FESTA　TOWN（フェスタタウン）

私は現在大宮西区に住んでいます。
現在は家からバスで大宮まで30分くらい（道路が混んでいれば40分〜一時間近くかかる事も！）かかります。時間が読めないバスはストレスです。
なので岩槻駅近で大宮まで１１分で行けるアクセスは東武と言えどかなり便利になるので魅力です。もうバス通いはうんざりです。。。

私も岩槻・・と言うと東武だし、あまりイメージが湧かなかったのですが意外にも交通の便が良いので今まで盲点だった・・！と気づきました。

昼や夜も回りも散策してみましたが西口駅前も周辺もとても閑静でのんびりした雰囲気で私は気に入りました。下町なレトロ感も中々良い感じです。
夜はあまりにも閑散とし過ぎて寂しい感じで怖い気もしましたが、間もなく駅前タワーも完成で入居が始まるのでもっと明るくなるだろうし人も増えますし、開発工事も進んでいるようなのでその辺りも安心かなと。

すぐ近くにマルエツ、銀行、郵便局や警察署、反対側にはサティやTBOXと言うスーパーもあるし生活には不便は無さそう。
ただなんとも言えないレトロ感を感じる不思議な街ではありますね＾＾；
（人形屋さんが多いのも独特ですね）
そして何よりここへ入居する頃にはウニクスも出来ているし、明るい街になるのではと思っています。

岩槻・・・どうなのでしょうか？
私は今よりもアクセスが良くなる事と生活の便利さ安さと広さに魅かれています。
ステラタウンや新都心が少し遠くなるのは寂しいけど。
あと映画館が出来て欲しい！！岩槻周辺ないですよね？

浦和のイオンにあったかな？でも近くにあったらな〜。

最近、春日部駅の近くにララガーデンがオープンしました。
http://www.lalagarden-kasukabe.com/pc/index.html

そこにもユナイテッド・シネマが入っていますよ。

皆さんへ
岩槻いいところですよぉ。静かですし、電車も車移動も便利です。大宮乗換えは面倒ですが野田線はＪＲより丈夫!?で、雨風で遅れることもほとんどありませんし。車では１２２号、東北道で遠出もしやすいし、ステラタウンなど大宮以北のお店なら30分圏内です。
公園もウニクスも・・・早く完成してほしいと切に願っております♪

>81さんへ
ついこの間、となり市の春日部にララガーデンという、映画館入りのショッピングモールが出来ました。春日部駅側なので車も電車も行きやすいです。
http://www.lalagarden-kasukabe.com/pc/index.html

82,83さん映画館情報ありがとうございます。
岩槻から春日部方面へもアクセス良いですよね！
ララガーデン、今度早速今度行ってみます＾＾

ララガーデンのHP見ました。
ステラやコクーンやイオンに入っているようなお店も入っていますね！映画館もあるし！
東武線沿いも変わってきてますね！
岩槻在住の方にとっては美園のイオンも良く行かれるのでしょうか？

大宮から帰るのに終電が早いところが、ネックです・・・。
もっと遅くならないかなぁ。

>No.85 さんへ
浦和美園イオンは、１２２号に入れば道がすいてるのですぐつきます。岩槻区民はよくいきますね。近場の大きなお店は、大宮サティなどでしょうか。時間帯や道を選べば大宮駅も車でいけます。あとアピタ、ラパーク、ロジャースやドンキ・・・車30分圏内でいろいろあります。

>No.86、87 さんへ
ちなみに終電は、０：１７ですね。確かにもう少し遅くまでほしいところですが、平日は深夜バス０：４０なんてのものあります。

電車で大宮まで１１分も便利だけど春日部までも９分なんですよね。
今までは車が多かったけどここに住んだら駅近なので電車でのお出かけも増えそうですね。
大宮や新都心でショッピングもいいけど、春日部のララガーデンにもファッションや雑貨屋さんなど中々人気の店も入っていますね。個人的にはキッチン雑貨の店が好きです。
ララガーデンと言う店がある事自体まったく知らなかったのでとても参考になりました。

