ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

加須とか東松山とか飯能なら安いよ。

そもそも営業に、値段を決める力はないでしょ

この辺かなり住みやすいと思う。便利だし、静か。道も広くて渋滞もない。中山道沿いで、地盤もいい。大宮はスーパー少ないし、ゴミゴミしてて子供いると生活しにくい。でも、マテリアルの土壌汚染だけは、浄化したといわれてもやっぱり水とか心配。あと、警察署が近くになるとかえって、治安悪くなるような気がするんだけど。どうなんでしょ。
近くにたってる数年前に販売された長谷工のマンションはあっという間に売れた。その手応えもみて、一番高く売れるタイミングを狙って売り出したんだなー、と思ってる。ちなみに、北袋町一丁目は今年県内地価上昇率トップだった。利便性の割の手頃感が価格に見えてほしいところだけど、目に見える開発が進んできたし、それを期待できる時期は過ぎたかも。むしろ驚くほど強気に値段設定されると思う。ブランド力あげるため、長谷工が存在感を消して総合地所と三菱を前に出してる。マンション名をみても、高値設定のつけかた。

何かと話題になるマテリアルは少なくとも1回/年に保管庫の見学会等を実施。私もこれまで2回参加しました。ガイガーカウンターで測定しても数値は地表>保管庫と低いです。もちろん身近に厄介なものがあることはプラス要素ではないですが、あの厳重管理を見てるとまぁ安心かな、と。（ミサイル飛んできたら放射能拡散！とかは議論の対象外）

マテリアル真ん中に道路ができたことでコクーンに行きやすくなりましたしね。近所の住民としてはこことマテリアルの再開発により街が賑やかになるのを心待ちにしてます。

１月販売開始になってるけどモデルルームいつできるのかなー。

現地まで歩いてみました。
マテリアル跡地を横断する道路ができてたので、コクーンのライフから近いですね。ライフで買い物をして、すぐ帰宅できそう。

ガイガーカウンターで測れば､全然大丈夫。

ここが高値だとお金のない検討者は大宮区や浦和区は無理だな。
マテリアルのマイナス要素でマテリアル開発のプラス要素をどれだけ打ち消せるかが、上昇率を抑える鍵か。

大宮区、浦和区でも駅徒歩20分超なら多分まだ大丈夫だよ。
マンションは少ないと思うけど。

浦和で駅から遠くても高いのは常盤とかごく一部のエリア

マンションスレなんだから駅徒歩10分圏内というのは基本中の基本でしょ。

マンションデベは駅から遠い土地を格安で仕入れて、何とか理由をつけて高く売ることに必死。
土地の値段は例外なく駅から離れると安くなるから。常盤も例外ではない。
この事実に気付いてる人が多くなったから、常盤の駅遠マンションは売れ残りが多いよね。

住宅地の地価だけみても大宮区は浦和区に次いで県内二番目に高いわけでいうほど差はないよ。
県内ではやっぱ浦和か大宮のが人気エリアだよね。

浦和スレを荒らすのは大宮民で大宮スレを荒らすのは浦和民ってことですか。
相変わらず仲が悪いんですね。
302の書き込みなんて低学歴でマンションなんて買えなくて悔しいんだろうけど、人としての良心までぶっ飛んでますよね。

おそらくコクーンネタを書くと発狂して、マテリアルの放射能ネタを書いて荒らしてるのは浦和人。
浦和タワーに常駐して浦和上げをしているけど、マンションなんて検討したこともないから、逆効果になってるのも気づかない。お気の毒。

>>308
放射能で頭やられるという発想が低学歴。福島で被曝した人は頭やられた？
そもそも匿名とはいえ科学的根拠もない侮辱をまともな教育を受けた人はしないと思ったから。

>>310
そうですね、あまりに酷い書き込みでしたので。
マンションの話の邪魔をしてすいません。

たしかにマテリアルに何かできて今より悪くなるってことはないだろうからね

>>315
GMTは駅から遠いから、上の２つと比べるのはフェアじゃない。
浦和西口駅前再開発マンションと大宮ソニック北側再開発マンションでどちらが高くなるかが見もの。

