ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

マテリアル跡地は、防災公園になるということだが、しまむらが作る建物は災害に強いものであることを期待している。災害時に被災者を収容するという方針を打ち出したら、より企業の好感度が上がると思う。

本社が来て買い物便利になるか。

>>378
そうなんだ

>>378
あっ学区は無いですが、蕨市内での話ですよ。さすがに他市には通えないと思います。そういえばさいたま市立文蔵小学校はさいたま市の端に立っていて道路を一本挟んだら蕨市なんですが、もしかしたらスレスレのところに住んでいる蕨市民も許可をもらって通っているかも知れませんね。

>>379
なぜ中央区から浦和区に来る子が増えるのですか？あっ別に浦和区に対する批判ではありませんよ。

385はどこの出身かな。

>>386
蕨市。生まれたのは川口市だけど1歳で蕨に来た。

しまむらですね。なんにせよ空き地が埋まるのはいいこと。本社も来るなら新都心人口も増えてますます賑わいますね。
マテリアル跡地にはまだ土地が余ってるし、次は集客力がある施設に期待（そしてその一角にコンビニを…）

このマンションから旧中山道に行ったあたりに4階建てくらいの建物建ててますけどあれは何ができるのかな？
看板には○○研究みたいな名前が書いてあったように思えるけど事務所かな？あまり生活を潤すようなものではなさそう。

税理士事務所だかなんだかって書き込みが以前どっかにあったよ

税理士事務所ですかー。ありがとございます！
怪しいものじゃなくて良かったです。

このへん住宅街なのにわりと大きなビルがあるのはなんでなの？

>>392
そうなんだ

SUUMOにもデカデカと広告打ち出してましたね。
早く価格発表しないかなー。
資料送付も始まったんだろうけど、あれって請求したところでなんか役に立ちますかね？
価格が公表されないのに請求しても…。あ、間取りが全部教えてもらえるとか？
マンション初心者な質問ですみません。

近隣に住んでいるものです。
大宮駅周辺と比較すると非常に治安はよいかと思います。ヤンキー等も全くみかけませんし…これからさらに発展していくのではないでしょうか！？
ただ広告みる限り高そうですね(>_<)

高そうな感じなのがネックになってくる可能性はありますよね
大規模物件だから、そこまで高くならないのかなぁと思っていましたが、
公式サイトを見ていると、なんとなく高い路線で行くのかなぁという感じが出てきていましたし。

資料請求は早めにしておくと、
事前案内会とか、プロジェクト発表会に読んでもらえますよ。
他の人よりも少し早く情報が手に入る可能性があるかも？？

スーモで見たけれど立地が凄くいいですね。周辺に色々なものができますね。警察署が近くにできるのは心強い！

>>397
丁寧に教えてくださってありがとうございます！
買う気があるってのを表明する一手段ですもんね。それじゃあ請求かけてみようかなぁ。

値段が気になる。強気の値段になる予感がする。

今日、
現場を見てきたけど12,3分かな徒歩
周りもマンション、
前の道は広め、
駐車場いくらやねん
スーパーなさ過ぎ
イトーヨーカドー徒歩20分
高くきたら買えません
余るよ総合地所さん

駅から12.3分てこと？
だったらヨーカドー20分もかからないでしょ。

ヨーカドー20分はさすがにネガキャンすぎwもしくは実際歩いてないでしょww
歩行者専用道があるから10分強で着くと思うよ。
あとはもしかするとヨーカドーよりビバホームの方が近いかも？

今日現地周辺を通ったらどなたかがおっしゃっていた通りモデルルーム作ってましたね。
ちょっと楽しみになってきたな。

イトーヨーカ堂はコクーンの一番端っこですからねぇ、じゃあみんなそれぞれ歩いてみましょう。
ライフは高いんだよね〜価格帯が
とにかく買物孤立地帯のマンションで
いくらから値付けしてくるかね

Googleマップで15分でしたね
マンションから出るまでに2、3分かかるとすると、20分は言い過ぎでしたが17,18分かかるかもしれませんね。
自転車、車が無いと要は買物大変です、ここは。

