サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

都市計画道路の三室線ができるとまちがいなく便利になります。今は路線バスは六軒道路からの浦和行きになりますが、埼京線南浦和行きかできます。そうすると今より便利になるため価値が大きく上がらないまでも、下がることはないと思われます。

確かに三室線はサクラディアのすぐ北を通りますよね。この辺りは、今よりかなり便利になると思います。駅ができるほど物件高騰はないにしろ、バス路線が増えればまちがいなくよくなると思います。これからが少しだけ楽しみです。

自作自演５連発のスターマインだぁぁぁ！

No.461 by 匿名さん、あなたよっぽど暇なんですか〜！
コメントできないなら参加しなければいいのにね。

暇なのは５連発野郎では！

↑アホめが！！
＞自作自演５連発のスターマインだぁぁぁ！
あんたも毎回登場さんだろ？w

少なくてもその中の一つは間違いなく違う人だよ〜ん！！w

自作自演４連発のスターマインだぁぁぁ！

でよかったかにゃ？
どっちでも同じだけどね！

>>459さん

”埼京線南浦和行き”って、”埼京線行き”と”南浦和行き”ってこと？

埼京線には”南浦和”はありません。


と、ヨコから釣られてみる。

南与野の書き間違えでしょうに〜まるで子供のようなからみですね。みのがしてあげれば！

どっちが子供なんだか。
誤記載に対する指摘については真摯に対応するのが大人のマナーというもの。
謙虚じゃないんだよな〜。

道場三室線には近所の私としても期待しています。
しかし、さいたま市は浦和付近の道路造成・拡張に力を入れているのが現状です。
それと平行して道場・三室線のバイパス東側を造成・拡張しています。
サクラ付近は完成は１０年後くらいかと思います。
いずれにせよ浦和西口開発（ゼファー施工）が終わればさいたま市も道場・三室線に力を入れるはずです。
この計画道路が完成すれば価値が上がること間違いないです。
埼大通りを見れば一目瞭然です。
さいたま市としては埼玉大学の通勤拠点を北浦和だけでなく、南与野も追加したいと考えています。
そのため、現在南与野西口開発にも力を入れています。
路線バスは埼玉大学⇔南与野の路線バスができる予定です。

サクラディアの価値ですが、たとえば５年後を想像してみてください。
「駅遠だけど、あの価格で買えたなんて」と思うはずです。
今後燃料費高、建築費の高騰＋金利アップでマンションが買えない時代がきます。
いや、マンションが買えない時代が当たり前なのだと思います。
２０代、３０代前半でマンションが購入できるこの時代がおかしいだけです。

サクラディアの価格なら無理しなくても購入できる価格の部屋もありますし、買って損することはないです。
完売するまでは不安でしょうが、買うチャンスはどんどん減っていきます。
賃貸になることはありえないでしょう。スローペースで販売し２年以内には完売するでしょう。
値引きをせずに完売させるつもりなのも安心です。
サクラディアに限らずマンション購入を検討するのであれば今しかないでしょう。

少子高齢化でマンションが売れなくて一番困るのはデベという事実をお忘れなく。

価格調整局面において値引きをしないということは、他の値引物件との相対比較で競争力が低下しているという認識が必要。

ますます客足が遠のいていきますよ。

値引かなくても、すでに駅遠のリッチ条件を考慮し坪単価130 円の適正価格で提示しているため、一端見放された市場からユーザーが戻りつつありますよ！本来の内装や共用施設の充実がやっと功を奏したかんじですかね(笑)

なんか気持ち悪い営業トーク

供給過剰で立地条件の悪い物件が敬遠されているよ。単にハコを買うという貧困な発想をしている人は皆無でしょう。

購入検討者はファシリティと周辺環境を含めた立地条件のバランスを冷徹に見極めていますよ。

472ですが、私は決して営業ではありせんので〜ただ高層階からの眺望のスケールの大きさに、すっかりはまってしまった一検討者であることは事実です。

＞少子高齢化でマンションが売れなくて一番困るのはデベという事実をお忘れなく。

デベだけでなく、多分あなたの仕事も衰退するでしょう。


＞価格調整局面において値引きをしないということは、他の値引物件との相対比較で競争力が低下しているという認識が必要。

価格調整局面なんて書いてありますが、それぞれでしょ？
時期も有れば、タイミングだってあるし・・・。
結果、今すぐ現金欲しいデベがやる事でしょ？
デベなんて自転車操業なんだからね？w