深夜バスは大宮駅東口からです。
金額は通常のバス代の倍ですので、800〜900円程度かな・・・。
岩槻だと約40分程度で着くと思います。
意外に利用者は多いです。

深夜バスの詳細は、ここに載っていますよ。
http://www.tobu.co.jp/bus/htdocs/pc/shinya_exp/05.html

我が家は終電を逃す事は滅多にないのですが最終バスなんてのがあるといざと言う時に便利ですね。タクシー高いし。
今日前を通りかかったら食べ物屋さんらしき屋台が何台か出ていて何やらイベントを開催していましたよ。

今日（もう昨日ですね）、モデルルーム見学しました。
電話予約してから3時くらいに行ったんですが、テーブル席は殆ど
埋まっていました！
こんなにいるとは！と思いましたが、一通り説明されて納得した
感じです。スーパーが横にあるマンションを探すのもなかなか
一苦労なんで、希少性はありますよね。価格も納得という感じ。

まだまだ工事中なんで、イメージが100％になりませんが、色とか
間取りとかは選びたいので、早めに進めていこうかと家族で話して
ます。

ところで、FESTABOXで皆さんは何を選びますか？
まだどんなオプションがあるか詳しくわからないんですが、どういう
オプションが人気あるんですかね？？
ご意見下さい。

今日、私も行きました。
屋台で私はケバブ？（お肉サンド）子供はアイスを食べました。
そして妻はポップコーンをパクパクと。
なかなかおいしくて、変な満足感がありましたよ！

マンションは、スケールも大きく駅まで普通に歩けるんで
かなり印象は良かったです。

妻はそれよりもキッズルームのすごさにびっくり！私も子供を
こんなに預けやすいモデルルームは初めてだったんで、かなり集中して
話を聞くことができました。
また詳しい話を来週聞いて、今年中には家探しを終了させたいなあ
と思います。

94さんへ
私は、購入したらオプションでカーテンとか必需品を頼んでみようか
と思ってます。BOXの話は妻がものすごく興味がありそうで、家で
一人で勝手に悩んでました…
いいことですね。

私も検討中です。
３ＬＤＫの南東か南西かで悩んでおります。

南東はプレミアムタワーがあり、商業地域で
空地がかなりあるため今後高層のマンションやビルが
建つ可能性もあり道路から引っ込んでいても・・

南西は道路が出来るため交通量でどうなのかな？と
眺望も楽しみたいし・・・正直悩みます。

確かに西口が出来れば駅は近いのですが
１０年先は出来ないらしいのです。
東武は地下鉄が来て工事を始めたいらしい
駅周辺の地権者の反対もあり駅開発は難しそう。
価値としては商業施設が隣接しているマンションは
どうなのでしょうね？

プレミアムで募集がかかったときにすごく魅力を
感じましたがフェスタタウンを待ちました。
しかし価格はフェスタタウンが約２００万高い
駐車場は自走式なので５００〜２５００円、これは安い。
プレミアムは８０００円だから。

今後周辺にマンションの前に何が建つかは賭けなんですよね。
高い買い物なので賭けとなると覚悟が・・・後悔はしたくない。
フェスタタウンマンションどうおもいますか？
ご意見を聞かせてください。

ネットでもルームプランが公開されましたね。
http://www.festa-town.com/roomplan.html

フェスタタウンを購入検討中ですが
南東と南西で悩んでいます。
皆さんのご意見を聞かせてください。

駅から徒歩８分との事ですが
８分以上かかりますよね。
駅が出来れば良いのだけれど
西口が出来るのはやはり有り得ないと
東武鉄道、さいたま市に勤務する
身内からの返事。

