戸田市ってどうですか？

>>3647 匿名さん

完全同意です。いま新築マンション戸田公園徒歩10分圏内は70平米6,500万～ですね。

>>3653 通りがかりさん

戸田公園に限って言えば、実需での伸びですからあまり心配しなくても良いと思いますよ。新築プレミアム代ももちろん乗っかってはいると思いますが、では5年後にそこまで査定金額大幅減、つまり需要が落ちてるかと言えばそれは考えにくいです。
それは戸田市の人口推移予想からも想定できます。
市の面積は決まっているのに対して人口が今後も増えていく場合、当然ですが土地の金額は上がっていきます。マンションマニアさんのツイートで対象となっているのは根拠のない値上がり、住宅バブルの土地に対してですよ。

危なくなってくるのは戸田公園の場合、全国的な住宅バブル崩壊による連れ安ではなく、市の人口減の時ですかね。人口が減り出してきた場合は市の需要、つまり実需が目減りしている合図ですので危ないです。
ただ、実需の面で戸田公園の相場が大幅に下落する局面においては、恐らくですが都内23区以外はほぼ全滅でしょう。

最近の都内の住宅バブルにともなって、戸田市、中でも都内に1番近い戸田公園駅は穴場として紹介される事が多くなり、近年は特に穴場というほどの値段で無くなってきたのは確かです。割安ではなくなってきています。
ですが、同じ戸田市でも車がほぼ必須の駅から15分以上歩く距離はまだまだ安いです。
これから戸田市で購入検討される方は、駅からの距離と購入金額で折り合いがつくのであれば暮らしやすい街ですのでオススメですよ。

>>3657 マンション検討中さん
その通り。戸田公園は穴場中の穴場だ。
だが戸田公園の悪いところは飲食店が少なく遊ぶ所がないだけではない。
工場倉庫が乱立する中狭い道路を大型物流トラックが爆走。
狭い歩道なのに自転車専用レーンが少なく歩行者の間をすり抜けるように走行。
そしてムスリム・クルドが無数にはびこる地域性。
連日のように凶悪事件が起こることも納得がいく。
このような状態で子育ての地として避けるべくファミリー層に敬遠されゆく未来はもう間もなく。
辛い生活は住んでから皆気付くが時すでに遅し。
そして悲劇はさらに続く。

戸田は家族で住むには向いてない

>>3658 周辺住民さん
なんなの戸田は。
治安悪すぎて言葉が出ない。

私の知り合いが氷川町に住んでいて話を聞いたが、Belcの近くで、鉄パイプを持った若者20人くらいが大暴れしていたらしい。
ケンカ？？、警察が来たら逃げ出したとのこと。
今までもBelcの駐車場でたむろする、ガキが大騒ぎして何回も警察沙汰になってる。
酷い地域だ！

＊＊多いな

>>3657 マンション検討中さん

完全同意です

>>3659 匿名さん

単身で住むには物足りないよ。単身なら都内住めるっしょ赤羽とか錦糸町に住んだ方がおもろいよ。家族で住むなら戸田公園駅近一択ですな。平均年齢が埼玉で一番若い事もあって、街が萎んでないね。子供も沢山いて街に活気があるよ

>>3664 マンコミュファンさん

家族で住むなら戸田公園駅近一択とかアホなのか？

>>3665 マンコミュファンさん

アホではなく事実です。

犯罪都市、戸田！！

>>3657 マンション検討中さん
駅から15分歩くのが必要な地区こそ、工場や倉庫街で騒音や空気が臭くて、治安が悪い地域なんだよ！

ファミリー層にはよい場所ですよね。ただ駅近だど新築戸建てマンションどちらも5000万～になるので世帯年収900万程度ないと厳しいのは事実です。
出せる人にはオススメですし、無理して住むぐらいなら駅遠か、諦めて違う市に住むのがいいとは思います。大宮や浦和などのブランド力はないので自慢にもならないですし。

>>3668 評判気になるさん
そうお考えになるのであれば、徒歩15分圏内の第一種住居地域がオススメです。
用途地域の制限があるので、工場も倉庫もないですし車通りも比較的少ないですよ。駅から近く人の目が多いので凶悪犯罪も少ないです。
デメリットとしては土地が割安ではないだけです。

川の氾濫リスクもあるから良くない

>>3671 マンション掲示板さん
戸田公園は川の氾濫リスクもだが、それ以上にダメな街だ。
ただでさえ飲食店が少なくて遊ぶ所も全く無いのに、治安まで最悪だから。
イスラム系やクルド人が幅を利かせている地域で連日凶悪事件が起こっている。
早く治安改善させたいところだがスーパークレイジー君を簡単に当選させるくらいの政治してるくらいだからそれは無理というものか。
戸田中通りやオリンピック通りといった工場・倉庫・物流センターが乱立する中狭い道路を大型物流トラックが爆走。
狭い歩道なのに歩行者の間をすり抜けるように自転車が爆速で歩行者に突っ込んでくるので非常に危険。
そして子どもが事故って困っていても無視してボートレース場にただ向かうだけ。
常に自分のことしか考えていない民度の低いギャンブル中毒者ばかりだ。

・氾濫リスク
・地盤が弱い
・工場が多いためトラックが交通量が多い
・バイパス除けば片側一車線の道路しかない
・D.Q.Nが多い
・市内を走る路線が遅延だらけ&痴漢電車として有名な埼京線