確かにバランスよく検討したいのは、みんなだよね。なかなか全部を満たすことはできないため、悩み苦労しているんだけどね。後はやはり個人の価値観だと！

>>469
東京カンテイの人がこれ見たら頭大丈夫かよと思うよｗ

確かに。
ここまでの天動説は最近見たことがございません。
我田引水ここに極まる！

↑あなた意味不明！

立地が悪いことをそっちのけで宣伝アピールしていますが
中古になれば下落率が高いリスクがある立地悪いマンションですよ
あと一年もすれば中古が出るでしょう
中古と新古を販売しているマンション、イメージが良いとはいえませんね・・・・・・・・・・
価格は中古は新古より価格が安くないと売れないし新古は中古の出現で売れ行きが悪くなる。
検討者からしてみれば選択肢が増えていいみたいだけれど、資産性が悪いことを認識して買わなければならない。

もうどうでもいい

実家が近いとか永住する覚悟があるならいい物件だろうけど
転勤や買い替えの予定がある人は慎重になった方がいいかもね

なんだかんだで売れ行きいいんだからいいんじゃない？
４６９さんも間違ったことは言ってないわけだし

駅遠でも価値の下がらないマンションは少数ですがあります　
サクラディアはその少数に入ると思うのですが

とりあえず完売しないことにはですが

また、榊の仲間の登場か！！

なんだ・・・ぼちぼちうれてるんだ・・・つまらねー

サクラの背後に埼玉大と桜区役所があることが、すくでしょう。県の国立大学と
市の区役所へのアクセスの利便性は、少し時間がかかるかもしれませんが、三室
線開発を中心に向上すると思われます。すでにバイパス東側はかなりの土地買収
が済んでいますので、実現は間違いないでしょう。

そうすると一定の一定のところで今より、下がることは考えにくいと
思われます。

↑そこまでムキにならなくても〜ね？w

リッチが悪い悪いって、駅から少し離れているだけで私たちのいままで住んでいた所からすると近くなったのであまりピンと来ないんです(笑)シャトルもあるし、小規模なマンションだとシャトルは無いでしょうし・・・人の価値観ですね。駅近で少々内装や間取りが悪く、それでも値段が高いマンション選ぶか、駅遠でその逆をえらぶかは〜

在庫余ってるって、リキまれていらっしゃいますが、あなたが払う訳でも経営者でもないけで、心配されなくても・・・ここのデベパなんだかんだ言って大手８社、みすみす赤字のままのんびりしているわけでなく、手を打ちますよ〜あなたが騒がなくても！中小デベと違って体力もありますしマスコミ注目メガマンションなので落としどころと時期を図っているんですよ。中小デベなら、危機的状況でしょうけど〜

今の時期から夏にかけ、中途半端な駅近10分よりシャトルあるほうがいいような？服はずぶ濡れ、体は汗だくだもんね！

↑本当ですよ！うちのマンションもシャトルあります。中央区のＭＳです！すごく便利ですよね、しかし土日は運休です・・・。サクラさん土日はシャトル動いていますか？？

土日も動いているんですよ！かなり便利ですよ

駅から埼京線に対して西に少しはなれていますが、一般の郊外型マンションと少し違いますよね。幹線道路は通っていて、高速・バイパスも近く、場所も大宮以南で武蔵浦和より。シャトルもあれば願ったりかなったりのような〜住んでいない外野がうるさいだけなのでは〜現にジワジワ増えてきてるよね！

ですね(笑)

必死で手放しの絶賛繰り返してる人の立場が気になる
販売サイドの人なのか入居済み住人なのか

いえ、検討者です。はい！でもなぜ気になるの？あなたは買わないよね〜それともサクラがお・す・き？？

検討者ならばデメリットの部分も知りたいと思います
そういう部分も納得して購入するのかは重要なポイントですから
都合の悪いところは目を瞑ってここで必死でアピールするから気持ち悪がられるのでしょう

自分たちの置かれている状況を直視したくないので妄言を繰り返しているだけだよ。
客観的に見て資産価値維持が難しい駅遠、大量売れ残り物件を積極的に検討する理由が良く理解できん。

残されたセールスポイントは大幅値引きしかないのにね〜

>自分たちの置かれている状況を直視したくないので妄言を繰り返しているだけだよ。
客観的に見て資産価値維持が難しい駅遠、大量売れ残り物件を積極的に検討する理由が良く理解できん

