ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

>>1252 マンション検討中さん
え、これって一般販売されないマンションなんですか？

一般販売されて買う人いるのだろうか

駐車場多いから相当な世帯数ですね、
とりあえずここだったらレジデンスの方が全然いい。利点は駅近いだけ

https://manmani.net/?p=3367

マンションマニアさんが記事にしているこちらのマンションを待つかどうか悩みます。値段より金利が心配です。

値段も確実に上がるし、金利も上がるのは確実ですね。アベレージ5500万くらいですかね？

https://manmani.net/?p=3367
新しいマンションの方が全然いいよね。まさか１０００戸単位とは。。竣工が東京オリンピック後となると需給でみれば需要落ち込んでそうだから価格はそこまでにならないのでは

確かに五輪後の方が価格はぐんと安くなる、ただバスターミナルの人の往来がどのくらいうるさいかによるかな

スミフと野村で安くなんかなりますかね？

リーマンショック級のがあればね。

駐車場は総戸数に比べかなり少ないようですが、今からだともう駐車場なしで購入ですかね。

>>1259
これから金利が上がりますか？早めに買っておいた方がいいでしょうか。同じくマンション買うか迷っているので、タイミングがわかりません。早めなら今年中など決めることができそうです。

3月入居開始で、今は先着順です。コクーンシティに散歩しつつ買い物ができていいかと思います。東京都内への通勤もここならできそうですし。駅前、キレイです。

五輪後に土地を買ってマンション建てるなら、下がるか上がるかの議論ができるかもしれないけれど、今すでに購入している土地にマンション建てて五輪の一番盛り上がっている時に売り出すわけだから、安くだそうなんて思ってないでしょ。
東京建物、住友不動産、野村不動産ですよ。
ここまで来たか！というような坪単価で一気にさいたま新都心の価格を押し上げるでしょうね。
私はそう見てます。

三菱マテリアルの地下にある放射性廃棄物はいつ撤去するんだ？

オリンピックというのは開催前に不動産バブルが破裂するのが毎度だよね。。。
ブラジルしかり。。。ソチしかり。。。
ロンドンもオリン前に不動産バブル破裂したけどその後に復活したね。
ずっと上がり続けたのは北京の一例だけ。

>>1268 匿名さん

あなたのように、価格が下がるのを待っている人もいるということですね。
さいたま新都心は下がらないんじゃないかな？

下がるのを期待するなら、違う駅を狙った方が賢いでしょ。

新都心は、これからも開発が進んでいくエリアだから下がらないですよね。

ばかだねえ。
一度不景気になってごらんよ。
ほとんどの開発計画はストップか中止になるよ。

動態的にみないとね。

　デベはマンション市況が一瞬で崖から落ちることを知っている。
だから完成前に販売を始めるのだ。
値上がりする確率が高いならデベだって売らないよ。

>>1274 匿名さん

どこも買えない坊やは向こうで遊んでなさい

未だに売れ残ってる〜

大宮駅前に比べるとやっぱ弱いね、、

あの値段じゃなかなか買う人いないだろう、、特に地元の人間は。

B棟除いて、後は景色壁の中層階の中途半端なとこだけですね。さすがに値下げしないと厳しいですかね、

全般的な傾向として都心回帰が進み、隣の浦和にも新築マンションが建ちまくっている状況で、
今後そこまで延び代があるとも思えないこのエリアにこの価格を出せるかというと難しい気はする。
高値掴みが目に見えてる。

>>1279 匿名さん

そうは思わないな。

コクーンがあるから生活は便利。東京駅まで30分ほどで行ける。スーアリがオリンピックの会場になる。浦和美園までのアクセスが良くなる。大病院がそばにある。要塞のような大宮警察署が建設中。バスターミナルができる。新都心ビル建設中。しまむら本社の移転。
10年以上23区に住んでいました。都内の下手な場所より住みやすいと思うよ。

>>1280 匿名さん

賛成できる部分もあるが、オリンピックは一時的な経済効果だけで、さいたまスーパーアリーナみたいなイベントをメインにやる施設は、市民に大きなレガシーを残せるとは言えないよ。
あと浦和美園駅へのアクセスって 笑
埼玉の事情知らないのがバレバレだよ
さいたま新都心から浦和美園へのアクセスなんて求めてない