わざわざイトーヨーカ堂までと言う所に違和感を感じる。
コクーンまで10分弱と考えるのが普通でしょ。

>>406
なんで、あなたの普通に合わせなきゃいけないの（笑）必死ですね

私の普通ではなく世間の普通ですので合わせた方がいいですよ。

>>408
だから、なんであなたの意見が世間の普通なの？
（笑）根拠も無しに言えるあなたには負けました

ヨーカドーより近いライフを勝手に除外してるけどそれこそなんであなたに合わせなきゃいけないのって話でしょ。

まあまあ喧嘩すんな、仲良く仲良く。
ライフは高価格帯だから除外らしいよ、過去レス見ると(笑)
それはともかく、歩いて20分は買い物孤立地帯なんだろうか。
歩いていけるスーパーがある時点で買い物孤立地帯は言い過ぎでは？
駅もスーパーも歩いていける時点で恵まれてると思うのは自分が田舎者だからか(笑)
あとは坂あるけどビバホーム近いよ。マミーマート入ってる。
マミーマートなら高くないでしょ、多分徒歩十分。

>>411
あなた、大丈夫ですか…
私がいつ合わせろなんて言ったか？
勘違いするなよ、ここは別に意見を集約する場じゃないんだぞ？
私の意見を述べているだけだ。

あんたは、その他人の意見にケチをつけて、それは普通ではない、「私が」思う普通と異なるから合わせるべきだっていう論理破綻。

>412
ヨーカドーよりはマミーマートの方が近いですね、ただ陸橋渡るのと、スーパー自体が3階？だったかな。

改めてになりますが、買物に不自由するマンション立地で強気な価格設定だと、
手が出せません、という私見です。

買い物に苦労するというほどの立地でもないでしょ

>>414
ザ・パークハウス浦和タワーはいかがでしょう。
伊勢丹、コルソ、ヨーカドーが近いし、アトレもできますよ。

>>416
横で申し訳ないけど、>>414さんはライフは高価格帯って言ってて
ここも強気価格設定じゃ買えないっつってんのに浦和タワーはないんじゃ…。
ネタならマジレスしてごめんなさい。

あー、ほんとにこれいくらくらいになるのかなー。
高いならやっぱり中古探すしかないかな。
ここら辺で今後新築できる予定なさそうだしな。

ライフもマミーマートも徒歩10分かからなそうだけどね。
コクーンという県内トップクラスの商業施設が徒歩圏にあるのに買物孤立地帯はないわ。

コンビニ孤立地帯なら頷けるw

毎日使うのはスーパーなんだから、十分に孤立してるでしょｗ　ユニクロやGUに毎日行くんですか？有り難いですか？
コンビニもまったくない、スーパーもいちいちコクーンの端まで…雨風真夏の太陽もよけることできず。
わざわざ糞高いマンション買ってやることではないな。教育（塾）の面からしても新都心や与野じゃ
南浦和～北浦和エリアに劣るし。

正直、与野や北浦和駅前のマンションから電車乗っていくのと大して変わらない。
マテ周辺の中古物件の価格から見ても、今の予想価格には異常しか感じないね。
もっと安いなら、もちろん価値はある。コクーンは近くはないけど、自転車なら一瞬だし。

>>420
頑張って悪材料を探してくれたんですね。お疲れ様です。安くで買いたいのですか？
私も安くで販売してほしいと願っているんです。ネガキャン頑張れ！

ヨーカドーに固執せずライフやマミーマートでいいという人にとってはそんなに不便ではないかもしれませんね。

そもそもヨーカドーって安い？
ライフとあまり変わらないイメージなんだけど。

ヨーカドーはコクーン2になって若干高級路線になったからライフは九月のリニューアルで低価格路線にして住み分けを図るのではないかってどっかで見た気がする。
行ったことないから真偽はわからんが。

徒歩圏内にライフ、ヨーカドー、ヤオコー、マミーマートがありますね。少なくとも私は全く不自由さは感じないですよ。

近くたってスーパーは自転車で行くよ。
自転車の籠に入れた方が楽だし。
コンビニが近くに出来れば、買物環境は文句なしの立地。

ロイホの向かいのソフトバンクとかいつでもコンビニに業態変更できそうな佇まいだけどね。
それとも元コンビニなのかな？

そのソフトバンクの近くにローソンがあるはず

じゃあコンビニも近いやん。
新都心駅からの動線にないってだけか。

うーん、近いか。
コンビニは動線にあって欲しいんだよなぁ、わがままだけど。
スーパーは近いと思うのに、それより近いローソンが遠く感じる不思議w

そう、近くて便利やからコンビニ。
旧中仙道の構造上いまはムリやけど再開発が進むとテナントとしてビル1階には入って欲しい。
数年先のことになるけどこの物件ができて地域住民数が700人程(*)増えることで可能性あるかな？？
(*)200戸×3人ブラスαの適当な計算