買わないのなら見なければ良いんじゃないの？
買わない所見て批判・意見しても意味無いじゃん？

もしかして榊の一味？

検討する人が全て「買う」と結論を出してから掲示板を見るの？笑
買おうかどうしようか迷うから情報収集してるんだと思いますけど。
自分の気に入らない書き込みに悪態ついたり被害妄想の書き込を繰り返すのって
見苦しいですね。

↑そうじゃないけど、明らかに中小批判で、ほんとに検討しているとは思えない
コメントも多いのでは？情報はいろいろあっていいので、読み取る側が性差
するしかないですけどね・・・

いや〜円○弥物件よりこっちの方がレベル上だから、こっちにして大正解！

あきらかに購入者の妄想書き込みにはあきれる
そんな妄想ごっこは住民板でやってくれ

暫く静かだなと思っていたら、また賑やかだな。
火付け役や煽り役もいるようだが、気になる物件であることには違いない。
ここは過去の経験に照らすと、廃れた郊外団地になる危険性を伴うが、リゾートのような雰囲気で顧客の心を掴むことが出来るか？実験台としては興味をそそるのだろう。

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)より
妄想人による笑える書き込み

No.27 by 地元不動産業者さん　2007/11/10(土) 16:26

ですから売れ残らないですって！
竣工時に６００戸売れていたとしましょう。
残り２００戸ですよ？
普通にいけば半年で売れてしまいますよ。

２００７年
１０月末時点　　３００戸
１１月末　　　　３６０戸
１２月末　　　　４００戸
２００８年
１月末　　　　　４４０戸
２月末　　　　　５００戸
３月末　　　　　５５０戸
４月末　　　　　６００戸
５月末　　　　　６４０戸
６月末　　　　　６８０戸
７月末　　　　　７２０戸
８月末　　　　　７５０戸
９月末　　　　　７８０戸
１０月末　　　　８００戸
１１月末　　　　完売。

こんな予測です！！場合によってはもっと早いかもしれません！

現状は４ケ月遅れですね！まあやっと500戸数が視界に入ってきた感じですかね。まだ500ととるか、このマンション不況の中500売れたと考えるか？

メガマンションであるがゆえ、めだちますなぁ！ただ200戸数規模マンションが二つ強売れたとすれば、このニーズはあるってことかな？

５００戸も売れたのですか？

思っていたよりは順調に売れている気がします。

売り出しの頃、１年経ってやっと５００戸いくか、いかないかって思っていたので・・・。

ものは悪くありませんから〜！

もう争いはやめましょう！
じわじわ売れているのは事実なわけだし、おとなしく見守りましょうよ。

住民の方も、営業の方も、荒らしの方もケンカはやめましょう。

>>507

ご懇切なレビューありがとうございます。
物件ポテンシャルを過信しすぎた妄言がいかにデタラメかを裏付ける貴重な資料です。

現在の妄想語録も早晩デタラメと立証されてしまうのが目に浮かびますな。

５０４は笑える。
キララとのガチンコ勝負に完敗しておきながら、この期に及んでも負 け 犬の遠吠えをしてんの？
これってかなりみっともないから〜。

共和国ってなんですか

やっぱり榊の一味だな！！

それと、デべは自転車操業なんて書くから他のデべさん怒らしちゃったのかも・・・w

時間がかかっても、売れて来ているのだから、サクラを評価している人たちもいるということも事実。外野はおとなしく見守りませんか！

事実を真摯に受け止める事は大事な事ですね。
売れているなら、いいじゃないですか 売れずに丸ごと売ったり、デベが潰れたりしてる事が多いい中 叩かれてもこの時期に契約数が増えているのも凄いですね

やはり、物がいいんですかね

はじめまして(*^_^*)

最近買いたいと考えて携帯で調べてたけどわかりにくく…
やっぱりPCで調べなくちゃダメなのかなぁ﨤と….
そしたら駅で住宅情報誌を見つけて

サクラ共和国???太田?CMやってたっけ?

と思いながらむ〜し.

でも色々見たら【免震】にひかれて ここにたどりついたんだ(*^_^*)

駅まで遠いのは構わないんです.
バスがあればいいかな?
広くて安くて新築なら

なのでモデルルームとやらを見に行きたいけど
4LDK全部 売れちゃってたら困るナァ…

墨田区にも よさげなのができるから考え中.
だけど ちと狭い…

悩む 悩む….

