マリモのポレスター熊谷銀座

４３さま

フロアコーティングは、おそらく内覧会の時にエアコンや照明、カーテンなどのオプションと
いっしょの時期に選ぶんじゃないでしょうか。あくまで予想です。
施工会社のオプションにはありませんでした。施工会社に正規のコーティング代＋施工監理費＋諸経費を支払えば自分の好きなコーティング会社を指定して、内覧会前にコーティングを済ませてもらうこともできると思います。階によってはもう施工会社受付オプションを締め切っているところもありますのでなんともいえません。
ハードコーティング系は一般的に剥がせないことが多いようですね。ということは万一キズ等が
できると、自分で補修できるかどうか、またその仕上がりはどうかわかりません。
またコーティングといえども年数が経つと汚れは付着するようです。特に白系のフローリングでは
目立つようになるので、そんなときに一度剥がして再施工できるかどうかも重要なポイントでしょう。業者も１０年、２０年保証を謳っていますが、２０年先には業者そして施工技術、材料自体が
存在しているかどうかもわかりません。１０年経てばコーティング材も進化して、古い材料は取り扱いを中止していたり全面補修施工はできない、部分補修しかできないというような事態に
ならないようご検討されるとよろしいかと思います。

Tさん＆Yさん

いつもご苦労様です。

これこそ、営業がマメに書き込んでマンション名を売る売名行為ですよ。
しつこく書き込んでると二度と書き込み出来なくなる

yutti様

>ＩＨクッキングヒーターが入れられるように配線工事を頼みました。
それは先見性のあるオプションだと思います。我が家も申し込みしました。
なぜかと言いますと、このマンションは通常東電の借室変電設備があって、マンション全体の
電気容量が足らなくなっても東電が変電設備を取り替えてくれるのですが、この物件にはそれが
ないのです。ですから電気容量は各戸が申し込んだ順で早い者勝ちになってしまうようです。
わかりやすく言うと、全世帯にＩＨを入れられるほどの全体の容量が無いのです。
３ＬＤＫの標準では４０Ａだそうで、ＩＨだけで３０Ａ近く使いますからリミッターや開閉器は
最低６０Ａ（従量電灯Ｂ契約か、８ｋＶＡ（従量電灯Ｃ）契約になると思います。それ以上の
契約には各戸への電線の太さが足りないようなのです。

>蓄熱式床暖房
水槽の設置がネックなんでしょうね。我が家もヒートポンプ式を考えたのですが、温水配管が
床からエアコンの配管の貫通部にまで上げる必要があって、温水の流れが悪くなると思い
やめました。

>部屋のドア位置の変更とドアの増設、ピクチャーレールくらいです。
我が家もドア周りの変更（開き戸→引戸）を頼みました。

４６さま

私が営業かどうか、ＭＲに行けばわかりますよ。ＭＲの方は私ほど詳しくはありません。

私がここで紹介している内容はすべて私が図面で確認したものと、施工会社から直接聞いた
ことです。

信じるか疑うかはあなたの勝手ですが

>しつこく書き込んでると二度と書き込み出来なくなる
このようなことは絶対にありえないと断言します。何ならＩＰ抜いて調査していただいても
かまいませんよ。

ネバーランドって どう思います？？

はじめて書き込みます。
２週間前にＭＲを見に行きました。
最近こちらの掲示板を見つけたのですが、他のマンションを選ぶ上でも色々参考になっています。

結局うちでは、こちらの物件は選択肢からはずれそうですが、
見に行った時点ではたぶんＡ１戸、Ｂ２戸、Ｃ２戸、Ｄ３戸、Ｅ１戸が残っていました。
ＤとＥは結構上層階でした。
あくまで２週間ぐらい前の情報なので、もう売れている可能性もありますが、
ご検討中の方の参考になれば。