導線にないコンビニに意味はあるんでしょうか。
そもそも新都心東口はコンビニまともにないし、与野駅日常使いならいいかもね。
どっちにしても、この位置だと東京方面の会社の定期も与野駅からの支給かな？
駅10分超えでバス路線も無いし坪200なら妥当だと思いますが高いな。
自転車でスーパー行くからいいとか、そこまでして何故にこのマテリアル
至近地を求めるのかよくわかりませんが…

マテリアル跡地の一部を、しまむらが買ったみたいですね。どのような商業施設にするのか注目ですね。

そりゃ動線にあったほうが便利だけど動線になければ意味がないってことはないでしょ。
与野も新都心も定期代は同じだから最寄りが与野駅の人も定期は新都心まで買ってるんじゃないかな。

定期代が同じ？
なに訳分からない事言っているんだか
ウィルスに感染しているんだな

定期代は距離で決まるから一駅なら定期代変わらないってのはよくあるよ。
もちろん目的地によるけど。
例えば東京駅なら与野も新都心も変わらない。
ちなみに俺は職場新宿だけど金額変わらないから代々木まで買ってる。

定期は大宮まで買うと便利ですよ。
大宮〜赤羽の埼京線も定期区域内になります。
昨夜は終電帰りでしたので久々に与野から歩きましたが途中コンビニがあることでついつい散財してしまいました。

例えば、○○駅までなら、与野駅からでも、新都心駅からでも、定期代は同じ
これが日本語

商業施設はもういりません。

なんか買い物が大変みたいなんだね。

全然買い物大変じゃないですよ。
むしろ恵まれてると思います。

はい、全く問題ないです。非日常の買い物含めて楽しい生活送ってますよ。

>>438
かたぎの会社では認められません

定期をどこまで買うかなんて自由でしょ。
会社からは最寄りまでの金額しか支給されないだろうけど。

んな訳ないよ
まっとうな企業は認められんよ
お宅のように正業でなければ、自由ですよ
良かった良かった

会社によってルールは違うでしょうね。
もちろん一駅伸ばして買う分は自腹ですよ。

通勤経路以外の定期を買ってはいけないなんて規則のある会社あるの？
定期を買う理由は通勤だけじゃないのにな。
習い事とか親の介護とかで、通勤経路以外の定期が必要な人はどうするんだろ？

>>446が無知なだけでしょ。
一駅違っても定期代変わらないってことも知らなかったみたいだし。

>>448
問題は通勤途中の事故すなわち労災。
一般的な企業は、通勤費として定期代を支給、その定期のコピーを提出してもらうが、最短ルートを通勤ルートに認定する理由は、寄り道ルートの定期を認めると、寄り道した所で事故が起こった時に、通勤定期ルート内の事故だと、場合によってはトラブルになるから認めないという企業が多い。

なんか一人すごいカッカしてる人がいるね。
通勤定期と通学定期を間違えてるんじゃないかな。
通学定期ならJR側も厳しく取り締まるから。
それにしても煽り方が中２だな。
マンション検討年代の人なんだよね？
ネットとはいえもう少し落ち着こうよ。

少し駅から距離あるけど、埼玉では近いほうだよ。買い物するところだってあるしね。埼玉も色んな地域あるから比べればわかるよ。あとは価格設定がどうなるかで、魅力度合いが全て決まるよね。

最寄り駅は与野、利用駅はさいたま新都心、住所は大宮区。
この場合住んでるところを聞かれたらなんと答えるのが正解ですか？

>>455
大宮区の端っこじゃだめ？(笑)

与野大宮でえーやん。

デザインが地味な印象があります。

>>455
普通にさいたま新都心でいいと思いますよ。

間取りを見ると、79㎡の方に48㎡のルーフバルコニーがついていてお得感がありますが価格は90㎡台の方が高いんですか？
デザインは地味でしょうか。先進的ではありませんが、ルーバーがアクセントとなり落ち着いた佇まいではないかと感じました。

ルーバルってお得なの？収納置ける訳じゃないだろうし、
ガーデニングしても子供がプールしても苦情来るっていうし、
価値が全く感じられないんだけど。
デザインは、まぁ無難だよね。面白くない。
なんだっけ？北与野にできたなんちゃらさいたま新都心(笑)ってやつ。
あれなんか見た目新しい感じしたけど。青いの。
でもまぁ、デザインなんてよっぽどダサくなければいいんじゃないかな。
どうせ３日で慣れる(飽きる)でしょ。