本当に金あったらそもそも埼玉に住まないから。大宮、浦和とか言い合ってるのが逆に痛々しいです。どんぐりの背比べ。

>>325
浦和タワーは駅徒歩4分、GMTは駅徒歩7分。
マンションで3分の違いは大きい。

ていうか浦和タワー押し関係ないマンションスレまで押しかけてウザいよ。
良いと思うなら関係ない新都心のスレで宣伝してないで自分で買えばいいのに。

大宮や新都心のスレでは浦和の宣伝見かけるけど、浦和のスレで大宮の宣伝なんて見かけないよ。
これが現実。浦和の巣にお帰りください。

>>333
もっともですね。

>>336
浦和を宣伝したければ浦和スレたてなさいよ。何で大宮や新都心のスレによってくるの？スレチなこと書き込んで宣伝しても逆効果ですよ。

マテリアルはこれから魅力的になっていく。このマンションも今までの相場より高くなるんだろうね。安ければ買いだ。

価格発表が待たれるね〜。

短時間の1行コメント連発は全て同じ人？？

それはさておき坪単価ですが、駅反対側のシティテラスやシティタワーより高く出して来るのかどうか。
シティテラスとシティタワーの間ぐらいになるのかな。

>>354
暇なんですね。
マンションはいくつか持っているので、このマンションスレはヘビーユーザーです。
埼玉では大宮と新都心の開発は1番注目していますので、ご推察の通りあのスレ私が建てました。 開発は不動産価値を決める要素の一つですから。
あなたがコクーンネタが出ると発狂する人ですか？
コクーンは人気があります。私1人で書き込んでる訳ではないので悪しからず。
こちらのマンションも安ければ買いと考えています。

同感です。コクーンの話題を出してはいけない理由を知りたいですね。コクーン以外の話題で盛り上がりたいなら、自分で他の人の興味を惹きつけるような話題を提示すればいいのにね。他力本願にならずに。
コクーンシティの開業で、住宅地では天沼の地価が県内で一番上がったとニュースになっていました。コクーンシティの動向は、当然マンション価格にも大きな影響与えるわけで、コクーンの話題を出すことは的外れなことではないと思います。

モデルルームはどこに？という話題がありました。
敷地北東角に2階建ての建屋ができています。完成図面ではそこに建屋は無いので、もしかするとそこにモデルルームかな～？と。違ったらごめんなさい。
最初ここに区画が切られた時は大きさから言ってまさかのコンビニ！？と期待しましたが、基礎が道路側に作られその夢は崩れました。

コクーンのネタも多いようですが、新都心にコクーンが無いと価値半減やと思いますよ。コクーンがあるから日常が潤う訳ですし私はかなり愛着もってコクーンと接してます。
駅からマンションの道も昔は無機質なマテリアル沿いしか無かったですが、いまはコクーン内を通り楽しく通勤/通学できるようになってます。もちろん時間帯によりますが。住むにはいいとこやと心から思いますよ。

天沼が上昇率トップなのは基準地価だっけ？
公示地価だか路線価だかは北袋がトップだよね。
いずれにしてもコクーンをはじめ新都心周辺の開発の効果だろうね。

>>359
あ、その話題出したの自分です。
モデルルーム建て始めたんですね。情報ありがとう。
確かあそこら辺コンビニとかなかったですよね？期待が外れてしまったようで残念ですね。
今思ったんですが、物件から駅までってコンビニないですよね。
NEWDAYSくらいか？でもNEWDAYSって確か閉まるの早いし。
夜コンビニ使いたいとなったら与野駅経由するしかないですかね？
与野駅方面は何件かあった気がしますが。

>>361
基準地価で天沼2丁目は上昇率トップのようです。

大宮区の地価は商業地と住宅地共に全て上昇し、しかも県内最大の上昇。
天沼や北袋は今までが安すぎた。コクーン効果もあり狙い目だけど、このマンションが高いようだと手遅れかもしれないね。

362さん
そうなんですよ。新都心〜対象物件間はご指摘の通り。
たまーにコンビニ寄るためだけに与野で降りて帰ることもありますよ。道沿いだけでも3軒ありますから。ここも今後に期待です。
で、モデルルームじゃなかったらごめんなさい。

コンビニ寄るために京浜東北線で帰るのはキツイです、
近くにコンビニできてほしいです

東横インの隣にコンビニが出来るんじゃないですか。

地価が上がるとマンション価格にも影響出ますか？ 地価が上がる前に新都心に住みたかった。色々と失敗したな〜…

コクーン裏のデイリーはダメかい？

>>331
ここはさいたま市スレだから良いんじゃない？ところで気になるのですが、さいたま市は政令指定都市だから区分けされていますが、小中学校はさいたま市内なら基本的にどこでも良いんですか？

さいたま市になる前に浦和か大宮か与野か岩槻に住んでいたかた、合併前と市政は変わりましたか？

さいたま市にある一マンションのスレではあるがさいたま市のスレではないと思うぞ。

>>372
ごめんなさい

いつ頃価格発表ですかね？

コクーン裏のデイリーは遠回りだし、東横インは反対方向だろ？
中仙道沿いに一軒欲しいなー。
それこそバスターミナルが出来たら近くにできるかなとは思ってるけど。それまでは与野駅から帰るしかないか。

ここさいたま市のスレじゃないと思うけど、一応。
さいたま市内は学区制だよ。それぞれ通学範囲が決められてる。
越境入学は許可が必要。

>>376
そうなんですか。蕨市は学区が無くなりましたので。市によって違うんですね。

小中学校は「市立」だからね。市によって違うよ。県内でもいくつかの市は学区制撤廃したり、逆に学区制やめたのに戻してる市もある。さいたま市は越境もある程度柔軟なようだし、学校数も多いから学区制はやめないんじゃないかな。

しまむら本社としまむらの店舗がマテリアルに移転してくるみたいです。
コクーンと共にさらに便利になります。