となると歩きますね。

改札か歩道橋でもできるとほんとに良いですね♪

ところで南西の道路は、どこまで伸びるんですか？？
途中で止まっている感じがするんですが…
そしたら交通量の心配はほとんどないような気がします。

という意味では南西の角か東南の角が１００㎡という広さらしいので
検討したいですね。

うちはぐるっと回っても１０分以内なら贅沢いえないので
今のところ検討範囲です。

埼玉高速鉄道の延伸があれば東口は間違いなくできるでしょう。
暫定的にでも作ってもらえるといいですが。

あ、すいません西口の間違えです。

南西の道路は本宿のベルクス通り（大宮深作方面）に
ぶつかるんだそうです。幅は２０ｍでかなり広い道路に
なるようです。

南東は街の灯りがあり南西は静かな住宅地。
好みだよね！東南は部屋数が多いから玄関まで
たどり着くのに時間がかかるよな
俺も悩むわ〜要望書って出した？

要望書は出しました！　12/2締切りでしょ！？　皆さんまだなの？
南東か南西はかなり悩みました・・・

要望書＝仮契約なのかな？
№１０７さんはちなみにどこに重点を
おきましたか？

家族会議中で向きを検討していますが
まだまだ決まらず・・・

南西向きは富士山が見えるのでしょうか？
眺望を気にする家族もいます。

正直上のほうを希望したいが価格がね。
迷い続けています。

どんなに西口に大型マンションが出来ても
人口が増えても西口改札は開かないと思うな

やはり地下鉄７号線が来るまでは。
工事をして改札が出来ても地下鉄が来たときに
また工事のし直しだからでしょうね。

さいたま市や東武にはそんなお金もないと思う。
財政難で赤字だからさ。期待できない。
そうなると歩きますね。

一度予約をして来店しました。
後日、パンフレットを１部追加でもらおうと
訪ねただけなのにいちいち担当者を呼び
商談ルームに案内され延々と説明を受けました。

気軽に入れない、見れない・・と困りますね。
プレミアムのほうが気さくで良かったわ。

フージャースってどうなのかな？
新しい会社のようですが情報が少ないから
よくわからないんです。安さは魅力ですが！

西口改札出来て欲しいですね〜。
歩道橋ではどうでしょうか？改札よりも簡単に出来そうですが。。。

南西を検討中ですが一つ心配な事が・・

南西に大きな畑があります。
ちょうど９０〜１００平米の部屋の前辺りに。
第１種住宅地だから約８階までの建物が建つ可能性大。
これはもう「賭け」なんですよね。
地元の不動産屋によると将来的にはマンションのような
建物や階数の多いお店ができるかも・・と言います。

確かに南西の道はベルクス通りの都市計画道路に続くし
道路の幅が２０ｍとなればそれくらいの建物は建ちますよね。
要望書を出す直前に気づき悩んでいます。
そう考えるとやはり南東が無難なのかとも。

私も見に行きました。駅も見えるので通勤の通りとしては合格。買い物も、ヤオコーですか、それとコンビ二も隣にあるからまあーだいじょうぶ。さいたま市が5億円の盆栽を買うって聞きましたけど、そんなお金があるなら、もっと市民に返還せいっていいたい。南北線をはよ延長してほしい。サッカーだけじゃなくって、私の通勤も1本で乗り換えなしになる！これだけ大きいマンションは今後出来ないから、私も真剣です。要望書を入れて、ひとまず安心です。

盆栽は立派な税収になるそうですよ
さいたま市は面積が狭いので政令市では珍しく
鉄道部門が設置されていないんですよね
何れにしても早期の延伸が望まれるところではありますが

FESTABOXの２０万は・・・安くない？　他のマンションでは１００万までとか全室エアコン取付けと照明全室取付けなど、高価なサービスがあるマンションがありますよね！もう少しサービスが・・・
結局、価格帯が安いからなのかな？

＞№１１２

南西を検討していましたが
ご指摘のとおり前の畑？には
高い建物が建つ予定ですね。
地主とは知り合いなので・・聞きました。

東南にかえました。
静かな住宅地側を希望していましたが
建つとわかって買えません。

カケと言うか今後がわからないから
じっくりかんがえないと。
安い買い物ではないから・・さ。

心配になって、役所に聞いてみました。あの畑は、第１種低層住居専用地域というのだそうです。役所に行けば、都市計画図というのがあってのでそれを見てきました。あの畑には３階建てしか建てられない土地と言うことがわかりました。自分でちゃんと調べた方が安心ですよ。