一度見られれぱ、一目瞭然です。竣工しているので実際の部屋を見せてもらえます。内装や共用施設の充実はかなりレベルは高いかと・・・駅遠が問題なければ価格・広さ・豊富な間取り悪くないと思います。私も５月に始めてみて、決めました。私は営業じゃないのでご安心を。私の知っていることはお伝えできればと思います！

でもマンションは立地でしょう。

↑あなたも、しつこいですね。５２０さんは駅近でなくてOKと言われているのだから、貴殿の価値観は関係ないですよね〜

営業マンでもない人がなんで「契約数が増えている」なんてことがわかるのでしょうか？

それは、住民の数だと思います。
確かに引っ越ししてるのを見かけます。

2000万円台がほぼ完売で、契約数がやっと半分を超えたという話を聞きました。
変な立地で駅から遠くて不便だけど、施設はまぁまぁで安いというのが売りですし…
これからの販売は余計にキツクなりそうですね。

いろいろなモデルルームを見ていると、立地も周りの施設も素晴らしいけど高いので
サクラディアを見ると立地さえ我慢すればまぁまぁの施設もあるし、しかも安い！
と、思わず買いたくなる気持ちも分かります。
これからは建築にかかる費用(鉄や運搬に使うガソリン代)も上がるでしょうしね。

下にあるスーパーはたまに行きます。
売れ残りが多いようで、国産の牛肉が「半額」だけでなく「７割引」の物もありました。
半額以上の割引は初めて見ました…。

金利、消費税も間違いなく上がりますからね。なかなか買えない時期が来そうですね！

何かで妥協しないと完璧は難しいでしょう！

金利だの消費税だのは業者トークの常套文句なんだけど、冷静にじっくりと値引き交渉した方がよっぽどおトク。

まあ価格は需要と供給のバランスの上に成り立っているから、供給がダブついてる物件の価格は自ずと下げざるを得ないのですよ。
これを経済学的には「神の見えざる手」というけれど、この黄金律には逆らえません。

冷静に、じっくりとね。

フェスタタウンとどっちがいいか悩んでいます...

サクラのほうがいいです。岩槻と比べてもって感じです。

新大宮バイパスから西側は、かなりヤバい連中がいるから子育てには不向きでしょう。
これからの格差社会の中で子供の将来を思えば民度の高い地域に住んだ方がいいに決まってる。
さいたまなら南浦和〜さいたま新都心の京浜東北線の駅近がいいよ。
多少高くても資産性が高いし、何より子供のためだよ。

何がヤバいのですか？

説得力が無さ過ぎww

キ○ラの中古とサクラ、同じ位の間取りで同じ位の値段ならどちらがマシですか？

サクラ地域のどこがやばいのか？具体性無しです！特定地域を中傷するのは反対ですね。

資産価値？業者さん？適当さん？販売のためなら書き込み何でもありですか？
買う側には精神的資産価値があるんですよ！

故郷の海、山、川、魚、人、（私は富山ですが）を思いながら秋が瀬やら富士山をダブらせています。駅から遠く？（今駅3分のマンションです）資産価値低くてもよいです。あたしには精神価値（金で買えない）を優先します。

不特定多数の意見が正しい？のではないでしょう？天動説と地動説のたとえではないですが、人の認識力で人は判断しているのですよ！真実は認識力の問題です。

何処のマンションを購入されても悩みもあると思います。サクラは８０点主義の方にはお勧めです。

523に賛成
ポリシーない人はサクラ向き

530さんと537さんの言い分が対極的ですけれど
530さんの方が説得力あるなぁ・・・

>ポリシーない人はサクラ向き

こんな時間にやる事無く、レスしているお前には言われたくない！！w
まぁ〜、おいらも見ているんだけど・・・。

そう？リベートなら５３９さんの方が心動かされますよ。かつサクラの隣接・背後に国立埼玉大学と新設区役所、市民施設を控え、悪いというポイントが今一。なんでも書けばいいってもんじゃないよ。あらしの方々！

そう？リベートなら５３７さんの方が心動かされますよ。かつサクラの隣接・背後に国立埼玉大学と新設区役所、市民施設を控え、悪いというポイントが今一。なんでも書けばいいってもんじゃないよ。あらしの方々！

そう？リベートなら５３７さんの方が心動かされますよ。かつサクラの隣接・背後に国立埼玉大学と新設区役所、市民施設を控え、悪いというポイントが今一。なんでも書けばいいってもんじゃないよ。あらしの方々！ ぶひひ

