マリモのポレスター熊谷銀座

はじめまして。
当方Ａタイプ上層階を契約しました。現在オプション工事について毎日吟味中です。
先日工事の遅れから完成、入居が約４ヶ月遅れることをＭＲで説明を受けました。
原因は、秋口の長雨による湧水で機械式駐車場の工事および事前ボーリング調査では発見できなかった玉石などによる杭打ち作業障害による遅れだそうです。私も９月ごろ現場で駐車場用に掘り下げて土富めをしているところを見たのですが池のようになっていました。現在は解消しているようです。入居が３月末に変更になると俗に言う期末引渡し物件になり職人不足や突貫工事にならないか少し心配ですが、そこは施工会社を信頼するしかないですね。
これからいろいろと情報交換しましょう。

早速誤字ですいません。
>掘り下げて土富めを
土留め、土止めでした。どちらもよく使われていますが正しくは土止めのようです。

０４さん

重要事項説明書に、売主の責任でない工事の遅れによる引渡し遅れは承諾しなければならないことになっており、この点については何も言えません。また契約時に、確かピンクの紙で工事遅れに関して家賃請求などはしないと署名した覚えがありますのでどうしょうもありません。確かにあれほどの建物を建てるにあたって地下水状況やボーリング調査箇所が少ないのでは？という疑問もありましたが、地下の出来事は仮に万全に調査しても予期せぬ事態が起こりえるのが土木工事の常識ですのでしょうがないと思っています。
この件に関してはマリモの営業ではどうにも手のつけられないことなので、あまり事を荒立てずにむしろ営業を見方につけて施工会社にオプション工事等での柔軟な対応を求めようと思っています。
地盤に関しては、杭の支持層の深さが地下水の出た深さ（地下３−４階程度）よりも深いところでしょうから大丈夫だと思いますが、周辺地域での地盤沈下や井戸の枯渇などがでていないかどうかのほうが心配です。それから工事費全体枠が変わらないとすれば、４ヶ月分の工事関係者の人件費や固定費の捻出のため建築部材のコストダウンなどを大胆にやられると物件の魅力ダウンになりますね。

ＴＡＴＡ様

「契約時にピンクの紙で工事遅れに関して家賃請求などはしないと署名した覚えがありますので」

とのことですが、契約書と同様の冊子に署名されたのでしょうか？
当方、そのようなサインをした覚えがないのですが。。。

ちなみに契約時期は販売開始直後ですか？

06様
>契約書と同様の冊子に署名されたのでしょうか？
冊子ではなく紙切れだったように思います。書類は必ず控えが発行されるので探しているのですが見当たらないのですが、「引渡し延滞による家賃等」という言葉が書かれた書類を見て署名した記憶があります。今度ＭＲに行って確認してみます。もし私の記憶ちがいでしたらお詫びします。
時期は発売直後です。

TATA様

０６　です。
お手数おかけしました。
私のほうも確認してみます。ありがとうございました。

オプション、皆さんはどうされますか？

現在協議中のＯＰは

＊バルコニー：物干し追加
＊洗面所、リビング：収納式天吊物干し追加
＊トイレ：最新の縁なし便器＋セラミック床＋ＱＢウォール＋手摺追加（レストパルＳＸ相当）
＊浴室：魔法瓶浴槽、浴槽混合水栓追加、地デジ液晶ＴＶなどの付属ＯＰ追加
＊居室：床暖（電気式）、ペアガラス変更
＊和室：押入れ天袋補強、埋込みビルトインエアコン用先行配管、配線、吸込み、吹出し口加工
＊リビング：天井吊もしくは半埋込式のエアコン用吊り下げ用インサート設置、先行配管、配線
＊照明：ＤＬ追加＋全ＤＬのＬＥＤ化
＊キッチン：食洗器用分岐水栓追加（今使っている三洋の食洗器がすごく静かなので持込む予定）
他にもいろいろとわがままな変更を考えてます。まだ協議中のものもあるるので実現できるかはわかりませんが基本的に追加品は定価で工事費が含まれているものが多かったです。
とりあえず完成後だと変更しにくいものを中心に検討しています。
床暖はガスがＬＰＧなのでランニングコストや耐久性を考えると電気のほうがお得な気がします。

はじめまして。

すごいですね。。。
我が家はキッチン中心のオプションです。
家具や家電も一新しようと思っているので、最小限にしました。
素敵なお部屋になりそうですね。

販売残り戸数が一時11戸になったのに15戸に増えましたね。
なぜだか知ってる方いませんか？

戸数が増えたのは引渡予定が当初の予定より延期になったからキャンセルがでたのでは？熊谷激戦区の中で、やはり埋まるの早いですょね！他のマンションはかなり苦戦している様子ですが...

後何戸残ってますか？マリモさんは直床・直天井のようですが.どうなのでしょうか？

５／２付のＨＰでの表示では１２戸のようですが、実際は商談中の部屋もあると思いますので
自由に選べる戸数は一桁くらいしかないのではと思いますよ。以前プライスボードを見たときはＡタイプがほぼ完売、ＣとＤの低層階に空きがいくつかありました。この物件に関しては竣工前に完売する可能性もありますね。

直床、直天井については、リフォーム時の自由度において制約が出るほかは特に問題ないんじゃないでしょうか。
ちなみにここは１４階建ですので、リビングでの階高が２５００以上確保されています。
よってリフォーム時に天井高が若干低くなってもよいと思えば、２重床にすることも可能でしょう。（通常容積率いっぱいに建てた物件では、戸数をかせぐため１５階建が多いですが、１フロアあたりの階高が２３００程度となる場合もありますので、それよりは１４階建のほうが販売戸数よりも１戸あたりのゆとりを重視した良心的な設計だと思いますよ。）
最上階の１４階は２重天井ですので、ダウンライトやシアター関係など天井埋め込み、直付けの機材を設置するには有利です。

TATA様 アドバイスありがとうございます。残り少ないですか、周辺の環境等もちょっと気になっています。
他の物件も価格下げてるみたいですね。

まだ新聞チラシ広告入りますね。少し値下げしたのかな？ もう少し粘り価値ありかな！

その後の工事状況は順調なのでしょうか？

順調なようですよ。　現在躯体は６−７Fあたりまでできてきましたね。
先日、１０月には上棟の予定だと施工会社から聞きました。
残り１０戸ですが各タイプとも２階か４階が残っているようですね。
先週末の販売状況では、残はA、Eが各１戸、B、C、Dが各２−３戸といったところでしょうか。

TATAさん、あなたは何者？ くわしいですね！

熱熊谷さん、
私は普通の一契約者です。自分でいろいろと寸法や構造面で不明な点があるとよくＭＲにいくので、そのたびに図面等や資料を見ていろいろとチェックしている程度ですよ。販売状況は、この物件の新聞チラシをすべて保存しており、ＭＲでチラっと見た販売状況をもとに推測したものですので、正確にはＭＲの営業に聞くほうがいいでしょう。