>>1280

２３区に住んでた事なんていちいち言わなくていいから(笑)

オリンピックは数日間ですよ。

>>1282 匿名さん

何怒ってるの？(笑)

>>1278 マンション検討中さん
一理ある

1280に激しく同意。旧大宮に幼少期から今でも住んでるけど美園行ったことない。最近までどこにあるかもしらなかった。コクーンは大きいだけでよくあるモールの寄せ集め。スーパーも限られた場所でしか買い物できない。浦和や大宮より多様性に乏しく魅力がない。浦和はより都心よりで教育の質が高い。大宮は多様性があり新幹線で上野東京アクセスできる(っても個人的には人口増えすぎていや)
浦和美園に何の用？まったく需要ない。

>>1286 マンション検討中さん
浦和も大宮も百貨店ろくな店入ってないという意味においては都内と比較すると全部劣後するけどな、教育の質（住んでる人の育ちの良さ）と都内へのアクセスが良いから単純にその分が価格に織り込まれて浦和は高く、新都心は高い、そういう構図かと

新都心は相対的に安い、訂正

まぁでも条件悪すぎる所以外は売れてるわけだし、新都心の周りの中古もそれなりの値段なので可もなく不可もなくって感じですかね。

付近の中古マンションは新築時から値段はどのくらい変わっているんでしょうか？

>>1290 マンション検討中さん
2007年にできたフォーサイトパークスは3700万円くらいの売り出しで今は4000万円くらいで中古でてますよ

反対口の大型マンションとかも築浅でないのに、高層階は軽く5000万超えますからね。

あと売れ残りも40戸、いつになるかな～

未だにこんなに売れ残りって、、。販売開始から相当たってますよね。コクーン行くとこの地域で物件買う気失せるんですよね、、ほんと大きいだけでろくな店ないのにここかビバモールくらいしか徒歩で買い物できない、、

どのくらい値下げするんだろう

とりあえず50万円の値引きか…
1%弱の値引きで食いつく人は如何程に…

>>1294 マンション検討中さん
ろくな店じゃない店って、例えばどんな店？

住めば分かるけどコクーンはゴミのようなチェーン店しかない
家族のための日用品や食料品を買い物するくらいしか使い道がないが、周囲からさいたま貧民の家族が大量に押し寄せるのでどこも激混み人混みでおちおち日常のための買い物もできない始末
こんな底辺の駅の近くの物件を大宮や浦和に次ぐ価格で売ろうとしてもそりゃ売れ残るわ

>>1297 匿名さん

ストレス発散できた？実社会で、よほど酷い目にあってるんだろうね。かわいそう。

>>1299 匿名さん

都内とか地価が違うところで比べるほうが意味わからん

もう入居ですがこれだけ苦戦してしまったのは残念です。

>>1301 匿名さん
購入したマンションの売れ行きが悪いと、入居するにしても、テンション下がりますよね。
やはり、市場の適正価格よりも、かなりの高価格という事なんでしょうか。

前も出てたけど、売れ残りは景観壁ですからね。
そりゃしょうがないですよ。
ほんとに値付けミスのレベルだと思う。

景観壁って？

東京電力のデータセンターが真横に建ってるので、売れ残りA棟の10階以下は窓から壁しか見えません。

もう家具付きで値下げして来たんだなここは。まだ竣工してないのに…焦るほど人気ないの？

なんだろう、同じくような駅近マンションでもすぐ売り切れるマンションとここみたいにかなり売れ残るマンション。これだけ苦戦すると負のスパイラルかなぁ。今買いに行ったら300位下げてもらえるね、きっと。絶対買わないけど。

浦和のマンションも最近は苦戦してるみたいだけど。
単純に、埼玉にしては高すぎる。

何戸くらい残ってるんだろ。
常磐の長谷工マンションみたいになったら悲惨。あそこは、販売期間4年で結構な額を値下げしても完売できてないみたい。
いっぱい残ってるなら傷が浅い内に売り抜いて欲しいね。