最寄りはさいたま新都心ですがな。
歩いてみな。

今日はさいたまクリテリウム。
私は自転車には全く興味ないですが、地元でこんなイベントがあることもこの街に住んでてよかったな〜と思う点の一つです。いろんな催しもあるので興味あるなしはともかく、日々の生活に刺激はありますよ。

この辺もすっかり変わったなぁ。
昔は国鉄の操車場があって、それほど浮いた街でもなかったが、
今では、さいたまアリーナも出来て、新都心駅も出来て、なんだか近代的な街が出来たような感じで、本当に変わった。
それに新幹線が走り始めてからも変わったなぁ。

いま目の前にいますが、モデルルーム完成間近って感じですね！

本日自転車で徘徊してきました。
マミーマート(ビバモール)から3分。
ライフ(コクーンシティ)まで3分でした。
マミーマートからはその気になればほとんど漕がずに到着することも可能ではないかという感じでしたw
マテリアル跡地にできる公園を通れば駅やコクーンまでの心理的な距離はさらに近くなりそうですね。

この辺りって、子育てはしやすいでしょうか？
児童館とか、小さい子どもが遊べる施設、幼稚園、小学校や中学校など、子育て情報あれば何でもいいので知りたいです！

幼稚園はいくつかあります。小学校も近いです。公園はいまはあまり無いですがこの物件ができる頃には広いのができますよ。マテリアル跡地だけで3〜4個できるはずです。

>>470
情報ありがとうございます！HPに載ってた学校が遠そうだったので心配だったのですが、学区は選べるんでしょうか？
幼稚園、公園も近くにあるのはいいですね！

遠い=大宮南小ですか？
子どもの足なら30分かかるので上木崎小に越境してる人が多いと聞きます。ここなら子どもの足でも10分かからないですし、大きめの道路も陸橋あるので安心です。
ただ中学校はやや遠いイメージあります。

>>472
そうです、大宮南小です！校名かかずすみません。
30分はちょっと心配なので、上木崎小に通えるなら安心です！
中学もおおはら中に行けそうですね！中学生なら少しくらい遠くても、体力作りと思えばw
大宮南と上木崎で学力や評判には、大きな差は無さそうですか？中学校も、大宮南とおおはらでもし大きな差があれば知りたいです。

>>473
横レスですが。
さいたま市内はそんなに教育内容の差はないと思いますよ。
全体的に先進的な教育だと思います。
私見ですが大原は色んな意味で田舎かな(笑)その分のびのびしてそうです。
あと、大原は確かに近いですが女の子だと通わせるの怖いかも。
部活によっては真っ暗な中せっまい交通量のある道を帰ってこなきゃいけません。
南中ならちゃんとした歩道と街灯のある道で帰ってこられるんじゃないかな。
そして最後に。ここ、最終的に大宮区アドレスになるんだよね？
そしたら大原は特別申請しないと通えないと思いますよ。
(上木崎小は指定地区なので大宮区アドレスでも通えます。)

>>474
そうなんですね！通学路の事など参考になります。ありがとうございます！確かに暗い道を通らせるのは心配ですね。
住所は大宮区のはずです。上木崎小に通わせるなら、大原中に行ったほうが同じ友達が多いのかなと思ったのですが（うまく付き合えていればw）
上木崎小から南中へ進む子も多いのでしょうか？

越境できるかどうかは、役所に確認してみた方がいいですよ^ ^上木崎小、大原中共に生徒数が多いので、マンションができる頃には越境できない！という事になれば大変ですから。

その辺りは子どもが多いのでしょうか？
これから幼稚園に通わせる子どももいるのですが、近所の幼稚園は並ばないと入れないくらいでしょうか？

南中は隣が大宮高校という県内屈指の進学校だから多少プラスの影響ありそう。

>>477
自転車で10分かかるかどうかという幼稚園は4つありますよ^ ^並んだけど今年は定員割れというところもあったようです。
それぞれ全く雰囲気が違う幼稚園なので、お子さんに合うところが見つけられると思いますよ！

>>478
南中出身ですが、残念ながら隣の大宮高校の影響は特にありません。
生徒は、他の中学と同じくピンきりです。