＞49さん
ネバーランドは私はまだ見に行っていません。
気に入る間取りと向きの部屋がないので、見に行かないかもしれません。
また、立地は大人には良いのかもしれませんが、
うちは未就学児がいるので、繁華街が近くて小学校がやや遠いこともネックです。
でも駅近、広さの割には価格が低いのは魅力です。
価格にはそれなりの理由があるのかもしれませんが…

yutti様

朝の電気に関する書き込みについて、若干訂正させてください。
本日電気関係の施工会社の方とオプションの打ち合わせを行ったのですが
そこで確認したところ、
＊各戸への配線は２２ｍｍ２の太さの電線で設計されており、１戸あたりでみると１２０Ａまで
　対応できる設計になっています。
＊東電への申請段階で各戸のリミッターの容量は６０Ａまでという形で申請されていますので
　従量電灯Ｂの契約しかできません。
＊ポレスター自体は、受電が低圧で引き込まれており、その容量は低圧で引き込める上限いっぱい
　だそうです。一般的にこの容量の受電を行う場合、借室変電設備を設置して高圧（６６００Ｖ）　受電するそうですが、コストダウンのためこのような設計になっているようです。
　ですのでマンション全体で容量不足が生じても、低圧（６００Ｖ以下）でこれ以上の容量ＵＰは
　できないので、将来的にオール電化等に対応するような改修を行う場合は、エントランス脇か
　裏あたりに変電設備を設置する必要がある。

　ということです。


５０さま

はじめまして。残は９戸ですか。
ネバーランドは、ＭＲを含めて内部を見たことはありません。ＴＥＳの床暖も入っているし
都市ガスでしょうから設備はポレスターよりコストがかかっていますね。
立体駐車場や屋上利用など共用設備にもコストがかかっています。それらのメンテ費用と
１Ｆのテナントが空室の時、管理費などの諸費用が気になるところではないでしょうか。

yutti様

朝の電気に関する書き込みについて、若干訂正させてください。

>最低６０Ａ（従量電灯Ｂ契約か、８ｋＶＡ（従量電灯Ｃ）契約になると思います。それ以上の
契約には各戸への電線の太さが足りないようなのです。

本日電気の施工会社の方との打ち合わせで確認したところ、各戸への電線は２２m㎡サイズの電線が配線されるので将来的には１２０Aまでいけるそうです。
ただし現在は低圧（６００V以下）で受電することで東電に申請してあり、各戸の電気容量の
上限は６０Ａということで申請されたようです。
将来的にマンション全体での容量不足が発生した場合、現在の仕様では低圧で受電容量上限いっぱいなので
借室変電設備を設けて高圧（６６００Ｖ）で受電するしかないということでした。

４６さんへ
私も業者の回し者ではありません。契約した入居予定者としてみなさんと情報交換が
できればと思い投稿させていただいております。ただそれだけです。

ＴＡＴＡさん
いつもいつも丁寧な回答ありがとうございます。現在の残戸数は９戸でしょうか？
完成までに完売していただきたいものです。ただ、最近はなかなかマンション販売
も厳しいようですね。北鴻巣もあんなことになってしまいましたし。売れ残ったり
しないかどうか少々不安です。

５０様

近況報告ありがとうございます。
ここが分譲を開始したのが昨年の７月７日でしたから、もう１年過ぎたのですね。
希望住戸の抽選会が懐かしく思えます。
一時は完売に勢いもありましたが、最近の業界不信の影響でしょうか、動きが止まってますね。
yuttiさんのおっしゃるように、北鴻巣の件は竣工しているからまだしも、建設中断のマンションも
相当あるようですね。マンション購入は今の時期は相当なリスクがあるので、私も竣工までは
不安な毎日です。

ＴＡＴＡ様
県外に住む入居予定者です以前にもお邪魔した者です
３００mmの直床、私の感覚的には音が立たないと思うのですが、
３００mmのスラブ厚で２重床にすると太鼓現象で音が伝わると言う
ことでしょうか、壁も２重の壁にすると、音が伝わりやすいと
聞きました。
私のところの建設業者の責任者の方は、マリモ物件は音に対して
かなり神経質だと聞きました。
完成後、色々な形で騒音の確認をしているようですがいかがでしょう。