常磐の長谷工マンションってどこ？
というか、常磐アドレスでも売れ残るんだね、怖い・・・

自己解決。あそこかw

残り29戸で家具付きで50万相当プレゼント。
入居前に半分値引きのキャンペーンは、購入者は気分悪いだろう。
ただ常盤長谷工は今は大商談会と称して、いくらなら買いますか？の大幅値引き前提の話に、なっている。
そうならないように、引渡し前に戸数を減らすのはいいことだろうな。

>>1312 匿名さん
そういうこと言っても安くならないよ。値切りネガちゃん。

駅徒歩5分のところにまた新しいマンションできるよね。値段的にこのご時世そんな高くちゃ売れないだろうし、レジデンスより買いな気がする。

もっと高いに決まってんじゃん。
野村スミフだよ？笑

さいたまで5000後半から6000ないでしょ。

>>1316 マンション検討中さん

いや、浦和、大宮とかもっと高いから。
レジデンスの売れ行きでどう値段付けるか見ものではある。

徒歩五分、って言ったって（笑）
マテリアルの跡地じゃイメージ悪いな。いくら、問題ないと言われても。

>>1316 マンション検討中さん
さいたま市ノー駅五分以内は5000
後半から6000まで普通ですよ。浦和、大宮ならもっと高いけど

早くも貸しに出てますね。この賃料で借り手がつくなら超優良物件じゃん。

賃料高！！この価格で借り手つくんですか？？ビックリしました・・・

いくら？

検索したらすぐ出るよ

SUUMOだと出ないけど

30万か
家賃20年払ったら新築で買えてしまう値段だなw

違った、15年か
借りる人いるかな？

隣のフォーサイトパークスだって築10年で賃料20万円とかで借りてついてますよ

浦和で月20万切ってるのにさいたま新都心で30万か・・・

まぁ4Lの新築だし、何とも言えんが、
決して安くはないわな。
ただ分譲を賃貸で出すとかは当たり前じゃないの？

医者も多いし、この価格でも全然借りてつくよ。
都心ならケタが一つ違うけど、新都心だからこんなもん。

いつまで売れ残るんでしょうね？

やっぱり立地がまずかったのかな。

そろそ1000万以上の値下げもありそうです。

医者っていっても勤務医ならせいぜい1500万くらいでしょ
医者の年収に夢見すぎ

長期金利もそこまで上がらなさそうだし、あと1年あれば大して値下げせずに売り切ると思うけど

売れ残ってるね〜。

そしてその間にも、同価格帯のマンション売り出し始まるし部屋選べること考えると余程値引いてくれなきゃ買わないわな、、自分は値引きあっても買わないけど。周りの環境が良くない。以上。

>>1336 マンション検討中さん
あんたはそれを言って何がしたいの？

あと1年もあれば売れるはず

>>1338 匿名さん
いちねん…

区画整備のマンションの販売前にはどうにかしてでも売り切るだろうな。

売り出し当初の宣伝すごかったのに、、失敗感ありますね、、

常盤レジデンスみたいになったら悲惨だよな。
ここはそこまで酷くないと思ってたけど。
後何戸残ってるの？

もうすでに悲惨な状態だけどね泣

残り20戸とかでしょ。別に普通でしよ。
そこそこ規模も大きいわけだし

この規模で2年も売れ残るって結構ひどいですよ。

そこそこ規模で、二年も一割売れ残ってんだもんね、、これから買う人ってどんなかな？すごい値引きして売り切るのかな？まあ元々実力以上の値段だから値引きしてちょうどいい位だね。

さいたま新都心駅の周辺の開発は続くので、値引きはないでしょう。

>>1346 マンション検討中さん

買いたい奴が値引き値引きと騒いでいる。
ハイエナの様でうっとうしい。

個別で値引きの交渉は始まってますよ。

確かに買えない輩がうるさいですな。
浦和、大宮同様、これが水準にれなるでしょうね。北与野側の中古も値段高いし

北与野側は2駅使えてイオンマルエツや他のお店も多いけどコクーン側は本当にコクーンしかないから・・・
公示地価も北与野側の方が高い

>>1351 匿名さん

22時まで開いているライフから近いよ。生活品を買うにも便利だと思うよ。

もう後は目の前の開発次第ですね。
あそこが魅力的でなければ正直しんどい

>>1349 匿名さん

ですよね。結局買うのやめたけど値引きしてくれるみたいでした^_^