ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

>>520
コクーンの間違いです

ジョイントベンチャーって何です？
総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社が
提携しているマンションだという事ですか？
何か不具合があれば責任の所在が定まらず補償がややこしくなるという事？

>>522
まさにその通りです
長谷工が責任取りたくないから
浦和常盤みたいに売主を並べるんです

JV＝ジョイントベンチャー。
仮称のところにも付いていますね。
この物件だけでなく、建設業では大規模物件だとよくありますよね。

3LDKだとしてみなさんの予想価格はどのくらいですか？

しまむらがマテリアル跡地を買ったようですね。どのように開発するのか楽しみですね。
コクーン周辺が埼玉県内の住宅地では一番伸びているようなので、高い値段設定でも、すぐ売り切れそうな予感がします。

ジョイントベンチャーとは他社の持つ経営資産を利用する、若しくは自社の経営資産を他社に利用させることで、 ジョイントベンチャー当事者双方の事業上の発展を狙う戦略的提携を指す。（Wikipediaより引用）
このマンションの場合、長谷工が売主として名を連ねる大手企業を利用しているということですか？

長谷工はリスクを取らない戦略
施工で儲ける、土地持ち込みだから
長谷工が決めた規格、つまらないマンションが出来上がる、大量生産モデルだね

たとえマンション自体に魅力がなかったとしても、周辺の環境が素晴らしいと思う。
これから杭を打つというのは安心材料ですね。

いよいよ来月に販売開始となります。
価格帯どれくらいになるでしょうか。
大規模マンションなので、少しでもお安いと良いのですが。
エントランスも素敵な感じがいいなと思います。

販売予定価格表によると、40,000千円後半〜のようです。

売る自信満々な感じでした。

欲しかったけど、しんどそうだな…

私も身の程知らずの価格帯だと思います

上野東京ラインとコクーンができたから強気だね。
大宮、浦和だと高くて手が出せない層がある程度流れて来るのかな。

学区、教育環境ダメダメだから、ファミリー層には響かなそう。

マテリアル跡地がどう開発されるかの全体像を予想図とかで確認できたらいいんだけどな。

さいたま新都心もかなり変わったなぁ。
昔は、ＪＲの操車場があった場所なんだけど、
これと言って何が有るというワケでもなく、つまらないところだったけど、
今じゃ、こんなに立派なところになってしまった。
大宮駅周辺も変わったなぁ。

マンションマニアさんが記事にしてくれていますが坪240くらいみたいです。将来の開発を考えれば妥当な価格だと感じますが。

高いとはいうが
今は北浦和ですらここより更に高いからこんなものでは？という感じもするけどな

浦和
大宮
南浦和
北浦和、武蔵浦和

その次くらい、川口と同じくらいかな
たぶん、与野だって駅近ならこのくらいの価格になるよ。

北浦和は高すぎです！ここはまだ目に優しいと思います。環境は良くもなく悪くもない感じでしたよ。

さいたま新都心でマンションを探していたのですが、遂に出ましたね！ 新都心の利便性の高さは魅力の一つなので楽しみです。

三菱の跡地に大規模バスターミナルが出来るみたいだし、大きめの公園も出来て、しまむら本社も移転してくるみたいなので、行政機関先行の都市に新しい風が吹きますね。
埼玉県を代表するエリアとして成長して、スーパーアリーナだけじゃないって所を見せて欲しいです。

しまむらはがっかりですね…

ほかのに期待。しまむらはいかないだろうなあ

さすがに「しまむら」だけじゃないと思う。他の店舗も入るような商業施設になると信じている。

バスターミナルつくるのに目の前にしまむらってひどいよね、せっかくの開発なのに。

日曜はモデルルームの駐車場いっぱいでしたね。
冷やかしに入って見たら「予約制」と断られました。。冷やかしがバレたかな〜。

マテリアル跡地は3つの建物がたってきてますね。造幣局と真ん中の公園予定地辺りと旧中山道側。旧中山道側のがしまむらかな？

ファッションセンターしまむらができるわけじゃなくてしまむら本社ビルができるんだよね？
そんな文句いうほど悪くないと思うけど。

主婦してますが、しまむら本社だけではなく、店舗もできて欲しいです。洋服は買いませんが、下着、靴下、タオル類等、いつもしまむらで購入してます。裕福なお友達も、しまむら利用されてます。もし店舗も入ったら、ファミリー層にはありがたい事だと思いますよ！！

噂では本社ビル＋しまむらが手掛けるSCではないかと言われてます。

しまむら本社としまむらの店舗ができるとちょっと調べれば記事がでてきますよ。

しまむらの店舗はしまむらだけみたいですよ、ちかくにコクーンもあるし

にしおおみやファッションモールみたいの想像してたけど違うのか。

本社メインだからね

本社だけじゃなくて、大きめのビルにしてテナントに賃貸しても需要ありそうだけどね。
巨大ターミナルも出来て、警察、造幣局も出来るし、飲食店とか含めて色々とやれるんじゃないのかな？

潜在的なニーズはあるし、需要が無いなら作ればいいんだよな。

テナントに入る企業がありません…

まわりは田んぼですからね。

さんぽには自然豊かでいいんだけど。

しまむら、店舗もできそうですね！楽しみです。
中山道側にしまむら、マンションができたとして、一階部分にコンビニが入ってくれたらなお良いです！！
ただ、朝、夕の通勤時間帯以外は人通りが少ない感じだからな。まぁ、どこの街もそんな感じでしょうけど^^;

駅前の土地は民間に売却されてタワーマンションが濃厚みたいです。店舗も下の方にはいるといいね。

そのタワーマンション欲しいです。

へぇ〜、タワーマンションになるんですね。
会社でも住居でもまずは新都心人口が増えることが街の発展には不可欠。このマンション含めてますます賑やかなさいたま新都心になることに期待です。

>>559
嘘つき～

ありゃ？嘘なんですか。。

ただ10分じゃもっと近いところに出来たら価値落ちるよね。って懸念は出るよね。
そもそも北与野駅前タワーとかあるしあっちのほうが商業施設近いけど。

マテリアル跡地は計画書にも住宅が明記されてるのでどこかしらマンションにするみたいですよ。

マテリアル跡地に住宅なんて無理ですよ。売れません。

駅徒歩10分もかかるここよりかは駅近のタワーマンションがでるなら即決ですよね？

マテリアル跡地が危険とは思わないが、住宅には向かない土地。

住宅地に向かなくても、あの場所なら良いかな〜

隣に大量の放射性廃棄物保管だからな。
いくら駅から近くてもマンション高ければ売れ残っちゃうよ。
土地は高いからそんなリスクを取ってまでマンション建てる業者いないと思うけど。