×リベート
○ディベート

民度低すぎ。

ここでは何を書いてもいいと思いますが、住民版に
悪口書くのはルール違反です。

住民版に悪口書く人って、なんか心が可哀想ですね？

そして山本モナも可愛そうな事に・・・。w

民度も沸点も低いですよね
他社物件のスレでサクラ絶賛・デベ批判して削除されちゃった人
程ほどにしておかないとアク禁食らっちゃいますよ〜

全くその通りで人間は社会的な生き物だから、他人の評価、評判が気になる訳で、このスレも活性化している。

立地を気にせずに唯我独尊的に考えれば、買いだし、格差社会でのステータスに重きを置くなら見送りでしょう。

結論としてはそれなりの批判を百も承知でクソもミソも受容可能な方が買えばよろしいのかと。

２０前半世代か勢いで買う物件だな

うーん、アリストテレスですか。なんか哲学的になってきたぞぉ〜。
こんな掲示板でもなんだかんだで見ちゃうのは、やっぱ社会的生き物でありますなあ。
ま、んでも住んじゃえば、やがて根っこもはえてまったり。住めば都ですぞよ。ふ〜む。

まさに「人生は哲学なり」ですよ。
突き詰めれば、家探しは「自分の人生のステージにふさわしい場であるか？」というこだわりの自問自答である訳で。

まぁまぁ！売れているのは事実です。
売れている事実が悔しいのかな？
いいかげんに争いはやめましょう。

住民版への中傷なんてもってのほかですよ！

サクラデアはこんなに話題になる（いろいろな意味で）とは・・・・・やはり注目度ナンバーワンということですか？

サクラファンとしては何言われてもへこたれませんし、気にもしません！

資産価値だの駅遠いだの言わせておけばよろしい。民度？同じ日本人ですよ！何様なんですか？

あたしは東京都内の駅近マンション住民（億ションまで行かない）ですが、埼玉人だからとか駅遠いとか＊＊にしたことないですよ！

お金のことしか頭にないなら何申し上げても無駄かもしれませんが、自らが住みたいと思う所がサクラと決めた人なら、その方を私は何人たりとも中傷、批判から守ります。

どんな住まいにおかれても私は思いは同じだと考えます。サクラ頑張れ！！！！！！！！

このマンションで人生最高のパフォーマンスが得られると確信するなら買いでしょう。

しかしながら単にモノが安いから買うという発想は人生の安売りに等しい。

要は人生行路のデザイン力の問題。

５５２さんは太田大統領なんでしょうか？

554さんへ
あたしは大田総理ではありません。都内在住のサクラ応援団です！

埼玉で一番ホットな話題を提供していただき感謝しているだけです。

５５２のあたしはサクラに住む方の夢を書いたのですよ。

顔も見えない、考え方色々の方とこの場での意見交換が出来てすべて勉強のつもりです。

売りでも、買いでも良いではないですか！

サクラはさくら春になればきれいな花を咲かせ、緑の葉を芽吹き、冬には次の年のためにまた

つぼみをつける。サクラとはは人に愛される桜・・・それでよいではないでしょうか？

>売れているのは事実
あいまいな表現ですね・・・ま〜１戸でも売れているといいますが
秋には完売予定の数なら使ってもいい表現ですが、売れているならもうとっくに完売ですよ
売主は長期販売路線で完売を目指しているみたいだし、宣伝費をバンバン使って少ないニーズを掘りおこす作業に夢中ですからね

>新大宮バイパスから西側は、かなりヤバい連中がいるから子育てには不向きでしょう
大昔、○○中はやばいという噂は聞きましたが今は大丈夫だと思います。

今は住宅受難の時代です、わたしの過去の住宅フォルダに戸建で2006年5月、道場3丁目、2680万円
南道路の４ＬＤＫの物件がありました
欠点と言えば、駅から遠く、隣に小さな工場があります
今この物件がでたら3500万はいくでしょう

売り主が８社も連なっているということは、不人気立地ゆえの売れ残りリスクが予め想定できたのでリスク分散したということ。

そもそも売り主も「こんなとこ売れるわけねぇじゃん。」と思う一方で、マンションブームに乗っかって「ひょっとして売れるかも。売れたらラッキー」ってことで事業化したってこと。

最初から売れる自信があれば、わざわざ同業者で手を組まんでしょう。
そのリスクがまさに現実化してるわけですよ。