私の所は都市ガスで床暖が標準仕様になっております、またガラス窓も
２重ガラスで遮音性の高い製品になっているようで。
他のマンションより騒音に関しては他の物件より良いと聞きましたが
同じマリモでも物件によってかなり違うようですね。

５５さま

>フロアコーティング比較サイト

拝見しました。どの方式の施工方法かが決まっている場合は、価格を比較する上でいいかと
思います。
コーティングの施工法を選ぶ上では、やはりデメリットを知った上で選択されるとよいと
思います。私もキラキラ光ったコーティングの床はあこがれますが、以下のサイトを見てから
少し考え方が変わりました。ぜひ一度ご参照ください。ここにはコーティングのリスクに
関していろいろと書かれています。
http://www.burnish-club.com/mente/mn2.html

業者選定ですが、売主による紹介業者による引渡し前の施工では、売主のほかゼネコンの
監理諸経費も含まれるでしょうから、同じ業者に引渡し後に依頼するより少なく見ても
２０〜３０％はマージンが上乗せされると考えてよいと思います。
引渡し後、引越しまで時間に余裕があれば、それに合わせて施工するほうがお得かと思います。

５７さま

>３００mmのスラブ厚で２重床にすると太鼓現象で音が伝わると言うことでしょうか
すいません。私は建築に関しては素人に毛が生えた程度の知識しか持ち合わせていませんので
以下は自分なりに調べてみて、いろいろと整理した結果、自分の考え方をまとめたもので
学術的に証明されたことではないことをおことわりしておきます。

原因のひとつに太鼓現象もひとつあると思いますし、もうひとつは根太という約３０ｃｍ間隔で
床下に敷かれている角材の防振処理の有無、下地パネルの厚さ、防振材の有無による影響も
無視できないと思います。
結局コンクリートスラブに振動が伝わる前に、さまざまな方法で振動、衝撃を吸収できるような
構造が必要だと思います。
もうひとつは、前にも書きましたが梁と柱などの間隔の問題も影響すると思われます。
ワイドスパンは梁や柱の間隔が長いため振動が逃げにくいのではと考えます。
ボイドスラブに関しては、ボイド部材とコンクリートの間の空隙で音が共振する場合と
ボイド部材が音や振動を吸収するという２つの見方をされているようです。

>マリモ物件は音に対してかなり神経質だと聞きました。
それは私もオプションの打ち合わせをしていていろいろと感じることがありました。

>私の所は都市ガスで床暖が標準仕様になっております、またガラス窓も２重ガラスで
いや、うらやましい限りです。それだけで２００−３００万円相当になりますから。
ほんとうは熊谷も寒いですから、入居者の多くが希望すれば標準になったかもしれませんが。
（他の物件では、食洗器などが分譲途中から標準になったところもあるようですね）

モデルルームを見に行って、住所とか書いたのですが
その後アポ無しで家に営業マンがやってくるようになりました。
アポ無し訪問は普通ですか？
正直アポ無しは迷惑です…
電話もかかってきます。

他のマンションも見に行きましたが、電話はそれぞれ１回くらいかかってきた気がしますが、
他ではアポ無し訪問はありません。
このマンションは買わない方向なのですが、はっきりそう言えば来なくなるでしょうか？