＞№１１８さん　ありがとうございます。
南西、希望者より。

＞№１１８

私も心配になり都市計画図を見ましたが
あの畑は第一種住居専用地域ですよ。

都市計画図の色は黄色の所ですよ。
岩槻駅周辺図の拡大地図を確認して下さい。
高さ制限なしの容積率２００％ですよ。
あなたこそきちんと正確な事を言ってください。

低層ではないですからあなたの一言で
間違った認識を受ける人達がいます。
責任取れますか？

№120に同意見

私も気になり調べて来ました。都市計画図を市の職員とともに確認したら「第一種住居専用地域」でした。高さの制限がないから高い建物も可能だとの話でしたので南西を希望していましたが東南を検討中。だって９０平米の部屋の前なんですもの。あれだけの開発道路があってもやはり前に建てられると違和感があります。畑の後ろからは低層。微妙な地域なのでしっかりと見極めないとダメですよ。

ヒューマンのプレミアムが出来て入居しはじめているようですがかなり工事の遅れを急ピッチで進めたので手抜きが指摘され住人が困惑しているようですね。フージャースは大丈夫かしら？　戸数も多いしこんな事も起こりうるのでしょうか？不安をかかえてしまいました。

こんばんは。
フェスタタウン価格帯安いですね。
IHにも惹かれてます。
来年はマンションもあんまり立たないそうですし、そろそろ
決めごろなんでしょうかね。

NO１２０の方へ
こんにちは
私も南西側を検討しているのですが、調べたら第一種低層住居地域と第一種住居地域の両方みたいなのですが、畑の全部が第一種住居地域なんですか？

›№１２４

畑全部が第一種住居地域です。ＡとＢはギリギリセーフですがＣからは
畑の部分にかかっています。脚立を持って壁から覗いて確認済。私の家族以外にも何人か同じ事をしていた人達がいました。工事現場には入れないので外から確認するしか方法がありませんが。落とし穴に気づき確認しにきたとか・・・担当者同伴の人もいましたよ。担当者も正直に第一種住居で高さ制限なしの容積率２００％と言って大丈夫！とは言えないとのことでした。第一種低層と微妙に隣り合わせの場所なので間違った認識をして自己判断してしまう人もいるようですが、けして安くはない私にとっては高い買い物なので南西から南東に変えました。

まだ始まったばかりなのに、レス多いですね。
良いも悪いも話題性があるマンションということでしょうか。

さいたま市内で色々大規模見てますが、駅徒歩圏では正直なかなか
ないですね。
マンション価格も上昇一途ですし、来年中に住みたいと思うと
数が限られますね。

私は、先日見に行って、かなり検討してます。家族会議中です。
色々なご意見交換できると嬉しいです。今後ともお願いします。

私は今さいたま市北区に住んでいます。マンションを購入しようと思い色々な物件と比較検討中です。いろいろ見た結果、大規模物件に魅力を感じたのと、フージャースの部屋の作りや収納等の生活しやすい作りが気に入って、フェスタタウンを検討しています。しかし、全く岩槻にいったことも無く、モデルルームを見に行ったのがはじめての岩槻上陸でした。まだ発展途上といった感じで、さいたま市にも入ったことでこれから変わっていくのかなとは思いますが、フェスタタウン周辺で現在お住まいの方、現状岩槻はどんな町か教えていただけないでしょうか。
また現在の私の家からは大宮駅には車で20分もあればつきますが、岩槻周辺は道が込んでいたように感じましたが、車での移動は結構大変でしょうか。
東武線は不便を感じますでしょうか。
私にとっては全く未知の町なのでよい所も悪い所も教えて下さい。よろしくお願いします。

価格が決まりましたね！
申込み済みの皆さんは南東と南西のどちらにしましたか？
やっぱり南東なのかな！？