浦和に勝てないという共通点がある(笑)

そもそも埼京線沿線住民がSRに興味をもつかって話よね。生活圏が違いすぎるのよ。埼玉は横の繋がりが弱いから。

>>1304 匿名さん
そうなんですよ！確かに横の繋がり弱いですよね。
埼玉県に越してきてそれすごく感じました。
もっと繋がりを持って市なんか越えて盛り上がればいいのになと思いました。

南浦和のマンション板でも自作自演してる。
南浦和と東川口では相手にならんでしょ。。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673274/

>>1306 匿名さん

戸田のあなたがなんでそんなスレまでパトロールしてるの？

>>1224 さん

戸田市役所など、行政の中心は隣の戸田駅の方が至近。しかし、戸田公園駅のほうが乗車人員が多いことや快速が停車することなどから、『JTB時刻表』では戸田公園駅が戸田市の代表駅とされている。らしいよ。

>>1306 匿名さん
お言葉ですが、それってウィルローズと駅前レーベンの比較じゃないですか。
あなたならどっち買います？

>>1309 匿名さん
南浦和ウィルローズと東川口レーベンの比較ならレーベンに軍配。
南浦和駅と東川口駅なら南浦和に軍配。

戸田公園って乗降客数が馬鹿にしてる東川口以下だからなぁ(笑)

>>1311 匿名さん
ほんまや。
だけど逆に川越とか両国よりも多いんやね東川口って

>>1312 匿名さん

ちなみにJRのだから川越は東上線と西武線は入ってないです。

大宮、浦和、川口も参考まで

戸田公園は東川口に惨敗(笑)
https://shingakunet.com/area/ranking_station-users/saitama/

>>1311 匿名さん

戸田公園駅は埼京線のみ69,888人
東川口駅は武蔵野線のみで73,246人。だけど、埼玉高速鉄道と2路線あるから、乗り換えで使う人もいるだろ。しかも差が誤差レベルで草。

住宅展示場の駐車場一部が更地（既に雑草だらけ）になってましたが、あそこどうなるか知ってる人いますか？

戸田、浦和の次は東川口か。その次は浦和美園かな？人気あるな戸田公園は。

>>1316 マンション検討中さん

負け惜しみw

戸田公園は競艇あるのに東川口より利用者少ないのね
意外だな

>>1316 さん

乗降客数は残念ながら

東川口＞戸田公園

>>1320 匿名さん

競艇って結構車でくる人多いんだよね。電車乗ってバスまた乗るの面倒だし。電車で来るのは大体おじいちゃん。

>>1316 マンション検討中さん
え、うそでしょ？！
戸田公園って1路線しかないの？
遅延とかしたら出社遅れちゃうよ！

>>1323 通りがかりさん

うん！でも、それでも2路線ある東川口よりも地価も高いし、需要も高いし、遅延したところで都心まで一瞬だから全然問題無いよ！バスに乗れば西川口、川口、蕨まですぐだし、ダイチャリ乗ればすぐ三田線にも出れるよ！全く心配要らないよ！

>>1324 マンション検討中さん

乗降客数は完敗だし快速無くなりそうだし、地価も誤差の範囲だから逆転もすぐでしょ(笑)

戸田公園と東川口がどちらがより需要が高いかで争ってるなんて、、、
神奈川とか千葉で言うとどこの争いと似てるかな？

>>1325 匿名さん

楽しみにしてるね！もっと差が広がらないといいけど。

>>1327 マンション検討中さん

各駅停車の駅になるの楽しみにしてるね！
って、もうほとんど各駅車駅だけど(笑)

>>1325 匿名さん

東川口
https://tochi-value.com/station/higashikawaguchi/

戸田公園
https://tochi-value.com/station/todakouen/

差は歴然だし、そもそも上昇率すらも上回ってないんだよね。商圏も全く違うし。戸田と東川口を比較する事自体が意味がないというか。東川口は浦和美園とか越谷とか三郷さんと争って下さいよ。

>>1325 匿名さん

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5279/a...

年間の変動率21%越えなのよ。さらに上がってるの。

>>1329 口コミ知りたいさん
え？知らないの？
SR沿線がどんだけ過小評価なのか。
まあ知らない人が多いからなんだけどね。
化けるって分からないから儲けられる人が少ないんだよ。
一般人にはインサイダー情報とかないと難しいよね。

>>1330 口コミ知りたいさん

野村不動産の提灯記事に踊らないようにね笑

https://tochidai.info/area/toda-koen/

>>1331 匿名さん

延伸で今後伸びる東川口と各駅停車駅に格下げの戸田公園

>>1331 匿名さん

うん、知らないし、知る必要もないから大丈夫！ありがとう。あと、1332さんもわざわざ有難う。上昇例を挙げただけだから！戸田全体で上がってるなかで、ピンポイントでさらにすごく上がってる所もあるっていう一例挙げただけだよ。1332さんが上げてくれたように全体でも2.04%上がってるし、知ってるから大丈夫だよ！

>>1333 匿名さん

ちなみに各駅停車になるってのは初耳なんだけど、ソースある？ないなら良くない事になるけど大丈夫？

東川口が化ける夢をみてるのか。かわいそう。SRの延伸の旨みなんて東川口にはないだろ。普通に東川口の発展もないだろうね。川口市はリソースの大半を川口駅周辺に注ぐので。東川口駅周辺は保育園事情も悪いから共働き層、DINKSは選択肢からはずしてるし、川口市も将来的に保活世代に有効な施策を打つとは考えられない。川口市は人口を増やすことにしか興味がないからファミリー層が戸田公園に流れるんだよね。

>>1335 さん

JR「快速」が消えていく。今後もこの波はとめられないよ

京葉線、埼京線 京葉線では、日中時間帯の東京～蘇我間の「快速」が毎時3本から2本に削減されます。朝ラッシュ時の内房・外房線と直通している「通勤快速」（土休日は「快速」）については、それぞれ1本ずつ各駅停車に変更。東京～蘇我間の一部「快速」を各駅停車に変更します。 埼京線では、朝ラッシュ時の一部下り「通勤快速」を「快速」に変更します。これにより、戸田公園と武蔵浦和～大宮間の各駅に停車するようになります。埼京線では、2019年11月ダイヤ改正で、「快速」の停車駅に武蔵浦和～大宮間の各駅が追加され速達サービスが縮小していますが、今回もその流れを引き継ぎます。

https://tabiris.com/archives/kaisoku202203/

>>1334 口コミ知りたいさん

戸田公園も25年前は坪120万だったんだけどね
ちょこちょこあがったけど今はまだ二桁(笑)

>>1329 口コミ知りたいさん
実際にマンション検討する上で比較する人がいるんだから商圏全く違うと言えないですよね。
ただ戸田上げしたいだけの輩ですか？

>>1336 匿名さん
共働き層、DINKSが東川口を選択肢から外してる？
何もご存じないのね。

戸田は昔からK、H、E姓の地主が牛耳っていますからなかなか発展しませんよ。

>>1337 匿名さん

なんか勘違いしてるようだけど、戸田公園て元々通勤快速は止まらないよ？快速の停車駅だけど、通勤快速は今も止まらない。で、記事を見る限り、下りの通勤快速が快速になるって事は、戸田公園にも止まるって事で、より戸田公園にとっては便利になるんじゃね？教えてくれてありがとう！

>>1339 匿名さん

戸田スレなんです。ここ。東川口検討する人は埼玉高速鉄道スレに行くと思うんですね。