ビギナーさん

>その後アポ無しで家に営業マンがやってくるようになりました。
うちもＭＲ見学の数日後に１回だけアポ無しで営業マンが来たことがありました。
家内もびっくりしていましたが、当時は分譲予定スケジュールなどが未定でしたので
そういった書類を届けるためという理由のようですが、真意は、検討中の家庭の家屋調査も
含んでいると思います。アポあるなしは賛否両論ですが、比較検討中の方だと特に突然失礼と
感じるでしょうね。営業的に見ればアポを取っておいて、当日飛び入りでお客が来てＭＲを
離れられなくなったら予定が狂って、逆に待たせて迷惑ということもあるのではと思います。
私は他のデベの営業と比べると、まあ営業のやり方は許容範囲に感じました。電話も何度も
かかってきましたが、当時私は希望する部屋が抽選で当たらなければ買わないとはっきり
言いましたので、それ以降はかかってこなくなりましたよ。
購入の意思がないのなら、早めにそのむねははっきり伝えるべきでしょうね。その際に
候補からはずれる理由もはっきりと伝える必要があると思います。

熊谷曙町のサンクレイドルを検討された方はいますか？
ここの掲示板の方は目が肥えているので、是非意見を聞かせてください。
よろしくお願いします。

６３さま

熊谷曙町のサンクレイドルは、発売時期がポレスターより遅かったので比較検討の対象には
なりませんでしたが、一般的に見ての感想を申し上げますと
ポレスターと比べて、コスト面的に見て多くかかっている点
①２重床、２重天井
②オール電化対応機器（給湯器、ＩＨ調理器など）
③ビルトイン食洗器
④ＬＤ床暖房
以上４点で、ポレスターと比べて１戸あたり１５０−２００万くらい多くコストがかかって
いると思われます。

気になる点
①オール電化の詳細仕様（貯湯水量が家族構成や風呂に入る時間とバランスが悪いと
　お湯不足が生じたり、逆に電気代が多くかかる）
②ルーフバルコニーが北側なので、冬は物干しスペースとしては使えないかも。
③人気なのは方角からしてＩタイプだと思いますが、エアコンの室外機の設置スペースを
　考えると、バルコニーがかなり狭く感じられると予想します。
③バルコニーのひさしが無いまたは少ない部屋がある。日当たりはよいがフローリングの焼けや
　洗濯物などのことを考えるとひさしは重要。
④風呂、台所が少々せまい間取りが多い。特に台所は食器棚が作りつけのもので足りれば
　よいが、他に置くスペースを考えると、適当なスペースがない間取りもある。
⑤ＣＡＴＶは良し悪しです。この物件の高さを考えると、これは新幹線の高架の影響による
　電波障害のための必須設備なので、ＴＶを見るときは必ずＣＡＴＶのチューナーを通す必要が
　あります。ＣＡＴＶチューナーはおそらく１戸につき１台でしょうから、ＬＤ以外の別の部屋に
　ＴＶを設置するときは、チューナーをレンタルするための別途契約が必要になる可能性あり。　　（結果、どんなに高級な薄型ＴＶを入れても、ＣＡＴＶチューナーの性能以上の画質にはならず
　　また最近のマルチチューナー内蔵ＴＶなどは無意味になりますし、リモコンもＴＶと
　　チューナーが別々なので不便。録画予約も不便です。）
　　ＣＡＴＶの基本料金は毎月管理費の一部として払う必要があるでしょう。現在の我が家は
　　この状況です。

構造的にはそれほど差異は感じられませんが、ポレスターは確か６Ｆから上は窓ガラスやサッシ
の厚みも違う仕様ですので、そのあたりの詳細もきになるところですね。

以上、
勝手な感想ですが、日当たりなどはこれから日が短くなる時期を見て、現地で直接確認されると
よいでしょう。

立地は、その購入される方の価値観によりますのでコメントは控えます。

６４さま

早速の詳細なご意見ありがとうございました。
とても参考になりました。
材料費高騰の時期的なものもあるかもしれませんが、確かに割高感はあります。
いまだに契約件数が１０件に届いていないのも気になります。

ＴＡＴＡさんへ

構造的にはそれほど差異は感じられませんが、ポレスターは確か６Ｆから上は窓ガラスやサッシ
の厚みも違う仕様ですので、そのあたりの詳細もきになるところですね。

とありますが、熊谷銀座もそうなのでしょうか？お教えください。